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受訪分析師認為，新加坡租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。

新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租單位數量則增加2％。

受訪分析師認為，租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。

根據房地產交易信息網站SRX 7月13日發布的數據，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化市場的中央區以外（OCR）的非有地私宅租金環比分別下滑0.4％與0.3％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則上揚0.8％。

若與一年前相比，6月份私宅租金則下滑4.8％。核心中央區、其他中央區和中央區以外同比分別下跌1.4％、7.6％和6％。與2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。

出租單位方面，6月份共有4256個非有地私宅單位租出，環比多出2％，同比上揚7.9％。

分析師認為出租的私宅數據增加在意料之中，主要是因為上半年被派到本地的外派人員一般較多。此外，在當前出租市場疲弱的背景下，租約已變得更短，這意味著更多租戶更新租約的次數增加，而出租活動也因此增加。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋指出，出租單位增加，部分可能是因為租戶為了利用租金市場疲弱帶來的優勢，而要求更短的租約所造成。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，出租活動在上半年一般會比較多，因為這段時期外派人員都會多一些。不過，他預料，隨著企業持續削減外派人員，在未來幾個月不太可能看到外派人員大量增加。

不過，分析師也認為，隨著大量新竣工單位進場，租金市場仍然面對下跌壓力。今年全年預料將有2萬3396個私宅單位竣工，明年有1萬2760個，後年有1萬零19個 。

王伽勝指出，竣工私宅長期增加，提高屋主之間的競爭，使得私宅租金仍然面對不利影響。一般而言，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像，無法持續下去，因此預料租金接下來還有持續下滑。

他說，面對租金市場的不利環境，舊私宅往往是率先削減租金，而如今就連新竣工單位的屋主，也越來越願意降低對租金的期望。

黃顯洋指出，中央區以外面對的租金下跌壓力尤其大，預料在今年大量竣工的單位，有一半是在中央區以外。

另一方面，SRX數據顯示，6月份組屋租金環比下滑0.3％，同比下跌4.3％。與2013年8月的峰值相比，6月份組屋租金已下滑10.1％。

展望今年租金市場，王伽勝預料私宅和組屋租金全年都將下滑約5％。

（據聯合早報）

新加坡非有地私宅轉售價連續攀升四個月，6月環比上揚0.5％。

根據房地產交易信息網站SRX發布的數據，6月份共有754個單位轉售，比5月的763個單位少1.2％。

分析師說，盡管轉售價從3月到6月都在攀升，這仍不足以說明轉售價已確實有所回彈。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，要確定轉售價是否確實回彈，至少得看到價格連續六個月環比上揚，以及0.5％的平均增幅。

他認為，新私宅的銷售情況通常會影響轉售市場，由於5月份有不少新私宅銷售活動，轉售市場潛在買家也受到鼓舞。

他說：“出色的項目有Gem Residences和Stars of Kovan。發展商在5月份好像也清除了相當多存貨。”

王伽勝說，轉售市場的買家仍相當謹慎，他們只挑物有所值的房子。他認為，整體私宅價格軟著陸的這條路仍非常漫長。

數據顯示，各地區非有地私宅的轉售價都上揚，核心中央區起0.9％，其他中央區起0.3％，中央區以外起0.5％。

與去年6月相比，整體非有地私宅轉售價起1.1％，轉售單位也比當時的592個單位多27.4％。

整體私宅市場價格仍下滑

然而，縱觀整體私宅市場，價格其實仍逐漸下滑。

市區重建局的數據顯示，今年第一季的非有地私宅價格環比下滑0.4％。市建局是每個季度發布最新價格指數，今年第二季的指數尚未出爐。

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說，最近的私宅銷量增加，其中一個原因是發展商給一些項目打折。

例如，會德豐產業（Wheelock Properties）位於阿摩園的高檔私宅項目Ardmore Three就有15％折扣，以及15％的額外買家印花稅（ABSD）回扣。

此外，華聯企業（OUE）的Twin Peaks、凱德集團（CapitaLand）在花拉路附近的麗敦豪邸（d’Leedon）與在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique發展在基裡尼路的The Boutiq，都推出延遲付款計劃來促銷。

（據聯合早報）

新加坡組屋轉售價格連續三個季度小幅波動，房地產分析師指出，這顯示轉售市場在降溫措施影響下已成功穩定，觀望的買家下來預料會進場，推高轉售組屋成交量。

建屋發展局7月1日公布的預估數據顯示，今年第二季的組屋轉售價格小幅上揚，比第一季微升0.1％。這是組屋轉售價繼今年第一季回落後再度上揚。

受房地產降溫措施影響，轉售組屋價格從2013年第三季起連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不過今年首季，價格再次下滑0.1％，如今則又回升到半年前的水平。

