新加坡房市

新加坡房市的具體發展情況

想要很好的投資海外房產，那麼就要去具體的了解一下所投資國家的房地產市場發展狀況是什麼樣的。在亞洲國家中，新加坡的房地產市場也受到了很多人的關注。新加坡房市目前的狀況相對來說是比較好的，畢竟整個房地產市場的發展投資情況都是比較穩定的。即便該國家的房產價格處於一個持續增長的情況，但是該國家的房產投資卻能給你帶來意想不到的收益。

新加坡房地產市場的發展也並不是一帆風順的情況，在經歷4年的挑戰之後，終於出現了慢慢復甦的情況。通過相關的數據和對比，可以清楚的感受到新加坡的房價在接下來的時間內會上升5%左右。隨著相關政策的不斷調整和城市發展的不斷規劃，新加坡房地產的銷售數量也處於一個不斷上升的狀態。自然在這樣穩定發展的情況下，新加坡的房地產價格也會不斷的進行上升。

有經濟學家預測，新加坡房地產的價格在2018年至2020年將會持續上升8%左右。當然也有房產分析師認為，2019年新加坡的房地產價格會上升到10%左右。房產價格上漲的範圍覆蓋面積是比較大的，除了住房以外在商業用房上面價格都會進行上漲。按照這樣的趨勢統計下去，我們可以明顯的看到到新加坡房價平均每年都是以5%至6%的比例再進行上漲。

在大部分房產投資者的印象當中，新加坡的房產價格上漲速度是非常迅猛的，但是在新加坡政府相關政策的扶持之下，新加坡房產價格的增長幅度處於一個緩慢增長的情況，這種情況下是比較適合進行房產投資的，畢竟房產的數量以及它價值的體現和市場的需求有著很大的關係。

新加坡 | 2016年7月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡7月私人公寓房價反彈放緩，環比轉跌0.4%，同比基本持平。中央核心區、其他核心區與非核心區價格環比均下滑；7月成交量環同比增加10.0%。

2016年7月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.4%，與去年同期相比下跌4.8% 。

7月新加坡重點區域房價地圖

2016年7月，新加坡第1、4、9、10、11、15郵區均價高於去年同期，第14與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1與15郵區銷售價相比去年同期增幅均超過11%。

同6月相比，第1、11與15 郵區在7月價格走高，第1郵區均價環比增幅為8.7%。第4、9、10與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌數量有所增減，下跌幅度最大的是19郵區為16.1%，其次為第4郵區，跌幅為9.8%。

查看2016年新加坡每月房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新加坡 | 新加坡7月非有地轉售私宅交易價下滑0.4%

據相關消息稱，新加坡7月非有地轉售私宅交易量仍在上漲，但價格卻下降了0.4%。

分析師：轉售市場已趨穩

有分析師認為，私宅轉售市場仍面對不利因素，價格下跌在意料之中。不過，也有分析師指整體轉售市場已出現趨穩跡象，價格下滑可能只是月份價格波動所造成的。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發佈的預估數據，7月份各地區私宅價格一律走低。代表中檔私宅地區的其他中央區的跌幅最大，價格下挫0.6％。代表高檔私宅地區的核心中央區和代表大眾化市場的中央區以外分別下滑0.5％和0.3％

新加坡房產投資面面觀

點擊查看更多新加坡精品房源

與去年同期相比，7月份私宅價格微漲0.1％。個別地區方面，核心中央區和其他中央區分別上揚6.2％和0.5％，而中央區以外則下挫2.8％。

相較於2014年1月的峰值，7月份私宅價格已下跌6.6％。

另一方面，7月份共有770宗非有地私宅轉售交易，環比增加10％，同比走高31.4％。與2010年4月的峰值相比，私宅轉售量則已下挫62.4％。

分析師認為，7月轉售私宅價格扭轉連續三個月的漲勢，也顯示目前還不是時候能確定私宅價格已回彈。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，2014年以來大量竣工的新私宅、抑制大筆貸款的總償債率限制，以及環球局勢的不明朗尤其是6月份英國脫離歐盟公投結果，都是造成房價下行的原因。

