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(简体中文) 胡志明市2023年第二季度住宅公寓市场报告
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(简体中文) 2023年越南经济增长预测
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新加坡留学 哪些专业就业前景最好?
新加坡拥有卓越的国际教育体系，独特的中英文双语环境和安定的社会环境等优势使得新加坡吸引了不少移民家庭的目光。新加坡留学已成为亚洲炙手可热的出国留学选择，那么新加坡留学，哪些专业就业前景最好呢?
酒店管理、旅游管理、会展管理、博彩娱乐
专业介绍：
你是不是也认为学习酒店管理专业以后，只能局限于酒店类工作?其实不然，酒店管理学和旅游管理学中，最重要的是学会协调各方面关系，以达到一个整体协作，帮 助企业获得最大利益的目的。所以只要掌握了现代旅游企业经营管理理论与方法，就能够胜任旅游企业及其它相关行业的经营管理。更不用说酒店管理专业一直是全 球十大热门行业之一。而高级酒店管理人才在全球一直都是很紧缺，现已成为职场上炙手可热的高薪阶层。
从业领域：
酒店市场部;酒店传讯部;旅行社;导游;旅游行政管理部门;旅游电子商务企业;旅游规划策划机构;大型名流会所管理;会展中心;客户服务等。
会计、金融
专业介绍：
会计专业就是要将企业运行各个方面的数据通过各种报表反馈出来，企业税收筹划、预算核算、资产管理等也是会计范畴的工作。会计工作处理的是繁琐的细节性问题，要求平时心要细，做事能踏踏实实、勤勤恳恳。从事会计工作，还要具备诚实、朴素的品行和强烈的责任心。
金融学是个很热门的学科，金融学专业主要研究现代金融机构、金融市场以及整个金融经济的运动法律。
从业领域：
金融专业多从业于政府及公共事业单位、中外银行、保险、证券、基金、信托等金融机构，金融管理机构等：经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、管理职位、基金经理、证券经纪人、股票分析师等。
物流管理、供应链管理
专业介绍
物流在中国起源于20世纪80年代，它不仅包含运输、配送、储存，还要考虑从供应商到生产者对原材料的采购，生产者在产品制造过程中的运输、仓储、订单处 理、安排、终端的客户服务、实务配送等各个方面，以达到全面地、综合性地提高经济效益和节约成本的目的。因此，物流专业的“钱”途在于：只有把供应商、采 购、生产、配送、顾客五个部分系统化管理，才能达到公司、企业整体效益的最大化。
从业领域：
商品、原材料的采购;订单的处理;商品、货物的储存、保管;商品、货物的配送、成本分析;生产管理;电子商务、信息系统管理、数据分析收集、数据交换;产品测试;供应链的监控、管理;客户服务、客诉处理;终端实体货物的运输、服务等
计算机科学、网络、软件
专业介绍：
随着商业国际化、电子化的发展，计算机、网络、软件类专业领域越来越重要，无论国内和国外就业需求也越来越高。它们是以IT在商务等领域的实际应用为主的 IT基础专业。这些专业的学习重点在于IT在实际工作中的应用。信息技术就是为了实现这些计算而必要的程序设计，使商务信息更便捷的处理和维护。电子商务 与网络安全类专业是服务于公司网络销售平台的设计，安全以及交易等领域，是最前沿的专业类型。
从业领域：
商业信息的采集和分析与处理;市场数据的调研和计算;公司内部数据处理平台的设计与管理;网络贸易或交易平台的设计、维护、管理;商务平台的安全等。
新闻、传媒、市场
专业介绍：
新闻传媒的形式包括了电视、电台、平面媒体，报纸、期刊、网络，手机信息等平面媒体中的编辑、记者，以文字水平树立形象。传媒中的大多数专业职业岗位如广告策划、编辑，包括文学、历史、科技等各类别、录像录音、编导、记者。
市场营销是在产品生产活动结束时开始的，中间经过一系列经营销售活动，当商品转到用户手中就结束了，因而把企业营销活动仅局限于流通领域的狭窄范围，而不是 视为企业整个经营销售的全过程，即包括市场营销调研、产品开发、定价、分销广告、宣传报导、销售促进、人员推销、售后服务等。
从业领域：
市场营销经理、客户服务经理;国际市场营销咨询;广告专员;市场调研;公共关系经理;销售经理;广告策划;娱乐记者;影视、广播电视编导;影视主持管理等。
