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為了售賣位於金文泰6道的公寓式組屋，45歲的財務經理佘佩玲與丈夫去年委托了數名房地產經紀，但幾個月下來都找不到合適的買家。他們後來決定自行處理交易，通過房地產網站等平台登廣告，最終在今年2月敲定買家。

他們以80多萬元成功轉售組屋。若委托房地產經紀代理交易，以市面上一般的2％佣金計算，他們得支付至少1萬6000元的中介費。

目前住在蔡厝港的佘佩玲說：“找房地產經紀，反應都不太理想，後來我們決定嘗試自己賣，也可以從中省下一筆中介費。自理交易的程序也沒有原先想像的那麼困難，網上有很多資料，我們也向當房地產經紀的朋友請教。”

隨著有關房地產交易信息越來越普及，近年來更多國人像佘佩玲一樣，自行處理買賣房地產交易，不再假手於經紀。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加，從2010年的7300人增至去年的9200人。

他們占交易總人數的比率也增加超過一倍。2010年僅有11％的買家和賣家自理交易，但在過去三年裡，這個比率都維持在25%左右。

更多管道認識房屋買賣程序

房地產買賣信息更透明普及，使國人有更多管道認識交易程序，從而減少對經紀的依賴。建屋局和多個房地產網站都提供相關資料，建屋局也定期舉行華英語講座，幫助公眾了解相關政策與注意事項。

房地產代理理事會5月公布的調查顯示，60％受訪者未來買賣或租賃房地產時打算委托經紀，比2012年少六個百分點；年齡層較低的受訪者，更傾向自理交易。

近年來，本地陸續出現SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等數碼平台，幫助買賣雙方和房東與租戶直接進行配對。

經營Anthill Realtors房地產咨詢公司的姐妹黃婉斯（33歲）和黃婉球（30歲）今年5月推出專門幫助國人買賣組屋的OhMyHome應用（app），至今已吸引580多名屋主透過該平台征尋買家和租戶，成交和進行中的交易約有36項。

黃婉斯說：“很多人在買賣房地產時都遇到問題，所以我們希望利用科技幫助他們。由於組屋有五年的最低居住年限，相關轉售交易資料不如私宅豐富，所以我們決定專攻轉售組屋市場。”

自助交易平台有的征收一筆佣金，有的提供收費服務，但整體費用仍低於房地產經紀中介費。在委托經紀的情況下，賣家一般支付相等於成交價2％的佣金，有經紀的買家則付1％佣金。

業內人士：房地產經紀仍難以完全取代

博納產業首席執行長林永富估計，如今已有過半數買家自理交易，但賣家變動不大，因為售屋程序較復雜，賣家得推銷房子、議價和處理轉售公文等，因此許多人仍委托房地產經紀代理。

雖然顛覆性科技興起，但林永富認為，房地產經紀仍有難以取代的優勢，這包括龐大的聯絡網，可快速幫買賣雙方配對；議價時“比較有技巧”；經紀看的單位多，更有能力為客戶比較選項。

“房地產經紀的角色也在改變。他們不再是單純的推銷員，而必須兼備財務管理和分析市場走勢的能力，因為買賣雙方都會提出很多問題，例如現在是不是進場的時機。經紀必須在促成交易的同時，為客戶提供分析和建議。”

（據聯合早報）

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購，單身者申購率高達13.7。

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購。從整體申購率來看，該項目是今年三輪組屋銷售活動中，最受到二房式靈活單位買家青睞的新項目。

建屋發展局上星期三展開今年第三輪預購組屋銷售活動，推出4841個單位供有興趣的買家選購，申請活動昨天截止。

本輪推出的新項目分別是後港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、義順的Valley Spring@Yishun以及淡濱尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂單位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式靈活單位，兩個項目的99年屋契二房式單位售價都從7萬9000元起跳。

建屋局網站數據顯示，截至昨天傍晚5時，Buangkok Woods的各類房型都深受買家青睞。其中，二房式靈活單位的整體申購率達6，單身者申購率達13.7。這意味著，每個留給單身者選購的二房式單位，有至少13人爭購。

這個項目的二房式單位整體申購率也是今年以來最高的。建屋局今年展開的首兩次組屋銷售活動中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains項目二房式靈活單位整體申購率達5.7，其他非成熟組屋區新項目的二房式靈活單位整體申購率介於1至1.6。

相較之下，本輪推出的Valley Spring@Yishun二房式靈活單位整體申購率達到2.5。

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，後港Buangkok Woods項目和早前面市的盛港Anchorvale Plains項目地點相距不遠，兩個項目的二房式單位申購率都算非常高。

他說：“盛港及榜鵝一帶有不少發展，因此這些地點的二房式單位現在比較受申請者受歡迎。買家喜歡盛港，也可能是因為那是比較新的組屋區。但未來隨著裕廊東逐步發展，料將帶動周邊武吉巴督及武吉班讓等地的二房式組屋銷量。”

