穩拿多個“世界第一”,全球最佳城市非她莫屬!

近日,全球資產管理公司施羅德(Schroders)發表了最新的《全球城市指數報告》,根據經濟、環境、創新和交通四大指標,具體參考了經濟活力、優秀的大學、前瞻性的環境政策和交通基礎設施等因素,來評選出全球30個最佳城市。

倫敦憑借著高校雲集的人才儲備,和科技金融公司聚集的創新氛圍,繼續吸引著跨國公司和全球投資者;此外,大量的公園綠地、四通八達的公共交通更是為倫敦加分不少。所以,即使在疫情脫歐等多重壓力下,倫敦重登榜首,被評為全球最佳城市。

整體而言,倫敦因為積極應對氣候變化,排名從去年的第二位上升到了今年的第一位。具體指標上,倫敦在創新上贏得10分的滿分,其余3項經濟(8.4分)、環境(7.72分)、交通(9.32分)也都創下歷史新高,綜合得分8.53分。對比來看,2019年名列榜首的美國洛杉磯(7.97分)因為交通系統不完善,排名下滑至14位。

在30個最佳城市中,前十大城市排名分別為:

  1. 倫敦(8.53分)
  2. 舊金山(8.4分)
  3. 波士頓(8.29分)
  4. 巴黎(8.27分)
  5. 紐約(8.19分)
  6. 中國香港(8.11分)
  7. 多倫多(8.1分)
  8. 聖荷西(8.06分)
  9. 西雅圖(8.03分)
  10. 墨爾本(8.01分)

全球城市指數(Global Cities Index)是什麼?

施羅德(Schroders)是全球最大的資產管理公司之一,成立於1804年。該集團每年都會發布全球城市指數(Global Cities Index)排行榜,遴選出當年最好的、最具發展前景的城市,為全球投資者指明方向

施羅德官網上顯示,全球城市指數使用了一系列因素來評判全球最具經濟活力的城市,這些因素包括:

  • 15歲及以上人口數
  • 家庭平均收入
  • 大學排名
  • 零售業銷售
  • 國內生產總值

每個城市的經濟得分 = 各因素當前得分的80% + 各因素未來增長潛力的20%。

除上述經濟因素外,施羅德還會綜合考慮環境、創新等其他因素。其中,衡量環境狀況的指標分別為自然環境風險、環境政策風險和居民福祉。而創新這一項則主要是考察該城市的優秀大學數量和畢業生人數等。

今年,施羅德對全球指數指標進行了調整,在保留經濟、環境、創新的基礎上,還加入了交通這一新指標,主要考察交通基建的建設情況。

因此,在該排名中處於前列的城市,大都是國際商業和文化的中心。它們通常擁有龐大而多樣化的經濟,具備強大的文化氛圍、教育和世界領先的基礎設施。


為什麼倫敦會脫穎而出?

施羅德的報告解釋說,本次評分加強了對環境因素的考察,降低了對經濟因素的重視,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外,新引入的交通因素著重分析各大城市的交通基建的狀況,具體的指標包括計算到公共汽車站和火車站的步行時間、汽車在公路上的行駛時間、以及港口和機場的客/貨運量

報道指出,之所以對全球城市指數的評級標准進行改變,目的在於提高人們對城市效率的認識。

在這一系列嚴格標准考核下, 倫敦四通八達的交通網絡被認為是其最大優勢之一。值得一提的是,倫敦巴士獲得了10分滿分。這一點確實是實至名歸,倫敦巴士系統不但具備觀光屬性,而且十分便利,許多班次還是24小時運營。

如果在倫敦晚歸不想乘坐巴士,出租車或Uber等打車軟件也很方便。

此外,倫敦的地鐵系統也非常便利,明年通車的女王線還將進一步拉進東西城市之間的距離。

當然,倫敦還擁有跨境客運量排名第一的希思羅機場,雖然因為疫情航班量暴跌,但相信疫苗護照推出後,希斯羅機場的客運量會逐步回升。

相關文章:健康護照來了!這對投資移民意味著什麼?|居外專欄

交通之外,倫敦在環境方面也拿到了高分。事實上,倫敦並不是人們刻板印像中的那種“鋼鐵叢林”城市,數據顯示,倫敦有40%的土地是綠地或公園,約等於2萬個足球場那麼大。

