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為了售賣位於金文泰6道的公寓式組屋，45歲的財務經理佘佩玲與丈夫去年委托了數名房地產經紀，但幾個月下來都找不到合適的買家。他們後來決定自行處理交易，通過房地產網站等平台登廣告，最終在今年2月敲定買家。

他們以80多萬元成功轉售組屋。若委托房地產經紀代理交易，以市面上一般的2％佣金計算，他們得支付至少1萬6000元的中介費。

目前住在蔡厝港的佘佩玲說：“找房地產經紀，反應都不太理想，後來我們決定嘗試自己賣，也可以從中省下一筆中介費。自理交易的程序也沒有原先想像的那麼困難，網上有很多資料，我們也向當房地產經紀的朋友請教。”

隨著有關房地產交易信息越來越普及，近年來更多國人像佘佩玲一樣，自行處理買賣房地產交易，不再假手於經紀。

過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加，從2010年的7300人增至去年的9200人。

他們占交易總人數的比率也增加超過一倍。2010年僅有11％的買家和賣家自理交易，但在過去三年裡，這個比率都維持在25%左右。

更多管道認識房屋買賣程序

房地產買賣信息更透明普及，使國人有更多管道認識交易程序，從而減少對經紀的依賴。建屋局和多個房地產網站都提供相關資料，建屋局也定期舉行華英語講座，幫助公眾了解相關政策與注意事項。

房地產代理理事會5月公布的調查顯示，60％受訪者未來買賣或租賃房地產時打算委托經紀，比2012年少六個百分點；年齡層較低的受訪者，更傾向自理交易。

近年來，本地陸續出現SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等數碼平台，幫助買賣雙方和房東與租戶直接進行配對。

經營Anthill Realtors房地產咨詢公司的姐妹黃婉斯（33歲）和黃婉球（30歲）今年5月推出專門幫助國人買賣組屋的OhMyHome應用（app），至今已吸引580多名屋主透過該平台征尋買家和租戶，成交和進行中的交易約有36項。

黃婉斯說：“很多人在買賣房地產時都遇到問題，所以我們希望利用科技幫助他們。由於組屋有五年的最低居住年限，相關轉售交易資料不如私宅豐富，所以我們決定專攻轉售組屋市場。”

自助交易平台有的征收一筆佣金，有的提供收費服務，但整體費用仍低於房地產經紀中介費。在委托經紀的情況下，賣家一般支付相等於成交價2％的佣金，有經紀的買家則付1％佣金。

業內人士：房地產經紀仍難以完全取代

博納產業首席執行長林永富估計，如今已有過半數買家自理交易，但賣家變動不大，因為售屋程序較復雜，賣家得推銷房子、議價和處理轉售公文等，因此許多人仍委托房地產經紀代理。

雖然顛覆性科技興起，但林永富認為，房地產經紀仍有難以取代的優勢，這包括龐大的聯絡網，可快速幫買賣雙方配對；議價時“比較有技巧”；經紀看的單位多，更有能力為客戶比較選項。

“房地產經紀的角色也在改變。他們不再是單純的推銷員，而必須兼備財務管理和分析市場走勢的能力，因為買賣雙方都會提出很多問題，例如現在是不是進場的時機。經紀必須在促成交易的同時，為客戶提供分析和建議。”

（據聯合早報）

新加坡市區重建局推出位於盛港芬維爾路（Fernvale Road）的私宅地段供市場競標，預計可為市場供應約605個住宅單位。

分析師表示，該地段靠近去年銷量最好的私宅項目「峰景苑」（High Park Residences），預料會引來不少發展商興趣，希望能成功效仿峰景苑的優異銷售表現。

根據市建局文告，芬維爾路地段屬於今年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單，為99年地契，佔地1萬7196平方公尺，最大建築面積為5萬1590平方公尺。

地段的競標活動在9月27日中午截止。

盛港過去一兩年有多個私宅項目推出，造成該地區似有供應過剩局面。然而，一些項目仍有不錯銷售成績。例如去年推出的霸型私宅項目峰景苑，就以低於1000元的中位尺價，賣出了超過1300個單位。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，該地段正對著峰景苑，有可能複製峰景苑的成功要訣，如靠近丹甘（Thanggam）輕軌站、利達廣場（Seletar Mall）和學校等各類便利設施，成為另一受歡迎的大眾化私宅項目。

