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新加坡房產到底適合投資嗎？
新加坡的經濟發展非常不錯，再加上政治穩定，治安良好，環境優美，所以擁有花園城市的譽稱。新加坡的國土面積不是很大，但是人口數量卻很多，在各方面優勢條件的促成下，使得新加坡房地產市場的價格比其他國家都要高。在房價如此高昂的情況下，還是有很多房產投資者願意在該國家購買房產，新加坡房產到底適不適合投資呢？
新加坡是亞洲最具有活力，最具有潛力的繁華大都市之一。該城市的通訊設備十分完善，交通也很便利，是典型的自由經濟體系。大部分經商人士之所以願意到新加坡去發展，是因為新加坡被譽為全球最宜居住城市和最佳工作地方。新加坡建國以來經濟發展就非常不錯，國內生產總值更是以成倍的速度在增長。該國家的生產總值有時比澳洲，日本，英國等這些國家還要高。
新加坡的失業率是非常低的，在近幾年的發展中，所有發達國家的房產價格在不斷上升，唯有新加坡房地產市場對價格進行了一定比例的下調。雖然價格還是比較高，但和它們相比，它的房產價格還算是比較實惠的。在新加坡投資房產的前景相對來說還算不錯，房產投資的收益至少穩定在3%以上。新加坡所有房產類型中，寫字樓的租金收益是最高的，目前在不斷上漲，最高可達10%。
投資海外房產的人一直在不斷增加，但真正選擇一個對的國家是比較難的。新加坡的房產價格和周邊國家相比要高很多，但是它的投資回報還是比較可觀的。該國家的房產價格上漲受到多方面因素的影響，想要投資新加坡的房地產，一定要抓住機遇，而不是盲目投資。
新加坡房產未來發展的趨勢
一個市場未來發展的趨向直接決定你未來投資的價值。海外房產投資在未來的發展趨勢中大致風向不會改變，各個國家內在的房產變化還是要具體問題具體分析。新加坡的房產投資也是比較受華人歡迎的，這個國家經濟一直都比較好，在加上華人居多發展空間較大，所以投資房產成為一個適合的選擇。在新的一年想要主抓新加坡房產未來發展的趨勢，除了選擇較好的房產以外，時刻關注新加坡的政府政策也是非常有必要的。
政府的決策在很大程度上影響著房地產市場，比如說新加坡的裕廊東，最開始的房價是600$一平米，隨著政府政策的調整，這個地方的房價一直在不斷上漲，包括今年很有可能持續上漲，去年的價格在1300$一平米左右，如果當時有人投資了這塊的房產，來發展的幾年中甚至在未來都是保值增值的狀態。新加坡每年都有發展的總藍圖，密切關注變化，找准時機向房地產市場下手，一般整改的地方，房價都是上升趨勢。
2019年第二個季度，新加坡私宅的銷售數量比以往要高一些，相對比率高出36%左右，從這裡可以直觀的感受到，在新家坡進行房產購買或投資的人在逐漸增加。房產的類型一向是比較多的，新加坡的房產銷售相對來說比較均衡，不過二手房的銷售量並沒有前幾年那麼好。很多人疑問投資新加坡的房產什麼時候最合適！
大多數在新加坡購買的房產是私宅，最佳下手時間是何時？房產市場不斷變化的過程中，房產都有一個放緩期限，在這個期限內進行房產投資是比較好的，這個時候房產市場是比較平穩的，並且在未來發展的中是上升狀況，因此投資是需要抓住時機的。
新周期開始了！ | 居外專欄
2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。
2018年上半年，我們見證了新加坡方式的急劇變化：私人住宅價格僅在第二季度就上漲了9%以上，這是自2013年年底以來房價連續下跌15個季度後的首次回升。到了下半年，由於政府7月份宣布調整一系列降溫措施，住宅價格走勢較為平緩。
顯然，2018年7月政府提高買方印花稅（ABSD）後，市場受到了一定的沖擊。然而，奢華物業市場的房價短時間下降後迅速回升，之後保持穩定。
就交易筆數而言，新加坡優質獨立式洋房（GCB）市場的表現與2017年相同，共售出了42套優質獨立式洋房。但從總投資額來看，2018年的總投資額為10.29億美元，比2017年的8.855億美元高了16%。這是自2011年以來總投資額首次突破10億美元大關。如以土地價格為價格參考標準，則2018年優質獨立式洋房交易的均價為每平方英尺1515美元，比2017年登記的每平方英尺1329美元高出了14%。
