学生 – juwai

美移民局發布新執法備忘錄華裔律師：需引起重視 | 美國·

據美國《世界日報》報道，美國移民局近日發布執法備忘錄，規定自當地時間2018年8月9日開始，學生簽證及配偶（F-1、F-2、M-1及M-2）、訪問學者簽證及配偶（J-1、J-2）在所有合法居留時期結束之後的第2天，即被算為非法居留。部分民眾認為該項規定“了無新意”，但華裔律師許先生指出，這項政策顯示了重大改變，需引起重視。

新備忘錄要求，如果非法居留累計達到180天，將會導致3至10年、甚至不得再次入境美國的處罰；如果超過1年，將會永久被拒絕再次入境。如果學生在留學期間做了違反身份的事，甚至會影響通過其它途徑正在申請的綠卡，而且學生簽證也會被取消，成為沒有合法身份的狀態。

移民局特別強調，所謂“不能再次進入美國”，是指不能再申請任何類型的簽證，或不能申請綠卡，除非申請豁免。

許先生表示，新備忘錄中，有壹條是上述簽證持有者，如果同時申請移民，移民局將認定此人做了違反簽證身份的事，從而拒絕移民申請，第2天該申請人的學生或訪學身份即失效。

他舉例，現在很普遍的做法是，不少來自中國的留學生持F-1簽證在美國大學就讀，同時父母為他申請EB-5投資移民臨時綠卡，正在排期中等待。如果在此期間，這名留學生非法打工、或做海外代購賺錢等學生簽證所不允許做的事，壹旦被移民局發現，並且查證屬實，這名學生將會面臨連EB-5綠卡也會被拒絕的後果，並且在被拒絕後的第2天，他的學生簽證也會失效，喪失在美國的合法身份。

許先生提醒，這條規定也適用於留學或訪學期間申請政治庇護的人。這意味著，如果在此期間申請庇護失敗，遭移民法官下令遞解出境，即使從來沒有違反過學生簽證的任何規定，且學生簽證還在有效期間，他的學生簽證也會被作廢，將不能再以學生身份繼續留在美國。

來源：中國新聞網

排版：Shelly Du

內地人上中國香港上大學需要什麼條件？

雖然近年來，港校在內地招生規模不斷擴大，但在內地招收本科生的12所港校每年實際錄取不足2000人，只佔全國考生的萬分之一二。這其中除了港校在內地招生的計劃數有限外，港校招生的“高門檻”更是重要因素。那麼內地人上中國香港上大學需要什麼條件？

內地人上中國香港上大學需要什麼條件？

1、高考“裸分”一本線上

一般來說，中國香港高校要求考生的高考成績必須達到其所屬省（直轄市、自治區）一本線以上。成績達到當地一本線也只是港校的“起步”條件，大部分學校的錄取線要高出一本線很多。此外，港校在錄取時不考慮考生的各類政策加分，只看高考實際分數。

2012年中國香港中文大學理科在京錄取最低分為659分，高出一本線182分。文科在京錄取最低分為629分，高出一本線134分。文理科分數線均超過了北大、清華在京提檔線。2012年中國香港城市大學在京錄取理科平均分649分，高出一本線172分；文科平均分606分，高出一本線111分。中國香港科技大學2012年入讀的內地本科生高考成績位列全國考生排名前百分之二。

也有少數港校要求高考成績達二本線或以上即可報考，但一般為私立院校，如中國香港樹仁大學、中國香港演藝學院。

2、重英語水平

港校對內地考生的高考英語成績都有要求，考生家長也要事先了解清楚所報考學校的英語成績要求。比如在2013年內地招生中，中國香港浸會大學和中國香港教育學院，均要求申請者英語分數達到110分以上。中國香港中文大學和中國香港城市大學則要求獎學金生英語須達130分或以上。

此外，10所自主招生的港校還要對考生進行面試，面試大多是全英文進行。在絕大部分港校課程設置中，老師通常會用英文進行教學，作業、論文也要英文寫作。

3、學費、生活費每年10餘萬

去港校讀書，經濟實力也是必須考慮的問題，這兩年，港校的學費也都有所上漲，就讀港校每年的學費和生活費，少說也要15萬元，選擇港校家庭的經濟能力也是不可迴避的問題。

雖然港校多設有豐厚的獎學金，但名額有限，多數學生不能得償所願。在沒有獲得獎學金的前提下，赴港求學4年所需開銷要五六十萬，也不是普通工薪家庭能夠承擔的。這也讓不少家境不富裕的考生放棄赴港求學。

4、學生適應能力要強

中國香港與內地的文化差異、教育理念、學習和生活方式不同，也會讓內地學子“水土不服”，學生們剛開始都會有些不適應。適應能力強的學生，會很快融入到港校環境中，而適應能力不強的學生，往往會意志消沉，逃避，甚至退學。

