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(简体中文) 新加坡东海岸优质海景房，给你绝佳风水与观景
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(简体中文) 【视频看房】依山傍水，三线交汇，2022新加坡买房唯看“鼎瑞苑”｜居外精选
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(简体中文) 新加坡必投豪宅，我看好这一栋｜居外精选
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(简体中文) 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢
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(简体中文) 新加坡乌节路上最后一处珍惜物业——百年店屋｜居外专栏
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安居新加坡和泰國 邁步成為“全球居民”
隨著世界格局每天不斷發生變化，人們正在密切關注投資機會。他們越來越把生活品質放在決策時的首要位置，其中一些投資將不可避免地需要他們搬遷到一個新的地方，甚至是一個新的國家。在本系列文章中，我們將通過投資項目以獲得居住權和公民身份、了解稅收優惠，以及聽取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌網絡中當地專家的意見等方式探索世界各地的目的地。
新加坡
新加坡曾是英國殖民時期的貿易港，如今是世界上最繁榮的經濟中心之一，也是亞洲最具吸引力的投資目的地之一。根據美世咨詢公司（Mercer）發布的《2019年生活質量報告》（2019 Quality of Living report），新加坡被評為亞洲第一大城市，這在一定程度上要歸功於新加坡世界一流的衛生基礎設施——在世界衛生組織（World Health Organization）評選出的“世界前一百衛生系統”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了購買地點上的限制，這裡沒有對外國人設置最低房地產投資額，外國人可以在作為永久居民住滿兩年後申請公民身份。
利斯蘇富比國際房地產｜售價2500萬新元（約合1.22億元人民幣）
新加坡政府的長期目標是維持開放型經濟，逐步發展成為財富中心，以吸引家庭理財辦公室和高淨值人士到新加坡投資。新加坡擁有良好基礎，政局穩定，經濟繁榮，強有力的治理以及法律和體制框架為外國人在新加坡投資提供了保證。
利斯蘇富比國際房地產新加坡公司執行董事Lewis Cha表示，“無論什麼時候，都是（在新加坡）投資的好時機。這完全取決於投資者的優先事項、持股能力以及他們如何管理自己的資金。新加坡提供低稅率制度——居民的個人所得稅率上限為22%，非居民的個人所得稅率上限為15-22%；加上沒有股息所得稅、資本利得稅和遺產稅，使新加坡成為中國、印度、馬來西亞、印度尼西亞和美國買家的首選目的地。由於全球大部分地區仍處於動蕩之中，近期房價下跌的風險仍然存在，因為不僅本地經濟復蘇需要時間，全球經濟恢復也需要時間。”
利斯蘇富比國際房地產｜售價1220萬新元（約合5950萬元人民幣）
泰國
泰國是世界上游客最多的國家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多萬游客。這個獨一無二的旅游目的地擁有異彩紛呈的文化和充滿活力的夜生活，還有1430個島嶼和世界上最棒的一些海灘。泰國對外國人購買公寓同樣沒有設置最低房地產投資額，在世界銀行（World Bank）發布的《2020年營商環境報告》（Easy of Doing Business report）的190個國家中排名第21位，是亞洲主要的投資熱點。
利斯蘇富比國際房地產｜售價1.7億泰銖（約合3664萬元人民幣）