此外，他認為，發展商在5月份推出的私宅讓市場買氣高，也提振了買家在6月份對轉售私宅的情緒。5月份表現突出的新私宅項目有大巴窯的Gem Residences和高文項目Stars Of Kovan。不過，在6月份發展商銷售情況淡靜，因此無法帶動7月份的轉售市場。

不過也有分析師認為，7月份價格下滑可能只是月份價格波動所造成，而缺乏新項目推出也可能在接下來把買家推向轉售市場。

橙易產業諮詢公司研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出，買家在轉售市場更能討價還價，可能取得更理想的交易。

他認為，利率走勢目前仍不明朗，若利率上揚則可能會打擊到價格趨穩的情況。

相關資訊：政府推出私宅地段裡峇峇利引起市場關注

（互聯網資訊綜合整理）

新加坡 | 新指數：新加坡部分郊區私宅轉售價回升

新加坡測量師與估價師協會所推出的指數，是從2011年第一季開始追蹤轉售價。西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

一項新推出的私宅轉售價格指數顯示，部分郊區私宅轉售價已經回到五年前的水平，但分析師指出，房地產降溫措施仍未解除，即使價格會上升，漲幅也會相當平緩。

新加坡測量師與估價師協會（SISV）8月3日推出自家的私宅轉售價格指數，以方便買家了解市場趨勢。

協會在第三屆房地產經紀大會上正式發布新指數，它反映西部、北部、東北部和東部四個市郊地區已竣工的私人共管公寓轉售價格走勢。

協會估價與產業測量部主管張麗金接受《聯合早報》訪問時說，指數主要針對大眾私宅市場，多數買家是組屋提升者，因此追蹤範圍局限於郊區。

指數從2011年第一季開始追蹤轉售價，西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

張麗金說，從研究學角度來看，介於1％至3％的漲幅可算是橫擺趨勢。

她指出，盡管轉售價有觸底的跡像，這未必代表轉售價會回彈。“這可說是市場觸底的現像，但因為英國脫歐與恐怖主義等不確定因素，加上我國是個開放經濟體，價格的未來走勢仍存在各種變數。”

北部與東北部私宅轉售價的下跌程度則沒那麼大，過去五年多來兩區私宅價格分別漲了12.2％與14％。

協會從上述四區選出有代表性的共管公寓項目，構成一籃子項目來計算指數。張麗金說，協會並不公開籃子有哪些項目。

她說，協會每個季度會在服務網站Realink上發布指數報告，暫時只有注冊用戶才可讀取，協會也可能探討是否要在公眾可瀏覽的協會官網上發布報告。

新加坡私宅轉售價格指數

該協會並非唯一發布私宅轉售價格指數的機構。市區重建局每季度發布私宅價格指數，指數涵蓋所有私人房地產價格，今年第二季環比下滑0.4％。

另外，房地產交易信息網站SRX和新加坡國立大學也有追蹤本地非有地私宅轉售價。

SRX與國大每個月都會發布指數報告。國大上周剛發布6月的私宅轉售價格指數，環比上揚0.6％，扭轉5月0.9％的跌勢。SRX三周前發布的6月指數顯示同樣的趨勢，轉售價環比上揚0.5％，是連續第四個月攀升。

盡管如此，分析師指出，降溫措施仍是抑制價格大幅上漲的主要因素。

分析師：跌幅逐漸縮小的觸底跡像

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，雖然新加坡整體房價仍在下滑，但跌幅逐漸縮小，可說是一種觸底的跡像。

他說：“現在還在下雨，只不過之前是傾盆大雨，現在是下毛毛雨，總有一天雨會停。”

麥俊榮指出，除非政府解除降溫措施，否則就算房價回彈，漲幅也會相當平緩。

（據聯合早報）

新加坡 | 買房與租房孰劃算？

置業是大家的夢想，在新加坡尤其如此，該國是全球擁有自住住宅最高比例的國家之一，有多達九成的國人是住在自置或和家人擁有的房子。在該國，到底要置業還是租房，對很多人來說，似乎都是不用問的選擇。很多人可能會覺得，如果可以買得起，何必去租呢？