對大多數內地生來說，語言交流也會遇到障礙。課堂上用英文教學，走出課堂，聽到的更多是粵語。所以，在港校學習生活也需要考生有很強的適應性和心理素質。依賴性較強，自主性、心理承受能力較弱的同學，不一定適合赴中國香港讀書。

港校開放多元的學習環境及優越的國際高校排名，對內地學生來說具有相當吸引力。同樣內地高校也有其自身的優勢和歷史，學生要根據自己的實際情況選擇，慎重考慮。

（據順順留學）

澳大利亞的教育體制是怎樣的？

澳大利亞的教育質量具有世界一流水準，所有學校教育都是根據個體的需要、能力與興趣而設，使得每個學生都得以發揮其個人各方面的潛能，並能運用於各行各業中

澳大利亞的教育體制大致承襲英國的系統，小學6年（即1-6年級）；中學6年（7-12年級，即初中4年及高中2年）；專科2-3年；大學3年。但是依據科系的不同，其修業年限也有差異，例如：文、商、理科3年，工科4年，法律4年或5年，醫學6年。一般要進入專科以上學校進修者，必須完成12年教育。澳大利亞學生在12年級畢業後若想繼續進修，可以有兩種選擇：第一，以實務課程為主的技術與繼續教育學院；第二，具有學術理論性質的大學課程。申請資格以12年級的畢業會考成績為依據。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費

中、小學

澳大利亞公民和永久性居民義務教育的年齡為6歲－15歲（包括小學和初中）。小學一般分為六至七年級，初中則七或八年級至十年級。讀完初中後一部分學生將出去找工作。但大多數學生通常升入高中(十一至十二年級)就讀。學生高中畢業並通過高中畢業會考後，才可在專科以上高等院校就讀。

初中教育

各州學校初中學習年限因初等教育年限的不同而略有差異。新南威爾士、維多利亞、首都區和塔斯馬尼亞等州為7至10年級。西澳、南澳、和昆士蘭各州及北領地初中為8至10年級。學習的主要科目有英文、數學、科學、人類社會與環境、外語、科技及應用課程、藝術及個人人發展、健康教育和體育等。初中畢業後，有的澳大利亞學生直接找工作，或學習TAFE(職業技術)課程或接受工作技能訓練。但絕大部分初中畢業生將進入11至12年級就讀高中。

高中教育

澳大利亞的高中教育年限為二年，即：11年級和12年級。高中學生除了繼續學習英文和數學外，還須選修其他課程，如外語(德、法、希臘、意大利、日語等)、商業、法律、經濟學、工業技術、電腦及電子技術等課程。讀完12年級後，學生畢業成績是由平時校內成績與統考成績決定的，高中畢業成績也是進入大學學習的必要條件。各個學校學年有些差異，但一般通常分為四個學期。除12年級外，學生一般可以在任何一個學期開始時插班。

在決定去澳大利亞留學前，有必要先了解一下在澳的各項花費，自費留學生除須向學校繳納全部學費外，還須支付醫療保險費，生活費等。

中學

學費因課程和學校的不同差異較大。公立學校比私立學校學費低。一般公立學校7至10年級課程每年學費為7000澳元左右，11至12年級課程每年則為8000澳元左右。每年需8000澳元至10000澳元支付日常生活開支，如：食宿、交通和服裝等。

大學

不同專業學費差距頗大，在教室里授課的課程，如經濟、商業和法律等每年學費7000澳元至1000澳元不等；在實驗室授課的課程如科學、工程和農業等每年學費11000澳元至20000澳元的課程，如經濟、商業和法律等；而醫科的學費可達每年25000澳元。現在欲去澳大利亞留學，必須預交半年學費。
MBA(Master of Business Administration ),工商管理碩士，MBA學費一年由10000澳元至20000澳元不等。

生活費用

單身學生在澳大利亞每年需10000澳元至12000澳元來支付日常生活開支，如食品，住房等。已婚學生則另需4500澳元作為配偶的生活費，而每個子女生活開支每年約為3000澳元。海外留學生按其簽證上規定，可以在不影響學業的情況下打工，每周最多20個小時，但假期可全天打工，學生每年的打工收入如果不超過5800澳元，則不需繳納個人收入稅。

（據教育時空網）

開學季：留學黨怎樣在海外租房？

Part 1 四大熱門留學國家住宿情況調查

無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨着中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況。居外以四大熱門留學國家為例，介紹當地大學宿舍情況以及校外租房的費用。>>>詳細

zhusu02 — 選擇校外租房時，首先要考慮房子的地理位置，室友情況，交通是否便利，最好能找打距離學校比較近或者是交通比較方便的房子等。

Part 2 海外留學的四大租房類型

留學生在海外的住宿，除了Dorm(學生宿舍)外，還可以選擇自己租房住，房型一般有四類：Studio(單身公寓)、XBXB(第一個b指的是bedroom，第二個b指的是bathroom，數字代表數目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

