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如果英國倫敦失去全球領先商業中心的地位，那麼接替它的將會是新加坡。

根據普華永道會計事務所（PwC）最新研究報告，新加坡是僅次於倫敦的全球最佳商業中心，機遇指數領先於紐約和巴黎等城市。與2014年的上次調查相比，新加坡排名也上升了一個名次。

研究顯示，新加坡的商業影響力不斷增長，部分原因是金融和保險產業持續擴張，在新加坡經濟占比如今已達到13%左右。

普華永道也指出，新加坡的排名再進一個名次，主要是它的卓越技術、低稅率，以及高效交通與基礎設施體系等各方面的支持。這也使到新加坡在技術就緒（technology readiness）、交通與基礎設施和經商環境等三個指標中，排名第一。

普華永道亞太資金項目與基礎設施主管拉斯伯恩（Mark Rathbone）指出，新加坡公共交通系統近期雖發生多起地鐵故障，但相比世界其他交通系統，新加坡交通系統效率依然較高。

他說；“比如說倫敦地下鐵，就經常出現列車延遲、頻繁故障和超載情況。”

此外，新加坡政府正積極改善巴士和列車的經營方式，預料這將能帶來更便利高效的交通服務。

在這次研究中，新加坡在技術就緒這項指標中表現優異，上升七個位次至第一名，取代了倫敦成為科技最發達城市。這主要是因為新加坡有高速移動寬帶（mobile broadband）服務，學校內也設有廣泛互聯網網絡。

不過，報告指出，新加坡在某些方面還有待進步，例如新加坡的可持續與自然環境方面的排名就下跌四個位次，報第20名。

普華永道的機遇指數報告，主要通過10個指標來評估30個城市的商業機遇指數。與其他對金融中心進行排名的調查不同，普華永道的指數也針對城市的社會和經濟健康狀況進行評估，考察經商便利、人口統計和技術准備等指標。

倫敦在這次研究中蟬聯榜首，排名第三和第四為多倫多和巴黎。上次研究中排名第二的紐約，這次則下跌至第五名。值得一提的是，該研究是依據英國投票脫離歐盟前發布的社會和經濟數據所作，並未考慮英國脫歐可能帶來的經濟影響。

（據聯合早報）

由於這一帶難得有地段推出，位於馬丁廣場（Martin Place）的一幅私宅地段招標截止，吸引13方熱烈競標，標價也比分析師預期高。

根據市區重建局發布的文告，出價最高的是國浩置地（GuocoLand）的子公司First Bedok Land，出價每平方英尺1239元。

出價第二高的是四方聯手的財團，出價每平方英尺1224元。該財團包括豐隆控股子公司Intrepid Investments、城市發展子公司Verwood控股與聯營公司TID Residential，以及Garden Estates公司。

出價第三高的則為MCL地產，出價每平方英尺1150元。

最高競標價比預期高出約3％

最高競標價比分析師的預期高出3％左右。三名分析師之前預測的最高競標價介於每平方英尺937元至1200元。

欣樂國際執行董事麥俊榮說：“對這幅地段有興趣的許多發展商都知道，這次競標活動的競爭可能會很激烈。若要取得不錯的勝算，就要有積極的競標價。”

這幅地段占地17萬1535平方英尺，總樓面為48萬零307平方英尺，預計最多可建450個住宅單位，地契年限為99年。

地段位於第9郵區，在馬丁廣場與裡峇峇裡弄（River Valley Close）的交界處，是這一帶難得推出的地段。第9郵區屬於高檔私宅聚集的核心中央區。

麥俊榮說，過去10年，政府在第9郵區只推出了三幅地段，包括2007年3月的漢地路地段，以及2013年的蘇菲亞山地段。

這兩幅地段後來分別發展成私宅項目Suites at Orchard與蘇菲雅山莊（Sophia Hills）。

仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說：“政府售地計劃比較少有優質地區的住宅地段推出市場，對有興趣的發展商來說，這幅地段就呈現了難得的機會。”

