新加坡住宅

住宅房的設計可以說是每個房地產行業以及設計行業人士比較關注的點。隨著國家不斷的發展，隨著各個國家經濟實力變得越來越強，城市花園的建設也在不斷的推行，新加坡本來就有花園國家的稱號，同時也有著花園城市的稱號，所以新加坡住宅風格的建造成為很多人關注的對象。各色各樣的設計風格為新加坡悠久的歷史以及房產增添了濃墨重彩的一筆。

新公寓的設計風格和建設，對於新加坡花園城市的稱號進行著相呼應，這個建築一共有20層，整體高度大約在104.5米左右，每一層的佔地面積大約為3000平方英尺，約為278平方米，並且每個公寓都是4居室的。這樣一棟大樓，它的名字是伊甸園空間設置上面自然通風又不犧牲隱私，每一個門戶門口都有植物和花園，還有很多蕨類植物的包圍，環境很好。

現在每個國家在發展的過程當中都比較講究可持續發展，不僅僅是自然資源的可持續發展，也是生態環境的可持續發展，所以新加坡住宅樓的設計在這方面也繼承了這樣的理念。這樣的大樓不僅繼承了環保主義的精髓，而且還隔絕了自然的空間。新加坡的歷史發展相對來說是比較複雜的，這個國家是一個多民族的國家，所以各種文化都碰撞在一起。

雖然新加坡的文化發展相對來說比較繁多比較複雜，但是整體來說該國家是比較團結的，並且經濟發展都遙遙領先亞洲其他國家。新加坡的住宅房也在不斷的發生變化，至少每一個本地人士都有一套屬於自己的房產。如果在新加坡進行房產投資的話，必定可以帶來可觀的收益和回報。

新加坡住宅

新加坡住宅其實也是劃分類別的，類別不一樣，相對應的價格也是不一樣的，當然如果你想去新加坡生活，或者是居住在住宅房的選擇上面，要根據自己的喜好以及經濟能力來做決定。新加坡住宅的具體劃分是什麼樣的呢？我們還是通過以下幾種類型來進行詳細的了解。一般情況下，它的住宅劃分為政府規劃建設的hdb組屋，執行公館公寓以及私人商品房住宅。

上面的幾種類型他們的房產權限是有差異的，一般都是99年，999年或者是永久的地契。新加坡建污局建設的房子跟小部分公寓，它是隸屬於新加坡國家發展部的。建屋局的誕生其實就是新加坡在特殊情況下所產生的特殊產物，其實這和新加坡的歷史發展有著一定的關係，畢竟最開始的新加坡人口是比較少的，新加坡有80%的人基本上都住在這一類型的房子裡。

然後就是執行公共攻略這種事比較類似房地產開發的商品房。這類房產類型的售價和私人商品房的價格進行相比要便宜一些，兩者內部的設施基本上是差不多的。想要購買這種房型，只能是新加坡的公民才能夠購買，5年之後可以售給新加坡的永久居民，也就是綠卡持有者。如果這類房產超過了10年，它是可以轉化為私人商品房公寓的，可以送給外國人。

最後一個就是私人公寓，通常私人公寓的面積在50平米到幾百平米之間都是有的，單位類型是從單間到好幾個臥室以及頂層的雙層豪宅。公寓外國人是可以進行購買的，並且沒有限制公寓居民分享公寓設施。基本設施一般都包含了操場，健身房，游泳池，網球場，燒烤台等等，並且不需要付費，根據家庭面積大小來支付相應的物業管理費。

特色新加坡住宅

新加坡正逐步邁向國際大都會，城市風貌也變得越來越精彩。林立的建築中，有越來越多追求設計感的作品，在實用之餘也運用美學，讓建築外觀散發不一樣的視覺魅力。然而，也不是最近十年新一代的建築才有耀眼之處，一些幾十年的特色新加坡住宅也同樣有著非凡特色。今天就來介紹一下珍珠苑“馬蹄鐵”。

珍珠苑：珍珠苑馬蹄鐵形的外觀不為標新立異，而是從空間設計上做到讓272戶單位都能前後通風。

位於歐南園（Outram Park）並處在半山腰的珍珠苑（Pearl Bank Apartments），建於1976年，雖已有40年曆史，至今仍受建築愛好者追捧，民眾也為它請命，希望當局永久保留這棟富有特色的樓宇。這棟舊樓可說是住宅設計中的一個時代典範，幾十年來對新加坡和東南亞的住宅設計深具影響。

