新加坡房源主要有哪些特點?

每年移民新加坡的群體是非常多的,因為該國家比較適宜居住,所以大部分人在選擇移民國家時,優先想到的是新加坡。移民新加坡首先要解決的是住房問題,所以移民之前很多人都想購買新加坡的房產。新加坡房地產市場的發展和國內有本質的區別,新加坡住房制度如何,還是要提前了解一下。接下來我們來詳細說一說新加坡房源主要有哪些特點?

新加坡房源
新加坡房源

新加坡的住房需求大致可以分為三類,分別是居住需求,居住質量需求和產權需求。如果只是居住需求,政府提供的房產可以滿足,市場提供的房產同樣也可以滿足。對於個體居民而言,住房需求的層次建立在自身的經濟狀況上。對於城市居民整體而言,住房需求的滿足,城市主要依賴於該城市的經濟發展狀況及各方面的發展。

新加坡房源
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隨著新加坡人群的經濟不斷發生變化,對於住房的需求和質量也有了相應的改變。目前而言,新加坡的房產價格是比較昂貴的,在經濟條件允許的範圍內,可以追求更高層次的住房需求。新加坡超過70%的國民都是華裔人口,所以投資該國家最多的海外人士就是國內人。新加坡投資的房產一般情況下是比較容易出租出去的,租金大約在3000~4500新幣左右,三個房間的公寓價格大概為120萬新幣。

新加坡房源
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新加坡的公寓房源一向比較多,投資人次購買公寓有一些要點必須要知道,分別是購買新加坡公寓的條件,新加坡公寓的產權,新加坡公寓配套設施,公寓的裝修和交房標準以及公寓的層高是否更方便設計裝修。從整體發展的趨勢來看,新加坡的房產比較值得投資,當前情況下房源比較充足,可以任意選擇。

新加坡4月組屋轉售交易量創兩年新高

新加坡4月組屋轉售交易量創下過去兩年來新高,整體轉售價格也止跌回升。

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示,今年4月總共有1610個新加坡組屋轉手,比3月的1349個增加近兩成,這也是組屋轉售成交量自今年3月以來第二次增加。

新加坡4月組屋轉售交易量創兩年新高

 

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ERA產業主要執行員林東榮指出,隨著組屋轉售價逐步趨穩,以及政府縮減預購組屋供應,更多買家轉而購買轉售組屋。因此,4月組屋轉售交易量得以延續3月的上升勢頭。

他也重申,3月到7月是為全年轉售市場定調的關鍵時期,如果這壹勢頭能延續到下個淡靜期,即農歷七月到來前,今年全年將有1萬8000至2萬宗轉售交易,走出去年僅有1萬7300個單位成交的低谷。

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為,盡管買家對轉售組屋的需求有所增加,但賣家無法再像過去那樣可以漫天要價,因為買家的購買力已受到每月償還貸款比率(MSR)的限制。

“如今大部分買家只會購買那些價格實際、自己負擔得起的組屋,不會接受賣家開出的高價。”

林東榮也認為,轉售組屋的高溢價時代已經結束,今後大部分交易都將以接近估價的價格成交。

4月整體轉售價出現回升

整體組屋轉售價在今年首三個月連續下滑後,上月以預估數據來看,終出現回升。4月整體組屋轉售價較3月微升0.2%,主要是因為三房和四房式組屋轉售價分別上升0.3%和0.9%。五房式和公寓式組屋轉售價則分別下滑0.8%和2%。

與去年同期相比,上月組屋整體轉售價下跌了6%,同2013年4月的頂峰相比則下挫11%。

林東榮預測,組屋轉售價接下來幾個月還將持續下跌,但跌幅將會放緩,整體轉售價有望在今年底穩定下來,全年跌幅小於5%。

SRX報告也指出,成熟組屋區的組屋轉售價在4月上漲0.6%,但非成熟區的轉售價則下跌0.2%。

王伽勝說,成熟市鎮的單位更保值,除了因為地理位置更優越,也因為這些市鎮空地有限,新組屋和公寓項目較少。相比之下,許多在非成熟市鎮興建的私宅近兩年來陸續竣工,這些單位的買家大部分是附近的組屋住戶。他們在搬進新家時轉售組屋,加大非成熟組屋區的轉售組屋供應量,從而對轉售價造成下行壓力。

反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位數,上月從負3000元微升至負2000元,但仍維持在負數,顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

在4月交易量超過10宗的建屋局市鎮中,裕廊東的TOX最高,為正7000元。實龍崗則以負1萬4000元的TOX,成為TOX最低的市鎮。