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去年10月通車後市區線3帶動周邊組屋轉售價上漲 | 新加坡

數據顯示，濱海市區線第三階段通車後，其中三個地鐵站兩公裏內的四房式和五房式組屋，去年最後兩個月的轉售量與2015年同期相比至少增加20%，部分組屋的平均轉售價也上漲。

濱海市區線第三階段自去年10月通車後，住在沿線地鐵站周邊的居民享有更便捷的交通，部分地鐵站周邊組屋轉售量和房價也隨之上漲。

數據顯示，其中三個地鐵站兩公裏內的四房式和五房式組屋去年最後兩個月的轉售量與2015年同期相比至少增加20%，部分組屋的平均轉售價也在市區線第三階段通車後上漲。

長約21公裏的市區線第三階段（簡稱DTL3）去年10月21日通車。根據陸路交通管理局上月發布的數據，市區線平日的日均乘客量從每天30萬人次增至47萬人次，預計今年底會突破50萬人次。

16個新地鐵站啟用後，有更多住戶只要步行10分鐘就有地鐵站。例如勿洛，原有32％的住戶步行10分鐘內有地鐵站，如今這個比率提高到63％，淡濱尼則從39％增至79％。

項目名稱： Kingsford Waterbay （鑫豐銀河灣）該項目共有1165個公寓單位，包括壹臥房至五臥房單位，主要以壹臥房至三臥房單位為主。此外，這個私宅項目還有六個分層地契排屋和兩個半獨立式洋房。

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組屋轉售量上揚

隨著地鐵線的啟用帶給居民更多交通便利，東部壹帶市區線地鐵站的通車也帶動了周邊部分地區的轉售交易量和房價。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供給《聯合早報》的數據，市區線第三階段的勿洛蓄水池地鐵站、惹蘭勿剎地鐵站及麥波申地鐵站通車後，地鐵站周邊兩公裏以內的組屋轉售交易量也隨之上揚。

與勿洛蓄水池地鐵站周邊2015年11月和12月共96宗四房和五房式組屋轉售交易相比，這兩個房型去年同期的交易量上升至125宗，增幅約三成。

同壹範圍內同期的五房式組屋平均轉售價，也在市區線第三階段通車後上揚，從2015年約57萬4455元上升至去年的約60萬5510元，增幅約5.4%。

除了勿洛蓄水池地鐵站，與環線和市區線銜接的麥波申地鐵站周邊四房式和五房式組屋轉售量，在市區線通車後也有所增加。

單是去年11月和12月，這兩個房型的轉售交易共54宗，比2015年同期的44宗多了約22.7%。

同壹範圍內同期的四房式組屋平均轉售價，也從2015年約47萬5833元增至去年的約50萬1175元，上升約5.3%。

雖然淡濱尼東地鐵站周邊的四房式和五房式組屋去年11和12月的轉售交易量為148宗，比2015年同時期少了壹宗，但差距不大。

專家：靠近地鐵站未必推高轉售價

房地產分析師指出，靠近地鐵站會讓組屋單位增值，也比較好賣，但不意味著價格會因此上漲。

傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮說：“隨著全島的地鐵站越來越多，靠近和不靠近地鐵站的組屋轉售價差別就會越來越小。未來會有越來越多組屋靠近地鐵站。”

C&H房地產公司主要執行員林金財則表示，靠近市區線地鐵站確實有望擡高周邊組屋轉售價，但還有別的因素會影響轉售價。

他說，東部市區線周邊不少組屋都比較老舊，屋齡較高，這很可能是影響轉售價的原因之壹。

林惠美（29歲，教師）去年12月搬入毗鄰加基武吉站的四房式轉售組屋單位，屋齡為20年。

她受訪時說，盡管購屋時相信屋價已因附近新建的地鐵站而被推高，但她並不擔心將來若要轉售會蒙受虧損。

“相信地鐵站提供的交通便利以及可能帶來的設施發展，將讓我的組屋單位在下來幾年有所‘增值’。”

