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新加坡又拿第一名！海外投資全球最安全

2020年新冠肺炎疫情席卷全球，疊加貿易保護主義加劇經貿摩擦，全球政治經濟形勢風雲變幻。在復雜詭譎的國際形勢下，“海外投資風險”成為業界關注且必須妥善處理的問題。中國經濟信息社在10月22日發布《2020全球重點國家及區域投資風險分析》報告，分析重點行業發展機遇及風險，為“走出去”企業提供當前局勢下的海外投資應對建議。

據了解，該份分析報告由新華社旗下經濟信息業務主體——中國經濟信息社，針對企業重點關注的全球134個國家和地區構建“海外投資風險模型”，從政治風險、安全風險、經濟風險、法律風險、經營與其他風險5個分析維度，衍生出包括經濟開放度、政府治理質量、法制環境、社會安全、基礎設施條件等二級分析指標。

報告中的投資風險模型顯示，在全球134個國家和地區中，排名前五位的分別是新加坡、德國、新西蘭、盧森堡和挪威。 得分越高，排名越高，提示其投資風險越低。

中國企業出海熱門首選

新加坡良好的營商環境、較先進的金融體系和完善的法律制度，以及近年來對金融創新的支持力度，都遙遙領先亞洲其他國家。這正是吸引中企將該國作為亞洲發展基地的主因。

2020年全球創新指數顯示，新加坡位列世界最具創新力經濟體第八位，亞洲第一名。新加坡享有東南亞窗口的戰略地位，有能力讓企業接觸到東南亞超6.5億人口的市場。這個城邦之國一直小心翼翼維持中立，受益於地緣政治緊張關系，與美中同時維持良好距離，令投資風險性較低，這也是中企選擇把國際業務增長點放在新加坡的一大原因。

根據房地產咨詢機構仲量聯行披露的資料，在中國內地以外地區，中國科技企業數量最多的地方除了美國硅谷，就是新加坡。自中國科技企業約5年前開始進駐新加坡以來，陣營一直穩步擴容：

字節跳動在新加坡新增200多個崗位，計劃未來3年投資數十億美元，招聘數百名員工；
阿裡巴巴開發新加坡市場動作頻頻，已控股東南亞最大電商平台Lazada，5月份斥資12億美元收購新加坡中央商務區一座知名寫字樓的五成股權；
東南亞是騰訊為數不多的海外市場，高層多番表示視新加坡為潛在亞洲中心，要擴展在新業務規模，以應對東南亞市場需求。

相關文章：中產階級開路！中國買家南下扎堆新加坡房市

疫後房市需求依然強勁

面對此次新冠肺炎疫情，新加坡的房地產仍然備受青睞。新私人住宅的需求依然強勁，9月的新房銷量已連續第三個月保持在1000套以上。

過去幾個月的出色銷售業績可能要歸功於本地買家的強勁潛在需求。許多新加坡人，尤其是高淨值個人，一直在尋求有助於積累財富的增值資產，並計劃要把握這股市場復蘇的浪潮。

居外IQI執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說：

“9月份外國買家交易量下降，因為離岸買家被本地購房者取代。9月份共有1224套非有地新住宅銷售，新加坡人拿下1070套（87.4%），外國永久居民（PR）買了118套（9.6%），非永久居民買了35套（2.9%）。這是自2009年4月以來，新加坡公民月度購房比例最高的一年。”

延伸資訊：

資訊綜合整理自阿裡巴巴國際站、環球時報等
責編：Zoe Chan

新加坡是一個以華人為主的國家，安全指數在全球數一數二，而且擁有世界級的醫療設備和高質量的教育資源。基於種種優勢，中國買家在新加坡房市上的活躍度不斷提升。

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第五屆一帶一路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會成功舉辦

2019年11月12日，乘著第二屆中國國際進口博覽會的東風，2019（第五屆）一帶一路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會在上海虹橋西郊假日酒店盛大開幕。作為本次論壇的戰略合作伙伴，居外網積極參與了本次盛會。

早上八時多，各路嘉賓就紛擁到會場，在峰會的背景板上簽到留念，並互相打招呼，交換名片。九時多，金牌主持、著名演員，《加拿大國際電影節》最佳影片和最佳女主角金金女士，宣布峰會正式開始。首先，由中國僑商投資企業協會副會長、香港上海浦東聯會會長、香港僑界社團聯合會名譽會長姚征博士致辭，姚會長首先祝賀本次峰會圓滿成功，闡述了一帶一路與改革開放的重要性。接著，上海市工商聯商會部劉劍鋒部長，也對本次峰會的召開表示祝賀，並鼓勵企業家在經濟下滑時期如何應對，響應一帶一路政策如何“走出去”。然後，詹金龍秘書長代表組委會，感謝各位領導、嘉賓、企業家的大力支持，感恩所有的協辦單位、合作伙伴以及媒體朋友的協力，使得本次峰會能夠順利召開。

