数据 – juwai

3項統計數據表明一件事：蒙特利爾房市正在升溫

作者：Maela Ohana

蒙特利爾第一季度房地產銷售活動的相關統計數據表明，在銷售進程加快、價格上漲和庫存萎縮等因素的推動下，該城市的房地產市場正呈現出健康的發展態勢。由於新抵押貸款的壓力不斷加大，加拿大全國的房產市場持續降溫。面對這樣的情況，蒙特利爾住宅及商用房產市場卻取得了連續多月的強勁增長。

以下列出的四項數據表明，蒙特利爾房地產市場將在2018年取得不俗成績。

1. 四月，蒙特利爾的房價同比上漲6.3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。

加拿大全國房價在上個季度有所下降，其中溫哥華和多倫多的房價下跌尤其明顯。與此同時，蒙特利爾的平均房價在四月上漲了6.3%，其中價格上漲的主力為雙層獨棟住宅（7.3%）。公寓平均價格上漲2%，達到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利爾獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元。

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2. 蒙特利爾房產銷量增長10%，這是連續第38個月的增長。

魁北克房地產局（QREB）最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年四月表現最好的一次，而這也標志著銷量已連續增長38個月。大蒙特利爾郊區（GMA）房產的增長率最高，其中南岸（South Shore）的房產以15%的增幅領先，聖讓河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分別以13%和12%的增幅緊隨其後。按物業分類統計的結果顯示，公寓的交易量表現最好，同比增長了18%。

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3. 房產掛牌數量下降了16%，這使蒙特利爾變成了賣方市場。

雖然蒙特利爾2018年第一季度的房產銷量一直在增長，但與2017年第一季度相比，主動出售的房產數量卻下降了16%。供應的減少和需求的增加表明蒙特利爾的房地產市場已變為賣方市場，而人們已經適應了這種競爭氛圍（價格上漲、競價戰和快速售出）。唯一一種維持著市場平衡狀態的物業是公寓樓。

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然而，銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。

盡管蒙特利爾的房產市場正在向賣方市場轉變，但蒙特利爾城市中心區的表現依然穩定。當價格被高估時，市場會變得比較脆弱，而房主和抵押貸款機構將面臨房地產泡沫的風險。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度報告，蒙特利爾房產市場展現出的價格急劇上漲和市場脆弱性跡像十分微弱。蒙特利爾市經季節性調整後的房產銷量與新上市房產比值為65%，低於問題門檻值。

蒙特利爾房地產市場過度擴張的跡像也不明顯。同時，待售公寓的庫存持續減少。

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與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾房產市場的最大優勢仍然是其價格上的可負擔性。當地獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元，與多倫多87萬加元和溫哥華140萬加元的平均價格相比顯得非常低。

蒙特利爾強勁的經濟表現也對房地產市場起到了提振作用；自2016年以來，該市創造了10.5萬個新就業崗位，而消費者信心達到了15年來的最高水平。據魁北克智庫研究所（Think Tank Institut du Quebec）稱，亞馬遜和IBM將重心轉移到蒙特利爾的行為大幅度地促進了當地就業，同時使蒙特利爾作為人工智能中心的作用變得日益突出。

原文來源：news.shupilov.com
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2017年全美各州租金排行榜出爐夏威夷居然第二| 美國

美國人這一輩子在食住行上差不多花費160萬元，其中最大的部分是住房成本，占了近三分之一。

不過呢，不同地區，在住房上的花費還是有很大差異的，沿海城市要比中西部地區貴上三四倍。與此同時，住房成本高的地方人們的收入也會更高，所以對於他們來說房價高一些也不會成為太大的負擔。

美國人在租房上會花多少錢？Priceonomics分析了租金在各州之間是如何波動的？哪裡租房最貴？哪裡更實惠？哪裡的美國人收入用於租房的比例更高？哪裡更低？

數據摘要

租金最高的州

加利福尼亞州：平均租金1,901美元，比亞利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉磯：平均租金2,600美元，占洛杉磯居民收入的23.9%。五個租金最貴的城市中有4個位於加州。