來源：聯合早報

排版&責編：Shelly Du

組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的組屋轉售價格比前一季微跌0.2％。

建屋發展局公佈的預估數據顯示，上一季的組屋轉售價格指數為132.6，連續五個季度下滑，但幅度比前一季有所緩和。

去年全年的組屋轉售價格指數下滑1.5％。建屋局將在本月26日發佈去年第四季的組屋轉售價格數據詳情。

今年約有1萬7000個新組屋單位會推出市場，首個預購組屋（BTO）項目將在2月份推出。這批約3600個單位的新組屋位於蔡厝港、芽籠、淡濱尼和兀蘭。

戴玉祥產業發表文告說，組屋的轉售價今年預計將持穩，上半年可能出現放緩，轉售價格指數在下半年將回彈。

買家在今年將有更多預購組屋可選擇，估計靠近中央區的芽籠預購組屋將最受買家青睞。

組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2臥2衛新開發的房產（點擊圖片查看房產詳情）

房屋價格：約¥ 832萬
預估交易費：約¥ 165萬
建築面積： 84平方米
土地面積： 420000平方米
房型： 2 臥 2 衛
房齡（年）： 1
其他屬性：海景觀朝向東

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房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為，歷來每年第四季的房地產市場都因為年底考試、學校假期和佳節而變得交易淡靜，因此促使組屋轉售價格滑落。

不過，去年第四季的預估組屋轉售價格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度來得緩和。

許家榮受訪時說：“接下來，預計今年首季也會因迎接新年、學校開課以及大家歡慶農曆新年而使到組屋交易活動放緩；估計交易量將在第二和第三季有所增加，有助扭轉組屋轉售價的跌勢，轉售價也將趨穩。”

許家榮認為，由於不少受集體出售（en-bloc）影響的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，選擇日後住在組屋，因此估計從2018年起，轉售組屋市場的表現將較樂觀。

今年轉售組屋價格將趨穩

分析師預測，今年全年的轉售組屋價格將趨穩，轉售價格即使上漲，預料也不會超過1％。

針對建屋局發佈的最新轉售組屋市場預估數據，ERA產業主要執行員林東榮認為，建屋局雖推行一些協助購屋者買組屋的新政策和措施，但對於以地點為首要考量因素的買家而言，首選依然是轉售組屋，而且購買轉售組屋的條件也不像買預購組屋那麼嚴格。

尤其是對那些不申請公積金購屋津貼（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申請購屋貸款的買家來說，較快捷的途徑是購買轉售組屋。

“轉售組屋預計將繼續受那些不符合條件申請新組屋，或者急於買組屋的買家歡迎。”

他又說：“再加上建屋局新設立的網上組屋轉售平台剛啟用，把轉售交易整個過程所需的時間從原本的16周縮短至八週以內，預計今年將有更多轉售組屋的交易。”

林東榮預測今年的組屋轉售價將持穩，漲幅不超過1％。

建屋局最近公佈的新措施包括近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）以及額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant），讓首次購買組屋的夫婦獲得高達11萬元的津貼。

另外，約1000個新預購組屋單位的申請等候時間將縮短，從目前的三四年縮短至兩年半，幫助首次購屋者更快入住新家。

來源：聯合早報

責任編輯：Shelly Du

非有地私宅轉售價5月升0.4％分析師：市場正在見底 | 新加坡

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今年以來，整體轉售價已上揚2.1％，而與2014年1月的峰值相比則低了5.2％。4月份價格的變化從維持不變修正為下滑0.2％。

我國5月份整體非有地私宅的轉售價環比上揚0.4％。有分析師認為，這顯示市場正在見底，原本在觀望的買賣雙方正在進場。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，個別地區方面，代表高檔住宅的核心中央區（CCR），以及代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價環比都上漲1.1％，只有代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）環比下跌0.4％。

5月份整體非有地私宅的轉售價同比上揚1.5％。個別地區方面，核心中央區和其他中央區分別上揚3.5％和2.3％，而中央區以外則下滑0.2％。

今年以來，整體轉售價已上揚2.1％，而與2014年1月的峰值相比則低了5.2％。4月份價格的變化從維持不變修正為下滑0.2％。

至於私宅轉售單位數量方面，5月份環比上揚17.4％至1235個單位，同比增幅達57.7％。與2010年4月的峰值相比，轉售單位下挫39.8％。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，數據顯示市場正在見底，而原本在觀望的買賣雙方正在進場。

