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2018年的頭2個月裡，大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%，遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新報告顯示，今年1月1日至2月28日間，大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟，遠低於去年同期的180棟。

在多倫多西面的奧克維爾(Oakville)，今年頭2個月，300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟，而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區，售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟，比去年同期的133棟下降了55%。

不過，大多倫多地區的豪華住宅平均價，這段時間還是上升2.5%，達到420萬。

行家仍樂觀

儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩，但RE/MAX表示，期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導，Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱，很難與2017年初相比，因為那時的房市是異常火熱。但是，今年初的豪華房市與2016年同期相比的話，還是比較接近。

多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後，銷售大幅下降，平均房價下跌，高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策，進一步冷卻了房市。

按多倫多地產局的報告，大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元，比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降，獨立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售價都下降，獨立屋以降14.6%排第一。

地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)提供的解釋是，很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力;新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計畫。不過，地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示，進入春夏季時，預計銷售和售價都會比去年同期上升，較便宜的物業，比如公寓，價格上升會較強。

政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨，但獨立屋市場則遲遲未能回暖。

優質豪宅房源少

豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。 目前市場上大部分待售物業都是過時的，需要大量投資;較新的豪宅通常會在30天內出售，而且基本不用減價。

亞歷山大稱，很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響，部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去，現在市場上的選擇不多。

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他說，越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月，豪華公寓的銷售數量攀升，有8個單元成交，而去年同期只有5個。

Re/MAX預計，大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲，銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為，加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%，對房市有支撐作用;另外，美元兌加元的強勢，以及多倫多在多個世界排名中名列前位，使安省對外國投資更具吸引力。 

來源：加拿大家園 

責編&排版：Shelly Du

安省省府16項“公平住房計畫”辣招雖然推出已5個月，但有意在大多倫多地區置業之買家，似乎仍處於觀望態度，本國一間地產公司的調查指出今年1至7月期間，售價100至300萬元的房屋，成交量較去年同期平均下跌近20%，逾300萬元豪宅轉手成交亦較去年同期減少約120宗，不過共管柏文成交表現則領跑大多地區樓房市場。

地產公司Re/Max昨日公佈本國兩大房屋市場——溫哥華及大多倫多地區，在今年1至7月份的表現，顯示本國豪宅市場似乎仍受兩省省府冷卻樓市措施之影響，不僅售價超過300萬元的豪宅出現成交量下跌趨勢，連售價100至200萬元的房屋也受此陰霾影響，相比去年同期，成交量跌幅頗嚴重。

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據調查報告顯示，今年1至7月期間，溫哥華逾300萬元豪宅成交量較去年同期下跌40%，此類豪宅轉手宗數，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多區此類豪宅，成交率則下跌14%，轉手宗數由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。

至於大多倫多地區100至200萬元的房屋，成交量較去年1至7月份，下跌26%，但在溫哥華此類價格房屋成交量跌幅較大多區好，僅下跌10%。

大多區及溫哥華地區價格為200至300萬元房屋成交額，相比去年同期則分別見到16%及27%之下跌。

是次樓市走向調查的Re/Max安省及大西洋省份地區總監亞歷山大(Christopher Alexander)形容，結果顯示欲入市購置房屋的准買家，至今仍受省府冷卻樓市的辣招影響，對樓市繼續處於觀望態度。

買家青睞大多區周邊城市

不過亞歷山大表示縱使本地房屋成交下跌，但房屋價格似乎沒有因此而出現大跌幅，顯示賣家對自己所持物業質素甚有信心，認為買家觀望實屬市場正常反應，賣家並未因而出現任何恐慌性拋售。

雖然大多區整體百萬豪宅成交下跌，不過大多區邊緣位置的城市，百萬豪宅則有價有市。據其調查結果顯示，奧克維爾市(Oakville)300萬元以上豪宅，去年1至7月期間，銷售量只有15間，但今年同期則有24間成交，顯示買家對大多區較周邊城市深感興趣。

即使貴價房屋銷售量跌，但大多區共管柏文豪宅卻甚具前景，價格為100至200萬元共管柏文單位，今年1至7月銷售量竟上升90%，達544間之多，而200至300萬元柏文豪宅，竟上升47%，有56宗成交。

亞歷山大相信多市中心貴價柏文單位最受買家歡迎，而嬰兒潮第二代買家開始為自己未來退休籌謀，令柏文單位在本地樓房市場處在領導地位。

銀行收緊按揭壓力測試 經紀：令買家卻步

資深地產業人士黎宇昌表示，業界在過去數月都感覺到過百萬元房屋成交量確實下跌了，他相信省府辣招固然對買家心理有些影響，但最主要是銀行收緊按揭借貸，以及聯邦政府對借款置業者的壓力測試，令部分欲購置過百萬房屋買家在現階段卻步。