利斯蘇富比國際房地產泰國公司首席運營官Yasushi Yamada表示，“多年來的經驗表明，泰國的房價在經歷危機後很快就會回升。因此，在泰國經濟不穩定時期投資房地產，就有機會以低於預期的價格買入，在市場恢復穩定時獲得豐厚收益。在廣受歡迎的地區購房尤其有利，因為對曼谷大都會區的需求將繼續吸引本地和外國買家進入市場。 Yamada先生補充道，這並不是泰國房地產吸引人的全部原因。“這個國家還有著豐富多彩的文化，對於價值320萬美元以下的房產免去遺產稅和資本利得稅，且僅征收20%的公司稅，這吸引了來自中國、俄羅斯和英國的頂級外國買家。”
利斯蘇富比國際房地產｜售價1600萬泰銖（約合345萬元人民幣）
本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan
蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。
本文僅供參考，無意表示、亦不應被理解為提供法律、財務或稅務建議和指導。本文中闡述的觀點和意見僅代表個人立場，並非蘇富比國際房地產及其附屬公司的觀點和意見。在處理本文所述的任何事項時，您應始終咨詢自己的顧問。
無法重啟的2020，新加坡房市助您財富升值一臂之力！
隨著冠狀病毒對全球經濟造成嚴重破壞，國際貨幣基金組織（IMF）表示，它可能在2020年引發全球經濟衰退，預計衰退程度將比2009年全球金融危機期間的負1.68%更嚴重。它及時提醒人們投資多樣化以防止損失的重要性：多樣化的投資組合對穩定至關重要，特別是當市場變得越來越不穩定時。
房地產是一種特別好的對衝波動和過度通脹的工具，尤其是在新加坡這樣管理良好的國家。長期以來，新加坡因其經濟開放、政治穩定、金融業強勁和貨幣穩定而受到重視。此外，新加坡政府在處理全球經濟危機和利用科技保持全球城市領先地位方面的積極進取的姿態，也吸引了全球各地的超高淨值家庭前來購房、置業。近年來，一些來自歐洲和美國的家庭更是紛紛在新加坡設立了家族理財辦公室，因為他們熱衷於將新加坡作為進入亞洲投資的門戶；從歷史上看，許多新加坡人自己也隨著富裕程度的提高，投資了第二套或第三套住房。
全球經濟低迷時期 房產投資的避風港
新加坡素來有“花園城市”的美譽，屢次被評為世界最美城市。這裡氣候穩定，四季恆溫，空氣新鮮，成為人們最理想的棲息之地；新加坡還擁有頂尖的醫療技術，完善的醫療服務設備；上限為22%的低個人所得稅稅率與零資本利得稅，成就最適合經商的國家環境；公共交通名列前茅，基礎設施非常完善，是生活、工作、養老的絕佳目的地。每年都有數以萬計的海外人士移居此地，新加坡也從此成為最適宜生活的人間天堂。
中國一些大型企業，特別是高科技、科技金融和資產管理公司，紛紛把目光投向東南亞，帶挈新加坡成為中國企業出海熱門首選。據仲量聯行披露，在中國內地以外地區，中國科技企業數量最多的地方除了美國硅谷，就是新加坡。最新媒體消息指，字節跳動在新加坡新增200多個崗位，計劃未來3年投資數十億美元，招聘數百名員工；阿裡巴巴已控股東南亞最大電商平台Lazada，5月份斥資12億美元收購新加坡中央商務區一座知名寫字樓的五成股權；東南亞是騰訊為數不多的海外市場，其高層多番表示視新加坡為潛在亞洲中心，要擴展在新業務規模，以應對東南亞市場需求。
2020年，因為眾所周知的全球性危機，新加坡以政治和經濟的穩定脫穎而出，保持了其一貫的高水平吸引力和良好聲譽。當地政府為應對疫情影響而采取的房產退稅和免租措施以及保護就業崗位等舉措，較好的維持了國民經濟運行在較高的水平——這正是外國投資者所期待的：哪怕在經濟低迷時期，政治依舊穩定、商業氛圍依舊友好。
我們羅列一些國際權威機構對新加坡的競爭力和應變力等方面的最新評估：
- 全球競爭力蟬聯第1（瑞士洛桑管理學院(IMD)，2020年）
- 全球最智能城市蟬聯第1（瑞士洛桑管理學院(IMD)，2020年）
- 全球數字競爭力第2（瑞士洛桑管理學院(IMD)，2020年）
- 應變能力指數全球第2（畢馬威(KPMG)，2019年）
- 經商便利度全球第2（世界銀行，2020年）
- 全球人才競爭力第3（歐洲工商管理學院(INSEAD)，2020年）
可以毫不誇張的說，新加坡經受住了考驗，是全球房地產投資者的避風港。
全球領先級教育水平 & 優質房產投資的完美邂逅