租金最低的州

西弗吉尼亞州：平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托萊多：平均租金550美元。五個租房最負擔得起的城市中有三個在中西部地區。

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各州的租金

美國的平均租金是1,249美元。在44個有數據可詢的州中有19個（占43%）高於這一水平，而57%低於此數。

加州位列全州榜首，夏威夷平均租金為1,734美元位列第二。紐約州排在第16位，這一排名反映了紐約市以外的地區租金並不是很高。

各地區的租金

很明顯的是，沿海城市的租賃市場顯然更貴。這也可能反映了這些地區居民的收入情況。沿海地區的收入往往較高，特別是紐約市、舊金山和洛杉磯等城市。

分析顯示，東北部（$1408）和西部（$1,393）租金最高，南部（$1206）和中西部（$1,042）則相對便宜。

各州租金占收入的百分比

數據顯示，南部和中西部各州的生活成本較低，但居民的收入也不高，因此收入用於租房的比例更高。下面這張表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是，這些數字代表了稅前收入的百分比。

可以看到，在這裡有一個稍微不同的情況。租金排在第33位的南達科他州，以實際的租金成本計算，占收入的百分比位列前茅，平均租金占到了居民收入的24.8%。據美聯社報道，南達科他州的一些城市目前正面臨出租房屋短缺的情況。

租金最高的城市

再來看看各城市之間的數據。這裡所列的城市是根據人口普查局的數據人口最多的城市。

加州洛杉磯居於驚人的高位，平均租金為2,600美元。不甘落後的還包括加州的聖何塞（$2,502）和舊金山（$2,333）。

在20個租金最貴的大城市中有5個位於加州，其他是西部或東北部的沿海城市。

不過不要擔心，美國仍然有很多可負擔得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托萊多平均租金為550美元，只是洛杉磯的五分之一。在美國的最大城市中有12個平均租金低於1,000美元。在租金最低的20個大城市中亞利桑那州占了4個。

各地區租金占收入的比例

洛杉磯租金收入比為23.9%，是各大城市中最高的，其次為弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘（23.4%）、加利福尼亞州的聖地亞哥（22.5%）和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯（22.2%）。

教育和租金也有關系

最後，看看教育水平在房租上起了什麼樣的作用。

數據顯示高中畢業的人租金水平一般在1000美元左右，隨著教育水平的提高，房租上升。特別是那些擁有專業學位的人所支付的租金中位數要高得多：

牙醫（DDS）

租金中位數：1,687美元

醫生（MD）

租金中位數：2,023美元

最後，概括一下，從上面的這組數據，得出一個身處這一地區的人們都不願承認的結論：在洛杉磯租房是最貴的，沒有之一。

文章來源：僑報網
數據來源：Earnest
責任編輯：Zoe Chan

數據嚇人：多倫多區超一半地區仍是賣方市場 | 加拿大

自從安省房地產16條出台後，大多倫多地區樓市迅速開始降溫，尤其是價格較難負擔的低幢住宅市場，成交量及房價雙雙下跌，搶offer現象幾乎絕跡，給人留下市場變為買方市場的印象。但是一份最新研究數據顯示，GTA超過450個社區中58%的社區仍是賣方市場。

發表這一數據的是地產經紀行Realosophy Realty總裁John Pasalis，他說，在目前的市場情況下也許這麼說會叫人感到意外，但事實是GTA地區450個社區中有260個市場存量樓盤只能滿足1個月到3個月的買家需求，這在統計上就叫做賣方市場。

據介紹，John Pasalis所說的數據叫存貨量(Months of Inventory，簡稱MOI指數)數據，就是假設市場內不再出現新的掛牌，按照未來12個月平均銷售速度消化完現有的存貨所需要的時間。當MOI指數下滑時，表示市場行情趨緊，買家可選擇的餘地減少，也意味著買家之間競爭的增加，從而給房價帶來上漲的壓力。反之，買家的選擇餘地增加，房價的增幅也會更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社區庫存月數超過7個月，如果想買這些地區的住宅買家要多加小心，只有房價大減才能抵銷進一步下跌所造成的損失。