珍珠苑由新加坡雅科本（Archurban）建築規劃設計公司創辦人、現已過古稀之年的陳青松所設計。這座建築有38層樓，達113米，建成後一度是本區域最高的住宅建築，也是人口最為密集的私人住宅項目。其形若馬蹄鐵的樓身設計更是前衛，在當時被認為是穿越時空的創作。

馬蹄鐵形的外觀不為標新立異，而是從空間設計上做到讓272戶單位都能前後通風。此外，每一層樓有八個單位和八架電梯，以及共用的走廊與露天樓梯，讓住戶在享有隱私的同時，也有進行互動的社區空間。

新加坡 | 自理買賣轉售組屋人數六年來大增

為了售賣位於金文泰6道的公寓式組屋，45歲的財務經理佘佩玲與丈夫去年委托了數名房地產經紀，但幾個月下來都找不到合適的買家。他們後來決定自行處理交易，通過房地產網站等平台登廣告，最終在今年2月敲定買家。

他們以80多萬元成功轉售組屋。若委托房地產經紀代理交易，以市面上一般的2％佣金計算，他們得支付至少1萬6000元的中介費。

目前住在蔡厝港的佘佩玲說：“找房地產經紀，反應都不太理想，後來我們決定嘗試自己賣，也可以從中省下一筆中介費。自理交易的程序也沒有原先想像的那麼困難，網上有很多資料，我們也向當房地產經紀的朋友請教。”

隨著有關房地產交易信息越來越普及，近年來更多國人像佘佩玲一樣，自行處理買賣房地產交易，不再假手於經紀。

過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加，從2010年的7300人增至去年的9200人。

他們占交易總人數的比率也增加超過一倍。2010年僅有11％的買家和賣家自理交易，但在過去三年裡，這個比率都維持在25%左右。

更多管道認識房屋買賣程序

房地產買賣信息更透明普及，使國人有更多管道認識交易程序，從而減少對經紀的依賴。建屋局和多個房地產網站都提供相關資料，建屋局也定期舉行華英語講座，幫助公眾了解相關政策與注意事項。

房地產代理理事會5月公布的調查顯示，60％受訪者未來買賣或租賃房地產時打算委托經紀，比2012年少六個百分點；年齡層較低的受訪者，更傾向自理交易。

近年來，本地陸續出現SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等數碼平台，幫助買賣雙方和房東與租戶直接進行配對。

經營Anthill Realtors房地產咨詢公司的姐妹黃婉斯（33歲）和黃婉球（30歲）今年5月推出專門幫助國人買賣組屋的OhMyHome應用（app），至今已吸引580多名屋主透過該平台征尋買家和租戶，成交和進行中的交易約有36項。

黃婉斯說：“很多人在買賣房地產時都遇到問題，所以我們希望利用科技幫助他們。由於組屋有五年的最低居住年限，相關轉售交易資料不如私宅豐富，所以我們決定專攻轉售組屋市場。”

自助交易平台有的征收一筆佣金，有的提供收費服務，但整體費用仍低於房地產經紀中介費。在委托經紀的情況下，賣家一般支付相等於成交價2％的佣金，有經紀的買家則付1％佣金。

業內人士：房地產經紀仍難以完全取代

博納產業首席執行長林永富估計，如今已有過半數買家自理交易，但賣家變動不大，因為售屋程序較復雜，賣家得推銷房子、議價和處理轉售公文等，因此許多人仍委托房地產經紀代理。

雖然顛覆性科技興起，但林永富認為，房地產經紀仍有難以取代的優勢，這包括龐大的聯絡網，可快速幫買賣雙方配對；議價時“比較有技巧”；經紀看的單位多，更有能力為客戶比較選項。

“房地產經紀的角色也在改變。他們不再是單純的推銷員，而必須兼備財務管理和分析市場走勢的能力，因為買賣雙方都會提出很多問題，例如現在是不是進場的時機。經紀必須在促成交易的同時，為客戶提供分析和建議。”

（據聯合早報）

新加坡 | 高檔住宅區一優質洋房罕有拍賣

一棟位於大威住宅區（Dalvey Estate）的優質洋房，將出現在8月底的拍賣會上。價格動輒千萬元的優質洋房，通常都是私下協商成交的，但是這次這棟兩層半的豪宅卻選擇以拍賣的方式出售。

負責這棟豪宅拍賣活動的房地產代理公司是戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company），該公司拍賣部主管陳紫萍透露，這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價格約3000萬元。該洋房占地約1萬5211平方英尺，因此指示價格相等於每平方英尺大約1972元。

