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今年新加坡的第二輪組屋銷售活動5月24日才展開，建屋發展局已收到2912份申請。其中，宏茂橋和勿洛的新組屋最受歡迎，推出首兩天就被超額申購。

截至昨午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式組屋單位已接到566份申請，整體申購率達2.4，即每個單位有2.4人爭購。當中，首次購屋者申購率為2.1，第二次購屋者申購率則高達8.9。該類單位的售價從38萬2000元起跳。

宏茂橋的五房式和三代同堂組屋單位也同樣受歡迎，共200個單位首兩天就吸引了384個買家爭購，整體申購率達1.9。

5月24日推出的3770個預購組屋單位中，宏茂橋占590個，武吉班讓Senja Heights、Senja Valley和Senja Ridges項目有1571個單位，三巴旺EastCreek@Canberra項目有1252個單位，勿洛Bedok North Woods項目則有357個單位。

除了宏茂橋，另一個已被超額申購的是勿洛Bedok North Woods的四房式組屋。截至昨天傍晚，247個四房式單位已接到491份申請，整體申購率達2.0。當中，首次購屋者申購率是1.6，第二次購屋者申購率則高達8.8。勿洛四房式組屋單位售價從40萬8000元起跳。

大巴窯建屋局中心昨天迎來了許多公眾辦理申購手續。盡管當局在下午5時已禁止公眾進入，但到了傍晚6時，仍有早前進入的200多人排隊等待辦理申請手續。

彭丹爍（24歲，銀行人員）5月25日和未婚夫林金來（27歲，銀行人員）前往建屋局中心，了解預購組屋的詳情。雖然宏茂橋的四房式組屋單位炙手可熱，兩人依然希望碰碰運氣。

彭丹爍受訪時說：“我們目前只考慮申請宏茂橋或三巴旺的組屋單位，因為我的父母住義順，未婚夫的父母住兀蘭，這兩個地點對我們來說比較方便。”

一些申購者只考慮成熟組屋區

5月25日特地提早下班到建屋局中心了解詳情的陳俊傑（26歲，公務員）則指出，目前和女友只考慮申請成熟組屋區的新單位，因為成熟組屋區已具備所有設施。

他說：“要是購買非成熟組屋區的單位，還得等周邊設施如地鐵、商場等建成，要等上好幾年時間。成熟組屋區的好處就在於周圍已有完善設施。”

陳俊傑和女友打算申購宏茂橋四房式組屋單位，當他聽說首兩天已被超額申購時相當驚訝，但表示依然會試試看。“試一試無妨，要是拿不到，我們會繼續等下一批成熟組屋區的新單位推出。”

（據聯合早報）

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本地私宅轉售市場連續二個月回升，4月非有地私宅的轉售價和交易量均延續3月的漲勢，預估交易量更創下三年來新高。不過，受訪房地產分析師認為，市場尚未真正回暖。

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新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示，4月非有地私宅的轉售價格環比上升0.5％，繼3月止跌回升後進一步上揚。預估轉售交易量也從3月的586個單位，增加17.6％至689個單位，並創下2013年5月以來的最高單月銷售量，當時共賣出726個單位。

與去年同期相比，非有地私宅4月的轉售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰時期轉手的2050個單位，仍然少了66.4％。

ERA產業主要執行員林東榮認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位時。

他說，轉售單位通常比新單位面積大，價格則與新單位相近，買家可能會覺得這樣的交易更划算。此外，希望盡快搬進新單位的買家也更青睞轉售市場。

林東榮預計，在農曆七月的淡靜期前，市場將繼續保持上揚的勢頭。他建議真心想賣房的屋主可在這段期間，定下合適的價格找買家。

房地產降溫措施沒松綁

轉售市場不會真正回溫

他說：「受貸款條例收緊和額外買家印花稅（ABSD）限制，買家依然對價格很敏感。」

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，未來幾個月私宅轉售市場可能持續上揚，但如果政府不為現有房地產降溫措施鬆綁，轉售市場就不會真正回溫。

麥俊榮指出，儘管私宅轉售價格連續兩個月上揚，但幅度都不大，轉售價格指數整體走勢依然平穩，沒有明顯變化。

至於轉售交易量增加，可能是在政府一再強調短期內不會為降溫措施鬆綁後，一直希望政府「撤辣」的買家失去等待的耐心，最終決定進場。

他說：「現在的私宅轉售市場就像是一個腳戴鐵鏈的人，或許有時會跑上幾步，但如果不把鐵鏈解掉，他就不可能跑得太遠。」

在各類別私宅中，代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅和代表中檔市場的其他中央區（RCR）私宅轉售價分別比3月上漲0.7％和1.3％，而代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價則微跌0.2％。

