共管公寓 – juwai

供不應求情況嚴重大多倫多房銷飆45.6%

獨立屋最受青睞

大多倫多地區樓市在經歷前省府及聯邦政府推出的“辣招”後，上月市況重現強勁增長，相比去年2月的低迷，上月大多倫多地區樓房成交量飆升達45.6%，905地區低密度房屋銷情最凌厲，獨立屋成交量較去年上升64%，即使在多市的獨立屋銷情亦較去年2月升了54%，顯示低密度房屋對買家的吸引力，並未因共管公寓湧現而減少。

多倫多地產局昨公布上月大多倫多地區樓市銷售與價格走勢，形容上月本地樓市的強勁勢頭為近來少見，上月大多倫多地區共有房屋成交量7,256宗，相較去年同月，升幅多達45.6%；2月與今年1月比較，樓房銷售量也上升了近15%。

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多倫多地區地產局主席高連斯（Michael Collins）形容，去年2月份大多倫多地區樓市處於寒冬，於今年2月出現逆轉；他稱上月初該局預測今年該地區銷售量約為9.7萬宗，不過他也承認本地樓市2月份的好勢頭，未必能一直維持至年尾。

高連斯指，去年首季本地樓市整體表現良好，而今年首季加國經濟發展充滿著不明朗因素，這對樓市帶來隱憂。

業界呼吁當局增土地供應

儘管成交量大增，但樓房新供應量升幅僅7.9%，即約10,613個單位，導致供不應求情況嚴重；高連斯指出，本地樓房供不應求狀況日趨嚴重，主因是2017年安省政府壓抑樓市的“辣招”，以及聯邦政府的按揭壓力測試政策，已逐漸被准買家消化了，買家在觀望了一段長時間後，認為現時是入市良機。

地產局報告指出，大多倫多地區樓價繼續有升無降，各不同類型樓房平均售價約為91萬元，較去年同期上升了16.7%，其中包括獨立屋與共管公寓單位價格，均見雙位數升幅。

高連斯認為，政府若真心要令本地屋價更易負擔，應正視房屋供應不足的狀況，三級政府理應盡快增加土地供應，使樓房供應量追上市民需要。

總體而言，上月大多倫多地區樓房成交情況，低密度房屋銷售強勁，多市獨立屋成交716宗，較去年同期上升了54%，鎮屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地區升幅更明顯，上月多市周邊城市獨立屋成交量共2,760宗，升幅達64%；半獨立屋成交比率亦較去年同期上升67.4%，鎮屋則升近45%。同時，大多地區共管公寓單位成交量，則維持在21%至26%水平。

若以地區比較，上月荷頓區與皮爾區樓房市場表現亮眼，其整體樓房成交量較去年2月份，分別上升約14%及12%。

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來源：加拿大都市網
責編：ZoeChan

6月多倫多新屋銷量創新高，房價年漲40% | 加拿大

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席Bryan Tuckey說，安省房地產16條新政對二手房銷售影響很大，但對新屋銷售影響很小。大多倫多地區今年6月的新屋銷售數量再創新高，比去年6月大升了23%，特別是新建的共管公寓銷量比5月狂升59%。低幢住宅價格年上漲了超過40%，共管公寓售價年上漲了接近34%。

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BILD最新發表的報告顯示，今年6月，大多倫多地區共售出新屋6,046間，與去年同期相比增長了23%，其中91%是新建共管公寓，總數達5,495個單位。剩余的9%則是新建的低幢住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，總數合計為551間。

與去年6月相比，共管公寓銷量大漲89%，低幢住宅銷量則下跌了72%，其中多倫多的低幢住宅新屋銷售為零，這顯示了多倫多的低幢住宅供應極度短缺，高棟住宅繼續受到買家的追捧。

從新屋的售價來看，在今年6月，大多倫多地區新建的低幢住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均售價為1,250,262元，這壹售價較去年同期887,543元上漲了超過40%。

新建的共管公寓售價與今年5月比平均漲了2.2萬，價格達62.7萬，但與去年同期相比上漲了接近34%。

相關資訊：多倫多樓市轉買方市場買家大膽還價如願買房 | 加拿大

（據加拿大家園）

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡

本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位，但仍比去年同期高出超過壹倍，也比之前12個月每月均值高出86％。