由於優質洋房的供應量不多，因此她相信這棟洋房應該能夠吸引不少投資者或自住戶的興趣。

這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價約3000萬元。

洋房建有兩個花園和兩個游泳池，其中一個是戶外游泳池，另一個是室內兒童游泳池。洋房內的建築樓面約1萬2500平方英尺，這包括6＋1個臥房、可容納1925瓶紅酒的酒窖、健身室、附有隔音設施的娛樂室，以及閉路電視保安系統。

洋房在2011年才花費大約200萬元進行加建和改造工程（A&A），目前以每個月2萬6000元租出去，租約在明年8月到期。

（據聯合早報）

新加坡 | 較6月增一倍 7月新加坡新私宅銷量創一年新高

新加坡市區重建局發布的數據顯示，7月份新私宅銷量較6月份增加103.5％，為去年7月份以來最多。當時共售出1655個單位。

代表大眾化市場的中央區以外（OCR）新私宅銷量最高，售出825個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅，分別售出53個和213個單位。

位於裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）是上個月最暢銷的私宅項目。這個公寓有710個單位，其中500個率先在上月底推出市場，一周內便賣出464個，售出率超過90％，尺價中位數為1368元。

裕廊區發展前景看好

分析師認為，湖景豪苑的熱銷，說明買家看好裕廊區的整體發展前景。無論是占地600公頃的裕廊創新區，還是最快在2026年通車的新隆高鐵，都令該區新樓盤更具增值潛力。
博納集團總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，湖景豪苑的銷量占7月整體私宅銷量超過四成。“其他可能帶動7月私宅銷量的因素，還包括買家在學校假期結束後回國，以及一些買家為避開俗稱‘鬼月’的農歷七月，趕在那之前做出決定。”

另一方面，執行共管公寓（EC）上個月則售出830個新單位，較6月的232個單位大幅增加258％。銷量主要由盛港的萬寶園（Treasure Crest）帶動，這個新項目共有504個單位，上月售出398個，尺價中位數為751元。

若包括EC在內，發展商上個月共賣出1921個新單位，遠高於6月份的768個單位。

新加坡發展商7月共賣出1091個新私宅單位，創下一年來的銷量新高。

售出新私宅單位比推出市場單位多三成

ERA產業主要執行員林東榮指出，包括EC在內，7月份售出的新私宅單位，比發展商推出市場的1486個單位多出29.3％，說明購屋需求持續強勁，市場正逐步吸收原有的樓市庫存。

他說：“EC市場持續吸引買家，10個熱銷項目中，有七個都是EC項目。今年首七個月已經有2697個新EC單位賣出，比去年全年的2550個單位還多。”

仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝指出，盡管7月份私宅銷量比去年同期下跌34％，但這主要是因為去年7月推出的峰景苑（High Park Residences）有多達1186個單位，帶動當月整體銷量上揚。“今年7月份的銷量攀升，說明樓市在經歷了6月份的淡靜後重新活躍起來，發展商也有信心推出更多單位。”

下來兩個月將推出的新項目包括西海岸的Parc Riviera和實龍崗的森濤苑（Forest Woods）。林東榮預計，全年新私宅銷量將介於7500至8000個單位，EC銷量則在3000至3500個單位左右。

（據聯合早報）

新加坡 | 新加坡7月非有地轉售私宅交易價下滑0.4%

據相關消息稱，新加坡7月非有地轉售私宅交易量仍在上漲，但價格卻下降了0.4%。

分析師：轉售市場已趨穩

有分析師認為，私宅轉售市場仍面對不利因素，價格下跌在意料之中。不過，也有分析師指整體轉售市場已出現趨穩跡象，價格下滑可能只是月份價格波動所造成的。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發佈的預估數據，7月份各地區私宅價格一律走低。代表中檔私宅地區的其他中央區的跌幅最大，價格下挫0.6％。代表高檔私宅地區的核心中央區和代表大眾化市場的中央區以外分別下滑0.5％和0.3％

新加坡房產投資面面觀

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與去年同期相比，7月份私宅價格微漲0.1％。個別地區方面，核心中央區和其他中央區分別上揚6.2％和0.5％，而中央區以外則下挫2.8％。