上述提及的专业均为新加坡最易就业的概述。如果你对就业职业已经有了一定的方向，那么选择专业不会成为你的拦路虎，相反你可以在每个专业上更深入了解和装备，为未来的就业储备知识和力量。
外國投資者（非永久居民）在新加坡買房的限制
澳大利亞房價多少錢壹平米
澳洲地廣人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，為此，我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。根據澳洲權威房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府城市的房價為：
從圖表中，可以明顯看到，澳洲房市最熱、房價最貴的城市首選悉尼、其次是墨爾本、布裏斯班。而西澳和塔斯馬尼亞相對偏遠地區的房價較低。自去年7月達到峰值以來，悉尼房地產市場下跌了9.5％，這有望超過上壹次經濟衰退期間創下的歷史峰值——1989年至1991年期間價格下跌9.6％。
由於上述圖表的價格是綜合公寓與獨立房的價格（通常獨立房的價格要稍高於公寓），為讓讀者更直觀了解澳洲房產的單價，我們以居外網正在熱銷的墨爾本新公寓項目為例，簡單算算墨爾本公寓的單價。
本套80平米的二房公寓的總價為59.7萬澳元，約合人民幣291萬（詳情可點擊圖片），稍低於墨爾本的最新的房價中位數（65.6萬澳元），算下來均價大概為3.6萬元/㎡，比國內壹線城市的房價更低，與二線城市房價齊平。不過，需要註意的是，澳洲的房產面積都是實用面積，而非建築面積，且通常都是裝修好的精裝房。這樣算起來，墨爾本的這個單價就更加劃算了！
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排版：KYRA WANG
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英國也來互聯網中介？小心入坑哦
我們都知道，在英國如果要賣房子，基本都要找房子所在地附近的本地中介公司。
這類本地中介壹般就開在當地的主街上，運營了比較長的時間。 中介裏的人對本地房價和需求情況很了解，還有壹個他們自己的，對這裏房產感興趣的買家數據庫….
但是最近幾年，隨著互聯網的發展，另壹種模式的互聯網在線地產中介（Online Estate Agents）慢慢開始在市場上起來了….
這種在線中介最大的特點，就是不在全國各地有辦公室，而只有壹個集中的辦公室接待客戶打進來的電話。 同時又在全國各地雇傭壹些房產經紀人個人，在客戶有需求的時候，帶客戶看房。 而這些在線中介的房源，主要發布在rightmove, zoopla之類的平臺上。
而這類互聯網中介搶占市場用的最大的特點，就是號稱自己收費低。
跟壹般本地中介幫妳賣房需要收房價1~2%的賣房傭金不同，這類互聯網中介通常只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用。 也正因為如此，這些在線中介開始在市場上慢慢站穩了腳跟。
目前，在英國，網上中介相對比較大的有下面這7個，如果看他們每兩周的新房源數量，可以看出這幾家中介的體量。
在這幾家裏，Purplebricks處於絕對領先地位，在線代理房產占有74.9%的市場份額。第二名是Yopa。
而剩下幾個在線中介，相對體量都比較小。
上面這7個網上中介，占據了英國整個地產中介行業4.6%的市場份額。
對比傳統中介動則幾千到上萬鎊的傭金（房價1~2%)， 這種在線中介只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用，是不是看起來很好？
實際用起來真的是這樣麽？在英國賣房，到底是選擇網上中介還是實體店當地的地產中介（Local Estate Agents）？
我們在這篇裏，跟大家簡單分析壹下
壹、對比
1.費用
這也是網上中介和本地中介最大的區別。
網上中介通常收取固定費用，比如Yopa，通常為839英鎊（當然，倫敦的壹些郵編約為1,140英鎊），無需支付額外費用。
而當地地產中介收費是按照房產價值的百分比算的，通常在1%-2%。比如要賣壹套價格為£300,000 的房產，按照1.5%收取傭金，就是4,500鎊的費用。
以1.5%的百分比為例，只要房價高於5.6萬英鎊，傭金就會超過839英鎊，而價格這麽低的房產還是很少的。也就是說通常情況下，網上中介收費相對便宜。
