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外國人可以在柬埔寨買房嗎？2020房地產產權大全

作為東南亞最後一個張開雙臂歡迎外國投資者的邊疆國家，柬埔寨在未來十年必將成為房地產買家的首選目的地。柬埔寨是世界上經濟增長最快的國家之一，精明的投資者只要有一定的風險承受能力，就能在這個不斷增長的市場中獲得豐厚的收益。

外國人可以在柬埔寨擁有房產，但有一定的限制。因此，在您踏足柬埔寨的房地產市場之前，您必須了解所有權的規定，以及可以購買什麼樣的房產。

外籍人在柬埔寨的房產所有權

法律不允許外國公民在柬埔寨擁有永久產權的土地。

根據2010年《所有權規定法》，外國公民可以對某些財產享有所有權。然而，這些權利僅限於已獲得“分契式產權”的建築物，只有新建成的公寓樓才有這種權利。外國人可以完全擁有共有建築物中第二層及以上的私人單位，但最多只能擁有任何一棟公寓樓總單位的70%。

土地產權分類

目前，柬埔寨有四種類型的土地所有權。

1. 硬產權

硬產權備受官方承認，因此是柬埔寨最有力的財產所有權形式，被認為是柬埔寨土地所有權的首選。

硬產權是由國家土地管理和規劃辦公室提供的所有權證書。它包含了詳細的信息，已經得到了國家土地管理、城市規劃和建設部的正式認可和認證。

辦理硬產權過戶大約需要4到6周的時間，並需要繳納4%的轉讓稅。

2. 軟產權

軟產權是柬埔寨最常見的土地產權，城市中約有70%的房地產擁有軟產權，而農村地區則高達80%。

它是由地方政府承認的房產所有權。軟產權由當地的鄉鎮或地區提供，不在國家一級注冊，但仍被認為是一種占有狀態。地方當局通常可以在5至10個工作日內頒發軟產權。

然而，軟產權的所有權可能會受到第三方的質疑，並可能會引起訴訟。大多數新的大型開發項目都是以硬產權進行交易的，因為這被認為是柬埔寨最持久的土地產權。

此外，政府正在有計劃地將所有軟產權轉為硬產權。

 

優點

缺點

硬產權

國家一級認證

4%的轉讓稅

越來越多的外國人可以使用

 

更佳的保護，能提供更多關於過去所有權的信息

 

軟產權

更快、更簡單的轉讓過程

無法獲得抵押貸款

廣受青睞，最常用

  

3. LMAP產權

土地經營管理項目（Land Management and Administration Project, LMAP）產權是柬埔寨最現代化、最安全、最透明的硬產權形式。

2002年，經政府批准，世界銀行首次在柬埔寨推出土地管理和行政項目。其既定目標是通過登記和發放產權，提高土地使用權的安全性。土地管理部是這一進程的主要執行機構。

LMAP產權優化了傳統的硬產權，增加硬產權所缺乏的GPS定位信息。這些地理標記點清楚地界定了財產邊界的坐標，避免了任何土地糾紛的漏洞。 LMAP產權也往往因為其可靠性而給業主帶來更高的價值。

申請LMAP產權需要直接與土地管理部和其他相關官員溝通，這是因為LMAP受到國家層面的認可。對於已經勘測過的房產，獲得LMAP產權通常需要6至12個月的時間。

4. 分契式產權

2009年，柬埔寨引入了分契式產權，允許外國公民完全擁有柬埔寨共有建築物中的私人單位，以刺激外國人對當地房地產市場的投資。

分契式產權指的是共同擁有的建築物中個人單位的所有權證書。建築空間包括由個人業主獨享的私人單元和其他共同擁有的空間（休息室、游泳池和健身房等設施）。如前所述，分契式產權允許外國人擁有高達70%的共有建築物，但前提是外國人購買的是第二層或以上的房產。

為了在購買前驗證分契式產權的合法性，買家應該檢查開發商的硬產權和總體發展規劃，並與各部委交叉檢查這些文件。通過這些文件，購房者可以獲得業主、物業和產權分類的關鍵信息。

在柬埔寨購買土地或有地房產

雖然外國公民不允許直接擁有永久產權土地，但有幾種方式可以讓外國公民持有土地權益。

成立土地控股公司

成立一家法律認可的公司，51%的股份由柬埔寨公民擁有。這對外國投資者來說風險最小，但由於成立公司的成本較高，一般只適用於高價值的豪宅。同樣重要的是，任何土地控股公司都需要繳納利潤稅。

