6月，隨著西海岸主要城市的房價出現了自2012年以來的首次下跌，美國房產結束了春季銷售旺季，銷售額大幅下滑。
房地產經紀人表示，較低的掛牌價最終可能吸引更多買家，但在灣區，洛杉磯和西雅圖的房屋價值在過去七年中大致翻了一番。經濟學家說，這意味著為了吸引買家，房產價格可能不得不進一步回落。
加利福尼亞州帕洛阿爾托市的DeLeon Realty創始人肯德萊恩說：“硅谷的價格已經下降，而這裡的賣家還沒有習慣硅谷房價會下跌這一事實。只是買家會有種模糊的感覺，’我覺得房價會進一步下降。’”
全美房地產經紀人協會周二表示，經季節性調整後的成屋銷售額為527萬套，環比下降1.7%。同比下降2.2%，這是連續第16個月銷售額下滑。
春季這一銷售旺季在一年中尤為重要，因為約有40％的房產銷售發生在3月到6月。在這一時期的大部分時間中，銷售額的下降令經濟學家感到困惑，他們很難解釋為什麼房地產市場保持疲軟，而其他行業經濟一直在蓬勃發展。
但NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“這一現像沒有實際的經濟意義。”
另一些經濟學家表示，春季樓市不景氣，在現在意味著市場將長期放緩。
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房地產數據提供商CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin說：“本輪需求周期確實顯示出一些跡像，表明需求或許已經達到了飽和。”
盡管如此，6月報告中還是有一些跡像讓人保持樂觀。根據NAR的數據，雖然南部和西部的銷售額下降，但中西部和東北部的銷售額實際上略有上升。
Nationwide Insurance的首席經濟學家David Berson說：“我們認為到今年年底，新房和現房的總房屋銷售量可能與去年相差無幾。”
從美國商務部周三公布6月新屋銷售數據來看，二手房屋的購買量約占美國購房總量的90％。
最近幾周，開發商變得更加謹慎。總部位於亞特蘭大的建築商普爾特集團首席執行官Ryan Marshall在周二的財報電話會議上表示，該公司下半年的銷售數據可能比分析師的預期更為疲軟。
據商務部統計，今年的全國新房銷售數據令人失望，5月份同比就下降了3.7％。
昂貴的沿海地區房市不斷的衰退也幾乎沒有扭轉的跡像。Redfin的數據顯示，6月份聖何塞、西雅圖和洛杉磯的房價中值同比下降。對聖何塞來說，這是房價低於年度平均價格的第七個月。
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6月21日，舊金山灣區的房地產經紀人Michelle Englert在聖何塞的一套公寓裡舉辦了一場開放日活動。要價為77萬美元，遠低於該地區其他公寓的價格。
“我們把價格定得這麼低，是因為這棟樓裡還有另外兩套公寓，已經閑置了30多天，”Englert說。她在該地區工作了近20年。“我們只是想先把它賣掉，看看會發生什麼。”
Englert女士說：她在過去一年裡注意到了買家的疲態，她認為該地區可能會被開發出來。她說:“人們只是在觀望，而並沒有行動。”
沿海地區的房地產市場最先能從房地產泡沫破滅中復蘇，這要歸功於住房的短缺以及年輕富裕的專業人士的湧入，尤其是首次購房者負擔得起的房價。但經過多年的兩位數增長後，這些市場的價格已經超過了許多富裕的年輕買家所能承受的價格，代理商表示他們看到許多買家退出市場或暫時“按兵不動”。
在俄勒岡州的波特蘭，30歲的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以來一直在尋找他們的第一個家，特們希望在他們9月的婚禮之前安頓下來。他們的目標是低於50萬美元並且在城市中的房源，但是在四次不同的價格出價超過掛牌價後，他們暫停了他們的動作。
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“我們打算先暫停找房子，專注於婚禮，”Rudnick女士說。“等休息一段時間再試試。”
雖然價格下跌主要發生在在西海岸，但其他高房價市場，如紐約，波士頓和丹佛地區的房市依舊疲軟。
根據Redfin的數據，丹佛在6月份的待售房屋數量增幅第二高，接近63％。
“我們正在努力進入買家市場，”丹佛REX Homes的代理人Steve deGuzma說。“房價增速如此之快，我們無法讓首次購買者進入市場。”
