Tag: 新加坡住宅

受訪的房地產分析師認為，宏茂橋的地點適中，又靠近大巴窯、碧山等其他成熟組屋區，是吸引許多買家的主要原因。加上這是建屋局三年來首次在宏茂橋推出預購組屋項目，面對這個成熟組屋區的強勁市場需求，顯然供不應求。

建屋發展局時隔三年在宏茂橋推出新組屋，不出所料成為本輪組屋銷售活動中最炙手可熱的新項目，其中每個四房式單位有多達九個買家爭購。

今年新加坡第二輪組屋銷售活動5月30日晚截止。截至昨天下午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式單位吸引2107人申請，平均每個單位有九人申購。

1623人申請200五房式與三代同堂單位

其中，首次購屋者的申購率是7.6，第二次購屋者的申購率高達37.5，相當於每個留給第二次購屋者的單位，有至少37人爭購。該類單位的售價從38萬2000元起跳。

宏茂橋同個項目的200個五房式和三代同堂單位則有1623人申請，整體申購率達8.1。其中，首次購屋者的申購率是5.5，第二次購屋者的申購率則高達57.9。

建屋局最後一次在宏茂橋推出預購組屋，是2013年1月的Kebun Baru Court項目。

受訪的房地產分析師認為，宏茂橋的地點適中，又靠近大巴窯、碧山等其他成熟組屋區，是吸引許多買家的主要原因。加上這是建屋局三年來首次在宏茂橋推出預購組屋項目，面對這個成熟組屋區的強勁市場需求，顯然供不應求。

博納產業首席執行長林永富說：“宏茂橋是成熟組屋區，而建屋局已有好幾年沒有在那裡推出預購項目，所以這次可說是非常難得。宏茂橋就好比女皇鎮或紅山，那裡的居民有不少已上了年紀，因此第一次購屋者當中，相信有許多是希望住在父母家附近的年輕人。”

宏茂橋Ang Mo Kio Court的四房式及五房式和三代同堂單位，在本輪組屋銷售活動中最受買家追捧。

另一個備受買家追捧的項目是勿洛的Bedok North Woods。該項目中247個四房式單位吸引1580份申請，平均每個單位有至少六人爭購。首次購屋者的申購率是5.1，第二次買家的申購率則高達31.9。

ERA產業主要執行員林東榮說：“盡管勿洛的新組屋也備受歡迎，但宏茂橋吸引更多買家也是預料之中的，因為一般買家認為宏茂橋比勿洛的交通更便利。”

武吉班讓Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra項目的市場反應相對冷淡，二房式至五房式和三代同堂單位的整體申購率介於0.9至2.6。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，建屋局可考慮把更多新組屋單位保留給第二次買家。

他說：“政府目前在成熟組屋區留給第二次買家的單位只占總數的5％，經常形成50多個買家搶購一個單位的情況。反觀一些非成熟組屋區，首次購屋者的申購率往往少過1，因此政府可考慮先在非成熟組屋區提高保留給第二次買家的單位比率，以鼓勵更多第二次買家申購非成熟組屋區單位，再根據情況調整成熟組屋區留給第二次買家的單位比率。”

（據聯合早報）

新加坡政府將征用裕廊鄉村俱樂部所在地段，興建新隆高鐵終站。分析師認為，這將帶動裕廊壹帶房價，包括該地段發展的住宅項目價格可能創下新高。

不過分析師也提醒，高鐵項目建築工程期間，或將給當地居民帶來比較嘈雜環境。此外，高鐵通車後也可能會出現壹些交通擁擠問題，影響居住環境的吸引力。

分析師：新加坡裕廊周邊房價料再攀升

智信研究與咨詢總監王伽勝表示，高鐵終站的建設，及伴隨高鐵的辦公、酒店、零售和住宅等綜合項目，將進壹步提高裕廊區的吸引力。他甚至預測，高鐵項目即將建成時，該地區房價可能上揚高達10％。