Roncesvalles 社區屬典型賣方市場

他以兩個社區為例，一個是多倫多的Roncesvalles 社區，另外一個化名為 Anyville社區，John Pasalis表示，之所以不直接點名，是因為這個社區的數據非常難看，他預測該區房價要跌20%到30%，為了不找麻煩才用化名。

下面就是這兩個社區的數據比較：

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John Pasalis表示，目前GTA地區72個社區的近兩個月來樓盤庫存量上升，導致房價開始下跌。其中MOI指數超過10的社區超過20個，買家出手前要多做些功課。

John Pasalis對有些地區的房價漲幅表示擔憂

早在2016年11月，John Pasalis統計分析了GTA地區漲幅最大的幾個社區，發現有的地方年最高漲幅達77%，前5位年漲幅超過50%。

2016年11月漲幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

相關資訊：你拉後腿了嗎？加拿大房奴人均房貸這麼多 | 加拿大

（據加拿大家園）

美國失速的房價將踢到鐵板向下修正 | 美國

今年春天可能是歷史上最熱絡的賣家市場之一，但即使是熱度破表的需求也無法滿足每個潛在的買家。

倘若這間房屋的價格對於該地區的需求來說太貴了，那就賣不出去。今年春天，美國越來越多這樣的案例出現——這可能是昂貴的價格將緊縮之第一個跡像。

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根據房地產數據分析公司 CoreLogic 的一份新報告，4 月份的房價比去年同期上漲了 6.9％，但是較 3 月份的 7.1％的漲幅和 2 月份的 7％的漲幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席經濟學家 Frank Nothaft 表示，我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點，因為房價不能每年以 7％的速度增長，而每年收入卻只增長 2-3％。

在全國範圍內，低端市場的待出售房屋相當稀缺，房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州，待出售的房屋供應量創下歷史新低，房價每年上漲 12％。在康乃狄克州，就業減弱，大公司搬遷到其他州，房屋供應較多，價格基本持平。

這些例子都是比較極端的。一般來說，都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲，市場預測，負擔能力將進一步下滑。

負擔能力的壓力會慢慢地降溫房市，即使漲幅每年下降到 5%，但仍高於歷史標准，也高於收入增長。房屋建築商現在並沒有增加大量的房屋供應，特別是低價的房屋，所以短期內不太可能有所幫助。建築商可能需要數年才能恢復到歷史上正常的生產水准。

（據鉅亨網）

五月大量新房源上市大多倫多房價上漲空間依然巨大 | 加拿大

根據大多倫多地產協會六月初的最新統計報告，整個大多地區五月在MLS系統上共達成了10,196宗房地產交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋類型中，獨立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的銷售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多倫多房地產交易系統上的可售房源是15年來的最低水平。而截止今年五月底，系統上的可售房源較去年同期增長了42.9%，但仍然低於這一年來的平均水平與峰值。像獨立屋、半獨立屋，以及Townhouse這樣的“低風險物業”，它們可售房源的上漲幅度則尤為顯著。而在Condo公寓方面，可售房源的數量較去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源會讓購房者從中獲利，無論是較之去年五月，還是較之今年的前四個月，都是如此。”然而，地產局也表示，“雖然五月份上市房源激增，但房源總量依然很低。就五月份的銷售情況來看，系統上現有的房源數量只能維持不到兩個月。這就是為什麼我們會認為多倫多的房價依然有著很大的上漲空間，雖然目前的漲幅低於今年的早些時候。”

相較去年五月，今年五月的房價依然漲幅強勁。五月份的“復核基金指數”較去年同期增長了29%。整個大多地區各類房屋的平均售價為$863,910，較去年同期增長了14.9%。其中，Condo公寓的價格漲幅要高於獨立屋、半獨立屋之類的“低風險物業”。這也反映了在“低風險物業”方面，可售房源的增加對市場所造成的影響。

