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靠近中央商業區和烏節路，也毗鄰新加坡河的裡峇峇利地區，一向都受私宅買家青睞。政府近來在該區推出的一幅私宅地段，更讓這塊久未有新私宅項目的地段重新引發市場關注。

今年6月底，位於第9郵區馬丁廣場（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招標截止，吸引13方人馬熱烈競標，發展商標價也比分析師預期高出3％。

最高競標價來自馬來西亞富豪郭令燦掌政的國浩置地（GuocoLand），總出價為5億9510萬元，即容積率每平方英尺1239元。這創下聖淘沙升濤灣以外，政府住宅地段售價的歷史新高。據分析師推算，這幅地段發展項目的盈虧平衡點介於每平方英尺1800元至1910元，因此售價可能會在每平方英尺2000元以上。

裡峇峇利地區寸土寸金，近年來推出的公寓多是不超過400個單位的小型項目。例如擁有248個單位的RV Residences、302個單位的Martin Place Residences和僅有105個單位的Starlight Suites。這些項目過去一年共計有超過30個單位成交，尺價介於1800元至2300元之間。

裡峇峇利地區一向都受新加坡私宅買家青睞

這次推出的新地段位於馬丁廣場與裡峇峇利弄（River Valley Close）的交界處，占地17萬1535平方英尺，總樓面為48萬零307平方英尺，預計最多可建450個住宅單位，有望發展為這一區規模較大的新項目。附近的公共設施包括立化小學和世界城購物中心（Great World City），莫罕默蘇丹路一帶也食肆林立，十分便利。

作為傳統私宅黃金地帶，這一區也有不少建於2000年前的“大齡”公寓，其中屋齡18年的雅賓嶺（Aspen Heights）至今仍交易活躍，過去一年共有26個單位轉售，尺價介於1282至1665元；屋齡19年的華麗園（Valley Park）一年來有11個單位成交，尺價介於1239元至1603元。

至於1986年完工的永安苑（Yong An Park），過去一年僅有一宗交易，一個面積高達3434平方英尺的高層單位，在去年11月以1893元尺價轉售。

裡峇峇利區位於核心中央區，交通便利原本就是該區私宅的賣點，這一帶未來還將新增一個地鐵站。目前正在興建的湯申—東海岸地鐵線大世界（Great World）站，預計將在2021年投入使用。分析師預計，隨著地鐵站啟用，區內房產還有進一步升值的空間。

（據聯合早報）

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區，不但有寬廣的無敵海景、名校林立，還是個美食購物天堂。

此外，一部分的湯申—東海岸線將沿著馬林百列路而建，因此許多市場人士相信，區內的房價在未來七八年內還有進一步上升的空間。

整條馬林百列路將建有三個地鐵站，分別是馬林百列站、馬林台站和實乞納站。這三個地鐵站連同丹戎禺站、加東花園站、安珀站和碧灣站，預定在2023年啟用。

盡管地鐵站還有七年才會啟用，但今年初，一幅位於實乞納路的共管公寓地段，已經在業界引起巨大的回響。

這幅毗鄰維多利亞學校、相當靠近實乞納地鐵站的地段，可以建造一個擁有八九百個單位的霸型共管公寓項目。雖然地段面積非常大，資金的投入高，但還是吸引了八方人馬進場搶奪，而且成功標價超出市場人士原本的預期。

由星獅地產旗下的FCL Topaz、日本的積水住宅和KH資本組成的財團，出價6億2418萬元，即每平方英尺約858元，來投標這幅地段。市場人士估計，發展商的成本價應該在每平方英尺1400元左右，這也就是說，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的價格來推出單位，才有利可圖。

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區。

在馬林百列區內，尺價能夠突破1600元的項目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麥雅路（Meyer Road）一帶，例如海景華庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些單位以超過1700元的尺價成交。前者在2008年完工，後者在2014年完工。

兩年前，當華業集團的Seventy Saint Patrick’s項目剛剛推出時，將平均尺價定在1630元，結果也火速賣出大約110個單位。目前，發展商已經將所有180個單位銷售一空，最後三個單位在今年1月以每平方英尺1564元的中位價賣出。

