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最新：外國買家在新加坡購買新房創兩年來新高
新加坡第3大房產經紀公司Orange Tee & Tie和亞洲最大房產科技集團居外 IQI今天聯合發布了2020年8月新加坡新房銷售的最新快報，主要亮點包括：
- 8月新加坡新房銷售量比7月增長13.6%，比2019年8月增長9.3%；
- 持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，這些買家獲得的新房數量超過了2019年或2020年的任何其他月份；
- 無永久居民身份的外國買家購買量創下了今年除1月外其他月份的最高水平
Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布達成戰略夥伴關系，雙方在亞洲、澳大利亞、加拿大和中東地區逾15000名房產經紀人組成的服務網絡，將為本地區及全球買家、賣家和開發商提供服務。
居外IQI的業務包括中國最大的海外房產在線Juwai.com、唯壹為亞洲買家提供全球房源的門戶網站Juwai.asia，以及東南亞最大的房地產經紀人網絡IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡營銷70多個來自開發商的壹手項目，與居外IQI的合作將為新加坡開發商提供“端到端”解決方案，並向當地及世界各地的買家營銷他們的新房項目。
8月新房銷售的完整官方數據集將於下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie將在獲得該數據和配套分析後盡快發布。
Orange Tee & Tie研究與咨詢主管Christine Sun女士表示：
“盡管宏觀經濟存在不確定性，失業率上升，以及疫情和限購措施仍在實施，但上個月新房銷售仍強勁上升。
“外國人，包括有永久居留權和沒有永久居留權的人，仍然在進入新加坡樓市。”
居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾（Georg Chmiel）先生說：
“中國人對新加坡房地產的需求很高，而且還在增長。這個城市國家看起來是亞太地區難得的亮點。新加坡最近宣布將入境旅客的檢疫期縮短至僅7天。
“在當前的全球經濟和政治環境下，新加坡看起來比以往任何時候都更具戰略地位，買家預計這將長期支撐房產價值。”
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買房須知：新加坡的房屋分類和價格趨勢
新加坡的房屋按照管理權上劃分
新加坡的房屋按照市場需求劃分
- 組屋：政府建造的價格經濟的房屋
- 公管公寓EC: 政府建造的提升版的組屋。5年之內管理權歸屬政府。5年之後和公寓壹樣，管理權歸屬私人。
- 公寓：開發商建造的商品住宅樓
- 半獨立洋房：互相緊挨的洋房，俗稱排屋
- 獨立式洋房：獨立式院落，圍欄的房屋
市場最早所說的三房，四房等結構名詞的來源出自於HDB組屋的劃分。市場公寓為了方便沿用了同樣的劃分方式。唯壹的不同，公寓所謂的“房”並不包括客廳。二房式，即為：二房壹廳；三房式，即為：三房壹廳，以此類推。
- 壹房式：客廳，飯廳和臥室為壹體的組屋。現已不再發售
- 二房式：壹個客廳，壹間臥室。政府目前只給低收入補貼家庭居住。衛生間公用
- 三房式：壹個客廳，兩個臥室。
- 四房式：壹個客廳，三個臥室。
- 五房式：壹個客廳，壹個飯廳，三個臥室的組屋。
- 六房式：壹個客廳，壹個飯廳，四個臥室的組屋。現已不再修建
- 雙層公寓式：雙層組屋單位，壹般下層為客廳，飯廳，廚房和儲藏室，上層為臥室。現已不再修建。
公寓壹房式目前定義為Studio。其他六房和雙層復式結構公寓，市場仍有部分修建並發售。
因為涉及到產權不同，面積不同，作用不同。所以價格也就不同。
新加坡的組屋文化
因為新加坡的組屋歸屬權為政府，樓下沒有保安，所以政府對組屋的居住有要求和限制。很多人會抱怨新加坡組屋不能炒菜，原因就在於組屋的居住緊密，炒菜油煙外排會影響鄰居，同時嚴重影響組屋的外觀。新加坡建屋局每3到5年都會對組屋的外觀進行粉刷。嚴重的油煙會很明顯。由於油煙不能外排，市場的抽煙機都是過濾型。也就是把油煙吸收過濾，在廚房內循環。大部分廚房裝了抽油煙機的組屋住家也都會因為油煙問題，最終放棄在家裏炒菜。 也是基於保安的考量，新加坡組屋所居住之租客很少會有允許往家中帶朋友。