分析師認為，銷量環比下跌，主要是因為3月份銷量為四年來新高，實際上跟去年同期相比，今年4月份銷量仍高出超過壹倍。

市區重建局昨天發布的最新數據顯示，包括執行共管公寓（EC）在內，上個月共賣出1926個新私宅單位，比3月份的2358個單位減少18.3％。

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡 — 本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位

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今年4月份的EC銷量是371個，環比下跌35.8％。

發展商在4月份共推出1616個新私宅單位，環比增加5.8％。這是自2014年5月以來，推出最多新單位的壹次。

4月份新推出的項目有東海岸的海景軒（Seaside Residences）、紅山地鐵站旁的ARTRA和三巴旺的The Brooks I和The Brooks II。

其中，海景軒和ARTRA在4月份的五大熱銷項目中居前。海景軒賣出419個單位，中位尺價是1735元，比附近完工項目中位尺價介於1239元和1429元的旭日灣（Costa del Sol）、優景閣（Cote D’Azur）和Silversea的中位尺價高。

ARTRA賣出126個單位，中位尺價是1646元，則比附近中位尺價介於1701元和1887元的盛峰（Echelon）、Alex Residences、嘉禦苑（The Crest）和Mon Jervois來得低。

其他三個熱銷項目是河景苑（Parc Riviera）和Commonwealth Towers，以及執行共管公寓Sol Acres。

欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮指出，海景軒受到熱捧並不令人意外。該項目是因為擁有海景和靠近未來的實乞納地鐵站而引起買家的濃厚興趣。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫認為，新推出私宅項目的熱潮也帶來“溢出效應”，使得早前推出的項目銷量也獲益。

仲量聯行新加坡董事王德輝指出，4月份賣出的這類項目有1001個單位，而3月份則是1079個，水平是2016年均值的壹倍，顯示許多買家在現有市場情況下重新關註這類項目。

銷量展望方面，博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）預料，強勁的需求將持續，並預期新私宅全年銷量將超過1萬個單位，若包括EC則超過1萬5000個。

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（據聯合早報）

One Park傾盡所能重構金邊生活理想 | 海外

預估一個地方的發展潛力，就看旅居當地的外國人多不多，吸引異邦人聚集往往意味著充滿了更多機遇。地處柬埔寨首都的金邊，不僅蜂湧著無數外國人，更充滿了許多顯而易見的投資機會，承載著無數人的夢想。正在成為國際大都市的金邊，城市發展潛力與日俱增的同時，注重生活品質的人們，越來越渴求一個出則繁華、內隱則靜的桃花源地。

作為承載著民眾美好居住理想的最後一方淨土——PPCC 金邊城市中心（Phnom Penh City Center）萬谷湖區的大型規劃項目，項目整體全部按照世界一流的基礎設施和城市規劃進行，將重造滿足民眾居住理想的“城中之城”。One Park公寓，在此時更是應運而生。

One Park ，金邊首個花園式社區。基於對生態與業態平衡的完美考量，在寸土寸金的稀缺土地資源之上，斥巨資邀請國際一流設計師，打造出金邊市最大規模的園林造景，更聯合各方資源打造出愜意人居的醇熟生活圈。不僅升級了柬埔寨當地的居住形態，更致力於構建一種全新的生活方式，關注居住幸福的同時，更重視孩子的成長教育，引進國際領先的教育資源，真正將其打造成業態豐富完整的理想烏托邦。

One Park 在所有細節上的殫精竭慮與不妥協，只為將最好的呈現給你。

東南亞特色水域園林

ONE PARK擁有金邊市最大規模的園林景觀，由國際頂尖園林設計團隊傾力打造。從熱帶風情與本土氣息中尋得設計靈感，汲取色彩、材料、歷史古跡中的元素，巧妙融合文化與自然於一體，打造極具東南亞特色風情的水域園林景觀。

自然與精工，每個人的理想花園

如果說理想花園是原生態的自然，與精美工藝的完美結合，那麼One Park將成為每個人的理想生活花園。One Park內打造了大面積的水域景觀，並引入大量熱帶觀賞性植物，如同置身蔚藍海島，充分還原最為本真的熱帶自然風情。並以竹、木、紅磚等標志性元素點綴整體園林景觀。應用現代化設計理念，融文化於自然之中，二者相映成彰，打造身心雙重享受的柬埔寨風情園林。

