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(简体中文) 环林面海的独秀区位，只在巴厘岛这个顶级海滩度假区｜居外精选
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巴厘島攻略 – 多少錢 – 在哪裡
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印尼降低外國買家購房成本，巴厘島將迎來房市發展良機
引述《南華早報》9月10日的報導，印度尼西亞政府最近提高了奢侈品稅的起征點，20%的奢侈品稅目前適用於價值300億盧比的物業，起征點相比以前的200億盧比已大幅提升。據分析人士稱，該國最大的旅游目的地——巴釐島將借此機會吸引更多海外房產買家。
今年6月，印尼總統佐科·維多多（Joko Widodo）政府宣布，對房屋和公寓征收的20%奢侈品稅起征點將從200億盧比提高到300億盧比（約合1513.5萬元人民幣）。這項新政策讓高端房地產市場上的許多交易都獲得了免稅待遇。
印尼政府已經允許外國人按照30+20+30年的計劃來購置有地物業了。外國人最初可擁有物業30年的產權，隨後產權可延長20年，然後再延長30年。
然而，印尼開發商仍在為外國購房者爭取期限為80年的先期許可。以前，只有印尼公民可以獲得土地所有權。
“這是一項重大的變化，”面向海外購房者的中文網站居外網Juwai.com執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。“外國人有權獲得長達80年的物業產權，而且現在出售物業時需繳納20%銷售稅的可能性已經大幅降低。我們預計印尼的物業需求會提升。”
有所放寬的政策體現了維多多今年5月連任時定下的目標，即為印尼引入更多外國投資以履行其競選承諾——將印尼經濟增長率從目前的5%左右提高到每年7%。
“印尼政府的政策正變得更適合投資者，更具有前瞻性，更有利於市場。政府目前已經向外國投資者敞開了市場的大門，並致力於為所有利益相關者提供公平的競爭環境。對於從戰略性角度觀察該地區的全球投資者來說，此舉傳遞了一個重要的信號，”房地產和投資公司IQI Global首席經濟學家山·薩伊德（Shan Saeed）說道。
房地產咨詢公司第一太平戴維斯認為，印尼政府支持高端市場的舉措將有利於巴釐島房地產市場的發展。
根據印尼的規定，只有持有印尼工作或居留特別許可證的外國人才能在印尼購買房產，但那些身為名義持有人或在印尼進行了企業登記的人也可以購買房地產。對於這些群體來說，巴釐島是他們首選的置業目的地之一。
“我們了解到，巴釐島、巴淡島和龍目島等地都有很多外國業主，”印尼第一太平戴維斯公司董事兼研究與咨詢部門主管安東·西托羅斯（Anton Sitorus）表示。巴釐島之所以吸引人，是因為它的低價格、自然美景和開發項目的卓越品質能夠與泰國普吉島和蘇梅島等熱門地點一較高下。”
一直在追蹤全球房地產市場情況的《環球物業指南（Global Property Guide）》表示，巴釐島別墅的每平方米均價在1100美元至2300美元之間。
居外網的奇米爾主席稱，維多多總統連任後，印尼實現了穩定的經濟增長，政府的基礎設施投資計劃也得以順利推進。在這樣的背景下，印尼這一東南亞國家對二次置業者的吸引力有了較大的提升。
“我們認為，印尼房地產市場具有非常不錯的增長前景，”奇米爾說。
“新巴釐島”未來發展不容小覷
開發商Private Sanctuary的聯合創始人Tobi Doeringer正幫助投資者在印尼龍目島上開發68棟別墅。該項目外國直接投資總價值達2000萬美元，項目所在島位於巴釐島以東，因具備巨大的旅游潛力，屬於政府規劃的“新巴釐島”所在地之一。
他說： “在我們的項目中，中國香港地區的買家比內地買家更多。大多數中國人仍將注意力放在巴釐島上，而不是像龍目島這樣的新興地段。如今，在龍目島這樣主打旅游產業的別墅項目中，外國買家約占70%。我們預計在五年內，來自大中華區的買家將占到龍目島旅游住宅物業銷售額的五分之一。
“印尼許多地方房地產投資面臨的最大挑戰是，買家對最成熟市場以外的地段比較陌生。當他們發現龍目島像20年前的巴釐島有相似之處時，頓時眼前一亮。對於投資者來說，龍目島比巴釐島更有趣。如果說到別墅，在這裡可以獲得相當於巴釐島同類房產80%的租金收益，但地價僅為巴釐島的10%或15%。您可以獲得更高的現金流回報率，通常在13%至20%之間。這還只是現金流投資回報率，並未加上房地產本身價值的潛在增長。
“在南龍目島，還沒有開發過這樣的共管公寓項目。海灘上有一些共管公寓風格的項目，它們與別墅的投資回報率類似。
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“花30億美元的投資來打造一個全新的旅游目的地，這樣的情況並不常見。20年後，依托全新的基礎設施和更加發達的旅游市場，您很可能會發現，這裡的房產價格比今天的巴釐島高出至少10倍。龍目島在國際舞台上嶄露頭角的速度應該比巴釐島更快，因為政府非常務實，為開發的成功投入了大量精力，大力投資開發基礎設施、世界摩托車錦標賽等旅游景點、新酒店、醫院，以及國際機場的擴建，該機場將成為印尼中部地區的新樞紐。