新加坡高規格的教育質量和標准是眾多海外置業者看重新加坡房產的主要原因之一。作為亞洲高等教育最發達的國家之一，新加坡崇尚精英教育，與世界教育體系接軌。除了強化雙語教學與社會實踐外，其他課程和英國中小學設置基本一致，國際化的教育體系讓新加坡成為留學歐美的黃金跳板。很多海外家長都慕名而來，想要在中西交彙的新加坡體驗東方學術的嚴謹和西方教育的創新，這在很大程度上也驅動了新加坡本地房產的發展；此外在新加坡，學校與住家的距離是成功入學的重要考量之一，這也讓家長對學區房有了極大的需求，也在一定層面為新加坡本地房產市場提供了源源不斷的永動力。
相比其他留學熱門國家，新加坡教育優勢還體現在低廉的留學費用上。政府在大力發展教育事業、普及國民教育的同時，極其重視海外留學生前來求學，並為他們提供獎學金。即便是私立學校或者國際學校所需要的留學費用也比其他歐美國家院校便宜很多。
# 新加坡公立大學 #
- 新加坡國立大學（2019 QS亞洲第一/世界第十一 ）
- 南洋理工大學（2017-2018QS 亞洲第一/世界第十一）
- 新加坡管理大學（2020QS 全球專業性大學第11位）
- 南洋理工學院
- 義安理工學院
- 共和理工學院
- 新加坡理工學院
- 淡馬錫理工學院
# 新加坡私立大學 #
- 新加坡管理學院
- 新加坡管理發展學院
- 新加坡PSB學院
- 澳大利亞詹姆斯可大學新加坡國際校區
- 新加坡商學院
- 新加坡東亞管理學院
- 新加坡亞太商學院
- 新加坡英華美學院
後Covid-19階段的買方市場
新加坡正在進入後Covid-19的復蘇階段，其在全球經濟增長方面領先亞太地區v房地產市場也一如既往地繼續提供穩定和機會。當下可能是投資新加坡房地產的一個好時機，因為專家們認為2020年新加坡住宅行業將是“買方市場”。
1、價格穩步上漲
哪怕是極為嚴峻的2020年，新加坡整體房價也逆勢增長，經濟學家摩根斯坦利認為此上漲勢頭至少可以維持到2030年，有著巨大的市場投資潛力。
2、租金回報率堅穩
新加坡的租金回報率一直以來比較穩定，長期維持在2-3%的水平。在新加坡的活躍區域，例如城市中心區、聖淘沙島、海濱沿岸地區，租金回報率更加具有吸引力。
3、保值空間好
新加坡土地資源有限，可謂寸土寸金，長遠來看，這保證了土地價格和房價的整體上漲趨勢；另一方面，自2009年開始，新加坡政府至少推出了九輪的降溫政策，通過調整貸款條件和印花稅的比例，禁止炒房現像的發生，確保新加坡在房產價格穩步上升的同時，不會出現房產經濟泡沫現像。
寸土寸金國度裡的財富直通車（含利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推薦）
作為一個小島國，新加坡土地資源有限。因此，多年來住宅價格一直呈上升趨勢。接下來，我們為大家引薦7套各具特色的優質房源，它們分別位於烏節地區、聖淘沙島以及濱海灣地區，應該說，要想搭乘這個寸土寸金國度裡的財富直通車，選擇在這三個地段的房產進行投資，是使命必達的不二選擇。
1、烏節地區
赫赫有名的烏節路，位於新加坡全島中心，金融CBD區域上方，是市區核心地段，在新加坡的地位就像日本的銀座、北京的王府井，屬於新加坡的市中心頂級購物區，是世界十大購物街之一。這裡名店林立，是世界上購物場所最密集的地區之一，更是大牌名品的天堂。街道兩邊鱗次櫛比的大型購物中心、品牌店面、精品咖啡館、眾多風味的高級餐廳、街頭藝術表演，為人們提供一站式的休閑好去處。
在這樣的核心區域，大片的土地被規劃為商業用途、公共用途和學校，有限的住宅地段，全都早早發展成為高級住宅區，幾乎沒有空置的土地。在這樣的黃金地段，能夠擁有一套步行到烏節路商圈，又靠近地鐵交通，同時是永久地契的豪華居所，可遇而不可求。
利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推薦
針對國人的喜好和需求，利斯蘇富比國際房地產新加坡為大家推薦了以下三套位於新加坡烏節地區精品房源，可謂是各具特色，誠意十足。
高品質社區豪華不動產 現代極簡主義者的樂園
利斯蘇富比國際房地產｜售價約257.3萬新元
永久產權、黃金地段、名師設計，這才稱得上是超級頂層豪宅！｜居外精選
