Tag: 非有地私宅

過去四年來，外國買家在新加坡購買的非有地私宅逐年減少，以馬來西亞和印度尼西亞的減幅最為明顯。高居榜首的是中國買家，而且所購買的私宅數量保持平穩。

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房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的轉售私宅和新私宅最新數據顯示，今年上半年購屋的五大外國買家，依次來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國。

這與2012年的排序大有不同，當時的最大外國買家是來自馬國，接著是中國、印尼、印度和美國。自從我國政府在2013年推出總償債比率（TDSR）條例之後，外國買家開始減少，尤其是馬國和印尼。

馬國買家占比從2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼買家則從19％下降至6％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“要吸引這些買家回流須要一段時間。這是因為這兩個國家的幣值下跌，此外，印尼房地產市場近來表現不俗，吸引當地買家投資。”

中國買家的占比自2013年至今年上半年，一直維持在29％至30％，數量也非常穩定。

李敏雯指出，這是因為中國買家向來較傾向於投資在海外市場，因為那是一種身份的像征，而中國買家之所以看中當地房地產，可能是因為對新加坡的雙語環境感到親切。

她也注意到，在今年上半年購買當地私宅的外國買家比以往更多元化，包括中國香港、韓國、中國台灣和英國的投資者。

數據顯示，新加坡公民依然是當地房地產的最大買主，在2012年至今年上半年，占比介於70％至76％，永久居民的占比則介於15％至19％。外國買家介於6％至9％；其余的則由公司持有。

當地的房屋提升者，是推動房地產市場復蘇的主要動力。

永泰控股主席兼董事經理鄭維強接受媒體訪問時說，這股推動力造成一股“奇怪的現像”，一般提升者的房地產價格被推高，已接近烏節路邊緣房地產的價格。

他說，在以往，該區房地產價格比一般提升者的房地產價格高出大約8％，但現在，價格因為缺乏投資買家而橫擺。隨著提升者房地產價格因為需求增加而上升，兩者的價格差幅已逐漸縮小。

擁有40年房地產投資經驗的他認為，當地市場雖然已經回穩，但他不確定這個情況是否會持續下去，集團依然會考慮投資在具有回報潛力的房地產。

（據聯合早報）

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今年以來，整體轉售價已上揚2.1％，而與2014年1月的峰值相比則低了5.2％。4月份價格的變化從維持不變修正為下滑0.2％。

非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，今年3月的轉售價較2月攀升0.5％，也比去年同期上揚2.2％，達到兩年半來的最高點。

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分析師認為，轉售價格上揚在意料之中，買氣壹般在農歷年後都會上揚。

不過，從3月份的增幅其實比前兩個月份低來看，0.5％的環比增幅應該只是顯示價格走穩，不能當作是現樓市場的情況大好。轉售價格是否確定回漲還要看未來幾個月的走勢。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價格指數為168.8，達到兩年半來的最高點。若和2014年1月的峰值相比，上個月的私宅轉售價則下跌5.5％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價漲幅最大，環比上揚0.7％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）轉售價，都同樣上揚0.4％。

在成交量方面，上個月共有1058個單位轉售，較2月的697個單位增加51.8％，更比去年3月的596個單位多77.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，3月份的漲勢看起來有壹些減退。1月份和2月份的漲幅分別是1％和1.1％。

他說：“若從較謹慎觀點來看，這可能代表近幾個月的顯著價格增長，在未來幾個月可能無法持續下去。房地產市場壹般會在佳節後更加活躍，若竣工私宅的房價真的可持續復蘇，3月份的價格增幅理應比1月份和2月份來得高。”

他指出，轉售價格似乎出現漲漲跌跌的趨勢。去年3月，非有地私宅曾經連漲四個月，隨後卻連跌四個月。

“因此，轉售價格在連漲五個月後，未來幾個月將成為房價是否回漲的‘試金石’，若價格持續在4月和5月上揚，將能確定價格回升或持穩，並且是可持續的。”

