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過去數月，新加坡有好幾個高檔私宅單位虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。

4月，位於烏節路的高檔私宅項目卓錦豪庭（The Orchard Residences）有一個四臥房單位以750萬元虧本售出，損失了250萬元，這筆錢足以購買至少兩個大眾化私宅單位。

這宗虧本交易並非單一例子。過去幾個月，有好幾個高檔私宅單位也是虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元。

不僅如此，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。

大家或許對經禧路項目麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一個三臥房單位還有點印像吧？根據市區重建局的禁售令紀錄，這個單位於2013年6月以1080萬元的天價售出，今年3月又以710萬元轉手，賣方蒙受的虧損為370萬元。

由於這個單位購置後不到三年就出售，按條例賣方必須繳交8％的賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty），即56萬8000元，所以賣方實際上蒙受將近430萬元的巨額虧損。

有房屋經紀認為，這個單位的交易價顯示賣方孤注一擲的心態。

位於豪宅區升濤灣的翠珀灣（Turquoise）項目，也有屋主於2007年以565萬元買下一個三臥房單位，今年1月又以301萬元售出該單位，損失264萬元。

最近，其他巨額虧損的個案還包括濱海舫（The Sail@Marina Bay）與111 Emerald Hill的三臥房單位。前者於今年3月以355萬元售出，損失145萬元；後者則於上月以410萬元售出，損失103萬元。

分析師：高檔私宅投資者賠本脫售減少虧損

分析師認為，這一連串的巨額虧損交易意味著有些高檔私宅投資者已經認定新加坡樓市在可預見的未來無法復蘇，寧願賠本脫手，希望減少虧損。

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說：“有一群富裕的投資者，對過去幾年來的投資感到不快。他們認為房價在可預見的未來，比如在兩年內會繼續下滑，於是決定在這個時候退場，減少損失。”

房地產服務公司高力國際（Colliers International）副董事經理黃黎明說，這些高檔私宅單位的屋主很可能是外國人或投資全球房地產市場的投資者，他們把手頭上的單位視為整體投資組合的一部分，由於他們認為新加坡樓市近期不會回彈，因此想要回本。

她說：“他們會想到別處投資，比如購買其他國家的房地產，因為那些市場可以提供比新加坡更大的上升潛能。”

智信研究與咨詢總監王伽勝說，高檔私宅的價格與銷量應該不可能再回到2007年至2010年高峰時期的水平。

他說，雖然最近買氣稍有起色，但許多交易都是投機買家在撿便宜貨，以低價買入物有所值的單位。

“高檔私宅的投資潛能已經縮小，不太可能復返。這是因為企業減少高級外派人員的房屋津貼，以便降低成本，導致租賃市場需求走弱。就算經濟情況過後會改善，外派人員也不太可能再享有大筆津貼，因為企業已經習慣節省成本的策略了。”

投資房地產須抓准市場周期

自從政府實施降溫措施以來，本地樓市呈現明顯下行趨勢，高檔私宅也不例外。

雖然房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）最近發布的豪宅指數顯示，截至3月，新加坡最貴的5％豪宅的價格同比上揚5.4％，但其余高檔私宅市場仍沒什麼作為。市區重建局的房地產價格指數顯示，截至3月，高檔私宅價格過去一年來下滑了1.8％。

至於今年來的表現，根據房地產交易信息網站SRX為《聯合早報》整理的數據，今年首四個月共有87宗高檔私宅虧損交易，比去年同期多出31宗，平均虧損為48萬元，虧損占買價的平均比率為12％。

（據聯合早報）

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盡管近期新加坡有更多非有地私宅完工，私宅租賃市場的供應增加，我國4月份的整體非有地私宅租金與3月相比卻持平。

房地產分析師指出，隨著供出租新單位增加以及更多外派人員撤離新加坡，這個現像料不會長久，私宅租金下來會進一步下滑，但這也可能推動租賃交易量走高。

根據房地產交易信息網站SRX昨天發布的預估數據，不同種類私宅上月的租金變化不大。核心中央區（CCR）高檔私宅的租金持平、其他中央區中檔私宅（RCR）的租金環比微升0.1％、中央區以外大眾私宅（OCR）微跌0.1％。

同一年前相比，整體私宅租金下滑5.4％。中檔私宅租金的同比跌幅最大，達8.2％。其次是大眾私宅，租金同比下滑6.8％。高檔私宅的租金抗跌力最強，同比下滑1.9％。

過去三年累計下挫16.1％

新數據顯示，自2013年1月以來，整體私宅租金在過去三年多已累計下挫16.1％。

與此同時，4月份的出租單位與3月相比，預計下跌10.3％至3953個。不過，同一年前相比，4月份的出租單位反而上升10.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，2012年至2018年落成的本地私宅單位近10萬9000個，單是今年完工的新私宅單位就近2萬3400個。

他說：“私宅租金仍受新單位增加的長期影響，新單位增加提高了房東之間的競爭。像4月份這般的租金持平現像因此只是單一事件，不會長久下去。”

王伽勝認為，現在不只是陳舊公寓減租，就連剛裝修的新單位也需要減租。他預計，今年全年的非有地私宅租金減幅可達5％，每月的環比減幅則約0.5％。

ERA產業主要執行員林東榮也有同感。他指出，在租賃市場需求沒有增加的情況下，租戶可按自己的喜好尋找好單位，而房東則需要出法寶，吸引新租戶或留出老租戶。

林東榮認為，4月份的出租單位同比增加約一成，不是因為市場裡多新租戶，而主要是因為一批老租戶在更新他們的租約，或搬到其他條件更好的單位。他說：“租戶群畢竟有限，租賃交易預計會在短期內保持穩定。”

王伽勝指出，更多外派人員回國，或是被派往本區域發展中國家，將在下來幾個月影響本地的私宅租賃市場。外派人員通常是在年初被派到本地，因此今年下來的私宅租賃交易不會有大增長。

他說：“由於經濟情況不明朗，許多公司也在裁員或減少外派人員的住宿津貼。”

21世紀不動產新加坡（Century 21 Singapore）董事張載雄指出，更多新單位落成，能吸引租戶搬去新單位。他舉例說，與一年前相比，大眾私宅租賃活動增加，這主要是因為中央區以外的新單位增加，尤其是較小的鞋盒單位。

（據聯合早報）

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