一個生活公園，多種生活方式

One Park在園林設計上，從一個整體出發，加入豐富的自有配套設施，連接運動、休閑、娛樂等各個多功能空間。並利用路網連通空間，加強各類空間的相互滲透，住戶漫步其中移步異景，享受不同的景色與休閑生活。One Park，一個生活公園，多種生活方式。

One Park讓住戶在如詩如畫的大美園林景觀映襯下，享受近在咫尺的海島式度假休閑生活

全天候海島式度假生活

湛藍的天空，香甜的空氣，金色的陽光，椰子樹在泳池上的浮光掠影讓人迷醉。置身於One Park充滿熱帶海島風情的景色中，蔥郁的綠色洗禮雙眼，愜意的氛圍舒緩心靈，享受露天游泳池、陽光甲板、水上樂園等豐富的娛樂設施，讓住戶在如詩如畫的大美園林景觀映襯下，享受近在咫尺的海島式度假休閑生活。

5分鐘醇熟生活圈

One Park落位於金邊大型城市規劃板塊PPCC（金邊城市中心）內，享有PPCC區域內豐富的配套設施，由醫院、銀行、金邊皇家大學、TK Avenue、百盛購物中心、永旺商場、索菲特酒店等便利生活配套環伺周邊。並聯合各方資源，打造集舒適人居、精品購物、新加坡知名國際學校、商務辦公、酒店等豐盛業態於一體的5分鐘醇熟生活圈。

多樣化考究戶型選擇

One Park居住，洞悉城市精英階層生活軌跡，構築多樣品質生活。不同分區錯落有致、動靜分離，整體動線流暢，功能完備豐富且南北透通的戶型設計，滿足當代城市居住需求，讓理想生活，更近一步。

金邊最安全居住社區

立體布點式監控系統、智能多層門禁安防系統、24小時全天候安保巡邏，One Park為住戶打造金邊最安全居住社區。並聯合一流專業化品牌物業管理團隊，為住戶提供星級管家式服務，24小時貼心照料，365天無間斷周全服務，帶來更有溫度的品質生活。

引進國際高端教育資源

One Park引入新加坡國際學校（將於2018年開學），致力於為孩子們創造最優越的成長教育空間

快樂、健康、聰慧，也是我們對於孩子的最好期許。率先於父母，One Park致力於為孩子們創造最優越的成長教育空間。引入新加坡國際學校（將於2018年開學），打造高端教育園區。關心、關愛每一個孩子的成長路程。

綠色友好的環保設計

為保證項目生態綠色友好，項目設計初始便堅持使用環保節能用材，更在其中融入多處綠色環保設計細節。將全年太陽照射角度納入考量，確保采光通透與低容積率的同時，構建出自然風道，空氣自然流通，滿足住戶舒適需求的同時，更注重生態綠色的可持續發展。

One Park 社區綜合體，由開發商 GRED 集團和新加坡著名建築事務所 DPA 通力打造。該項目占地7.9公頃（79000㎡），建築面積250萬平方英尺（232257.6㎡）。一經推出就受到了當地人士的追捧，更受到了世界尤其是中國投資者的青睞。

目前，項目的建設進展順利。擁有1,600個居住單元的共管公寓內部主體已建成，很快就能全部完工。一期的 Shophouse和零售門店已全部售罄，可於2017年一季度交房；一期公寓可於2017年年底交付，每套價格由170,000美元起，正在火爆預購中。

One Park 占據金邊市中央商務區核心位置，建成後將擁有大都市標准的完整成熟業態，滿足你對理想生活的所有想像。禮獻層峰人士，助力城市精英盡掌經濟風雲的同時，為其帶來絕不同於往日的舒心愜意的生活體驗。生活從未如此多姿多彩，One Park 居城市繁華之最，邀您一起共創金邊城市新勢力。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

柬埔寨城市中心的一片淨土：金邊城市中心（PPCC）| 海外

地處金邊市中心萬谷湖的大型規劃項目Phnom Penh City Center（簡稱PPCC，金邊城市中心）在喧鬧擁擠的都市之中可還你一片清淨的樂土。該項目被公認為是柬埔寨最具潛力的房產開發項目之一，幾年之後無疑會成為柬埔寨首都新的地標。