作為前地產業界人士，黎宇昌稱同業均明顯感受到大多倫多地區過百萬房屋成交量不及去年同期，他認為買家抱持觀望“不急於入市”的取態，是受多項因素影響，他指省府在4月推出16項包括非居民投機稅的辣招，對市場心理有些影響，而央行加息也令置業者借貸成本提高，意欲置業買家暫時“停一停，想一想”。

但他認為令上半年豪宅市場成交較去年下跌的主因，是本國銀行收緊了樓房按揭批核，即使通過批核，銀行所批之按揭金額也相對過去小額了許多，這令意欲購置過百萬房屋的准買家，惟有擱置其買豪宅計畫。另外，聯邦政府推出的申請按揭樓房買家之壓力及還款能力測試計畫，也為一些准買家設下關卡，部分欲入市豪宅者暫時觀察市場走向後才作決定。

雖然房屋成交量下降，但黎宇昌也贊同現時大多倫多地區樓房市場，與幾年前的盲目熾熱比較，肯定趨向更健康及合理地發展。他稱不見得在今年餘下數月，房屋市場會有大幅反彈及上升之勢，但他相信大多區樓市會以平穩上揚的步伐而行。

他指出現時樓市有利於真正用家，樓房買賣雙方彼此都抱“一動不如一靜”的心態，也因此造就了租務市場在過去數月漸趨蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的樓房准買家，始終都需要住屋，他們會寧願先租屋，等待適當時機才入市。

談到非居民投機稅，黎宇昌相信只要海外買家接受了這是其在本地投資的其中一項成本，而並對他們的“懲罰”，本國物業放諸世界其他地方，都屬於優質物業，始終會吸引他們重投本地樓房市場之懷抱。

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（據加拿大家園）

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席Bryan Tuckey說，安省房地產16條新政對二手房銷售影響很大，但對新屋銷售影響很小。大多倫多地區今年6月的新屋銷售數量再創新高，比去年6月大升了23%，特別是新建的共管公寓銷量比5月狂升59%。低幢住宅價格年上漲了超過40%，共管公寓售價年上漲了接近34%。

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BILD最新發表的報告顯示，今年6月，大多倫多地區共售出新屋6,046間，與去年同期相比增長了23%，其中91%是新建共管公寓，總數達5,495個單位。剩余的9%則是新建的低幢住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，總數合計為551間。

與去年6月相比，共管公寓銷量大漲89%，低幢住宅銷量則下跌了72%，其中多倫多的低幢住宅新屋銷售為零，這顯示了多倫多的低幢住宅供應極度短缺，高棟住宅繼續受到買家的追捧。

新建的共管公寓售價與今年5月比平均漲了2.2萬，價格達62.7萬，但與去年同期相比上漲了接近34%。

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（據加拿大家園）

多倫多和溫哥華的房屋銷售量不斷下降，但是經濟學家警告說，掛牌數量少導致價格仍然居高不下，對很多人來講房價依然無法負擔。

道明銀行經濟學刊的報告顯示，六月份多倫多現有房屋的銷量下降了15.1%，是連續第二個月銷量下降。房屋轉手操作比三月高峰期下降了42%。

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溫哥華的6月銷售也同樣疲軟，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月環比降幅也達到4%，回暖的跡象轉瞬即逝。

不過，再看房屋價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量房屋入市，否則也看不出未來房價會大幅下降。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，多倫多房屋銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是價格卻不見明顯降低，原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時，才會把下行壓力轉移到價格上。

Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為，現有房屋銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌，更大的降幅會否發生仍是疑問。

根據加拿大房地產協會的數據，4月到6月銷量下降了14%。而多倫多房價仍比上年平均水平高6.3%。

Jean認為，房產市場曾經炙手可熱，導致房價增長過快;目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。房價目前處於下行，今秋趨勢有望平穩。

競價大戰也許不能與以往同日而語，但是從根本上看，需求是無法遏制的，市場有限，人們又不斷向城市遷徒。。。多年來房價高不可攀，遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下，房價才可負擔。

蒙特利爾銀行高級經濟學家Douglas Porter認為，多倫多和溫哥華的房價高企，想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這壹狀況有所逆轉。人們不用擔心壹不留神房價就漲40%了。

蒙特利爾銀行經濟學家Robert Kavcic 認為，加息和外國買家稅有助於市場回歸常態，利率的升高會減少轉售，外國買家稅有助於平抑投機沖動。

加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye 認為，人們的心理會起作用。無論是否外國買家，政府限制房價增長的措施都會影響他們的行為。這意味著會有人認為房價上漲不可持續，是時候上市套現了。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，目前還沒有出現大量上市的房屋，政策制定者也沒有什麽辦法促進掛牌增多。近期銀行利息也可能再度大幅提升，相比限購措施，能更有效地控制價格。

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（據加拿大家園）