盡管如此，他提醒，即使轉售價格在3月至5月連續上揚，也可能是因為政府稍微放寬降溫措施所造成的反射性效應，價格可能會在6月或7月後向下調整或穩定下來。

此外，他也指出，轉售價格上揚，部分也是因為近年有更多小型公寓竣工，而這類單位的尺價壹般較高，因此推高了轉售價格。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著原本在觀望的買家進場，房地產市場的買賣活動也就增加了。“賣方印花稅放寬，進壹步改善了市場情緒，而需求提高也對價格的增長起扶持作用。”

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（據聯合早報）

本地非有地私宅轉售價1月份環比維持不變，反映整體私宅價格正逐步趨穩。不過，中央區和非中央區單位，壹起壹跌，呈現截然不同走勢。

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本地非有地私宅轉售價終止連續四個月下滑的跌勢，去年12月的整體轉售價環比維持不變。

新加坡國立大學昨天發佈的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，12月非有地私宅整體轉售價格指數報140.8，跟11月指數相同，比11月0.8％環比跌幅有所改善。

12月中央區單位（不包括小型公寓）價格環比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。

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非中央區單位（不包括小型公寓）的轉售價則上揚0.4％，也扭轉之前一個月0.7％的跌勢。

至於小型公寓，12月轉售價下跌0.1％，跌幅與11月相同。

小型公寓指的是不超過506平方英呎的單位，國大房地產價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，去年12月整體轉售價維持不變，一方面是因為12月假期期間，交易一般較淡靜。一方面也顯示房價已趨向平緩。

他說：「整體而言，去年私宅轉售價的波動不大，有不少月份是像去年12月般毫無波動。從樂觀角度來看，你可視這是私宅轉售價已穩定下來的跡象。但你可從較謹慎角度出發，認為私宅轉售市場已停滯不前，價格沒有任何起色。」

對王伽勝而言，他傾向於後者觀點，認為私宅轉售價短期內不太可能會回彈。

至於今年私宅轉售價走勢，王伽勝預測今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2％。這是因為今年會有更多市郊的完工單位推出市場求售，與此同時，轉售私宅需求卻會相對溫和。

他說：「比起新私宅買家，轉售市場買家一般都做足功課，更精打細算，對價格差距也更敏感，也更擅於討價還價。他們往往只有在完工私宅比同地區的新私宅便宜很多（至少便宜20％）時，才會選擇出手購買。」

(據聯合早報）

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新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據顯示，9月的非有地私宅轉售價環比下跌0.9％，同比滑落1.5％，創下2012年7月以來的最低水平。這也是私宅轉售價連續三個月下滑。

本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月雙雙下滑，轉售價更跌至四年來新低。分析師認為，本地樓市短期內仍然面對逆風環境。

新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據顯示，9月的非有地私宅轉售價環比下跌0.9％，同比滑落1.5％，創下2012年7月以來的最低水平。這也是私宅轉售價連續三個月下滑。

相較於2014年1月的峰值，9月份私宅價格已下跌8.5％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，7月至9月的私宅轉售價下跌，說明本地樓市仍然面對供給過剩和房地產降溫措施帶來的逆風。此前四個月的轉售價回升，不足以證明轉售私宅市場已經回暖。

他說：「轉售價在3月到6月間上揚，是因為正好碰上年中經濟活動增加、買家興趣高漲，但這一跡像在7月後就不再持續。受總償債率（TDSR）框架的限制，大部分私宅買家並不急於搶購，而是等待發展商推出促銷優惠，好讓他們以更低的價格買到心儀的單位。」

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳則認為，儘管9月份私宅轉售價下跌，但大體上還是保持穩定，說明越來越多的買家進場，推動本地樓市緩慢復甦，賣家也變得更加靈活。

「尤其是那些2010年前購屋的賣家，他們願意以較低的價格脫售房產套現，以便投資他們認為可以獲取更高回報的資產。」

報告預計9月份共有683個私宅單位轉手，比8月的830個減少17.7％，沒有延續過去三個月的上揚趨勢。不過，和去年同期的468個轉售單位相比，今年9月的轉售銷量仍大增45.9％。

從地區來看，其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大眾私宅轉售價環比分別下滑1.3％和1.5％，只有核心中央區（CCR）的高檔私宅微漲0.6％。

