根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）6月15日發布的數據，新加坡5月份非有地私宅租金比4月份下滑0.6％，這已是私宅租金連續四個月下跌。
分析師認為，隨著經濟疲弱、勞動力市場轉向不依賴外來勞工，以及私宅供需失衡，私宅租金的下滑趨勢料將延續下去。
SRX最新數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅租金下跌幅度最大，跌幅為0.8％。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅租金，則分別下滑0.5％和0.4％。
同一年前相比，5月份租金下挫5.2％，高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅分別下挫1.5％, 8.1％和6.5％。與2013年1月的高峰相比，5月份租金下跌16.5％。
與此同時，出租的非有地私宅單位達到4400個單位，環比增加5.8％，同比增加14.4％。
分析師認為，竣工私宅的增加，持續加劇出租市場的競爭，使得租金受到不利影響。今年全年將有2萬3396個私宅單位竣工，而明年也有1萬2760個。
新加坡非有地私宅租金走勢圖高檔私宅租金跌幅最大
智信研究與咨詢總監王伽勝說，過去，下調租金求租的一般是舊私宅的屋主。如今，由於出租市場競爭激烈，連新竣工私宅的屋主也這麼做。
對於高檔私宅的租金在5月份跌幅最大，分析師認為，這是由於跨國企業改變聘請外派人員的政策，以及調整住屋配套所造成。
王伽勝指出，企業為了節約成本，持續削減外派人員的住屋津貼和暫緩聘請高級外派人員，因此不論高檔私宅有多好，仍受到放緩的租金市場所波及。此外，竣工私宅大多屬於大眾化私宅，也促使這類私宅的租金繼續受到衝擊。
戴德梁行研究部東南亞區域主管李乃佳則認為，盡管高檔私宅租金在5月份減低，但跟一年前相比仍較其他私宅類型更有韌性。此外，一些優質高檔私宅如雅茂園公寓（Ardmore Park）的租金，大體上沒有什麼變化。
與其讓房子空置，屋主越來越能夠接受下調租金的做法。ERA產業主要執行員林東榮認為，隨著屋主盡量吸引和留住現有租戶，出租市場將繼續對租戶有利。
對於出租活動增加，有分析師認為這在意料之中，因為上半年一般會有更多外派人員進入本地。
不過，也有分析師認為，出租活動增加不代表有許多新租戶進場，而是隨著更多新私宅竣工，租戶有更多選擇，並在租約到期後轉而去租用其他私宅。
組屋租金環比保持不變
另一方面，5月份組屋租金環比保持不變，同比下滑3.8％，而跟2013年8月的高峰相比下挫9.7％。至於出租的組屋單位是1975個，環比上揚1.5％，同比增加2％。展望今年租金市場，王伽勝預料私宅和組屋租金全年都將下滑約5％。
（據聯合早報）