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，發展商也可能是因為烏節路高檔私宅禧悅閣（Cairnhill Nine）獲得的熱烈反應而受到鼓舞。

根據兩名分析師的估計，這幅地段發展項目的盈虧平衡點介於每平方英尺1800元至1910元，因此售價可能會在每平方英尺2000元以上。

麥俊榮說，這幅地段位於高檔地區，加上容易步行到未來的大世界地鐵站，因此頗受發展商歡迎。

他說：“除此之外，附近很少有新的私宅項目，建設在這幅地段的項目不會面對新項目所帶來的競爭。”

王德輝預計，項目的售價可能會在每平方英尺2000元以上。

他說：“它的位置適中，靠近中央商業區和烏節路，也靠近沿著新加坡河畔的設施，這些都是吸引買家強有力的賣點。”

（據鉅亨網）

新加坡中部社區大巴窯七年來的第一個私人公寓項目Gem Residences，在正式推出公開售賣前一天便已賣出逾半單位。該項目有接近580個單位，但在淡靜的房市卻能有如此高的買氣，表現非常亮眼。

Gem Residences位於大巴窯4巷和6巷交界處。它前天舉行貴賓預售活動時已賣出300單位，5月28日上午11時正式推出公開銷售，至中午時分售出單位已增至310個，意即已賣出53.6％的單位。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說，據知該項目在一個月前開始收集買家的興趣，它在一個月內便賣出53.6％的單位，這是相當好的成績。

麥俊榮指出，大巴窯已相當多年沒有新私宅項目面市，市場有不少積壓購買需求（pent-up demand）。而且，負責銷售的都是較大的房地產代理公司，它們一直非常積極地在行銷。

他說，除了Gem Residences，也有其他項目取得好成績，最重要的是地點、價格以及行銷。這個項目不見得很便宜，但有不少一臥房和二臥房的單位，這使到更多人負擔得起。

Gem Residences的單位平均尺價每平方英尺1426元。據《海峽時報》報道，ERA產業主要執行員林東榮指出：“這個項目是在大巴窯，那裡已相當久沒有新項目面市。大巴窯是個發達、成熟的組屋區，那裡對新項目有強勁的需求。吸引人的售價也是一個因素。”
Gem Residences47％的單位售價在100萬元以下，73％售價在140萬元以下。價格最低的是一間452平方英尺的一臥房單位，售價57萬8000元。

該項目的聯合發展商毅雅地產（Evia Real Estate）管理合伙人王維升說：“我們相信Gem Residences能受到歡迎，這歸功於它的優良地點以及其獨特的‘俱樂部公寓概念’。一臥房和二臥房單位非常受買家歡迎，這並不讓人感到意外，它反映我們過去數個星期收集到的反饋。較讓人意外的是，三臥房、四臥房和五臥房的單位也取得很好的反應。”
這個項目的另兩個聯合發展商是馬來西亞公司金務大（Gamuda）和大地控股（Greatearth）的子公司Maxdin。負責聯合銷售的代理是ERA產業以及博納（PropNex）。

一個星期前，高文（Kovan）地鐵站旁的綜合發展項目Stars of Kovan舉行貴賓預售活動，共賣出60個單位。整個項目共有390個公寓單位，價格介於每平方英尺1227元至1554元，平均價格則為每平方英尺1408元。

（據聯合早報）

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5月26日，青建國際控股有限公司董事會宣布，已同賣方達成一致，以1.01億新加坡元（約0.7352美元）有條件收購新加坡公司New Chic International Limited全部已發行股本。

根據公告，兩家有青建國際人士參與的賣方各持有New Chic International Limited 76%和24%的股比。交易完成後，目標公司將成為青建國際的全資附屬公司。

