新加坡市區重建局回復《聯合早報》詢問時表示，調整私宅最短租約條例的檢討顯示，公眾對此沒有明確共識，當局需要更多時間研究這個課題。這意味，私宅短期出租仍不獲當局許可。
想利用私宅單位為游客提供合法短期民宿的屋主，還須繼續等待。市區重建局回復《聯合早報》詢問時表示，調整私宅最短租約條例的檢討顯示，公眾對此沒有明確共識，當局需要更多時間研究這個課題。這意味，私宅短期出租仍不獲當局許可。
目前租約不能少過六個月
當局強調，屋主現階段須嚴守現有私宅單位租約不能少過六個月的條例，當局會繼續取締濫用行為。住家出租平台業者對此表示失望，並指短期住宿市場仍有巨大缺口，目前的條例已過時。
近年來，隨著住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的興起，本地不少私宅屋主開始使用這類平台招徠短期租客，如游客、外派人員，以及有短期住宿需求的本地人，多以日租形式交易。
因此，市建局接到越來越多公眾反饋，希望當局能調整條例。與此同時，當局也接到更多公眾的投訴，指他們的隱私受到威脅、家居環境受到破壞，以及安全失去保障等。
今年首四個月，當局共接獲161個投訴。去年和前年，當局分別接到377個和375個投訴，比2013年的231個多。
去年，市建局展開一項公眾咨詢活動，邀請公眾就是否開放條例提供反饋，共吸引約2000名公眾回應。當局發言人受詢時透露，該公眾咨詢活動在去年4月結束，“結果是兩邊倒，沒有明確共識。”
當局也另行與近100名商界利益相關者，包括物業管理者、酒店業者、服務公寓業者、住家出租平台業者，以及私宅居委會展開磋商對話。市建局發言人說：“短期住宿課題復雜且具多面性，具廣泛影響，值得我們仔細和平衡地檢討。”
她指出，多方業者一方面承認，短期住宿需求應獲得滿足，另一方面卻強烈維護當局現有的租約管制，因為這能保障絕大部分屋主看重的隱私和尊嚴。
市區重建局表示私宅短期出租仍不獲當局許可針對市建局私宅租約檢討現階段沒結論，本地住家出租平台MetroResidences創辦人康偉表示，本地短期住宿市場有缺口，當局是時候更新私宅的六個月最短租約條例。
Roomorama創辦人之一的張嘉恩則說，她有信心市建局會作出正確的決定，更期待檢討的最終結果。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，外派人員的住宿需求其實已有所改變，不少只在本地短期逗留，當局可考慮將私宅的最短租約縮減至三個月。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝則指出，如果最短租約條例縮短，私宅就會侵犯服務公寓領域，與其競爭短期住宿顧客。
市建局發言人表示，酒店和服務公寓業者在咨詢活動中提出一個“重要反饋”，即任何條例改變需要確保業者之間可公平競爭。目前，酒店和服務公寓業者須符合監管要求，確保住客的安全和舒適。此外，它們也須繳交營業稅。
盡管不合法，但記者查詢多個住家出租平台網站，均顯示數以百計的本地單位，讓人們以日租形式租用。
此前也有報道，指一些住家出租業者游走合約條款的灰色地帶，擬定時限為半年的租約，但租客入住七天後就可選擇“提早解約”，且無需付罰金。
在規劃法令下，違例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罰款20萬元，或坐牢最長12個月，或兩者兼施。
市建局表示，當局此前已取締過未經授權提供短期住宿的屋主和他們的租客。當局發言人說：“在這種情況下，我們會通過執法行動，要求當事人遵守規定。但如果肇事者不聽從或不合規，他們可被控上庭。”
然而，相對最短租約同樣是六個月的組屋，私宅屋主似乎有更多退路。譬如，曾有組屋屋主把單位當旅館出租，結果被建屋局強制收回組屋。
據觀察，除非是私宅屋主的鄰居投訴，否則不管是物業管理者還是當局都難以進行取締。在本地管理160多個私宅項目的第一太平戴維斯（Savills）物業管理董事經理曾國鋒表示，公司不鼓勵短期出租，但公司沒有相關統計。
高力國際房地產管理服務執行董事鄧子燦表示，公司也沒相關數據。他說，公司會采取適當的行政管制和安全措施，確保情況獲得妥善管理，不會對居民造成不便。
（據聯合早報）
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