之後，本次峰會進入了正式議程，上海交通大學博士生導師，經濟學副教授高冰副院長作了《2019宏觀經濟形勢展望》的主旨報告，報告中詳細闡述了改革開放40年以來，中國經濟的發展歷程。在“一帶一路”戰略方面的思考中，高院長說：“一帶一路”是中國全球戰略調整的表現和結果，從緣起發展的角度看並非一個橫空出世的大戰略，而是逐步水漲船高的過程。在經歷了雛形初現、頂層推進和全面展開三個階段的發展後，“一帶一路”在短時間內就取得了一定成果。當然，在取得成果的同時，“一帶一路“建設面臨一定問題。“一帶一路”沒有完美方案，中國需要在初步的評估之後，進一步優化“一帶一路”的目標層和推進策略，包括推進策略上全球通用做法與中國特色的有機組合。“一帶一路”建設所體現的正是中國外交辯證法——變通發展、兼顧矛盾、突破困境。高院長的主旨報告，引起了陣陣掌聲。

在主題演講環節，德國洪堡學者、研究員、區塊鏈專家鄭曉軍博士作了《一帶一路與世界區塊鏈組織》，易界董事長兼CEO馮林先生作了《中歐並購的機遇與挑戰》，上海外聯發商務咨詢有限公司金融咨詢部章月瓊總監作了《自貿區引領境外投資新航向》，香港家族辦公室協會武軍執行會長作了《企業發展傳承之路——家族辦公室初探》，中國房地產數據研究院陳晟執行院長作了《2019海外房地產投資研究報告》，受到了大家一致的好評。

“海外置業”圓桌對話參與嘉賓，從左至右分別為：主持人詹金龍（《海外投資平台》創始人）、安居客海外事業部負責人張瑩、居外網項目推廣總經理周子淇與CBRE全球置業服務部中國聯席董事王濤。

在圓桌對話環節上，組委會精心策劃了5個主題的版塊，分別是：一帶一路時代發展的機遇、留學移民對話、海外置業對話、金融財富對話、家族辦公室對話，每個主題的圓桌討論都由相關行業的大腕主持、參與討論，分享各自的精彩觀點。居外網項目推廣總經理周子淇與CBRE全球置業服務部中國聯席董事王濤、安居客海外事業部負責人張瑩共同參與了“海外置業對話”板塊，向大家分享了海外置業行業如何走上規範化之路。

在主題討論會上，周子淇簡要介紹了居外網怎樣成長為國內最大的中文海外房產網站，並分享了公司最新動向、今年中國買家的購買趨勢與如何選擇好的項目方。目前，居外網每月有330萬用戶查詢來自91個國家/地區超過280萬套房源，今年7月與東南亞最大房產營銷公司IQI Global合並後，組建了專注全球新開發項目影響的房產科技集團。這意味著，新居外網不僅能提供“線上房源展示”與“線下項目推廣”全流程服務，更將營銷服務網絡從大中華區擴展到東盟和中東地區，完美覆蓋了全球最大的跨境買家來源地。根據居外網的最新數據，亞洲不僅是全球半數跨境買家的來源地，也成為新的購房目的地，今年最受中國買家關注的亞洲地區分別為日本、柬埔寨、越南。最後，周子琪結合居外網的實際操作經驗，向大家介紹了如何選擇一個安全、可靠的海外項目。

2017-2019年上半年最受中國買家歡迎海外置業目的地（據居外網買家咨詢數量統計）

出席本次峰會的領導嘉賓有中國外交部南南合作促進會上海辦事處洪湧清主任，中國僑商會姚征副會長，中國僑聯常務理事程東，上海市國際技術進出口促進中心宗宇燕主任，江蘇省對外友好交流協會袁達海執行秘書長。出席本次峰會的還有各地駐滬辦、上海僑商會、浦東新區僑商會、上海市廣西商會、上海市荊州商會、上海市蘭溪商會、上海市邯鄲商會、上海市長興商會、安徽壽州商會、安徽安慶商會、上海市桂林商會等，近200位企業家齊聚一堂，共享盛典。

本次峰會，還進行了項目路演、《全球資產配置指南》彙編發布、合作簽約儀式和《海外投資平台》杯的頒獎盛典。一天的盛會，議程安排的滿滿的，收獲頗豐。正如記者在會後的隨機采訪中，有一位參會的嘉賓評論說，此次峰會會議質量很高，很有品質，值得一聽，值得大遠路來接受教育。

本次峰會，由世界自由貿易區聯合會主辦，中國企業全球化論壇暨海外投資峰會組委會,《海外投資平台》策劃。並得到中歐協會上海辦事處、中國產業升級網、香港家族辦公室協會、上海東方財經企業家聯合會、百度上海、澳大利亞上海總商會的協辦。同時，綠野資本集團、環旅出國服務、居外網、總裁面對面、資管100和澳中經貿博覽會作為戰略合作，中國房地產數據研究院和江蘇東方地產研究院作為學術支持以及國建集團、上海外聯發商務咨詢有限公司、松下電器和貴州茅台鎮王家老作坊酒業公司作為合作伙伴，一並支持本次峰會的順利召開。