長期租賃

長期租賃允許擁有開發土地和獲得建築許可的所有必要權利。由於最近的一項法律修改，租賃期的上限為50年，並可再延長50年。值得一提的是，如果土地為國家所有，最長租賃期為40年。這可以成為最終成立土地控股公司的重要墊腳石。

在與土地所有者簽訂任何租賃協議之前，最重要的事情之一是進行產權調查，以了解誰擁有產權，以及是否有任何抵押權登記。

先獲得柬埔寨國籍

如果外國人滿足以下條件之一，政府將考慮其公民身份申請：

  • 在柬埔寨居住至少7年，並能夠熟練地操高棉語。
  • 捐贈或投資330,000美元（約256萬元人民幣）

一旦獲得公民身份，外國人就可以擁有自己名下的土地和房產。

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通過本地人代買

以柬埔寨公民的名義購買途徑簡單，價格便宜，經常被投資者使用，但它忽略了憲法禁止外國人直接擁有財產的規定。因此，根據柬埔寨法律，提名結構不被承認。

有些公司提供專業服務，外國人可以在柬埔寨購買在售土地，但產權是以當地公民的名義持有。這些公司提供的服務是為了減少以朋友或配偶的名義持有土地的明顯風險。由於缺乏監管，在選擇這一方案時，建議進行高度的盡職調查。

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作者：Zoe Chan

今年最後一波賺錢機會在哪裡？

如果您希望在相對安全的社會經濟和地緣政治環境中獲得合理的利潤，那麼柬埔寨可能是您的首選。

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抄底吉隆坡 “空中飛島”助您夢想成真｜居外精選

“馬來外長：你永遠是我大哥，王毅：我們是兄弟。”4月1日，中馬外長在會談時簡單、坦誠話語，道出了中馬兩國間的特殊關系，也讓更多民眾有興趣了解並走進馬來西亞，一個海外華人最集中、充滿活力的熱帶國家。

對於大部分來說，馬來西亞有著獨特的地理位置、環境優美、一年溫暖如夏，是備受歡迎的旅游目的地，2019年國際游客人數超過2600萬——中國是最主要的游客來源國（大馬的語言教育發展基本包括3種語言：英語、馬來語、華語——沒有語言障礙就是好）。憑借全球發達的醫療水平，更是成為知名的最佳退休養老勝地。

深入馬來西亞，您會發現這裡不僅自然環境好，經濟與人文環境同樣出眾。作為新興的多元化經濟國家，馬來西亞政府積極鼓勵外資，當地銀行和金融服務也為提供了有利的營商環境。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示，馬來西亞全球排名第12名，是最適合做生意的地方。

吉隆坡人氣最旺的KLCC全景。

對於投資者來說，馬來西亞更是充滿吸引力的投資標的！在宏觀層面，馬來西亞是中國“一帶一路”倡議的重要環節，隨著“東海岸鐵路”、“大馬城”等重大標志性項目的開工，勢必帶動更多中國資本的進入。而在大家關注的房產投資領域，馬來西亞的房價仍較低、升值空間大、租金回報高，更重要的是當地房產投資環境自由寬松，不限購且積極鼓勵海外投資。為此，近年來馬來西亞房產一直是全球投資市場的熱點。

當前，盡管馬來西亞，乃至全球的新冠疫情的局勢仍不明朗，但國內和海外的投資經驗一再表明：真正好地段的優質資產，是永遠不會貶值的！如有機會在市場低迷時入場，或許不失為“抄底”的好機會！

談到馬來西亞最值得投資的熱門區域，非首都吉隆坡莫屬，而其城市地標——雙子塔所在的核心市區（KLCC），也就是大家熟知的“金三角”，更是“皇冠上的明珠”、全球投資者熱捧的黃金地段。目前該地區最新推出的永久產權空中獨立公寓項目ISOLA國齊軒@KLCC正是您不容錯過的投資機會，一起了解下。

ISOLA國齊軒@KLCC位於吉隆坡市中心的葉觀盛路，距大家非常熟悉的雙子塔僅400米，是一幢52層高的奢華獨立公寓。項目由四棟住宅樓組成，最高的樓高超過200米，共有52個樓層，每棟樓內最多40套，共140套公寓。項目提供單層公寓（占1個樓層）、復式公寓（占2個樓層）和頂層公寓等多個可選房型。項目占據了獨一無二的黃金地段、采用了別具匠心的設計、擁有奢華周到的配套，無論您是自住、投資，都是上上之選。

