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2019年美國最佳營商就業城市：西雅圖蟬聯冠軍

據《福布斯中國》報導，亞馬遜去年在全美尋找適合建設第二總部的城市，多座城市為了獲得其青睞展開激烈競爭。在這場競賽中，亞馬遜現總部所在的西雅圖成為了最終真正的贏家。亞馬遜這家零售巨頭最初決定讓兩座第二總部城市平分5萬個就業崗位，但今年2月又因政治抵觸情緒而決定徹底放棄紐約長島市。這一系列決定最終使得西雅圖成為全美亞馬遜員工最集中的城市。

西雅圖市中心（圖片來源：flickr）

西雅圖有著“翡翠之城”的美譽。如今，這座城市已經習慣了當贏家：去年，西雅圖經濟增長是美國各城市經濟增長率中位數的三倍，達到8.4%，排除通脹後實際增長7%。西雅圖不僅是亞馬遜總部的所在地，也擁有波音、開市客（Costco）、諾德斯特龍（Nordstrom）和星巴克等公司的總部。在西雅圖附近地區還有眾多強大的技術公司，包括微軟、Zillow、Expedia和Tableau軟件等企業。

西雅圖是近年來少數流入人口多於流出人口的大城市之一。受過高水平教育的年輕人才持續不斷地湧入這座城市。豐富的勞動力人才正是西雅圖連續第二年登上《福布斯》美國最適合商業和職業發展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。

居外網上出售的美國西雅圖獨棟別墅，占地483平方米，房價約¥1,440萬（點擊圖片查看房源詳情）

然而也有跡像表明，西雅圖可能正在失去一部分優勢。這座城市生活成本和經商成本居高不下，尤其還是近年全美房價增長最快的城市之一。與此同時，西雅圖的居民收入水平此前多年一直以高於全國平均的增速高速增長，但去年增長大幅放緩，增速低於全國平均水平。

其他最佳城市

得克薩斯州達拉斯今年首次登上榜單第2位，此前連續三年的的亞軍位置一直由北卡羅來納州羅利占據。達拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》開始每年發表最佳城市榜單以來，達拉斯的排名已經大幅提升。早在2006年和2007年時，達拉斯還在200個城市中排名靠後，但之後大多數年份都穩步上升。

達拉斯有著豐富的人才儲備，因此預計在不久的將來仍將保持經濟和就業增長。魯德稱，她的許多客戶被吸引到達拉斯，一部分原因是因為其位居中心位置，且生活成本相對較低。

北卡羅來納州羅裡今年跌落至第三位。排名前五的其余兩座城市是歷來表現強勁的科羅拉多州丹佛和俄勒岡州波特蘭。前25名的城市中，北卡羅來納州獨占四席，除羅利外還有達勒姆、阿什維爾和夏洛特。得克薩斯州有三座城市進入前25位，除達拉斯外，還有奧斯汀和沃思堡兩座城市。此外，科羅拉多州（丹佛、科羅拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及華盛頓州（西雅圖、塔科馬和奧林匹亞）也各有三座城市進入前25位。

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作者：Forbes China

亞馬遜進軍房地產市場會改變什麼？

美國房地產行業的分析師們可能很快就會發現，購房者們可能很快就會在亞馬遜網購房子了。

日前，亞馬遜公司宣布與Realogy Holdings Corp.合作，希望將亞馬遜線上的潛在房產買家導流至經紀公司的中介手中。通過這一渠道成功購買房屋的客戶將從亞馬遜獲得高達5,000美元的產品和服務，這也為亞馬遜提供了推銷他們現有商品的新途徑，包括勤雜服務、智能家居電器與家具等。

Realogy旗下的品牌包括Century 21（世紀21不動產）、Coldwell Banker（科威不動產）和Sotheby’s International Realty（蘇富比國際房產）三大知名公司。通過與亞馬遜合作，Realogy希望借助亞馬遜的海量用戶，以求在碎片化的住宅房地產行業中占據更大的市場份額。 本周早些時候，另有消息稱，美國在線房產經紀公司Redfin Corp.正在與SoftBank支持的初創公司Opendoor合作，同樣爭取利用網絡流量推動房屋銷售。

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PiperJaffrey的分析師在一份報告中寫道，這一名為”TurnKey”的計劃，可以為Realogy帶來新的客戶線索、幫助公司招募人才、留住中介、並允許經紀公司獲得更高的代理佣金。 “當然這些收益的大小將取決於推廣策略對市場認知的推動效果，”分析師表示。