本次峰會已落下帷幕，期望明年11月再見！

歐盟將敲定一特殊法規或致中國海外投資嚴重碰壁

美媒稱，隨著中國在歐洲的企業並購行為引發“政治不安”，歐盟正在敲定首個防止外資威脅國家安全的規定。

美國彭博社11月18日報道，歐洲議會法國籍議員法魯克·普魯斯特（Franck Proust）表示，代表歐盟（EU）各國及歐洲議會的談判人員當地時間11月20日可能將就審查外國直接投資的法律草案達成一致。他說，雙方已經同意草案文本95%的內容，“大家對沿同一方向前進有共識。我對此保持樂觀”。

報道稱，西方國家對外國投資帶來的國家安全風險日益擔憂，特別是來自中國的投資。美國政府已多次以“國家安全”為由阻止中國企業的收購，德國政府也開始對中企的收購行為加強審查力度，以保護其先進技術。“我們正在彌補逝去的時間。”普魯斯特聲稱，“世界所有其他國家都有自己的投資審查系統。只有歐洲沒有這樣的工具”。

據報道，歐盟內部對是否限制中國投資意見不一，法國、德國與意大利態度最為積極，要求限制外國投資，但希腊、葡萄牙和捷克等國反對這一計劃，要求繼續對中資開放市場。

彭博社稱，2017年9月，歐盟委員會通過了外資審查草案的原始提案——歐盟外資審查法律框架草案，試圖對外資並購歐盟公司進行更嚴格的審查。草案提出在2018年底之前，歐盟委員會將對流入歐盟境內的外資進行深入分析，重點關注可能引發安全擔憂的戰略性領域。

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來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

REITs視野：解析新加坡房地產信托基金

在美國加息以及貿易戰等不明朗因素下，股票市場的波動隨之而上升，亞洲貨幣貶值壓力上升，在信貸緊張與美元走強的環境當中，可以適當配置一些具有穩定現金流以及專注基本需求的行業，其中，房地產信托（REITs）是佼佼者，新加坡市場中的房地產投資信托（REITs）基金也被很多投資者加入到自己的投資名單中。

REITs是合理的資產配置方式

普通房產投資者要在短期內獲得高額回報，以現在的經濟環境和政策底下，可能性不大了。但是要在房地產行業分一杯羹，機會和渠道還是很多的。經濟的持續發展中，房地產的各個子行業均能受惠。如果想保持在房產行業中進行投資，房地產信托基金REITs便是一個合理的方式。

這類REITs的投資金額可以說是豐儉由人，投資範圍比較廣泛，不單只有住宅，還包括商鋪、寫字樓、商場、各種園區等；而且它們投資方式多樣化，有參與到開發、租賃、銷售、管理等等；甚至，大部分REITs具備定期派發利息的條款。

如果經濟持續發展，房產持有者的資本利得獲得提升，REITs同樣可以受惠。房產持有人在轉售前放租，REITs同樣參與租賃市場。甚至部分REITs參與物業管理，從而獲得收益。房產持有人所面對的高額成本、時間成本、交易的繁瑣、流動性風險等等，REITs投資者都可以輕易化解。

投資者可以利用REITs的靈活性達到成本、收益、流動性的需求。由於監管當局大多規定此等信托必須將淨收入的90%以上分派給投資者，因此信托派息一般介乎4.5%至6.5%之間。

但同時要注意，沒有投資是無風險的。與任何投資一樣，房地產投資信托基金也存在風險。了解這些風險是什麼以及願意承擔多少投資風險是投資前的重要一步。僅根據其支付的派息金額評估房地產投資信托基金是不夠的。其他因素如經濟或行業的表現，以及借貸的程度，物業經理的管理水平，新加坡元走勢等都會影響房地產投資信托基金的長期增長。

新加坡“S-REITs”的發展

近年來，伴隨房地產市場規模不斷擴大，商業銀行提供的貸款融資成為房地產行業發展的重要支柱。但是信貸相關政策的調整也同樣對房地產行業的發展產生很多不確定性的影響，有限的融資渠道已不能滿足房企持續發展所需要的融資水平和規模。這也激發了中國內地企業及個人投資者不斷轉眼海外市場、從事籌資及分散資產組合等有效投資方式的探索之路。其中，新加坡市場中的房地產投資信托（REITs）基金被很多投資者加入到自己的投資名單中去。