2006年至2020年間，新加坡只達成了7筆超級頂層豪宅交易。詹姆斯·戴森（James Dyson）以7400萬新元的價格買下了國浩大廈的一套超級頂層豪宅，打破了最高交易紀錄。臉書的聯合創始人愛德華多·薩維林（Eduardo Saverin）斥6,000萬新元的巨資買下了一套位於新加坡阿摩園（Sculptura Ardmore）36層大樓內的復式頂層豪宅。阿裡巴巴聯合創始人孫彤宇花費了5,100萬新元買下了新加坡嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）項目中一套面積為13,874平方英尺的頂層豪宅。
這套面積為10,710平方英尺的優景苑（Goodwood Residence）住宅是新加坡僅剩的超級頂層豪宅之一，坐落於傳統私宅黃金地帶的第10郵區武吉知馬（Bukit Timah）。這套6室公寓配有獨特的設施，例如寬敞的娛樂空間、商務會議室、私人電梯、升降架（供運送食品和餐具用）、附帶私人游泳池的待客專用帶頂屋頂露台、大型電影幕布，還有一個可存放500多瓶葡萄酒、專門設計的步入式葡萄酒冷櫃。除此之外，住戶還可欣賞由濱海灣金沙（Marina Bay Sands）和新加坡天際線組成的360度壯觀景色。
這套住宅還配有一處設備齊全的夢幻會所、由新加坡國際名廚郭文秀先生（濱海灣金沙Sky on 57餐廳主廚）設計的美食廚房。住宅所在社區提供24小時禮賓和全天候安全監控服務，可以在滿足您各類需求的同時保障您的安全。
優景苑建於一片新加坡永久產權土地上，這意味著您不必擔心土地年限；這也意味著您的房產所有權具有更大的價值；這還意味著這套房產將永遠屬於您。
此開發項目地處非常令人向往的街區，下方就是歷史悠久的良木山（Goodwood Hill）——一片面積為20公頃的綠地，其周圍環繞著多座古色古香的英式黑白單層小屋。巴爾莫勒爾（Balmoral）、史蒂文斯（Stevens）、納西姆（Nassim）、斯科特（Scotts）這些可以讓人們憶起新加坡優雅往昔的街區都位於優景苑附近，而且靠近紐頓（Newton）捷運站。
東京的銀座、北京的王府井、紐約的第五大道、倫敦的騎士橋——在新加坡，具有同樣地位的地點就是烏節路，世界各國游人紛至沓來的購物場所。從此處出發，您只需駕車5分鐘或乘坐1站的捷運列車就能到達烏節路，而前往金融區只需駕車15分鐘或乘坐5站的捷運列車。香格裡拉酒店、愛雍·烏節商場（ION Orchard）、新加坡植物園、遠東廣場、當代藝術博物館距離此處都只有不到15分鐘的車程。萊佛士女子中學、循道衛理女校、英華中學（芭克路）、華僑中學、南洋女子中學，當然還有華中國際學校等國際學校也在花費15分鐘即可抵達的範圍內。這裡距離多家醫療中心、牙科診所、超市也不遠。
優景苑的開發商為備受贊譽的國浩房地產，其設計者則是聲名遠揚的WOHA建築工作室。優景苑獲得了多項榮譽，包括：新加坡公共事務局（PUB）於2010年頒發的“活躍、美麗、干淨水源（ABC Waters）”認證；新加坡建設局（BCA）於2013年頒發的“綠色建築標志白金獎”；2013年新加坡風景建築大獎中的“風景建築獎”銀獎。
欲了解優景苑（Goodwood Residence）超級頂層豪宅的更多詳情，歡迎留下聯系方式，致電客戶專線400 041 7515，或點擊瀏覽https://www.juwai.com/56133669.htm。居外期待獨具慧眼的您垂詢！
責編：Zoe Chan
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解鎖海洋天堂 新加坡聖淘沙絕美海邊豪宅有“奇招”｜居外精選
每個城市人的心中，都有著一個“面朝大海，春暖花開”的夢。
延綿的海岸線，迷人的金色沙灘，椰樹成林，海浪聲聲……
悠然、恬靜是每日生活的主題。
就在我們的鄰國，擁有得天獨厚的自然環境並且深諳生活之道的新加坡，已經將“海洋天堂”搬進了家裡！設計感十足的海邊別墅，將美妙的海洋景觀完美融入生活的點點滴滴，不動聲色地營造出自然舒適的居家生活品質。其所在的聖淘沙島是全球富翁的世外桃源，每天以海風、海浪、游艇和高爾夫給奢華生活潤色。這，就是位於新加坡聖淘沙島上的海邊別墅 Fish House ——3臥3衛特別設計建築的豪宅。
新加坡是個溫馨舒適而且照顧市民的國度，屬於熱帶海洋氣候，一年中沒有特別的雨季，四季差別不明顯，一天中溫差也不大（中午至夜晚的平均氣溫為31-24℃）。這樣的天氣情況對於旅游者來說是再適合不過的了。一年四季中任何一個日子，都可以帶上行裝來這裡放松心情，把工作和煩惱放在眼前的美麗景色後面，享受度假的快樂。當然，相比於住在酒店，如果您熱愛這裡的生活，擁有一套屬於自己的房產將是不錯的選擇。做美麗新加坡的主人，隨時隨地擁有完美生活。