不過，如果純屬從經濟和資金上的考量來說，買房未必是一個最直接的選擇，租房也有它本身的利弊，尤其是在私宅方面，購買私宅在財務上不見得比租用一個單位來得劃算。

置業：經濟疲弱下租金未必高

先看看租房比自己去購屋，有什麼好處：首先，買房代表自己須做一個很長遠、很重要的承諾，在金錢上和居住地點上，都沒有辦法擁有靈活性。如果你的經濟情況出現任何變化的話，代表自己可能會擁有一大筆沒有辦法定期償還的債務。

即使用公積金來償還貸款，這也代表自己要是就業情況出現變化，公積金也會一點點地被侵蝕。更何況，公積金很重要的首要目的是作為退休金，即使在經濟情況不錯的情況下，把公積金裡的錢為了供房而過早用得七七八八，不見得是一個理智的理財方式。

在租房的情況下，一般則能省下不少大筆的開支，尤其是裝修和定期的維修，前者是因為那不是自己的房子，大部分可以選擇租下的房子都是已經裝修好，可以入住的，而定期的維修工程是由房東負責。

有些人也會說，看看過去數十年新加坡私宅價格的漲幅，買房肯定穩賺不賠，而且你現在不買，以後就更買不起了。也有人可能說，買了，就算自己不住，租給別人也可以。

在新加坡，買房與租房孰劃算？

讓我們純粹從財務角度來看待這些論述。新加坡如今的私宅價格漲勢，在人口增加速度減緩和私宅供應增加的情況下，漲幅已經緩慢下來，政府看來也有意識地看緊房價繼續攀升的速度。在這兩個因素一起考慮的情況下，如果置業的房價和租房的價格比例相差擴大，其實租房是比較劃算的。

同時，以目前的疲弱經濟走勢來說，利率雖然還未正式大幅上揚，但過去多年的低利率政策是不會持續太久的，利率上漲是必然的，只是遲早的問題。對買家來說，一個百分點差距的房貸，放20年至30年來看的話，就會變成數萬元的差距了。過去的那種租金收益率幾乎一定超過利率水平的情況往後未必能持續下去，如果作為投資，買了房，租不出去，或租金比房貸還低的話，同樣還是得從自己的現金流中抽一筆來償還房貸。

租房：不動用到退休金

當然，租房也肯定有一定的弊端和風險，除了之前所提到的，也就是自己缺乏一定的決定權。如果租賃市場欠佳，房東擁有更多的選擇權，收回來自己住或另租給他人。要是市場堅挺的話，房東可能會決定提高你的租金，或決定把房子賣掉，而你又要重新找房。因此，租客的決定權和去向，還是掌握在別人的手中。

此外，相對其他國家而言，該國鼓勵國人置業，不少政策出台幫助國人買房。這就包括了人們可以使用公積金來支付房貸的一部分，但你不能用公積金裡的錢來支付房租。每個月租房的費用，你也不能從個人的稅務中扣除。

不過，買房也就代表自己的流動現金受到很大的限制，這是有一定的機會成本的。如果你是用公積金裡的錢償還貸款，那就代表你拿出那個會在零風險情況下累積復利利息的退休金；如果你是用現金來償還房貸，也就代表你的錢沒辦法投資在其他或許擁有更高長期回報的市場或產品當中。

因此，如果你是抱著純粹從金錢和投資的角度來考慮租房還是買房的這個課題，那就且不要排除租房這個選擇，或許對你而言也是一個不錯的選擇，同時，也應正視置業未必比較劃算或“穩賺”的這個現實。

不過，如果你的出發點純粹是為了個人、心理、社會和家庭因素，那當然就不同了，也就不能夠從以上投資或資金的角度出發。但是置業前就必須把這些因素考慮清楚，不要以為買房必然是最好的選擇，給自己承受額外又不必要和不能承擔的金錢壓力。

