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分析師認為，新加坡轉售組屋交易量及轉售價已幾乎達平衡點，下半年組屋轉售價料不會顯著下跌，買家應考慮進場。

同比去年首兩個季度，今年首兩個季度的組屋轉售交易量估計至少增加約5.4%。受訪房地產分析師認為，目前的轉售組屋交易量及轉售價已幾乎達平衡點，今年下半年組屋轉售價料不會顯著下跌，買家應考慮進場。

建屋發展局網站數據顯示，本地去年首兩個季度共有9421宗組屋轉售交易，今年首季度則有4449宗組屋轉售交易，這些交易包括一般的一房式至五房式組屋及公寓式組屋。

另一方面，新加坡房地產聯合交易網（SRX Property）提供給《聯合早報》的數據顯示，今年第二季度共有5477宗組屋轉售交易，這包括三房至五房式、公寓式以及私人組屋的轉售交易。

換言之，今年首兩個季度估計至少有9926宗組屋轉售交易，比去年同時期多出了至少505宗，增幅約5.4%。

另外，若是與本地前年首兩個季度的8170宗組屋轉售交易量相比，本地去年及今年首兩個季度的轉售組屋交易量明顯增加。

SRX組屋轉售數據綜合了本地14家房地產經紀公司，如博納（PropNex）、HSR、德偉（DWG）和Orange Tee等的數據，數據來自第一時間的成交價。這14家經紀公司所進行的房地產轉售交易占了市場九成以上，也僅限於已竣工單位的轉售情況。

建屋局料在近期公布今年第二季度的公共房屋數據，當中包括轉售組屋交易量。

《聯合早報》上周報道，受房地產降溫措施影響，本地轉售組屋價格從2013年第三季起連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。雖然今年首季的組屋轉售價格再次下滑0.1％，但上周公布的數據顯示，轉首價又回升到半年前的水平，顯示本地組屋轉售價格已開始趨穩。

受訪房地產分析師認為，這顯示本地組屋轉售市場已趨穩定，未來兩個季度的組屋轉售交易量或價格料都不會有太大波動。

博納房地產公司投資部門主管蔡子偉認為：“只要房屋降溫措施尚未解除，組屋轉售交易量就不會顯著上升，即便是房價偏低，也不一定會激起買家購房的欲望。”

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，若是未來兩個季度的轉售組屋交易有增加，很可能是因為更多的預售組屋及公寓即將完工，房屋提升者必須脫手現有的組屋。他也說：“政府過去一年減少了預售組屋的供應量，組屋轉售價會逐漸比較平穩。”

新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹受訪說：“未來半年，轉售組屋價格料不會再出現很大的跌幅。若買家繼續觀望，要買的組屋可能就被別人買去了。”

（據聯合早報）

新加坡建屋局指出，三年禁購令不是導致永久居民轉售組屋交易量比率下滑的唯一原因，政府此前也推行額外買家印花稅等其他控制房屋需求的措施。

限制永久居民購買轉售組屋的條例推行三年，公開市場中這類買家的交易量顯著減少，如今只占總交易量的約一成。

受訪的房地產分析師認為，限購條例過去三年有效控制永久居民推高轉售組屋需求。不過目前的市場環境已與三年前不同，即便下來有更多永久居民在符合購買條件後進場，也不至於顯著帶動轉售組屋價格。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，永久居民的轉售組屋交易量在2012年一度達到6636宗，占當年轉售組屋總交易量的26％。

為了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成為永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。

這些降溫措施落實後，2013年的永久居民轉售組屋交易量已減少到3300宗，在全年交易量中占18％。

此後兩年多，涵蓋這類買家的轉售組屋交易量再度下滑。2014年和去年，分別只有2300宗和2400宗，在總交易量中占13％和12％。今年首季，約500個永久居民家庭購買轉售組屋，僅占總交易量的11％。

建屋局指出，三年禁購令不是導致永久居民轉售組屋交易比率下滑的唯一原因，政府此前也推行額外買家印花稅等其他控制房屋需求的措施。

不過ERA產業主要執行員林東榮受訪時說：“雖然額外買家印花稅也影響永久居民購屋，但只是提高了購屋成本，三年限購令則直接把他們擋在門外。”