從地區角度上看，多倫多地區五月成交數額居大多地區之首，為3926套，均價$899,728，新上線房源為8,451套。

其次是皮爾區，成交2,108套，均價$767,848，新上線房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。兩區所售房源之和占到整個皮爾區的90%以上。

Halton 區五月共成交1020宗，均價$ 949,556。其中，Oakville地區成交348宗，成交均價為$ 1,207,210。

多倫多地產協會首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，安省購房新政的實際效果還有待觀察。在過去，房地產政策方面的變動時常會在短期之內讓買賣雙方都反應過度，但很快市場又會歸於平衡。而在上市房源方面，可售房源的增長則表示許多房主最終選擇對目前的市場做出積極回應。在過去一年，我們都切身感受到了房價的上漲。如今房主們終於在長時間的遲疑之後決定賣房，以便從這一市場中分一杯羹。”

接下來讓我們看看五月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區五月獨立屋交易4,757宗，獨立屋均價$1,141,041。其中，多倫多地區成交1,146套，均價$1,503,868。

皮爾區成交991套，均價$1,008,763。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計496宗交易，但均價最低，僅$871,052。交易數量排第二的是密西沙加，398宗，但均價最高，達到$1,136,083。Caledon地區售出97套獨立屋，均價$1,190,527。

Halton區五月共成交606套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出202套，均價$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均價$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均價$932,899。最後為Halton Hills，售出108套，均價$825,058。

半獨立屋

五月大多地區共售出930套半獨立屋。多倫多市區售出最多，共348套，均價$1,062,318，位居第一。

皮爾區位居第二，共317套，均價$687,618。其中，Brampton售出186套，均價$648,517。密西沙加售出122套，均價$746,035。Caledon僅售出9套，均價$703,833。

Halton區僅售出68套，均價$714,271。其中Milton售出33套，均價$706,239；Oakville售出10套，均價$845,690；Burlington和Halton Hills僅分別售出20套和5套，均價分別為$697,640和$570,960。

Condo 鎮屋

五月Condo鎮屋共售出711套，均價$575,925。多倫多市售出最多，達248套，均價$626,607。

皮爾區銷售量屈居第二，共236套，均價$560,214。其中密西沙加售出180套，均價$581,966。Brampton成交56套，均價$490,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共84套，均價$511,714。其中Burlington數量最多，為38套，均價$526,037。Oakville售出26套，均價$539,565。Halton Hills成交12套，均價$433,192。Milton成交數量最少，僅8套，均價$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地區五月最熱點的房源類型，共售出2,854套，均價$481,194。其中超過三分之二集中在多倫多，共2,038套，均價$564,808。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為403套，均價$404,962。其中密西沙加位居全區第一，售出332套，均價$414,745。Brampton銷售數量位居第二，共71套，均價$359,217。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均價全區最高，為$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均價為$457,977。Milton售出16套，均價$480,875。Halton Hills僅售出1套，價格為$421,000，因此均價為全區最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均價$727,729。

多倫多市共售出119套，均價$980,051。皮爾區售出148套，均價$646,850；Halton區售出155套，均價$713,330。

皮爾區中，Brampton售出最多，為106套，均價$620,646，為全區最低；密西沙加售出30套，均價全區最高，為$733,126；Caledon售出12套，均價$662,625。

Halton區中，Oakville售出53套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$875,970。Milton銷售數量最多，為68套，均價$624,781。Burlington售出24套，均價居於第二，為$653,275。Halton Hills售出10套，為全區最少，且均價最低，為$597,600。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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居外看點：數據派！壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

