市區重建局上周五發布的最新數據顯示，本地私宅價格指數連續14個季度下滑，其中，代表高檔私宅市場的核心中央區（CCR）在第壹季下滑0.4％，但如果就轉售私宅而言，高檔私宅價格其實已上漲12％，距離2013年高峰期也僅相差2％。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX在3月發布的預估數據，本地非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，高檔私宅轉售價格指數更從2015年6月的低谷，上揚約12％至161，大致回復到2013年10月高峰期164.4的水平，創下三年多來的高點。
受訪分析師對於高檔私宅轉售價格的強勁回彈並不感到意外，甚至認為它更符合了高檔私宅當前活躍買氣。
第壹太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說：“其實我們從經紀銷售情況和買家踴躍詢問等市場反應中，已感覺到高檔私宅市場前年底開始有起色，無論是交易量和買家興趣都有所提升。”
他指出，市建局數據涵蓋了新私宅和轉售私宅，而市建局的高檔私宅價格指數走低，部分原因可能是發展商通過大批出售（bulk sale）的方式，把剩余的新單位以介於15％至30％的折扣價賣出，拉低整體高檔私宅價格。
例如今年壹開年，本地富豪黃祖耀就豪擲4億多元，向凱德集團（CapitaLand）買下烏節路附近壹個豪宅項目The Nassim剩余的45個未售單位，售價比現在個別單位的售價，折扣大約18％。
張敏璋說：“打包出售交易比市場價格低了兩三成，無疑拉低高檔私宅價格，甚至導致實際市場情況產生誤差。畢竟，打包出售是屬於較特殊交易，壹般買家不太可能在市場中取得這麽高的折扣價。”
橙易產業（Orange Tee）研究與咨詢部主管黃顯洋也認為，高檔私宅或許還沒回到2011年至2013年的高峰水平，但私宅買氣顯然逐步回升，價格也趨穩。
去年高檔私宅交易量增五成
橙易產業整理數據顯示，去年高檔私宅交易量共2764個單位，比前年的1859個單位，多出近五成。黃顯洋說，高檔私宅買氣回升，主要是發展商推出的延遲付款計劃（deferred payment scheme，簡稱DPS）。
這個具創意的銷售方式，由華聯企業（OUE）的豪華公寓項目Twin Peaks開始，讓買家能“先搬入，後付錢”，結果此銷售方式深獲買家歡迎，促使其他發展商跟風效仿。
SRX提供數據顯示，過去兩年轉售交易量最高的兩個高檔私宅項目為Twin Peaks和麗敦豪邸（D＇Leedon），分別有286個和135個單位轉手。這兩個項目都曾推出DPS。> >SRX聯合創辦人兼技術總監李俊旸受訪時說，SRX指數計算方法跟市建局大致相同，兩者會出現差異，主要還是新私宅和轉售私宅價格走勢完全相反。
他指出，新高檔私宅中位數尺價過去壹年從2348元跌至2251元，跌幅達4.1％；轉售高檔私宅則從1715元漲至1849元，漲幅達7.8％，顯示轉售高檔私宅走勢強勁。
高檔私宅交易也以轉售私宅為主，去年占了75％左右。
另外，過去兩年轉售尺價最高的私宅單位，來自嘉峰豪庭 ( Le Nouvel Ardmore )、那森園軒 ( Nassim Park Residences）和TwentyOne Angullia Park，當中嘉峰豪庭有三個單位成交尺價超過4000元。
談到買家對高檔私宅的印象，智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝說，買家往往認為高檔私宅市場“疲弱”、“表現欠佳”，跟許多高檔私宅單位虧本出售等報道不無關系。
他說：“這些私宅虧本賣出、屋主大出血的新聞總是吸引眼球。但它們為數不多，並不能準確反映整體私宅走勢，更不意味著整體高檔私宅是在下跌中。”
王伽勝認為，高檔私宅價格現已趨穩，並有可能在今年上漲1％至2％。他也提醒，高檔私宅租金市場依然疲弱，許多私宅遲遲租不出去。因此，投資性買家須謹慎，應做足功課才好進場。
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（據聯合早報）