相較於2014年1月的峰值，7月份私宅價格已下跌6.6％。

另一方面，7月份共有770宗非有地私宅轉售交易，環比增加10％，同比走高31.4％。與2010年4月的峰值相比，私宅轉售量則已下挫62.4％。

分析師認為，7月轉售私宅價格扭轉連續三個月的漲勢，也顯示目前還不是時候能確定私宅價格已回彈。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，2014年以來大量竣工的新私宅、抑制大筆貸款的總償債率限制，以及環球局勢的不明朗尤其是6月份英國脫離歐盟公投結果，都是造成房價下行的原因。

此外，他認為，發展商在5月份推出的私宅讓市場買氣高，也提振了買家在6月份對轉售私宅的情緒。5月份表現突出的新私宅項目有大巴窯的Gem Residences和高文項目Stars Of Kovan。不過，在6月份發展商銷售情況淡靜，因此無法帶動7月份的轉售市場。

不過也有分析師認為，7月份價格下滑可能只是月份價格波動所造成，而缺乏新項目推出也可能在接下來把買家推向轉售市場。

橙易產業諮詢公司研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出，買家在轉售市場更能討價還價，可能取得更理想的交易。

他認為，利率走勢目前仍不明朗，若利率上揚則可能會打擊到價格趨穩的情況。

相關資訊：政府推出私宅地段裡峇峇利引起市場關注

（互聯網資訊綜合整理）

新加坡 | 政府推出私宅地段裡峇峇利引起市場關注

靠近中央商業區和烏節路，也毗鄰新加坡河的裡峇峇利地區，一向都受私宅買家青睞。政府近來在該區推出的一幅私宅地段，更讓這塊久未有新私宅項目的地段重新引發市場關注。

今年6月底，位於第9郵區馬丁廣場（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招標截止，吸引13方人馬熱烈競標，發展商標價也比分析師預期高出3％。

最高競標價來自馬來西亞富豪郭令燦掌政的國浩置地（GuocoLand），總出價為5億9510萬元，即容積率每平方英尺1239元。這創下聖淘沙升濤灣以外，政府住宅地段售價的歷史新高。據分析師推算，這幅地段發展項目的盈虧平衡點介於每平方英尺1800元至1910元，因此售價可能會在每平方英尺2000元以上。

裡峇峇利地區寸土寸金，近年來推出的公寓多是不超過400個單位的小型項目。例如擁有248個單位的RV Residences、302個單位的Martin Place Residences和僅有105個單位的Starlight Suites。這些項目過去一年共計有超過30個單位成交，尺價介於1800元至2300元之間。

裡峇峇利地區一向都受新加坡私宅買家青睞

這次推出的新地段位於馬丁廣場與裡峇峇利弄（River Valley Close）的交界處，占地17萬1535平方英尺，總樓面為48萬零307平方英尺，預計最多可建450個住宅單位，有望發展為這一區規模較大的新項目。附近的公共設施包括立化小學和世界城購物中心（Great World City），莫罕默蘇丹路一帶也食肆林立，十分便利。

作為傳統私宅黃金地帶，這一區也有不少建於2000年前的“大齡”公寓，其中屋齡18年的雅賓嶺（Aspen Heights）至今仍交易活躍，過去一年共有26個單位轉售，尺價介於1282至1665元；屋齡19年的華麗園（Valley Park）一年來有11個單位成交，尺價介於1239元至1603元。

至於1986年完工的永安苑（Yong An Park），過去一年僅有一宗交易，一個面積高達3434平方英尺的高層單位，在去年11月以1893元尺價轉售。

裡峇峇利區位於核心中央區，交通便利原本就是該區私宅的賣點，這一帶未來還將新增一個地鐵站。目前正在興建的湯申—東海岸地鐵線大世界（Great World）站，預計將在2021年投入使用。分析師預計，隨著地鐵站啟用，區內房產還有進一步升值的空間。

（據聯合早報）

新加坡 | 七月新加坡組屋轉售量創8個月最大跌幅

上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％

新加坡房地產交易網站SRX的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％，是過去八個月最大幅度的滑落。

房地產交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上月轉售量比當時下滑56.9％，但與去年7月的1552個單位相比則微升1.4％。

分析師認為，這是因為每年第二季的組屋轉售活動往往在一年之中最多，因此第三季的轉售量相比之下顯得較少。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，下半年的整體組屋轉售活動通常會放緩，因此7月的轉售量下滑是意料之中的事。今年6月的轉售量相當高，他相信主要是拿到新組屋鑰匙而急著脫售舊房子的賣家增多。至於7月，轉售量滑落，可能是6月時國際上發生英國公投脫離歐盟事件，對市場帶來一些不穩定因素，令買家卻步。