想要在新加坡擁有自己的安樂窩，這樣的夢想是可以辦到的，但在決定買房之前，很多假設和考量其實都應該方方面面重新審視，確定對自己是一個正確的財務決定才好去進行。

（據聯合早報）

新加坡| 2016年5月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡5月私人公寓房價繼續反彈勢頭，環比上升0.4%，同比則上升0.2%。中央核心區與其他核心區的房價則較上月繼續上升，非核心區則環比出現下跌；5月成交量環同比增加35.7%，刷新三年來單月最高銷售量。

2016年5月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.6%，與去年同期相比下跌5.2%。

5月新加坡重點區域房價地圖

2016年5月，新加坡第9、10、14與15郵區均價高於去年同期，第1、4、11與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1郵區銷售價相比去年同期下跌超過10%。

同4月相比，大部分郵區在5月價格走高，僅第11與15郵區均價出現環比下跌。環比增幅最大的區域為第1、19與10郵區。

查看2016年新加坡月度房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新加坡 | 第二季度新加坡房地產拍賣總額增倍

新加坡第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

第二季房地產拍賣市場的總成交額比第一季激增超過一倍，其中幾個高檔公寓單位被超低價出售，折扣甚至高達五成。分析師預計下半年的拍賣數量會再增加。

第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

由於本周市場還會舉行第二季最後一個房地產拍賣會，意味著本季銷售數字還可能增加。

新加坡第二季拍賣成交額突破1300萬新元

ERA產業主要執行員林東榮指出，第二季拍賣成交額大幅增加是因為單位的成交價格很高，有三個資產成價都超過200萬元。

林東榮說：“可以看出拍賣市場的買家是追求價值的投資者，這些成交的單位都有著很顯著的折扣。”

仲量聯行（JLL）拍賣部主管莫思思則表示，上一季的市場反應意外淡靜，這一季住宅項目再次主導拍賣市場。

在第二季成功出售的六個資產單位中只有一個是屬於工業房地產，其余五個都是私宅單位。有四個資產是被抵押逼售，兩個屬於業主拍賣，這和今年第一季只有一個住宅單位拍賣成交的情況差別很大。

仲量聯行指出，今年3月政府公布財政預算案時表示，撤除房地產降溫措施為時尚早，這立場可能再度引發買家對住宅單位的需求。

第二季拍賣市場最受關注的是被銀行逼售的三個高檔公寓單位，分別是位於馬林百列的Silversea、加東的One Amber以及升濤灣的翠珀灣（Turquoise），三個單位的成交價都和上一手業主買入的價格有很大差距，其中翠珀灣單位幾乎是以半價賤售。

被拍賣的翠珀灣單位以292萬元成交，比上一手業主買入時的546萬元便宜了46.5％或254萬元，虧損程度令人咋舌。本季成交價最高的Silversea單位以390萬元售出，比原來屋價便宜了88萬元；One Amber的頂層單位則以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜了73萬元。

連富裕屋主也不得不以虧損價脫售高檔公寓，這不禁讓人擔心市場不景氣的情況是否加劇。對此，林東榮表示，這些是屬於個別案例，並不代表目前市場的普遍情況。
他說：“這些業主可能是因為經濟面對問題而被迫脫售資產，這些只是少數個案，市場還是相當穩定。”

莫思思說：“我們預料，今年下半年將會看到更多單位被抵押逼售，其中包括非住宅項目也會被推出市場拍賣，因為許多企業在不明朗的全球經濟前景下承受壓力。”

（據聯合早報）

新加坡 | 全球經濟前景不明朗新加坡房價下半年回彈無望

5月新加坡的新私宅銷售量攀升至10個月來的新高，數個新推出的樓盤也傳出捷報，買氣似乎出現上升趨勢。

這個趨勢能否持續下去，守候已久的買家要繼續苦等嗎？樓價會在下半年觸底回彈嗎？政府何時才會放寬降溫措施？接下來有什麼因素影響樓市？又有什麼新項目推出令人值得期待？

《聯合早報》把買家常問的問題，向新加坡多名房地產分析員尋求解答。總的來說，分析員大多認為，政府在下半年內放寬降溫措施的可能性不大，再加上潛在供應量仍處於高水平，全球經濟前景也不明朗，樓價不太可能在未來半年猛彈或劇跌，除非是受到突如其來的外在因素影響。