20世紀80年代，新加坡房地產行業對這種投資形式表現出濃厚興趣，並在2001年，新加坡國內稅收部門為REITs提供了稅收透明的措施。此項措施規定REITS只要遵守分紅比例（90%）要求，其對投資者的股利分紅就是免稅的，此項措施避免了重復征稅問題。受該項措施的刺激，新加坡第一只房地產信托基金在2002年7月上市，並在此後新加坡政府不斷出台刺激政策來增強新加坡房地產信托行業的競爭力。在這些政策紅利的支持下，新加坡REITS市場的競爭力及規模不斷增長。

正如REITAS總裁兼凱德集團首席財務官Andrew Lim在5月份指出，新加坡的S-REIT市場繼續快速發展，現已擁有由不同平台組成的廣泛基礎，從保薦人推動型平台一直到數據中心和奧特萊斯商場等蓬勃發展的新型資產類別及單一投資海外市場的平台等。

2017年7月-2018年7月，過去12個月新加坡私人住宅價格以9.1%的幅度強勁上漲，以及隨後私人樓市降溫措施進一步收緊後，34只REITs和六只合股式信托的平均分派收益率達到了6.7%。2018年截至7月6日，新加坡34只REITs和六只合股式信托的總回報率平均下跌了3.5%，12個月平均總回報率降至2.6%。

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和股票一樣，REITs和合股式信托也存在市場風險——單位價格的走勢可能與投資者的預期相反。REITs或合股式信托投資的其它相關風險取決於各信托的獨有特征（例如杠杆比例、再融資成本、管理費的一致性）以及相關房地產投資的地段及質量（即房地產的集中度、租約期限）。REIT也存在股票投資的其它相關風險（即價格風險、波動性和流動性風險）。

哪些中國企業適合發行S-REITs

S-REITs主要以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，根據物業的不同用途，基礎資產包括酒店、公寓、寫字樓、購物中心、倉儲中心等多種業態；根據物業的開發狀態，基於S-REITs需遵守開發限制原則，基礎資產主要為已完工並進入成熟營運的不動產。除此之外，基礎資產的選取還需考慮以下幾個因素。

1. 物業權屬的完整性及其負擔情況

S-REITs的主要基礎資產是物業，物業的權利歸屬和權利負擔是金融監管局（“金管局”）、新交所及投資者關注的重點和基礎問題。具體而言，物業開發過程的合法性、權屬證明文件的完整性需要重點關注，債務和權利負擔限制也需要盡量剝離，以保證S-REITs可以相對干淨地持有物業。

2. 物業的經營情況

S-REITs的發行金額和交易對價與S-REITs基礎資產的評估價值相關，而後者主要取決於S-REITs資產包物業的市場價值。在判定基礎資產的市場價值時，預測物業未來能夠產生的淨現金流為核心環節，而資產過往的收入損益表現對未來現金流預測有著較明顯的參考作用。其中，現有入住率和歷史租金肯定是未來一段時間現金流最為直觀的構成部分，而現有租戶質量、租約長短、租金構成方式都會對現金流產生影響。

3. 宏觀和微觀環境的影響

以購物中心來看，現在科技發展和人口結構變化導致消費習慣發生明顯改變，電商和網絡購物的普及使購物中心受到較大衝擊，具有顧客體驗價值的購物中心成了主流。相對應的，前述宏觀經濟發展趨勢使得第三方物流企業有了持續的發展空間，從而以大型電商平台和第三方物流為主要租戶來源的倉儲物業，未來現金流表現會比較樂觀。

另外，物業所在區域的現有地位、未來規劃以及該區域的未來供應是否會導致競爭激烈等，都可能對現金流預測產生不小的影響。

4. 物業的現金流

S-REITs的收益分配來源於現金流，而不受限於會計利潤，且為了享有稅收優惠，S-REITs需將至少90%的營業收入用於收益分配。因此，除了財務利潤外，現金流是更關鍵的因素，應當避免選取那些財務利潤很好看，但是現金流卻很差的物業。

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來源：新浪財經-自媒體綜合
責編：Zoe Chan

迪拜成中国商人投资热土多以小商贩起家

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源，如同在世界地图上点下的魔法棒，这个波斯湾边上的普通小渔村，摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来，数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家，将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午，装满客来福产品的货车，在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜。

客来福此次的迪拜硅谷项目，是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊，总造价13亿迪拉姆（约21亿元人民币），占地15万平方米，硅谷致力成为迪拜首个智慧新城，也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工，包括71000平方办公区域，25000平方商业区，46000平方住宅区，住宅区包括3栋楼，其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

日前，中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录，旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构，拥有超过15000家会员企业。近5年，进驻自由区的中国企业数量不断增长，年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来，长虹于2000年就进入了中东市场，2005年在阿联酋设立了中东代表处，2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓，位于迪拜技术科技园区硅谷，由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼，适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方，在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里，却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场，里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省，是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年，温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起，经过10年多时间，小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