除了地點優勢外，王德輝也表示，市建局的最新數據顯示樓市已接近谷底，發展商將更有信心去競標地段。

他預測，該地段可吸引6方至9方競標，最高標價略高於容積率每平方英呎450元和490元之間。

市建局前天數據顯示，本地發展商今年7月共賣出1091個新私宅單位，不僅比6月份的536個單位增加一倍，也創下一年來的銷量新高。

新加坡盛港芬維爾路私宅地段推出，料吸引多方競標

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，這是政府半年來在該地段三公里範圍內所推出了的第三幅地段。在這之前，政府於去年12月和今年6月分別在楊厝港路和安谷彎（Anchorvale Crescent）推出執行共管公寓（EC）地段。

雖然盛港的EC和共管公寓項目相當多，但麥俊榮認為，由於政府下半年不打算在該地區推出大眾化私宅地段，預料該地段仍會引來不少發展商的興趣。

他估計，該地段可吸引5方至10方，最高標價介於容積率每平方英呎440元和490元之間。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳卻表示，參與競標的發展商或許比較多，約八方左右，但基於宏觀經濟前景不明朗，他們的標價可能會謹慎些，最高標價可能只達容積率每平方英呎430元左右。

他也指出，位於比達達利（Bidadari）附近的商住二用綜合地段還未推出，預料推出招標時會很搶手，一些發展商可能要留住一些「彈藥」，以便能成功奪得這幅搶手地段。

（據聯合早報）

 

老巴剎旁的一幅白色地段，剛以15億余元被發展商“勾”了出來，市場人士相信將掀起一場龍爭虎鬥的競標。市場人士認為，該地段的最高投標價可能被推高至18億元，甚至更高，再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元。

兩個月前，這幅地段旁邊的亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1），以24億5000萬美元（約34億新元）賣給主權財富基金卡塔爾投資局，創下亞太區獨棟大樓交易價新高。這棟43層樓高的大樓擁有120萬平方英尺A級辦公空間和近4萬平方英尺零售空間，尺價約2650元。

市場人士受訪時認為，剛被“勾”出的白色地段，最高投標價格可能被推高至18億元，甚至更高。再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元，必須是由幾家公司組成的大財團，才有足夠的財力物力“扛”起來。

圖中紅色虛線部分是被“勾”出的白色地段。由於是白色地段，因此發展商能自由選擇用途組合，其中40多萬平方英尺樓面可作零售、住宅、酒店或服務公寓用途。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫預測，進場爭奪者可能接近十方，當中包括本地和外國公司。“地段將吸引較長線型的投資者。”

仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻相信，發展商應該是預見到中央商業區的辦公樓面可能在2020年出現供應短缺的情況，所以才決定把地段“勾”出來。

她指出，雙景大廈（DUO Towers）、國浩大廈（Guoco Tower）、濱海盛景（Marina One）和珊頓路5號等項目的完工，將在今年和明年為中央商業區增添360萬平方英尺的辦公樓面。不過，2018年以後的供應量將顯著減少，預計會在2020和2021年出現緊縮。

可填補市場空缺 地段被“勾”時機剛剛好

高緯環球研究主管李敏雯說，地段現在被“勾”出來，時機正好，因為它預計能在2020年、2021年左右完工，填補市場的空缺。

這幅白色地段占地1.1公頃，可建築樓面約152萬平方英尺，其中不少於107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。由於是白色地段，因此發展商能夠自由選擇用途組合，其中40多萬平方英尺樓面可作零售、住宅、酒店或服務公寓用途。

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為，由於高檔公寓市場趨軟，發展商或許不會選擇在項目中加入住宅成分。“我的建議，是在辦公樓面和零售樓面以外，盡可能建造一家酒店。目前中央商業區內，適合商業旅客和主要高管人員的酒店供應不多。”