都有哪些租房渠道？

1. 各大高校的BBS論壇&學校群郵件

2、學校On-campus Housing官網

3. 諮詢學長學姐

4. 上租房網站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments

5、房屋中介

Part 3、留學生海外租房要注意哪些事項？

1、關於找室友

和室友合不來是很費事的事情，因而最好還是找本人熟識的同窗一同合租。

找到人之後，一定要先討論分明如下問題，這些問題是最根本必需問分明的：能否抽煙、學習習氣、清潔清掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。>>>詳細

2、關於合同

▪ 許多房主請求房客“預付房租”，在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。應當妥善保管押金收條，作為憑證。

▪ 簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出一切你搬走時不應承當義務的缺陷之處。

▪ 只承受細緻寫分明規則和條件的書面租房合同

▪ 在簽署任何租房合同前，一定要先分明而徹底地弄明白合同的內容

▪ 簽合同的時分一定要問分明冬天的供暖時間從什麼時分開端，到什麼時分完畢，假如供暖呈現問題怎樣辦。>>>詳細

3、租房費用比例適宜

總的來說，租房的錢應佔全部生活費的四分之一到三分之一。假如房租是整個預算的一半，那麼花在房租上的錢就太多了。>>>詳細

4、關於退房

如果遇到房東不合理的要求，要有膽量去爭辯，或者找學校懇求協助或者支持，學校永遠會站在你的角度協助你，支持你，維護你的利益。>>>詳細

能夠做的一些小事情：

1）照相留證據

2）做move-outinspection

3）提早入住

Part 4 海外租房常見問題答疑

1、沒有信用記錄，要如何在美國租房？

通常有三種可能的解決方案。

第一，找到一個能夠比較信任你的個人房東（比如，中國房東），直接向其租房。

第二，如果是正規房產公司出租的房子，往往信用記錄是迴避不了的。這種情況下，你可以尋找擔保人（guarantor），比如親戚或者父母等，為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，在萬不得已的情況下，也可以試試找學校的老師為自己擔保。

第三，有些房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來表達自己的租房誠意，通

2、在美國租房如何保障我的利益，如何簽訂租房合同？

答：在美國每個州都實行的是州法，因此在確定了租房之後，你需要了解當地的房屋租賃法則，主動擬定一份能夠保障房東和自己租房利益的合同，合同中需要明確雙方的責任和義務，房租的支付方式，房屋押金的支付和退還等條款，在租房時讓房東簽署，以確保你的租房有保障。

過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況常見於紐約，芝加哥這樣的大城市。

3、租房一定要簽租約嗎？

房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的，但它不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。

4、在加拿大租房，房東有權收取押金嗎？

房東有權在雙方確認租約之前或當天收取押金，但押金金額不能超過一個月的房租，如果不足一個月，不能超過雙方商定的第一個支付房租期的金額。

例如，如果租金每周交一次，押金就不能超過一周租金的額度；如果租金兩個月交一次，押金也不能超過一個月租金的額度。

押金必須用於終止租約之前一個月的房租，而不能用作包括賠償損失在內的其他任何方面。

5、房東要給租金的收據嗎？

如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東拒絕，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東照樣不能拒絕。

名家觀點

加拿大出租物業的FAQ解答了解你的房客和稅法

投資出租物業者，主要看中: 保值，增值潛力，資產回報率(ROI)及儲蓄功能。先向大家介紹的是投資加拿大出租物業前需要了解的信息，這些信息可以幫助你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的準備──知其然，更要知其所以然。>>>詳細

理財師Liya CHEN專欄全集

理財師Liya暢談在加拿大投資買房的種種要訣

倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！

用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。>>>詳細

陳新宜專欄全集

跟着資深房地產專家去英國投資

宿舍房型問題？據說90%的留學生都沒搞懂 | 英國

还有3个月不到时间就要开学了，童鞋们找到了自己心仪的宿舍了吗？还是看着Studio、EnSuite等名词一脸懵逼？永远都搞不懂double room和twin room的区别？这次，我们请来了两名正在英国留学的学长学姐，所有问题都将在这篇住宿攻略中搞定！

首先是房型科普，一般来说多(dan)数(shen)人(gou)会选择Studio或者EnSuite

STUDIO

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

又叫独立单间。因此所有东西都是一件：一张床一个书桌一个衣柜一个电视机等等都供你一人畅享，没人和你抢遥控器共享马桶偷拿洗洁精并在你即将入睡时醉醺醺地进入房门。

EnSuite

也称多人套间，相当于X室一厅。除了厨房和客厅是共用的，其余配置都是单独使用。EnSuite充满无限可能，要么红尘作伴潇潇洒洒坐在一起吃火锅，要么撕到天荒地老今天我煮螺蛳粉。价格方面相对亲民。

