很多人發現現在到處都是新開發區房產廣告，奧克蘭的新建房速度正在回到1970年代高峰時期。問題是，在目前房地產價格總體走軟的市場下，買家自建新房好，還是購買現成房子好？
正面觀點：
壹個基礎的支持觀點是：現在貸款相對劃算，新建房較容易拿到貸款。那個限制低首付買家比例的限貸政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。
另外，新房的維護成本低，不容易壞，這是大家都知道的。
當妳住進新房時，所有壹切都是新的，從廚房電器到墻面油漆，標準也是最新的，比如雙層窗，地熱，如果妳要改造壹個舊房加入這些新標準，難度會大很多。
另外，新房建造時，買家按自己需求設計的可能性大很多，妳想怎麽裝修，設計上要什麽，新建房更容易辦得到。
而且，妳可以避免那些新西蘭舊房存在的歷史問題：比如80年代前的老房子通常隔熱不理想。
根據新西蘭商業、革新和就業部的信息，新建房不管大小，都根據建築法（Building Act）享有質保期，質保期最長為10年，根據項目是壹方負責還是分包商分別負責而有所區別。當然，許多建築公司也有自己的擔保條款。
反面觀點
最大的問題是地段，妳的新房能在什麽地方建造。
大家知道建地是短缺的——如果離市區比較近的，已經造滿了，剩余的少數也非常貴。
所以妳購買新房，很大可能要買在較遠地區。新開的大片建地通常都有這個特點：遠。
因此從方便程度看，買新房後的每天上班、接送孩子上學，可能會比較麻煩。
另外就是工程的風險：妳簽合約的這家公司能否按時交房？建房過程中會不會告訴妳預算不夠了？
如果妳買現成的房子，這種情況是不會有的。
但如果建新房，怎麽著都是壹個builder說了算的問題。
從CoreLogic的數據看，比較建地的平均銷售價格和新房的建設成本，發現只有奧克蘭和惠靈頓建新房的價格低於該地區的房屋平均售價。
奧克蘭建新房平均107.8萬，平均房價108.9萬，惠靈頓建新房76.8萬，平均房價90.4萬。
在基督城，平均建房成本71.3萬，當地房屋均價59.1萬。
另外，新的建築標準也需要時間來考驗，比如90年代的漏水房，當時買那批新房的人很多都後悔了。
業內人士認為，建新房在房價快速上漲的時期，是比較劃算的。這在近期的惠靈頓市場得到驗證，老區上漲了，新房的吸引力也增加了。
當然，還是地的問題，在惠靈頓，買新房也壹樣會離市區遠。
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參考來源：新西蘭微財經
排版：KYRA WANG