英國國家統計局(ONS)的報告指出,2014至2018年間,較高的綠化覆蓋率有效降低了倫敦的空氣溫度,使倫敦夏季溫度適宜,也為其節約了超過50億英鎊。雖然倫敦歷史上曾是著名的“霧都”,但經過近百年的治理,即使是陰天,倫敦的空氣質量也是非常棒

創新指標方面,倫敦是全球大學數量最多的城市之一,擁有超過40所高等院校及約40萬學生群體。與此同時,倫敦老金融城和金絲雀碼頭還彙集了不少世界500強企業的總部。

相關文章:金絲雀碼頭將變倫敦一區!最新規劃全曝光


疫情之下,倫敦還得了哪些“第一”?

事實上,除了前文提到城市實力指數排名,倫敦還在過去一年收獲了諸多“第一”:

1. 全球最適宜工作的城市

就在施羅德發布全球城市指數的同時,波士頓咨詢集團(BCG)和Totaljobs也聯合發布了全球最適宜工作城市的調查結果。

基於對190個國家/地區的20多萬名受訪者的研究,調查結果表明,盡管脫歐和疫情都產生了不確定性,但倫敦仍是全世界最適宜工作的城市,繼2014、2018年獲得這一殊榮2014、2018年獲得這一殊榮,第三次蟬聯全球最適宜工作城市的稱號。國家排名方面,英國的整體排名未變,保持在第5位。

該研究顯示,倫敦對世界各地受過高等教育、從事專業工作的白領最具吸引力,其中法律(21%)、保險(21%)、金融(20%)、媒體(20%)和衛生社會護理(18%)排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月,加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布了“2020全球最佳城市”名單,倫敦連續5年力壓紐約,當選全球最佳城市。巴黎、莫斯科、東京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy從6個維度(地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展)、25個影響因素,給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分,並排出了Top 100的榜單。除倫敦外,上榜的英國城市還有曼徹斯特和格拉斯哥,分別排名第94位和96位。

3. 全球超一線城市首位

2020年8月21日,全球化與世界城市研究網絡(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)發布了2020年版世界城市評級報告,倫敦連續8次問鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些與全球經濟聯系最緊密的城市。在GaWC的排名中,超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約,倫敦排在紐約之前。

延伸閱讀:

來源:英倫投資客


倫敦再次榮登全球榜首也許不足為奇,正如施羅德全球城市投資組合主管Hugo Machin所說:“倫敦奪冠的結果,突顯了這個城市在基本面上就對全球投資者有很大吸引力。

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2019年美國最佳營商就業城市:西雅圖蟬聯冠軍

據《福布斯中國》報導,亞馬遜去年在全美尋找適合建設第二總部的城市,多座城市為了獲得其青睞展開激烈競爭。在這場競賽中,亞馬遜現總部所在的西雅圖成為了最終真正的贏家。亞馬遜這家零售巨頭最初決定讓兩座第二總部城市平分5萬個就業崗位,但今年2月又因政治抵觸情緒而決定徹底放棄紐約長島市。這一系列決定最終使得西雅圖成為全美亞馬遜員工最集中的城市。

西雅圖市中心(圖片來源:flickr)

西雅圖有著“翡翠之城”的美譽。如今,這座城市已經習慣了當贏家:去年,西雅圖經濟增長是美國各城市經濟增長率中位數的三倍,達到8.4%,排除通脹後實際增長7%。西雅圖不僅是亞馬遜總部的所在地,也擁有波音、開市客(Costco)、諾德斯特龍(Nordstrom)和星巴克等公司的總部。在西雅圖附近地區還有眾多強大的技術公司,包括微軟、Zillow、Expedia和Tableau軟件等企業。

西雅圖是近年來少數流入人口多於流出人口的大城市之一。受過高水平教育的年輕人才持續不斷地湧入這座城市。豐富的勞動力人才正是西雅圖連續第二年登上《福布斯》美國最適合商業和職業發展的城市(Best Places for Business and Careers)榜首的重要原因之一。