博納產業首席執行長林永富認為，7月的組屋轉售活動減少，有可能是因為農歷七月來臨。“買房子後要等上一段時間才能拿鑰匙，一些買家可能擔心拿到鑰匙後已是農歷七月，避忌在這個時候搬家或是裝修房子。”

整體組屋轉售價微漲

與此同時，今年7月的整體組屋轉售價格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式組屋的價格分別上揚0.6％、0.3％和0.5％，公寓式組屋的轉售價則下滑0.4％。以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價都分別上揚0.8％和0.6％。

組屋轉售價在2013年4月達到巔峰，上月轉售價比當時下滑10.9％，與去年7月相比則微升0.8％。

王伽勝認為，6月的轉售價格曾微跌0.6％，而今再次上揚0.7％，是轉售市場趨穩的跡像。“盡管交易量下跌，轉售價格依然上揚，顯示賣家不願以太低的價格出售房子，售價距離一般的市場價格不遠，已算是合理的價格。預計未來四到六個月的組屋轉售價格，將繼續保持平穩。”

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為負1000元，與6月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。

其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是零元、負2000元、負1000元和負1000元。

上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，大巴窯的TOX中位數最高，達2萬5500元；金文泰和武吉巴督則以4000元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是榜鵝和紅山，分別是負1萬元和負8000元。

（據聯合早報）

新加坡 | 國浩集團155億元打造新加坡第一高樓

新加坡第一高樓丹戎巴葛中心近日亮相上海，國浩房地產集團董事經理鄭馨堯接受早報專訪時表示，這座由新加坡開發商國浩房地產集團耗資32億新幣（約155億人民幣）打造的丹戎巴葛中心，融國際頂尖設計、鑽石CBD區域、先進宜居理念於一身，將成為海外地產市場又一矚目新星。

丹戎巴葛中心示意圖

令人振奮的土地翻新規劃

丹戎巴葛中心坐落於新加坡中央商務區核心腹地——丹戎巴葛，作為新加坡最成熟的商業中心，該地區現已聚集了多個大型政府機構和公司，包括新加坡金融管理局、新加坡政府投資公司和證券投資者協會等。

新加坡政府發布了丹戎巴葛港區的規劃藍圖，計劃2027年港口土地契約到期後，將其打造成為景色宜人的海濱城市。一項十年經濟發展戰略部署已經在丹戎巴葛展開。

鄭馨堯介紹，這項新加坡迄今為止最令人振奮的土地翻新規劃對丹戎巴葛區的意義尤為突出。翻新後，丹戎巴葛周圍的舊火車站和港口將被遷移，進而騰出近1000公頃的沿海土地。政府規劃將現有的中央商務區向南延伸至南部海岸線，與搬遷後的沿海步道無縫連接，從而打造新加坡下一個瀕水市區——南部瀕水市區。建成後，全新的瀕水市區將為此地帶來生活、工作、娛樂的嶄新機遇，而坐擁黃金地段的丹戎巴葛中心，將成為此瀕水市區的門戶和新加坡持續增長繁榮的要道。

丹戎巴葛區必將成為熠熠生輝的中央商業區中心，而該區的區域核心，占地1.5公頃、總建築樓面約170萬平方英尺的黃金地段，由新加坡實力開發商國浩房地產集團於2010年，以超過17億新元的標價拿下，並用於建設丹戎巴葛中心。

未來地標290米垂直城市

作為屢獲殊榮的開發商和亞洲綜合發展項目的領導者，在過去的26年中，國浩集團在新加坡成功開發了34個住宅項目，超過9000個住宅單位。其中Goodwood Residence & Leedon Residence 分別榮獲新加坡2014和2015年的豪宅銷售冠軍項目。

鄭馨堯告訴早報記者，丹戎巴葛中心預計在2016年內建成，並將與丹戎巴葛地鐵站無縫連接。建成後，建築高度290米的丹戎巴葛中心將成為新加坡最高的綜合體建築，擁有甲級寫字樓、頂級豪宅、五星級商務酒店、眾多零售和餐飲店面，以及郁郁蔥蔥的市區公園。高樓內設有優質辦公室Guoco Tower、零售商鋪和高端住宅項目華利世家；至於五星級酒店，則交由法國奢華酒店品牌Sofitel管理。

該大樓項目由著名建築事務所SOM設計，290米的綜合體摩天都市、垂直城市的設計方案、綠色環保的先進理念、便捷完善的周邊配套，新加坡未來核心地標近在眼前。

（據聯合早報）