他指出，隨著對住宅市場的展望好轉，市場情緒也改善。買賣雙方都受到新項目和標地活動的良好反應所鼓舞。這從中檔私宅的價格指數持續上揚看得出來。

其他中央區最近推出私宅項目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也剛在最近售出。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，從今年3月至5月，對發展商推出項目的買氣高昂，並使得轉售私宅在5月份也沾染正面情緒。

不過，他提醒：“從買家購買竣工單位的行為來看，顯示他們仍然講求實際。如果我們采取謹慎觀點，並從4月份轉售價下滑以及5月份轉售價微漲尋找壹些提示，這可能意味著未來幾個月的價格走勢會持平。”

他認為，從5月份私宅轉售量顯著同比上揚，但價格只是微漲，顯示買家對價格敏感，是在看到適當機會時才進場。

對於大眾私宅的轉售價下滑，王伽勝認為，這顯示這類私宅仍然面對下跌壓力。

他指出，從2014年起，中央區以外壹直有大量大眾私宅竣工，轉售價在接下來預料不太可能看到穩健的好轉情況。由於總償債率框架（TDSR）預料會維持，購買大眾化私宅的買家仍然會註意價格。

展望未來，分析師預料市場對轉售私宅仍然會有需求，而價格也會相當穩定，預料價格今年最多上揚1.5％。

（據聯合早報）

高檔私宅轉售價回彈12％至近三年高點 | 新加坡

市區重建局上周五發布的最新數據顯示，本地私宅價格指數連續14個季度下滑，其中，代表高檔私宅市場的核心中央區（CCR）在第壹季下滑0.4％，但如果就轉售私宅而言，高檔私宅價格其實已上漲12％，距離2013年高峰期也僅相差2％。

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根據新加坡房地產聯合交易網SRX在3月發布的預估數據，本地非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，高檔私宅轉售價格指數更從2015年6月的低谷，上揚約12％至161，大致回復到2013年10月高峰期164.4的水平，創下三年多來的高點。

受訪分析師對於高檔私宅轉售價格的強勁回彈並不感到意外，甚至認為它更符合了高檔私宅當前活躍買氣。

第壹太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說：“其實我們從經紀銷售情況和買家踴躍詢問等市場反應中，已感覺到高檔私宅市場前年底開始有起色，無論是交易量和買家興趣都有所提升。”

他指出，市建局數據涵蓋了新私宅和轉售私宅，而市建局的高檔私宅價格指數走低，部分原因可能是發展商通過大批出售（bulk sale）的方式，把剩余的新單位以介於15％至30％的折扣價賣出，拉低整體高檔私宅價格。

例如今年壹開年，本地富豪黃祖耀就豪擲4億多元，向凱德集團（CapitaLand）買下烏節路附近壹個豪宅項目The Nassim剩余的45個未售單位，售價比現在個別單位的售價，折扣大約18％。

張敏璋說：“打包出售交易比市場價格低了兩三成，無疑拉低高檔私宅價格，甚至導致實際市場情況產生誤差。畢竟，打包出售是屬於較特殊交易，壹般買家不太可能在市場中取得這麽高的折扣價。”

橙易產業（Orange Tee）研究與咨詢部主管黃顯洋也認為，高檔私宅或許還沒回到2011年至2013年的高峰水平，但私宅買氣顯然逐步回升，價格也趨穩。

去年高檔私宅交易量增五成

橙易產業整理數據顯示，去年高檔私宅交易量共2764個單位，比前年的1859個單位，多出近五成。黃顯洋說，高檔私宅買氣回升，主要是發展商推出的延遲付款計劃（deferred payment scheme，簡稱DPS）。

