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新加坡 | 高檔住宅區一優質洋房罕有拍賣
一棟位於大威住宅區（Dalvey Estate）的優質洋房，將出現在8月底的拍賣會上。價格動輒千萬元的優質洋房，通常都是私下協商成交的，但是這次這棟兩層半的豪宅卻選擇以拍賣的方式出售。
負責這棟豪宅拍賣活動的房地產代理公司是戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company），該公司拍賣部主管陳紫萍透露，這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價格約3000萬元。該洋房占地約1萬5211平方英尺，因此指示價格相等於每平方英尺大約1972元。
由於優質洋房的供應量不多，因此她相信這棟洋房應該能夠吸引不少投資者或自住戶的興趣。
這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價約3000萬元。洋房建有兩個花園和兩個游泳池，其中一個是戶外游泳池，另一個是室內兒童游泳池。洋房內的建築樓面約1萬2500平方英尺，這包括6＋1個臥房、可容納1925瓶紅酒的酒窖、健身室、附有隔音設施的娛樂室，以及閉路電視保安系統。
洋房在2011年才花費大約200萬元進行加建和改造工程（A&A），目前以每個月2萬6000元租出去，租約在明年8月到期。
（據聯合早報）
新加坡 | 萊坊：更多買家新加坡拍賣市場“撿到”便宜貨
有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售房地產。
根據新加坡房地產咨詢公司萊坊8月2日發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。
今年第二季有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售（mortgage sale）房地產。不過，流入拍賣市場的優質地段被抵押逼售高檔公寓，同期卻幾乎減半。
被抵押逼售單位指的是屋主或業主無法償還貸款，被銀行逼售的房地產。根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。
這類交易的成交額，則環比上升106％至1210萬元，占所有拍賣成交額的八成。
售出的四個被抵押逼售單位當中，有三個是介於250萬元至500萬元的豪宅，創這類別豪宅的拍賣交易量新高。
一個是位於第4郵區聖淘沙升濤灣的翠珀灣（Turquoise）。據之前報道，這個位於三樓的單位以292萬元成交，比上一手屋主買入時的546萬元，便宜46.5％或254萬元。
另兩個則位於第15郵區安珀路（Amber Road）附近。其中一個是One Amber項目頂層單位，以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜73萬元。
整體來看，第二季被抵押逼售的單位總數為61個（包括43個住宅單位），略高於第一季的60個，這是抵押逼售單位連續三個季度，達到至少60個的高水平。
其中，新增的被抵押逼售單位創新高，達31個（包括21個住宅單位），占整體被抵押逼售單位的一半。
但位於第1、第9、第10和第11郵區優質地段的被抵押逼售高檔公寓數量，已從第一季的12個，減少至第二季的七個。第二季在拍賣市場推出的優質地段高檔公寓只有21個，也是自2014年第二季以來的最低水平。
今年第二季在拍賣市場推出的所有房地產單位有185個，環比增加31％，是過去三個季度以來的最高水平。
第二季的拍賣成交額則為1481萬元，環比增加54％，也是過去三個季度以來的最高水平。
萊坊指出，今年上半年在拍賣市場推出的單位有326個，隨著拍賣市場越來越吃香，今年在拍賣市場推出的單位預計會超過700個。
隨著市場波動加劇，該行預料下半年的新增抵押逼售會維持在50個單位以上的水平。
（據聯合早報）
新加坡 | 豪宅價格上半年上揚近10％
新加坡豪宅市場似有回暖跡像，不僅價格回升近10％，銷量也顯得強勁。
