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預購組屋需求近年來已明顯放緩，但新加坡建屋發展局表明，現階段未有計劃恢復預購組屋申購率須達至少70％才開始招標建造的做法。

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建屋局回答本報詢問時也強調，雖然已累積了一定的庫存，但目前並沒有出現新組屋供應過剩的問題。

預購組屋（Build-to-order，簡稱BTO）制度是建屋局在2001年推出的公共住屋出售概念，取代之前的登記購屋制度，其最大好處是讓買主更快知道組屋的明確地點和等候時間，也讓政府更有效率地控制新組屋的數量，避免出現供應不足或過剩的情況。

以往，建屋局會等到預購組屋申購率達至少70％才開始招標建造，但自2011年許文遠接管國家發展部後便更改了預購組屋的招標制度，一旦設計圖完成後就進行招標，以加速新組屋建造工程。

隨著預購組屋需求近年來放緩，特別是首次購屋者的申購率已顯著下降，建屋局發言人受詢時表明，沒有計劃恢復這個70％要求。

發言人指出，建屋局按市場情況不斷調整預購組屋的供應量，以確保住屋市場保持穩定。

過去幾年，建屋局大量增加新組屋供應，以應付首次購屋者的強勁需求。如今首次購屋者積壓的需求已大部分解決，該局自去年開始削減預購組屋供應量，從2013年的2萬5000個單位減至去年的2萬2400個，今年進一步減至1萬5000個。

發言人說：「建屋局將繼續密切觀察市場情況，並相應調整新組屋的供應量，以確保可繼續滿足新加坡人的住屋需求。」

智信研究與諮詢（R’ST Research）總監王伽勝認為，目前沒有迫切恢復原先做法的必要。

他說：「如果要更好地確保新組屋不會出現供應過剩的問題，可考慮恢復這個做法，但或許無需限定申購率須達至少七成才開始招標建造，可考慮定在50％甚至是40％。不過，目前不急於這麼做，因為還不大可能出現供應過剩的情況。」

戴德梁行研究部副主管李乃佳博士擔心，如果恢復70％的規定，日後可能再次引發供應短缺的問題，因為組屋需三四年時間建造。

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁則認為，應該完全取消有關規定，一旦推出了預購組屋項目，不論申購率高低，都應招標建造，以免申購者失望，尚未賣出的單位日後可通過剩餘組屋銷售計劃出售。

新組屋平均訂購率

去年達85％

雖然預購組屋需求放緩，但建屋局指出，目前沒有出現新組屋供應過剩的問題，預購組屋的訂購率保持健康，去年平均訂購率達85％。

隨著今年供應量進一步下降，該局今年將通過剩餘組屋銷售活動，總共推出9000多個單位供買家選購，應付近來多項房屋政策調整包括申請者家庭月入頂限提高後，預計增加的市場需求。

發言人說：「不是每個受邀選購預購組屋的申請者最終會預訂單位，所以自然會有賣剩的組屋，何況訂了組屋的買家也會取消交易。剩餘組屋銷售計劃可為買家提供更多不同屋型、不同地點及處於不同建造階段的組屋選擇。」

至於怎樣才算是合理的組屋庫存，李乃佳認為，根據國人的結婚率計算，新組屋每年的平均需求預計達約2萬5000個單位，如果任何時候保留額外約5000至1萬5000個單位作為庫存應足以應付需求。

伊斯邁則建議，每年保留多10％的供應量作為庫存，一旦開始出現供應過剩的情況，可進一步減少預購組屋的供應。

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新加坡4月組屋轉售交易量創下過去兩年來新高，整體轉售價格也止跌回升。

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示，今年4月總共有1610個新加坡組屋轉手，比3月的1349個增加近兩成，這也是組屋轉售成交量自今年3月以來第二次增加。

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ERA產業主要執行員林東榮指出，隨著組屋轉售價逐步趨穩，以及政府縮減預購組屋供應，更多買家轉而購買轉售組屋。因此，4月組屋轉售交易量得以延續3月的上升勢頭。

他也重申，3月到7月是為全年轉售市場定調的關鍵時期，如果這壹勢頭能延續到下個淡靜期，即農歷七月到來前，今年全年將有1萬8000至2萬宗轉售交易，走出去年僅有1萬7300個單位成交的低谷。

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為，盡管買家對轉售組屋的需求有所增加，但賣家無法再像過去那樣可以漫天要價，因為買家的購買力已受到每月償還貸款比率（MSR）的限制。