這個具創意的銷售方式，由華聯企業（OUE）的豪華公寓項目Twin Peaks開始，讓買家能“先搬入，後付錢”，結果此銷售方式深獲買家歡迎，促使其他發展商跟風效仿。

SRX提供數據顯示，過去兩年轉售交易量最高的兩個高檔私宅項目為Twin Peaks和麗敦豪邸（D＇Leedon），分別有286個和135個單位轉手。這兩個項目都曾推出DPS。> >SRX聯合創辦人兼技術總監李俊旸受訪時說，SRX指數計算方法跟市建局大致相同，兩者會出現差異，主要還是新私宅和轉售私宅價格走勢完全相反。

他指出，新高檔私宅中位數尺價過去壹年從2348元跌至2251元，跌幅達4.1％；轉售高檔私宅則從1715元漲至1849元，漲幅達7.8％，顯示轉售高檔私宅走勢強勁。

高檔私宅交易也以轉售私宅為主，去年占了75％左右。

另外，過去兩年轉售尺價最高的私宅單位，來自嘉峰豪庭 ( Le Nouvel Ardmore )、那森園軒 ( Nassim Park Residences）和TwentyOne Angullia Park，當中嘉峰豪庭有三個單位成交尺價超過4000元。

談到買家對高檔私宅的印象，智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝說，買家往往認為高檔私宅市場“疲弱”、“表現欠佳”，跟許多高檔私宅單位虧本出售等報道不無關系。

他說：“這些私宅虧本賣出、屋主大出血的新聞總是吸引眼球。但它們為數不多，並不能準確反映整體私宅走勢，更不意味著整體高檔私宅是在下跌中。”

王伽勝認為，高檔私宅價格現已趨穩，並有可能在今年上漲1％至2％。他也提醒，高檔私宅租金市場依然疲弱，許多私宅遲遲租不出去。因此，投資性買家須謹慎，應做足功課才好進場。

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（據聯合早報）

非有地私宅轉售價創兩年半新高 | 新加坡

非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，今年3月的轉售價較2月攀升0.5％，也比去年同期上揚2.2％，達到兩年半來的最高點。

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分析師認為，轉售價格上揚在意料之中，買氣壹般在農歷年後都會上揚。

不過，從3月份的增幅其實比前兩個月份低來看，0.5％的環比增幅應該只是顯示價格走穩，不能當作是現樓市場的情況大好。轉售價格是否確定回漲還要看未來幾個月的走勢。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價格指數為168.8，達到兩年半來的最高點。若和2014年1月的峰值相比，上個月的私宅轉售價則下跌5.5％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價漲幅最大，環比上揚0.7％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）轉售價，都同樣上揚0.4％。

在成交量方面，上個月共有1058個單位轉售，較2月的697個單位增加51.8％，更比去年3月的596個單位多77.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，3月份的漲勢看起來有壹些減退。1月份和2月份的漲幅分別是1％和1.1％。

他說：“若從較謹慎觀點來看，這可能代表近幾個月的顯著價格增長，在未來幾個月可能無法持續下去。房地產市場壹般會在佳節後更加活躍，若竣工私宅的房價真的可持續復蘇，3月份的價格增幅理應比1月份和2月份來得高。”

他指出，轉售價格似乎出現漲漲跌跌的趨勢。去年3月，非有地私宅曾經連漲四個月，隨後卻連跌四個月。

“因此，轉售價格在連漲五個月後，未來幾個月將成為房價是否回漲的‘試金石’，若價格持續在4月和5月上揚，將能確定價格回升或持穩，並且是可持續的。”

盡管如此，他提醒，即使轉售價格在3月至5月連續上揚，也可能是因為政府稍微放寬降溫措施所造成的反射性效應，價格可能會在6月或7月後向下調整或穩定下來。

此外，他也指出，轉售價格上揚，部分也是因為近年有更多小型公寓竣工，而這類單位的尺價壹般較高，因此推高了轉售價格。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著原本在觀望的買家進場，房地產市場的買賣活動也就增加了。“賣方印花稅放寬，進壹步改善了市場情緒，而需求提高也對價格的增長起扶持作用。”