根據世邦魏理仕（CBRE）7月21日的豪宅市場報告指出，豪華公寓價格從去年底平均尺價2700元，在今年上半年漲了250元或9.2％至2950元。
報告也顯示，今年上半年共有131個豪華公寓單位售出，相當於去年全年售出的豪華公寓單位的76％。
豪華公寓單位指的是總價500萬元或以上的住宅項目。
新加坡豪宅價格回彈豪宅市場的強勁銷售，主要來自發展商的創意銷售方式，例如除了價格上的調整，一些發展商也為已完工的私宅項目提供延遲付款計劃。
在上半年的豪宅中，賣的最好的項目為烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three。
該項目雖然早在2014年第四季已經完工，但截至今年3月底只賣出七個單位。
為了避免稅務罰金，發展商會德豐產業（Wheelock Properties）在4月時開始推出了“ABSD援助配套”，讓買家享有15％的現金回扣，使到單位尺價從3200元跌至3700元左右
這個銷售手段果然奏效，推動Ardmore Three上半年賣出了34個單位。
其他在上半年賣出的豪華公寓項目還包括Leedon Residence（賣出11個單位）、優景苑（Goodwood Residence，賣出六個單位和格美華庭（Gramercy Park，賣出四個單位）等。
上半年賣出的最貴公寓單位來自嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore），該項目有一個單位以2100萬元或4006元尺價售出。
嘉峰豪庭也是去年的“樓王”，有一個雙層頂層單位以5100萬元的天價賣出給阿裡巴巴的創辦人之一孫彤宇。
基於下半年沒有新豪宅項目推出，世邦魏理仕認為，豪宅銷量可能會放緩一些。但它說：“從上半年的豪華公寓銷售表現來看，今年豪宅市場表現應比去年來得好。
它也認為，由於豪宅項目不多，預料豪宅價格應會持穩。
在有地住宅方面，世邦魏理仕報告則顯示，今年上半年共有11棟優質洋房(GCB）售出，交易總額為2億9836萬元。
相比之下，去年下半年則有18個優質洋房售出，交易總額為3億7718萬元。
優質洋房的尺價也微跌2.5％，從去年底的1352元平均尺價，在今年上半年跌至1318元。
對於優質洋房下來走勢，世邦魏理仕認為下半年的交易活動應會更活躍，預料下半年售出的優質洋房達25棟至30棟。
（據聯合早報）
中國香港 | 豪宅租金按年跌5.2% 中國香港排名全球尾二
萊坊發布2016年第一季《全球豪宅租金指數》，該指數追蹤全球17個城市的豪宅租金變化，截至今年3月，指數錄得租金連續三季下跌，並平均錄得0.5%的按年跌幅。其中中國香港豪宅租金於今年首季按年下跌5.2%，為倒數第二，而首五個月按年下跌5%。
仍有下行壓力 全年料跌8%
過去的十二個月，指數追蹤的17個城市中，有11個城市的豪宅租金維持不變或下跌。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，外派來港員工的房屋需求放緩，再加上全球經濟的不確定性增加，令中國香港豪宅租金有下行的壓力，在今年首五個月已下跌5%，預計全年將下跌達8％。
截至今年3月，多倫多以8.9%的按年漲幅在指數領先。廣州豪宅租金以5.3%的按年漲幅位列第二，而上海豪宅租金按年上漲1.4%排名第四，北京則按年下跌0.9%位列第十。北美豪宅租金平均漲幅達3.3%
中國香港的豪宅租金表現倒數第二，按年下跌5.2%。多倫多年漲8.9%居首位
在17個城市中，倫敦在指數排名下跌到11位，其豪宅租金按年下跌1%，為2014年5月後錄得最大的按年跌幅。
由於企業的租賃需求減少和供應增加，肯亞首都奈洛比的豪宅租金錄得7.9%的按年跌幅，位列榜尾。至於中國香港的豪宅租金表現倒數第二，按年下跌5.2%。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，從指數追蹤的7個亞洲城市的豪宅租金表現反映出，今年亞洲房地產市場深深受到廣泛的宏觀經濟環境影響。依賴出口的新加坡豪宅租金下跌，中國內地城市則表現不一，比如說上海受惠於當地繁榮的經濟狀況，豪宅租金仍然上漲。展望將來，今年下半年歐洲和美國的政治不確定因素將影響該地區的豪宅市場，租金增長預期將受壓。