新加坡屋子的價格
新加坡屋子的價格最便宜的三房式組屋，最貴的獨立洋房。按照交通便利程度，靠近地鐵站的價格高。原理地鐵站的價格便宜。但隨著新加坡多條地鐵線的開工，大部分區域都會有地鐵站，但偏遠地段的房屋價格不會因此便宜，反而會上漲。 原因是新加坡的地有限，政府在1959年為了修建高樓，不得不把地從國民手中買回。所以能開發土體面積的有限，在建國之初就已經眾所周知。加上通貨膨脹，成本升高。新加坡房屋價格如果不是在政府的調控之下，會漲的壹發不可收拾。
莱坊：量价齐涨 新加坡私人住宅市场复苏步伐加快 | 新加坡
在经济增长强劲，购房者兴趣回升，卖地炒作的大背景下，2017年第三季度新加坡私人住宅总成交量连续第二个季度保持在6,500套以上。
2017年第三季度的新增销售和转售住宅成交量连续第二个季度达到6,500多个，主要是受到经济增长强劲，购房者兴趣和土地出售炒作的推动。新加坡住宅价格似乎在2017年第三季度出现初步复苏迹象，全私人住宅物业价格指数（包括执行共管公寓）的季度价格整体上涨0.7％。
图表1：新加坡全岛私宅交易量
在租赁市场上，尽管2017年第三季度整体交易价值较低，但仍保持强劲势头。随着私宅新增供应量的飙升，国外劳动力增长的遏制以及租户市场的持续形势，使得各个细分市场的租金收益率下降。
图表2：新加坡全岛租赁交易量和价值
展望今年最后一个季度和2018年，新的住宅开发项目可能会持续吸引潜在买家的兴趣，尤其是巴耶利峇（Paya Lebar）地区中心和裕廊湖（Jurong Lake）等未来增长区的项目。
当地人和外国人的兴趣回升以及新项目的出色质量引起了市场的极大兴趣，2017年新的销售交易量预计在11,000至13,000个单位之间。莱坊预计新加坡全岛私人住宅价格将在2017年第四季度和未来两个季度继续复苏，有地住宅房价有可能引领增长。
原文来源：莱坊
发表日期：2017年11月30日
责任编译：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
“辣招”出手 中國香港房價漲勢基本停滯 | 海外
消息稱，5月推出三項“辣招”之後，中國香港房價環比漲幅持續收窄，7月終於接近零增長。
綜合媒體8月31日報道，中國香港7月私人住宅樓價指數再創新高，環比增幅則繼續收窄。
中國香港差餉物業估價署最新發布的臨時數據顯示，全港私人住宅樓價指數在7月繼續上揚，連續第九個月創下新高。所有類別住宅單位售價指數報336.8，環比增幅收窄至0.09%，是過去十六個月房價持續上揚以來按月升幅最低的一個月。
調控措施包括三項“辣招”收緊按揭，如降低多重按揭申請的貸款比例，收緊主要收入來自中國香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調一成。
分析認為，中國香港房地產市場持續走牛有三個重要推手：
- 房屋供應增長的速度無法滿足港人需求；
- 長期的低利率環境為炒房客提供了彈藥；
- 看好中國香港房市的內地資金大量湧入。
由於借貸成本低廉，且首付比例較內地要低，炒房客可以以較高的杠杆在中國香港買房。放眼全球，樓市火爆的加拿大與美國已經紛紛開啟加息模式，以抑制樓市風險。
中國香港金管局總裁陳德霖在5月對中國香港房地產市場中存在的類泡沫行為發出警告，稱目前暴漲的房地產市場需求，不禁令人聯想起二十年前中國香港房地產泡沫破滅前夕時的景像。陳德霖告誡財力有限的人士不要抱有房價會無限期上漲的預期，停止房地產投機行為。
（據多維新聞）
中國香港住宅房價連升16個月 再創紀錄新高！| 海外
新加坡 | 一帶一路機遇：長線投資首選新加坡
新加坡，這個被視為中國香港競爭對手的國家，有著成熟穩健的金融體制，除了與中國香港共列為“亞洲四小龍”外，亦是全球三大金融中心之一。當人們經常拿中國香港與新加坡比較時，原來新加坡的樓市政策及發展，與中國香港和中國大大不同。