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（據聯合早報）

1月份非有地私宅轉售價持平 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價1月份環比維持不變，反映整體私宅價格正逐步趨穩。不過，中央區和非中央區單位，壹起壹跌，呈現截然不同走勢。

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新加坡國立大學昨天發布的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，1月非有地私宅整體轉售價格指數報140.9。當中，不包括小型公寓的中央區單位和非中央區單位轉售價完全相反，前者上揚0.7％，扭轉之前壹個月的0.3％跌幅；後者下跌0.6％，而壹個月前它卻是上揚0.5％。

至於小型公寓，1月轉售價上揚0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走勢。

小型公寓指的是不超過506平方英尺的單位，國大房地產價格指數是唯壹追蹤這類小單位轉售價的指數。

中央區跌幅收窄　非中央區漲幅擴大

另壹方面，昨天指數也調整去年12月數據。整體轉售價從持平，上修至增長0.1％。中央區單位價格跌幅從0.6％收窄至0.3％；非中央區單位價格漲幅從0.4％擴大至0.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，1月份私宅轉售價沒多大變動是在意料之中，壹方面是因為1月份是農歷新年期間，轉售市場交易較少，另壹方面，不少買家也在觀望新的壹年有哪些新私宅推出，哪些項目會有進壹步削價等。

對於中央區單位轉售價1月上揚，王伽勝認為這是個別月份的價格波動，並不能視為中央區私宅市場出現回彈。

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪則持稍微不同看法。他在接受《聯合早報》采訪時指出，投資者對中央區的高檔私宅的興趣越來越濃，包括壹些外國基金都到本地尋找心儀投資項目，準備以“打包”形式壹次過買下多個單位。

陳耔豪說：“我最近剛招待來自韓國的投資基金，這批機構投資者除了看本地的酒店或商業房地產項目，也關註私宅市場，特別是已完工和有租賃合約的私宅單位，因為這類單位可以馬上出租，獲取租金收入。”

據陳耔豪所知，去年美國總統大選後，壹些美國投資基金也到新加坡考察房地產市場，準備把部分資金由國內移到新加坡和附近區域。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年中央區黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個多了四倍多。壹些高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），去年都有良好的認購率。

市建局數據也顯示，高檔私宅是表現最好的私宅類型，去年第四季價格不跌反升，上揚0.1％；全年而言，高檔私宅跌幅也最小，報1.2％。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋說，中央區私宅前幾年跌幅較大，如今價格已到相當吸引投資者的水平，加上中央區私宅供應量較少，所以需求增加，就會出現供不應求的局面，

他說：“高檔私宅變動壹般較大，跌得急，漲的也快。如果市場風向轉了，預料高檔私宅也是最快回彈的私宅類型。”

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（據聯合早報）

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價終止連續四個月下滑的跌勢，去年12月的整體轉售價環比維持不變。

新加坡國立大學昨天發佈的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，12月非有地私宅整體轉售價格指數報140.8，跟11月指數相同，比11月0.8％環比跌幅有所改善。

12月中央區單位（不包括小型公寓）價格環比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡 — 分析師預測，今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2％

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非中央區單位（不包括小型公寓）的轉售價則上揚0.4％，也扭轉之前一個月0.7％的跌勢。

至於小型公寓，12月轉售價下跌0.1％，跌幅與11月相同。

小型公寓指的是不超過506平方英呎的單位，國大房地產價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，去年12月整體轉售價維持不變，一方面是因為12月假期期間，交易一般較淡靜。一方面也顯示房價已趨向平緩。

他說：「整體而言，去年私宅轉售價的波動不大，有不少月份是像去年12月般毫無波動。從樂觀角度來看，你可視這是私宅轉售價已穩定下來的跡象。但你可從較謹慎角度出發，認為私宅轉售市場已停滯不前，價格沒有任何起色。」

對王伽勝而言，他傾向於後者觀點，認為私宅轉售價短期內不太可能會回彈。

至於今年私宅轉售價走勢，王伽勝預測今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2％。這是因為今年會有更多市郊的完工單位推出市場求售，與此同時，轉售私宅需求卻會相對溫和。