以下關於ISOLA國齊軒@KLCC項目的三大投資理由，將有助於您更好地了解當前吉隆坡最受歡迎的投資項目：

吉隆坡最新永久產權空中獨立公寓——ISOLA國齊軒@KLCC全景。
項目周邊方位圖，優越的地理條件一覽無余。
綠色、氣派的項目入口大門。

距雙子塔僅400米

對於大部分海外投資者來說，雙子塔就吉隆坡的像征，因此該地標周邊的房產歷來備受追捧，算是整個馬來西亞最歡迎的地區。拜優越的地理位置所賜，不只擁有絕無僅有的都市景觀，還可盡享各類頂尖配套設施，項目所在的葉觀盛社區已成為整個吉隆坡精英薈萃、最有影響力的區域之一。

  • 步行2分鐘即可到達RapidKL巴士站
  • 步行13分鐘即可到達輕鐵站（KLCC或安邦公園）
  • 步行14分鐘到KLCC公園
  • 開車6分鐘即可到達Aquaria KLCC水族館
  • 6分鐘車程可達Sayfol國際學校
  • 6分鐘車程至太子閣醫療中心
  • 7分鐘車程可達Suria KLCC大型購物中心

用大家熟知的地方舉例，項目所在的KLCC市中心區域就相當於上海的外灘和北京的王府井，都是寸土寸金、保值增值的優質地段！

每棟樓的朝向都經過特別設計，確保能獲取更好的視野、景觀，每一間房都有窗戶，采光極佳。
四棟樓的角度不同，看到的景觀也有所區別，從繁華都市到自然景觀，總有一棟樓適合您。

“空中的島嶼”

熱鬧的KLCC區域彙集了整個馬來西亞各類最具特色的優質項目，但ISOLA國齊軒@KLCC無疑是最讓人印像深刻的一個。因為項目采用了獨一無二的“空中島嶼”設計：將原本常見的獨棟建築變為四個面對不同方向的獨立建築，每棟建築每層僅一個單位，猶如島嶼一般，這也是項目名稱“ISOLA”（意大利語，意為島嶼）的由來。

這樣別具一格的設計，自然帶來了前所未有的居住體驗——四個不同方向的建築，全面捕捉吉隆坡市中心的每個精彩視野，可將雲頂高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脈、雙子塔等優美景觀盡收眼底。此外，這樣設計也讓業主獲得了前所未有的寧靜氛圍和私密性。

不同的功能配套劃分成3塊分布在建築的各個樓層，功能區（15-27層）：戶外劇場、多功能大廳、全自動泊車系統；舒心愜意區（31-46層）：派對套房、瑜伽房、戶外健身房；休閑娛樂區（47-52層）：休閑室、空中泳池、會議室、室內健身房。

50樓的“空中泳池”

50層的天際泳池。

定位為奢華獨立式公寓，ISOLA國齊軒@KLCC自然擁有一流、讓人眼前一亮的配套。為了確保業主獲得充實、完美的居住體驗，項目從低到高將整幢建築劃分為功能、舒心愜意、休閑娛樂三個區域，分別設立了多處功能各異、造型靚麗的配套設施，毫無疑問，設在50樓的空泳池將是最令人激動、也是最受歡迎的設施！其他設施還包括健身房、戶外劇場、全自動泊車系統等。

與之相對，每個公寓均配置了奢華品牌器具、用品，如倍科（Beko）、德國德格（Teka）、德國高儀（Grohe）、和德立菲（Duravit）等等。

近年來，馬來西亞政府正斥資1720億馬幣（約3225億人民幣）開展“大吉隆坡計劃”，從基礎設施、人民收入和居住環境三方面全面升級吉隆坡的城市魅力。毫無疑問，吉隆坡有著廣闊的發展前景，現在抄底當地優質項目將是不錯的選擇！想獲取更多項目信息，可點擊https://www.juwai.com/58075571.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線垂詢。

更多項目照片：

位於27層的戶外劇場。
位於48層的會議室。
位於52層的空中休閑處。

ISOLA國齊軒@KLCC室內景觀。


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

抄底斐濟，尋找度假天堂的投資機遇｜居外專欄

春天終於要到來了，歷經“最冷冬季”和“新冠肆虐”煎熬的人們，比任何時候都更期盼溫暖的陽光和夏日熱鬧的沙灘。但您知道嗎，在地球的那邊，有個一年四季如春、風景如畫的人間勝地，且對中國免簽，想去就去，這就是斐濟！

斐濟位於南太平洋、與澳大利亞相鄰，共由332個島嶼組成；主島位於維提島（Viti Levu），也是其首都所在地。波光碧海，白沙椰林，五彩繽紛的海底世界，這樣當地“普遍”的景貌特征，讓斐濟成為世界著名的度假勝地、旅游天堂：