除了二房式單位吸引較多人申請，Buangkok Woods的三房式及四房式單位在本輪銷售活動中，也是同房型單位申購率最高的，整體申購率介於4.3至4.4，該項目的250個四房式單位就吸引了1070個買家。

淡濱尼項目申購率偏低

原本備受房產分析師看好的成熟市鎮項目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各類房型整體申購率則只介於1.3至2.3。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，淡濱尼此次的申購率偏低可能是因為首次購屋者比較謹慎，可能覺得價格太高，他們傾向於考慮申請非成熟組屋區的相同房型單位。

他也說：“這可能也是因為首次申請者先按兵不動，等待下一輪的比達達利預購項目，畢竟比達達利的地點比較優越。”

下一輪銷售活動將在今年11月展開，建屋局將在勿洛、比達達利、加冷/黃埔及榜鵝推出約5090個預購組屋單位，以及約5000個全島各地的剩余單位供買家選購。

（據聯合早報）

受訪分析師認為，新加坡租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。

新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租單位數量則增加2％。

受訪分析師認為，租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。

根據房地產交易信息網站SRX 7月13日發布的數據，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化市場的中央區以外（OCR）的非有地私宅租金環比分別下滑0.4％與0.3％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則上揚0.8％。

若與一年前相比，6月份私宅租金則下滑4.8％。核心中央區、其他中央區和中央區以外同比分別下跌1.4％、7.6％和6％。與2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。

出租單位方面，6月份共有4256個非有地私宅單位租出，環比多出2％，同比上揚7.9％。

分析師認為出租的私宅數據增加在意料之中，主要是因為上半年被派到本地的外派人員一般較多。此外，在當前出租市場疲弱的背景下，租約已變得更短，這意味著更多租戶更新租約的次數增加，而出租活動也因此增加。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋指出，出租單位增加，部分可能是因為租戶為了利用租金市場疲弱帶來的優勢，而要求更短的租約所造成。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，出租活動在上半年一般會比較多，因為這段時期外派人員都會多一些。不過，他預料，隨著企業持續削減外派人員，在未來幾個月不太可能看到外派人員大量增加。

不過，分析師也認為，隨著大量新竣工單位進場，租金市場仍然面對下跌壓力。今年全年預料將有2萬3396個私宅單位竣工，明年有1萬2760個，後年有1萬零19個 。

王伽勝指出，竣工私宅長期增加，提高屋主之間的競爭，使得私宅租金仍然面對不利影響。一般而言，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像，無法持續下去，因此預料租金接下來還有持續下滑。

他說，面對租金市場的不利環境，舊私宅往往是率先削減租金，而如今就連新竣工單位的屋主，也越來越願意降低對租金的期望。

黃顯洋指出，中央區以外面對的租金下跌壓力尤其大，預料在今年大量竣工的單位，有一半是在中央區以外。

另一方面，SRX數據顯示，6月份組屋租金環比下滑0.3％，同比下跌4.3％。與2013年8月的峰值相比，6月份組屋租金已下滑10.1％。

展望今年租金市場，王伽勝預料私宅和組屋租金全年都將下滑約5％。

（據聯合早報）

分析師認為，新加坡轉售組屋交易量及轉售價已幾乎達平衡點，下半年組屋轉售價料不會顯著下跌，買家應考慮進場。

同比去年首兩個季度，今年首兩個季度的組屋轉售交易量估計至少增加約5.4%。受訪房地產分析師認為，目前的轉售組屋交易量及轉售價已幾乎達平衡點，今年下半年組屋轉售價料不會顯著下跌，買家應考慮進場。

建屋發展局網站數據顯示，本地去年首兩個季度共有9421宗組屋轉售交易，今年首季度則有4449宗組屋轉售交易，這些交易包括一般的一房式至五房式組屋及公寓式組屋。

另一方面，新加坡房地產聯合交易網（SRX Property）提供給《聯合早報》的數據顯示，今年第二季度共有5477宗組屋轉售交易，這包括三房至五房式、公寓式以及私人組屋的轉售交易。

換言之，今年首兩個季度估計至少有9926宗組屋轉售交易，比去年同時期多出了至少505宗，增幅約5.4%。

另外，若是與本地前年首兩個季度的8170宗組屋轉售交易量相比，本地去年及今年首兩個季度的轉售組屋交易量明顯增加。

SRX組屋轉售數據綜合了本地14家房地產經紀公司，如博納（PropNex）、HSR、德偉（DWG）和Orange Tee等的數據，數據來自第一時間的成交價。這14家經紀公司所進行的房地產轉售交易占了市場九成以上，也僅限於已竣工單位的轉售情況。

