分析師認為，繼整體組屋轉售價今年3月和4日陸續下滑0.1％後，5月的上揚是預料中的回彈，也是轉售市場趨向穩定的跡像。
5月的整體組屋轉售價微升0.2％，轉售交易量則持穩。房地產分析師認為，這代表政府的降溫措施成功讓市場實現軟著陸。
房地產交易網站SRX 6月9日公布的預估數據顯示，5月的轉售組屋整體價格比今年4月上升0.2％，其中三房式和五房式組屋轉售價都上揚0.7％，公寓式組屋價格則增加0.4％，只有四房式的轉售價下滑0.7％。
以地區來看，成熟組屋區的轉售價微跌0.1％，非成熟組屋區則上揚0.5％。
組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，5月的轉售價比當時低了10.9％，與去年同期相比則持平。
分析師認為，繼整體組屋轉售價今年3月和4日陸續下滑0.1％後，5月的上揚是預料之中的回彈，也是轉售市場趨向穩定的跡像。
智信研究與咨詢總監王伽勝說：“5月的轉售價略微反彈，反映轉售組屋市場趨向平穩，也顯示降溫措施得以讓市場實現軟著陸。”
在其他組屋類型轉售價上揚之際，唯有四房式單位的轉售價微跌。王伽勝說：“這或許是因為去年有許多公寓項目竣工，不少從組屋‘升級’到執行共管公寓或私宅的屋主，之前大多是四房式或五房式組屋屋主。”
分析師認為，新加坡轉售組屋市場在未來幾個月將維持強勁走勢今年以來，組屋轉售價呈現小幅度波動狀態，ERA產業主要執行員林東榮也認為，這顯示組屋轉售市場已穩定，隨著買家和賣家調整各自的價格預期，組屋轉售市場未來幾個月還將維持類似的價格走勢。
建屋發展局5月展開組屋銷售活動，在發展完善的成熟市鎮宏茂橋和勿洛推出新組屋項目。
王伽勝認為，這可能暫時吸引一些買家的注意力，導致5月成熟組屋區轉售單位價格微跌，但長遠而言，這類轉售單位還是有很強勁的需求，那些沒能成功申請到成熟組屋區新單位的買家，最終還是會回到公開市場。
交易量方面，5月的整體組屋轉售交易量與4月持平，共有1826個單位易主，和4月的1828個單位相差不遠。這較去年5月的1575個單位也增加了15.9％。
林東榮說：“與去年5月相比，5月的交易量增加15.9％，顯示轉售組屋對買家來說依然具有吸引力。買家有可能是因為近期價格穩定而決定進場。那些急需購買組屋的買家，眼看價格近期內不會再滑落，應該已購買了轉售組屋單位。我們預計未來幾個月，轉售市場將維持強勁走勢。”
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數5月為負1000元，與4月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。
其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、負3000元和500元。
5月交易量超過10宗的組屋市鎮中，三巴旺的TOX中位數最高，達6000元；芽籠則以3500元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是後港和宏茂橋，分別是負1萬2000元和負7500元。
（據聯合早報）