“目前有幾家國際酒店正在建設中。第一家酒店將於2020年上線。世界摩托車錦標賽將於2021年舉行。考慮到這些開發項目，我們合理預估，到2021年土地價格可能會翻一番。
“南龍目島有世界上最美麗的一些海灣，還有風光綺麗的山景作為襯托。在巴釐島，海灘景色迷人，但海灘背後大部分地區地勢低平，缺少了起伏景致的趣味。”
延伸閱讀：【居外百科︱中國人如何在印尼購房？】
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來源：南華早報綜合整理
責編：Zoe Chan
投資印尼旅游產業的潛力有多大？
印度尼西亞幅員遼闊，地形多變，文化多樣，動植物珍稀，是各類游客的熱門旅游目的地。從度蜜月的新婚夫婦到背包客，從衝浪愛好者到享受度假的高管，印尼可以滿足所有人的需求。印尼最著名的旅游景點有巴釐島、龍目島、廖內群島、蘇門答腊島和爪哇島。
印尼每年的到訪旅客人數
近年來，印尼的游客人數持續上升，2018年達到創下歷史新高的1580萬人次（同比增長12.5%）。對印尼旅游業來說，最重要的五個國家分別是馬來西亞、中國、新加坡、東帝汶和澳大利亞，其他西方國家也在迎頭趕上。印尼的酒店客房數量自2010年以來，年均增長率超過10%，在2018年，可用客房總數達278,522間，為歷史最高。持續發展的旅游業刺激了住房需求，印尼的酒店行業得到顯著的發展。
酒店行業的擴張也可以歸因於良好的市場發展前景和有利的投資法規，促使國內外開發商深入該行業，抓住巨大的發展機遇。
總體而言，酒店行業的投資發展從2012年起開始飛速上升。
2015年上半年，亞太地區領先的酒店運營商之一雅高集團（Accor Group）宣布，計劃在印尼新建至少6家酒店。雅高集團在印尼境內已有90家不同品牌的酒店。該計劃包括在雅加達新建一家豪華瑞士酒店（2019年9月開業），以及在龍目島新建一家五星級鉑爾曼酒店。
此外，印尼低成本航空公司的崛起增強了印尼互聯互通的能力，也使到印尼旅游的價格變得更低廉，促進了對旅游業的更高需求。2016年至2017年，旅游業收入增長12.3%，成為印尼國家經濟中越來越重要的組成部分。
游客到訪的目的
2014年，約58%的游客前往印尼是為了度假（根據世界旅游組織）。巴釐島是印尼旅游收入的主要來源之一，但更多的新興市場正在出現，比如鄰近的龍目島。在積極營銷印尼可作為會展（包括集會、獎勵、會議、展覽）目的地後，印尼的會展業務增長了206%。
但會展業務在印尼仍處於起步階段。巴釐島和龍目島是活動組織方的主要選擇。其他小型會展目的地包括有雅加達、泗水、棉蘭、武吉丁宜/巴東、日惹、梭羅、巴淡島、孟加錫和萬鴉老。
季節性
印尼在6月和7月接待的游客比例最高，這個時間段恰逢東盟和歐洲國家的學校暑假，而澳大利亞人因為想要躲避南半球的冬天，往往也在這段時間出游印尼。而且，還有源源不斷的游客從采礦基地珀斯出發，搭乘直達巴釐島和龍目島的航班來到印尼。
這些礦工輪班工作一個月，可支配收入高，在很大程度上推動了巴釐島的成功，並將在未來幾年帶動龍目島的市場發展。
此外，印尼不斷壯大的中產階級正帶來當地人的投資和旅游熱潮。龍目島的旅游數據顯示，53%的游客是印尼國內游客。2015年4月，印尼給予中國公民免簽證旅游待遇——自那以來，中國游客數量呈指數級增長，僅次於馬來西亞游客。
外國游客出游印尼的旺季在4月到9月之間，與巴釐島和龍目島的旱季相對應，旱季從3月中旬一直持續到10月底。12月是另一個高峰期，澳大利亞人、馬來西亞人和新加坡人是這段期間前往印尼的主要外國游客，他們紛紛湧向巴釐島和廖內群島，享受寒假或者暑假的時光。此外，周邊東南亞國家前往印尼作短期旅行的人數全年都呈上升趨勢，導致床位需求旺盛，特別是在南龍目島，那裡即使是淡季也很難找到客房。
印尼每月入境旅游人數
平均停留時間及開支
2000年，到印尼的外國游客平均停留時間為12.3天。但是之後，這一數字便有所下降，目前約為7.66天（根據世界旅游組織）。這一趨勢與全球將假期劃分為多次短期休假而不是一兩次長假的趨勢大體一致，而且航班價格也明顯更低廉。特別是來自吉隆坡、新加坡和雅加達等大城市的富裕家庭往往傾向於選擇周末長假旅行。一般來說，亞洲游客在印尼停留的時間往往比平均時間短，而來自北美和歐洲等更遠地區的游客停留的時間則超過平均時長。
前往印尼的國際游客在住宿方面的支出一直是最高的，其次是食品飲料以及購物。相比之下，國內航班和當地旅游服務的支出仍然相對較小。在印尼，似乎很少有外國游客敢於去多個目的地。這對於住宿提供者來說，意味著游客在旅行期間更喜歡住在一個地方。
盡管如此，隨著巴釐島將舊國際航站樓改造成國內最先進的航站樓，巴釐島已經發展成為前往其他目的地的旅游樞紐。將抵達巴釐島的人數與實際停留在巴釐島的人數作比較，趨勢便很明顯，即旅行者正將巴釐島作為飛往龍目島和弗洛勒斯島等其他度假目的地的樞紐。由於巴釐島機場沒有擴建的可能性，印尼政府打算將大量過境旅客轉移到龍目島，使龍目島成為印尼中部新的主要機場樞紐。