“如今大部分買家只會購買那些價格實際、自己負擔得起的組屋，不會接受賣家開出的高價。”

林東榮也認為，轉售組屋的高溢價時代已經結束，今後大部分交易都將以接近估價的價格成交。

4月整體轉售價出現回升

整體組屋轉售價在今年首三個月連續下滑後，上月以預估數據來看，終出現回升。4月整體組屋轉售價較3月微升0.2％，主要是因為三房和四房式組屋轉售價分別上升0.3％和0.9％。五房式和公寓式組屋轉售價則分別下滑0.8％和2％。

與去年同期相比，上月組屋整體轉售價下跌了6％，同2013年4月的頂峰相比則下挫11％。

林東榮預測，組屋轉售價接下來幾個月還將持續下跌，但跌幅將會放緩，整體轉售價有望在今年底穩定下來，全年跌幅小於5％。

SRX報告也指出，成熟組屋區的組屋轉售價在4月上漲0.6％，但非成熟區的轉售價則下跌0.2％。

王伽勝說，成熟市鎮的單位更保值，除了因為地理位置更優越，也因為這些市鎮空地有限，新組屋和公寓項目較少。相比之下，許多在非成熟市鎮興建的私宅近兩年來陸續竣工，這些單位的買家大部分是附近的組屋住戶。他們在搬進新家時轉售組屋，加大非成熟組屋區的轉售組屋供應量，從而對轉售價造成下行壓力。

反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數，上月從負3000元微升至負2000元，但仍維持在負數，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

在4月交易量超過10宗的建屋局市鎮中，裕廊東的TOX最高，為正7000元。實龍崗則以負1萬4000元的TOX，成為TOX最低的市鎮。

新加坡房地產市場今年第壹季繼續走軟，轉售組屋與私宅價格雙雙下滑。房地產分析師認為，在政府不松綁降溫措施的情況下，今年房價將繼續走低。

市區重建局和建屋發展局昨天公布今年首季房地產市場的完整數據。私宅方面，整體價格連續六個季度下滑，在今年第壹季下跌1.0％。這比本月初預估的1.1％跌幅小，也比去年第四季的1.1％跌幅略為縮小。

根據市建局數據，各類型非有地私宅價格持續下跌，其中以中檔私宅（其他中央區，RCR）價格下跌幅度最大，達到1.7％。大眾化私宅（中央區以外，OCR）則下跌1.1％，是自2009年第二季以來的最大季度跌幅。高檔私宅（核心中央區，CCR）和有地私宅價格也分別下滑0.4％和0.9％。

建屋局數據則顯示，組屋轉售價格指數從去年第四季的137.0點下滑1.0％至135.6點，與本月初公布的預估數據不相上下。

這雖然是組屋轉售價自2013年第三季以來，連續第七個季度下滑，不過季比下滑幅度是過去壹年半來最小的，顯示組屋轉售市場趨向平穩。

交易量方面，今年首季有4135個組屋單位轉售，較去年第四季的4635個下滑10.8％。不過同壹年前相比，交易量有所改善，去年首季只有3781個單位易主。

房地產咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮認為，組屋轉售市場正出現穩定跡象，“可能實現軟著陸”。

他說，首季的價格下滑幅度縮小，雖然碰到農歷新年，交易量比去年第四季少，比去年首季卻有所改善，而且過去壹年每季的轉售交易量都介於4100個至4650個單位，並未出現很大波動。

建屋局去年3月調整轉售組屋估價索取程序，買賣雙方不再通過商議現金溢價決定轉售價，而是得參考附近組屋轉售價，直接商議價格，這項規定實施至今已有壹年。

ERA產業主要執行員林東榮指出，這項規定讓轉售組屋議價過程更理性，買家會保守出價，屋主也不會漫天開價。他說：“價格下滑速度放緩是好現象，不過政府的貸款限制如果沒有改變，轉售價還會下行，今年下滑幅度預計不超過5％。”

智信研究與咨詢總監王伽勝也認為，估價索取程序的調整間接取消了溢價，改善買家的負擔能力，相信將繼續吸引買家進場，不過受每月償還貸款比率限制，買家將非常謹慎。

林東榮觀察，同比去年，今年首季的交易量增加9.4％，尤其是四房式和五房式單位的交易量增加，反映出買家對轉售市場更有信心。

橙易產業研究與咨詢部經理黃顯洋指出，今年首季有1136個執行共管公寓竣工，下來還有2301個單位建成，這些買家多數是組屋提升者，根據建屋局規定，屋主得在新單位竣工後半年內出售組屋。