在交易額最大的前10筆優質獨立式洋房交易中，房產價格都在3000萬至9400萬美元之間，而這也是推高2018年房產投資價值的因素之一。這些物業都包含較大的地塊或新建築。2017年售出的優質獨立式洋房中，交易額最高的十套住宅售價都在2600萬美元至4600萬美元之間。我們預計，人們對獨特的大型優質獨立式洋房地塊的濃厚興趣將延續到2019年。
2018年，聖淘沙升濤灣市場有所放緩，而放緩的部分原因是ABSD上升，但也有外部因素的影響，如中美貿易戰和英國脫歐引發的不確定性。2018年出售的優質獨立式洋房數量為11套，低於2017年的15套。我們預計2019年的銷售活動將保持穩定，而且情況與2018年類似，即售出10至12間洋房。
2018年下半年，豪華公寓銷售活動也有所放緩。2018年共成交365套公寓，略高於去年售出的361套。
最暢銷的公寓是銀峰（New Futura）項目，共售出74套，平均售價為每平方英尺3461美元。銷量排名第二的是納森華庭（The Nassim），共售21套，平均售價為每平方英尺3260美元。排名第三的是格美華庭（Gramercy Park），共售出16套，均價為每平方英尺3196美元。總體而言，豪華公寓的平均價格同比上漲了16%左右，達到每平方英尺2692美元。
外國買家在奢華物業市場上發揮著重要的作用。每年有55%到65%的豪華公寓出售給外國買家。雖然優質獨立式洋房是僅允許新加坡公民購買的限制性房地產，但有部分優質獨立式洋房的買家是已經成為新加坡公民並在這裏安家落戶的高凈值外國人。在允許外國人購買和擁有洋房的聖淘沙升濤灣，某些人已經獲得永久居民身份，因此可以享受較低的印花稅。
在購買奢華住宅的外國/永久居民買家中，排名前三的分別為中國人、印尼人和馬來西亞人。
由於全球經濟前景的不確定性，預計整體住宅市場的交易將於2019年放緩。豪華住宅銷售活動預計將維持2018年的水平，價格也可能保持相對穩定，這是因為洋房和公寓的庫存有限，而買家和賣家雙方都是長期投資者，擁有強大的財務支持。此外，仍有外國投資者受新加坡的經濟穩定性，健全的管理和都市文化所吸引，正等待著進入市場的理想時機。
盡管市場上仍存在一些不確定因素，如被多次提及的貿易戰和英國脫歐，但我認為每個人都應該保持積極的態度，從大處著眼，並走出我們的舒適區。俗話說得好，“危機中也有機遇”。
即使面對各種不確定因素的幹擾，聰明的投資者也會積極尋找投資亮點。利用合適的資源和知識，投資者可以到海外豐富其投資組合，從而獲得更多收益或讓資本進一步增值。
房地產市場具有周期性特征。投資者可以從一位值得信賴，有能力助其進入市場的專業人士那裏尋求可靠建議，以便在適當的時間進入市場，購買理想的物業，進而獲得可觀的收益。
責任編輯：Adam Chen
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世邦魏理仕：新加坡房產今年“需求沉寂”
房地產投資公司主管去年12月26日向CNBC表示，美國的升息環境今年可能讓新加坡住宅市場承壓，但商辦市場仍有好表現。
萊坊（Knight Frank）報告顯示，截至2018年第3季，新加坡私人住宅房價持續攀升，“房價受到首購族，以及選擇新加坡房產做為分散投資標的的投資人支撐”。
但世邦魏理仕集團（CBRE）新加坡及東南亞研究總監Desmond Sim指出，情況將有所轉變。他提到，受到全球成長放緩，以及美國聯准會（Fed）今年接連升息導致企業信心不佳影響，新加坡住宅房市“需求沉寂”將持續至2019年。
Sim說：“在市場情緒不振以及害怕升息之際，需求將些微下滑，因此我們認為該區需求將滑落至7,000件至8,000件，以往最高曾見過需求達20,000件，因此進入2019年需求絕對將更沉寂。”
他指出：“會影響新加坡的全球大事，主要是升息環境；在量化寬松後，便宜流動性已支撐了多數房地產市場。這是新加坡政府的主要擔憂，也說明了政府為何介入（房市）。”
新加坡2018年上半年房價激升約7%，因此7月時政府推出抑制房價措施，當地媒體報導指出，降溫措施頒布後住宅房價升速已趨緩。
不過Sim提到，新加坡房市也不全是壞消息，預期今年商辦市場仍有良好表現，“目前為止，商辦市場表現亮眼，這與空缺緊俏、未來兩年需求受限，以及科技業及共享辦公室已攫取大量辦公室空間有關。”
居外推薦新加坡房源