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然而也有跡像表明,西雅圖可能正在失去一部分優勢。這座城市生活成本和經商成本居高不下,尤其還是近年全美房價增長最快的城市之一。與此同時,西雅圖的居民收入水平此前多年一直以高於全國平均的增速高速增長,但去年增長大幅放緩,增速低於全國平均水平。

其他最佳城市

得克薩斯州達拉斯今年首次登上榜單第2位,此前連續三年的的亞軍位置一直由北卡羅來納州羅利占據。達拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》開始每年發表最佳城市榜單以來,達拉斯的排名已經大幅提升。早在2006年和2007年時,達拉斯還在200個城市中排名靠後,但之後大多數年份都穩步上升。

達拉斯有著豐富的人才儲備,因此預計在不久的將來仍將保持經濟和就業增長。魯德稱,她的許多客戶被吸引到達拉斯,一部分原因是因為其位居中心位置,且生活成本相對較低。

北卡羅來納州羅裡今年跌落至第三位。排名前五的其余兩座城市是歷來表現強勁的科羅拉多州丹佛和俄勒岡州波特蘭。前25名的城市中,北卡羅來納州獨占四席,除羅利外還有達勒姆、阿什維爾和夏洛特。得克薩斯州有三座城市進入前25位,除達拉斯外,還有奧斯汀和沃思堡兩座城市。此外,科羅拉多州(丹佛、科羅拉多斯普林斯和柯林斯堡)以及華盛頓州(西雅圖、塔科馬和奧林匹亞)也各有三座城市進入前25位。

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作者:Forbes China

2019年最適於移民的加拿大城市

加拿大《麥克林周刊》評出的最適合移民加拿大城市中,相當一部分是小城市。移民最多的幾個大城市只有多倫多進入前十。該雜志的評估標准包括就業率,住房租金和少數族裔在總人口中所占比例。

安大略省Grimsby市名列第一。這個城市的人口不到三萬,位於漢米爾頓市和聖凱瑟琳市之間,離多倫多也不遠。它的優勢是既有小城市的低房價,也能提供上學、就業的便利條件和良好環境。

俯瞰安大略省Grimsby

《麥克林周刊》認為最適於移民的十個城市:

  1. Grimsby(安大略)
  2. Niagara-on-the-Lake(安大略)
  3. Oakville(安大略)
  4. Ottawa(安大略)
  5. West Vancouver(BC)
  6. Burlington(安大略)
  7. Hamilton(安大略)
  8. Oak Bay(BC)
  9. Toronto(安大略)
  10. Saanich(BC)

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加拿大的主要城市除多倫多進入前十以外,渥太華名列第4,埃德蒙頓第24,卡爾加裡第26,溫哥華第30,裡賈納第38,薩斯卡通第47,維多利亞第54。


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來源:Radio Canada International with MacLeans
責編:Zoe Chan

2020年QS全球最佳留學城市排名:倫敦蟬聯第一

倫敦時間2019年7月31日,QS全球教育集團發布了最新全球最佳留學城市排名,英國倫敦再次成為全球最佳留學城市。

自1990年以來,QS全球教育集團持續在高等教育領域發表獨到見解,QS世界大學排名是全球查閱量最大的排名。

QS最佳留學城市排名旨在為全球數百萬的國際學生提供更多可參考的數據。該排名共包含與比較了世界上120個留學城市。

QS最佳留學城市的排名指標為:該城市裡大學的數量和世界大學排名情況,國際雇主在該城市招聘的活躍程度,生活成本,該城市在學生的向往程度和生活質量,以及學生群體的多樣性。

今年,倫敦保持了其作為世界上最佳留學城市的地位。日本東京排名世界第二,澳大利亞墨爾本排名排名第三。

倫敦排名全球第一,倫敦擁有所有上榜城市中排名最高的大學,並且倫敦的招聘就業市場也非常活躍,倫敦的向往熱度和生活質量也在不斷增長;英國和美國的其他城市因為過高的生活成本而排位較低。