對金邊市有著長遠憧憬的購房者而言，PPCC項目擁有許多絕佳投資機會。

PPCC近代歷史

大約十年前，金邊市政府與蘇卡庫集團（Shukaku Inc) 簽訂了一份租賃開發合同，允許該公司啟動國內近年來最大開發項目的建設。該項目最大地塊建設成為現在的PPCC（金邊城市中心），部分較小地塊轉售給了二手開發商進行一系列住宅和商業項目的開發。

PPCC項目位於金邊隆邊區（Khan Daun Penh）和堆谷區（Khan Toul Kork）之間的萬谷湖區（Boeung Kak），該區域是金邊市中央商務區核心位置。項目主開發區占地111.6公頃，包括已被填平造地的萬谷湖（Boeung Kak lake）。

該項目占據重要的戰略位置：距離國際機場僅15分鐘路程，5分鐘可達CBD和主要商務區，幾步之外便是國防部和其他幾個重要政府機構。由百盛集團（Parkson group）開發的百盛購物中心（Parkson Mall）目前在建，不久即可開業，將成為近在咫尺的世界一流購物中心。

該區域擁有柬埔寨最優質的學校和高等院校：健康科學大學（University of Health Sciences）、Zaman國際學校、北京國際學校（Beijing International School）、美國洲際學校（American Intercontinental School）。

作為一個，PPCC為酒店業、零售業、教育機構、娛樂業和購房者提供了巨大的商業機遇。該項目將在未來的8年內分階段建設，屆時將擁有住戶56,000余人。

PPCC社區綜合體為酒店業、零售業、教育機構、娛樂業和購房者提供了巨大的商業機遇，將在未來的8年內分階段建設

世界一流的社區規劃

該項目地址曾是湖區，因此其規劃完全從零開始，項目整體全部按照世界一流的基礎設施和城市規劃進行。蘇卡庫集團非常重視高端基礎設施建設，致力於打造一個現代化且可持續的大型社區，為業主提供一個舒適、無干擾的生活方式。

開發商的目標是建設一個“城中之城”，為居民提供更多的綠地空間，減少都市的擁擠。如今金邊中央公園（Phnom Penh Central Park）正具備這樣的特征。

金邊中央公園（Phnom Penh Central Park）為居民提供更多的綠地空間，減少都市的擁擠

金邊壹號（One Park）：城市中的新世界

很多在金邊市中心工作的人群也希望在這個發達的區域擁有一方安靜的居所，為了滿足該群體的需求，由北京 Graticity 房地產發展（GRED）開發了一個名為金邊壹號（One Park) 的社區綜合體。該項目占地7.9公頃（79000㎡），建築面積250萬平方英尺（232257.6㎡) 。項目建成後將成為集商鋪、奢侈公寓、酒店、購物中心及國際學校於一體的新興城市中心。

為何選擇金邊壹號？

令人遺憾的是，金邊市缺乏綠地空間和居民娛樂休閑場所。此外，市區交通擁堵狀況日益嚴重，耽誤了諸多上班族大量的寶貴時間。甚至在周末，這種擁堵狀況仍得不到緩解。

金邊壹號的建設正是考慮到這些問題的存在。作為一個固定資產投資項目，金邊壹號將您從郊區到市區的奔波中解放出來，為您提供了一個集咖啡館、商店、商業中心、學校、醫療診所、娛樂場所及住宅於一體的“城中之城”。居住在此，您無需被困車中焦急的等待通行，無需呼吸被污染的空氣，所有的一切都盡在您的掌中。

金邊壹號為您提供了一個集咖啡館、商店、商業中心、學校、醫療診所、娛樂場所及住宅於一體的“城中之城”

隨著業主及投資者將資金轉向首都中心區域的土地及房產，相鄰區域的土地及房產價格也呈現出強勁的增長趨勢：位於 PPCC 北部邊緣的 Toul Kork 土地價格每平米高達3,400美元，而 PPCC 南邊的隆邊區（Daun Penh）土地價格也達到了2,500-5,000美元/㎡。

金邊壹號項目基礎設施先進，建築密度相對較低，戶型南北透通。在該項目上開發商 GRED 集團對風場和光影進行了深入的研究，在建築設計時巧妙運用了自然力。

此外，金邊壹號項目采用“中央立體車庫”的設計概念，建設了一個有1,600多個封閉式停車場的中央車庫。零售區內為所有業主提供了街邊停車位。

金邊壹號為歐洲風格布局，零售店、酒吧、咖啡館和飯店散布在寬闊的人行道兩側，將整個社區環繞其中。中心交彙處是一內部廣場大道，將兩個相似的住宅區一分為二。零售中心和店鋪已基本售罄。

