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新加坡80%以上的居民居住在壹種叫做“組屋”的高層套房式住宅裏，而組屋的規劃、建造、出售和定價，都由建屋局負責。最近建屋局的壹系列新加坡購房政策吸引了不少新加坡人的關註。

先是放寬了公民申購組屋的收入限制—政府自8月16日起將購買新組屋者的家庭月收入頂限從8000新元提高到1萬新元，這意味著會有更多的人有資格申請價格 遠低於市場房價的新組屋，或是在購買二手組屋時享受3到4萬新元的購房補助。除了政策上的松動之外，建屋局還在9月底壹口氣推出8200多個單元的組屋銷 售，活動規模之大，史無前例。

壹般來說，大學畢業生，月收入兩三千，不是特別挑房的話，三年左右基本上都是可以買得起的。而且如果是首次購 房的話，可享受首次購房優惠補貼，它是新加坡政府對公民購房的壹項資助政策，資助金額為壹次性補貼3至4萬新元，如果所購組屋組屋靠近父母住所，補貼金額 則可以達到4萬，不過，每個家庭只有在第壹次購房時才可以享有這種優惠。

優惠補貼是年輕家庭購房經濟保證之壹。其二是中央公積金制度，它是 新加坡人購房的壹大資金來源。新加坡自1968年就開始實施公積金購房的辦法，目前的繳費金額為工資的35%左右，其中20%從職工工資中扣除，另外 15%由雇傭單位繳納。這種強制儲蓄的公積金制度，如今已成為新加坡年輕人買房的有力保障。

低息貸款是居民購房的又壹經濟保證。扣完公積金後，剩下的房款由建屋局提供低息貸款，年息要比商業銀行低三四個百分點。有了這三大資金支柱，年輕家庭都覺得買房很輕松。

新加坡個人的住房開支占收入比重僅為25%至28%，這樣的比率讓他們幾乎感覺不到房貸壓力，對生活質量基本上沒多大影響。

二手房比新房更貴

在新加坡，二手組屋通常要比新組屋昂貴許多。新組屋直接由建屋局賣給新加坡公民，價格由建屋局決定，由於建屋局不以贏利為目的，所以新加坡房價並不與市場掛鉤。同壹地段新舊組屋的價格能差壹兩倍，如果買到了新組屋，幾年後轉手出售，很輕 松就能賺個十多萬。所以，組屋實際上相當於政府提供給公民的壹種福利。

據新加坡建屋局網站表示，超過80%的新加坡人都是政府組屋的受益者。不過，能買到什麽地段、什麽時候能買到，則需要靠運氣；建屋局在分配組屋時，如果某壹地段申購人數過多，則會采取抽簽的方式。

嚴格的購買限制

如此大的實惠自然讓購房者心動不已。不過，新加坡政府對組屋的申購、使用和轉售規定了許多限制，福利的獲取並不是無度的。

首先是購買組屋的資格限制。組屋申請只限於公民家庭，家庭月收入要低於1萬新元，高收入者不能申購，壹個核心家庭只能擁有壹套政府組屋。壹個人壹生只有兩次 購買組屋的機會，購買第壹套組屋滿壹定年限才可以申請第二套政府組屋，以便小房換大房或大房換小房，但原有的組屋必須在購買第二套組屋半年內出售，等等。

此外，政府對居民購買組屋的用途也有嚴格規定。居民購買組屋後必須入住，壹段時間內不得整套出租或出售，否則會被處以高額罰款或者牢獄懲罰。每壹位組屋購買 者都需要向建屋局提供真實詳細的資料，壹旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或6個月的監禁，嚴重者兩者兼施，政府以此來警戒懷有牟利目的的騙購 者。

媒體在9月29日曾報道說，建屋局在去年強制收回了39個組屋單位，今年又加強了對違例出租組屋的稽查，以打擊靠非法出租、出售等手段將公房福利轉化為私人財產的行為。

正是多樣靈活的政府資助辦法和嚴格的制度規則約束，才保證了新加坡“居者有其房”目標的實現：新加坡是全球唯壹民眾擁屋率接近100%的國家，這也成了新加坡人留給世界的驚嘆號。