他說：「比起新私宅買家，轉售市場買家一般都做足功課，更精打細算，對價格差距也更敏感，也更擅於討價還價。他們往往只有在完工私宅比同地區的新私宅便宜很多（至少便宜20％）時，才會選擇出手購買。」

(據聯合早報）

新加坡 | SRX預估數據顯示上揚0.1％高檔房推動去年私宅轉售價微漲

新加坡房地產交易網最新數據顯示，去年12月本地私宅轉售價比11月高0.4％，連續兩個月上揚。大眾私宅轉售價升1.2％，中檔私宅跌0.5％，高檔私宅保持不變。

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高檔私宅轉售市場需求強勁、交易價上漲，帶動去年全年非有地私宅轉售價上揚0.1％。

新加坡房地產交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示，核心中央區（CCR）的高檔私宅轉售價去年上漲1.8％，其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大眾私宅轉售價則滑落，跌幅是0.9％和0.4％。

去年，本地私宅轉售價在3月至6月間持續攀升，隨後又連跌四個月，到了年底再度反彈。

最新數據顯示，去年12月轉售價比11月高0.4％，連續兩個月上揚。大眾私宅轉售價上揚1.2％，中檔私宅下滑0.5％，高檔私宅轉售價則保持不變。與2014年1月高峰期相比，12月份私宅轉售價則下跌7.8％。

另據市區重建局上週公佈的數據，非有地大眾私宅價格去年全年跌3.1％，中檔私宅和高檔私宅，則分別下滑2.8％和1.3％。市建局的數據包括新私宅銷售，SRX的數據只涵蓋轉售交易。

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，私宅價格已達到穩定點，尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。

他說：「過去三年，本地高檔私宅價格大幅下調後，如今已處於相當吸引人的價位。除了外國買家，高檔私宅也獲得本地買家的青睞，這是因為他們過去覺得價格高不可攀的高檔私宅項目，隨著樓市疲弱而下滑至可負擔水平。因此，本地買家趁機進場，一圓擁有高檔私宅的夢。」

在成交量方面，去年12月份共有484個私宅單位轉手，較11月的618個單位大減21.7％，但比前年12月的453個單位多6.8%。

橙易產業（OrangeTee）研究與諮詢部主管黃顯洋指出，市場對核心中央區的高檔私宅需求上升，有助於支撐轉售價上漲。此外，發展商推出的創意行銷策略，如延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme）也刺激樓市買氣。他預計今年私宅交易量將進一步增加。

不過，分析師提醒，宏觀經濟的一些不利因素，可能阻礙房地產市場回彈。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「經濟前景不明朗，加上就業市場疲弱和利率上揚等因素，將對本地樓市帶來一些阻力。」

相關資訊：新加坡 | 雖連跌13個季度去年本地私宅價格跌幅三年最小

class=”zbArticlePageContentAdv”>（據聯合早報）

新加坡 | 11月非有地私宅轉售價微揚0.3％

市場人士認為，本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端，但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈，預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。

本地11月份非有地私宅轉售價扭轉跌勢，比10月份上揚0.3％。

新加坡 | 11月非有地私宅轉售價微揚0.3％ — 本地11月份非有地私宅轉售價扭轉跌勢，比10月份上揚0.3％

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市場人士認為，本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端，但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈，預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。

房地產經紀公司博納集團（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於英國脫歐，加上美國當選總統特朗普上台後可能推出政策所帶來的經濟影響仍不明朗，所以明年上半年樓市預料仍會繼續橫擺至下半年，市場信心才會有所改善。」

根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據，私宅轉售指數連續四個月下滑後，在11月份回彈0.3％。不過，跟去年同期相比，私宅轉售價仍滑落1％。與2014年1月高峰期相比，11月份私宅轉售價也下跌了8.3％。

數據也顯示，各個地區的私宅轉售價都有起色，其中核心中央區（CCR）的高檔私宅漲幅最大，比10月份上揚0.5％。其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價維持不變。至於中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，轉售價則上揚0.4％。