新加坡的房屋政策非常完善，超過八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的組屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受這種福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋；作為多元化的國際金融中心，在當地工作和短暫居住的外國人，自然要在市場上尋找私人住宅。事實上，為了令整體人口增長及人才素質上升，帶動當地經濟發展，新加坡不斷輸入海外人材，現時已有超過100萬海外居民，可見當地的房地產市場潛力仍然強大。
租金回報高 貸款息率低
自從中國香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價漲勢後，資金紛紛轉投車位市場，一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起，是名副其實的寸金尺土；而美孚新邨拆售車位，更有傳在一日內快速沽清，即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡，你就不用另外准備資金去搶車位，因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具，包括冷氣、廚衞及衣櫥等，為投資者節省不少成本。
新加坡住宅的租金回報率高達4.5%，而貸款年利率卻低至1.5%，貸款額更高達70%至80%，投資者不需要繳付一大筆首付，適合不希望資金被綁住的人。
良好穩健的投資環境
新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投資安全程度令人放心。在某些範疇，星州的表現比中國香港更勝一籌，例如金融科技發展、具彈性的監管等，而政府的財務狀況亦有充足支持，給予大眾一個優質的投資環境。
除此之外，在中國提出的“一帶一路”戰略下，新加坡和中國香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯系，例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力，而中國香港則分享其在中國內地的地緣優勢，相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。
樓價見底 宜趁低吸納
在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇。新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。
新加坡政府亦未有對樓價持續下跌坐視不理，與中國香港政府相反，新加坡金融管理局（MAS）自今年9月起“減辣”放寬對業主申請加按物業的“總償債率”（TDSR）限制，不再對TDSR推出前和推出後的住宅物業作出區分，以維持物業市場穩定。
值得留意的是，如果海外投資者想投資新加坡樓市，只能購買公寓、私人住宅及商業地產，不能購買組屋或有地住宅。此外，新加坡政府規定，若業主在購入單位五年內轉稅，需繳交不同程度的“懲罰式”稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罰稅，故投資新加坡物業只宜作中長線投資，短炒的話隨時要倒貼稅項。
有意趁低位在獅城置業的你，以下這個樓盤或許正是你想尋找的目標。Commonwealth Towers位於女皇鎮（Queenstown）地鐵站，乘坐地鐵前往主要商業區萊佛士坊（Raffles Place）只需12分鐘，而前往烏節路購物區（Orchard Road shopping belt）亦只需數分鐘車程。這個由知名發展商豐隆集團主理的樓 盤，擁有完善的設備，包括泳池、健身室、網球場等等，另外更設有露天頂樓設施如燒烤場、按摩浴池等，單位更配備高級裝潢及雲石地板，絕對是一等一的住屋享受。項目預計將於2019年落成，現時購買將可享有5%預購優惠。有意在新加坡入市的你，不妨緊握現在這個趁低吸納的時機，靜待數年後的收成！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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新加坡 | 兩新私宅項目推出 將激起潛在買家興趣
最近推出的兩個新加坡私宅項目又激起了潛在買家的興趣，由於今年接下來推出的新項目預料不多，受訪分析師認為這兩個項目有望取得銷售佳績。