建屋局數據顯示，2013年1月至8月間的轉售組屋交易中，永久居民買家占20％；三年限購令當年8月底出台，9月至12月，這個比率立刻下滑至12％。

林東榮說，幾年前房地產市場火熱，很多人認為永久居民的住屋需求是推高轉售組屋價格的一大因素，政府推出永久居民三年限購條例，顯然在控制需求上起到立竿見影的效果。

不斷上漲的組屋轉售價從2013年第三季，也就是推出永久居民三年限購令後得到控制，之後連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。

不過，房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為，組屋轉售價回落和三年限購令出台發生在同個時間點只是巧合。

他說：“影響轉售組屋價格的因素很多，除了限制永久居民購買，還有政府增加新組屋供應，開放給單身者購買新組屋，更重要的是對房屋貸款做出限制。”

更多永久居民將合格進場 組屋轉售價預料不會推高

一些被三年限購令擋在門外的永久居民未來逐步滿足購買條件，但許家榮認為，這個群體還是少數，即便需求增加，也不可能大幅推高價格。他說：“購買力較強的永久居民，如果急需住屋，可能已經買了私宅；那些寧願等候、以滿足三年條件的永久居民，經濟條件相對比較一般。”

林東榮也指出，相比新加坡買家，永久居民的住屋需求更迫切，在以前市場供不應求的環境下，他們往往願意支付更高價格。“如今價格回落，市場也不像三四年前那樣火熱，成了買家市場。永久居民也會理性地選擇組屋，不太可能刻意去抬高價格。”

（據鉅亨網） 

新加坡組屋轉售價格連續三個季度小幅波動，房地產分析師指出，這顯示轉售市場在降溫措施影響下已成功穩定，觀望的買家下來預料會進場，推高轉售組屋成交量。

建屋發展局7月1日公布的預估數據顯示，今年第二季的組屋轉售價格小幅上揚，比第一季微升0.1％。這是組屋轉售價繼今年第一季回落後再度上揚。

受房地產降溫措施影響，轉售組屋價格從2013年第三季起連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不過今年首季，價格再次下滑0.1％，如今則又回升到半年前的水平。

分析師普遍認為，組屋轉售價從去年第四季開始，連續三個季度上下浮動，幅度都只有0.1％，說明市場已到了一個新的平衡階段。

博納集團總裁伊斯邁形容組屋轉售市場已達到“新常態”，等待價格下滑的買家預計下來都會進場。他說：“隨著轉售價格穩定，交易量會上升。之前舉棋不定的買家現在應該都已經明白，價格不會再大幅度下調。”

展望下半年，伊斯邁相信政府暫時不會調整現有的降溫措施，包括每月償還貸款比率、最長25年組屋貸款限制，以及新永久居民的三年等候期等。

不過他指出，現在的轉售組屋價位將吸引更多人進場，特別是年輕夫妻或提升者，而且多數轉售組屋不再有現金溢價，也有利於買家，因此今年全年的交易量可能超過兩萬個單位，價格甚至上揚1％。

ERA產業主要執行員林東榮則認為，雖然價格穩定使轉售組屋更具吸引力，但鑒於降溫措施沒有放寬，組屋轉售價格下半年的上揚空間還是有限。“多數買家還是很現實，開出的價格不會與近期轉售價有太大差距，以確保成交價與組屋估價相差不遠。”

智信研究與咨詢總監王伽勝也相信，組屋轉售價格已“站穩腳跟”，下半年將繼續保持平穩走勢。

他預計，下半年進場的買家，好一些應該是觀望好一陣子了，既然已經等候許久，他們會以近期成交單位的價格為衡量標准，不太可能接受更高價位。“如果降溫措施不調整，今年全年價格將會持平；若政府適當放松降溫措施，轉售價格可能上揚1.5％”

建屋局將在7月22日公布第二季組屋轉售市場完整數據。建屋局也會在下月的組屋銷售活動中，在後港、三巴旺、淡濱尼和義順推出約5000個新單位。

（據聯合早報）