他說：“隨著更多新組屋和執行共管公寓竣工，即將搬入新家的屋主在出售現有組屋時，將面對更大壓力。”

另壹方面，今年首季有1萬零385個組屋單位獲準出租，比去年第四季略多0.2％。截至上月底，共有4萬8338個組屋單位出租。

建屋局將在下月的預購組屋銷售活動中，在金文泰、榜鵝、三巴旺和淡濱尼推出4040個新單位，另有5000個單位在剩余組屋銷售活動中供買家選購。

新加坡組屋租賃市場持續疲軟，同壹年前相比，推出市場求租的組屋單位得花更長時間，才能找到合適的租戶。

新加坡房地產聯合交易網SRX和房地產網站ST Property的數據顯示，今年第壹季完成交易的組屋，推出市場求租期中位數達到41天。

這同去年第壹季完成租賃交易的組屋相比，長了壹個星期，當時組屋的求租期中位數是34天。求租期指的是單位從推出市場到成功找到租戶所花的時間。

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受訪的房地產市場人士指出，過去壹年好些私宅項目竣工，許多屋主搬去私宅後想出租組屋，令租賃市場供應增加。

智信研究與咨詢總監王伽勝說：“新私宅竣工後，除了那些購買鞋盒單位的投資者，多數屋主更願意搬入新的私宅居住，他們也希望出租組屋賺取租金，抵消私宅房貸的壓力。”

業界人士建議賣組屋套現

從2010年8月起，政府規定私宅屋主必須在購買組屋半年內賣掉私宅，不能同時擁有私宅和組屋；不過從組屋提升搬去私宅的人，則能繼續保留組屋。

王伽勝指出，這項條例讓很多搬去私宅的屋主選擇出租組屋，而不是出售組屋，導致公開市場中求租的單位數量增加。

他說，目前租賃市場疲弱，尋找租戶不如以往那樣容易，長期找不到租戶的屋主，也許得考慮賣掉組屋套現。

“壹些屋主原本打算用出租組屋賺取的租金支付私宅貸款，但地點不好的單位可能好幾個月都租不出去。另外，多數私宅買家選擇按項目進度付款（progress payment），項目竣工後每月要支付的貸款數額也會變高，有的屋主可能感到貸款壓力，考慮出售組屋。”

私宅租金更具競爭力

更多私宅項目竣工，也使私宅租金更有競爭力，間接造成組屋單位不像以往那般受歡迎。SRX數據顯示，上月非有地私宅租金月比下滑0.4％，比壹年前則低了6.3％。

ERA產業經紀羅幸臨透露，最近他遇到兩名屋主，壹個以每月2800元出租靠近波東巴西地鐵站新私宅的兩臥房單位，另壹人則以2500元出租靠近布萊德地鐵站的三房式組屋單位。

他說：“這兩個單位地點相當接近，而且都有兩個臥房，租金也相差不遠。現在私宅租金下滑，好些租客會覺得租私宅更劃算。”

羅幸臨指出，求租時間較長的組屋，多數是因屋主不願下調租金。“屋主應有心理準備把租金下調10％，去年2800元月租，今年可能只有2500元。”

他觀察，如果屋主願意調整租金，市場需求還是很高。他舉例，壹名屋主出租馬林臺的壹個三房式單位，原本開價2200元，去年底推出市場壹個多月後依然無人問津，屋主決定下調300元，不到壹個星期就找到租戶。

羅幸臨說：“如果屋主不願降價，對租戶又很挑剔，很可能三個月都找不到租戶，與其損失租金，不如調整價位。”

SRX和ST Property的數據也顯示，各組屋區中，宏茂橋、芽籠和馬林百列今年首季的求租期中位數最長，宏茂橋甚至達到77天，換言之，約壹半單位花了超過兩個半月才租出去。反倒是盛港和淡濱尼等區，求租期中位數不到壹個月。

王伽勝分析，宏茂橋是成熟市鎮，地點較吸引人，可能導致屋主不願調整價位，在市場疲弱的環境下，求租變得更困難。

組屋租金自去年8月之後連續下滑，上月才止跌回彈。ERA產業主要執行員林東榮認為，上月組屋租金小幅回升0.1％可能只是短暫現象，“由於私宅租金正在下調，這將會阻礙組屋租金上揚”。