究竟选择Studio还是EnSuite，学长学姐展开了激烈的辩论

1 Studio厨房 VS EnSuite厨房

学长：呵呵，吃饭一时爽，洗碗火葬场；自从住了studio，水槽干干净净，也没人偷我冰箱里的凤爪了！

学姐：有什么比一群人围坐在一起开大抽油烟机吃火锅更爽的事儿呢，老独来独往小心憋出病来哦

2 Studio单人间 VS EnSuite套间

学长：你能想象准备和微积分战斗时隔壁突然传出不可描述之声吗？自从住了studio，我终于拿到了奖学金

学姐：你能想象有一群人和你一起在战斗吗？战斗到凌晨大家还会在客厅煮上几碗夜宵

3 Studio网速 VS EnSuite网速

学长：去年双十一错过了将近一个亿。因为隔壁的工科男在下爱情动作片，高富帅在打赏女主播，自从住了studio，至今省了将近100镑

学姐：我住的EnSuite网速就超快啊！昨天一起组团打怪刷经验，爽！今天准备在线二刷神夏第四季

4 Studio卫生间 VS EnSuite卫生间

学长：曾经有一次室友喝醉把自己反锁在厕所里然后睡着了，憋了半个多小时的便意最终去公共厕所释放了。现在我想待多久都行

学姐：你住的真的不是毛坯房吗？我的多人套间就有独立卫浴诶

5 Studio客厅 VS EnSuite客厅

学长：当我想看权力的游戏时，结果被玩最终幻想的人抢了先！半夜出去上个厕所发现客厅的沙发上有人在进行生命的大和谐。还好住了studio，今年暑假准备接我妈来住个两天，反正没人管

学姐：我的EnSuite每个房间都配有电视机呢！周末大家还能一起狼人杀，要不要考虑住过来？

从个人隐私及方便度而言，Studio的确是更好的选择，然鹅，学校宿舍的studio数量很少且需要提前预定，尤其是现在这个时间节点。

不过，8要灰心，并非所有EnSuite都不那么人性化，Jessica在曼彻斯特选择的是英国专业学生公寓Vita Student，大部分合租的宿舍只配备一个电视一个卫生间有些甚至还不包括WIFI，而Vita Student则很好地解决了这些冲突点：每个房间都配备了40寸智能电视和独立高品质铬制配件的卫生间。

无论是studio或者EnSuite，所有房间都配置了厨房中的爱马仕——SMEG或者Bosch的二合一厨房家电及全新的厨房用具

纯棉床上用品助你一夜好眠，床底拥有宽敞储物空间，可塞下两只行李箱及一些鞋盒，另外还有两个衣柜，书桌与座椅，餐桌，层架收纳等

大部分学校宿舍仅提供20-100兆WIFI，升级需额外缴费，而Vita家免费提供250兆高速WIFI！准备好在某宝上剁手了吗？

免费自助早餐！巧克力面包一口咬下去会爆浆哦！

健身房统统免费使用！

英国天气湿冷，我们24小时暖气持续供暖哦

Vita Student每周自带免费清洁服务，还会小心翼翼放好的你的鞋子，另有个性化清洁可供选择！

此外，所有Vita Student的住户都可以免费享受到我们HUB（公共活动中心）的服务！

多间自习室，从两人私密空间到多人小组学习室

包含电影院和影音室，不仅带有等离子屏电视机，还能免费收看天空体育、BT体育和Netflix等频道，甚至可以玩PS4和Xbox！

高私密性的就餐空间、休息区，

独立公共活动区域，带有健身房，桌球台等娱乐设施，谢菲尔德学生公寓更有麻将室哦！

包含7天24小时的安保服务，24小时监控录像覆盖公共区域和大门入口。

还有免费共享的Vita Bike等你来骑哦！

入住当天，我们的工作人员会免费为大家搬运行李，介绍公寓的设施情况以及位置，让大家体验“拎包入住”的感觉

还有更多派对活动等你探索哦！

除此之外，还有两种房型double studio（双人单床间）和twin studio（双人双床间），里面所有家具都是成双成对的，唯一不同的是twin studio的两张床之间有两只柜子作为隔离，适当地保留了个人隐私。

twin studio

double studio

好了，重点来了，Vita Student有一种特殊房型duplex（复式套房），一楼是起居空间，二楼便能满足你露天烧烤室内火锅的愿望了！

不过，如果遇到奇葩室友的话，还是得充分发挥自己的智慧，比如……贴个纸条！

相关资讯：在英国出售房产前10周的10项准备

（据英国留学中心）

英學生貸款或影響房貸評估購房難度增加 | 英國

據英國《每日郵報》報道，根據近日發布的《抵押貸款市場報告》，金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority，簡稱FCA）承認，負債累累的大學生畢業後難以償還貸款，他們的買房計劃也或許被迫夭折。