考慮到游客的行為模式，印尼的國家目標不再是那些已經受到游客頻繁光顧的旅游目的地（巴釐島、廖內群島、蘇門答腊島等），而是開發新的旅游目的地，確保旅游業的紅利能夠分配得更均勻，促進當地經濟的發展。
2017年，印尼的境內旅游支出為109.45億美元。 按人均基數計算，所有國籍的每位游客平均花費約為779美元。人均消費高峰來自沙特阿拉伯的旅客，其次是俄羅斯的游客。 其他高消費者包括挪威人、荷蘭人、瑞典、美國人、南美人、澳大利亞人、德國人和西班牙人。 另一方面，來自東盟國家的游客花費明顯較少，這是因為平均住宿時間較短以及平均收入較低的原因。
來源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
責編：Zoe Chan
印尼房價走勢：巴厘島vs龍目島
雖然近年來印尼超過14個主要城市的住宅房價指數有所放緩，但是巴釐島、龍目島、努沙佩尼達島（Nusa Penida）和吉利群島（Gilis）等主要旅游要地的房產價格和土地價格仍在快速攀升。印尼繁榮的經濟預計將繼續推動人們在有吸引力的旅游目的地購買房產的需求，進而推高房價。在接下來的兩個段落裡，我們將分別對巴釐島和龍目島進行考察，對比這兩個蓬勃發展的度假勝地的發展情況。
巴釐島房價
巴釐島主要的旅游區如庫塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地產市場已經飽和。盡管當地政府已經告誡投資者和開發商，房源供大於求，但位於巴釐島南側的武吉半島的高端五星級酒店項目仍在開發中。
旅游業支撐起了巴釐島約80%的經濟，也刺激了當地房產行業的增長。巴釐島的其他地區也在持續吸引國內外的強勁投資。這股強烈的需求使得土地價格不斷上漲，只有最富有的投資者才能買得起巴釐島的房產。
巴釐島土地價格（美元/平方米）
龍目島房價
龍目島旅游業的發展促進了高檔精品酒店、別墅和度假村在島上的發展。自2011年國際機場建成以來，外國房地產投資者和游客紛紛來到龍目島，將其作為巴釐島的替代方案。
龍目島的土地價格非常具有競爭力，具有巨大的回報潛力。地方官員與中央政府合作，正在減少外國人投資的障礙，使外國投資者更容易辦理投資手續。
新國際機場的啟用將焦點放在了靠近龍目島南部的南海岸線上。由於基礎設施的改善以及旅客和航線的增加，南海岸的土地價格一直而且正在增加。
因為龍目島是該地區內為數不多的具有國際機場的度假勝地之一，所以目前的增長引發了投資者對龍目島房產市場新一輪的投資興趣。即使最近價格上漲，但是值得注意的是，南龍目島的土地價格仍然比鄰近的巴釐島低十倍。
龍目島土地價格（美元/平方米）
曼達利卡（Mandalika）度假區由政府公司ITDC公司經營，項目價值30億美元，正在吸引大量的高端投資和開發項目。諸多開發項目中，有計劃建造一個帶私人俱樂部的高爾夫球場的，有計劃建設一條MotoGP賽道並於2021年舉辦首屆MotoGP大賽的，還有計劃建造一個可供豪華游艇停泊的碼頭的。因為新的基礎設施、高檔酒店和度假村也會給周圍其他的項目帶來溢出效應，使它們同樣從中獲利，所以這些投資不僅將惠及曼達利卡本身，還將惠及開發項目周邊的所有地區。
綜上，南龍目島的土地價格只有一個走向，那就是上漲。
來源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
責編：Zoe Chan
居外看點：中國投資湧進印尼房地產 都看中了什麼？
在兩國政府合作之後，中國購房者對東南亞最大國家的投資興趣開始升溫。
當有人提到印度尼西亞時，大多是關於其首都雅加達或是其深受世界各地游客喜愛的旅游勝地巴釐島。但印尼遠不止於此。印度尼西亞實際上是全球第四大國家，也是東盟中人口最多、國內生產總值最高的國家。印尼幅員遼闊，群島眾多，共由18,306個島嶼組成（超過一半的島嶼尚未命名），東西距離長達5,271公裡。
近年來，穩定的投資流使印尼經濟迅速擴張，其增長率約為5%。普華永道（PwC）的一份報告顯示，如果印尼的各種政府主導政策得以實施，重在向外國投資者提供新機遇，那麼預計到2050年，印尼將成為僅次於中國、印度和美國的全球第四大經濟體。1
印尼會是下一個房產投資熱點嗎？
盡管印尼地理位置優越，但印尼並未從“一帶一路”倡議（BRI）中多多獲利。“一帶一路”倡議由中國國家主席習近平提出，耗資數萬億美元，其意在打造一條現代絲綢之路，將亞洲、歐洲和非洲連接起來，以建成貿易和基礎建設網絡。但這一切即將改變。
2018年10月，印尼和中國最終就共建“一帶一路”達成合作共識。兩國領導人簽署了共同推進經濟合作的協議。分析人士一致認為，盡管這一合作關系目前仍處於起步階段，但它必將吸引更多的中國投資者，進而吸引更多的中國購房者。2
事實上，自2015年以來，中國便加大了對印尼經濟的投資力度。中國一開始只是印尼的外圍投資者，現在已經發展為印尼的第三大投資者，向印尼的基礎設施項目投資了約102億美元。
據中國領先的房地產網站居外網 Juwai.com稱，中國人對印尼房產的興趣也有所上升。2018年第一季度至最後一季度，網站的咨詢量增長了26.2%。
是什麼讓印尼對外國購房者具有吸引力？
