5月新加坡的新私宅銷售量攀升至10個月來的新高，數個新推出的樓盤也傳出捷報，買氣似乎出現上升趨勢。
這個趨勢能否持續下去，守候已久的買家要繼續苦等嗎？樓價會在下半年觸底回彈嗎？政府何時才會放寬降溫措施？接下來有什麼因素影響樓市？又有什麼新項目推出令人值得期待？
《聯合早報》把買家常問的問題，向新加坡多名房地產分析員尋求解答。總的來說，分析員大多認為，政府在下半年內放寬降溫措施的可能性不大，再加上潛在供應量仍處於高水平，全球經濟前景也不明朗，樓價不太可能在未來半年猛彈或劇跌，除非是受到突如其來的外在因素影響。
未來半年，影響樓市的可能因素包括經濟前景、就業市場、利率和降溫措施等，至於農歷七月中元節、歐錦賽和奧運會的影響估計造成的衝擊有限。
他們也看好下半年還會有不少“精彩”的項目推出。不過，對於下半年的交易活動，專家的看法不一，有人認為成交量可能減少，也有人預測成交量會上升。
樓價在下半年觸底回彈？
伊：只要樓市政策不改，樓市將繼續在一個金融和條例緊縮的環境下操作。賣家必須彼此競爭，而大多數買家仍對價格保持高度敏感，因此樓價將繼續受到擠壓，特別是總償債率（TDSR）和額外買方印花稅（ABSD）對樓市氣氛還是發揮了相當有效的抑制作用。
此外，利率也可能上調，大批新樓即將完工，有可能對樓價帶來上升阻力。過去五個季度，私宅價格指數的起落幅度都不大，很明顯地，價格雖然仍面對一些下跌壓力，但正進入鞏固階段。接下來幾個季度，價格預計將輕微下跌或持平，跌幅介於0.5％至1％。
李：價格已在一個新的平衡點穩定下來，只要沒有受到突如其來的外在事件影響，我們不太可能看到樓價突然猛漲，或者突然劇跌。市場上肯定有需求，但是需求卻受到降溫措施抑制。下半年全球經濟仍然令人擔憂，因此價格還是走低。如果政府維持現有的售地節奏，一旦經濟轉型成果奏效，我相信2018年將會是值得期待的一年。
鄭：雖然買氣似乎提高了，市場氣氛有所改善，但是買家還是持謹慎態度，對價格相當敏感，也很有選擇性。再加上經濟和就業前景不明朗，發展商手頭上仍持有大批未售單位，樓價在下半年回彈的可能性不大。除開不可預見的情況，2016年的樓價跌幅應該會比2015年來得平緩。
黃：雖然氣氛似乎有所改善，但是就此預測樓價將回彈未免言之過早。樓市仍面對許多阻力，包括大批單位即將完工、降溫措施、外籍高管人數減少、經濟展望低迷等。只要降溫措施維持不變，樓價應該要等到2017年才比較可能回彈。
房地產分析員看好新加坡下半年會有不少“精彩”的項目推出下半年樓市更活躍？哪些項目值得期待？
麥：下半年的交易量很可能會和上半年差不多，大多數交易應該會集中在新推出項目，不過二手市場預計會在未來18個月越來越活躍。
鄭：今年首五個月的新私宅和二手私宅交易量，已經比去年同期分別高3％和17％。買氣改善可能是因為政府一再強調不會在短期內放寬降溫措施。
除了未可預見的情況，下半年的市場有機會比上半年更活躍。未來12個月內可能推出的大型共管公寓項目，包括擁有約710個單位的Lake Grande、擁有約490個單位的The Alps Residences，以及擁有約645個單位的Queens Peak。
伊：樓價已經下跌至兩三年來的低點，成交量肯定會上升。上個月，新私宅銷售量攀升至10個月來的最高水平，這顯示樓市深受推出市場的影響，而且價格能夠左右潛在需求。成交量已經連續兩個月上升，能否持續下去要看接下來推出的項目的地點和定價。
不過，今年下半年，發展商可能延遲推出項目，因為政府自兩年前減少售地後，發展商手頭上未推出的項目已經有限。
在執行共管公寓（EC）方面，Northwave和Treasure Crest將在未來幾個月內推出。Lake Grande也應該會在近期內推出。
（據聯合早報）