本學年大學的學費最高達每年9000英鎊，其中不包括住宿費和生活費，意味著大學生可能要背負數萬英鎊的債務。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

日前有提議稱要將學生貸款包含在抵押貸款的承受能力計算中。

學生貸款算債務？

英國British Money主管，前MBA學員Alexander Burgess獲得FCA批準，也表示正在考慮學生貸款問題，同時FCA發言人也承認確有此事。

MMR的方針將要求所有抵押貸款人將學生貸款作為支出的壹部分，極大地減少貸款數量。

Alex Burgess表示，許多人似乎都對學生貸款產生了誤解，以為學生貸款會有折扣，但其實並非如此。

據推斷，學生並沒有把助學貸款當做壹項債務，信用評級公司只關註他們的學生貸款記錄，Money Saving Expert 等金融網站則認為不應將學生貸款包括在信用檔案內。

貸款新規從嚴

英國最大的抵押貸款公司Halifax也對學生貸款表示關註。壹位發言人表示，作為MMR改革的壹部分，目前該公司計劃在審核新的抵押貸款申請時將學生貸款也考慮在內。

根據MMR新規，貸款申請的時間將會延長，用於進行貸款人壓力測試，確保將來貸款人能夠償還貸款。除此之外，還會就生活狀況進行壹系列詢問，如是否吃牛排、打高爾夫或是否打算組建家庭等。

房屋抵押貸款協會（Building Societies Association）發言人表示，根據MMR新規，學生貸款必須作為支出的壹部分，將包括在貸款負擔能力評估之內。

抵押貸款機構理事會（Council for Mortgage Lenders）總經理Paul Smee說：“在對抵押貸款申請進行評估時，銀行要取得貸款人的收入數據，從而確定該貸款人能承受哪壹種貸款級別。過度借貸是決不允許的，但貸款申請通過與否並沒有絕對的標準，銀行必須對貸款人進行全面的評估。”

London & Country Mortgages發言人補充道：“任何形式的貸款都要進行負擔能力評估，這直接關系到貸款人可以申請貸款的數額大小。包括學生貸款在內的所有日常開支都有可能對抵押貸款的數額產生影響。”

這項消息對十年前就已經從大學畢業的人來說是個巨大的打擊，他們支付了更高的學費，許多人已經工作多年，省吃儉用存下積蓄，最終卻發現他們的買房夢想可能無法實現。

Alex表示，這是對背負著巨額債務，只能通過參加高等教育來實現自己的職業理想的壹代人的沈重打擊。

（據英中時報）

萊坊國際：2017/18學年學生公寓需求飆升 | 英國

學生公寓租金呈積極態勢持續增長

根據萊坊國際（Knight Frank）的學生地產指數報告（Student Property Index.），2017/18學年，特定學生公寓（purpose built student accommodation，簡稱PBSA）整體租金增長了2.55%。（倫敦留學生公寓）

該指數通過綜合研究英國PBSA的租金年度增長情況得出，涵蓋75個城市，以每房每戶為基礎。據悉，壹些運營者會采用動態定價模式，因此租金會有所變動。

宏觀狀況顯示目前租金穩定增長，個別市場表現有所不同，大多取決於市場的供需變化。

壹般而言，像曼徹斯特這樣有大量不斷增多的學生人口，且有良好生源的城市，學生公寓租金增長都非常可觀。而像紐卡斯爾這樣現有PBSA庫存龐大，生源發展健康的城市，租金增長的速度則較為溫和。

盡管2016年英國學生公寓市場的供需出現多次變化，但學生公寓租金增長指數仍覆蓋了整個房地產市場的95%，且全英PBSA的入住率都相當高。

從全國來看，2017/18學年有2.5萬個學生床位即將完成，2018/19學年也有1.4萬的學生公寓也正在建設當中。總體而言，這些新建設施數量相當於現有庫存的7.4%。

同時，2017/18學年，共享廚房的套房和非套房的租金增長大於獨立屋，意味著當前市場對廉價住房的需求更大，預計不管是對租戶還是開發商，這種趨勢都將持續下去。

盡管在壹些有知名大學的城鎮，PBSA的開發力度加強，2017/18年學生公寓的租金還在上漲。隨著學生數量的增加，租金也將繼續增長。英國高等教育統計局（HESA）的最新數據顯示，2015/16學年，英國高等教育機構招收的國內及國際學生數量創下歷史新高。

