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新加坡市區重建局8月30日正式把老巴剎旁的白色地段推出市場招標，分析師認為海外投資者對此地段虎視眈眈，預計會把競標價格推高至超過18億元，來自國內外的發展商可能組成財團進場爭奪。

這幅位於中央林蔭道（Central Boulevard）的1.1公頃地段，是今年下半年政府售地計劃（GLS）的備售名單地段，發展商可興建辦公樓以及附加資產如住宅、酒店或服務公寓。

據報得知，從備售地段勾出這幅地段的是來自中國的過江龍南山集團。

市建局本月中透露，有一家發展商承諾會以不少過15億3600萬元的價格投標。

不過，受訪分析師認為這個起步價不會是最終出售價，預計競標價格將超過18億元。

圖中紅色虛線部分是市區重建局昨天正式推出市場招標的老巴剎旁的白色地段，不少海外投資者對此地段虎視眈眈。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋說，雖然房地產市場表現疲弱，不過仍有許多外國公司正在尋找投資機會，預計本次競標可吸引六至十方進場競爭，最高標價可達18億至20億元。

黃顯洋說：“在經濟展望疲弱和整體項目規模很大的因素下，發展商將會組成財團，而整體競標將會相對謹慎。

“不過我們預計會看到來自海外發展商的高價競標，因為他們正在尋找機會投資手上的現金。”不過，智信研究與咨詢總監王伽勝則預測只有五至八方進場，但前兩名競標者的出價會很高，最高可達容積率每平方英尺1250元至1350元的價格。

王伽勝說：“此大型項目固然具有吸引力，不過龐大的項目規模也將帶來很高的發展風險，而且並不是所有發展商同時擅長發展優質辦公樓和住宅、零售或酒店項目，因此各公司需要聯營合作，例如和外國發展商或投資者合作。”

他建議此地段最好的發展組合是最低比率的辦公樓、最高比率的零售空間以及興建酒店項目。

這幅地段的可建築樓面約152萬平方英尺，市建局規定至少107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。

仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻說：“此地段預計可吸引發展商很大的興趣，因為在市中心已經很少有發展優質辦公樓的地段，距離上一次濱海灣地區有商業地段推出市場競標已經是九年前的事。”

他認為，發展商可能不只考量目前疲弱的租賃環境，而是看好當項目在2020或2021年完成時市場已經回彈。

招標活動將在11月8日中午截止，價格低於15億3600萬元的競標將不被受理。

（據聯合早報）

老巴剎旁的一幅白色地段，剛以15億余元被發展商“勾”了出來，市場人士相信將掀起一場龍爭虎鬥的競標。市場人士認為，該地段的最高投標價可能被推高至18億元，甚至更高，再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元。

兩個月前，這幅地段旁邊的亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1），以24億5000萬美元（約34億新元）賣給主權財富基金卡塔爾投資局，創下亞太區獨棟大樓交易價新高。這棟43層樓高的大樓擁有120萬平方英尺A級辦公空間和近4萬平方英尺零售空間，尺價約2650元。

市場人士受訪時認為，剛被“勾”出的白色地段，最高投標價格可能被推高至18億元，甚至更高。再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元，必須是由幾家公司組成的大財團，才有足夠的財力物力“扛”起來。

圖中紅色虛線部分是被“勾”出的白色地段。由於是白色地段，因此發展商能自由選擇用途組合，其中40多萬平方英尺樓面可作零售、住宅、酒店或服務公寓用途。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫預測，進場爭奪者可能接近十方，當中包括本地和外國公司。“地段將吸引較長線型的投資者。”

仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻相信，發展商應該是預見到中央商業區的辦公樓面可能在2020年出現供應短缺的情況，所以才決定把地段“勾”出來。

她指出，雙景大廈（DUO Towers）、國浩大廈（Guoco Tower）、濱海盛景（Marina One）和珊頓路5號等項目的完工，將在今年和明年為中央商業區增添360萬平方英尺的辦公樓面。不過，2018年以後的供應量將顯著減少，預計會在2020和2021年出現緊縮。

可填補市場空缺 地段被“勾”時機剛剛好

高緯環球研究主管李敏雯說，地段現在被“勾”出來，時機正好，因為它預計能在2020年、2021年左右完工，填補市場的空缺。

這幅白色地段占地1.1公頃，可建築樓面約152萬平方英尺，其中不少於107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。由於是白色地段，因此發展商能夠自由選擇用途組合，其中40多萬平方英尺樓面可作零售、住宅、酒店或服務公寓用途。

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為，由於高檔公寓市場趨軟，發展商或許不會選擇在項目中加入住宅成分。“我的建議，是在辦公樓面和零售樓面以外，盡可能建造一家酒店。目前中央商業區內，適合商業旅客和主要高管人員的酒店供應不多。”

他相信，這幅地段最終可能吸引五至八個財團進場，最高投標價介於容積率每平方英尺1250元至1350元。

李敏雯則估計，發展商的標價介於容積率每平方英尺1000元至1200元，即15億元至18億元之間。

她認為，發展商可能在項目加入住宅成分，因為公寓的預售活動能為發展商帶來現金周轉。不過她不建議建酒店，因為這將與亞洲廣場內的威信酒店（Westin Singapore）直接競爭。

（據聯合早報）

 

新加坡那森路一帶的地段極少售賣，許多豪宅都是由大使館與超高淨值人士居住

那森路兩幅相連的優質洋房（GCB）地段再度求售，預示價格分別為每平方英尺1700元與1630元。

這兩幅地段屬於伊甸堂（Eden Hall）花園的一部分，其中一幅的面積為1萬8618平方英尺，另一幅的面積則為1萬5634平方英尺。

按上述價格與面積來計算，售價分別約為3165萬元與2548萬元。

代表英國政府外交與英聯邦辦事處的獨家行銷公司世邦魏理仕（CBRE），今年初曾經嘗試銷售這兩幅地段，但因為最高競標價不夠高，所以沒有成交。

世邦魏理仕發布文告說，今年1月全球股市動蕩，加上市場對中國經濟增長放緩存有顧慮，整體市場情緒低落，最高競標價比內部預設的最低價格低，業主因此決定等待下一次機會再售賣地段。

世邦魏理仕說，那森路一帶許多豪宅都是由大使館、最高專員公署與超高淨值人士使用或居住，這一帶的地段極少售賣，過去九年來，只有三幅優質洋房地段售出。

（據聯合早報）