在阿联酋，要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年，终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”，到迪拜沙漠种花。4年前，在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后，发现当地花卉市场蕴含巨大的商机，在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木，并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地，建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到，里面种满了30多种各类花卉植物，其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花，有4万株之多。由于人工控温控湿，花卉苗生机盎然，长势良好。

前年，高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访，陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚，成功隔绝了外面40多摄氏度高温，长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区，设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城（Dragon City），龙城1和2（Dragon Mart 1 and 2）是中国最大的贸易中心，销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道，迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹，而中国企业家克服重重困难，在沙漠中打造出如此规模的现代化农场，也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

繼美國之後英國也要收緊海外投資！對中企影響有多大？

7月24日，英國商務大臣Greg Clark發表了《國家安全與投資白皮書》，將賦予英國政府更多對於企業兼並和收購的監管權，以便反對或限制外資收購那些可能影響到國家安全的英國企業。

這也代表英國成為了繼美國、德國、法國和澳洲之後，又一個准備強化海外投資和收購標准的國家。

該白皮書建議，政府干預的門檻將下調至100萬英鎊（約896萬元人民幣），適用的行業擴大到先進技術、雙重用途和軍事用途等領域。並且只要交易涉及50%的資產（包括知識產權）出售或25%的股權轉讓，都應當接受英國政府的審查。

此外，白皮書還提到，如果交易行業是與國家安全相關的敏感領域，如交通運輸、電信、國防合約等，則將完全廢除以上門檻。

而根據此前英國競爭法的核心——《2002年企業法》規定，只有當交易行業涉及國家安全、金融、媒體時，並且交易創造了一個占有25%市場市占率或是營業額超過7,000萬英鎊（約6.27億元人民幣）的企業時，英國政府才能出手干預。

Clark表示：“這些建議將使我們擁有適當的保障措施，以保護我們的國家安全，同時確保我們的經濟在未來始終對企業有利，並在今後接受高水平的外國投資。”

路透評論稱，這些意在加強海外投資審查制度的建議，標志著世界第五大經濟體的貿易政策進一步發生了轉變。

另外英國《金融時報》報導稱，如果有人違反政府對此類交易的建議，將被歸類為刑事犯罪而非民事犯罪，這也是有史以來的第一次。

英國官員預計，這些建議將促使他們基於國家安全理由進行的“干預”次數從一年大約一次增加到一年多達50 次。

截至去年，英國的海外投資為1.6兆美元，居全球第三，僅次於美國的7.8兆美元和中國的 3.5 兆美元。而這些海外投資也為英國創造了 76,000 個就業機會。

英國擴大對外商投資審查範圍將影響中企？商務部回應

中國商務部新聞發言人高峰：今年6月11日，英國新修改的《企業法》正式生效，在軍品和軍民兩用品、多用途計算機硬件和量子技術三個關鍵領域，將政府對外資並購開展國家安全審查的門檻從7,000萬英鎊降至100萬英鎊。

近日，英方向中方通報了有關情況。7月19日，英方無條件批准中資全資控股的加德納航空收購英北方航空公司，這是英國修改《企業法》之後放行的第一起並購交易，中方對此表示歡迎。

中方注意到，7月24日，英國發布《國家安全與投資》白皮書，提出進一步擴大政府對外商投資開展國家安全審查的範圍，並向公眾征求意見。目前，中方正在對白皮書內容進行研究，將與英方就此保持密切的溝通。

當前，中英關系正處於“黃金時代”。英國是中國在歐洲的重要經貿合作伙伴，是中國在歐盟第二大投資目的地。截至目前，中國企業在英國累計直接投資近200億美元，設立企業500多家，為當地創造了大量的就業和稅收。

我們尊重英方對外國投資開展國家安全審查的合法權利，同時我們也希望英方堅持非歧視和透明度原則，合理確定審查範圍和審查標准，客觀、公平、公正地對待外國投資企業，釋放保持市場開放、歡迎外資的積極信號，避免影響包括中國投資者在內的外國投資者的信心，避免給外資企業在英國投資帶來新的不確定性。

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來源：華爾街見聞、新浪
責編：Zoe Chan

“特金會”取得成功為什麼要投資朝鮮的不是美國而是中國企業？

作者：丹尼爾·尚恩（Daniel Shane）

美國總統特朗普（Donald Trump）於本周二（6月12日）在新加坡進行歷史性的首腦會晤，會見了朝鮮領導人金正恩，美國希望借此讓朝鮮實現無核化。

美國國務卿邁克·蓬佩奧（Mike Pompeo）上個月提出了美國企業投資這一孤立的國家的可能性，前提是朝鮮能夠擺脫核武器。

目前尚不清楚朝鮮是否會實施無核化。特朗普總統與金正恩簽署了文件，同意無核化的模糊承諾，繼續兩國的對話。

即使這一過程能實現實質性的突破，專家們表示，投資者應該非常謹慎地看待朝鮮。如果任何國家迅速采取行動，占據先機，很有可能是中國。

‘獲利可能’