林東榮指出，大眾私宅轉售價下跌，一個原因是這個類別近來有更多新項目建成，發展商急於脫售手頭單位，令轉售買家面對更激烈的競爭。另一方面，疲弱的私宅出租市場也讓更多房地產投資者考慮賣掉手頭的單位，進一步對大眾私宅轉售價造成下行壓力。

與去年同期相比，今年4月的非有地私宅整體轉售價格下滑0.5％；高檔私宅和中檔私宅轉售價分別上漲3.2％和0.9％，大眾私宅轉售價則下跌2.9％。

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（據新加坡早報）

新加坡組屋轉售價格持續趨軟，刺激上月的轉售交易量攀升到2013年主要房地產降溫措施推出以來的最高紀錄。

據SRX昨天公佈的預估數據顯示，今年4月的組屋轉售量連續第二個月攀升，共有1828個單位易主，比3月顯著增加10.3％。與去年同期相比，則增加13.5％。

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這也是自2013年政府向購買第二套房地產者徵收額外買家印花稅（ABSD），以及實施總償債率（TDSR）限制以來，組屋轉售量最高的月份。

不過，這仍遠低於2010年5月組屋轉售量高峰期創下的3649宗交易，上月的交易量相較減少近50％。

根據SRX的數據，組屋轉售量自去年10月起持續下滑，直到今年3月才回升，從2月的1205宗交易激增至1657宗。

ERA產業主要執行員林東榮指出，隨著價格放緩，轉售組屋如今已較受買家追捧，這是因為這些單位等候時間較短，可應付急需擁屋的買家需求。

此外，政府提供的各項購屋津貼包括近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）也讓轉售組屋更負擔得起。

他估計，今年全年的轉售交易量將達2萬至2萬1000宗，多過去年的1萬9306宗。

智信研究與諮詢總監王伽勝也說，上月轉手的單位明顯增加，顯示有更多買家把握價格走軟的時機進場。

4月組屋轉售價微跌0.1％

他說：「相信這些買家普遍急需要房子，他們認為轉售價已下跌到合理水平，所以急著進場，特別是想要購買靠近他們年長父母住家的組屋，或靠近好的小學或有完善設施的住宅區。」

雖然上月的交易量增加，但組屋轉售價大致保持平穩，只比3月略微下滑0.1％；與去年同期相比，則下滑0.2％，也比2013年4月高峰期滑落約11％。

這主要是因為五房式組屋的轉售價在4月下跌0.9％，四房式售價維持不變。三房式和公寓式組屋轉售價則分別上揚0.6％和0.1％。

位於成熟組屋區的單位轉售價格月比上升1％，較去年同期則起0.5％；非成熟組屋區轉售單位的價格月比則微跌1％，較去年同期下降0.8％。

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數為零，顯示上月多數買家所付的價格與同類組屋近期的售價一樣。

在交易量超過10宗的組屋市鎮中，女皇鎮的TOX中位數最高，達1萬1000元，其次是淡濱尼的8000元，顯示多數買家所付的價格高於同類組屋近期的售價。

TOX中位數最低的是金文泰和白沙，分別為負1萬元和負8000元，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

建屋發展局將在本月推出約4000個預購組屋單位和約5000個剩餘組屋單位供買家選購。

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（據聯合早報）

新加坡非有地私宅轉售價格在今年首兩個月連續上漲後，上月又開始下跌。

昨天公佈的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，今年3月新加坡非有地私宅轉售價格下滑1％，無法延續1月和2月連續上漲的利好趨勢。

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所有地區的整體公寓轉售價格都下滑，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價跌0.5％，非中央區單位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整體轉售價格則下跌1％。

ERA產業主要執行員林東榮指出，非中央區私宅單位的轉售價跌幅最大，很可能是因為市郊的房地產供應加大，對價格形成更大下行壓力。

相比之下，中央區單位價格波動幅度最小，可能是因為更多買家和投資者都在這區尋求投資機會。

2月的預估數據也作出一些調整，整體私宅轉售價的漲幅從預估值的0.4％調高至0.5％。

不過，由於新加坡經濟增長放緩和人力市場持續疲弱，再加上政府不放寬降溫措施，分析師認為私宅轉售市場尚未回暖。林東榮預測，新加坡私宅價格未來幾個月仍會持續出現小幅波動，整體會呈現緩慢下跌趨勢。

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（據瑞投資網）

建屋發展局的數據顯示，2013年非成熟組屋區新組屋買家的平均償債比率（Debt Servicing Ratio，簡稱DSR）為24％。換言之，他們平均每月動用近四分之一的月入支付房貸。這個比率在2014年下滑至22％，去年進一步下跌至19％。

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根據建屋局定義，償債比率是一戶家庭每月房貸供款占月收入的百分比。介於30％至35％的償債比率，被視為買家負擔得起房屋。

建屋局為鼓勵買家謹慎購屋，在2013年把組屋貸款年限從30年縮短至25年。儘管如此，非成熟組屋區新組屋買家的平均償債比率過去三年呈下滑的趨勢。建屋局說，這是因為當局讓新組屋售價保持穩定，並改善各種購屋津貼，如特別公積金購屋津貼（Special CPF Housing Grant）。