位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）10月8日將正式推出。項目共有519個單位，發展商城市發展（CDL）說，截至上星期天已收到代表買家購買意向的500多張支票。
位於淡濱尼的另一個私人共管公寓The Alps Residences則在上星期天推出。盡管本地樓市目前相對淡靜，該項目在短短三天內已售出約45％的單位。
根據發展商中冶置業（MCC Land）的數據，截至10月4日，626個單位中已售出280多個單位。
實龍崗私人共管公寓森濤苑10月8日將正式推出，項目共有519個單位，平均價約為每平方英尺1400元。欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，這兩個項目並不靠近彼此，一個在實龍崗，一個在淡濱尼，各自吸引不同地區的買家，因此雖然同時間推出，但不太會互相競爭。
他說，城市發展的品牌家喻戶曉，多少對銷售有幫助。“城市發展相當會制造興趣，加上買家認為它的品牌可靠，對它有信心。”
智信研究與咨詢總監王伽勝預計，森濤苑截至年底可賣出五六成的單位，The Alps Residences則可賣出六七成。
森濤苑的平均價約為每平方英尺1400元，比周邊項目的價格高。根據市區重建局的數據，隔鄰的舊項目Cherryhill的平均尺價約為1000元，附近未竣工的Jade Residences則約1100元。
The Alps Residences的平均尺價約1050元，比周邊項目的價格略低。鄰近的The Santorini也是中冶置業的項目，平均尺價約為1090元。星獅地產、遠東機構與積水住宅（Sekisui House）聯合的Q Bay Residences平均尺價則約為1070元。
受訪分析師說，由於政府的私宅地段供應減少，做好准備可推出的新項目其實不多，其他發展商估計會觀察上述兩個項目的表現後才決定推出新項目的日期。
今年上半年，政府售地計劃推出的正選地段私宅供應量比去年下半年少將近三成，加上備售名單上的地段，今年上半年的私宅供應量創下10年最低。
王伽勝說，雖然今年下半年的土地供應增加，但去年下半年至今年上半年間，供應量都受到壓抑，可推出的項目自然不多。
麥俊榮說：“因為接下來的項目不多，發展商也不急著推出項目，以免跟現在推出的項目撞期。”
他指出，11月學校假期開始，12月向來是淡季，因此發展商明年才推出項目的可能性較高。
根據他的統計，接下來可能推出的項目包括新加坡置地與華業集團標下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星獅地產、積水住宅與強楓控股標下的實乞納路地段的項目。這兩幅地段分別在去年底與今年初招標截止的地段。
另外，女皇鎮項目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示範單位預計本月下旬也將公開讓貴賓顧客參觀。
（據聯合早報）
新加坡 | 高檔私宅價格五年跌25％
分析師認為，新加坡高檔私宅市場大致已近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。但他們也提醒，價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。
新加坡高檔私宅價格五年跌25％新加坡主要高檔私宅項目自2011年高峰期以來，平均下跌25％，當中一些高檔私宅項目如濤源灣（Seascape）和翠珀灣（Turquoise）等，價格更跌了將近一半。
分析師認為，高檔私宅市場大致上已接近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。
但他們也提醒，高檔私宅價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。
在降溫措施和房貸措施效應持續發揮下，新加坡私宅價格持續下滑。根據市區重建局昨天發布的第三季房地產數據，整體私宅價格指數連續12個季度下滑，其中高檔私宅價格自2013年第三季以來，累計跌幅達9.5％。
然而，根據摩根大通（JPMorgan Chase）的高檔私宅市場報告顯示，高檔私宅價格跌幅實際上更大。
該報告追蹤近40個主要高檔私宅項目價格走勢顯示，這些私宅價格自2011年高峰期以來，尺價平均下跌了25％。