新加坡房產價格在過去十年上漲許多，是全世界最適合居住的國家之一。外派和來自世界各地的外國投資者來到這塊亞洲的黃金地帶購買房產。其中，聖淘沙（寓意為：平靜而安詳）是新加坡最為迷人的度假小島，占地390公頃，有著多姿多彩的娛樂設施和休閑活動區域，被譽為“歡樂寶石”。聖淘沙被視為新加坡旅游與娛樂業的璀燦明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心於一體的休閑好去處。歷史和文化的重現、晝夜不眠的娛樂、郁郁青蔥的環境、修剪齊整的花園、細浪拍岸的海灘、音樂噴泉，讓人流連忘返。
正因為如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡聖淘沙島上的明珠——升濤灣（Sentosa Cove）建造了這座Fish House。這是一座既現代化又帶有熱帶簡約風格的海邊別墅，開放式的空間、自然通風、美妙的海洋景觀賦予了這座房子無與倫比的顯著特征，讓您一見傾心，難以忘懷。
顏值控眼裡的美宅天堂
一見鐘情、再見傾心……如果您是對任何事物都追求完美的顏值控達人，新加坡這座3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅無疑將全方位滿足您。現代化豪華的裝修風格加上開放的設計空間，讓這座房子充滿了個性與魅力。無論是白天還是夜晚，整座房子都那麼精致迷人。園景花園、草坪、私家泳池、現代化風格的客廳與臥室，行走坐臥，處處彰顯主人高貴的品味與審美追求。
地下水族多媒體室更是這套豪宅的獨特賣點！它以水族館式的巨大玻璃窗與泳池無縫連接，四周環繞著水族館全景，讓您猶如瞬間置身馬爾代夫的深海世界，將居家娛樂的體驗提升到前所未有的極高層次。
自然生活派與環保主義者的伊甸園
都市人繁忙的工作、壓力十足的生活節奏有時會讓人離斥與生厭，“到大自然中去”往往成為我們內心的呼聲。讓“呼聲”不僅僅成為“呼聲”，讓內心向往成真吧！新加坡3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅正是您身心放松的絕妙所在。綠植、海風、庭院、開放式的空間…..無一不讓您有如行走坐臥於大自然的懷抱之中。尤其讓環保主義者傾心的是：這座現代化又帶有熱帶簡約風格的別墅，通過開放式的空間營造了自然通風的效果。還有什麼比身處自然之中，享受自然帶來的氣息更讓人身心健康和愉悅的呢？
“長”在大海裡的房間
設計師設計這所豪宅的理念是建造一個與大海和周遭環境自然和諧的房屋，房屋與自然景觀相連的泳池以及與大海相接的視覺實現了這一想法，並為主人提供美妙的海洋景觀。
剛才提到，獨一無二的地下水族多媒體室四周環繞著水族館全景，這種堪比海洋館的視覺效果是如何達到的呢？原來設計師巧妙的在地下的水族多媒體室安裝了一個U形窗，更加強了泳池與自然海景連接為一體的概念，該窗可以將自然光漫射進泳池，並可以看到泳池立體化全貌。
再來看房屋的外型——彎曲的穹形屋頂像征著海浪，屋頂幾乎全部被薄薄的可彎曲光伏面板覆蓋，以此為房屋提供了足夠的電能源，而其余區域用作綠色屋頂，日光浴、戶外休閑、遠眺海平線……極盡所能給予您自由的空氣和燦爛的陽光，這所建在海邊的3臥3衛的豪宅做到了。
新加坡的有地別墅只歸本國人持有，唯獨聖淘沙島，是開放給外國人持有土地和別墅的富人區，並且它是世界上最安全的居住地方之一，給您提供了絕佳的生活方式，讓您放松身心並遠離一切喧囂！這裡未被污染的Tanjong海灘，沙灘俱樂部和高爾夫球場就在附近，Tanjong還提供了安全的游泳區域，讓您擁有放松身心和休憩的機會。此外，您還可以享受家庭式娛樂場所，例如島上的環球影城等等。
詳詢熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55470214.htm做全方位了解。開啟美妙的新加坡生活，就在此刻。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
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