紐約時間23日，Realogy的股價在紐交所的盤中交易中一度上漲30％，為有史以來的最高單日漲幅。 當日收盤時吐回部分漲幅，收於為6.18美元，日漲幅超19%。 但自今年年初，該公司的股價已下跌超過60％。

科技公司&房地產

對各大科技公司來說，房地產市場長期以來都是一個誘人但復雜的領域。 據估計，美國住宅房市的總價值高達33萬億美元，但整個市場碎片化嚴重，使其成為一個極具吸引力的科技破壞目標。 該市場是一個低頻次高交易額的市場，讓買賣雙方都更傾向於在完成交易前建立真實的人際關系。

美國佛羅裡達州傑克遜維爾2臥3衛  居外ID：49777590  點擊圖片查看詳情

行業先行者們，如Zillow Group Inc.和Redfin Corp.，已成功通過大量房源與市場分析吸引了大量的在線受眾，但最終也不得不讓自己適應現有的房產交易生態系統，而不是像他們最初想像地那樣去完全重建這個市場。 最近，科技公司們已經使用房屋估值算法和足夠的資本，建立了世界上最大規模的房產在線行為， 來證明買家是願意在線進行房產交易的——即使這可能是人們一生中金額最大的交易。

亞馬遜的選擇

對於亞馬遜來說，這項合作是這一電商巨頭與消費者共同經歷生活中重大變化的一種方式。亞馬遜已經吸引了想要購買廉價紙尿褲的新父母、以及尋找打折教材的大學生們。 捕捉潛在的購房者將為亞馬遜現有的家裝服務，以及包括內置亞馬遜語音助手Alexa的Echo音響、門鈴和安全攝像頭在內的一系列新科技創造市場。 與往常一樣，亞馬遜所做的一切都是為了找到新的消費者並力圖將他們綁定到Prime會員計劃中。

除了亞馬遜之外，還有許多其他大型互聯網企業都可能會撼動這個尚未完全數字化的行業。

“鑒於在線房地產市場的碎片化，亞馬遜、Facebook和谷歌等大型互聯網公司完全有機會利用其流量創造出下一個Zillow與Redfin的競爭對手，”彭博智能分析師Andrew Eisenson表示。

然而，電商網站可能還不是打算購房的人們第一時間能想到的購房選擇。

“來到亞馬遜的人們並不是在尋找房子，”房地產技術策略師Mike DelPrete在接受采訪時說。 “試想一下，當你在書店裡四處翻閱圖書時候，突然有一個房地產經紀人來找你，這將是個很神奇的畫面。“

 

畢業留美黨去哪兒了？看看移民局怎麼說

紐約大學畢業生獲得工作許可的人數最多，而亞馬遜是全美接收OPT最多的科技公司。

2017年，近半數赴美留學生獲得了至少一年的工作許可

近日，美國移民部門公布了此前未曾公開的赴美留學生擇校和就業數據，赴美留學降溫將給這些大學和企業帶來最大影響。

亞馬遜和谷歌等科技企業排名靠前，名氣也最大，近半數入職的留學生都來自印度和中國。這些留學生招聘大戶也為他們的國外員工申請了大量H-1B工作簽證，延長工作期限。

美國國土安全部最新記錄顯示，2017年有433556名赴美留學生獲得了工作許可，畢業後可以在與學位相關的專業領域尋找工作，相當於總人數的一半左右。取得OPT（Optional Practical Training）實習許可的應屆畢業生可以在美國停留一年物色工作，由於美國企業在專業技術崗位方面出現用工缺口，近三年OPT許可持有人的數量已經翻了一倍。

數據顯示，更多赴美留學生會留在美國從事軟件工程師或其他符合工作許可政策的專業技術崗位。

“我們希望項目的透明化能讓大家更好地理解留學生的就業數據，”美國國土安全部學生和訪問學者項目（Student and Exchange Visitor Program，簡稱SEVP）副助理主管瑞秋·坎蒂（Rachel Canty）說。SEVP項目由美國國土安全部下屬的美國移民及海關執法局監管。

