新加坡房源

每年移民新加坡的群體是非常多的，因為該國家比較適宜居住，所以大部分人在選擇移民國家時，優先想到的是新加坡。移民新加坡首先要解決的是住房問題，所以移民之前很多人都想購買新加坡的房產。新加坡房地產市場的發展和國內有本質的區別，新加坡住房制度如何，還是要提前了解一下。接下來我們來詳細說一說新加坡房源主要有哪些特點？

新加坡的住房需求大致可以分為三類，分別是居住需求，居住質量需求和產權需求。如果只是居住需求，政府提供的房產可以滿足，市場提供的房產同樣也可以滿足。對於個體居民而言，住房需求的層次建立在自身的經濟狀況上。對於城市居民整體而言，住房需求的滿足，城市主要依賴於該城市的經濟發展狀況及各方面的發展。

隨著新加坡人群的經濟不斷發生變化，對於住房的需求和質量也有了相應的改變。目前而言，新加坡的房產價格是比較昂貴的，在經濟條件允許的範圍內，可以追求更高層次的住房需求。新加坡超過70%的國民都是華裔人口，所以投資該國家最多的海外人士就是國內人。新加坡投資的房產一般情況下是比較容易出租出去的，租金大約在3000~4500新幣左右，三個房間的公寓價格大概為120萬新幣。

新加坡的公寓房源一向比較多，投資人次購買公寓有一些要點必須要知道，分別是購買新加坡公寓的條件，新加坡公寓的產權，新加坡公寓配套設施，公寓的裝修和交房標準以及公寓的層高是否更方便設計裝修。從整體發展的趨勢來看，新加坡的房產比較值得投資，當前情況下房源比較充足，可以任意選擇。

新加坡4月組屋轉售交易量創下過去兩年來新高，整體轉售價格也止跌回升。

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示，今年4月總共有1610個新加坡組屋轉手，比3月的1349個增加近兩成，這也是組屋轉售成交量自今年3月以來第二次增加。

新加坡4月組屋轉售交易量創兩年新高

新加坡優質房源推薦

ERA產業主要執行員林東榮指出，隨著組屋轉售價逐步趨穩，以及政府縮減預購組屋供應，更多買家轉而購買轉售組屋。因此，4月組屋轉售交易量得以延續3月的上升勢頭。

他也重申，3月到7月是為全年轉售市場定調的關鍵時期，如果這壹勢頭能延續到下個淡靜期，即農歷七月到來前，今年全年將有1萬8000至2萬宗轉售交易，走出去年僅有1萬7300個單位成交的低谷。

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為，盡管買家對轉售組屋的需求有所增加，但賣家無法再像過去那樣可以漫天要價，因為買家的購買力已受到每月償還貸款比率（MSR）的限制。

“如今大部分買家只會購買那些價格實際、自己負擔得起的組屋，不會接受賣家開出的高價。”

林東榮也認為，轉售組屋的高溢價時代已經結束，今後大部分交易都將以接近估價的價格成交。

4月整體轉售價出現回升

整體組屋轉售價在今年首三個月連續下滑後，上月以預估數據來看，終出現回升。4月整體組屋轉售價較3月微升0.2％，主要是因為三房和四房式組屋轉售價分別上升0.3％和0.9％。五房式和公寓式組屋轉售價則分別下滑0.8％和2％。

與去年同期相比，上月組屋整體轉售價下跌了6％，同2013年4月的頂峰相比則下挫11％。

林東榮預測，組屋轉售價接下來幾個月還將持續下跌，但跌幅將會放緩，整體轉售價有望在今年底穩定下來，全年跌幅小於5％。

SRX報告也指出，成熟組屋區的組屋轉售價在4月上漲0.6％，但非成熟區的轉售價則下跌0.2％。

王伽勝說，成熟市鎮的單位更保值，除了因為地理位置更優越，也因為這些市鎮空地有限，新組屋和公寓項目較少。相比之下，許多在非成熟市鎮興建的私宅近兩年來陸續竣工，這些單位的買家大部分是附近的組屋住戶。他們在搬進新家時轉售組屋，加大非成熟組屋區的轉售組屋供應量，從而對轉售價造成下行壓力。

反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數，上月從負3000元微升至負2000元，但仍維持在負數，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

在4月交易量超過10宗的建屋局市鎮中，裕廊東的TOX最高，為正7000元。實龍崗則以負1萬4000元的TOX，成為TOX最低的市鎮。