斐濟方位圖
當地最普遍的景觀，卻是宛如畫卷一樣優美
斐濟是世界頂級潛水勝地，不僅擁有世界第二大的珊瑚礁——彩虹礁（Rainbow Reef），還有大白牆（Great White Wall）等著名潛點。

“離天堂最近的地方”

在斐濟，很容易讓人發出“天堂不過如此”的感嘆。清涼的海風吹拂著高聳入雲的椰林，島上熱帶樹木濃綠成蔭。海灘邊潔白的沙灘，海裡奇形怪狀的珊瑚礁，色彩斑斕的魚兒將海水攪得五彩繽紛，到處充滿熱帶海洋的原始美感。藍天碧海吸引著眾多游客“自我流放”到這裡，在沙灘上盡情地親近自然，欣賞落日余暉，忘卻工作壓力，尋求內心平靜。

“暢游狂歡的樂園”

斐濟是您體驗“海陸空”各種戶外運動極致魅力的樂園。即使不會潛水，也能體驗深潛的神奇，為您解鎖一個色彩斑斕的水下王國。在海裡折騰夠了，還可以去天上折騰。高空跳傘是斐濟最受歡迎的活動之一，從4300米的高空一躍而下，體驗60秒的自由落體，在千米的高空上享受上帝視角的斐濟。陸上項目則有叢林滑索可以體驗，飛完樹林飛洞穴，在蟲鳴鳥叫的熱愛雨林裡，您一定能找到人猿泰山的感覺。

高空跳傘是游客最受歡迎的活動。
雖然如今的斐濟已經沒有了曾經的食人族部落，但在這裡依然有很多值得去探訪、了解的當地部落。以上圖片來自太平洋海岸藝術村官網

“最適合生活的天堂”

無污染且充足的空氣、水和食物，四季如春夏，最適合動植物生長的氣候，加上肥沃的土地，有吃不完的牛羊、海鮮、木瓜、椰子、香蕉、紅薯、芋頭、木薯等，自古以來不存在溫飽問題，人與人沒有激烈的競爭，相處和諧友善。當地的氣候非常宜居，冬天比中國暖和，夏天比中國涼快，最熱不超33度，最涼不低於16度。

數據顯示，越來越多的中國游客發現、並湧入斐濟，親身體驗在國內無法想像的愜意生活，旅游和生活網站上關於斐濟旅游、生活的內容和視頻也與日俱增。下面為大家介紹斐濟當地知名的海濱度假酒店——Bedarra Beach Inn，讓您更好地享受當地生活、或許還能發掘不錯的投資機遇。

位於珊瑚海邊的Bedarra Beach度假酒店外觀
酒店庭園外，便是長達一公裡的海岸線，是您在海邊漫步、在海灘享受日光浴的好去處；而酒店物業前的海濱更是住客尊享。
在TripAdvisor網站上，Bedarra Beach度假酒店榮獲1500位住客給出的4.5 / 5星超高分評價，成為區內打分最高的酒店。

Bedarra Beach度假酒店位於斐濟主島西南沿岸，五彩珊瑚海（Coral Coast）的中心區域，距離海邊僅有幾十米，距離Kula野生公園1.6公裡，距離Nadi國際機場約半個小時車程。這是一個總占地面積5600㎡，位置一流、設施完善，並擁有豐富經營團隊的精品度假酒店，在TripAdvisor、Expedia、Booking等海外主流訂房網站上擁有無數好評，是享受完美假期、度蜜月或全家出游的理想選擇。這裡擁有：

酒店的客房實景
游泳池
本地區最受歡迎的熱帶風情酒吧
在斐濟，做SPA是必不可少的享受，而酒店也自帶豪華SPA

多種客房：共26間客房，提供標准、高級、豪華等多樣選擇，所有客房均配有空調、獨立位於和景觀陽台；

風味餐廳：位於視野景觀良好的主樓，提供當地和國際風味的三餐，價格合理且備受好評；

熱帶酒吧：擁有獨特的Talanoa酒吧，可以品嘗到著名的熱帶雞尾酒，是最受歡迎的聚會場所；

水療SPA：運用最新的水療設備和本地生產的護理產品，在精致的環境中提供5星級體驗；

除此之外，酒店還可提供訂車、接送、舉辦活動等各類貼心服務。一句話，滿足您對美好度假酒店的各種向往。最重要的是，享受以上優質體驗與服務，卻僅需支付豪華酒店一半的價格——吸引了附近很多五星級度假村的游客前來。