但是，這裏面最重要的壹點，是這倆的收費模式。
如果是本地中介，他們的收費模式是後付費，房子賣成功了才收錢，如果他們沒有幫妳把房子賣掉，是不會收費的（個別會收1-200鎊的拍照費和做戶型圖的費用等）
但是在線中介，則是前付費，且固定費用。 只要找他們簽約，就要交這筆幾百鎊到壹千多鎊的費用。 之後這套房子究竟有沒有賣出，他們就不管了。 賣成了，他們也不多收妳費用。 賣不掉，這筆錢也退不回來。
2.推廣手段
我們之前說過，網上中介在英國各地沒有辦公室。 讓他們幫妳賣房，他們能做的，只是靠自己的網站宣傳，以及幫妳把房源放到英國幾個大網站Zoopla, Rightmove 和 PrimeLocation上。
而不同的當地中介，除了跟在線中介壹樣把房子放到這幾大網站和自己的網站之外。 最關鍵的，是他們在當地的店面。 在店面辦公室的櫥窗裏，放上房源的宣傳，同時接待壹些走進來詢問房源的客戶。
在這些推廣手段上，兩者存在分歧，
在線中介認為，現在這是互聯網的時代了，越來越多的人喜歡在網上自己找房，所以他們只要幫客戶把房源全部發到幾大網站上，就自然可以找到足夠多的客戶。
而本地中介認為，這年頭還是以人為本。 本地中老年，以及不習慣用網絡的人，都還極度依賴這些線下的辦公室。 同時線下的接待，人與人的溝通，可以幫助客戶找到更滿意房子。
3.中介參與程度
理論上來說，網上中介給予賣家更多自由。 賣家可以在他們平臺上直接聯系買家，甚至可以親自帶買家看房。
而當地地產中介參與的程度更高，有計劃地帶潛在買家看房。
很多賣家很開心可以自己帶買家看房，認為有誰能比自己更加了解自家的房子呢？但是其實很多買家並不喜歡房主帶自己看房，傾向於更加專業的房產中介帶自己看房，於是近年來，網上中介也推出了帶買家看房的服務，當然是要額外收費。
這樣的參與程度也跟雙方的收費模式有關系，
本地中介不希望賣家和買家接觸，因為他們是要房子通過他們交易成功才能拿到傭金的。 如果買房見到賣家，直接繞開中介成交了，那傭金就拿不到了。
反而在線中介，反正已經把錢收到手。 之後無論成不成都無所謂，自然不會限制買家和賣家接觸。 最好兩人自己把房子談成了，還能省自己人力。
二，網上中介賣房，真的更劃算嗎？
相信絕大多數人都有這樣壹個思路：
認為所有的購房者都會在在網上先找房子，而無論是網上中介還是當地中介都會在網上宣傳我的房子，因此無論我用那個中介，結果都是壹樣的。可網上中介卻比當地中介便宜的多！因此我選擇網上中介！
然而實際上，在英國這個市場裏並非如此。
單純靠網上平臺自己找房的人，跟依賴本地中介找房的人相比，簡直少多了！
多數的英國本地人買房，都還是去詢問英國本地中介的！
我們給大家看幾個真實案例：
簡單地說就是最初這個房主的房子被在線中介給出了壹個高估值。 當發現房子無人問津後，房主意識到以後降價。 但接下來6個月裏，在線中介只給他找來了3個來看房的買家。 對此網上中介建議他再次降價，比最初定價低個7.5萬英鎊。
於是賣家忍不了，找到當地中介，同時並沒有改變價格的情況下，壹周就找到買家賣出去了。
看似當地中介的中介費貴，但比起壹直讓房主降價的網上中介，能不降價賣房才是房主最想要的。
這個房主找了網上中介賣房，卻幾乎沒人來看房。好不容易來了壹個買家看房，從他的口中房主得知，幾乎打不進去電話，沒法預約看房，還被網上中介告知這個房子地段不好特別偏…（這個賣房的方式還真是特別…）
後來，房主找了當地中介，壹周以全價賣出。
網上中介就是簡單地把妳的房子掛在網上，其他的什麽也不做…掛了8個月房子楞沒賣出去，換了當地中介之後，2周內賣出去了。
網上中介根本沒有客戶服務，只是掛著。3個月內就有3次看房，還沒賣出去。後來換了當地中介，壹周吸引了8次看房，然後就賣出去了。
這個房主最初也是找網上中介賣房，但4個月裏，只有2次看房，房子自然沒賣出去。後來他又聯系網上的中介，卻被非常沒有耐心地敷衍…最後建議他們降價賣房。壹位買家表示，自己預約了幾次看房，都被網上中介取消了。
後來他們找到了當地中介，2天之內有4次看房。
看到這裏，想說下自己的經歷。之前自己買投資房的時候，作為買家的身份，買到過這類在線中介聯系到的房源。 之後直接聯系賣家，交易了壹套房。
也是因為這次交易給了房產君壹個錯覺，也就是文章之前提到的錯覺，認為現在人們都是在網上看房了。 本地中介的意義已經不太大了。
也正?