開發商 GRED 集團和新加坡著名建築事務所 DPA 通力合作，打造出現代時尚、寬敞大氣金邊壹號公寓，每套公寓價格由170,000美元起。項目公共區域包括泳池、健身館、兒童游樂區及大量的綠化空間。

開發商GRED集團和新加坡著名建築事務所DPA通力打造出現代時尚、寬敞大氣金邊壹號公寓，每套價格由170,000美元起

金邊壹號項目建設進度

PPCC以國際標准在整個規劃板塊完善城市道路及排水系統等基礎設施的建設。

同時，金邊壹號項目建設非常迅速，1,200名建築工人夜以繼日的奮戰推進工期進度。其中一棟6層共1,600個居住單元的共管公寓內部主體已建成，很快就能全部完工。一期的shophouse和零售門店及全部售罄，可於2017年一季度交房；一期公寓可於2017年年底交付。項目內的國際學校將於2018年開學。

金邊壹號項目建設非常迅速，一期公寓可於2017年年底交付，項目內的國際學校將於2018年開學

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加拿大 | 市中心豪華共管公寓大樓，Fox Two占盡埃德蒙頓最佳優勢

埃德蒙頓（Edmonton）是加拿大最著名的旅遊城市，擁有北美最大的室內購物中心——西部埃德蒙頓購物中心和加拿大最大的歷史公園——埃德蒙頓堡壘公園。市內環境優美，綠化良好，市內的北薩斯徹溫河谷公園是北美洲伸展最長的市區公園。這棟豪華的共管公寓大樓，位於埃德蒙頓市最優越的市中心街道旁，占據埃德蒙頓市中心的最好位置，無論您的目的是投資、上學、娛樂或者是居住，這幢公寓樓都占盡埃德蒙頓市的最佳優勢。

占據市中心最好位置，擁有頂級城市生活環境

這幢公寓樓名為“Fox Two”，坐落於“102號大道”（102 Avenue）與“104街水濱大道”（104 Street Promenade）交叉口處，所在的高端街區曾是埃德蒙頓市倉庫區的中心地帶，如今則是壹個友好的城市社區，境內分布著各種獨特的居住公寓、獨立的商店和壹流的餐館。這個街區內還有各種初創的企業以及專業辦公室，此外還有壹個本地農產品市場，該市場整個夏天的每周六開市。

無論您的目的是投資、上學、娛樂或者是居住，這幢公寓樓都占盡埃德蒙頓市的最佳優勢。公寓樓距埃德蒙頓市的所有二級教育機構都在步行路程之內，包括：格蘭特麥克埃文大學（Grant MacEwan University）、艾伯塔大學市中心校區（University of Alberta City Centre Campus）；從這裏搭乘火車前行短短7分鐘即可抵達艾伯塔大學主校區以及北艾伯塔技術學院（NAIT）。

從這幢公寓樓出發，向東步行壹小段路程即可抵達埃德蒙頓市繁華的金融和購物街，而且正北方就是Rogers Place廣場，該廣場是埃德蒙頓市嶄新的、先進的體育和娛樂場館，內含Ice District、五星級酒店、世界壹流的餐館、有多個放映廳的電影院以及YMCA健身中心。

從公寓樓出發，向東步行即可抵達埃德蒙頓市繁華的金融和購物街，其正北方就是Rogers Place廣場。

這幢公寓樓便利地連通了艾德蒙頓市的公共交通系統，往返埃德蒙頓市各個地方既便捷又安全。104街道（104 Street）上有兩個大型地鐵站，乘地鐵可直接前往西埃德蒙頓購物商場（West Edmonton Mall）以及國際機場等場所。

公寓樓門外也有大自然——埃德蒙頓市獨特的河谷，這是加拿大面積最大的城市公園，該公園的南側與市中心的核心區域接壤。這個美麗的薩斯喀徹溫河（Saskatchewan River）河谷的面積超過1.8萬公頃，河邊分布著蜿蜒的步道和自行車道，河水未受汙染，很適合劃船和釣魚；您還可以在維多利亞高爾夫球場打球；公寓樓距這些地方只有不到2分鐘路程。