高聳入雲的43層宏偉建築——盛峰，是新加坡城市發展有限公司推出的新住宅力作。傲然屹立於亞歷山大景路，只需步行3分鐘至地鐵站，4個站到達金融中心，10分鐘車程至烏節路。
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan
新加坡 | 非有地私宅轉售價續回升
新加坡非有地私宅轉售價格在7月份上揚0.2％，繼續了6月份的漲勢
隨著更多新項目落成，帶動新加坡私宅的轉售買氣，本地非有地私宅整體轉售價格在上月連續第二個月回升。不過，分析師指出，本月是俗稱“鬼節”的農歷七月，私宅轉售價增幅下來料會縮小。
8月29日公布的最新國大房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅轉售價格在7月份上揚0.2％，繼續了6月份的漲勢，但增幅已縮小，增長也不全面。
預估數據顯示，在7月份領漲的是中央區單位（不包括小型公寓），轉售價起0.7％。非中央區單位（不包括小型公寓）則下跌0.2％，小型公寓（不超過506平方英尺的單位）的轉售價則持平。
相比之下，6月份的正式數據則從上月公布的預估數據全面上調。
整體非有地私宅轉售價在6月份的增幅，從預估值的起0.6％，擴大至起0.7％。領漲的同樣是中央區單位，其轉售價從預估值的起0.7％，擴大至起0.9％。
6月份的非中央區單位轉售價，從預估值的起0.4％，擴大至起0.6％；小型公寓轉售價，也從預估值的起0.2％，擴大至0.4％。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說，私宅整體轉售價格指數在前兩個月回升，與更多新單位落成並湧入市場脫不了關系。
智信研究與咨詢總監王伽勝也有同感。他說：“相比舊單位，新落成和剛裝修的新單位可賣到更高價錢。6月和7月可能有更多具備優越特點的公寓轉手，促使私宅整體轉售價格上揚。”
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝指出，中央區單位轉售價格在6月和7月分別增長0.9％和0.7％，似乎意味中央區單位可能比其他種類的私宅單位更早觸底和恢復。
但前提是，非有地私宅整體轉售價格的漲勢能維持下去。王伽勝指出，除非連續四五個月出現至少平均0.5％的月比增幅，才能確定私宅轉售價已恢復。
麥俊榮認為，本月正值農歷七月，房地產交易量和價格預計都會減少。王伽勝預計，下月至11月，投資者的買房興趣則會改善，讓他們能在今年底至明年初，配合新一批外來專才抵達我國的高峰期，把房子出租。
他估計，非有地已落成私宅全年的價格跌幅預計約為5％、中央區單位的跌幅約4％、非中央區單位的跌幅約5％，小型公寓的跌幅則約7％。
麥俊榮則預計，全年的轉售私宅交易量將介於6000個至7000個。
（據聯合早報）
新加坡 | 第三輪BTO銷售活動 後港兩房式組屋最搶手
後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購，單身者申購率高達13.7。
後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購。從整體申購率來看，該項目是今年三輪組屋銷售活動中，最受到二房式靈活單位買家青睞的新項目。
建屋發展局上星期三展開今年第三輪預購組屋銷售活動，推出4841個單位供有興趣的買家選購，申請活動昨天截止。
本輪推出的新項目分別是後港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、義順的Valley Spring@Yishun以及淡濱尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂單位。
Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式靈活單位，兩個項目的99年屋契二房式單位售價都從7萬9000元起跳。
建屋局網站數據顯示，截至昨天傍晚5時，Buangkok Woods的各類房型都深受買家青睞。其中，二房式靈活單位的整體申購率達6，單身者申購率達13.7。這意味著，每個留給單身者選購的二房式單位，有至少13人爭購。