紙面上，朝鮮有一些吸引外國公司的特點：位於亞洲主要供應鏈（中國、韓國與日本）的中間；經濟仍有許多有待發展之處。

首爾大學專攻朝鮮研究的研究員皮特·沃德表示，“朝鮮有許多獲利可能與令人期待的投資機會”。

據研究朝鮮的專家稱，朝鮮人口貧窮，但受過良好教育，而勞動力成本遠低於鄰國。一些分析師表示，這讓朝鮮成為電子和紡織品制造的潛在樞紐。

但是，對於外國投資者來說，這些優勢不足以抗衡外國投資者們遇到的巨大阻礙，特別是金政權的高壓手段。

位於首爾的智庫——牙山政策研究所的研究員Go Myong-hyun認為：“朝鮮政權允許朝鮮進行大規模投資的可能性不大”， “該政權對國際市場深表懷疑。”

中國將主導投資

作為朝鮮最大的貿易伙伴和該政權的主要支持者，中國可能在該國的投資中占據主導地位。

沃德表示，朝鮮顯然是中國“一帶一路”倡議（一項計劃投資數千億美元建設從亞洲到非洲的道路、港口和鐵路的宏偉計劃）的自然候選國。據專家稱，朝鮮大部分地區的基礎設施處於破舊狀態。

但中國的投資可能有一定的副作用。比如，中國在斯裡蘭卡拖欠支付後控制了它為這一南亞國家建造的港口。相關閱讀：【“一帶一路”創造8萬個就業機會南亞又一片投資熱土！】

這類事件不太可能避開朝鮮政府的注意，朝鮮政府希望避免任何為北方鄰國割讓主權的看法。

在沃德看來，“朝鮮可能非常不願意讓中國強行占有未來的‘不良資產’”。

記錄不良

外國投資者曾在朝鮮備受煎熬。20世紀80年代，朝鮮政府拖欠歐洲和澳大利亞銀行的貸款。近些時期，那些試圖在朝鮮經營的企業也遇到了麻煩。

在2000年代末期，埃及企業奧拉斯考姆（Orascom）集團受邀與朝鮮政府組建合資企業，建立該國的首個蜂窩網絡。

該集團在幾年後遇到問題：無法將利潤轉移出朝鮮，朝鮮政府成立了一家國營競爭對手。奧拉斯考姆在其2015年的財務報告中簡單地表示：“已經失去對合資企業的控制權” 。關於其發展的其他細節鮮有公布。

奧拉斯考姆沒有回應有關此事的評論請求。

韓國的企業也深陷泥沼。

1998年，現代集團開始在朝鮮運營一個山區度假勝地。在10年的時間裡，這一度假勝地吸引了200萬韓國游客，直到一名朝鮮哨兵殺死了一位游客，導致其關閉。此後該項目被朝鮮政府沒收。

牙山研究院的Go表示，“現代竹籃打水一場空”，“該集團無法再進入朝鮮”。

盡管有這樣的經歷，現代集團已經成立了一個工作組，為重返朝鮮做好准備。而另一家大型韓國企業集團旗下的投資機構三星證券周四（6月7日）表示，正在成立一個研究團隊分析未來在朝鮮的投資潛力。

高攀之舉？

朝鮮與韓國還合作開發了開城經濟特區，朝鮮工人為韓國公司制造商品。但沃德說，由於首爾政府的擔保和支持，許多韓國公司只同意在朝鮮邊境地區開展業務。

開城於2016年關閉，受朝韓政治緊張局勢加劇的牽連。

專家們提出了幾條朝鮮政權為什麼傾向於出爾反爾，反咬外國投資者一口的幾條理由。

一些人士表示，當局擔心市場資本主義的蔓延將破壞其權力控制，或者公司最終可能成為政府內部派別內鬥的受害者。

另一些人則認為，朝鮮的隔離經濟意味著官員不了解與商業伙伴打交道的可接受做法。

沃德解釋道，“他們以為朝鮮在國際市場上十分搶手”， “他們似乎並不明白，剝奪投資者的利益會讓其名譽掃地” 。

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原文：CNN Money
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

印尼大亨攜中冶和特朗普兩集團共同打造主題公園

作者：艾莎, RICHARD C. PADDOCK

據法新社報道， 5月中旬印尼最大的媒體集團MNC集團)宣布旗下房產開發公司（MNC Land）已與央企中國冶金科工集團某壹下屬機構達成協議，將在雅加達郊外共建壹座主題公園，很巧的是，該主題公園將含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高爾夫球場。

