新加坡上月的整體組屋轉售價格微跌0.4％，轉售交易量則增加了3.9％。市場分析員普遍預計，隨著下月有大批新組屋推出市場銷售，第四季轉手的組屋預料將減少。
新加坡上月的整體組屋轉售價格微跌0.4％，轉售交易量則增加了3.9％新加坡房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，組屋轉售價格在8月稍微回升0.3％後，9月再次回落0.4％。其中，三房、四房和五房式組屋轉售價全面下滑，月比分別跌了0.1％、0.6％和1.1％，只有公寓式組屋價格逆流而上，上升了1％。
與去年同期相比，9月的組屋轉售價下滑了2.8％，與2013年4月高峰期相比則滑落了11.6％。位於成熟組屋區的單位轉售價格月比下跌0.6％，較去年同期則跌2.7％；非成熟組屋區轉售單位的價格也微跌了0.2％，比去年同期下降2.8％。
博納（PropNex）集團總裁伊斯邁預計，接下來三個月，組屋轉售價每月將持續微跌，估計跌幅低於1％，全年的跌幅則預計不超過4％，低於去年的6.2％。
ERA產業主要執行員林東榮說，上月組屋轉售價再次下滑普遍在市場預料之內。
他指出，今年上半年，新加坡建屋發展局總共推出了1萬3400多個新組屋，下月它還會推出7000個預購組屋及5000個剩餘組屋，預料會吸引不少原本有意購買轉售組屋的買家改變初衷。
與此同時，買家也繼續受到每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）的限制，影響他們的貸款能力。
林東榮說：「組屋轉售價格的跌幅是很平緩和穩定的，這讓許多屋主鬆了一口氣。根據SRX的數據，過去六個月裡，轉售價只是微跌了0.5％。預料今年最後一季，價格還會繼續適度放緩。」
今年首9個月裡，組屋轉售價格已下降了2.3％，他預計，今年全年價格將下跌約3％。
轉售交易量方面，上月共有1504個組屋轉手，比8月的1447個增加了3.9％，較去年同期相比則增加了2.4％。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「上月轉售交易量稍微增加，可能是因為一些買家在農曆七月結束後進場。」
他也認為，最近公佈了多項房屋政策，特別是為有意住靠近父母或已婚子女的轉售組屋買家提供近居購屋津貼（Proximity Housing Grant），以及轉售組屋買家可享有公積金購屋津貼的家庭月入頂限提高，這相信吸引了更多買家在上月轉向轉售市場。
林東榮指出，隨著轉售價持續平穩，有迫切住屋需求的買家預料會轉向轉售市場，但隨著建屋局下月將推出大批新組屋，預料這將影響轉售交易量，估計全年總共會有1萬9000至2萬1000個單位轉手，高於去年的1萬7000多個。
另一方面，反映新加坡組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數為負1000元，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。
在交易量超過10宗的組屋市鎮中，加冷／黃埔的TOX中位數最高，達1萬5000元，其次是女皇鎮的5000元。
TOX中位數最低的市鎮是榜鵝和後港，分別為負1萬2000元和負8000元。
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（互聯網資訊綜合整理）