這個項目的二房式單位整體申購率也是今年以來最高的。建屋局今年展開的首兩次組屋銷售活動中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains項目二房式靈活單位整體申購率達5.7，其他非成熟組屋區新項目的二房式靈活單位整體申購率介於1至1.6。
相較之下，本輪推出的Valley Spring@Yishun二房式靈活單位整體申購率達到2.5。
後港的Buangkok Woods預購組屋項目在今年第三輪組屋銷售活動中推出了711個單位供申請，是本輪最受歡迎的項目博納產業投資部門主管蔡子偉指出，後港Buangkok Woods項目和早前面市的盛港Anchorvale Plains項目地點相距不遠，兩個項目的二房式單位申購率都算非常高。
他說：“盛港及榜鵝一帶有不少發展，因此這些地點的二房式單位現在比較受申請者受歡迎。買家喜歡盛港，也可能是因為那是比較新的組屋區。但未來隨著裕廊東逐步發展，料將帶動周邊武吉巴督及武吉班讓等地的二房式組屋銷量。”
除了二房式單位吸引較多人申請，Buangkok Woods的三房式及四房式單位在本輪銷售活動中，也是同房型單位申購率最高的，整體申購率介於4.3至4.4，該項目的250個四房式單位就吸引了1070個買家。
淡濱尼項目申購率偏低
原本備受房產分析師看好的成熟市鎮項目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各類房型整體申購率則只介於1.3至2.3。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，淡濱尼此次的申購率偏低可能是因為首次購屋者比較謹慎，可能覺得價格太高，他們傾向於考慮申請非成熟組屋區的相同房型單位。
他也說：“這可能也是因為首次申請者先按兵不動，等待下一輪的比達達利預購項目，畢竟比達達利的地點比較優越。”
下一輪銷售活動將在今年11月展開，建屋局將在勿洛、比達達利、加冷/黃埔及榜鵝推出約5090個預購組屋單位，以及約5000個全島各地的剩余單位供買家選購。
（據聯合早報）
新加坡 | 私宅完工今年最多 新居入伙喜憂參半
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新加坡 | 新加坡留學租房
新加坡留學租房種類方式多，我們就來看看新加坡租房類型有哪些吧。
據留學生介紹：新加坡留學最先要解決的是自己的住宿問題，如何防止自己不適應當地生活？如何選擇一個價廉物美的租房等等成了同學們首要考慮的問題，只有把自己 安頓好了才可以談學習。每個地方都有其獨特的生活方式，留學生需要面對衣食住行等各方面的挑戰。如何尋找住宿？怎樣找到房源？新加坡王靜雯老師為大家總結 一下。
不少新加坡的本地家庭都願意打開家門，為海外學生提供全方位寄宿服務。家庭寄宿計劃旨在為留學生生活和發展提供良好環境，打造一個溫馨的環境，使之能 享受到家一樣的氣氛，讓他們在沒有父母看管的情況下，仍然能從臨時監護人那裡得到關懷照顧及情感上的支持，感受家的溫馨，體驗真切的關懷。此外，有些寄宿 家庭也可以提供學業課程指導。不過，需要提醒的是，選擇家庭寄宿的留學生要能夠適應這個家庭的生活節奏，如果想按照自己的習慣自由生活，應當慎重選擇。
對於就讀公立大學的留學生來說，新加坡國立大學、南洋理工大學和新加坡管理大學這三所公立大學提供的學生宿舍非常有限，但學校會給留學生優先申請的權利。他們可以視自己的情況申請單人居住或與別人合住。宿舍區內設有餐廳，用餐單獨付費。
對於小留學生來說，寄宿學校是不錯的選擇。新加坡的寄宿學校通常只對13—19歲的初中生或初級學院學生開放，通常是在家長和學生親自看過之後，再決 定是否入住。服務項目包括住宿、用餐、洗衣及文體娛樂設施。寄宿生之間朝夕相處，有利於低齡留學生盡快融入當地環境。一般情況下，寄宿學校的收費為每學年 8000—15000新元。
租房時需要注意，合租的話最好找自己熟悉的朋友，租房時一定要簽訂合約，合約中必須明確房租、水電費的支付。如果通過中介找房子，還需支付房產中介費，相當於一個月的房租。租房押金，一般是一個月房租，若要退房（搬家）需提前一個月通知房東，否則不退押金。
（互聯網資訊綜合整理）
新加坡 | 怎麼在新加坡租房？
