新加坡組屋轉售價格上月再度下滑，轉售成交量則在農歷新年淡靜期後止跌回升。
新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示，今年3月的整體組屋轉售價較2月滑落0.8％，比去年同期下跌6.6％。
新加坡3月組屋轉售價再度下滑根據SRX報告，3月組屋轉售價下跌主要是由三房式、四房式和五房式單位的轉售價滑落導致，這三類住屋的轉售價上個月分別下滑0.9％、1.1％和0.5％，僅有公寓式單位的價格上漲1％。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，隨著大批私宅和執行共管公寓在今年竣工，更多組屋住戶在搬進新家的同時也會出售現有單位，而這壹群體大多是住在四房式或五房式單位，經濟較為寬裕的家庭。換句話說，四房式和五房式單位的轉售價將繼續面對下行壓力。
另壹方面，王伽勝認為，公寓式單位住戶搬至私宅的比率則相對較低。他說，做為壹種較小眾的公共住屋產品，公寓式單位本身已具備其它房型組屋沒有的優勢。和這類單位相比，私宅不僅價格昂貴，居住面積也大幅縮小，不會吸引太多公寓式單位住戶賣掉現有住房，這類單位的價格也因此較為穩定。
全年組屋轉售價格 跌幅或為4％
如果政府沒有放寬房地產降溫措施，王伽勝預計全年組屋轉售價格跌幅為4％。報告也顯示，成熟組屋區和非成熟組屋區的轉售價在3月雙雙下滑。其中成熟組屋區的轉售價比2月下跌0.9％，非成熟組屋區則下挫0.8％。
在成交量方面，上月有1349個單位成功轉售，比2月的1148個單位大幅增加17.5％，是過去四個月來首次回升，但仍比去年同期的1420個單位減少5％。
ERA產業主要執行員林東榮指出，年初交易量下降主要是受農歷新年影響所致，3月交易量回升在預料之中。如果這壹勢頭可以延續到下個淡靜期，即農歷七月到來前，今年組屋轉售成交量將有望超越去年。
去年全年只有1萬7318間組屋成功轉售，交易量比前年減少4.3％。
“隨著今年政府縮減預購組屋供應量，以及組屋轉售價進壹步趨穩，相信會有更多買家選擇購買轉售組屋。如果是這樣，全年將有1萬8000宗至2萬宗轉售交易。”
反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數，上月從負4000元微升至負3000元，但仍維持在負數，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。
在3月交易量超過10宗的建屋局市鎮中，紅山的TOX蟬聯榜首，為正7000元。後港則以負1萬3000元的TOX，成為TOX最低的市鎮。
隨著今年政府縮減預購組屋供應量，以及組屋轉售價進壹步趨穩，相信會有更多買家選擇購買轉售組屋。如果是這樣，全年將有1萬8000宗至2萬宗轉售交易。