建屋局料在近期公布今年第二季度的公共房屋數據，當中包括轉售組屋交易量。

《聯合早報》上周報道，受房地產降溫措施影響，本地轉售組屋價格從2013年第三季起連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。雖然今年首季的組屋轉售價格再次下滑0.1％，但上周公布的數據顯示，轉首價又回升到半年前的水平，顯示本地組屋轉售價格已開始趨穩。

受訪房地產分析師認為，這顯示本地組屋轉售市場已趨穩定，未來兩個季度的組屋轉售交易量或價格料都不會有太大波動。

博納房地產公司投資部門主管蔡子偉認為：“只要房屋降溫措施尚未解除，組屋轉售交易量就不會顯著上升，即便是房價偏低，也不一定會激起買家購房的欲望。”

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，若是未來兩個季度的轉售組屋交易有增加，很可能是因為更多的預售組屋及公寓即將完工，房屋提升者必須脫手現有的組屋。他也說：“政府過去一年減少了預售組屋的供應量，組屋轉售價會逐漸比較平穩。”

新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹受訪說：“未來半年，轉售組屋價格料不會再出現很大的跌幅。若買家繼續觀望，要買的組屋可能就被別人買去了。”

（據聯合早報）

新加坡建屋局指出，三年禁購令不是導致永久居民轉售組屋交易量比率下滑的唯一原因，政府此前也推行額外買家印花稅等其他控制房屋需求的措施。

限制永久居民購買轉售組屋的條例推行三年，公開市場中這類買家的交易量顯著減少，如今只占總交易量的約一成。

受訪的房地產分析師認為，限購條例過去三年有效控制永久居民推高轉售組屋需求。不過目前的市場環境已與三年前不同，即便下來有更多永久居民在符合購買條件後進場，也不至於顯著帶動轉售組屋價格。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，永久居民的轉售組屋交易量在2012年一度達到6636宗，占當年轉售組屋總交易量的26％。

為了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成為永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。

這些降溫措施落實後，2013年的永久居民轉售組屋交易量已減少到3300宗，在全年交易量中占18％。

此後兩年多，涵蓋這類買家的轉售組屋交易量再度下滑。2014年和去年，分別只有2300宗和2400宗，在總交易量中占13％和12％。今年首季，約500個永久居民家庭購買轉售組屋，僅占總交易量的11％。

建屋局指出，三年禁購令不是導致永久居民轉售組屋交易比率下滑的唯一原因，政府此前也推行額外買家印花稅等其他控制房屋需求的措施。

不過ERA產業主要執行員林東榮受訪時說：“雖然額外買家印花稅也影響永久居民購屋，但只是提高了購屋成本，三年限購令則直接把他們擋在門外。”

建屋局數據顯示，2013年1月至8月間的轉售組屋交易中，永久居民買家占20％；三年限購令當年8月底出台，9月至12月，這個比率立刻下滑至12％。

林東榮說，幾年前房地產市場火熱，很多人認為永久居民的住屋需求是推高轉售組屋價格的一大因素，政府推出永久居民三年限購條例，顯然在控制需求上起到立竿見影的效果。

不斷上漲的組屋轉售價從2013年第三季，也就是推出永久居民三年限購令後得到控制，之後連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。

不過，房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為，組屋轉售價回落和三年限購令出台發生在同個時間點只是巧合。

他說：“影響轉售組屋價格的因素很多，除了限制永久居民購買，還有政府增加新組屋供應，開放給單身者購買新組屋，更重要的是對房屋貸款做出限制。”

更多永久居民將合格進場 組屋轉售價預料不會推高

一些被三年限購令擋在門外的永久居民未來逐步滿足購買條件，但許家榮認為，這個群體還是少數，即便需求增加，也不可能大幅推高價格。他說：“購買力較強的永久居民，如果急需住屋，可能已經買了私宅；那些寧願等候、以滿足三年條件的永久居民，經濟條件相對比較一般。”

林東榮也指出，相比新加坡買家，永久居民的住屋需求更迫切，在以前市場供不應求的環境下，他們往往願意支付更高價格。“如今價格回落，市場也不像三四年前那樣火熱，成了買家市場。永久居民也會理性地選擇組屋，不太可能刻意去抬高價格。”

（據鉅亨網） 

新加坡組屋轉售價格連續三個季度小幅波動，房地產分析師指出，這顯示轉售市場在降溫措施影響下已成功穩定，觀望的買家下來預料會進場，推高轉售組屋成交量。

建屋發展局7月1日公布的預估數據顯示，今年第二季的組屋轉售價格小幅上揚，比第一季微升0.1％。這是組屋轉售價繼今年第一季回落後再度上揚。

受房地產降溫措施影響，轉售組屋價格從2013年第三季起連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不過今年首季，價格再次下滑0.1％，如今則又回升到半年前的水平。