（據文匯報）
罰金壓力大 新加坡超級豪華公寓區降價銷售
靠近烏節路的阿摩園（Ardmore Park）和德雷葛園（Draycott Park），一直是新加坡樓價最高的超級豪華共管公寓區之一。最近，區內一個已完工的共管公寓項目，在稅務罰金的壓力下，不得不削價清貨，引起市場矚目。
位於阿摩園的Ardmore Three，雖然早在2014年第四季已經完工，但是這個擁有84個單位的項目，截至今年3月底只賣出七個單位，每平方英尺平均售價為3300元。
市場人士預測，如果到今年底，發展商會德豐產業（Wheelock Properties）仍無法賣出所有單位，預計將須付高達7920萬元的延長費。
4月中，發展商把剩余單位重新推出，截至本月13日已賣出大約30個單位。這相信與發展商的削價行動有關，據了解，發展商現在為所有買家提供15％的現金回扣。扣除回扣後，這些單位的尺價應該已被壓低至每平方英尺大約2600元至2700元。
不過，從市區重建局的數據來看，這些現金回扣似乎都沒有反映在4月和5月的Ardmore Three單位買賣禁令（caveat）交易記錄。24個單位中，幾乎全部的交易尺價都在每平方英尺3000元以上，尺價最高的是一個位於21至25樓的單位，以將近608萬元成交，即每平方英尺3422元；價格最低的是一個位於6至10樓的單位，以大約534萬元成交，即每平方英尺2989元。
過去兩三年來，這個全新加坡最昂貴的共管公寓地區之一，價格下跌了大約15％左右。
雅茂園公寓三年前任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右。以雅茂園公寓（Ardmore Park）這個老字號“樓王”來說，三年前，要在這個項目購買任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。不過，過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右，尺價已調低至2890元左右。這個項目的所有單位面積相同，都是2885平方英尺。
區內的99年地契共管公寓嘉豪閣（Draycott 8）也有相同走勢。2014年12月，一個樓高介於6至10樓的單位，以575萬元成交，尺價即2000元左右。到了去年12月，一個位於樓高相近的單位，成交只有500萬元，尺價約1746元。
至於區內另外一個共管公寓項目，Ardmore II的交易記錄很少，過去一年的尺價在2500元左右。例如去年12月成交的一個16至20樓的單位，單位價為503萬元，尺價達2486元。
在租金方面，目前雅茂園的單位租金一般在1萬4000元以上，也就是每平方英尺大約4.85元至5.89元。
Ardmore II的單位一般約2024平方英尺，租金在9000元至1萬零500元之間，即每平方英尺4.45至5.19元。
屬於99年地契的嘉豪閣，單位主要分兩種：2500多平方英尺的單位，租金介於1萬3000元至1萬7000元；1100多平方英尺的單位，租金介於6400元至7000元之間。這也就是說，這個項目的租金尺價在5至6元之間，租金回報率其實遠遠勝於同區的其他項目。
（據聯合早報）
投資者賠本脫售離場 新加坡高檔私宅轉售價大滑坡
過去數月，新加坡有好幾個高檔私宅單位虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。
4月，位於烏節路的高檔私宅項目卓錦豪庭（The Orchard Residences）有一個四臥房單位以750萬元虧本售出，損失了250萬元，這筆錢足以購買至少兩個大眾化私宅單位。
這宗虧本交易並非單一例子。過去幾個月，有好幾個高檔私宅單位也是虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元。
不僅如此，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。