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新加坡 | 實龍崗新私宅首周末售出65％

周末正式推出的森濤苑，519個單位已售出337個。

實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）周六（10月8日）正式推出，截至9日傍晚5時已售出65％。

發展商10月9日在文告中披露，519個單位共售出337個。其中一臥房及兩臥房單位被搶購一空，三個頂層單位也賣出了一個，售價是285萬元。

逾八成買家是新加坡人

買家當中有88％是新加坡人，其余12％是永久居民，以及來自中國、印度尼西亞、馬來西亞、瑞士、中國台灣和越南的外地人。

森濤苑由城市發展（CDL）、豐隆集團（Hong Leong Group）和TID Pte Ltd共同發展，售價從68萬8000元起，預計可在2021年落成。

城市發展總經理謝仰豐表示：“首個周末推出就獲得熱烈反應，十分令人鼓舞，已售單位的平均售價達每平方英尺1400元。這主要因為地點優越、組合理想、功能獨特、價格理想、物有所值。同時，這個地區的新項目不多，投資者看好出租需求。”

（據聯合早報）

新加坡 | 兩新私宅項目推出將激起潛在買家興趣

最近推出的兩個新加坡私宅項目又激起了潛在買家的興趣，由於今年接下來推出的新項目預料不多，受訪分析師認為這兩個項目有望取得銷售佳績。

位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）10月8日將正式推出。項目共有519個單位，發展商城市發展（CDL）說，截至上星期天已收到代表買家購買意向的500多張支票。

位於淡濱尼的另一個私人共管公寓The Alps Residences則在上星期天推出。盡管本地樓市目前相對淡靜，該項目在短短三天內已售出約45％的單位。

根據發展商中冶置業（MCC Land）的數據，截至10月4日，626個單位中已售出280多個單位。

實龍崗私人共管公寓森濤苑10月8日將正式推出，項目共有519個單位，平均價約為每平方英尺1400元。

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，這兩個項目並不靠近彼此，一個在實龍崗，一個在淡濱尼，各自吸引不同地區的買家，因此雖然同時間推出，但不太會互相競爭。

他說，城市發展的品牌家喻戶曉，多少對銷售有幫助。“城市發展相當會制造興趣，加上買家認為它的品牌可靠，對它有信心。”

智信研究與咨詢總監王伽勝預計，森濤苑截至年底可賣出五六成的單位，The Alps Residences則可賣出六七成。

森濤苑的平均價約為每平方英尺1400元，比周邊項目的價格高。根據市區重建局的數據，隔鄰的舊項目Cherryhill的平均尺價約為1000元，附近未竣工的Jade Residences則約1100元。

The Alps Residences的平均尺價約1050元，比周邊項目的價格略低。鄰近的The Santorini也是中冶置業的項目，平均尺價約為1090元。星獅地產、遠東機構與積水住宅（Sekisui House）聯合的Q Bay Residences平均尺價則約為1070元。

受訪分析師說，由於政府的私宅地段供應減少，做好准備可推出的新項目其實不多，其他發展商估計會觀察上述兩個項目的表現後才決定推出新項目的日期。

今年上半年，政府售地計劃推出的正選地段私宅供應量比去年下半年少將近三成，加上備售名單上的地段，今年上半年的私宅供應量創下10年最低。

王伽勝說，雖然今年下半年的土地供應增加，但去年下半年至今年上半年間，供應量都受到壓抑，可推出的項目自然不多。

麥俊榮說：“因為接下來的項目不多，發展商也不急著推出項目，以免跟現在推出的項目撞期。”

他指出，11月學校假期開始，12月向來是淡季，因此發展商明年才推出項目的可能性較高。

根據他的統計，接下來可能推出的項目包括新加坡置地與華業集團標下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星獅地產、積水住宅與強楓控股標下的實乞納路地段的項目。這兩幅地段分別在去年底與今年初招標截止的地段。

另外，女皇鎮項目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示範單位預計本月下旬也將公開讓貴賓顧客參觀。

（據聯合早報）

美國 | 實力開發商精心打造，“奧格登”成就至尊生活

拉斯維加斯是內華達最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、購物、度假於一身。

目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程。“奧格登”坐落於拉斯維加斯城市中心，由實力開發商DK Las Vegas公司精心打造，是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓，為您帶來千載難逢的機會，是您在美國置業的不二之選。