這壹新投資的宣布時機選的有點尷尬。

中美之間的貿易關系越來越緊張，特朗普政府正與中國政府就貿易摩擦問題重新商定雙邊的商貿政策，而上周二，國務院副總理劉鶴訪問華盛頓，就新的雙邊貿易政策談判。

此外，中冶與MNC 置業達成的主題公園投資也屬於中國“壹帶壹路”計劃的壹部分。

這家中國國有建設公司在宣布該協議的聲明中沒有提供任何細節。該聲明最初公布在它的網站上，後來被撤下。中冶集團的壹位代表拒絕置評。

該主題公園、特朗普品牌酒店以及18洞高爾夫球場由MNC集團的總裁、億萬富翁陳明立(Hary Tanoesoedibjo)開發，整個項目都屬於雅加達麗都城的壹部分，投資方表示雅加達麗都城的總投入計劃為5億美元，根據宣傳資料，雅加達麗都城將是壹個“綜合性度假村和主題公園”。

MNC的發言人哈騰加爾·穆達·西雷加爾(Hatunggal Muda Siregar)對媒體表示，該主題公園和特朗普地產是雅加達麗都城開發項目中的兩個獨立分開的項目。有中方參與投資的主題公園的資金不會用於特朗普品牌的酒店、住宅及高爾夫球場地產項目。

西雷加爾表示，雅加達麗都城和巴厘島上的特朗普度假村及高爾夫球場將由另壹家承包商修建。他還表示，該承建商有自己的資源為這些度假村項目提供資金。

印尼正在修壹條從雅加達到麗都的路。麗都是壹個主題公園計劃中的所在地。該公園與數家商業利益同特朗普總統密切相關的公司有關聯

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法新社及南華早報的報道並沒有羅列任何證據來點明中冶旗下的公司與特朗普政府之間的聯系。雖然特朗普對中國政府動用公共資金支持民間企業發展這壹項政策始終耿耿於懷，甚至不惜利用征收關稅這壹方式來威脅。

這壹投資的大背景還包括中國官方和企業界抗議華盛頓懲罰中興，早前特朗普曾威脅要禁止中興使用急需的美國芯片、軟件以及其他設備。就在上周日，特朗普又出人意料地表示，他已指示美國商務部解決這個問題，以避免給中國的勞工市場帶來重創。

西方媒體批評人士稱，身為美國總統的特朗普繼續保留自家房地產生意的做法，存在利益沖突問題。甚至有民主黨議員和另壹些人指控他違反了美國憲法的薪酬條款，在美國憲法中有規定禁止美國總統收受政府提供的好處，無論是在美國境內還是海外。

美國司法部和特朗普的律師均稱相關訴訟是無稽之談。

目前沒有跡象表明總統或特朗普集團參與了幫助安排中國加入麗都城項目壹事。

麗都度假村和主題公園地處印尼首都雅加達以南大約50英裏（約合80公裏），是特朗普集團在印尼與陳明立簽署的兩個項目之壹。陳明立曾在2014年競選過印尼副總統，是印尼最大的媒體集團MNC的創始人兼總裁董事。

現年52歲的陳明立在《福布斯》(Forbes)雜誌的印尼富豪榜上排第31位，凈資產11億美元。他的商業利益包括電視臺、報紙、電信、土地開發和金融服務。

陳明立利用特朗普這個品牌幫助麗都城增加聲望。地處西爪哇蔥郁山林之中的麗都城是壹個“綜合性的生活度假村和主題公園”。按照雙方的合作計劃，兩家豪華酒店和高爾夫度假村將使用特朗普的名字，並由壹家特朗普集團旗下的公司進行管理。

陳明立去年參加了特朗普的就職典禮，並入住華盛頓的特朗普國際酒店(Trump International Hotel)。他還安排兩名印尼權力掮客與特朗普在特朗普大廈會面，包括時任國會議長的塞特亞·諾凡托(Setya Novanto)。後者上月因參與盜用國家身份證計劃的1.7億美元而被判處15年監禁。

陳明立以強悍務實聞名於印尼政商界。2015年，他創建了自己的政黨印尼團結黨(United Indonesia Party)。

早在就職典禮之前，特朗普在印尼的商業交易就引起了密切關註。他承諾在執政期間不啟動任何新交易。但特朗普集團保留了在印尼的項目，稱與陳明立的合同簽署於2015年，具有約束力。

特朗普匯報自己從該項目收取了200至1,000萬美元的版稅。距今最近的財務披露，2016年特朗普自稱從這些項目中獲得了380,952美元的管理費。

在特朗普度假村和主題公園的工地所在的老麗都湖度假村(Lido Lakes Resort)，這個特朗普項目唯壹的進展似乎是搬運現場的泥土。

“和境外巨頭達成商業交易無可厚非，但他還需要把交易轉化成商業上的成功，並且目前沒有太多跡象表明取得了進展，”設在雅加達的公司協和咨詢(Concord Consulting)的高級分析師基思·洛維爾德(Keith Loveard)說。