毫無疑問，如果您是游客，Bedarra Beach度假酒店將是在盡情享受斐濟多彩度假生活的最佳落腳點。如果您是投資者，Bedarra Beach度假酒店獨有兩大優勢，將使它成為您不容忽視的投資選擇。

優勢1：稀缺的永久產權房

Bedarra Beach度假酒店所在的土地屬於永久產權，這意味著一旦交易，業主則擁有完全的所有權！要知道，在斐濟，僅有不到10%的土地是永久產權的，其他都屬於租賃產權，有固定的租期，而且每年需繳納一定比例的費用。

優勢2：成熟團隊，穩定收益

Bedarra Beach度假酒店成功運營多年，已擁有完整、成熟的運營團隊（包括管理和營銷團隊），在海外各大酒店預訂平台上擁有不錯的知名度，而且收益不錯——每間客房價格從180到325美元不等，每年總送入超過¥600萬！轉讓後，您不需要擁有專門的酒店和餐飲知識都能獲取穩定、不錯的收益。如果您對斐濟居民身份有需求，這項經營投資還將有助於您的綠卡申請。

當前，新冠疫情給海外旅游業帶來巨大的影響，但換個角度考慮，持續的疫情影響，或許為您抄底優質海外資產，例如Bedarra Beach度假酒店就提供了難得機遇！更多關於本酒店的具體信息，歡迎點擊 https://www.juwai.com/57886370.htm 查看，或撥打400 041 7515服務熱線查詢。


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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業主佳音！英國將延長房屋租賃產權至990年

近日，英國政府表示會徹底改革英格蘭的房屋租賃權制度（leasehold），把租期延長990年，同時取消地租（ground rent）。

房屋租賃制度使英格蘭幾百萬購買了租賃權的房主面臨不斷上漲的地租，購買產權困難，甚至無法出售房子。英國政府自從2017年開始就在調查現有的租賃權制度，近日決定會按照去年7月法律委員會（Law Commission）的建議采取行動。

英國租賃產權業主在買下房子後，將可一次性將產權延長至990年，並且是零地租！

永久產權 vs 租賃產權

在全面解讀官宣改革內容之前，我們先看一下英國永久產權（freehold）和租賃（leasehold）的區別：

永久產權（freehold）是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。英國大部分別墅都屬於永久產權房。簡單來說，永久產權房主既是業主，也是地主。值得注意的是，地主如果選擇出售租賃產權（leasehold）但保留土地的話，則可以向租賃產權業主收取地租（ground rent）。

租賃產權（leasehold）是指買家對房屋本身擁有所有權，但其房屋占用範圍內的土地所有權歸他人或政府所有（比如中國住房為70年產權，就屬於租賃產權）。英國絕大部分公寓都屬於租賃產權，一般產權年限為999年、250年，125年。簡單來說，租賃產權房主只是業主，不是地主。

租賃權問題成患

據估計，英格蘭和威爾士目前有大約450萬戶家庭只擁有住房的租賃權，租賃權問題讓一些業主苦不堪言。一些開發商會在房產開發完成幾年後，把房子的產權出售給投資商，投資商會大幅增加購買產權的費用。

2011年，一對夫婦在利物浦附近購買了一棟只出售租賃權的三臥室房產，花了15.3萬鎊。他們最初一年支付295鎊的地租。他們在即將迎來第三個孩子的時候決定搬家，這時他們才知道，地租會每十年翻一番。他們想要出售房子很難，希望可以聯合同一開發項目的其他屋主一起購買房屋的產權，據估計需要花費8000至1.2萬鎊，取決於參加的屋主人數。

另有住在Cheshire的一位兒科護士披露，她當初購買房子的時候，開發商說她可以在兩年後花2000至4000鎊購買產權，但是後來產權被出售給一家投資公司，費用增加至超過1.3萬鎊。

改革1. 990年租期、取消地租

根據英國的現行法例，房子的租賃權只能延期一次，每次只能延長50年，而且屋主還要給產權所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情況下，地租不多，但是近些年開發的一些新的房產卻規定，地租每十年翻一番，這讓許多房主面臨高額地租，也無法出售房產。

根據法律委員會的建議，現在無論是房子還是公寓，租賃期都應該延長至990年，同時取消地租；新建的退休老人公寓出售的時候也不應該收取地租。英國政府表示，今年春季議會重開的時候就會提出有關地租的立法。英國政府此前承諾，會禁止將來出售的房子只出售租賃權。