他預計，今年全年組屋租金還將繼續走低，下調幅度預計是5％至6％。

享有「榜鵝威尼斯」美名的榜鵝水道兩岸已迎來新居民，一個瀕水而建的全新公共住屋區正在逐步成形，未來三年，榜鵝水道兩岸將有近一萬個新組屋單位竣工，不但充分利用了新加坡國土面積，更將提供別具一格的居住環境。

根據本報統計，建屋發展局自2010年6月，已陸續在榜鵝水道沿岸推出11個預購組屋項目，共有9876個新組屋單位，這相當於碧山市鎮現有組屋的一半數量。

房地產分析師指出，榜鵝水道沿岸的新組屋陸續落成後，榜鵝區內各項設施將會因居民人數達到足夠數量而不斷改善。

此外，瀕水組屋將為居民提供全新的休閒生活環境，相信會是榜鵝水道兩旁組屋今後最大的賣點，讓那一帶在未來媲美成熟組屋區。

2011年開幕的榜鵝水道是本地最長的人工水道，耗資2億2500元建造，全長4.2公里。這條水道不僅達到銜接實龍崗蓄水池和榜鵝蓄水池的功用，也成為休閒好去處，還為興建瀕水住宅創造條件。

瀕水而居概念讓水道兩岸新推出的項目備受歡迎。建屋局在2010年6月推出首個臨近榜鵝水道的項目水濱台一期（Waterway Terraces I），三座梯田式組屋有1072個單位，當中最貴的五房式單位要價45萬8000元，是當時榜鵝最昂貴的預購組屋。該項目推出後反應非常熱烈，平均每個單位有13人申請，五房式單位申購率更達到18。

水濱台第一期其中兩座組屋的屋主今年2月起陸續拿到鑰匙。記者日前走訪這個項目，好些屋主正在裝修，一些家庭已經入住。

不過，首個落成的臨近榜鵝水道組屋項目，是有694個單位的Waterway Woodcress。它早在去年第四季已經交付。

智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時說：「榜鵝水道瀕水住宅概念幾年前推出後，各界對它抱有很高期望，幾年前新組屋整體供不應求，很多申購到榜鵝水道旁新組屋的買家都覺得很幸運。」

他指出，榜鵝的地點並不吸引人，但是政府承諾特別發展該市鎮，讓那裡的組屋具備瀕水、可持續等特色，組屋設計也非常吸引人，彌補地點不佳的劣勢。

王伽勝說，榜鵝鎮中心正在發展，很快將有新購物中心，等到更多居民入住，商家將更願意把生意帶到榜鵝。

榜鵝水道兩岸好些項目在設計時特別考慮讓更多單位有瀕水景觀。以水濱台一期為例，該項目七八成單位可看到水道。

分析師：沒有商業發展 組屋或難升值

房地產經紀公司Chris International董事許家榮說，瀕水的居住概念很受重視休閒生活品質的買家青睞，看得到海景、蓄水池甚至水道，都能給房子帶來額外價值。

博納集團總裁伊斯邁形容榜鵝水道沿岸的組屋區為「東北部的馬林百列」。

他說，近一萬個單位未來三年落成後，預計將帶來三萬名居民，給榜鵝注入更多活力，瀕水居住的生活方式是吸引年輕人的亮點，讓這裡的組屋深受歡迎。

新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹也認同，榜鵝水道屬於北部標誌性的發展，兩旁組屋風景非常好。不過他說，除了環境宜人，榜鵝目前沒有商業發展，這將是該區組屋未來升值空間的最大侷限。

王伽勝則指出，榜鵝並不像淡濱尼和裕廊東那樣有大型的僱傭樞紐，未來在吸引租戶上會有一定困難。不過他相信，多數買家看中的是全新瀕水住屋體驗，「他們關心的並非轉售價值，而是能在這個別具一格的組屋區擁有一個新家」。

新加坡越來越多家庭在更高額度公積金購屋津貼的幫助下，住得靠近父母或子女。

建屋發展局答復本報詢問時透露，獲得更高額公積金購屋津貼（Higher-tier CPF Housing Grant）的家庭，從2012年的944戶增至2014年的1079戶。這部分家庭在獲公積金購屋津貼家庭中所占的比率，也從三年前的41％升至去年的46％。

根據建屋局規定，符合條件的首次購屋家庭，如果選擇與父母或已婚子女壹起購買轉售組屋，或購買對方住家附近的轉售單位，能享有四萬元公積金購屋津貼，比原有津貼額多出壹萬元。