不同市場表現

核心市場

特點：有2所或者多所知名大學，學生數量較多的戰略性城市。此類城市受益於不斷增加的學生數量，但PBSA的開發歷史有限。

舉例：曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡

新興市場

特點：PBSA開發相對不夠成熟，擁有知名大學但PBSA庫存較少。此類城鎮通常政策規劃較為嚴格。這些城鎮租金增長高於英國平均水平，由於供需無法平衡，這壹趨勢還將持續。

舉例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫

成熟市場

特點：有2所獲多所知名大學，學生數量龐大。這類城市在土地開發方面歷史悠久，近年來PBSA也有大量開發。最重要的是新的開發項目對最大業主需求有明顯針對性。

舉例：利物浦、紐卡斯爾、利茲

價格敏感市場

特點：城市有大量開發史，但對於潛在高端市場需求庫存不足。廉價住房是2017/18年租金增長的主要助推器，主要來源為套房和非套房。

舉例：諾丁漢、格拉斯哥、阿伯丁

（據英中時報）

居外看點：數據派！壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

隨著畢業季的來臨，無論是高中或是大學的畢業生都能長舒壹口氣了。然而各大高校仍在做最後努力，以期提升數據形象。

學年走向尾聲，針對各大高校的眾多統計測評新鮮出爐了。對於學生公寓產業而言，這三個數字尤為重要：6年內畢業率（有多少學生能在6年內拿到本科學位）、新生留存率（有多少大壹新生選擇繼續在本校讀大二）、以及錄取率（多少申請人被最終錄取）。這幾項數據與學生人數有著千絲萬縷的關系，也預示著今後幾年的學生公寓租客市場規模。

此三項數據亦是高校教學質量的量化表現，高中生擇校的重要參考數據。高等教育不言而喻是人生最重要的投資之壹，在美國，很多學生會申請學生貸款以支付學費，這是很普遍的情況。和中國的眾多房奴壹樣，將來還學生貸款也是壹件耗時長，困難重重的事情。

哈佛大學的聯合住房研究中心的壹項報告顯示,未能畢業的學生最受學貸之苦。他們占所有貸款至少5萬美金的學生中的比例，從2001年的6%上升至2013年的22%。

正因如此，高中畢業生應當準確估測自己的學業的能力，尋找合適的高校就讀。而高校則要保持壹個良好的6年畢業率。在美國，雖說本科階段的學歷應當在4年內完成，但並沒有規定必須用四年時間修完要求的課程。提早或延遲畢業都是正常情況。

房產大數據公司Axiometrics 對175所美國頂尖高校進行了統計：入選的高校樣本涵蓋了大型房地產投資信托基金、學生公寓主要開發商和運營商密切關註的目標市場。下面我們來看看這三組數據：6年畢業率、新生保留率、和錄取率的數據向我們揭示了什麽。

16-17學年，“6年畢業率”排名前十的主要是大型公立大學，入圍的私立高校只有兩所：聖母大學（印第安納）和理海大學（賓夕法尼亞）。私立院校總體還是略遜公立院校壹籌。加州大學系則有三大分校進入前十：伯克利、爾灣、及洛杉磯。另有兩所來自中西部，剩余的都來自東海岸。這10所院校的平均入學人數為3萬2千7百人，過去十年，這壹數據呈現穩步上升態勢。

本年度十大“6年畢業率“最低的高校往往是過去十年內入學人數增長緩慢的。然而卻有兩個例外：2008年薩凡納州立（佐治亞）與猶他谷大學（猶他）的增長率分別為11.8%與12%，較任何其他學校的壹年的數字幾乎翻倍。

畢業率低的院校的平均學生人數也較低，大約是1萬1千8百人。其中有4年制的公立學校，但主要還是走讀的專科學校與分部校區。這些學校大多位於西部與南部，佐治亞州的占了多數。

新生保留率榜單的兩極的學校與6年畢業率的有所重疊。新生保留率指的是有多少新生繼續在原校讀大二，而非轉學或退學（都是在美國非常常見的情況）。

新生保留率高表示學生對第壹學年的大學生涯表示滿意。當然，學生也會因為與學校無關的原因退學，例如經濟上或學業困難、家庭、個人情況等。

對於學生公寓投資客而言，應該關註新生保留率，這個數據越高，這個學校附近的學生公寓越值得投資。因為許多高校規定大壹新生必須住宿舍，因而學生公寓的住客通常是高年級學生。

“6年畢業率”和 “新生保留率”都跟高校的教學質量搭界。課業難，那麽“錄取率”也較低，說明該校比較精英化。

為什麽這麽說呢，因為“錄取率”最低的十大高校，“新生保留率”和“6年畢業率”都是最高的。盡管少錄取學生在短期內對入學人數增長沒有多大幫助，但從長計議，可以保證穩定的學生人數、保留率，以及學業完成率。