盡管印尼的房地產已被證明是外國投資者（尤其是中國投資者）的理想資產，但該國房地產市場的表現仍受到政治發展和財政改革的持續影響，比如對豪宅稅的調整。為了支持房產投資，政策制定者在2018年底宣布削減豪宅稅，並修改了其他與房產行業相關的稅收規定。3
現在，只有價值在300億盧比（合210萬美元）及以上的平房或高層公寓才須繳納20%的奢侈品稅。原先的征稅門檻是，凡售價200億印尼盾（合150萬美元）及以上的房屋和售價100億印尼盾及以上的公寓都必須繳納奢侈品稅。
為了進一步鼓勵更多的外國人投資印尼房產，政府現在允許外國人擁有土地所有權，最長可達80年。之前，土地所有權只能由印度尼西亞公民持有，外國人持有印尼土地所有權是違反憲法的。新規定提振了投資者的信心，將本地房地產市場拓展到了國際購房者。
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印尼的房產熱點
雅加達將成為印尼的重要經濟貢獻城市。印尼擁有2.6億人口，雅加達作為首都，人口為3000萬。預計一旦公共交通和輕軌線路建成，雅加達未來的經濟和房產市場仍將表現良好，而房產價格自然也水漲船高。
在西爪哇萬隆，中國鐵路工程集團正在建設一條連接該市和雅加達的高速鐵路。這條鐵路建成後，將極大地幫助萬隆的經濟發展，並為房產行業注入活力。參與這個項目的中國人表示有興趣投資當地房產。4
前往巴釐島的國際游客中，中國游客的數量僅次於澳大利亞。隨著中國游客數量的增加，中國購房者的興趣也在變高。去年，數百名中國人參加了在澳門舉行的巴釐島投資論壇。大多數中國與會者關注的都是房產行業。5
龍目島是另一處頗受歡迎的房產置辦地，並且越來越受到購房者的歡迎。隨著巴釐島開始變得擁擠和嘈雜，許多外籍人士選擇住在主島附近。
市場往後會有什麼發展？
印尼政府的基礎設施和投資友好的改革舉措，對著眼於東方新興市場的中國房產投資者來說，是一個好兆頭，我們可以擴大資產投資組合。專家表示，印尼是一個適合長期投資的地方，也是一個相當安全的房產投資地。隨著印尼經濟的持續發展，在印尼房產成為“主流”市場之前，早期的房產買家也應該開始看到收益。如果中國購房者著眼於長期資本增值、資產多元化和安全的投資避風港的話，我們應該會發現印尼是一個很有吸引力的地方。
延伸閱讀：【居外百科︱中國人如何在印尼購房？】
資料來源：1. 普華永道全球：2050 年的世界;2. 《雅加達郵報》：印度尼西亞定義“一帶一路“倡議的鬥爭;3：牛津商業集團：外國投資流動推動印尼房地產業增長;4.《星報》：萬隆雅加達高鐵重回正軌;5：Garupa Bali：數百名中國投資者在巴釐島
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責編：Zoe Chan
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印尼房產供應過剩 投資房產需升級
有人說，2018年對許多房地產開發商來說可能仍是艱難的壹年，因為人們普遍認為房地產供應過剩。然而，這壹預測的準確度究竟有多高？
《現款報》（Kontan）在最近壹篇評價印尼房地產業狀況的文章中指出，到2018年底，房地產銷量可能仍會保持低迷，這主要是宏觀經濟環境不理想且房產供應過剩，使得投資者趨於謹慎導致的。
Harcourts Seven Stones的負責人Terje Nilsen對此有不同的看法。他對WILLIAMS MEDIA的記者說道：“總體而言，相比宏觀經濟狀況，房地產銷量放緩與心態變化及人們對稅收風險的擔憂有著更為緊密的聯系。有許多物業正在等待出售，但大多數房地產的價格預期不切實際，這反過來又營造出了壹種買方市場較為強勢的局面。然而，有許多人認為房地產其實並沒有過度供應。例如，長期租賃市場的需求壹直處於高位，這表明房產的供應並未過剩。開發商所面臨的主要挑戰是改變自己的業務模式和業務結構，以遵守更為嚴格的政府法規。”
PROJECT和PROVIZ的創始人Andy K Natanael告訴《現款報》記者，這壹明顯的過度供應現象始於四年前，當時有很多開發商紛紛進入市場。他認為房價上漲的可能性較低，而且在多數情況下第二住宅價格的下跌趨勢較為明顯：“目前市場上的折扣太多，第二住宅的價格已經有所下降。購買房產的最佳時機不是市場繁榮期，而是蕭條期，此時房價會變得越來越低。”因此，當市場情況好轉時，任何潛在的增長可能都十分顯著。Nilsen贊同這壹觀點——“現在就投資並堅持持有房產以獲取長期收益。”他說道。
Natanel認為，資本増值型投資將不再對市場起到推動作用。相反，他認為開發商應該把重點放在營銷房產的功能上，因為如今出售房產時都要評估購買者是否確實居住於房產所在地。他表示，這類策略同時適用於價格極其昂貴和極其低廉的房地產。“如果消費者的目標是投資，則開發商必須向他們提供體現投資潛力來源的數據。”他說。有時候，開發商無法準確地做到這壹點。
Nilsen認為，現在申請信貸更容易，而且開發商在規劃房地產項目時思考得不夠周全，所以才會出現這樣的反應：“舉例來說，假設妳在巴厘島有幾套公寓式住宅待出售，而這些物業的投資回報率即使完全不合理也依然有人會購買這些房產。在雅加達鬧市區和商業區以外地點建造和出售的公寓和住宅也經歷了同樣的情況。人們認為這些房產可以輕輕松松地租出去，但事實卻並非如此。在這兩種情況下，妳作為投資者需要做好功課，並且確定對優質項目的需求是可觀存在的，而且這種需求將持續上升。”
CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA現在已經發現中低端房地產市場擁有最大的潛力，並專註於增加此類物業的供應。“我們目前缺少規模較小的項目，所以我們想鼓勵開發商多開展這類項目。”在介紹壹種以宜居性而非資本收益為重點的營銷策略時，Tulus提出了上述觀點。
《印度尼西亞全球商業指南》（Global Business Guide Indonesia）對房地產的發展持樂觀態度。《印度尼西亞全球商業指南》在最近發表的壹篇和印度尼西亞住宅物業領域有關的文章中表示，考慮到目前積壓的1140萬套住宅以及印尼以年輕人口為主的龐大人口，住宅物業領域依然存在著許多大有潛力的投資機會，但政府必須為此創造有利條件，如通過稅收和財政改革創造良好的商業和經濟環境。
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來源：Gapura Bali
責編：Zoe Chan
印尼不只有巴厘島！巴淡島房地產投資潛力也很大
說起印度尼西亞這個世界上最大的群島國家，我們必先想到巴厘島，原因很簡單：巴厘島依然是國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。在印尼欲打造10座巴厘島來瞄準“中國遊客”這個金礦的同時，中國企業也積極到當地投資基建丶旅遊和高新科技，共創經濟雙贏。點擊閱讀【居外看點：如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽】
不過投資不是講名氣，而應該理智分析前景和回報。所以今天居外小編要帶大家去印尼另壹座島嶼，就是位於新加坡以南約20公裏，往新加坡僅為1小時船程的巴淡島（Batam）。巴淡島是廖內群島的其中壹個島，面積715平方公裏。為壹個集商業丶工業及旅遊發展的島嶼。巴淡島人口約100萬，本來整個島嶼只住著原住民。現時印尼—馬來人占85%，華人占14%。
據《印度尼西亞商報》4月22日報導，因為位於東南亞的金三角地區的戰略地點，巴淡的房地產具有很大的投資潛力。然而，房地產開發商必需更深入的提供有關意識，來推動投資者的興趣。
Agung Podomoro Land（APL）公司副總經理Indra W. Antono稱，目前，很多外國投資者更有興趣在巴淡投資。“巴淡投資潛力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地產價格之間相差十倍，但是有時本地人對能在外國購買房地產感到自豪。所以必須提供教育的。”他這麽說。
他說，APL公司進軍巴淡後，在該地區興建超級塊（superblok），促進巴淡經濟持續增長。印尼央行甚至預測今年巴淡經濟增長能達4.6%。
隨著政府發布開發基礎設施和吸引外國投資的措施，巴淡的投資前景也愈加明朗。巴淡也被列入興建經濟特區（KEK）計劃。根據巴淡業務機構數據，2017年巴淡外國投資（PMA）實際投資達73個項目，投資總額達11億1000萬美元。基礎設施建設為推動經濟潛力持續進行，涵蓋2023年連接巴淡與民丹橋梁的啟用計劃，並於2025年運營輕軌鐵路（LRT）計劃。
Antono說，興建巴淡超級塊概念是結合獨立屋丶公寓和商業區的工程，而建立獨樹壹幟的品牌戰略。據他稱，巴淡民眾希望新的建設概念，包含許多工程並具備各種各樣的設施，因為向來的房地產工程更多開發商業項目，特別是店屋。
居外推薦印尼巴淡房源1：1萬平米的發展用地
適用於建造聯排別墅、倉庫、店屋等
具有財產證明
安全優勢，建造備用，車輛可進入，無洪水等
機場附近的戰略位置
土地面積：10,000平米
價格：250萬印尼盾（約合1,128元人民幣）/米
物業編號：35831755
居外推薦印尼巴淡房源2：熱帶風情別墅
總占地面積：96平方米
戶型：3間臥室，2間衛生間
配備廚房設置、電視、衣櫃、壁紙、電話線、2,200瓦電力
租金每年3,500萬印尼盾（約合15,800元人民幣）
物業編號：11595045
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來源：印度尼西亞商報
責編：Zoe Chan
居外看點：如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽
文：Zoe Chan
東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道，從2010年到2015年，東南亞遊客人數猛增49%，超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方，該地區接待了全球四分之壹的度假者（歐洲遊客占比仍有壹半）。
遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家：例如，2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入，例如在柬埔寨，旅遊業對國內生產總值貢獻為28%，在泰國，旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。
其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來，前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年，新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元（約合1.64兆元人民幣），而2011年的這壹數字為730億美元。
|東南亞致力改善基建，迎接旅客增長
票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊：從2013年到2016年，每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為，要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長，必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負，而且被蜿蜒行進的車流包圍。
未來四年，曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年，河內內牌機場將斥資55億美元擴建，以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用，通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場，所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。
|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源，最愛巴厘島
為了吸引更多中國遊客，印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示，2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次，同比增長了35.75%，占印尼國際遊客總數的14.95％。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。
印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說，近年來，前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭，兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場，印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳，開通更多遊輪和航班直航航線，並改善旅遊基礎設施，以吸引更多中國遊客。
數據同時顯示，巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年，從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次，占訪問印尼中國遊客總數的65.81％。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。
中國出境旅遊者去年突破1.3億人次，同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%，印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。
居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅
建築面積：1,800平方米
土地面積：3,524平方米
房型：5臥5衛10車庫
樓層：共2層
房齡：7年
特色：全方位的景觀：望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽；古老的稻田圍繞著住宅南北，宏偉的巴圖卡魯（Batukaru）火山在東面
房價：495美元（約合3,292萬元人民幣）
物業編號：34819068
據中國外交部3月22日消息，近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長，巴厘省各界對此表示歡迎和感謝，將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚，同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合，巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心，下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業，希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。