改革2. 降低延租費用

延長房產的租賃權需要支付費用。英國政府表示會修改計算延期費用的方法，將會由政府決定計算的方法，而不是由租賃權所有者和產權所有者協商。

目前延期收費的計算方法中，擁有租賃權一方需要支付較多的費用，因為租賃期延長，房產價值會增加，擁有租賃權的一方也會受益，因此需要支付一筆費用，大約相當於房產價值增加的50%。新的計算方法將取消這部分收費。

改革3. 引進“產權共有制”

英國政府將會建立一個新的名為“產權共有制委員會”（Commonhold Council）的機構，其中將包括代表房屋租賃權所有者的團體和房地產行業的代表。

產權共有制是指購買公寓的人擁有對公寓的產權，這些業主組成房產的管理公司，這樣公寓的業主就可以自己決定服務費的收費，不需要有第三方產權所有者和管理公司的參與。將公寓轉為共有制是法律委員會最主要的改革提議之一。

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綜合整理自外媒報導
責編：Zoe Chan

英國房產權政策大改革將使租賃權房屋所有者受益，每個家庭每年可以節省數千甚至上萬英鎊！

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美國房產真的是永久產權嗎？

了解美國房產的讀者朋友們也許已經知道，美國房屋是永久產權的。很多國人對“永久產權”的理解是可以住一輩子，並世代相傳，而美國房產的“永久產權”實際包括什麼呢？又是否真的像大家所理解那樣可以世代相傳嗎？ 

美國房產真的是永久產權嗎？

一、中國房屋的70年產權

在中國，買了房子之後就擁有了房屋使用權，而住宅土地的使用年限一般為70年。要說明的是：70年產權的計算是從開發商拿地開始起計，不是從買房或拿到房產證那一刻開始算的。等房子產權轉移到您手裡的時候，使用年限早已不足70年了。

土地屬於國家所有，人民享有土地使用權這是中國制度的鮮明特點。我們要搞清楚一個問題，70年產權年限指的是土地使用權年限，而我們對房屋的使用權是永久的。據最新的民法典草案規定，70年產權到期，也就是說房子土地使用期滿了，產權自動進行續期，根據當時的情況免繳或者繳納合理的續期費用。

二、美國房屋的永久產權

精明的猶太銀行家早就明白：房地產業中，“增值的是地，貶值的是房”。美國的國土面積982萬平方公裡，除掉66萬平方公裡的水面，陸地面積為916萬平方公裡，其中大約三分之一歸政府所有，其余為私人財產。換而言之，這三分之二的土地均可被購買。 

在購買美國房產的同時，也買到了地表所有權、地下所有權和領空所有權，即包括地球表面到地心，和土地上方的領空。其中地表的建築、樹木、河流之類都是您家的。
 
地表所有權（Surface Rights）

地表權是指使用、改良和出售土地表面的權利。這意味著您有權占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因為您擁有土地所有權，您可以在您的土地上蓋房子，建造一條私人道路，或種菜種樹之類，而您只受當地區號（zoning）的限制。

地表權利可以單獨購買、出租或出售。因為地表權只是土地的一系列權利之一，可以從這些權利中分離出來的。

地下所有權（采礦權，Mineral Rights）

地下所有權賦予該地塊的所有人勘探、開發、開采和銷售地表以下資源的權利。如果發現您家地下可能會有石油、金礦之類資源，那您就中大獎了——全部歸您所有，和國家沒有半毛錢關系。

與地表權一樣，地下權也可以根據州和聯邦法律買賣和轉讓。

領空所有權（Air Rights）

領空權是指控制、占用或使用您土地上方垂直空間的權利，但它通常比地表權利更受限制。這意味著其他人也可以使用您的土地上面的空間，如果這樣做是合理和必要的。例如，您不能禁止民航或電線經過您的土地上方。

與地表權一樣，領空權也可以單獨買賣，尤其是在人口密集的地方（高建築樓層買賣）。 

三、產權永久不代表世代擁有

購買美國房產是永久產權，但是產權的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產稅、物業費、遺產稅等等。

美國人不抗拒房產稅，因為房產稅取之於民用之於民，主要體現在當地的教育、治安和城建設施上。美國公立學校的資金來自政府，而政府的收入來自當地居民的房產稅。如果查看美國政府公布的財務表，就會發現，政府的房產稅收入，有較大比例投入在當地的公立教育上。

房價高的地方，房產稅高，學校得到的資金多，教育質量相應就好，整體學區就比較優質。學區優質又繼續吸引重教育、能負擔高額房產稅的家庭集中，使之形成一個良性的循環。業主繳納了房產稅之後，也可以享受當地更好的治安和城建設施。