隨著畢業季的來臨，無論是高中或是大學的畢業生都能長舒壹口氣了。然而各大高校仍在做最後努力，以期提升數據形象。

學年走向尾聲，針對各大高校的眾多統計測評新鮮出爐了。對於學生公寓產業而言，這三個數字尤為重要：6年內畢業率（有多少學生能在6年內拿到本科學位）、新生留存率（有多少大壹新生選擇繼續在本校讀大二）、以及錄取率（多少申請人被最終錄取）。這幾項數據與學生人數有著千絲萬縷的關系，也預示著今後幾年的學生公寓租客市場規模。

此三項數據亦是高校教學質量的量化表現，高中生擇校的重要參考數據。高等教育不言而喻是人生最重要的投資之壹，在美國，很多學生會申請學生貸款以支付學費，這是很普遍的情況。和中國的眾多房奴壹樣，將來還學生貸款也是壹件耗時長，困難重重的事情。

哈佛大學的聯合住房研究中心的壹項報告顯示,未能畢業的學生最受學貸之苦。他們占所有貸款至少5萬美金的學生中的比例，從2001年的6%上升至2013年的22%。

正因如此，高中畢業生應當準確估測自己的學業的能力，尋找合適的高校就讀。而高校則要保持壹個良好的6年畢業率。在美國，雖說本科階段的學歷應當在4年內完成，但並沒有規定必須用四年時間修完要求的課程。提早或延遲畢業都是正常情況。

房產大數據公司Axiometrics 對175所美國頂尖高校進行了統計：入選的高校樣本涵蓋了大型房地產投資信托基金、學生公寓主要開發商和運營商密切關註的目標市場。下面我們來看看這三組數據：6年畢業率、新生保留率、和錄取率的數據向我們揭示了什麽。

16-17學年，“6年畢業率”排名前十的主要是大型公立大學，入圍的私立高校只有兩所：聖母大學（印第安納）和理海大學（賓夕法尼亞）。私立院校總體還是略遜公立院校壹籌。加州大學系則有三大分校進入前十：伯克利、爾灣、及洛杉磯。另有兩所來自中西部，剩余的都來自東海岸。這10所院校的平均入學人數為3萬2千7百人，過去十年，這壹數據呈現穩步上升態勢。

本年度十大“6年畢業率“最低的高校往往是過去十年內入學人數增長緩慢的。然而卻有兩個例外：2008年薩凡納州立（佐治亞）與猶他谷大學（猶他）的增長率分別為11.8%與12%，較任何其他學校的壹年的數字幾乎翻倍。

畢業率低的院校的平均學生人數也較低，大約是1萬1千8百人。其中有4年制的公立學校，但主要還是走讀的專科學校與分部校區。這些學校大多位於西部與南部，佐治亞州的占了多數。

新生保留率榜單的兩極的學校與6年畢業率的有所重疊。新生保留率指的是有多少新生繼續在原校讀大二，而非轉學或退學（都是在美國非常常見的情況）。

新生保留率高表示學生對第壹學年的大學生涯表示滿意。當然，學生也會因為與學校無關的原因退學，例如經濟上或學業困難、家庭、個人情況等。

對於學生公寓投資客而言，應該關註新生保留率，這個數據越高，這個學校附近的學生公寓越值得投資。因為許多高校規定大壹新生必須住宿舍，因而學生公寓的住客通常是高年級學生。

“6年畢業率”和 “新生保留率”都跟高校的教學質量搭界。課業難，那麽“錄取率”也較低，說明該校比較精英化。

為什麽這麽說呢，因為“錄取率”最低的十大高校，“新生保留率”和“6年畢業率”都是最高的。盡管少錄取學生在短期內對入學人數增長沒有多大幫助，但從長計議，可以保證穩定的學生人數、保留率，以及學業完成率。

反過來看，“錄取率”最高的十所高校卻不是“新生保留率”與“6年畢業率”最低的。只有猶他谷大學同時進入這三張榜單，而且是其中學生人數最多的。

可是這些高校有壹個共同點：都是典型的小型公立學校。他們要靠不斷增加的入學人數來存活，那麽就會相應犧牲掉新生保留率和6年畢業率。

總體來看，這三項數據為評估高校質量及其學生群體提供參考，盡管學業難易並非影響學生是否能繼續泛舟於學海之中乃至畢業的唯壹因素。學生公寓投資者可以用這些數據來估量各大高校學生人數，也就是當地市場的需求量。