未來半年，影響樓市的可能因素包括經濟前景、就業市場、利率和降溫措施等，至於農歷七月中元節、歐錦賽和奧運會的影響估計造成的衝擊有限。

他們也看好下半年還會有不少“精彩”的項目推出。不過，對於下半年的交易活動，專家的看法不一，有人認為成交量可能減少，也有人預測成交量會上升。

樓價在下半年觸底回彈？

伊：只要樓市政策不改，樓市將繼續在一個金融和條例緊縮的環境下操作。賣家必須彼此競爭，而大多數買家仍對價格保持高度敏感，因此樓價將繼續受到擠壓，特別是總償債率（TDSR）和額外買方印花稅（ABSD）對樓市氣氛還是發揮了相當有效的抑制作用。

此外，利率也可能上調，大批新樓即將完工，有可能對樓價帶來上升阻力。過去五個季度，私宅價格指數的起落幅度都不大，很明顯地，價格雖然仍面對一些下跌壓力，但正進入鞏固階段。接下來幾個季度，價格預計將輕微下跌或持平，跌幅介於0.5％至1％。

李：價格已在一個新的平衡點穩定下來，只要沒有受到突如其來的外在事件影響，我們不太可能看到樓價突然猛漲，或者突然劇跌。市場上肯定有需求，但是需求卻受到降溫措施抑制。下半年全球經濟仍然令人擔憂，因此價格還是走低。如果政府維持現有的售地節奏，一旦經濟轉型成果奏效，我相信2018年將會是值得期待的一年。

鄭：雖然買氣似乎提高了，市場氣氛有所改善，但是買家還是持謹慎態度，對價格相當敏感，也很有選擇性。再加上經濟和就業前景不明朗，發展商手頭上仍持有大批未售單位，樓價在下半年回彈的可能性不大。除開不可預見的情況，2016年的樓價跌幅應該會比2015年來得平緩。

黃：雖然氣氛似乎有所改善，但是就此預測樓價將回彈未免言之過早。樓市仍面對許多阻力，包括大批單位即將完工、降溫措施、外籍高管人數減少、經濟展望低迷等。只要降溫措施維持不變，樓價應該要等到2017年才比較可能回彈。

房地產分析員看好新加坡下半年會有不少“精彩”的項目推出

下半年樓市更活躍？哪些項目值得期待？

麥：下半年的交易量很可能會和上半年差不多，大多數交易應該會集中在新推出項目，不過二手市場預計會在未來18個月越來越活躍。

鄭：今年首五個月的新私宅和二手私宅交易量，已經比去年同期分別高3％和17％。買氣改善可能是因為政府一再強調不會在短期內放寬降溫措施。

除了未可預見的情況，下半年的市場有機會比上半年更活躍。未來12個月內可能推出的大型共管公寓項目，包括擁有約710個單位的Lake Grande、擁有約490個單位的The Alps Residences，以及擁有約645個單位的Queens Peak。

伊：樓價已經下跌至兩三年來的低點，成交量肯定會上升。上個月，新私宅銷售量攀升至10個月來的最高水平，這顯示樓市深受推出市場的影響，而且價格能夠左右潛在需求。成交量已經連續兩個月上升，能否持續下去要看接下來推出的項目的地點和定價。

不過，今年下半年，發展商可能延遲推出項目，因為政府自兩年前減少售地後，發展商手頭上未推出的項目已經有限。

在執行共管公寓（EC）方面，Northwave和Treasure Crest將在未來幾個月內推出。Lake Grande也應該會在近期內推出。

（據聯合早報）

新加坡 | 5月非有地轉售私宅量與價連續三月上揚

今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，使得5月份私宅價格攀高

根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）6月14日發布的數據，新加坡5月份整體非有地轉售私宅價格和交易量連續三個月上揚。其中，整體價格比4月份高出0.4％，而交易量也大漲35.7％。