對於此次收購，青建國際方面表示，目標集團的主要業務為以總承建商身份為新加坡政府機關提供建築服務及以金融投資者身份投資於新加坡的物業發展項目。收購事項將讓公司進一步發展及拓展其於新加坡建築業務，包括新加坡市政基礎設施建設工程業務，尤其是新加坡建屋發展局創造之住宅建設機遇；及中國‘一帶一路’戰略下發展規模較大的建設項目。

這是青建國際時隔5天宣布在新加坡的第二宗收購。22日晚間，青建集團股份公司發布公告稱，青建國際與Shunfu Ville約81%的業主就收購該物業項目簽訂買賣協議，收購金額為6.38億新加坡元，是新加坡有史以來其中一項最大規模的集體銷售。

（據人民日報）

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新加坡市區重建局回復《聯合早報》詢問時表示，調整私宅最短租約條例的檢討顯示，公眾對此沒有明確共識，當局需要更多時間研究這個課題。這意味，私宅短期出租仍不獲當局許可。

想利用私宅單位為游客提供合法短期民宿的屋主，還須繼續等待。市區重建局回復《聯合早報》詢問時表示，調整私宅最短租約條例的檢討顯示，公眾對此沒有明確共識，當局需要更多時間研究這個課題。這意味，私宅短期出租仍不獲當局許可。

目前租約不能少過六個月

當局強調，屋主現階段須嚴守現有私宅單位租約不能少過六個月的條例，當局會繼續取締濫用行為。住家出租平台業者對此表示失望，並指短期住宿市場仍有巨大缺口，目前的條例已過時。

近年來，隨著住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的興起，本地不少私宅屋主開始使用這類平台招徠短期租客，如游客、外派人員，以及有短期住宿需求的本地人，多以日租形式交易。

因此，市建局接到越來越多公眾反饋，希望當局能調整條例。與此同時，當局也接到更多公眾的投訴，指他們的隱私受到威脅、家居環境受到破壞，以及安全失去保障等。

今年首四個月，當局共接獲161個投訴。去年和前年，當局分別接到377個和375個投訴，比2013年的231個多。

去年，市建局展開一項公眾咨詢活動，邀請公眾就是否開放條例提供反饋，共吸引約2000名公眾回應。當局發言人受詢時透露，該公眾咨詢活動在去年4月結束，“結果是兩邊倒，沒有明確共識。”

當局也另行與近100名商界利益相關者，包括物業管理者、酒店業者、服務公寓業者、住家出租平台業者，以及私宅居委會展開磋商對話。市建局發言人說：“短期住宿課題復雜且具多面性，具廣泛影響，值得我們仔細和平衡地檢討。”

她指出，多方業者一方面承認，短期住宿需求應獲得滿足，另一方面卻強烈維護當局現有的租約管制，因為這能保障絕大部分屋主看重的隱私和尊嚴。

針對市建局私宅租約檢討現階段沒結論，本地住家出租平台MetroResidences創辦人康偉表示，本地短期住宿市場有缺口，當局是時候更新私宅的六個月最短租約條例。

Roomorama創辦人之一的張嘉恩則說，她有信心市建局會作出正確的決定，更期待檢討的最終結果。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，外派人員的住宿需求其實已有所改變，不少只在本地短期逗留，當局可考慮將私宅的最短租約縮減至三個月。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝則指出，如果最短租約條例縮短，私宅就會侵犯服務公寓領域，與其競爭短期住宿顧客。

市建局發言人表示，酒店和服務公寓業者在咨詢活動中提出一個“重要反饋”，即任何條例改變需要確保業者之間可公平競爭。目前，酒店和服務公寓業者須符合監管要求，確保住客的安全和舒適。此外，它們也須繳交營業稅。

盡管不合法，但記者查詢多個住家出租平台網站，均顯示數以百計的本地單位，讓人們以日租形式租用。

此前也有報道，指一些住家出租業者游走合約條款的灰色地帶，擬定時限為半年的租約，但租客入住七天後就可選擇“提早解約”，且無需付罰金。

在規劃法令下，違例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罰款20萬元，或坐牢最長12個月，或兩者兼施。