|三大策略瞄準“中國遊客”金礦，印尼欲再造10座巴厘島
據《TTG旅業報》3月26日報導，為達300萬人次目標，印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策，以資金補助航空公司或包機運營商的方式，加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接，同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。
其次是推廣“10個新巴厘”，並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深，然而巴厘島卻已相當飽和，故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目，盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。
再次是以數字手段，縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商，並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂，又能借電子目錄設計行程、找尋靈感，另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時，印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”，更好地透過網絡向遊客進行推廣。
居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus
建築面積：400平方米
房型：5臥5衛
樓層：共3層
特色：由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計，被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價：110歐元（約合849萬元人民幣）
物業編號：33537726
|中國企業為巴厘島“發電”，島上購電成本直降8億元
要留住遊客，還需要有良好的旅遊設施，這都離不開電能。多年來，缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導，巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電，島上每個月會停電3次，壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機，但是多數當地家庭碰上停電，只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施，也因停電出現安全隱患。
2015年，由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營，供應全島超過40%的用電量，還支持環境友好，保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術，並選用優質煤炭，實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準，其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。
現在，這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間，巴厘島已基本不再拉閘限電了，印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元（約合近8億元人民幣）。同時，電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會，目前雇傭當地員工247人，約占總人數的60%。
居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋
建築面積：205平方米
土地面積：290平方米
房型：4臥4衛
樓層：共2層
特色：帶遊泳池，車庫丶戶外淋浴丶陽臺，朝向南，未裝修
房價：52億印尼盾（約合260萬元人民幣）
物業編號：33994985
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參考來源：
新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部
排：Zoe Chan
編：HY
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