跌幅最大的項目是升濤灣的濤源灣，尺價從2733元跌至1403元，跌幅高達49％；跌幅最小的項目是那森園軒（Nassim Park Residences），自高峰期僅跌了4％，最新交易尺價報3544元。
第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋對高檔私宅跌幅之大並不感意外，甚至認為這更准確反映當前市場情況。
他解釋說，市區重建局的數據是整個私宅項目價格並加以平均化和中位數化，基於這種平均化結果，它並不一定能准確反映市場情況。
“比如很多高檔私宅價格已大跌，只有一兩個項目價格上揚，但在平均化後所呈現的數據可能是——高檔私宅跌幅並不大。”
市建局數據顯示，今年第三季高檔私宅價格指數為127.1點，比2011年的138.5點跌了約8.2％。
不過，張敏璋指出，位於“愛雍·烏節”（ION Orchard）的高檔私宅項目“卓錦豪庭”（The Orchard Residences），剛有一個單位以1470萬元成交，尺價相當於3244元，是今年以來私宅最高成交尺價。
他說：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill創下的5921元尺價紀錄相比，現在的最高尺價明顯是差了很多，這多少反映了高檔私宅跌得有多重。”
另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，雖然高檔私宅價格自高峰期跌了超過兩成，但今年上半年高檔私宅市場有些起色，不僅價格指數連續兩個季度上揚共0.6％，而且交易量也上揚，共賣出1351個單位，比去年同期增加35％。
他認為，這跟一些發展商推出的創意行銷方式有關，包括給予買家10％至15％的優惠折扣，以及讓買家“先租後買”、“先住後買”的延遲付款計劃。
沈振倫說：“高檔私宅交易量上揚，對市場來說是利好消息。在這些創意行銷方式下，如今高檔私宅價格更具競爭性，並能起著墊腳石作用，讓一些買家更容易升級到高檔私宅市場。”
談到高檔私宅價格走勢，沈振倫表示，它的價格大致上已接近谷底，有意購買高檔私宅的買家，可考慮這時進場購房。
他也強調，高檔私宅價格下來應會如“U”形狀般大致上持平，不會如“V”形狀般強力回彈。
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓則持不同看法，表示高檔私宅價格可能會因發展商推出更多促銷優惠而進一步走低。
她指出，今年上半年高檔私宅市場相對強勁的表現，主要來自外國買家，但這些買家的投資興趣能否持續，是一個大問號。
（據聯合早報）
新加坡 | 8月新加坡非有地私宅轉售價由升轉跌
受俗稱“鬼節”的農歷七月影響，新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由升轉跌，較7月份下跌0.6％。
9月28日公布的最新國大房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅轉售價格在連續第二個月回升後，8月份轉為下跌。
預估數據顯示，8月份領跌的是非中央區單位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格維持不變。至於小型公寓（不超過506平方英尺的單位），轉售價下跌0.1％。
相比之下，7月份整體非有地私宅轉售價是環比上揚0.3％，當中中央區單位轉售價上揚0.6％，非中央區單位轉售價則跌0.1％。小型公寓轉售價維持不變。
新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由上升轉下跌0.6％智信研究與咨詢總監王伽勝表示，8月份非有地私宅轉售價格下跌是意料中事，因為農歷七月是傳統房地產淡季，推出的私宅項目較少，轉售交易也減少。
他也指出，非中央區自2014年開始陸續有多個私宅項目完工，在供過於求的形勢下，這個地區私宅面對轉售阻力，轉售價持續下跌。
ERA產業主要執行員林東榮則表示，中央區私宅轉售價過去幾個月有上揚趨勢，或許說明高檔私宅價格已逐步平穩，一些持長期投資角度的買家也借機進場購買高檔私宅。
不過他也提醒：“由於本地樓市仍受到房貸限制，加上新加坡的經濟和就業市場仍存在不確定性，所以即使私宅轉售價上揚，漲幅也不會太多。”
（據聯合早報）