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報道稱,英國和美國分別有14個城市入選,倫敦(1)和波士頓(12)為兩國排名最高的城市。亞洲排名最高的留學城市仍是東京(2),其次是首爾(10)、香港(14)、北京(32)和上海(33)。世界上十個生活最貴的城市中有八個位於英美兩國。

倫敦市長薩迪克汗說:“倫敦再次成為全球最佳留學城市毫不令人意外,倫敦擁有世界領先的高等教育機構和充滿活力的文化生活。”


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來源:新浪教育綜合

責編:Zoe Chan

2019年《CBRE全球生活報告》:全球35座城市房價租金大比拼

2019年《全球生活報告》近期出爐,該報告由國際地產及物業咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)發布。

今年,報告對全球35個城市進行了調查,這些城市包括了美國的紐約、洛杉磯、邁阿密、芝加哥,加拿大的多倫多、溫哥華、蒙特利爾,以及中國的北京、上海、深圳,以及香港等地。

全球房價排名

報告顯示,香港以套均123.5萬美元的成交均價蟬聯全球房價最高城市榜首,其次是新加坡的87.4萬美元,上海和溫哥華緊隨其後。排在前十名的美國城市有洛杉磯紐約

  • 全球十大最昂貴的房地產市場

房價漲幅最大的城市有五個,都柏林、上海馬德裡均出現了兩位數的增長,洛杉磯漲幅6.1%排名第九位。

隨著長達10年的房產市場周期接近尾聲,全球房產市場正在放緩。相比之下,房價最高的前10名城市相對沒有變化。生活成本最高的4個城市,香港、新加坡、上海、溫哥華的排名與去年持平,新增城市深圳排名第5。巴黎從去年的第13位升至第10位。

房產均價最高(左)以及增幅最快(右)的十大城市

11位-35位城市排名

全球住宅租賃

報告同時分析了全球住宅租賃市場,世界各地對靈活租賃物業的需求持續上升,影響了租賃成本。租金最高的城市是紐約香港位列第三,加拿大的三大城市,溫哥華、多倫多和蒙特利爾均在前十位。

有趣的是,在去年租金增長最快的10個城市中,有7個城市進入了今年的前十名。裡斯本、馬德裡、都柏林和巴塞羅那這些歐洲城市都走在了前面。與此同時,加拿大城市的空置率也接近歷史最低水平,多倫多、溫哥華、蒙特利爾位列前排。倫敦和香港也以6%和8%的年增長率進入今年的前十名。

前十名城市:高端住宅(左),租金均價(中),租金漲幅(右)

11位-35位城市排名

日常消費

報告對具體城市的分析中也有一些有意思的日常消費數據。

比如,阿布扎比一張電影票的價格為$10.28,北京是$8.64,香港$12.77,洛杉磯$15.00等等。

一杯卡布奇諾的價格:洛杉磯$2.70,米蘭$1.59,巴黎$3.75,上海$4.32等等。

全球房產稅

住宅地產是一種非常受歡迎的資產,被視為一種安全的長期投資。不過與購物一樣,房產買賣也會產生稅收行為。每個國家的經濟和住房市場不同,房產稅也不同。

報告比較了各國房產稅的差別,可以為購房者提供參考:

國際買家的印花稅稅率

房產稅的實施有些是在國家一級,而另一些是地方城市或州政權。在美國,稅收不是在聯邦一級征收,而是通常在州和市一級征收。例如,紐約市的購房者需繳納約0.4%的州購置稅和1.4%的市購置稅。

紐約房產稅

各國之間的稅收政策也有所區別:

有些政府可能會提高印花稅,以控制過度投機,穩定物價通脹,限制外國投資。越來越多的全球知名城市吸引了海外買家的投資,在許多情況下,這被歸咎於價格的快速上漲。作為回應,有些國家的海外買家將面臨額外的稅收和限制。

悉尼海外買家被限制購買新建房產(通常是公寓),並需額外繳納8%的購房稅。此外,購買超過300萬美元的物業須繳付物業稅。

悉尼房產稅一覽

自2012年以來,香港在印花稅的基礎上又加征15%的印花稅。

香港房產稅一覽

英國,無論買方國籍如何,稅收制度都是一樣的。任何擁有一套以上房產的買家都要額外繳納3%的印花稅。

倫敦房產稅一覽

下面我們摘取了報告中美國加拿大的部分城市的數據詳情,供大家參考:

美國

紐約

紐約是美國的金融、商業、文化、體育、娛樂和時尚中心,這裡的生活節奏是世界上其他任何地方都無法比擬的。布魯克林、皇後區、曼哈頓、布朗克斯區和斯塔頓島五個區組成了美國人口最密集的城市。

紐約經濟蓬勃發展,住宅物業一直供不應求,截至2018年9月平均房價達到67.45萬美元。不過,平均房價掩蓋了整個城市廣泛的價格區間。在曼哈頓的翠貝卡區(Tribeca)和蘇豪區(Soho)等最昂貴的街區,平均房價接近300萬美元。

紐約大數據:

平均房價(美元):$674,500;私人租客比例(%):50%;去年房價增長(%):5.4%;平均每月租金(美元):$2,844平均收益率(%):5.1%。

現有人口:20,320,872;2人用餐,中檔餐廳:$80;出租車1公裡:$2.88;每月健身俱樂部會籍:$82;幼兒園月費:$2,328

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洛杉磯

洛杉磯是好萊塢和全球電影業的大本營,地中海氣候。這裡有800多家畫廊和博物館,高端零售區,以及綿延數英裡的風景如畫的海岸線。

報告顯示,洛杉磯的平均房價為67.92萬美元,在所有城市中排名第六。高昂的房價,使得洛杉磯成為了租房者城市,超過一半的家庭選擇租房。該地區租賃市場表現良好,租金增速略有加快,增幅3.4%,而空置率則收窄至3.5%。在今年的報告中,洛杉磯的房價和租金增速都超過了美國其他城市。

洛杉磯大數據:

平均每月租金(美元):$2,312;去年房價增長(%):6.4%;平均房地產價格(美元):$679,200;私人租客比例(%):51%平均收益率(%):4.1%;去年租金增長(%):3.4%。

現有人口:13,353,910;去年GDP增長(%):2.4%;2人用餐,中檔餐廳:$69;卡布奇諾咖啡:$4.34;出租車1公裡:$2.70;電影票:$15.00

洛杉磯同時還是2028年夏季奧運會的主辦城市。該市正在開發一系列基礎設施項目,以改善整個城市的交通和互聯互通。這將創造許多新的就業機會,同時緩解洛杉磯的交通擁堵。

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加拿大

多倫多

多倫多是加拿大人口最多的城市,也是商業、金融、藝術和文化中心。南靠安大略湖,西北岸4有6公裡長的濱水岸線,市中心核心地帶的高層建築與約克維爾(Yorkville)和羅斯代爾(Rosedale)等美麗的住宅區兼容並蓄。

2017年4月,在15%的外國買家稅實施後,該城市住宅房地產市場形勢變得不穩定。同年,利率上升趨勢開始顯現,加拿大央行將利率從2017年的0.5%逐步上調至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制價格的新借款規定,也證明對目前正在降溫的市場產生了影響。

多倫多大數據:

去年租金增長(%):4.8%;平均房價(美元):$575,557;平均收益率(%):3.9%;私人租客比例(%):34%;去年房價增長(%):1.4%;平均月租金(美元):$1,026

現有人口:6,419,713;平均全職年薪(美元):$41,919

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來源:北美購房網
責編:Zoe Chan

2019美國宜居地區排名 德州奧斯汀奪冠

《美國新聞與世界報導》雜志選出2019年全美25個最宜居地區,德州奧斯汀榮獲冠軍;科羅拉多州的丹佛和科羅拉多泉市(Colorado Springs),包辦亞軍和季軍。北卡羅萊納州有三地上榜,也相當風光。調查顯示,經濟原因是人口遷徙的最主要因素。

奧斯汀丹佛科羅拉多泉市,因工作機會多、藝術資源豐富而名列前茅。奧斯汀科技產業興盛,每年舉辦的“西南偏南(SXSW)”音樂節,帶動影視音樂活動;科羅拉多泉市的大學入學率高、就業市場強勁,向來是排名上的前列份子。