如何在新加坡租房，這看似簡單的問題卻暗藏陷阱。
某天接到一電話，說非常著急找花拉公園一帶小型公寓，經過電話裡一番詢問後得知此女為SP 工作準證，在討價還價後敲定了一個滿意的 房子，經過討價還價最後商定價格。可在簽訂意向書的時候此女才勉強拿出護照和新加坡IC 。
就在屋主中介開始準備合同並核查租客信息時，發現她的工作證無效。當時我們以為是個誤會，讓她把公司人力部電話給我們，我們和他們核實。她不停推脫，後來竟不接電話，並發信息說屋主這麼不相信她而且這麼麻煩就不租此房了，要拿回押金。這可不是你要拿回押金的事情好不好，而是已經涉及到犯罪了——詐騙，和偽造證件，還有非法逗留。
作為一名專業的房產經紀幫忙屋主和顧客溝通簽訂協議，與合同裡面的內容是必不可少的，還有幫忙客戶開通水電、瓦斯、還有政府印花稅，直到交接房子完成，和後期的一些室內電器的維護的保養都需要通過經紀來幫助客戶和物主來協調。當然上網去查看客戶資料的真實性也是必不可少，所以當查看到此女用失效的簽證來租整套單位我們真是除了吃驚還是吃驚。做了這麼久的經紀還是第一次遇到這樣的。
為什麼會說除了此人是奇葩還是法盲
諸位在新加坡簽訂任何房屋租賃合同，雙方經紀人就是見證人，新加坡正規大型中介公司的合同全部是經過律師親手寫出來經過認可的，並不是隨便雙方溝通寫出來的簡單協議。
所以在簽訂合同時，雙方經紀會解釋給雙方的屋主和租客，解釋裡面的內容，一旦雙方任何內容簽了字就屬於生效的合同，而其中一方毀約要補償另外一方的賠償金，至於賠償金多少會根據每個case 不同寫到合同裡，這一項在於雙方溝通。
而此女在雙方簽訂了意向書後做合同之前被查出了非法逗留一事，對屋主來講是屋主的損失，因為在當時屋主是花費了精力和時間還有真心的要租給此女，而此女確用失效的簽證來欺騙屋主，還要求屋主退還押金，否則報警屋主欺騙，這可真是本年度聽過最好笑的笑話，一個非法逗留者拿著個失效的簽證跑來租房子，被揭發後，居然說別人欺詐她。屋主沒有去向她要更多的損失費和報警已經是很不錯了。
新加坡是個嚴謹的法制國家，如有遇到任何持有非法准證者被發現租住的房子，屋主也會受到相應的處罰。
在此要告訴廣大的屋主，如果您把房子租給非法逗留者，那麼如果是HDB的話最嚴重者有可能沒收您的房屋，如果是公寓的情況下，會有高額罰款。可在www.ica.gov.sg查看您的租客是否持有合法證件。
為避免類似事件再度發生，你不得不知的常識在這裡
1：看房
2：選定房子
3：談好價格簽訂意向書Letter Of Intent
意向書裡面會涉及到一些簡單的合同內容，例如租客幾時搬入，租客的要求，幾時開始入住，租期多久，還有裡面不可收留非法逗留人員，所居住的人是有合法簽證在新加坡的人員，新加坡最短的合法租賃合同為6個月，會給屋主幾天考慮時間，和意向書一起拿去的還有支票，新加坡法律非常嚴禁，經紀不可以直接涉及到現金交易，除了自己的中介費其他的給屋主的租金經紀是不可以直接拿現金，必須通過支票或者是租客自己網上轉帳給屋主，如果屋主簽了字，這個意向書就生效，這套房子屋主就無權租給任何人。
4：正式合同
新加坡的房屋合同通常都是經紀幫忙準備的，如果是大型的中介公司裡面的內容幾乎都是大同小異。雙方經紀會幫忙解釋裡面的內容，雙方認可的情況下，簽字生效。
5：做印花稅，開通水電
印花稅並不是經紀本人收取或者屋主任何一方收取的費用，印花稅是政府部門所收取的一年一次性的費用根據租金不同而收取費用不同，按照$3000租金一年的印花稅大概為$1400 ,一次性的，如果第二年租客在續約按照租金和當時政府的算法有所不同。
繳付印花稅是為了保護租客的利益，如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。
6：做交接和收取中介費
搬家當日雙方經紀會到達房屋的地方，來清點房屋的內部設施看有無任何的破損或者電器不可以使用的地方，然後拍照留做記錄。在做交接之前在新加坡屋主都會找專業的清潔公司來做一次徹底的清潔，包括清潔空調和室內，查看電器是否運作，所以當新租客搬進來的時候幾乎都是沒有任何問題的，在雙方認可的情況下籤字接受房屋。然後支付經紀費用。
7：後期服務
租客搬進去居住後如有遇到任何房屋電器的問題可以聯繫自己的經紀，經紀也會全力幫助自己的租客去解決問題。
（據中國護士網）