倫敦痛失歐洲股票交易中心地位,誰最得益?

英國正式脫離歐盟後,倫敦的歐洲金融中心地位即面對考驗!據資料顯示,荷蘭阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金額達92億歐元,較12月多逾3倍,巴黎及都柏林的股票交易上月亦錄得輕微增長。反觀,倫敦1月份的日均股票交易金額降至86億英鎊。

上述此消彼長的情況,主要是因為在歐盟與英國達成的脫歐後貿易協議中沒有金融服務協議,歐盟的金融機構不能繼續在倫敦交易股票,原因是歐盟不再承認英國的證券交易所及交易渠道享有相等的監管地位。由於英國脫離歐盟單一市場,總價值近65億歐元的股票交易離開倫敦,一夜之間轉向歐洲其他市場。

除股票交易外,阿姆斯特丹的掉期及主權債務的交易活動上月亦錄得進帳,在英國脫歐前,這些交易過去主要於倫敦進行。芝加哥期權交易所歐洲(CBOE Europe)計劃今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易業務;美國洲際交易所(ICE)亦擬將每日10億歐元的碳排放交易市場轉移至荷蘭,但結算工作仍留在倫敦。

另據路透社都柏林報道,在阿姆斯特丹上個月取代倫敦成為歐洲最大的股票交易中心後,歐盟的證券監管機構認為,脫歐後的股票交易從英國轉移至歐盟將是一個永久性的變化。

對於歐盟來說,英國的離開固然是個重大損失,但它也帶來了新的機遇。《紐約時報》采訪了大量企業高管、政客,發現有這樣一個共識:脫歐之後,倫敦作為“中心城市”的角色,包括金融之都、教育中心、人才中心,都將不可避免地由另一個歐洲城市來承擔。

歐盟的“新倫敦”會是哪座城市呢?答案是:荷蘭阿姆斯特丹


作為一個“小國”,荷蘭是歐洲最富裕的國家之一,人均GDP長期穩居歐盟前五,在歐洲擁有與它的體量完全不成正比的大影響力。

荷蘭的競爭力主要體現在:

1、英語能力

荷蘭的官方語言是荷蘭語,但由於數百年以來的貿易傳統和小國文化,荷蘭有高達90%的人都能說流利的英語。在2020年英孚全球英語能力指數(非英語母語國家)中,荷蘭繼續蟬聯第一。

熟練的英語能力使荷蘭的大中型企業和成長中的初創企業都能夠在國際舞台上占據優勢。英語優勢也讓荷蘭成為了歐洲高等教育的中心,荷蘭有很多世界一流的大學。與德國、法國相比,荷蘭從很早就開始了高等教育英語化的進程,許多碩博課程都是英語授課,學生群體非常多元化。這為市場提供了一大批擁有高學歷、高技能的勞動力。

2、金融中心

阿姆斯特丹是荷蘭的金融中心和政治首都,長久以來已經是一個國際商業中心。在全球金融中心指數中,得分最高的歐洲城市就是阿姆斯特丹。盡管柏林在初創企業方面的單項得分更高,但它的金融基礎設施要遠遠落後於阿姆斯特丹。

自20世紀70年代以來,已經有4000余家外國公司落戶荷蘭,其中約有一半是美國公司。目前荷蘭的企業所得稅稅率為25%,雖然高於英國和愛爾蘭,但仍低於德國、法國這兩個歐洲大國。

3、連通性

荷蘭也是國際交通和物流的中心,它擁有歐洲最重要的機場——史基浦機場(Amsterdam Airport Schiphol),還有便利的港口和海運基礎設施,且高鐵網絡交通非常便利,可以在2-4小時之內到達布魯塞爾、巴黎、倫敦等大城市。

相比之下,愛爾蘭的首都都柏林盡管擁有更優惠的稅率,但阿姆斯特丹的連通性、身處歐洲大陸中心的地緣優勢,是都柏林所不能企及的。

4、其他軟實力

阿姆斯特丹的城市氛圍及生活質量也常被提及的因素。這裡有風景如畫的運河,優質的餐館和劇院,熱鬧的夜生活,以及作為一個主要的全球貿易中心、用幾個世紀培養出來的國際化和寬容的態度。

荷蘭的政治決策也有別於英國,一直避免出現單獨黨派執政,執政聯盟習慣於組建不同政治派別的合作,有很多力量可以影響政治決策。

參考信息:第一財經、東網


2021年,英國脫歐成為過去式,新的篇章正式開啟。荷蘭已經做好了各方面的準備,迎接後脫歐時代與世界更深層次的聯結與合作。

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荷蘭公布新政:移民融入考試ONA免考 移民永居更輕松!

據荷蘭《華僑新天地》編譯報道,2019年4月19日,荷蘭政府公布了關於移民融入考試ONA(荷蘭文:Oriëntatie Nederlandse Arbeidsmarkt)部分免考的《皇家決定》。這個千呼萬喚始出來的政策,具體是怎樣的呢?