伊斯邁對高檔私宅轉售價相對強勁表現不感到意外，因為這一市場私宅銷售活動過去幾個月都相當活躍，顯示了買家對高檔私宅的興趣，特別是外國買家都紛紛回流到本地私宅市場。

仲量聯行（JLL）上月發佈研究顯示，今年首九個月涉及外國買家的本地私宅交易達約780宗，比去年同期增加了11.7％。當中，中國買家最活躍，佔外國買家總數的29.4％。印度尼西亞買家居次，佔14.6％。

伊斯邁說：「對一些外國買家來說，本地高檔私宅價格大幅下調後，如今已處於相當吸引人的價位。所以即便他們可能得支付較高的額外買方印花稅（ABSD），他們依然覺得本地私宅是物有所值。」

除外國買家外，伊斯邁也認為，高檔私宅也獲得本地買家的支持，這是因為本地買家過去覺得價格高不可攀的高檔私宅項目，隨著樓市疲弱，高檔私宅價格下滑至可負擔水平，本地買家趁這機會購房，完成他們擁有高檔私宅的夢想。

DWG行銷與培訓部主管楊國相則從賣家角度來看，指出樓市長期處於低迷狀況，已令到一些賣家採取更務實態度，把私宅轉售價格下調至買家預期的價位。

他說：「在市場不景氣時，一些賣家決定少賺一點，以較低價格賣出私宅。另一些買家決定虧本賣出房子，把錢投資到其他私宅市場。」

在交易量方面，SRX報告顯示，11月份共有581個私宅單位轉手，比10月份減少8.8％。但和去年同期相比，11月份轉售銷量多出了21.3％。

與2010年4月高峰期時的2050轉售單位相比，今年11月份私宅轉售量是減少71.7％。

至於私宅轉售市場接下來走勢，楊國相認為，私宅轉售價明年會繼續在0.5％至1％的範圍內小幅波動。

他說：「私宅轉售市場明年仍會又上又下，只要波動幅度不太大，這總比價格一直維持不變或不斷下跌來得好。」

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（據聯合早報）

新加坡 | 分析師：非有地私宅轉售價料繼續下滑

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本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後，10月環比持平。分析師說，經濟前景不佳，買家仍保持謹慎態度，預料會促使私宅轉售價繼續下滑。

新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，指數10月報142.2，與9月的142.3大致上持平。

中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2％及0.1％，非中央區單位轉售價則下滑0.3％。

中央與非中央區細分指數不包括小單位。

小單位是指506平方英呎或更小的單位。國大房地產價格指數是唯一追蹤小單位轉售價的指標。

分析師指出，受房地產降溫措施影響，加上經濟不景氣，整體私宅轉售市場預料會繼續處於受抑制的狀態。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳受訪時說：「2001年有一段很長的穩定期，價格幾乎一直持平。到了2006年、2007年那段時間，因為政策改變，價格才開始上揚。

他說：「我認為目前就是這樣一個狀態，價格大概是持平一年，然後有些小波動，市場短期內應該不太可能復甦。」

ERA產業主要執行員林東榮也說：「目前經濟增長疲弱，整體上，轉售價在短期內不太可能出現迅速回彈。」

分析師說，買家在物色房子時仍在精挑細選，加上發展商為已竣工的單位舉行促銷活動，要在這個時候脫售房子有一定的難度。

智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時說：「目前正在想辦法脫售房子的屋主，多少是被情況所逼。他們知道市場現在那麼疲弱，還要賣房子，可能是之前樓市旺盛時付的價錢太高了。」

李乃佳指出，一旦發展商所售出的單位已獲得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion），那也算是轉售。

根據戴玉祥產業諮詢公司的數據，從7月1日至11月18日間，OUE Twin Peaks、麗敦豪邸（d＇Leedon）與翠城新景（The Interlace）分別都售出了80多個已獲法定完工證書的單位。

李乃佳說：「這些數據不會出現在一手市場的記錄裡，但那些單位其實都有賣出去，有些是因為發展商推出了延遲付款計劃，至少過去一個季度是因為那些計劃。」

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（據聯合早報）