By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017

翻譯：居外研究院實習編輯常元臻 June 6， 2017

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英國2016年凈移民放緩中國移民2015年排第11位 | 英國

據BBC中文網報道，英國國家統計局發布的數字顯示，2016年英國接收的淨移民人數大約在24.8萬，比前一年下降了8.4萬。

英國官方稱，淨移民數下降的一個主要原因是離開英國的人數“在數據上增加較多”，離開英國的人同比增加了4萬人，其中大多數是歐盟公民。

在2001年到2015年期間，居住在英國的外國公民人數大幅增加。按國籍人數分類，移居英國的波蘭國籍居民人數最多，從不足5萬增長到不足1百萬。其次是印度也有翻倍增長。

居住英國外國人中第10名為居英美國公民，人數也有大幅增長。居住在英國的中國籍移民人數排名第11位，在過去15年中人數增長大約3倍。之後排名第12的是德國國籍者，人數接近在英中國國籍居民。

在全世界移民英國人數排名前20名的國家中，2015年只有愛爾蘭移入英國移民人數減少，從2001年的40萬人下降到不足35萬人。

2016年移出英國的歐盟公民人數高達11.7萬，比2015年增加3.1萬。

英國的淨移民數據顯示了到英國居住超過一年以上的人數和離開英國超過一年以上的人數的差額。

現任英國首相特雷莎·梅領導的保守黨承諾將年度淨移民數量降至10萬以下，但批評者認為這對英國經濟造成“巨大的”傷害。

數字顯示，2016年移民進入英國的人數是58.8萬人，移民離開英國的人數是33.9萬人，由此得出淨移民數字24.8萬。

自從2010年開始，英國執政的保守黨就試圖將越來越大的移民英國的人數限制到“幾萬”之內。

上述數字是英國國家統計局發布的最新數據。

相關資訊：首次購買英國房產前最好弄清楚三點

（據中國僑網）

獨棟別墅房價高企數據專家教妳尋找價值窪地！| 美國

投資者仍然可以找到房價低廉但租金較高的地區

想要在美國投資獨棟別墅再出租的投資客來說，現在進入市場看似不妙。盡管租客需求量不小，而且租賃客的租金預算也增加，但目前房價已經過高，通過投資獲得收益難度在加大。

“目前獨棟別墅的房價已經接近最高點，”房產數據公司ATTOM Data Solution的高級副總裁Daren Blomquist表示。

盡管如此，投資者們仍然可以找到那些房價低，平均租金又足夠高的地區來獲得可觀的收益。另外，那些平均工資正在上漲，年輕人口也並未減少的地區也是投資者找尋的目標。

ATTOM的數據顯示，在2016年， 35% 的新購房者不打算自己入住（因為房屋交易稅賬單地址和新購房地址不匹配），這意味著2016年買房人當中有35% 的人很有可能將房產用來出租。

“這個“地址不匹配數據”是我們有數據以來最高的，” Blomquist說，獨棟房屋來說，這個比例通常在28%左右，。

因此，盡管獨棟房屋均價處於高位，但還有很多投資者躍躍欲試。全美住宅聯合會（HomeUnion）的研究主任Steve Hovland表示：科技中心城市，旅遊目的地，房價保持攀升的城市及周邊待吸納溢出人口的衛星城市，獨棟房屋的市場交易依然活躍。

機構投資者保持謹慎介入

租賃型獨棟房屋市場裏的機構持有者最近鮮有添置新資產，活躍度比起2008年房市崩盤後要清淡。2008年時美國還沒有類似Invitation Homes和American Homes 4 Rent這樣的房地產信托基金。房地產信托基金獲取資本很容易，但在高房價背景下，也放緩了收購擴張的節奏。