根據非營利組織國際教育協會（Institute of International Education）的數據，在近一百萬赴美留學生當中，有許多人攻讀的都是商科或工科的碩士和博士學位。商學院一直都很樂意接收海外留學生，因為商科學費高昂，就業選擇多樣的美國本土學生越來越不熱衷於前往商學院深造，以工商管理碩士（MBA）為例，其學費可高達10萬美元。

高校表示，OPT項目能讓渴望在美國工作的海外留學生受益，他們在美國一般能拿到比其他國家更高的薪水，剛畢業的學生也能更快地還清大筆的學費。

OPT項目普遍被視為H-1B工作簽證的過渡，每年私人雇主可申請的H-1B工作簽證只有85000張。OPT項目的政策規定，科學、技術、工程、數學專業（STEM）的畢業生可以延長在美停留時間，最多可再停留24個月，這進一步提升了OPT項目對學生和企業的吸引力。

2017年，紐約大學共有6199名學生持有OPT工作許可，從現有的數據來看為全美最多，不過美國國土安全部的記錄並未囊括紐約大學史登商學院的具體數據。一位發言人表示，學校按學年統計了留學生的錄取情況，去年秋天共錄取了3929名持有OPT工作許可的學生。

其他排名靠前的頂尖學校有洛杉磯的南加州大學和波士頓的東北大學，除此以外還有一些美國南部和中西部的公立學校，規模相對較小。南加州大學和東北大學都表示，多元化的課堂營造了更積極的學術氛圍。

今年8月，紐約州羅徹斯特大學西門商學院的核心兩年制MBA項目獲得了STEM認定，這所商學院還具備其他一些碩士學位的授予資質。西門商學院院長安德魯·安斯利（Andrew Ainslie）表示，學院也對核心必修課做出了一定調整，納入了市場分析和機器學習這一類的課程。

截至今年，許多商學院數理方面的商科和金融學位都錄取了更多學生，這些學位都滿足STEM學生實習的要求。但在今年，美國商學院收到的海外學生就讀申請減少了11%，更高級學位項目發放的學生簽證數目也在下滑，高校的管理層和學生認為，這與擔憂工作許可政策收緊有關。

今年，美國移民部門修訂了留學生申請實習崗位的資格條件，在8月還限制了未能積極修習課程的學生在美國可以停留的時長。瑞秋·坎蒂拒絕對這些新政策作評，並提到多家高校已在近期提起了訴訟，阻止新政策施行。她說，“學生簽證過程的任何變動都要先走聯邦立法程序。”

但美國的企業已經開始感受到政策收緊帶來的影響。無黨派組織美國政策國家基金會（National Foundation for American Policy）7月份發布的一份報告指出，在2017財年第三和第四季度，打回的H-1B工作簽證申請就已增加了兩倍。亞馬遜和谷歌均拒絕作評。

英特爾發言人史黛芬妮·馬修（Stephanie Matthew）表示，英特爾每年都會雇用1400至1700名取得美國大學碩士及博士學位的海外留學生，他們基本都持有OPT工作許可。英特爾還雇用了約500名實習生，他們來自別的學生實習項目。

史黛芬妮·馬修說，“英特爾的美國用工需求以美國勞動力為先，但在本土人才無法滿足崗位要求的前提下，我們也會雇用海外人才，並為他們擔保。”

微軟的一位發言人表示，公司最近已開始舉行月度線上會議，解答員工對學生簽證及其他移民項目條款變更的疑惑。其余排名靠前的企業均未對自己的留學生招聘政策發表評論。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

惠譽：亞馬遜第二總部選擇結果對當地房價影響不大

根據惠譽的報告，亞馬遜未來的第二總部分拆落戶紐約長島市和北佛吉尼亞州的水晶城，對阿靈頓縣和紐約市的經濟和債信質量“至多會產生輕微影響”，因為這兩個地方經濟規模很大。延伸閱讀：【亞馬遜第二總部的房市效應：17座候選城市若果當選的租金漲勢比較】

皇後區西邊的長島市與紐約曼哈頓隔水相望，站在高處可眺望曼哈頓裡的公園，長島市以前比較落後，現在正快速發展，聚集了很多畫廊、工作室等文化藝術產業。而曼哈頓是資本與商業中心，可以說是離資本最近的地方。
再來看水晶城，它離五角大樓不遠，與華盛頓白宮隔水相望，這裡的優勢是交通便利，人口多元化，勞動力受教育程度更高，且靠近華盛頓哥倫比亞特區。紐約和華盛頓是兩種不同的氣質，華盛頓要安靜得多，剔除了商業的嘈雜。