分析師普遍認為，組屋轉售價從去年第四季開始，連續三個季度上下浮動，幅度都只有0.1％，說明市場已到了一個新的平衡階段。

博納集團總裁伊斯邁形容組屋轉售市場已達到“新常態”，等待價格下滑的買家預計下來都會進場。他說：“隨著轉售價格穩定，交易量會上升。之前舉棋不定的買家現在應該都已經明白，價格不會再大幅度下調。”

展望下半年，伊斯邁相信政府暫時不會調整現有的降溫措施，包括每月償還貸款比率、最長25年組屋貸款限制，以及新永久居民的三年等候期等。

不過他指出，現在的轉售組屋價位將吸引更多人進場，特別是年輕夫妻或提升者，而且多數轉售組屋不再有現金溢價，也有利於買家，因此今年全年的交易量可能超過兩萬個單位，價格甚至上揚1％。

ERA產業主要執行員林東榮則認為，雖然價格穩定使轉售組屋更具吸引力，但鑒於降溫措施沒有放寬，組屋轉售價格下半年的上揚空間還是有限。“多數買家還是很現實，開出的價格不會與近期轉售價有太大差距，以確保成交價與組屋估價相差不遠。”

智信研究與咨詢總監王伽勝也相信，組屋轉售價格已“站穩腳跟”，下半年將繼續保持平穩走勢。

他預計，下半年進場的買家，好一些應該是觀望好一陣子了，既然已經等候許久，他們會以近期成交單位的價格為衡量標准，不太可能接受更高價位。“如果降溫措施不調整，今年全年價格將會持平；若政府適當放松降溫措施，轉售價格可能上揚1.5％”

建屋局將在7月22日公布第二季組屋轉售市場完整數據。建屋局也會在下月的組屋銷售活動中，在後港、三巴旺、淡濱尼和義順推出約5000個新單位。

（據聯合早報）

由於這一帶難得有地段推出，位於馬丁廣場（Martin Place）的一幅私宅地段招標截止，吸引13方熱烈競標，標價也比分析師預期高。

根據市區重建局發布的文告，出價最高的是國浩置地（GuocoLand）的子公司First Bedok Land，出價每平方英尺1239元。

出價第二高的是四方聯手的財團，出價每平方英尺1224元。該財團包括豐隆控股子公司Intrepid Investments、城市發展子公司Verwood控股與聯營公司TID Residential，以及Garden Estates公司。

出價第三高的則為MCL地產，出價每平方英尺1150元。

最高競標價比預期高出約3％

最高競標價比分析師的預期高出3％左右。三名分析師之前預測的最高競標價介於每平方英尺937元至1200元。

欣樂國際執行董事麥俊榮說：“對這幅地段有興趣的許多發展商都知道，這次競標活動的競爭可能會很激烈。若要取得不錯的勝算，就要有積極的競標價。”

這幅地段占地17萬1535平方英尺，總樓面為48萬零307平方英尺，預計最多可建450個住宅單位，地契年限為99年。

地段位於第9郵區，在馬丁廣場與裡峇峇裡弄（River Valley Close）的交界處，是這一帶難得推出的地段。第9郵區屬於高檔私宅聚集的核心中央區。

麥俊榮說，過去10年，政府在第9郵區只推出了三幅地段，包括2007年3月的漢地路地段，以及2013年的蘇菲亞山地段。

這兩幅地段後來分別發展成私宅項目Suites at Orchard與蘇菲雅山莊（Sophia Hills）。

仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說：“政府售地計劃比較少有優質地區的住宅地段推出市場，對有興趣的發展商來說，這幅地段就呈現了難得的機會。”

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，發展商也可能是因為烏節路高檔私宅禧悅閣（Cairnhill Nine）獲得的熱烈反應而受到鼓舞。

根據兩名分析師的估計，這幅地段發展項目的盈虧平衡點介於每平方英尺1800元至1910元，因此售價可能會在每平方英尺2000元以上。

麥俊榮說，這幅地段位於高檔地區，加上容易步行到未來的大世界地鐵站，因此頗受發展商歡迎。

他說：“除此之外，附近很少有新的私宅項目，建設在這幅地段的項目不會面對新項目所帶來的競爭。”

王德輝預計，項目的售價可能會在每平方英尺2000元以上。

他說：“它的位置適中，靠近中央商業區和烏節路，也靠近沿著新加坡河畔的設施，這些都是吸引買家強有力的賣點。”

（據鉅亨網）

新加坡第一高樓丹戎巴葛中心近日亮相上海，國浩房地產集團董事經理鄭馨堯接受早報專訪時表示，這座由新加坡開發商國浩房地產集團耗資32億新幣（約155億人民幣）打造的丹戎巴葛中心，融國際頂尖設計、鑽石CBD區域、先進宜居理念於一身，將成為海外地產市場又一矚目新星。

令人振奮的土地翻新規劃

丹戎巴葛中心坐落於新加坡中央商務區核心腹地——丹戎巴葛，作為新加坡最成熟的商業中心，該地區現已聚集了多個大型政府機構和公司，包括新加坡金融管理局、新加坡政府投資公司和證券投資者協會等。