這個項目預計在今年下半年完工，最近網站上已經開始出現一些二手單位求售，叫價大多在每平方英尺1698元左右。

屋齡較大共管公寓 轉售價明顯低落

不過，區內屋齡較大的共管公寓，轉售價格則明顯低落。例如百彙廣場（Parkway Parade）隔鄰、已有11年屋齡的Cote D’Azur，今年來的轉售尺價在1036元至1409元之間。

至於道南學校對面，已有13年屋齡的逸稼軒（D’Ecosia），過去一年半都沒有交易記錄。但去年2月至4月成交的四個單位，轉售尺價介於1419至1486元。

至於維多利亞初院四周的幾個“大齡”項目，例如1986年完工的文華園（Mandarin Garden），今年來的轉售尺價介於785至926元；1975年完工的海皇閣（Neptune Court）今年來的轉售尺價介於660元至843元；1978年完工的的礁湖園（Laguna Park）則介於736元至898元。

目前，整條馬林百列路的發展已經相當飽和，可供發展的新地皮不多，潛在供應量有限，這預料也會對區內的房價帶來一定的扶持力量。

（據聯合早報）

外國投資者對新加坡房地產又掀起興趣，促使今年上半年的大宗房地產交易額同比增加近兩成。

根據房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）6月23日發布的報告，今年上半年大宗房地產交易總額達95億6000萬元，比去年下半年的94億9600萬元稍微高出1％，但比去年同期的80億9000萬元，卻高出18％或近15億元。

大宗房地產交易一般指的是超過1000萬元的房地產交易。報告顯示，在今年上半年交易中，有六成是來自外國投資者，單是主權財富基金卡塔爾投資局買下亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1）的交易，就占了上半年交易總額約35％。

卡塔爾投資局是在本月初以24億5000萬美元（約34億新元）價格，向美國私募股權公司貝萊德（BlackRock）買下這棟辦公大廈。該交易也創下亞太區獨棟大樓交易額新高。

印度尼西亞國信集團創辦人翁俊民博士，6月初以5億6000萬元收購海峽商行大廈，每平方英尺價格約3520元。若交易成功，將創本地辦公樓歷年來最高出售尺價。

今年上半年新加坡的主要交易項目

此外，上半年來自外國投資者的矚目交易包括：中國的青建地產（南洋）集團，以6億3800萬元買下位於瑪麗蒙地鐵站附近的順福雅苑。以及中國澳門賭王何鴻燊掌管的中國香港上市公司信德集團，以1億4500萬元買下一棟屬於陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院和其地皮。

至於本地投資者方面，則有凱德商務產業信托（CapitaLand Commercial Trust）5月行使認股期權，以3億9300萬元收購辦公大樓CapitaGreen其余60％股權。另外，吉寶企業（Keppel Corp）旗下的首峰資金管理（Alpha Investment Partners），也在今年第一季以3億零150萬元價格買下珊頓大道78號大廈其余50％股權。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，今年上半年大宗房地產交易表現顯得強勁，主要是來自幾個海外投資者的交易，而且有不少交易都創下紀錄。

他也指出，像卡塔爾投資局和信德集團，都是新近加入本地房地產市場的外國投資者，種種跡像顯示外國投資者對本地市場的興趣似乎有所提升。

不過在談到大宗房地產交易下來趨勢，沈振倫持謹慎態度。他說：“新加坡近期內可投資的房地產項目有限，這將對外國投資者來說，將是一大挑戰。”

展望未來，他認為一些可能交易的項目有77號羅敏申路的辦公大樓，以及和昌路（Hoe Chiang Road）的“Tower Fifteen”。

77號羅敏申路的辦公大樓原為新航大廈（SIA Building），新加坡航空公司在2006年時以3億4390萬元價格將該大廈售出。該大廈業主現為第一太平戴維斯基金管理（Savills Fund Management），它前天把該項目推出市場求售，預示價為5億7500萬元。

“Tower Fifteen”則是在去年推出市場求售，預示價為4億7500萬元。

（據聯合早報）

新加坡政府將通過政府售地計劃（GLS），在今年下半年推出四幅正選名單（Confirmed List）地段。

分析師一致看好位於實龍崗路上段的商業和私宅綜合地段，認為該地段靠近發展中的比達達利（Bidadari）住宅區，相信地段推出招標時會很搶手。

這幅地段面積為2.55公頃，可興建825個私宅單位，另外還有1萬5000平方公尺的商業空間，可供零售和餐飲等用途，預計在今年12月推出供招標。

新加坡今年下半年推出四幅正選名單地段

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，比達達利是政府致力發展的新住宅區，而且地段又毗鄰兀裡（Woodleigh ）地鐵站，所以推出時應會吸引不少發展商入場競標。

仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝也表示，最近的預購組屋申請活動，比達達利組屋深受買家追捧。“從比達達利組屋的搶手情況來看，相信這地區推出的首幅私宅地段，也會迎來激烈競標。”

除了實龍崗路上段地段外，其余三幅正選名單地段是位於盛港芬維爾路（Fernvale Road）、小印度的柏魯馬路（Perumal Road）以及西海岸谷（West Coast Vale）。它們都是私宅地段，分別可興建605個、200個和540個私宅單位。

另一方面，政府也會在下半年推出11幅備售地段，總共預計可興建7545個私宅單位，以及27萬7080平方公尺商業空間。這比上半年的7415個私宅單位和27萬2580平方公尺商業空間都來得多。

這11幅備售名單地段包括六幅私宅地段、一幅執行共管公寓地段、一幅商業和私宅綜合地段、兩幅商業地段，以及一幅用途靈活的白色地段。

比達達利是政府致力發展的新住宅區，而且地段又毗鄰兀裡地鐵站，所以推出時應會吸引不少發展商入場競標。

（據聯合早報）

靠近烏節路的阿摩園（Ardmore Park）和德雷葛園（Draycott Park），一直是新加坡樓價最高的超級豪華共管公寓區之一。最近，區內一個已完工的共管公寓項目，在稅務罰金的壓力下，不得不削價清貨，引起市場矚目。

位於阿摩園的Ardmore Three，雖然早在2014年第四季已經完工，但是這個擁有84個單位的項目，截至今年3月底只賣出七個單位，每平方英尺平均售價為3300元。

市場人士預測，如果到今年底，發展商會德豐產業（Wheelock Properties）仍無法賣出所有單位，預計將須付高達7920萬元的延長費。

4月中，發展商把剩余單位重新推出，截至本月13日已賣出大約30個單位。這相信與發展商的削價行動有關，據了解，發展商現在為所有買家提供15％的現金回扣。扣除回扣後，這些單位的尺價應該已被壓低至每平方英尺大約2600元至2700元。

不過，從市區重建局的數據來看，這些現金回扣似乎都沒有反映在4月和5月的Ardmore Three單位買賣禁令（caveat）交易記錄。24個單位中，幾乎全部的交易尺價都在每平方英尺3000元以上，尺價最高的是一個位於21至25樓的單位，以將近608萬元成交，即每平方英尺3422元；價格最低的是一個位於6至10樓的單位，以大約534萬元成交，即每平方英尺2989元。

過去兩三年來，這個全新加坡最昂貴的共管公寓地區之一，價格下跌了大約15％左右。

雅茂園公寓三年前任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右。

以雅茂園公寓（Ardmore Park）這個老字號“樓王”來說，三年前，要在這個項目購買任何一個單位，價格一般從1000萬元起跳。不過，過去幾個月，這個已有15年屋齡的項目，所成交的單位價格都只有800萬至850萬元左右，尺價已調低至2890元左右。這個項目的所有單位面積相同，都是2885平方英尺。

區內的99年地契共管公寓嘉豪閣（Draycott 8）也有相同走勢。2014年12月，一個樓高介於6至10樓的單位，以575萬元成交，尺價即2000元左右。到了去年12月，一個位於樓高相近的單位，成交只有500萬元，尺價約1746元。

至於區內另外一個共管公寓項目，Ardmore II的交易記錄很少，過去一年的尺價在2500元左右。例如去年12月成交的一個16至20樓的單位，單位價為503萬元，尺價達2486元。

在租金方面，目前雅茂園的單位租金一般在1萬4000元以上，也就是每平方英尺大約4.85元至5.89元。

Ardmore II的單位一般約2024平方英尺，租金在9000元至1萬零500元之間，即每平方英尺4.45至5.19元。

屬於99年地契的嘉豪閣，單位主要分兩種：2500多平方英尺的單位，租金介於1萬3000元至1萬7000元；1100多平方英尺的單位，租金介於6400元至7000元之間。這也就是說，這個項目的租金尺價在5至6元之間，租金回報率其實遠遠勝於同區的其他項目。

（據聯合早報）