惠譽預計這兩個地區的房價都不會發生太大變化，理由是健康的經濟動態已推高房價，且供應應該足以滿足需求。

惠譽表示，華盛頓地區可能比紐約市受益更大，因為華盛頓的租金和房價增長較慢。

同樣，亞馬遜第二總部拆分對就業影響不大。

惠譽表示，不僅拆分第二總部導致亞馬遜對地方政府收入的直接影響降低，州和地方的激勵措施也減少了亞馬遜帶來的直接影響。

亞馬遜的最終公告可能會在本周晚些時候公布。


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來源：新浪美股
責編：Zoe Chan

亞馬遜第二總部的房市效應：17座候選城市若果當選的租金漲勢比較

內容撮要：

  • 從現在起未來一年內，如果亞馬遜員工陸續到位，與亞馬遜還未打算建立第二總部時相比，納什維爾的租金上漲速度將是Zillow預期的兩倍。
  • 在亞馬遜預計再招5萬名員工的影響下，丹佛和洛杉磯的租金也將面臨可觀的上漲。
  • 大部分參與分析的市場，其租金增長受亞馬遜影響的程度不如西雅圖那麼顯著。
西雅圖的亞馬遜總部將會成為“之一”
西雅圖的亞馬遜總部將會成為“之一”

亞馬遜預計在今年晚些時候宣布其第二總部的所在城市——被選中的城市將迎來5萬多個高薪職位以及隨之而來的大量機會，甚至是潛在的危機。新的就業機會吸引新的居民，這將推動住房市場的需求，並可能抬高住房成本，尤其是租金價格。

根據17個大都市區近年來受亞馬遜第二總部選址影響而經歷租金變化的情況來看，預計納什維爾、丹佛和洛杉磯的租金將面臨最大幅度的上漲；多倫多、芝加哥和印第安納波利斯的租金上漲幅度最小。

Zillow近期訪問了100多位房地產專家，他們將亞特蘭大和北弗吉尼亞州列為最可能當選亞馬遜第二總部的兩大城市。如果當選，這兩大城市的租金都將迎來小幅度上漲——亞特蘭大的租金預計上漲0.4個百分點，包括北弗吉尼亞州在內的華盛頓特區則上漲0.6個百分點。

在過去十年間，亞馬遜從一家初創書商成長為全美著名的零售商之一，為其最初所在地西雅圖帶來了煥然一新的變化。西雅圖一直以來都是全國最熱門的房產市場，盡管近年來除了亞馬遜的成長還有其他許多因素促進了西雅圖房產市場的發展。

競選亞馬遜第二總部的所有區域中，除了兩大區域外，其他城市的租金增長將不會超過西雅圖此前的增長幅度。

在許多方面，影響都很直觀。小型市場和/或歷史上反應度（經濟專業說法為“彈性”）低的住房供應市場將面臨較大幅度的租金增長；大型市場和/或歷史上擴張速度快的住房供應市場則將面臨較小幅度的增長。在勞動力更加多元化的大型市場中，較少的員工需要為了新的工作而重新安置住房，這也可能阻礙租金的增長。

但盡管某些地區的增長幅度小，但並不意味著該地區完全沒有增長。例如在印第安納波利斯，其部分地區的租金可能基本上沒有上漲，因為自住住宅供應量大、價格適中且歷來都積極響應新市場需求。因此，盡管當地租金沒有變動，但該地區的房主和建築商市場仍會因為成為亞馬遜第二總部而十分繁榮。

基於過去的情況進行影響分析

亞馬遜第二總部的建立將會為城市帶來新居民（“員工流入”），對此產生影響的估計是基於過去五年該城市新居民的租賃和購買決定而做出的。此分析忽略了二級影響，例如在亞馬遜第二總部周圍出現的商業集群帶來的員工流入（正如西雅圖的情況一樣）。

Zillow假定每個城市應對需求變化而增加住房的能力與近期的情況相似。在近幾年新來員工的教育程度和工資水平較高的市場上（例如波士頓或華盛頓特區），以上假設具有合理性。但在因亞馬遜第二總部建立而准備前來的員工，與現有勞動力的技能或工資水平差距較大的市場中，以上假設則不夠精准。