他相信，這幅地段最終可能吸引五至八個財團進場，最高投標價介於容積率每平方英尺1250元至1350元。

李敏雯則估計，發展商的標價介於容積率每平方英尺1000元至1200元，即15億元至18億元之間。

她認為，發展商可能在項目加入住宅成分，因為公寓的預售活動能為發展商帶來現金周轉。不過她不建議建酒店，因為這將與亞洲廣場內的威信酒店（Westin Singapore）直接競爭。

（據聯合早報）

 

有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售房地產。

根據新加坡房地產咨詢公司萊坊8月2日發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。

今年第二季有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售（mortgage sale）房地產。不過，流入拍賣市場的優質地段被抵押逼售高檔公寓，同期卻幾乎減半。

被抵押逼售單位指的是屋主或業主無法償還貸款，被銀行逼售的房地產。根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。

這類交易的成交額，則環比上升106％至1210萬元，占所有拍賣成交額的八成。

售出的四個被抵押逼售單位當中，有三個是介於250萬元至500萬元的豪宅，創這類別豪宅的拍賣交易量新高。

一個是位於第4郵區聖淘沙升濤灣的翠珀灣（Turquoise）。據之前報道，這個位於三樓的單位以292萬元成交，比上一手屋主買入時的546萬元，便宜46.5％或254萬元。

另兩個則位於第15郵區安珀路（Amber Road）附近。其中一個是One Amber項目頂層單位，以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜73萬元。

整體來看，第二季被抵押逼售的單位總數為61個（包括43個住宅單位），略高於第一季的60個，這是抵押逼售單位連續三個季度，達到至少60個的高水平。

其中，新增的被抵押逼售單位創新高，達31個（包括21個住宅單位），占整體被抵押逼售單位的一半。

但位於第1、第9、第10和第11郵區優質地段的被抵押逼售高檔公寓數量，已從第一季的12個，減少至第二季的七個。第二季在拍賣市場推出的優質地段高檔公寓只有21個，也是自2014年第二季以來的最低水平。

今年第二季在拍賣市場推出的所有房地產單位有185個，環比增加31％，是過去三個季度以來的最高水平。

第二季的拍賣成交額則為1481萬元，環比增加54％，也是過去三個季度以來的最高水平。

萊坊指出，今年上半年在拍賣市場推出的單位有326個，隨著拍賣市場越來越吃香，今年在拍賣市場推出的單位預計會超過700個。

隨著市場波動加劇，該行預料下半年的新增抵押逼售會維持在50個單位以上的水平。

（據聯合早報）

由於經濟情況變得更艱難，新加坡辦公樓和零售空間的價格和租金跌勢，均在今年第二季加速。其中，零售空間的情況更為嚴重，因為全國零售空間的空置率，在第二季攀升0.5個百分點至7.8％。

根據市區重建局7月22日公布的第二季房地產數據，辦公樓價格在第二季環比下滑1.5％，跌幅超過第一季的0.3％。相對去年第二季，辦公樓價格同比下滑2.1％。

辦公樓租金則在第二季環比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣樂國際執行董事麥俊榮指出，這是辦公樓租金連續第五個季度下滑，也是2009年第三季以來的最大季度跌幅，顯示辦公樓租金跌勢也在加速。

相對去年第二季，辦公樓租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季辦公樓租金達到高峰以來，辦公樓租金已累計下滑12.1％。

麥俊榮說：“由於經濟增長放緩、公司繼續展開精簡活動，金融和商業服務企業對辦公樓的需求繼續減少。此外，非主流的辦公空間或上升，對辦公樓業者施加更多壓力，為租戶提供有吸引力的租金。”

不過，辦公樓空置率已從去年第一季的10.2％，縮小至今年第二季的9.1％；麥俊榮表示，空置率下降不是因為辦公樓需求增加了，而是辦公樓供應減少了。

第二季新加坡市區辦公樓和零售空間租金跌幅加速

另一方面，零售空間租金跌幅在第二季加快，從第一季的1.9％擴大至3.9％。零售空間價格跌幅則從第一季的1.9％擴大至3.1％，顯示零售領域的表現持續疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，零售空間租金在過去六個季度連續下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以來的最大跌幅。高緯環球研究主管李敏雯說：“由於網購崛起、租用和勞動成本上升，相對時尚和服飾店，更多零售空間業者已把更多空間分配給餐館和飲食店。”

（據聯合早報）