大家或許對經禧路項目麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一個三臥房單位還有點印像吧？根據市區重建局的禁售令紀錄，這個單位於2013年6月以1080萬元的天價售出，今年3月又以710萬元轉手，賣方蒙受的虧損為370萬元。
由於這個單位購置後不到三年就出售，按條例賣方必須繳交8％的賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty），即56萬8000元，所以賣方實際上蒙受將近430萬元的巨額虧損。
有房屋經紀認為，這個單位的交易價顯示賣方孤注一擲的心態。
位於豪宅區升濤灣的翠珀灣（Turquoise）項目，也有屋主於2007年以565萬元買下一個三臥房單位，今年1月又以301萬元售出該單位，損失264萬元。
最近，其他巨額虧損的個案還包括濱海舫（The Sail@Marina Bay）與111 Emerald Hill的三臥房單位。前者於今年3月以355萬元售出，損失145萬元；後者則於上月以410萬元售出，損失103萬元。
新加坡高檔私宅買賣有賺有虧分析師：高檔私宅投資者賠本脫售減少虧損
分析師認為，這一連串的巨額虧損交易意味著有些高檔私宅投資者已經認定新加坡樓市在可預見的未來無法復蘇，寧願賠本脫手，希望減少虧損。
21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說：“有一群富裕的投資者，對過去幾年來的投資感到不快。他們認為房價在可預見的未來，比如在兩年內會繼續下滑，於是決定在這個時候退場，減少損失。”
房地產服務公司高力國際（Colliers International）副董事經理黃黎明說，這些高檔私宅單位的屋主很可能是外國人或投資全球房地產市場的投資者，他們把手頭上的單位視為整體投資組合的一部分，由於他們認為新加坡樓市近期不會回彈，因此想要回本。
她說：“他們會想到別處投資，比如購買其他國家的房地產，因為那些市場可以提供比新加坡更大的上升潛能。”
智信研究與咨詢總監王伽勝說，高檔私宅的價格與銷量應該不可能再回到2007年至2010年高峰時期的水平。
他說，雖然最近買氣稍有起色，但許多交易都是投機買家在撿便宜貨，以低價買入物有所值的單位。
“高檔私宅的投資潛能已經縮小，不太可能復返。這是因為企業減少高級外派人員的房屋津貼，以便降低成本，導致租賃市場需求走弱。就算經濟情況過後會改善，外派人員也不太可能再享有大筆津貼，因為企業已經習慣節省成本的策略了。”
投資房地產須抓准市場周期
自從政府實施降溫措施以來，本地樓市呈現明顯下行趨勢，高檔私宅也不例外。
雖然房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）最近發布的豪宅指數顯示，截至3月，新加坡最貴的5％豪宅的價格同比上揚5.4％，但其余高檔私宅市場仍沒什麼作為。市區重建局的房地產價格指數顯示，截至3月，高檔私宅價格過去一年來下滑了1.8％。
至於今年來的表現，根據房地產交易信息網站SRX為《聯合早報》整理的數據，今年首四個月共有87宗高檔私宅虧損交易，比去年同期多出31宗，平均虧損為48萬元，虧損占買價的平均比率為12％。
（據聯合早報）
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新加坡吉寶灣映水苑：名門生活新典範、濱水而居之首選
Reflections at Keppel Bay （吉寶灣映水苑）是著名設計師 Daniel Libeskind 在亞洲設計的首個住宅項目。該項目位于吉寶灣，面臨聖淘沙島，背倚花芭山，毗鄰吉寶置業已完成的項目 Caribbean at Keppel Bay。目前，吉寶灣映水苑內一套4臥6衛的豪宅正在出售，開闊的景觀以及濱水所帶來的舒適平靜，讓城市人從急促而忙碌的城市生活中解脫出來。
大師打造頂級濱海項目，親水而居專享高品質生活
蔚藍的吉寶灣，猶如新加坡海灣一串璀璨的寶鑽，讓全球頂級房產收藏家為之側目。海灣內一系列絕對經典的濱海項目，讓嚮往倘佯於海天之間的時尚名家如願以償——尤其是地標性的映水苑精品豪邸項目，出自著名建築師丹尼爾·裡貝斯金德（Daniel Libeskind）大師筆下。