換言之：到波士頓為亞馬遜工作的工程師的工資和教育水平與到波士頓為通用電氣工作的工程師可能沒有太大差異。因此，Zillow可以更合理地假設波士頓未來的住房市場受亞馬遜第二總部建立的影響與其最近受其他工人流入的影響情況相似。但幾年前到印第安納波利斯在開利公司制造部門工作的流水線工人可能與未來的亞馬遜工程師存在很大差異，因此要想預計這些新來人員對當地住房市場的影響比較困難。

研究方法

為估計亞馬遜第二總部影響下員工流入對租金的影響，Zillow采用了：

Zillow預計亞馬遜需花費約7.5年的時間才能完成5萬名員工的招聘——與亞馬遜在西雅圖總部招聘所花費的時間大致一致，且招聘速度將在7.5年內穩步進行。如果初期招聘快，那麼前幾年租金增長幅度將比較顯著，而隨著招聘速度的減緩，租金增長幅度也隨之下降。

最後，居外網根據以上Zillow的亞馬遜第二總部的房市效應預測結果，為大家推薦3套美國優質在售房源：

1. 田納西州納什維爾的獨立屋

Green Hills最熱門的步行區！可步行到餐廳、購物和特產雜貨店。開放式平面圖，4臥/4浴的房子像新的一樣。硬木石英台面，定制櫥櫃，和其他設計師精選家具；帶壁爐，2車車庫和帶圍欄的後院——僅售76.5萬美元（約¥509萬）。

2. 科羅拉多州丹佛的豪宅

受到丹佛山脈和大平原景觀的啟發，這座獨一無二的住宅由西雅圖建築師Jim Olson設計，用於娛樂和展示藝術品。 這個現代和對稱的建築傑作是由桑德斯（Saunders）建築公司用最好的材料和技術打造。 位於Polo俱樂部3.5英畝的私人土地上，內部設有兩層中央藝術畫廊。家中的瑰寶是通往南部草甸的客廳；樓上4間寬敞的臥室，每間都享有美景；有電梯直達所有樓層。景觀設計非凡，由合作設計西雅圖奧林匹克雕塑公園的Charles Anderson操刀。

3. 佐治亞州亞特蘭大的新建項目No2 Opus Place

No2 Opus Place，是一個激動人心的新型現代文化中心和豪華城市起居，位於亞特蘭大繁榮的市中心。53層樓層飽覽無盡的市區和公園景觀。Opus健康俱樂部共有3層，設有健身設施和度假風格的泳池。項目提供美食餐廳、24小時禮賓服務、水療、放映室、藏書室、品酒休息室、燒烤區和高爾夫模擬器。

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原文作者：Zillow經濟研究主任Aaron Terrazas
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會 | 美國

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最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”，內容提到美國公司亞馬遜（Amazon）股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍，更別提及台股整體本益比的不及20倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，應該都是夢寐以求的完美境界。

但電商巨人的崛起，將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢？

本月初全美最大鞋類連鎖集團 Payless ShoeSource申請破產保護，並表示將迅速關閉約 400家營運績效不佳的店面。是否後續波及該公司在全球逾 30 國、約 4,400家店面，值得觀察。然而這是單一事件，還是產業發展趨勢？！若是單一事件，倒可以輕松以對，但若是產業循環趨勢，則必須嚴陣以待。

然而從約有1,000家門店的青少年服裝連鎖零售商Rue21 Inc正申請破產保護，知名零售連鎖業者Sears西爾斯、J.C. Penney潘尼百貨等在全美各地積極縮編店面等這個角度來看，美國零售業似乎面臨嚴峻的寒冬。

事實上，根據美國那斯達克掛牌，專門提供商業不動產研究分析的公司CoStar Group之研究報告，預估美國今年將有8,640間店面會關門大吉，相較去年不到3,000間店面關門，甚至遠超過2008年發生金融海嘯時的6,200間，對比現今美國經濟表現不錯的狀況，這樣的情形令人吃驚。

為何會發生店面關門潮的原因呢？電商的崛起，造成消費者行為與習慣重大改變所致。電子商務的便利與隨手可及性，使得消費者去賣場（Mall）的次數明顯下降，致使賣場內的商家營收驟降，最後入不敷出，導致關門大吉。因為消費者過去需要開車去賣場購買衣服、生鮮產品等，但現在只要透過電商亞馬遜的服務，可以直接在家透過網絡搜尋與下單，保證“兩天到貨”。其中，光是電商巨擘亞馬遜在去年美國零售電子商務總營業額就超過一半的市占率。另外，“美國人每個月上網到亞馬遜網站次數，遠高過去拜訪親戚的次數”民間盛傳的這個笑話，也可看出些端倪。