反過來看，“錄取率”最高的十所高校卻不是“新生保留率”與“6年畢業率”最低的。只有猶他谷大學同時進入這三張榜單，而且是其中學生人數最多的。

可是這些高校有壹個共同點：都是典型的小型公立學校。他們要靠不斷增加的入學人數來存活，那麽就會相應犧牲掉新生保留率和6年畢業率。

總體來看，這三項數據為評估高校質量及其學生群體提供參考，盡管學業難易並非影響學生是否能繼續泛舟於學海之中乃至畢業的唯壹因素。學生公寓投資者可以用這些數據來估量各大高校學生人數，也就是當地市場的需求量。

By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017

翻譯：居外研究院實習編輯常元臻 June 6， 2017

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國房市：為何學生公寓成為新興投資板塊 | 美國

盡管特朗普上臺後，不少原本計劃申請美國留學的人們在重新考慮對國際留學生更友好的其他國家進修充電，但機構投資者對於學生公寓板塊的投資熱情絲毫不減，背後的主要原因是美國公立大學“捉襟見肘”的財務狀況和美國教育體系在全球的魅力仍然最佳，相對於普通住宅公寓而言，租金收入更穩定的學生公寓作是不受“經濟周期”影響的理想投資板塊，因而得到眾多機構投資者的青睞。

根據CBRE 世邦魏理仕公布的2017年第壹季度數據顯示，學生公寓在該季度成交金額為11億美元，，比2016年同期略有的11.4億美元交易額下跌，這完全不同於目前美國買賣雙方都在觀望美聯儲的加息動作，變得更加審慎的傳統住宅房產板塊。

與國內大學不同，北美大學的校內宿舍數量壹般僅夠低年級學生住宿，高年級學生普遍在校外租房。

隨著北美各大校園周邊眾多類似於宿舍的學生公寓拔地而起，學生漸漸摒棄了學長學姐們的住宿方式。與住宿舍相比，居外研究院針對南卡羅萊州的數十名中國留學生做過調研的結果顯示，在南卡，租住學生公寓壹年能省200-1000美金左右，而且學生公寓的設施普遍更新更好（校園內的宿舍普遍年久失修）；與市面上的普通公寓相較，圍欄式的社區比較安全，鄰居也都是學生，配套設施完備，例如健身房、遊泳池、高速wifi、學習室等壹應俱全，而且學生公寓的房間通常都是精裝修；較獨棟房屋而言，個人空間能得以保證，室友之間的糾紛容易避免。在價格相差無幾的情況下，這樣專門設計的學生公寓受到廣泛追捧。

校外參差不齊的住宿條件使得學生公寓的投資市場在近十年內趨於火爆。以16-17年橄欖球全國冠軍克萊姆森大學為例，據當地學生介紹，盡管校外的學生公寓不勝枚舉，入住率仍高達97%左右。供不應求是當前這壹市場現狀的真是寫照，像下圖這樣的建築工地在學校周圍隨處可見。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國房市：為何學生公寓成為新興投資板塊 | 美國 — 待開工的克萊姆森大學學生公寓

來源：承建商Fortune Johnson General Contractors

哪怕是在城市化水平極低、經濟水平落後於全美平均水平的南卡羅萊納州，克萊姆森大學（Clemson University）周邊的學生公寓也遍地開花，在建學生公寓的火爆足以看出美國本土開發商對這壹領域的投資熱情。根據美國多戶家庭住宅委員會（NMHC）提供的數據，2014年至2016年，每年的學生公寓交易量都在創紀錄，2014年的學生公寓銷售額為35億美金，2015年未60億，而2016年，有100億美元的學生公寓成交，而現在市面上現在找不到多少在賣學生公寓的賣家。

克萊姆森這樣學生公寓供應不足的情況並不是個例，美國教育部數據中心2015年的統計顯示，隨著“00後”即將步入大學校園，2025年在美就讀本科的人數預計將會增長14 %至1980萬人。（如下圖美國高校招生規模數據所示）根據第壹太平戴維斯發布的數據顯示， 2014年為例，只有12%的美國大學學生能夠住在學校宿舍，有接近四分之壹的大學學生需要在外租用民宅，剩下的六成左右學生住在父母或者親戚家裏。可見在當下乃至可預見的將來，投資美國學生公寓具有十足的吸引力。

不斷增長的入人數對於學生住房提出了新的要求，也為投資者及開發商提供了前所未有的機會。據美國國際註冊商業房地產投資師協會 (CCIM)介紹，學生公寓目前只占多戶型房產市場的10%，在過去5年中有顯著的增長。Real Capital Analysis的數據則顯示，相較於其他非核心住房，學生公寓的投資量增長規模也最為顯著。（如下圖所示）