濱水而居一直是人們首選的居住環境。親水住宅已成為全世界的一個潮流，對於購房者來說，這也是一種令人耳目一新的生活方式。吉寶灣映水苑由六座24層至41層高的全玻璃塔樓組成，可提供1129套豪華親水公寓，此外還有11座六層至八層高的別墅建築。這個項目可提供一至四居室公寓單位及頂層公寓，面積從700平方英呎至1萬3300英呎不等。
位於樓頂的空中花園呈流線型設計，每兩座塔樓之間由空中橋樑連接，在提供室外空間之餘，還讓人們有機會一覽開闊的海景和周邊鬱鬱蔥蔥的樹林。這個標誌性項目中還有一個雕塑般的建築，那就是容納了全套娛樂器械的俱樂部會所，以滿足住戶的高品質生活。每一個設計細節都注重與大海以及周邊環境景觀融為一體，如花柏山、吉寶灣濱海俱樂部、吉寶俱樂部高爾夫球場、拉柏多公園、聖淘沙島和島上的綜合度假勝地以及城市的天際線。
該項目的住戶還獲贈十年吉寶灣濱海俱樂部會員，並五年免繳會費。吉寶灣濱海俱樂部坐落於私人擁有的吉寶島，通過設計獨特的吉寶灣大橋與新加坡主島相連。該俱樂部設有168個泊位，可容納20英呎至長達200米以上的大型遊艇。
新加坡房市：交易價雖屢創新高 轉售豪宅盈虧落差大
今年開年至今，本地超級豪宅的成交價似乎是一山還有一山高，屢屢打破紀錄登上「最貴」榮譽榜。不過，整體上豪宅市場卻呈現一番交錯紛亂的景象。上半年的新推出豪宅交易量預計年比萎縮三成，同期的豪宅轉售交易量則預計年比增加11％至15％。
新加坡房市：交易價雖屢創新高 轉售豪宅盈虧落差大轉售豪宅當中，有些大賺、有些卻大虧，巨額的盈虧落差令人咋舌。市區重建局房地產資訊系統和其資料來源顯示，今年至少有兩間超級豪宅的轉售盈虧額是以千萬元計算。
500萬元以上豪宅類別中，轉售時大賺100萬元以上的豪宅有至少九間，轉售時大虧100萬元以上的豪宅則有至少11間。
有趣的是，盈虧差額最大的兩間豪宅其實位於同一區。今年最為人所知以賤價轉售的超級豪宅，要屬日本富豪多田勝美在2月以虧損1580萬元的價格出售在第10郵區東陵路超豪華公寓瑞吉居（St Regis Residences）雙層頂層單位。
同樣是第10郵區，在距離瑞吉居三公里外、驅車只須六分鐘的瑞登翰路（Swettenham Rd），卻有一幅優質洋房地段在1月以淨賺1052萬元轉手。據知，賣家是印尼煤礦綜合集團（PT Bayan Resources）創辦人劉德光和其子女。
今 年至今虧本超過100萬元脫手的11個單位中，有七個位於烏節路一帶，包括卓錦豪庭（The Orchard Residences）項目的一間三臥房單位，以550萬元出售，虧損230萬元；位於格蘭芝路「The Grange」永久地契項目有一間四臥房單位，以415萬元出售，虧損205萬元。
同一郵區交易價大不同
智信研究與諮詢總監王伽勝說：「烏節公寓會失去光澤，一部分原因是烏節路本身作為世界級購物區的魅力在遞減。甚至連新落成的商場，如烏節門（Orchard Gateway）也生意冷清。」
然而，距離「The Grange」僅600米的葛蘭軒（Grange Residences）永久地契項目，卻有一個七樓單位，上月以730萬元出售，淨賺100萬元。
同一區出現巨額盈虧反差的地區，還包括第4郵區聖淘沙的升濤灣。該區虧損較大的包括翠珀灣（Turquoise）一間四臥房單位，以455萬元出售，虧損約270萬元。
海韻灣（The Coast）一間四臥房單位，以約313萬元成交，虧損約122萬元。該區淨賺較大的是一棟面積達9264平方英呎的99年地契獨立式洋房，2月以2200萬元轉售，淨賺170萬元。
單從交易尺價來看，第9、10和11郵區核心中央區（CCR）高級公寓市場，今年也呈現大起大落的現象。
交易尺價在今年第二季環比上升5％至10％的CCR項目包括：烏節一帶的雅茂園（Ardmore Park，目前每平方英呎是2929元）、荷蘭路一帶的Sommerville Park（1429元）、裡峇峇利一帶的華麗園（Valley Park，1426元）。
交易尺價在第二季環比下跌5％至10％的CCR項目，則有紐頓的「Newton One」（1597元）以及烏節一帶的經禧大廈（Cairnhill Plaza，1332元）。
豪宅交易盈虧時機是關鍵