此外，如果房產所有人去世，房子不會自動變成法定繼承人的財產，也不是簡單辦個手續就能繼承，這中間涉及到一個國內沒有的概念：贈與稅和繼承稅。美國稅法對於贈與稅的認定屬於認資產不認身份，簡單來說就是無論你是否為合法居留身份，是持綠卡還是公民，哪怕你從未踏入過美國領土，但只要以個人名義在美國持有不動產，就需要牽扯到贈與稅和遺產稅。

通俗來講，納稅人生前免費給予他人的行為受到贈與稅的約束，納稅人去世後財產分配的行為受到遺產稅的約束。

所贈額在一定限度內是免稅的，且有年贈與額度限制和一生贈與額度限制。每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬美元的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始起征贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。如果房產在贈予或繼承時市場價值50萬美元，那麼孩子需要按50萬-12萬=38萬美元來繳納稅款。
 
美國房產永久產權，所有人的確是可以住一輩子；但對於後代來說，是除去繼承稅部分的世代擁有。


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永久產權、黃金地段、名師設計，這才稱得上是超級頂層豪宅！｜居外精選

2006年至2020年間，新加坡只達成了7筆超級頂層豪宅交易。詹姆斯·戴森（James Dyson）以7400萬新元的價格買下了國浩大廈的一套超級頂層豪宅，打破了最高交易紀錄。臉書的聯合創始人愛德華多·薩維林（Eduardo Saverin）斥6,000萬新元的巨資買下了一套位於新加坡阿摩園（Sculptura Ardmore）36層大樓內的復式頂層豪宅。阿裡巴巴聯合創始人孫彤宇花費了5,100萬新元買下了新加坡嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）項目中一套面積為13,874平方英尺的頂層豪宅。

這套面積為10,710平方英尺的優景苑（Goodwood Residence）住宅是新加坡僅剩的超級頂層豪宅之一，坐落於傳統私宅黃金地帶的第10郵區武吉知馬（Bukit Timah）。這套6室公寓配有獨特的設施，例如寬敞的娛樂空間、商務會議室、私人電梯、升降架（供運送食品和餐具用）、附帶私人游泳池的待客專用帶頂屋頂露台、大型電影幕布，還有一個可存放500多瓶葡萄酒、專門設計的步入式葡萄酒冷櫃。除此之外，住戶還可欣賞由濱海灣金沙（Marina Bay Sands）和新加坡天際線組成的360度壯觀景色。

這套住宅還配有一處設備齊全的夢幻會所、由新加坡國際名廚郭文秀先生（濱海灣金沙Sky on 57餐廳主廚）設計的美食廚房。住宅所在社區提供24小時禮賓和全天候安全監控服務，可以在滿足您各類需求的同時保障您的安全。

優景苑建於一片新加坡永久產權土地上，這意味著您不必擔心土地年限；這也意味著您的房產所有權具有更大的價值；這還意味著這套房產將永遠屬於您。

此開發項目地處非常令人向往的街區，下方就是歷史悠久的良木山（Goodwood Hill）——一片面積為20公頃的綠地，其周圍環繞著多座古色古香的英式黑白單層小屋。巴爾莫勒爾（Balmoral）、史蒂文斯（Stevens）、納西姆（Nassim）、斯科特（Scotts）這些可以讓人們憶起新加坡優雅往昔的街區都位於優景苑附近，而且靠近紐頓（Newton）捷運站。

東京的銀座、北京的王府井、紐約的第五大道、倫敦的騎士橋——在新加坡，具有同樣地位的地點就是烏節路，世界各國游人紛至沓來的購物場所。從此處出發，您只需駕車5分鐘或乘坐1站的捷運列車就能到達烏節路，而前往金融區只需駕車15分鐘或乘坐5站的捷運列車。香格裡拉酒店、愛雍·烏節商場（ION Orchard）、新加坡植物園、遠東廣場、當代藝術博物館距離此處都只有不到15分鐘的車程。萊佛士女子中學、循道衛理女校、英華中學（芭克路）、華僑中學、南洋女子中學，當然還有華中國際學校等國際學校也在花費15分鐘即可抵達的範圍內。這裡距離多家醫療中心、牙科診所、超市也不遠。

優景苑的開發商為備受贊譽的國浩房地產，其設計者則是聲名遠揚的WOHA建築工作室。優景苑獲得了多項榮譽，包括：新加坡公共事務局（PUB）於2010年頒發的“活躍、美麗、干淨水源（ABC Waters）”認證；新加坡建設局（BCA）於2013年頒發的“綠色建築標志白金獎”；2013年新加坡風景建築大獎中的“風景建築獎”銀獎。