市建局表示，當局此前已取締過未經授權提供短期住宿的屋主和他們的租客。當局發言人說：“在這種情況下，我們會通過執法行動，要求當事人遵守規定。但如果肇事者不聽從或不合規，他們可被控上庭。”

然而，相對最短租約同樣是六個月的組屋，私宅屋主似乎有更多退路。譬如，曾有組屋屋主把單位當旅館出租，結果被建屋局強制收回組屋。

據觀察，除非是私宅屋主的鄰居投訴，否則不管是物業管理者還是當局都難以進行取締。在本地管理160多個私宅項目的第一太平戴維斯（Savills）物業管理董事經理曾國鋒表示，公司不鼓勵短期出租，但公司沒有相關統計。

高力國際房地產管理服務執行董事鄧子燦表示，公司也沒相關數據。他說，公司會采取適當的行政管制和安全措施，確保情況獲得妥善管理，不會對居民造成不便。

（據聯合早報）

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分析師認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位。

本地私宅轉售市場連續二個月回升，4月非有地私宅的轉售價和交易量均延續3月的漲勢，預估交易量更創下三年來新高。不過，受訪房地產分析師認為，市場尚未真正回暖。

新加坡房地產聯合交易網SRX 5月10日發布的預估數據顯示，4月非有地私宅的轉售價格環比上升0.5％，繼3月止跌回升後進一步上揚。預估轉售交易量也從3月的586個單位，增加17.6％至689個單位，並創下2013年5月以來的最高單月銷售量，當時共賣出726個單位。

與去年同期相比，非有地私宅4月的轉售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰時期轉手的2050個單位，仍然少了66.4％。

ERA產業主要執行員林東榮認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位時。

他說，轉售單位通常比新單位面積大，價格則與新單位相近，買家可能會覺得這樣的交易更劃算。此外，希望盡快搬進新單位的買家也更青睞轉售市場。

林東榮預計，在農歷七月的淡靜期前，市場將繼續保持上揚的勢頭。他建議真心想賣房的屋主可在這段期間，定下合適的價格找買家。

房地產降溫措施沒松綁 轉售市場不會真正回溫

他說：“受貸款條例收緊和額外買家印花稅（ABSD）限制，買家依然對價格很敏感。”

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，未來幾個月私宅轉售市場可能持續上揚，但如果政府不為現有房地產降溫措施松綁，轉售市場就不會真正回溫。

麥俊榮指出，盡管私宅轉售價格連續兩個月上揚，但幅度都不大，轉售價格指數整體走勢依然平穩，沒有明顯變化。

至於轉售交易量增加，可能是在政府一再強調短期內不會為降溫措施松綁後，一直希望政府“撤辣”的買家失去等待的耐心，最終決定進場。

他說：“現在的私宅轉售市場就像是一個腳戴鐵鏈的人，或許有時會跑上幾步，但如果不把鐵鏈解掉，他就不可能跑得太遠。”

在各類別私宅中，代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅和代表中檔市場的其他中央區（RCR）私宅轉售價分別比3月上漲0.7％和1.3％，而代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價則微跌0.2％。

林東榮指出，大眾私宅轉售價下跌，一個原因是這個類別近來有更多新項目建成，發展商急於脫售手頭單位，令轉售買家面對更激烈的競爭。另一方面，疲弱的私宅出租市場也讓更多房地產投資者考慮賣掉手頭的單位，進一步對大眾私宅轉售價造成下行壓力。

與去年同期相比，今年4月的非有地私宅整體轉售價格下滑0.5％；高檔私宅和中檔私宅轉售價分別上漲3.2％和0.9％，大眾私宅轉售價則下跌2.9％。

（據聯合早報）

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