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來源：紐約時報中文網

排：Zoe Chan

編：HY

居外看點：如此熱愛巴厘島除了去旅行華人還在那兒做什麽

文：Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道，從2010年到2015年，東南亞遊客人數猛增49%，超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方，該地區接待了全球四分之壹的度假者（歐洲遊客占比仍有壹半）。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家：例如，2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入，例如在柬埔寨，旅遊業對國內生產總值貢獻為28%，在泰國，旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來，前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年，新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元（約合1.64兆元人民幣），而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建，迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊：從2013年到2016年，每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為，要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長，必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負，而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年，曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年，河內內牌機場將斥資55億美元擴建，以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用，通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場，所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營，能夠容納60架飛機，每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源，最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客，印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示，2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次，同比增長了35.75%，占印尼國際遊客總數的14.95％。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說，近年來，前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭，兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場，印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳，開通更多遊輪和航班直航航線，並改善旅遊基礎設施，以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”，當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

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數據同時顯示，巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年，從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次，占訪問印尼中國遊客總數的65.81％。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次，同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%，印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積：1,800平方米
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特色：全方位的景觀：望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽；古老的稻田圍繞著住宅南北，宏偉的巴圖卡魯（Batukaru）火山在東面
房價：495美元（約合3,292萬元人民幣）
物業編號：34819068

據中國外交部3月22日消息，近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長，巴厘省各界對此表示歡迎和感謝，將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚，同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合，巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心，下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業，希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦，印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導，為達300萬人次目標，印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策，以資金補助航空公司或包機運營商的方式，加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接，同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”，並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深，然而巴厘島卻已相當飽和，故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目，盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色，優質的潛水質量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界廣泛的關註，潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水

多巴湖（Lake Toba）是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島，它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段，縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商，並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂，又能借電子目錄設計行程、找尋靈感，另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時，印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”，更好地透過網絡向遊客進行推廣。

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|中國企業為巴厘島“發電”，島上購電成本直降8億元

要留住遊客，還需要有良好的旅遊設施，這都離不開電能。多年來，缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導，巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電，島上每個月會停電3次，壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機，但是多數當地家庭碰上停電，只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施，也因停電出現安全隱患。

2015年，由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營，供應全島超過40%的用電量，還支持環境友好，保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術，並選用優質煤炭，實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準，其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在，這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間，巴厘島已基本不再拉閘限電了，印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元（約合近8億元人民幣）。同時，電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會，目前雇傭當地員工247人，約占總人數的60%。

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房價：52億印尼盾（約合260萬元人民幣）
物業編號：33994985

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閱讀更多居外資訊：

參考來源：

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排：Zoe Chan

編：HY

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澳中財富中標黃金海岸旅游項目

8月4日新聞發布會現場。圖片左起第一位：澳中財富當地項目總監 Tim Poole；第二位：澳中財富集團主席楊敏；第三位：昆士蘭州發展部部長Dr Anthony Lynham

2015年8月4日，澳大利亞昆士蘭州發展部部長安東尼•萊納姆博士（Dr Anthony Lynham）在昆州政府與澳中財富舉行的聯合新聞發布會上宣布，昆士蘭州政府已與中標方澳中財富集團就黃金海岸綜合旅游項目（IRD）達成了協議。本項目地點位於黃金海岸海洋世界和漁人碼頭之間，占地約5.5公頃。該世界級綜合旅游項目將涵蓋賭場、超五星級酒店、精品酒店、奢侈品購物中心、游艇俱樂部、高端住宅、娛樂中心、博物館和學院等。

經過歷時近三年的激烈競爭及昆士蘭州政府兩屆兩黨的審核，澳中財富領航的國際財團和專家團隊在黃金海岸綜合旅游項目的全球競標中脫穎而出，成為該項目政府最終指定的唯一開發商。在今日的新聞發布會上，萊納姆部長指出：“澳中財富集團是本項目的獨家中標單位，該項目能為黃金海岸帶來大量的就業機會以及經濟增長，政府一直在不懈地努力推動這一項目的穩步發展。”同時，萊納姆部長著重強調：昆州政府十分感謝澳中財富集團對本地的發展給予如此大力的支持，並表示非常期待澳中財富能早日實現對該項目所做的宏偉規劃。

澳中財富集團主席楊敏女士指出，澳中財富深信此次協議的達成，將為澳大利亞昆士蘭州綜合旅游娛樂業的發展，樹立一座極其重要的裡程碑。澳中財富的國際和當地團隊以及投資財團都非常高興能夠與州政府繼續緊密合作，攜手共進，共同創造黃金海岸集博彩娛樂、文化藝術、休閑購物、高檔住宅為一身的綜合娛樂海港城，並為黃金海岸乃至澳大利亞打造一處獨具魅力，並且可供世代傳承的世界級地標，吸引全世界的游客到此體驗最頂級獨特的娛樂及休閑。

澳中財富集團在黃金海岸項目的成功邁進也引起了西歐多國的關注和熱情邀約。集團近期已在倫敦成立歐洲總部，目前正式開始與威尼斯、蒙地卡羅洽談類似海港造城項目。

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