“他們已經從收購模式轉向鞏固現有業務階段，”Blomquist說，“他們已經不再售賣任何房產。”

ATTOM統計公開資料後發現，2016年購買了10套以上房產的大型買家僅占房屋總銷量的3.1%。

機會在哪裏？

即便如此，投資者依舊可以找到可投資的價值窪地。

“這些獨棟別墅的價值窪地目前主要集中在東北的因為上世紀80年代後工業時代而經歷了去城市化的銹帶（rusty belt）以及美國東南部地區，” Blomquist表示，“主要原因是其市場價格相較美國其他地方更為低廉。”

ATTOM 2017年第壹季度的數據顯示，在佐治亞州Clayton縣購買獨棟房屋的投資者能平均獲得23.7%的租金收益。這個租金收益是基於美國住房和城市發展部公布的三房住宅$1,383月平均租金和該縣房屋售價中位數$70,000計算得出。

現如今值得投資的區域與房市崩盤後機構大舉進入的區域完全不同，“交易熱點已經從鳳凰城，拉斯維加斯轉移至二、三線市場，” Blomquist說。

在人口規模更小的城市房價仍然在上漲。例如新澤西州的Cumberland縣：壹季度當地房價中位數為11.6萬美元，比起2016年的中位數房價已經上漲21%。

基本面健康至關重要

投資者青睞經濟發展勢頭好的城市。比如紐約州的Oswego縣在第壹季度為投資者創造了16.3%的租金收益率。當地2016年第三季度的人均工資水平較上壹年增長9.3%。

投資者要盡量避開年輕人口凈流出區域。在Oswego縣，2015年與2014年“00後”人口占比穩定，均為18%。

高房價就要高租金

投資者當然也可以選擇在房價更高的城市裏尋找標的,但前提是有高租金來彌補高房價帶

比如加州的薩克拉門托。依據全美住宅聯合會（HomeUnion）的數據，該市仍然位列最具吸引力的獨棟房屋出租投資地點榜單第壹位。“薩克拉門托因為全國第二高的租金預期而上升至最佳投資地點榜首位置，” Hovland表示。

全美住宅聯合會（HomeUnion）還把加州的聖何塞收錄進最具投資吸引力市場的榜單中。“高收入、高科技的工作職位正在擡高當地租金，” Hovland說。然而買家壹定要註意不要買租金上漲速度跟不上房價上漲速度的標的。

作者：Bendix Anderson | Apr 10, 2017

來源：美國房地產投資者（National Real Estate Investor）

譯者：居外研究院實習編輯常元臻

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國4月新屋開工遠不及預期美元指數刷新6月新低 | 美國

受天氣因素影響，美國4月新屋開工與營建許可大幅不及預期，創五個月以來新低。數據出爐後美元指數擴大跌幅，刷新六個月新低。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

據美國住房及城市發展部數據：

美國4月新屋開工117.2萬，低於預期126萬，前值121.5萬；
美國4月新屋開工環比增長-2.6%，低於預期3.7%，前值-6.8%。
美國4月營建許可122.9萬，低於預期127萬，前值由126萬修正為126.7萬。
美國4月營建許可環比-2.5%，低於預期0.2%，前值由3.6%修正為4.2%。

美國新屋開工不及預期可能與天氣有關。美國部分地區在3月份遭受了暴風雪，4月份則有暴雨。路透援引多倫多BMO資本市場的高級經濟學Jennifer Lee表示：“天氣因素在房屋開工方面有舉足輕重的影響。由於勞動力市場火爆，失業率僅為4.4%，美國房屋開工實際上具備穩定的需求支撐。在3、4月惡劣的天氣過後，5月房屋開工將迎來上漲。”

市場反應

然而，慘淡的房屋建造數據與最近發生的一系列關於特朗普的消極事件（例如特朗普與俄羅斯分享反恐信息）混合在一起，使市場更加懷疑特朗普政府能否有能力提高基礎設施支出和執行減稅計劃。

