新加坡市區重建局8月30日正式把老巴剎旁的白色地段推出市場招標，分析師認為海外投資者對此地段虎視眈眈，預計會把競標價格推高至超過18億元，來自國內外的發展商可能組成財團進場爭奪。
這幅位於中央林蔭道（Central Boulevard）的1.1公頃地段，是今年下半年政府售地計劃（GLS）的備售名單地段，發展商可興建辦公樓以及附加資產如住宅、酒店或服務公寓。
據報得知，從備售地段勾出這幅地段的是來自中國的過江龍南山集團。
市建局本月中透露，有一家發展商承諾會以不少過15億3600萬元的價格投標。
不過，受訪分析師認為這個起步價不會是最終出售價，預計競標價格將超過18億元。
圖中紅色虛線部分是市區重建局昨天正式推出市場招標的老巴剎旁的白色地段，不少海外投資者對此地段虎視眈眈。橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋說，雖然房地產市場表現疲弱，不過仍有許多外國公司正在尋找投資機會，預計本次競標可吸引六至十方進場競爭，最高標價可達18億至20億元。
黃顯洋說：“在經濟展望疲弱和整體項目規模很大的因素下，發展商將會組成財團，而整體競標將會相對謹慎。
“不過我們預計會看到來自海外發展商的高價競標，因為他們正在尋找機會投資手上的現金。”不過，智信研究與咨詢總監王伽勝則預測只有五至八方進場，但前兩名競標者的出價會很高，最高可達容積率每平方英尺1250元至1350元的價格。
王伽勝說：“此大型項目固然具有吸引力，不過龐大的項目規模也將帶來很高的發展風險，而且並不是所有發展商同時擅長發展優質辦公樓和住宅、零售或酒店項目，因此各公司需要聯營合作，例如和外國發展商或投資者合作。”
他建議此地段最好的發展組合是最低比率的辦公樓、最高比率的零售空間以及興建酒店項目。
這幅地段的可建築樓面約152萬平方英尺，市建局規定至少107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。
仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻說：“此地段預計可吸引發展商很大的興趣，因為在市中心已經很少有發展優質辦公樓的地段，距離上一次濱海灣地區有商業地段推出市場競標已經是九年前的事。”
他認為，發展商可能不只考量目前疲弱的租賃環境，而是看好當項目在2020或2021年完成時市場已經回彈。
招標活動將在11月8日中午截止，價格低於15億3600萬元的競標將不被受理。
（據聯合早報）