奧斯汀門控社區SoMa Village,46套獨立式和復式公寓住宅,盡享種滿美麗橡樹的幽靜環境。4臥3衛房型,建築面積186平方米,房價僅約¥284萬。
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第四名至第六名地點皆位於內陸,上榜原因是生活費較低廉,依序為阿肯色州費耶特維爾(Fayettevill)、愛荷華州德梅因(Des Moines)、明尼蘇達州的明尼阿波利斯-聖保羅都會區(Minneapolis-St. Paul)。

舊金山、俄勒岡州的波特蘭西雅圖等知名西岸都會區,分列第7名至第9名,雖然工作機會多,房價和物價相對亦高。北卡羅萊納州羅利與特勒姆都會區(Raleigh and Durham),生活費合理,科技、醫療、教育等產業與研究持續成長,對人口移入具吸引力;北卡州還有阿什維爾(Asheville)和夏洛特(Charlotte)擠進前20名。

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華府由於生活費持續高漲,僅列第19名,另一個美東大都會紐約則未上榜。此外,鴻海集團欲投資的威斯康辛州麥迪遜(Madison)排名第12位,值得關注。


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來源:蘋果新聞
責編:Zoe Chan

2019年英國留學最友好城市榜單公布啦!有你想去的嗎?

去國外留學,對周圍的一切環境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和樂於助人的鄰裡,在平時緊張的學習中增加一絲輕松的氛圍,還能提升留學體驗。

最近,英國知名運營商Giffgaff做了一份“英國城市友好度調查”,該調查通過“社區關系”反映英國一座城市的友好程度。

調查數據顯示,諾丁漢成為了該榜單中英國“最友好的城市”。

其中,高達98%的諾丁漢群眾認為自己的社區關系良好,人與人之間相處融洽。

諾丁漢市是英國中東部地區最大的高等教育中心,這裡有兩座世界著名高校:

諾丁漢大學(羅素大學集團成員)和諾丁漢特倫特大學,共有約6萬學生在這座城市接受高等教育。

英格蘭諾丁漢的Maid Marian House公寓在這個繁華的學生城市的中心為您提供了一次現金投資的置業機會。這套獨立的優質開間擁有額外的空間,包括一間套內淋浴室、雙人床、配套廚房和學習區。該開發項目還擁有專屬的健身房、電影院、公共休息室和洗衣設施;為學生提供了工作極休閑的完美空間。只需步行即可到達當地的便利設施、酒吧和俱樂部。房價約¥53萬。
居外物業編號:46552255  點擊查看房源詳情

除了諾丁漢傲居榜首外,其余9座“最友好城市”排名如下:

2. 卡迪夫

3. 紐卡斯爾

4. 利物浦

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全,設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳,窗外就是城市和碼頭的迷人景色,是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。 房價僅約¥ 137萬。
居外物業編號:46832133 點擊查看房源信息

5. 利茲

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利茲

9. 普利茅斯

10. 布萊頓

調查中還發現,除了牛津、普利茅斯、布萊頓3座南方城市外,其余入圍的TOP10城市都是北方城市。

在所有城市中,“友好度”排名最低的是——謝菲爾德。

僅有17%的被調查者認為自己的社區關系不錯,也是占比最低的。

此次調查數據來源於如下5個現像作為“社區關系和諧”的依據:

當然此次調查也不能一概而論,城市友好度只是在出國留學參考的一部分,同學們還需要具體感覺自身實際情況來選擇學校,不要過於盲目。


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來源:新東方前途出國
責編:Zoe Chan

全球房價最難負擔城市:香港連續第九年位居榜首

盡管樓市降溫,中國香港連續第九年蟬聯全球房價最難負擔城市。

1月21日周一,國際公共政策顧問機構Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示,香港不僅連續第九年成為全球房價最難負擔的城市之首,而且房價對於多數居民來說更加遙不可及。

報告顯示,2018年香港房價中值相對於家庭收入中值的倍數(也就是房價收入比)升至20.9倍,高於此前一年的19.4倍,也續創調查歷來最高水平。

 