和去年同期相比，中檔私宅和大眾私宅轉售價分別下跌3.5％和2.6％，高檔私宅則上漲3.5％。

王伽勝指出，高檔私宅的轉售價雖然仍在上漲，但漲幅已經不如前幾個月明顯，說明買家對高檔私宅的興趣已經逐漸冷卻。轉售價微漲可能是由投機買家，或是開發商推出的「先入住、後付款」等促銷優惠帶動。他分析高檔私宅轉售價在4月至6月間持續上漲的原因，可能是由於3月份推出的烏節路豪華公寓禧悅閣（Cairnhill Nine）吸引市場關注。

李乃佳預計，隨著本地經濟增長滯緩，未來幾個月的私宅轉售價可能進一步下滑，全年價格將下跌2％至3％。

王伽勝也認為未來幾個月的私宅轉售價環比將持續下跌，但跌幅不會超過0.5％。

（據新加坡早房網）

受俗稱“鬼節”的農歷七月影響，新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由升轉跌，較7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新國大房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅轉售價格在連續第二個月回升後，8月份轉為下跌。

預估數據顯示，8月份領跌的是非中央區單位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格維持不變。至於小型公寓（不超過506平方英尺的單位），轉售價下跌0.1％。

相比之下，7月份整體非有地私宅轉售價是環比上揚0.3％，當中中央區單位轉售價上揚0.6％，非中央區單位轉售價則跌0.1％。小型公寓轉售價維持不變。

智信研究與咨詢總監王伽勝表示，8月份非有地私宅轉售價格下跌是意料中事，因為農歷七月是傳統房地產淡季，推出的私宅項目較少，轉售交易也減少。

他也指出，非中央區自2014年開始陸續有多個私宅項目完工，在供過於求的形勢下，這個地區私宅面對轉售阻力，轉售價持續下跌。

ERA產業主要執行員林東榮則表示，中央區私宅轉售價過去幾個月有上揚趨勢，或許說明高檔私宅價格已逐步平穩，一些持長期投資角度的買家也借機進場購買高檔私宅。

不過他也提醒：“由於本地樓市仍受到房貸限制，加上新加坡的經濟和就業市場仍存在不確定性，所以即使私宅轉售價上揚，漲幅也不會太多。”

（據聯合早報）

受訪分析師認為，新加坡租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。

新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租單位數量則增加2％。

受訪分析師認為，租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。

根據房地產交易信息網站SRX 7月13日發布的數據，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化市場的中央區以外（OCR）的非有地私宅租金環比分別下滑0.4％與0.3％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則上揚0.8％。

若與一年前相比，6月份私宅租金則下滑4.8％。核心中央區、其他中央區和中央區以外同比分別下跌1.4％、7.6％和6％。與2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。

出租單位方面，6月份共有4256個非有地私宅單位租出，環比多出2％，同比上揚7.9％。

分析師認為出租的私宅數據增加在意料之中，主要是因為上半年被派到本地的外派人員一般較多。此外，在當前出租市場疲弱的背景下，租約已變得更短，這意味著更多租戶更新租約的次數增加，而出租活動也因此增加。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋指出，出租單位增加，部分可能是因為租戶為了利用租金市場疲弱帶來的優勢，而要求更短的租約所造成。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，出租活動在上半年一般會比較多，因為這段時期外派人員都會多一些。不過，他預料，隨著企業持續削減外派人員，在未來幾個月不太可能看到外派人員大量增加。

不過，分析師也認為，隨著大量新竣工單位進場，租金市場仍然面對下跌壓力。今年全年預料將有2萬3396個私宅單位竣工，明年有1萬2760個，後年有1萬零19個 。

王伽勝指出，竣工私宅長期增加，提高屋主之間的競爭，使得私宅租金仍然面對不利影響。一般而言，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像，無法持續下去，因此預料租金接下來還有持續下滑。

他說，面對租金市場的不利環境，舊私宅往往是率先削減租金，而如今就連新竣工單位的屋主，也越來越願意降低對租金的期望。

黃顯洋指出，中央區以外面對的租金下跌壓力尤其大，預料在今年大量竣工的單位，有一半是在中央區以外。

另一方面，SRX數據顯示，6月份組屋租金環比下滑0.3％，同比下跌4.3％。與2013年8月的峰值相比，6月份組屋租金已下滑10.1％。

展望今年租金市場，王伽勝預料私宅和組屋租金全年都將下滑約5％。

（據聯合早報）