但他也指出，大型項目發展除了會帶來驚喜，也會帶來擔憂。

他解釋說：“驚喜的壹面是這些新設施將使到裕廊區的人流量和居住人口增加，對該地區的企業，特別是零售業者帶來好處。擔憂的壹面則是它必然會影響裕廊區的環境。像裕廊鄉村俱樂部幾乎可說是裕廊區迅速發展過程中僅剩的大片綠蔭草地，如今它卻將被除去。”

ERA產業主要執行員林東榮表示，政府選擇裕廊鄉村俱樂部所在地段為高鐵終站地點，是壹個合理選擇。

因為這壹地點既靠近裕廊東地鐵站，又有充裕地段來發展其他項目。他預計，除了建造高鐵終站外，地段也將用來建設更多酒店項目，以及結合辦公樓、商場和住宅的綜合項目。

林東榮說：“由於這個地段的土地價格預料會很高，為了提高土地使用效率，地段所發展的項目將不會純粹只是辦公樓或私宅項目，而是結合多種用途的綜合項目。這也符合現在綜合項目大受歡迎的市場趨勢。”

會推動西部私宅銷售活動

第壹太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部主管張敏璋則表示，高鐵項目消息短期內不僅會刺激裕廊東房價，甚至還會推動金文泰和波那維斯達（Buona Vista）等西部地區的私宅銷售活動。

他還預測，如果高鐵地段發展私宅項目，屆時它的銷售價格很可能打破兩年前J Gateway平均1600多元的尺價，成為裕廊區的新“樓王”。

張敏璋說：“高鐵計劃的宣布，讓裕廊區搖身壹變，成為新加坡第二個中央商業區，也令人對該地區的房價潛能充滿期待。可以想象，如果高鐵地段上推出私宅項目，它必定將是矚目私宅項目，吸引買家購買。”

新加坡住宅單位總數將在未來三年增長11％，在2018年初達到143萬個。隨著供應增加，新加坡房價已適度下滑。

新加坡國家發展部長許文遠昨天發表題為“調整平衡”的博文，公布2015年至2018年的房屋供應數據。

2018年新加坡將有143萬住宅單位

新加坡房源推薦

他說：“經過四年努力增建新房子，終於看到了成績。由於組屋和公寓需要三四年建造，我們現在正享受努力的成果。”

國家發展部去年公布2014年至2017年的房屋供應時，預計將建成20萬零34個單位。不過，隨著預購組屋供應放緩，最新的房屋數據調整為19萬5788個。許文遠強調，購屋者“有許多選擇”。

目前，本地共有128萬個住宅單位，96萬個是組屋，其余32萬個是私宅。

住宅市場供需更平衡

許文遠說，隨著房屋供需重新平衡，房價也在調整，去年首次全年下滑。“這讓購屋者松了壹口氣。由於下滑適度，賣屋者和屋主也松壹口氣。房屋市場崩潰無益於任何人。”

他說：“我們的住宅市場在買賣之間取得了更好的平衡。”

根據建屋發展局上個月公布的數據，去年全年的組屋轉售價下跌6％，跌幅高於前壹年的0.6％，也是自2002年以來最大的跌幅。

在私宅方面，市區重建局的數據顯示，去年私宅價格下跌4％，是自2008年以來首次出現全年下跌的情況。

許文遠也在博文附上圖表，列出2014年至2018年每年的房屋供應量。

今年建成的組屋、執行共管公寓和私宅單位預計共有5萬零796個，每年建成住宅總數逐年下降至2018年的3萬8316個。組屋方面，今年預計有2萬6000個單位建成，接下來三年維持在每年2萬5000個。

房地產咨詢公司欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說：“有好些建築工程延誤因為建築工人短缺。政府縮緊外勞的政策是否會調整，將間接影響住宅完工的時間。”