欲了解優景苑（Goodwood Residence）超級頂層豪宅的更多詳情，歡迎留下聯系方式，致電客戶專線400 041 7515，或點擊瀏覽https://www.juwai.com/56133669.htm。居外期待獨具慧眼的您垂詢！


責編：Zoe Chan

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婚前買房、婚後買房、父母出資買房房產歸屬一覽表（澳洲版）｜居外專欄

當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。

首先，給大家糾正下坊間對澳洲婚姻法的誤解：

接下來為大家解決管轄的疑惑：我的情況是否可以在澳洲提起婚姻財產訴訟？

根據澳大利亞的Family Law Act，各州法庭在決定夫妻雙方共同財產的分割問題時， 統一適用如下四個步驟給出裁定（Court Order）：

考慮訴訟的高成本，如果你不想對薄公堂，如下的庭外選擇一樣具有約束力，且省時省錢：

更多澳洲房產產權相關專欄文章：

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

 

柬埔寨房產投資最強攻略（一）外國人產權與房產類型

如何在金邊購買公寓？

在外國投資的世界裡，柬埔寨往往不受關注。許多人傾向於視它為一個飽受戰爭蹂躪的小國，在人口、財富和發展方面落後於鄰國。然而，這個前沿市場實際上是亞洲最適合房地產投資者的地方之一。它的經濟規模雖小，但很有彈性，而且這個國家20多年來沒有經歷過經濟衰退。

金邊位於這一驚人增長的中心，吸引了國際商業的關注。許多人將其與30年前的曼谷相提並論。鑒於曼谷的爆炸性增長，投資者應該注意。這座城市還以其熱鬧的街頭市場、令人驚嘆的法式建築和歷史悠久的寺廟吸引著外籍人士。鑒於這種吸引力，精明的投資者開始湧向金邊，以驚人的低價購買有利可圖的房地產。

外國人通常購買兩種類型的房產——商鋪公寓（店屋）和住宅公寓。鋪面公寓通常可以進行裝修、出租和轉售以獲得豐厚的回報。而公寓住宅則沒有那麼高的利潤，但它們更容易擁有和維護。因此，本指南的重點是公寓住宅單元，而不是其他類型的房產。

外國人在柬埔寨的房產所有權

柬埔寨是東南亞少數幾個讓外國人擁有財產相對簡單的國家之一。事實上，它可以說是整個地區最國際投資者歡迎的國家。

進入柬埔寨並在那裡建立一個企業是簡單而有效的。一年的簽證只需要250美元和幾天的時間，而且柬埔寨的企業可以有100%的外資所有權。

柬埔寨金邊Royal Platinum公寓項目，由柬埔寨和新加坡上市的開發商HLH & Royal Group共同開發。項目坐落在高檔的Toul Kork，有豐富的設施，包括國際學校、購物、美食、娛樂等。2臥1衛的房價僅約¥ 70萬。點圖查看房源詳情

購買房地產可能會比較復雜，這要看您要找什麼。外國人可以很容易地購買公寓單位的分層產權，所以許多人傾向於這些發展項目。

對於其他類型的房產，法規變得更加復雜。外籍人士必須通過柬埔寨的土地控股公司或公民購買這些房地產。

此外，柬埔寨對土地和建築物使用“硬”和“軟”的混合產權。硬產權是正式進入國家政府土地登記處的。另一方面，軟產權則在地方政府登記。

應該購買住宅公寓還是商鋪公寓？

想投資金邊房產的外國人通常會考慮兩種選擇——標准公寓或商鋪公寓。

接下來我會詳細說明，金邊公寓的價格可能過高。在某些地區，市場甚至已經過飽和。公寓的回報率並不總是最好的——尤其是與裝修商鋪公寓的收益相比。

舊殖民建築中未裝修的單位可能是新公寓價格的一半，面積的兩倍。如果您願意投入一些額外的工作（法律和其他方面），您可以從出租或出售翻新的商鋪公寓獲得高額回報。

然而，柬埔寨的外國人所有權法律使得購買商鋪比公寓更困難。外國人可以直接擁有公寓，但要想擁有其他房產，他們必須擁有一家土地控股公司。

鑒於這種繁文縟節，你應該考慮你是在尋找一個住宅還是投資。店屋的購買和裝修都需要時間、精力和投入；公寓的回報率可能較低，但作為外國人，他們更容易購買和擁有。

 

編譯自Invest Asian