房地產咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮認為，領取更高額公積金購屋津貼的家庭比率上升，說明如今有更多轉售組屋買家成功購得父母或成年子女住家附近的單位。這可能是因為受房地產降溫措施影響，去年組屋轉售價格全面下跌，讓更多年輕家庭有能力負擔得起靠近父母住家的轉售組屋。

2013年開展的組屋住家抽樣調查顯示，半數受訪夫婦希望能與父母同住或住在離父母不遠的地方，但真正能做到的只有37％，也就是有13％的夫婦不能如願以償。國家發展部長許文遠去年針對調查結果發表博文稱，政府將探討改善住屋措施，幫助大家庭建立緊密聯系。

另壹方面，符合條件的首次購屋單身者，如果與父母壹起購買轉售組屋，或購買父母住家附近的轉售單位，也可在1萬5000元公積金購屋津貼的基礎上，享有額外5000元津貼。不過，領取更高額度公積金購屋津貼的首次單身購屋者卻從2012年的143人減至2014年的103人。

博納集團總裁伊斯邁指出，年輕情侶在結婚生子後，就會了解到住得靠近父母的好處，例如更方便讓長輩幫忙照顧孩子。“相反，沒有孩子的單身人士就體會不到這類好處。比起住在父母家附近，他們可能更希望住得靠近工作場所。”

智信研究與咨詢總監王伽勝認為，由於當局自前年起允許單身人士申購新組屋單位，購買轉售組屋的單身者近年來逐漸減少，可能是導致獲津貼者人數下降的原因之壹。

“那些每月收入不超過5000元的單身人士會選擇購買二房式預購組屋；月入更高的則更可能購買鞋盒公寓。和屋齡較高、相對老舊的轉售組屋相比，新組屋和私宅單位對單身人士更具吸引力。”

淡濱尼和勿洛受惠購屋者最多

從地區來看，淡濱尼和勿洛這兩個成熟市鎮最受想住得靠近的多代家庭青睞。在過去三年獲得更高額度津貼的購屋者中，最多人在這兩個市鎮購買轉售組屋。

伊斯邁說，這兩個擁有許多老居民的成熟市鎮，已經沒有太多土地建造大批新組屋。為此，那些想和父母住得靠近的年輕夫婦，就得轉而購買轉售組屋。

IT公司職員劉俊麟（30歲）去年在兀蘭買下人生第壹套組屋，夫婦倆這個月就將搬進新家。這個四房式轉售單位，和劉俊麟父母家只有壹座組屋之隔。

劉俊麟說，自己壹直希望在父母家附近買房，以便互相照應。“我曾申請過這壹帶的預購組屋，但沒有中選。轉售組屋比新組屋要貴壹些，壹萬元的額外購屋津貼正好幫我們分擔壹些經濟壓力。”

新加坡組屋轉售價格上月再度下滑，轉售成交量則在農歷新年淡靜期後止跌回升。

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示，今年3月的整體組屋轉售價較2月滑落0.8％，比去年同期下跌6.6％。

根據SRX報告，3月組屋轉售價下跌主要是由三房式、四房式和五房式單位的轉售價滑落導致，這三類住屋的轉售價上個月分別下滑0.9％、1.1％和0.5％，僅有公寓式單位的價格上漲1％。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，隨著大批私宅和執行共管公寓在今年竣工，更多組屋住戶在搬進新家的同時也會出售現有單位，而這壹群體大多是住在四房式或五房式單位，經濟較為寬裕的家庭。換句話說，四房式和五房式單位的轉售價將繼續面對下行壓力。

另壹方面，王伽勝認為，公寓式單位住戶搬至私宅的比率則相對較低。他說，做為壹種較小眾的公共住屋產品，公寓式單位本身已具備其它房型組屋沒有的優勢。和這類單位相比，私宅不僅價格昂貴，居住面積也大幅縮小，不會吸引太多公寓式單位住戶賣掉現有住房，這類單位的價格也因此較為穩定。

全年組屋轉售價格 跌幅或為4％

如果政府沒有放寬房地產降溫措施，王伽勝預計全年組屋轉售價格跌幅為4％。報告也顯示，成熟組屋區和非成熟組屋區的轉售價在3月雙雙下滑。其中成熟組屋區的轉售價比2月下跌0.9％，非成熟組屋區則下挫0.8％。