另壹方面，有些新項目尚未確定，麥俊榮認為總住宅單位的確切數字可能會更高，甚至可能會出現過剩的情況。

他說，許多擁有組屋的國人購買私人公寓出租，但由於現在是“租戶市場”，租戶有討價還價的優勢，屋主能否順利租出房子，得視政府的人口政策而定。

房地產市場分析師洪永良持相同看法。他說：“壹年半前，屋主只需二三個星期就能把房子租出去，現在需要多壹倍的時間，而且租金已不如往年。如果屋主願意妥協，就能很快出租出去，但若堅持收取較高租金，房子可能得空置壹段時間。”

他認為，我國人口必定會按人口白皮書的計劃逐年增加，住宅供應量將能適當地滿足需求。

今年上半年的政府售地計劃把私宅供應量減少約兩成，以降低私宅供應過剩的可能。洪永良認為，政府對房地產市場的降溫措施將進壹步拉低私宅轉售價。

在他看來，市區如烏節路壹帶的私宅轉售價將在接下來半年內下調2％至3％，是中長期投資者進場的好時機，因為降溫措施只是用來調控市場，私宅市場可能會在三至五年後回溫。

城市發展（CDL）主席郭令明預計，新加坡住宅房地產的價格今年將繼續放緩。

他在集團的最新年報中說：“在具挑戰性的監管環境下，各類住宅房地產的價格預計都將繼續放緩。”

专家：新加坡房价今年将继续放缓

新加坡房源推薦

他指出，政府的降溫措施還在抑制住宅單位的銷量和價格，平均租金也處於下行趨勢，轉售市場也疲弱。

“在此當兒，政府售地計劃下的土地中標價格依然強勁。雖然非黃金地段吸引的競標者減少，但黃金地段仍能吸引眾多發展商參與競標，競爭十分激烈，並令競標價相對偏高，這說明發展商也面對填補土地庫存的壓力。”

郭令明預計，信貸政策縮緊、新住宅陸續落成、對利率攀升的預期等眾多因素，也都將影響住宅房地產市場的需求，對價格形成壓力，進而也導致城市發展持續面對嚴峻的經營環境。

在這樣的大環境下，郭令明強調，城市發展會嚴謹制定在新加坡及海外的土地和房地產投資方針。在新加坡，集團預計會於數月內陸續推出兩個新項目，即位於坎貝拉通道的執行共管公寓和位於格蘭芝路的Gramercy Park。

至於海外，城市發展去年在美國、英國、意大利、日本、中國等地共收購了總值約13億元的資產，力求推動業務的多元化發展，希望通過開拓海外市場及開發新投資平臺來拓展業務。

郭令明說：“逆風預計將繼續橫行本地市場，全球經濟前景也同樣脆弱，但在此不明朗的前景下，仍會不時有好機會浮現，因此集團將做好準備隨時利用行業低潮來鞏固實力、拓展海外項目、多元化業務構成等。”

另壹方面，城市發展的年報也揭露，郭令明去年的總薪酬達921萬元，擔任集團副主席的胞弟郭令裕是672萬元，下壹代郭益智（郭令明之子）和郭益升（郭令裕之子）的總薪酬則介於55萬元至60萬元。

相比之下，郭令明在前年的總薪酬是介於900萬元至925萬元，郭令裕是介於750萬元至775萬元，郭益智是介於50萬元至55萬元，郭益升則是介於45萬元至50萬元。

目前，還有多家上市公司的年報尚未出爐，也有個別已出爐的沒揭露高管薪金。在揭露薪金的當中，壹些較高的包括星展集團總裁高博德（Piyush Gupta）的1012萬元，雲頂新加坡主席林國泰的介於900萬元至925萬元等。

郭令明預計，信貸政策縮緊、新住宅陸續落成、對利率攀升的預期等眾多因素，也都將影響住宅房地產市場的需求，對價格形成壓力，進而也導致城市發展持續面對嚴峻的經營環境。