在新西蘭到底建新房劃算 還是買現房劃算？
很多人發現現在到處都是新開發區房產廣告，奧克蘭的新建房速度正在回到1970年代高峰時期。問題是，在目前房地產價格總體走軟的市場下，買家自建新房好，還是購買現成房子好？
正面觀點：
壹個基礎的支持觀點是：現在貸款相對劃算，新建房較容易拿到貸款。那個限制低首付買家比例的限貸政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。
另外，新房的維護成本低，不容易壞，這是大家都知道的。
當妳住進新房時，所有壹切都是新的，從廚房電器到墻面油漆，標準也是最新的，比如雙層窗，地熱，如果妳要改造壹個舊房加入這些新標準，難度會大很多。
另外，新房建造時，買家按自己需求設計的可能性大很多，妳想怎麽裝修，設計上要什麽，新建房更容易辦得到。
而且，妳可以避免那些新西蘭舊房存在的歷史問題：比如80年代前的老房子通常隔熱不理想。
根據新西蘭商業、革新和就業部的信息，新建房不管大小，都根據建築法（Building Act）享有質保期，質保期最長為10年，根據項目是壹方負責還是分包商分別負責而有所區別。當然，許多建築公司也有自己的擔保條款。
反面觀點
最大的問題是地段，妳的新房能在什麽地方建造。
大家知道建地是短缺的——如果離市區比較近的，已經造滿了，剩余的少數也非常貴。
所以妳購買新房，很大可能要買在較遠地區。新開的大片建地通常都有這個特點：遠。
因此從方便程度看，買新房後的每天上班、接送孩子上學，可能會比較麻煩。
另外就是工程的風險：妳簽合約的這家公司能否按時交房？建房過程中會不會告訴妳預算不夠了？
如果妳買現成的房子，這種情況是不會有的。
但如果建新房，怎麽著都是壹個builder說了算的問題。
從CoreLogic的數據看，比較建地的平均銷售價格和新房的建設成本，發現只有奧克蘭和惠靈頓建新房的價格低於該地區的房屋平均售價。
奧克蘭建新房平均107.8萬，平均房價108.9萬，惠靈頓建新房76.8萬，平均房價90.4萬。
在基督城，平均建房成本71.3萬，當地房屋均價59.1萬。
另外，新的建築標準也需要時間來考驗，比如90年代的漏水房，當時買那批新房的人很多都後悔了。
業內人士認為，建新房在房價快速上漲的時期，是比較劃算的。這在近期的惠靈頓市場得到驗證，老區上漲了，新房的吸引力也增加了。
當然，還是地的問題，在惠靈頓，買新房也壹樣會離市區遠。
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參考來源：新西蘭微財經
排版：KYRA WANG
新加坡申請“綠卡”成功後，能享受什麼待遇？
申請成功後，能享受什麽待遇？
新加坡作為世界著名的花園城市，其優雅的環境丶先進的醫療設施丶中西合璧的教育體系都為世人所稱道。
公積金制度
新加坡的公積金始於1955年，是新加坡社會保障體系的核心。經過多年發展，這壹制度已經成為集養老、保健、住房、家庭保障等多功能為壹身的綜合性社會保障體系！
新加坡的公積金制度面向所有受雇的公民和永久居民，目前的繳交額額為工資的30%至36%，其外20%為雇員交納，雇從繳接10%到16%。在新加坡經濟較佳的時分，公積金的繳存率高達40%到50%。
帶薪假期
在新加坡，雇員服務的第壹年，享有起碼7天，最多21天的年假，多數雇員享有2至3星早期年假，以及有薪病假。新加坡每年有11天法定假日。假如法定假日恰好趕上雇員休息(例如禮拜天)，則下壹個工作日主動成為有薪假期，不過，壹些公司或者企業有不同安排。
雇傭法劃定的其余有薪假期，包含：病假：工作滿6個月的雇員，可享有每年14天的病假。申請病假須出示由公司醫生或者政府醫死發出的病假單。特別事假：不少雇容許雇員在直系親屬逝世時，有3天特殊事假。婚假：多數新加坡公司設有婚假，壹般是3天。產期：受聘至少180天的女性雇員，生產後享有8個禮拜產假；有些公司也讓剛當上父親的男性雇員享有三天“父假”。
醫療保險