這是衡量住宅樓價負擔能力比率的指標,數值越大負擔能力越差。比如,以香港20.9倍的中位數計算,意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房子。

報告指出,這次調查覆蓋的期間香港的房價已經回落,部分房地產專家預期2019年香港住宅樓價將下跌15%至25%。雖然這將會是明顯的回落,但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

由於政策收緊的作用以及全球局勢的影響,香港樓市自2018年下半年開始降溫,具體在8月開始見頂回落,香港房價指數出現了連續13周的下跌,這也是2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。此前,香港的房地產市場曾走過近15年的牛市。

香港半山區梅道1號The Mayfair2臥豪宅,實用面積197平方米,房價約¥1.36億
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即便這樣,港府也並不打算“救市”。香港特首林鄭月娥此前表示,現在沒有迫切計劃,必須極度審慎考慮才會改變針對私人房屋的現有措施。香港財政司司長陳茂波也在近日傳遞了類似言論,表示香港政府沒有計劃放松房地產管制措施,但有意願為有能力購房但首付不足的市民尋求解決方案。

全球樓市同此涼涼

報告還顯示,溫哥華悉尼互換位置,分別位列全球第二和第三大房價難以負擔的城市,房價收入比分別為12.6倍及11.7倍,2017年分別為12.6倍及12.9倍。

再緊隨其後的是墨爾本排名第四,然後是聖何塞洛杉磯。倫敦是歐洲房價最難負擔的城市,在全球的排名中位列第十,與多倫多並列。

報告指出,部分最負擔不起的市場的房價於過去一年已經緩和,某些市場的房價更是已穩定並出現下跌。然而,房價的跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。

香港房價已經歷了2008年金融危機以來最長的連跌紀錄,倫敦周邊房價則出現2011年以來的首次下跌,悉尼也正在努力應對1980年代以來最嚴重的房地產市場下滑行情。全球樓市同此涼涼。

Demographia的調查覆蓋澳大利亞、加拿大、英國和美國等八個國家的309個大城市的樓市,調查時間為截至2018年第三季度。有29個主要樓市被列為“嚴重無法負擔”。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

這座美國宜居城市 為何不適合退休養老?

舊金山,依山傍水,氣候溫和,社會治安比較好,是美國最宜居城市之一。但退休人士可能並不想在灣區頤養天年。

舊金山

根據GoBankingRates的分析,如果你想將更多的現金放在自己的口袋裡,那舊金山就是美國退休最糟糕的選擇。

這一個人財務網站查看了50個州的主要城市,根據房產稅、退休福利征稅、醫療保健費用和社會保障平均退休福利支出對其進行排名。

GoBankingRates發現,其中,舊金山居民居住成本很高:房產均價為119萬美元(約786萬元人民幣)。房產稅均值也居高不下 :為9,147美元(約6萬元人民幣)。

與此同時,舊金山居民的平均每月社會保障福利為1,387美元(約9,158萬元人民幣)。

GoBankingRates的副編輯Sydney Champion表示,“如果你為退休儲蓄了很多錢,退休住處就是影響儲蓄的關鍵因素。”

舊金山的房產市場(特別是在房價和房產稅高昂的影響下)使其一些都市區生活成本過高。

根據GoBankingRates的數據,弗裡蒙特(Fremont)、聖何塞(San Jose)和爾灣(Irvine)為退休人員最不適宜居住的城市的前四名。

見下圖。

美國退休最佳與最差城市排名

Champion說:“其中一些城市的房價很高”, “如果你是去租一間房子,那可能是更好的選擇。” 

另一方面,如果退休人士希望自己留著錢,可以考慮印第安納州的韋恩堡(Fort Wayne, Indiana)——GoBankingRates認為這是富裕的退休人員的最佳去處。

圖中的這套居外房源,是印地安那州韋恩堡的3臥3衛獨立屋,僅售19萬美元(約126萬元人民幣)點擊查看房源信息

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這一個人財務網站發現,當地的房產均價為15萬美元(約99萬元人民幣),房產稅不高於947美元(約6,253萬元人民幣)。