DK Las Vegas精心打造的“奧格登”坐落於拉斯維加斯城市中心，是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓

拉斯維加斯：老牌“不夜城”的全新活力

從美國洛杉磯（Los Angeles）沿著15號州際公路往北直行，就能到達處於內華達州（Nevada）沙漠邊緣的這座“不夜城”。拉斯維加斯是內華達最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、購物、度假於一身。這裡有一流的演出，聞名遐邇的各國美食以及世界名牌精品店，特別適合全家人前往休閑度假。

目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外，由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵XpressWest也在規劃之中，將會大大方便人們的出行。這讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力，也更有潛力。

“奧格登”有一居室和三居室不同戶型可供選擇，面積815平方英尺至2044平方英尺不等

實力開發商打造，無與倫比的現代化居住體驗

奧格登公寓由實力開發商DK Las Vegas公司精心打造。公寓大樓是一棟美觀時尚的白色建築，高21層，住戶主要為專業技術人員、空巢退休人士以及商務成功人士等。DK Las Vegas公司是一家成熟且富有經驗的高端公寓開發商。作為KRE Capital LLC and Dune Real Estate Partners公司的合伙人，他們在拉斯維加斯另外還有四個公寓社區，對公寓的管理、運營和服務得心應手，能為住戶提供無與倫比的居住體驗。

近年來，隨著弗裡蒙特東娛樂區（Fremont East Entertainment District）和拉斯維加斯藝術表演區（Las Vegas Arts District）的興盛，奧格登公寓也花費200萬美元進行了公寓翻新，升級了大樓內部的配套設施。如今，奧格登公寓擁有樓頂游泳池、天空觀景台、健身中心、社交休息區、寵物公園、休閑工作區等，基本能滿足住戶的各項需求。同時，奧格登公寓也為住戶提供24小時安保和禮賓服務，包括干洗、電動汽車充電等。整座大樓裝修豪華，布局開放，設施一流，是拉斯維加斯高端公寓樓的代表之一。

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新加坡 | 私宅小區再添新公寓吸引買家

淡濱尼靠近勿洛蓄水池一帶的私宅小區又添了一個新項目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日開放示範單位讓公眾預覽，估計會再次吸引買家關注這一帶的房子。

項目的設計靈感源於阿爾卑斯山，共有626個單位。據報道，價格估計每平方英尺介於900元至1200元，與周邊項目差不多。單位設計包含一至五臥房式單位，以兩臥房式單位居多。

項目坐落於淡濱尼86街，沿著這條街走，便可來到另外五個私宅項目聚集的小區。

新加坡淡濱尼一帶地圖及一年來部分私宅交易

阿爾卑斯山項目的發展商中冶置業（MCC Land）兩年前剛在這個小區推出了另一個私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597個單位，根據市區重建局的數據，過去兩年來售出了近四成單位，共計237個。過去一年來，項目的尺價介於975元至1211元。

The Santorini旁邊的Q Bay Residences已售完所有630個單位。這個項目由星獅地產與遠東機構聯手發展，過去一年的尺價介於993元至1234元。

另外三個項目則已竣工。它們分別是水軒園（Waterview）、濠景園（The Tropica）與Arc at Tampines。今年第二季，水軒園與濠景園的租金都有所下滑。

水軒園的中位數租金環比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景園上一次有租金記錄是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines則沒有租金記錄。這意味著它的出租交易少於10宗，沒有收錄在市建局的系統內。

這一住宅區目前最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工，屆時居民有東西線與濱海市區線兩個選擇更方便。

此外，附近有九所學校之多，其中包括培青小學、聖希爾達中學、淡馬錫理工學院與東南亞聯合世界學院東部分校等。

便利設施主要還是聚集在離住宅區有一段距離的淡濱尼地鐵站周圍。這裡的購物商場有淡濱尼廣場、世紀廣場與Tampines 1。其他設施包括淡濱尼區域圖書館、公積金局服務處、職總英康辦事處等。

住這一帶的一個好處是靠近勿洛蓄水池，喜歡戶外活動的居民可到那裡運動、跑步、散步或玩耍。

該住宅區最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工。到時，居民出行將更方便。

（據聯合早報）