在成交量方面，上月有1349個單位成功轉售，比2月的1148個單位大幅增加17.5％，是過去四個月來首次回升，但仍比去年同期的1420個單位減少5％。

ERA產業主要執行員林東榮指出，年初交易量下降主要是受農歷新年影響所致，3月交易量回升在預料之中。如果這壹勢頭可以延續到下個淡靜期，即農歷七月到來前，今年組屋轉售成交量將有望超越去年。

去年全年只有1萬7318間組屋成功轉售，交易量比前年減少4.3％。

“隨著今年政府縮減預購組屋供應量，以及組屋轉售價進壹步趨穩，相信會有更多買家選擇購買轉售組屋。如果是這樣，全年將有1萬8000宗至2萬宗轉售交易。”

反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數，上月從負4000元微升至負3000元，但仍維持在負數，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

在3月交易量超過10宗的建屋局市鎮中，紅山的TOX蟬聯榜首，為正7000元。後港則以負1萬3000元的TOX，成為TOX最低的市鎮。

隨著今年政府縮減預購組屋供應量，以及組屋轉售價進壹步趨穩，相信會有更多買家選擇購買轉售組屋。如果是這樣，全年將有1萬8000宗至2萬宗轉售交易。

新加坡房地產聯合交易網SRX數據顯示，以至少90萬元的價格成交的轉售組屋單位去年僅有33個，比2013年的55宗交易銳減40％，是2011年以來最少的壹年。

以至少90萬元高價轉手的組屋去年明顯減少，交易量達2011年以來新低。

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轉售組屋市場整體價格趨軟，已經連續六個季度出現下滑，新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據顯示，以高價轉手的組屋更是明顯減少。去年僅有33個轉售組屋單位以至少90萬元的價格成交，比2013年的55宗交易銳減40％，是2011年以來最少的壹年。

建屋發展局的數據也顯示，去年全年組屋轉售交易量達到1萬7318宗，僅比2013年的1萬8100宗略微減少4.3％。其中，在2013年，共有1391個公寓式組屋單位轉手，占總交易量的7.7％，但去年這類大型組屋只有1114個單位轉售，占6.4％，交易量下降了近兩成。公寓式組屋向來是創下高轉售價格紀錄的屋型。

房地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，高價組屋交易減少有多層原因。首先，面對組屋價格連續第二年、總計8％的下滑，買家對很高的轉售價格產生抗拒。“其次，政府在2013年8月收緊每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR），以及永久居民需要等三年才能購買組屋的新政策，都迫使買家對高價轉售組屋的需求大不如前。”

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁則指出，去年3月開始，建屋局要求買賣雙方達成售價協議、簽署選購權書後，才能由買家向建屋局申請估價。在這種不確定因素下，組屋轉售市場漸漸轉變成壹個買家市場，進而壓低了轉售價格。

然而，地點優越的組屋仍有叫價力，去年高價轉手的組屋都集中在成熟組屋區。碧山就有兩個公寓式組屋，以至少100萬元的價格轉售。女皇鎮、加冷／黃埔、大巴窯也都繼續有以至少90萬元易主的組屋。

執業五年的ERA產業經紀人龔佶軼指出，組屋要取得高轉售價，“地點是首要因素，包括交通便利，要靠近超市、購物中心和名校等”。其次，這些高價單位必須具備稀有的特點，例如它們是雙層公寓式組屋、海景組屋和建屋局排屋等。另外，美麗的裝潢對組屋價格也有明顯的提升作用。

龔佶軼說：“達士嶺組屋符合大多數條件，因此會取得較高的轉售價。”

第壹批剛滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）的達士嶺摩天組屋，在去年底進入轉售市場。截至3月17日，已有四個達士嶺五房式單位以至少100萬元的價格轉手，其中最高轉售價為104萬元。

龔佶軼估計今年中會有更多達士嶺組屋破100萬元轉售價，預計將達到20宗至30宗。

伊斯邁指出，大多數達士嶺組屋單位都會在今年晚些時候達到最低居住年限，因此他估計今年內可能會有40到50個轉售單位突破100萬元大關。

然而，由於政府在近期表達了繼續控制組屋轉售價的意願，欣樂國際執行董事麥俊榮認為除了達士嶺之外，其他組屋區的高價轉售組屋數量今年料將繼續減少。

去年3月起，建屋局要求買賣雙方達成售價協議、簽署選購權書後，才能由買家向建屋局申請估價。在這種不確定因素下，組屋轉售市場漸漸轉變成壹個買家市場，進而壓低了轉售價格。