分析師普遍認為，組屋轉售價從去年第四季開始，連續三個季度上下浮動，幅度都只有0.1％，說明市場已到了一個新的平衡階段。

博納集團總裁伊斯邁形容組屋轉售市場已達到“新常態”，等待價格下滑的買家預計下來都會進場。他說：“隨著轉售價格穩定，交易量會上升。之前舉棋不定的買家現在應該都已經明白，價格不會再大幅度下調。”

展望下半年，伊斯邁相信政府暫時不會調整現有的降溫措施，包括每月償還貸款比率、最長25年組屋貸款限制，以及新永久居民的三年等候期等。

不過他指出，現在的轉售組屋價位將吸引更多人進場，特別是年輕夫妻或提升者，而且多數轉售組屋不再有現金溢價，也有利於買家，因此今年全年的交易量可能超過兩萬個單位，價格甚至上揚1％。

ERA產業主要執行員林東榮則認為，雖然價格穩定使轉售組屋更具吸引力，但鑒於降溫措施沒有放寬，組屋轉售價格下半年的上揚空間還是有限。“多數買家還是很現實，開出的價格不會與近期轉售價有太大差距，以確保成交價與組屋估價相差不遠。”

智信研究與咨詢總監王伽勝也相信，組屋轉售價格已“站穩腳跟”，下半年將繼續保持平穩走勢。

他預計，下半年進場的買家，好一些應該是觀望好一陣子了，既然已經等候許久，他們會以近期成交單位的價格為衡量標准，不太可能接受更高價位。“如果降溫措施不調整，今年全年價格將會持平；若政府適當放松降溫措施，轉售價格可能上揚1.5％”

建屋局將在7月22日公布第二季組屋轉售市場完整數據。建屋局也會在下月的組屋銷售活動中，在後港、三巴旺、淡濱尼和義順推出約5000個新單位。

（據聯合早報）

分析師認為，繼整體組屋轉售價今年3月和4日陸續下滑0.1％後，5月的上揚是預料中的回彈，也是轉售市場趨向穩定的跡像。

5月的整體組屋轉售價微升0.2％，轉售交易量則持穩。房地產分析師認為，這代表政府的降溫措施成功讓市場實現軟著陸。

房地產交易網站SRX 6月9日公布的預估數據顯示，5月的轉售組屋整體價格比今年4月上升0.2％，其中三房式和五房式組屋轉售價都上揚0.7％，公寓式組屋價格則增加0.4％，只有四房式的轉售價下滑0.7％。

以地區來看，成熟組屋區的轉售價微跌0.1％，非成熟組屋區則上揚0.5％。

組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，5月的轉售價比當時低了10.9％，與去年同期相比則持平。

分析師認為，繼整體組屋轉售價今年3月和4日陸續下滑0.1％後，5月的上揚是預料之中的回彈，也是轉售市場趨向穩定的跡像。

智信研究與咨詢總監王伽勝說：“5月的轉售價略微反彈，反映轉售組屋市場趨向平穩，也顯示降溫措施得以讓市場實現軟著陸。”

在其他組屋類型轉售價上揚之際，唯有四房式單位的轉售價微跌。王伽勝說：“這或許是因為去年有許多公寓項目竣工，不少從組屋‘升級’到執行共管公寓或私宅的屋主，之前大多是四房式或五房式組屋屋主。”

今年以來，組屋轉售價呈現小幅度波動狀態，ERA產業主要執行員林東榮也認為，這顯示組屋轉售市場已穩定，隨著買家和賣家調整各自的價格預期，組屋轉售市場未來幾個月還將維持類似的價格走勢。

建屋發展局5月展開組屋銷售活動，在發展完善的成熟市鎮宏茂橋和勿洛推出新組屋項目。

王伽勝認為，這可能暫時吸引一些買家的注意力，導致5月成熟組屋區轉售單位價格微跌，但長遠而言，這類轉售單位還是有很強勁的需求，那些沒能成功申請到成熟組屋區新單位的買家，最終還是會回到公開市場。

交易量方面，5月的整體組屋轉售交易量與4月持平，共有1826個單位易主，和4月的1828個單位相差不遠。這較去年5月的1575個單位也增加了15.9％。

林東榮說：“與去年5月相比，5月的交易量增加15.9％，顯示轉售組屋對買家來說依然具有吸引力。買家有可能是因為近期價格穩定而決定進場。那些急需購買組屋的買家，眼看價格近期內不會再滑落，應該已購買了轉售組屋單位。我們預計未來幾個月，轉售市場將維持強勁走勢。”

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數5月為負1000元，與4月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、負3000元和500元。

5月交易量超過10宗的組屋市鎮中，三巴旺的TOX中位數最高，達6000元；芽籠則以3500元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是後港和宏茂橋，分別是負1萬2000元和負7500元。

（據聯合早報）