分析師認為，今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，對5月份的轉售私宅產生溢出效應（spillover effect），使得私宅價格攀高。

此外，私宅轉售價格目前已下跌到讓人比較負擔得起的價位，所以吸引買家進場。不過，分析師也提醒，5月份量價齊升的情況，不能確定為房地產市場已復蘇。

SRX數據顯示，各地區私宅價格一律走高，並以代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅增幅最大，上漲0.5％。代表高檔私宅地區的核心中央區（CCR）私宅價格增加0.4％，代表中檔私宅地區的其他中央區（RCR）的價格上揚0.3％。

轉售量環比大增35.7％

與去年同期相比，5月份私宅價格微增0.2％。個別地區私宅方面，核心中央區和其他中央區分別上揚4.7％和0.6％，而中央區以外則下滑2％。

相較於2014年的高峰，5月份私宅價格已下滑6.7％。

另一方面，5月份共有840個非有地私宅轉售交易，環比大漲35.7％，同比也走高35.3％。

其中，推出延遲付款計劃刺激銷量的華聯企業的雙峰（Twin Peaks）公寓，對轉售量的貢獻最大。此外，阿摩園一帶已竣工的Ardmore Three也推動了轉售交易量。由於這些項目已竣工，因此有關私宅的交易被歸納為轉售交易。

跟2010年4月的高峰相比，私宅轉售量已下挫59％。

分析師：未能確定市場已復蘇

分析師認為，雖然5月份轉售私宅的價格和交易量雙雙上揚，但還無法確定房地產市場已復蘇。

ERA產業主要執行員林東榮認為，由於這只是月份報告所提供的數據，若要說房地產市場已復蘇，目前還言之過早。

智信研究與咨詢總監王伽勝認為，除非連續四五個月出現至少平均0.5％的環比增幅，才能確定轉售價已恢復。3月份和4月份的價格環比增幅分別是0.2％和0.6％。

分析師認為，除了私宅轉售價格目前已跌到讓人比較負擔得起的價位，轉售私宅的一些特征也是吸引買家進場的原因。

王伽勝指出，竣工私宅擁有各類面積和設計，讓買家有更多選擇。此外，一些買家也比較喜歡空間比較寬敞的舊私宅。

展望接下來轉售市場，林東榮認為，5月份轉售價格同比僅微增0.2％，顯示私宅轉售市場目前已相當穩定。預料在沒有任何外來震蕩或市場振興因素的情況下，這個趨勢會持續下去。

（據聯合早報）

新加坡房價見底反轉在即可能比中國香港更值得投資

仲量聯行認為，投資新加坡房市較有機會跟上房價反轉的趨勢

根據仲量聯行（LaSalle Investment Management）的說法，新加坡房市現在可能比中國香港房市更接近底部。

彭博社報導，全亞洲兩個房價最高的地區——新加坡及中國香港，政府為了提高民眾對房地產的購買力，紛紛推出了打房政策，加上這兩地區的經濟發展逐漸趨緩，房地產需求也大幅下滑，房價明顯地有向下修正的趨勢。

仲量聯行分析師 Chris Chow表示，中國香港與新加坡處在不同的景氣循環之中，雖然中國香港政府的打房政策也執行了一段時間，但到目前為止，中國香港的房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間，還沒修正到實際價格。

由於對中國經濟放緩的擔憂日漸增加，中國香港房產價格自 2003 年的高點至去年9月已經下滑了 370%，而9月至今房價也有 13% 的跌幅，新加坡的高點則是 2013 年，至去年9月下跌了 13%，而9月至今下跌了 1.2%。

中國香港的商辦市場則是需求強勁，中國投資人在中國香港設置辦公室的需求還是非常高，然而仲量聯行卻已退出中國香港房市多年，他們表示，雖然商辦大樓的投資殖利率還是很高，但現在中國香港的房市風險卻難以估計。

仲量聯行認為新加坡現在比中國香港更接近房市的轉折點，投資新加坡房市較有機會跟上房價反轉的趨勢。

（據鉅亨網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解新加坡房產投資獨家專業解讀。