若對賣場一味地看衰，則又可能發生犯“以偏概全”的錯誤。事實上，根據Cowen research的市調，75%的美國人仍然喜歡逛實體店面。而上述大量關店的業者，多屬於經營中低檔次的零售商家；而針對金字塔高端客群的賣場，則是生意興隆（如：cosco），實屬天差地遠。尤其是在美國，人均零售面積是歐洲或日本的六倍以上，零售業者的市場定位與區隔，幾乎主宰該公司在市場上的勝負。所以電商崛起，似乎應該是對專營中低檔次的零售通路商與零售業者衝擊最大，這也難怪全球最大的零售通路沃爾瑪近年營收衰退，也陸續關店裁撤。

從前面的分析可以得知，美國零售業寒冬吹向中低檔次的業者。所以，有意投資商業不動產的投資人，除了投資目標區位好壞之外，挑選承租戶應該避免為經營中低檔客群的連鎖零售業者。這個觀點，最近剛好被美國億萬富豪的商場老板Rick Caruso認同，他在CNBC 5月初電視專訪時也認為亞馬遜的新行業模式使得美國不夠聰明的零售商業者，免不了會被淘汰。

再者，避開前述關店、裁員公司員工人數所在眾多城市的住宅房產，因為公司若營運不佳，勢必裁員精簡，失業潮容易造成當地房產價格的下跌。中國大陸與中國台灣的商業房地產也似乎應該引以為鑒？！

然而，電商巨擘亞馬遜崛起對房地產所帶來的機會是什麼呢？亞馬遜不僅是電商巨人，亞馬遜從在線零售業（從賣書到賣生鮮外），積極布局線下零售，並提供客戶雲端服務。去年12月，亞馬遜發布革命性的“Amazon Go”——未來無人實體店面概念，系結合人工智能、物聯網、大數據、實體生產與運送等，其經營模式顛覆傳統逛街消費、人工結賬的模式。

第一家 Amazon go 便利商店，已經在西雅圖市中心第七大道練兵，供內部員工使用。這間大小約 50 坪的超商，消費者只須在走進入口時，刷一下手機上的條形碼，讓系統能直接從用戶的手機或亞馬遜賬戶裡扣款；店裡貨架上放著各種生鮮商品，想買什麼，直接從架上拿走，系統就會把商品加入你的虛擬購物籃裡；采購完，只要直接走出門外，系統會根據虛擬購物籃裡的商品明細，直接從消費者在線帳戶扣款，完成交易。即使你拿下商品後悔不想買，只要把商品放回貨架，系統就會自動從虛擬購物籃裡扣除這項商品，完全不需要任何店員做結賬服務。

也就是因為亞馬遜服務與產品不斷地創新，股價從2015年1月截至今年3月底，股價飆升約3倍之多，每股達約900美金，令人稱什。事實上，為因應各項新業務之發展，公司持續不斷地擴充人員。根據亞馬遜2016年第四季年報資料，目前該公司全球員工高達34.1萬人，相較2011年2Q共約5萬名員工，五年內員工數暴增6~7倍。光是在去年一年內，就多雇用11萬名員工。而更重要的是，在總部西雅圖市員工已超過3萬人，且目前光是在西雅圖市對外招募當地新員工職缺就超過1萬人，需才孔急。若再去網站查詢亞馬遜征人的敘薪條件，發現年薪多在10萬美金起跳，甚至資深經理年薪可以高達20萬美金。以目前西雅圖市中心（downtown）平均房價約67.6萬，房價所得比約3~6倍（即3~6年所得就可以買到一間房屋），相較加州硅谷灣區住宅房產動輒一百萬~兩百萬美金，在薪資差距不大之情形，勢必形成美國高科技人才的“磁吸效應”。所以，西雅圖的房價後市，不容小歔，應有直追加州硅谷房價的潛力。

若錯過買入亞馬遜股票的好時機，也或許這輩子沒有機會去亞馬遜公司上班的人。不仿換個觀念，開始注意並適時購入西雅圖市房產，有機會當亞馬遜員工的房東，享受亞馬遜公司爆發成長與西雅圖長期房價增值的美好果實。

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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