為了幫買家更好地做決定，建屋局在每次組屋銷售活動中，都會在網站上公布新組屋的償債比率。例如今年2月的組屋銷售活動中，武吉巴督一個典型的四房式單位價格為29萬5000元，若以買家月入中位數4400元計算，扣除購屋津貼後，償債比率為22％。

受訪分析師認為，自從政府讓新組屋價格與轉售組屋價格脫鉤，已成功使新組屋價格穩定下來。ERA產業主要執行員林東榮說：“非成熟組屋區的新組屋價格在建屋局的控制範圍內。許文遠在2011年國會選舉後出任國家發展部長，所做的第一件事就是讓新組屋與轉售組屋價格脫鉤，也是促使償債比率下降的主要原因。”

智信研究與諮詢總監王伽勝也同意新組屋價格過去幾年來，對買家更負擔得起。他認為，償債比率下降的另一個原因可能是買家的貸款額減少，尤其是第二次買家，他們可能在2009年至2013年以高價轉售舊組屋，從中賺取不少利潤而無須為新組屋貸款太多。

博納產業首席執行長林永富指出，不能單憑償債比率下降斷定組屋價格變得更合理或負擔得起。

他說：“我們要意識到買家的收入也有增加，購屋能力自然也提高，進而壓低償債比率。其實過去五年的預購組屋價格並沒有真正降低，甚至還有微升。”

數據顯示，新加坡居民家庭工作月入中位數從2013年的7872元，上升至2014年的8292元，2015年則進一步上揚至8666元。

分析師也認為，償債比率下滑在非成熟組屋區較明顯，在成熟組屋區則不太可能出現相同趨勢。林永富說：“雖然建屋局這些年在成熟組屋區推出的新組屋數量未必足以用作統計，但我相信成熟組屋區的償債比率不太可能下滑。”

王伽勝也說：“成熟組屋區的組屋需求量依然相當大，導致房價偏高，因此償債比率應該不會下滑，甚至有可能上揚。”

去年同丈夫遷入盛港新五房式組屋的沈依媛（31歲，助理經理）受訪時透露，夫妻倆每月償還房貸的金額占月入的20％。

她說：“購買盛港的新組屋主要是為了住靠近夫家，但也是因為比較負擔得起。若買成熟組屋區的組屋，每個月應該要花更多錢來償還房貸，生活壓力會比較大。”

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（據聯合早報）

上個季度的組屋轉售價格下滑0.1％，轉售交易量也下降近11％。房產分析員普遍預計，下來三個季度的組屋轉售價起落幅度還是會很小。

ERA產業主要執行員林東榮指出，過去四個季度，組屋轉售價一直小幅起落，顯示轉售市場已大致穩定。

他說：「建屋局已在網上公開組屋轉售交易價格，買家出價時都會參照這些數據，使得整體售價趨向平穩，因為買家提出的價格不太可能與近期的交易價相差太遠。」

此外，他指出，經濟增長有阻力，加上利率上調，買家在出價購買任何單位時，預料會較保守。他估計，今年組屋轉售價會微跌少過1％，小於去年1.6％的跌幅。

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁也指出，儘管第一季組屋轉售價微跌0.1％，但跌幅明顯低於去年同期的1％。過去六個月來，轉售價變動不大，顯示市場已進入鞏固期，他預計今年全年組屋轉售價將在負1％至正2％的起落幅度波動。

他說：「由於農曆新年假期及2月是比較短的月份，第一季的轉售交易量通常比較疲弱，但隨著價格走軟，預料會慢慢吸引更多買家回流，交易量會逐漸增加，估計今年會超過兩萬個單位。」

上季轉售組屋

交易量減一成

建屋局數據顯示，上個季度共有4449個組屋單位轉售，較去年第四季的4992個減少10.9％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，第一季的轉售量下降，除了因為農曆新年的關係，也可能是有意購買成熟組屋區單位的潛在買家暫時觀望。這是因為建屋局在2月推出4170個預購組屋單位，包括受買家青睞的比達達利（Bidadari）新組屋。

林東榮指出，雖然上季交易量減少，但與去年同期相比，其實增加了7.6％，顯示轉售組屋已變得較受歡迎。轉售價保持平穩吸引一些買家進場，加上政府提供的購屋津貼，讓價格更加負擔得起。

他估計，今年的轉售交易量將回升到2萬至2萬2000個單位，去年轉手的單位共有1萬9306個。

另外，今年首季共有1萬1239個組屋單位獲准出租，比去年第四季增加5.8％。截至上月底，共有5萬1000多個組屋單位出租。

建屋局將在下個月推出約4000個預購組屋單位和約5000個剩餘組屋單位供買家選購。

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（據聯合早報）