值得注意的是，今年轉售大賺的前五個豪宅之中，有三個是屋主在2008年至2009年，全球金融危機期間購入。反之，今年轉售大賠的前五個豪宅之中，多數是屋主在2006年至2007年房地產市場全盛時期購入。
王伽勝說：「房價在2009年全球金融危機期間大跌，當時買入的房子若在今年轉售，會有顯著增值。那些在危機發生前幾年買入的，今年轉售的增值有限，甚至會虧本。2011年後買入的房子則需持有四年，否則須支付賣方印花稅。」
這意味著豪宅盈虧的一大關鍵是時機。儘管今年樓市仍處淡靜，但一些豪宅的交易價格令人嘩然。這包括阿里巴巴創始人之一的孫彤宇以5100萬元，買下烏節路一帶阿摩園「Le Nouvel Ardmore」的雙層頂層單位，使它成為本地至今最貴的公寓。
黑石集團進軍 新加坡豪宅市場
在房地產降溫措施的持續影響下，新加坡豪華住宅市場過去兩年價格下跌兩成左右。但這也促使美國投資公司黑石集團（Blackstone Group）看好新加坡豪宅市場的投資潛能，開始在本地豪宅市場展開投資項目。
黑石集團共同創始人蘇世民（Stephen Schwarzman）日前在博鰲論壇場邊接受彭博社訪問時指出，公司去年趁本地豪宅項目價格下跌之際，開始投資壹些豪宅項目，預料這些豪宅項目價格將會隨著降溫措施撤銷而上調。
黑石集團進軍 新加坡豪宅市場他說：“降溫措施導致壹些房地產的價值大跌，而我們就是趁這些房地產價格下跌後開始買入。事實上，我們大概是去年進軍新加坡市場。隨著時間推進，我們相信這些降溫措施將會撤銷。”
黑石集團是世界最大的私募基金之壹。據了解，它去年以1億6400萬元買了高檔豪宅項目“21 Anderson”的34個單位，以及8300萬元買了Paterson Suites的18個住宅單位。這兩個項目都靠近烏節路，離中央商業區也僅十多分鐘車程。
大華繼顯分析師潘迪（Vikrant Pandey）表示，黑石集團的做法有如它之前趁著美國樓市崩盤時，低價買入許多房地產項目，並在美國樓市回暖後大賺特賺。
他說：“黑石集團似乎在找尋估值被低估的不良資產。在美國，它就從大眾住宅的租金收益和潛在價值中獲益。至於新加坡，豪宅市場則比大眾住宅市場更具備潛在價值。”
第壹太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部主管張敏璋也認為，即便計入額外印花稅，黑石集團也是撿到極低價的豪宅項目。
他估計，黑石集團在這些交易中支付的平均尺價為2000元。“相比倫敦優質房地產項目的尺價高達3500元，本地豪宅項目在2000元尺價以下，可說是非常合算。”
分析師：高檔住宅價格未來三年料上漲達8％
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓也表示，公司最近收到壹些基金和高凈值人士對高檔住宅項目的詢問，顯示這可能是進場購買高檔住宅的好時機。她還預測高檔住宅價格接下來三年可能漲5％至8％。
另壹方面，新加坡房地產公司ERA的壹項報告指出，雖然新加坡樓市當前疲弱，但本地優質洋房（GCB）價格仍穩定上揚。
報告指出，從2010年至2014年，優質洋房的交易量從2010年的80個單位，猛跌約八成至去年的15個單位。但這期間，成交的中位數尺價卻上揚35％，從1107元上漲至1490元。
優質洋房可說是新加坡最頂尖的私人住宅房地產類別。根據市區重建局的定義，優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立洋房，占地至少1400平方公尺（1萬5070平方英尺），並坐落在第10、11、20、21和23區裏的指定39個優質洋房區。
目前，新加坡約有2800間優質洋房，由於它非常稀有、單位總價高，所以它的買家往往非富則貴，單位價過去幾年也壹直保持在至少2000萬元的水平。
ERA產業優質洋房部門主管林俊慶指出，優質洋房壹般是屬於富裕人士的高檔房地產項目，這些人的持守能力較強，所以優質洋房交易較不易受到市場價格波動影響。加上優質洋房這壹類別的供應不多，在供不應求的情況下，使到優質洋房價格在疲弱樓市中仍維持穩定性和韌性。
他說：“由於優質洋房這壹類別的高檔房地產項目供應正逐步減少，預料它的價格會繼續上漲。”