世邦魏理仕的美國學生公寓集團（ National Student Housing Group ）是全美最大的學生公寓中介，該集團發布報告顯示，2016年的行業投資交易額達98億美元, 比2015年增長42億，是2014年的3倍。

美國商業地產投資人員資質認證機構CCIM的專家Mike Milovick表示，自2003年起校外學生公寓的投資者由富有的學生家長已經轉變為機構投資者以及房地產信托投資基金(REITs) 。

學生公寓投資收益穩定體現在兩個方面：出租價格逐步上漲、資本化率保持高位。CBRE的報告稱，2016年每床位單價又達新高，$66,386 的均價比2015年高10%，比2014年高30%。學生公寓每單元的均價也逐年穩步上漲，由下圖所示，美國的情況還是略高於北美的均價。

下面兩圖展示了學生公寓從2006-2016的平均資本化率，過去10年間學生公寓的資本化率保持在5%-8%之間。自2015年下半年起，學生公寓的表現就壹直略勝多戶型房產壹籌，而且穩定在5.7%-7%之間。

對於個人投資者而言，學生公寓投資收益率更高，風險較低，也更有保障，適合已配置了低收益債權、保險，又希望配置部分風險適中、收益穩定的增長性產品的投資者。除此之外，學生公寓還有較為多樣的退出方式。除了出售、回購、參與並購重組等，也可以按美國房地產信托基金（REITs）的要求，以資產證券化的方式退出，退出收益亦相當可觀。

就租金來看，在2017年6月份的數據報告顯示，美國學生公寓年有效租金增長率平均約為2.3%左右，較15-16年平均增長率水平2.0%略有提升，最高的可達5%-10%。但即使校外公寓的價格不斷上漲，普遍來講還是比校內的宿舍便宜。

當前美國領先的學生公寓開發商／產權持有者／營運商/服務商包括：美國高校社團（American College Communities）, 教育地產信托公司（ Education Realty Trust Inc.）, 美國校園社團（American Campus Communities）, 薩班地產（Saban Real Estate）, 和總部位於匹茲堡的學生公寓開發及運營商Campus Advantage 等。

北美乃至全球的學生公寓市場巨大，近年來隨著機構，REITs大手筆的投入，其關註度火熱上升。亞洲範圍內，新加坡政府投資公司GIC去年與美加機構聯手斥巨資購入多套學生公寓項目，引起國內外投資者側目。中國的投資者，尤其是孩子到了高校年齡的，不妨對學生公寓市場進行重點關註。

撰稿：居外研究院實習編輯常元臻

編輯：居外研究院房產分析師楊嘉錫

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

研究：UIUC附近是學生買房熱點 | 美國

Realtor.com研究表明，伊利諾大學厄班納——香檳分校（UIUC）是學生買房的熱點區域。研究說，這個區域學生買房比租房便宜，屬於美國第十大買房值的大學城。

美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）下屬的Realtor.com進行研究發現，UIUC附近3臥2浴房價中位值略高過14萬9千美元，如果首付20%，30年的按揭，房主每月支付$875養房，而當地同類房子的月租金是$956。可見，在UIUC一帶，買房比租房劃算。

UIUC附近買房的另一大優勢是，那裡的房價沒有明顯上漲，一套獨立屋的均價是$157,450，只比2016年增長2.9%，而2016年比2015年只增長3.4%。這說明，房價仍有漲價空間，房主在幾年後出售時不會虧。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國大學城房源

Realtor.com研究發現，巴爾的摩的約翰‧霍普金斯大學（John Hopkins University）是最值得買房的大學城，那裡養房費用是$775/月，遠低於月租金$1443。

其次是印第安納州South Bend的聖母大學（Notre Dame University），養房$470/月，租金$856/月。其後是普渡大學（Purdue University）、密西根州立大學（Michigan State University）、賓州大學（University of Pennsylvania）、馬裡蘭大學（University at Maryland at College Park）、俄亥俄州的凱斯西儲大學（Case Western Reserve University）、賓州的斯沃斯莫爾學院（Swarthmore College）、及密爾沃基的馬凱特大學（Marquette University）。
　　
另一個房地產數據網站Zillow.com研究稱，在UIUC附近買房，如果月租金收入是$1200，25個月就可以收回投資成本。
　　
UIUC當地一名學生在居住了五年後，打算把房屋出售。他的房屋距離校園僅2條街，他以為可以賣個好價錢，所以當經紀人建議他售價為10萬2千美元時，他有些失望。經紀人分析說，他的供房費用每月為$700，而房租市場價為 $1000，等於他每月在房屋費用上節省了300元，所以他的售價只需比當時的買價高出2000元，就相當於他這5年免費住了。

互聯網資訊綜合整理