與此同時,與灣區相比,退休人員獲得的社會保障福利金更高:每月1,462美元(約9,653萬元人民幣)。

Champion表示,“如果您打算退休,打算搬到其他地方,建議您去一個不需要耗費太多積蓄且不需要購買新家的地方。如有可能,把現在的房子賣了,租更小的房子住。”

 


原文:CNBC
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全球最適合外來移民的城市:荷蘭占了3個 新加坡、曼谷進Top 5

近日,全球最大的外國移民網絡社群InterNations公布了:2018年度外國移民(expats)全球最喜愛的城市排名

他們調查了187個國家中18135位外國移民,受訪者代表了178個不同的國籍,除了外派工作人士,還包括所有因為各種各樣的原因離開自己的祖籍國,在國外生活、工作的人群。

該調查針對多種因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿開銷、定居、城市生活質量等)進行綜合評選。

可以說,這份調查較為全面地揭示了在非祖籍國生活、工作的人士的客觀看法。Internations報告中顯示,未來幾年,外國移民人群將達到8700萬。在如今“全球移民時代”,調查結果很值得參考哦!

咱們趕緊來看看荷蘭的情況吧!

海牙作為荷蘭上榜的頭號城市,位列全球第11位!緊隨其後的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹則為第17位,也是荷蘭上榜的第三個城市。

相信大部分華人也是居住在荷蘭的大城市或周邊地區,工作職位和學校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。當然,也不排除一些住在村裡的伙伴們,出個門都不容易。

海牙

海牙為何成為荷蘭對外來移民最友好的城市呢?主要由於很多外來移民,在這裡實現了工作、生活很好的平衡;他們對自己的職業感到非常滿意。

不過,在職業發展方面,海牙的評分要稍低於阿姆斯特丹和鹿特丹。外來移民也對荷蘭鄰居的友好多加贊揚,一位在海牙工作的印度人表示,“在這裡,我沒有感覺到種族或宗教的歧視。”

但調查顯示,比起荷蘭其他兩個上榜城市,在海牙的外來移民似乎更難交到朋友。

阿姆斯特丹

在阿姆斯特丹的外來移民,普遍對自己的生活非常滿意。但是關於“尋找住所”和“天氣”這兩個話題,也有很多抱怨。眾所周知,首都的房子不是一般地難找。在阿姆漂無居所的朋友,你不是一個人。超過一半的受訪者都表示,“很難。”

想找一個租住的小屋,都要花比其他地方更高的價格。而房源的緊張又進一步加劇了租金的上漲。四分之三的受訪者都表示;阿姆斯特丹住宿的開銷真的太高了! 

鹿特丹

鹿特丹的住宿價格,比起阿姆斯特丹來說更低。但是外來移民表示,這裡並沒有給人“家的感覺”。因為這點,鹿特丹成為了荷蘭上榜城市中的最後一名。

鹿特丹在“本地人友好”這項的得分也很低。幾乎四分之一的受訪者表示,鹿特丹人比較排外,對外國移民不友好。

但鹿特丹在“居住方面的開銷”一項得分最高。幾乎一半的外來移民表示滿意,而阿姆斯特丹和海牙分別只有42%和32%的外來移民持有相同看法。

亞洲城市稱冠

全球榜單前十的城市幾乎全部都在亞洲。來看看榜單:

最適合外來工作者城市TOP 10

  1. 中國·台北
  2. 新加坡
  3. 巴林·麥納麥(Manama)
  4. 越南·胡志明市
  5. 泰國·曼谷
  6. 馬來西亞·吉隆坡
  7. 德國·亞琛(Aachen)
  8. 捷克·布拉格(Prague)
  9. 西班牙·馬德裡(Madrid)
  10. 阿曼·馬斯卡特(Muscat)

最不適合外來工作者城市TOP 10

  1. 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh)
  2. 沙特阿拉伯· 吉達(Jeddah)
  3. 意大利·羅馬
  4. 瑞典·斯德哥爾摩
  5. 英國·倫敦
  6. 法國·巴黎
  7. 愛爾蘭·都柏林
  8. 德國·斯圖加特(Stuttgart)
  9. 南非·約翰尼斯堡
  10. 意大利·米蘭


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來源:華僑新天地
責編:Zoe Chan