新加坡全國總費用中，個人自付的比例占60%以上。新加坡政府主張”保健儲蓄”。”保健儲蓄”便是為住院，為將來，為老年，為疾病風險積聚資金。儲蓄賬戶只限支付住院費用和少數昂貴的門診費用，否壹家三代(父母，子女，婦夫)共同應用，住院費用由國家補助、個人醫療賬戶和個個人三者承擔，而並非全額由個人賬戶支付。
養老金制度
在新加坡每個人都有自己的養老金帳戶，每人繳至55周歲，如果達到政府規定的最低限額，就可以不繳，政府2005年7月1劃定最低限額為9萬新幣，2013年將升至12萬新幣，新加坡永久居民和公民從62周歲起便可每月領取政府養老金。假如死亡，公積金賬戶中的余額將轉給其他受益人。
頂尖教育
新加坡永久居民的孩子可享受新加坡政府優惠學費及大學獎學金。與國內壹些高等學府相比，新加坡大學無論在教學品質還是學費上都占有更大優勢，移民的子女與公民壹樣可自由選擇新加坡的學校和專業，其成功率將超出海外留學生數倍。
新加坡永久居民的孩子高中畢業時，憑新加坡高中畢業成績（A水準），可直接申請前往英美等國大學就讀，無須提供雅思或托福成績。
在最好的地段買最爛的房子，合理嗎？
有句老話這樣說，要在最好的街上買最差的房子。但對照在悉尼房產市場上，這句話合理嗎？
由於位置優越，很多在東部、內西、還有上北區的破爛的“老沈船”，仍然標價數百萬澳元。而他們的存在，正是給購房者們提供了低成本改造夢想家園的機會。
譬如這棟位於Seaforth的177 Seaforth Cres，它的市場價已經達到了500萬澳元。
外面雜草叢生，裏面到處都是垃圾。屋頂上有洞，部分墻壁也已經倒塌。但如果全面翻修，或者在這片占地面積1813㎡的地塊上重建壹套新住宅，保守估價將超過1,000萬澳元。
經紀人Maria Cassarino認為，“如果妳推倒重建的話，它就很有可能成為該地區最好的房子之壹。因為它的占地面積和稀缺性。”
“因為在Seaforth地區，我們已經完全沒有這樣的房產了，尤其是在地段稀缺的濱水岸邊。這就是為什麽這個項目如此特別。”
而在整個悉尼，類似的可以低價改造夢想的機會很多。
比如位於328 Moore Park Rd,Paddington的四居室，售價僅為180萬澳元，比該區的平均價格低了約517000。而另壹個位於3 Elliott St，North Strathfield的搖搖欲墜的房子，市場價也只是110萬澳元，比該地區平均價低了580000。
而位於98 Rickard Rd，Narrabeen的壹套三居室房子將於明日拍賣，售價僅為80萬至88萬澳元。
根據CoreLogic享樂指數的數據，過去12個月裏，悉尼各地的房價中值下跌了7.4%，這讓壹度遙不可及的北區回歸了正常範圍——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅區。
LJ Hooker的經紀人Alessio Scivett指出，這所位於North Strathfield的房子，在壹年前的價值比現在高出20萬元。他表示:“現在完全是時候去購買房產或投資以實現資本增長，尤其是像這樣的“老破船”房產。”
大量破舊房屋的湧入，主要是由於屋主遺產——而與此同時，優質房屋庫存水平較前幾年有所下降。
Scivett還認為，買家確實是被迫對現有的房產持更開放的態度。
而負責出售328 Moore Park Rd的Matt Marano則表示，盡管市場放緩，但黃金地段還是能吸引大量買家。
“畢竟位置決定壹切。”
但問到潛在買家William Demirdonder時，作為買方他的想法是，無論市場表現如何，以該地區的受歡迎程度評判，像東部地區這樣的房產總是可取的。
“很多人看到了這種潛力，所以總是搶著為二手房的溢價買單。但如果用正確的方式來做，比如選好的地塊，推倒重建，的確可以賺更多錢。”
除了“撿漏”，悉尼還有好多精品房產哦，歡迎點擊。
參考來源：realestate
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