建屋發展局的數據顯示，2013年非成熟組屋區新組屋買家的平均償債比率（Debt Servicing Ratio，簡稱DSR）為24％。換言之，他們平均每月動用近四分之一的月入支付房貸。這個比率在2014年下滑至22％，去年進一步下跌至19％。
過去三年，非成熟組屋區新組屋買家每月房貸供款占月入的比率逐年下降.根據建屋局定義，償債比率是一戶家庭每月房貸供款占月收入的百分比。介於30％至35％的償債比率，被視為買家負擔得起房屋。
建屋局為鼓勵買家謹慎購屋，在2013年把組屋貸款年限從30年縮短至25年。儘管如此，非成熟組屋區新組屋買家的平均償債比率過去三年呈下滑的趨勢。建屋局說，這是因為當局讓新組屋售價保持穩定，並改善各種購屋津貼，如特別公積金購屋津貼（Special CPF Housing Grant）。
為了幫買家更好地做決定，建屋局在每次組屋銷售活動中，都會在網站上公布新組屋的償債比率。例如今年2月的組屋銷售活動中，武吉巴督一個典型的四房式單位價格為29萬5000元，若以買家月入中位數4400元計算，扣除購屋津貼後，償債比率為22％。
受訪分析師認為，自從政府讓新組屋價格與轉售組屋價格脫鉤，已成功使新組屋價格穩定下來。ERA產業主要執行員林東榮說：“非成熟組屋區的新組屋價格在建屋局的控制範圍內。許文遠在2011年國會選舉後出任國家發展部長，所做的第一件事就是讓新組屋與轉售組屋價格脫鉤，也是促使償債比率下降的主要原因。”
智信研究與諮詢總監王伽勝也同意新組屋價格過去幾年來，對買家更負擔得起。他認為，償債比率下降的另一個原因可能是買家的貸款額減少，尤其是第二次買家，他們可能在2009年至2013年以高價轉售舊組屋，從中賺取不少利潤而無須為新組屋貸款太多。
博納產業首席執行長林永富指出，不能單憑償債比率下降斷定組屋價格變得更合理或負擔得起。
他說：“我們要意識到買家的收入也有增加，購屋能力自然也提高，進而壓低償債比率。其實過去五年的預購組屋價格並沒有真正降低，甚至還有微升。”
數據顯示，新加坡居民家庭工作月入中位數從2013年的7872元，上升至2014年的8292元，2015年則進一步上揚至8666元。
分析師也認為，償債比率下滑在非成熟組屋區較明顯，在成熟組屋區則不太可能出現相同趨勢。林永富說：“雖然建屋局這些年在成熟組屋區推出的新組屋數量未必足以用作統計，但我相信成熟組屋區的償債比率不太可能下滑。”
王伽勝也說：“成熟組屋區的組屋需求量依然相當大，導致房價偏高，因此償債比率應該不會下滑，甚至有可能上揚。”
去年同丈夫遷入盛港新五房式組屋的沈依媛（31歲，助理經理）受訪時透露，夫妻倆每月償還房貸的金額占月入的20％。
她說：“購買盛港的新組屋主要是為了住靠近夫家，但也是因為比較負擔得起。若買成熟組屋區的組屋，每個月應該要花更多錢來償還房貸，生活壓力會比較大。”
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（據聯合早報）