新加坡政府發布了丹戎巴葛港區的規劃藍圖，計劃2027年港口土地契約到期後，將其打造成為景色宜人的海濱城市。一項十年經濟發展戰略部署已經在丹戎巴葛展開。

鄭馨堯介紹，這項新加坡迄今為止最令人振奮的土地翻新規劃對丹戎巴葛區的意義尤為突出。翻新後，丹戎巴葛周圍的舊火車站和港口將被遷移，進而騰出近1000公頃的沿海土地。政府規劃將現有的中央商務區向南延伸至南部海岸線，與搬遷後的沿海步道無縫連接，從而打造新加坡下一個瀕水市區——南部瀕水市區。建成後，全新的瀕水市區將為此地帶來生活、工作、娛樂的嶄新機遇，而坐擁黃金地段的丹戎巴葛中心，將成為此瀕水市區的門戶和新加坡持續增長繁榮的要道。

丹戎巴葛區必將成為熠熠生輝的中央商業區中心，而該區的區域核心，占地1.5公頃、總建築樓面約170萬平方英尺的黃金地段，由新加坡實力開發商國浩房地產集團於2010年，以超過17億新元的標價拿下，並用於建設丹戎巴葛中心。

未來地標290米垂直城市

作為屢獲殊榮的開發商和亞洲綜合發展項目的領導者，在過去的26年中，國浩集團在新加坡成功開發了34個住宅項目，超過9000個住宅單位。其中Goodwood Residence & Leedon Residence 分別榮獲新加坡2014和2015年的豪宅銷售冠軍項目。

鄭馨堯告訴早報記者，丹戎巴葛中心預計在2016年內建成，並將與丹戎巴葛地鐵站無縫連接。建成後，建築高度290米的丹戎巴葛中心將成為新加坡最高的綜合體建築，擁有甲級寫字樓、頂級豪宅、五星級商務酒店、眾多零售和餐飲店面，以及郁郁蔥蔥的市區公園。高樓內設有優質辦公室Guoco Tower、零售商鋪和高端住宅項目華利世家；至於五星級酒店，則交由法國奢華酒店品牌Sofitel管理。

該大樓項目由著名建築事務所SOM設計，290米的綜合體摩天都市、垂直城市的設計方案、綠色環保的先進理念、便捷完善的周邊配套，新加坡未來核心地標近在眼前。

（據聯合早報）

新加坡第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

第二季房地產拍賣市場的總成交額比第一季激增超過一倍，其中幾個高檔公寓單位被超低價出售，折扣甚至高達五成。分析師預計下半年的拍賣數量會再增加。

第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

由於本周市場還會舉行第二季最後一個房地產拍賣會，意味著本季銷售數字還可能增加。

ERA產業主要執行員林東榮指出，第二季拍賣成交額大幅增加是因為單位的成交價格很高，有三個資產成價都超過200萬元。

林東榮說：“可以看出拍賣市場的買家是追求價值的投資者，這些成交的單位都有著很顯著的折扣。”

仲量聯行（JLL）拍賣部主管莫思思則表示，上一季的市場反應意外淡靜，這一季住宅項目再次主導拍賣市場。

在第二季成功出售的六個資產單位中只有一個是屬於工業房地產，其余五個都是私宅單位。有四個資產是被抵押逼售，兩個屬於業主拍賣，這和今年第一季只有一個住宅單位拍賣成交的情況差別很大。

仲量聯行指出，今年3月政府公布財政預算案時表示，撤除房地產降溫措施為時尚早，這立場可能再度引發買家對住宅單位的需求。

第二季拍賣市場最受關注的是被銀行逼售的三個高檔公寓單位，分別是位於馬林百列的Silversea、加東的One Amber以及升濤灣的翠珀灣（Turquoise），三個單位的成交價都和上一手業主買入的價格有很大差距，其中翠珀灣單位幾乎是以半價賤售。

被拍賣的翠珀灣單位以292萬元成交，比上一手業主買入時的546萬元便宜了46.5％或254萬元，虧損程度令人咋舌。本季成交價最高的Silversea單位以390萬元售出，比原來屋價便宜了88萬元；One Amber的頂層單位則以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜了73萬元。

連富裕屋主也不得不以虧損價脫售高檔公寓，這不禁讓人擔心市場不景氣的情況是否加劇。對此，林東榮表示，這些是屬於個別案例，並不代表目前市場的普遍情況。
他說：“這些業主可能是因為經濟面對問題而被迫脫售資產，這些只是少數個案，市場還是相當穩定。”

莫思思說：“我們預料，今年下半年將會看到更多單位被抵押逼售，其中包括非住宅項目也會被推出市場拍賣，因為許多企業在不明朗的全球經濟前景下承受壓力。”

（據聯合早報）