標准人壽投資有限公司在愛丁堡的全球戰略負責人安德魯•米利根（Andrew Milligan）表示：“現在我們仍然可以因為聯儲加息買入美元，但財政刺激不力的跡像已經開始有所顯現，這使我們中斷了對美元的下注。”

美元指數則在數據公布後擴大跌幅至98.24，創下6個月以來新低。

（據華爾街見聞）

《2017年中國留學白皮書》發布：美國連續三年是留學首選 | 美國

留學目的國的選擇傾向如何？計劃留學人群正處在哪個階段？哪些專業最受中國學生青睞？5月16日，在《2017中國留學白皮書》發布會現場，北京新東方前途出國咨詢有限公司區域經理兼重慶分公司總經理曹亮，重慶新東方前途出國總經理助理趙敬東，重慶新東方前途出國總經理助理兼美國部經理韋曉麗等詳細解讀了最新的出國留學大數據以及行業現狀。

連續三年發布白皮書統計全國40個城市真實數據

《2017中國留學白皮書》總體涵蓋五個部分的內容，分為中國留學現狀、最新各國留學教育體制及趨勢、最新各國留學考試指導、中國留學生海外消費調查、中國留學生歸國就業調查。

據了解，今年已經是新東方前途出國第三年連續發布《中國留學白皮書》，主要通過網絡媒體在全國範圍內的線上調研、覆蓋全國40個城市及地區的線下調研等方式，共計回收有效樣本6217份。此外還通過涵蓋數萬家媒體的網絡數據監測等形式，基於收集的大量數據分析得出結論。同時，白皮書結合了新東方服務學生歷年留學大數據，綜合進行比對分析，以呈現中國留學生群體的新變化趨勢。

留學人群呈年輕化趨勢美國連續三年是留學首選

從數據分析上來看，在留學國家的選擇上，美國連續三年仍是留學首選，50%的學生傾向選擇美國，英澳加緊隨其後，德國、中國香港、新西蘭和法國的占比較去年有小幅提升，留學目的國分布的整體格局較為穩定。此外，低齡留學家庭在選擇留學國家時，除傳統教育強國美國外，新西蘭、加拿大也深受家長們的青睞，這很可能是因為它們的性價比較高。

在今年的調研中，目前正就讀於中學及以下的計劃留學群體，已達到全部調研人群的30%。此外，對於適合留學的最低年齡階段，約3成家長認為高中階段就可以出國留學。總體而言，留學人群仍呈年輕化的趨勢。

對比2016年，決定留學人群出國留學的因素主要來自於內在自我提升的驅動：如拓展國際視野與豐富人生經歷是出國留學最主要的目的，占到了61%。相較之下，應試壓力、周圍人的影響、氣候等外在壓力因素則處於次要位置。

海歸歸國就業已成大勢但整體反應工作滿意度偏低

教育部數據顯示，2016年中國留學生人數已達54萬。而隨著中國綜合國力的提升，國內經濟的迅速發展帶來了更多就業機會，更多學生願意歸國就業——73%的留學人群計劃完成學業後歸國就業。不少留學人群願意在當地工作一段時間後回國就業，希望海外工作經驗對未來就業有幫助。

海歸就業呈現多元化態勢，調查發現，從事研發/研究工作和銷售、市場工作的各占四分之一左右，從事生產、運營工作占18.3%，從事財務管理工作、行政工作、人力資源工作分別占10%、9.7%、6%。

清晰、科學的職業生涯規劃是個人職業發展的“指南針”，對個人職業的順利發展具有重要的作用，然而調查結果並不樂觀，擁有清晰職業規劃的海歸不到一半，只有47.6%非常明確自己的發展方向，剩下的人中，42.2%尚未確定今後的發展方向，10.2%持無所謂態度。超八成海歸覺得“學非所用”，工作滿意度整體偏低。而85後海歸薪酬則較低，集中在5000-10000元區間。

（據華龍網）