根據新政,如果申請人在遞交申請之前的12個月,至少有6個月都在從事滿足最低工資標准的工作,且每月工作時長至少有48個小時,那麼申請人即可申請免考。

但是,需要注意的是,免考政策不是主動適用的。換句話說,您需要主動向DUO遞交免考申請。DUO會審核您的申請,並通過報稅系統確認您過去一年的上班時間是否達標。

需要注意的是,ONA工作免考政策目前只適用於上班族。也就是說,如果您是企業家或者是自由職業者的話,則無法申請該免考政策。

對於在荷蘭有融入義務或想取得永居的上班族來說,這項政策的改變無疑讓大家輕松不少。

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ONA直譯為“勞動力市場導向”,該考試為了幫助荷蘭新移民更容易地找到工作而開發。雖說不以考察荷蘭語為主,但考試全程都使用荷蘭語。2015年1月1日起,荷蘭的融入社會考試添加了勞動力市場導向這部分。

近年來,雖然荷蘭的移民政策看似利好不斷,但仍有很多華人抱怨:太難留下了!大家的感覺不假:荷蘭並不是移民國家。

荷蘭接納移民不多

荷蘭最近幾年逐步收緊移民政策。截至目前,荷蘭國內移民占人口總數的12.1%。

根據聯合國2019年公布的歐洲範圍內擁有最多移民的15個國家名單中,荷蘭排名第14位。排在瑞典、德國、英國、西班牙、法國之後。恰恰是一些意想不到的歐洲小國,接納移民的數量反而很多。

中國移民並非毫無機會

秉持著勤勞勇敢、吃苦耐勞等優良品質的中國人,在荷蘭也並非毫無機會,尤其是有著高學歷背景、工作學習能力強的高技術移民和研究人員。

荷蘭雖然一面在收緊移民政策,但對於高技術移民來說,利好政策也是不斷的。從這點上可以說,荷蘭仍然想要廣泛吸納人才,這彰顯了荷蘭高度包容的社會特點。

荷蘭臨時就業機構協會(ABU)的一項調查表明,未來幾年,荷蘭勞動力缺口將會增大,對於外來移民的需求也日益增高。

近年來,荷蘭政府公布的一系列政策,讓想來荷蘭,想留在荷蘭的中國人受益不少:剛剛公布的提高亞洲專業廚師工作簽證配額、開放了實習簽證、大幅降低了居留卡申請費等等。

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據悉,荷蘭政府擬對荷蘭高技術移民、企業家及家屬們出台利好政策,在2019年下半年,將對進展和實施細節作出進一步的報告與安排。

包括進一步完善高技術移民政策,不僅涉及向高技術移民提供的服務,還涉及不同移民政策與程序之間的整合。如:優化各種移民政策之間的過渡,改善荷蘭高技術移民的落戶政策等。

荷蘭希望能夠吸引更多外資的創新型公司和中小型企業,並希望考慮到企業家移民和自雇人員移民的相應政策,為企業家們和自主創業人員的家屬也提供進入荷蘭勞動力市場的機會,甚至可能會給這些家屬提供與高技術移民或者科學研究員家屬同等的就業機會。


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來源:中國僑網

責編:Zoe Chan

荷蘭購房者注意:阿姆斯特丹禁止買後出租新建房產

阿姆斯特丹出台一系列政策旨在應對房價激增、住房緊張和旅游業過度飽和問題,其中就包括禁止出租新建房產。

阿姆斯特丹住房事務委員表示,“投資者越來越頻繁地在阿姆斯特丹購買房產用來出租。這意味著‘普通’購房者的購房機會減少。阿姆斯特丹對這一現狀表示不滿。”

經典阿姆斯特丹風景。該城市計劃加大力度禁止房主在愛彼迎(Airbnb)等平台出租房產

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三年來,阿姆斯特房價飆升、價格合理的住房緊缺、旅游業持續發展,部分當地居民和企業認為這一切正在慢慢摧毀阿姆斯特丹。面對擔憂情緒的不斷增強,政府出台了這一新政策。

阿姆斯特丹約有1/5的住房被投資者買下。去年1月至11月期間,約1萬名外國人搬到阿姆斯特丹,這一數量與該城市荷蘭公民的數量相同。該時間段內,當地新增居民增加了5000名。

過去一周,阿姆斯特丹住房事務委員勞倫斯·伊文斯(Laurens Ivens)頒布政策,規定了中等收入階層新建業主自主房產的價格上限,禁止轉租社會住房。

在阿姆斯特丹住一晚的旅客中,有12%選擇愛彼迎(Airbnb)平台式的短租。這樣的租房形式也受到打擊。荷蘭政府事務部長卡傑薩·奧倫格倫(Kajsa Ollengren)公布了一項國家注冊計劃,將在假期租房平台出租房產超過年出租時間上限(阿姆斯特丹的規定為30天)的行為列為金融犯罪行為,將受到高額罰款。

阿姆斯特丹發言人表示,“我們不認為有萬能的解決方法,但阿姆斯特丹可以采取很多不同的舉措為其居民提高城市的宜居性。一座城市的首要功能是居住,其次才是旅游。”

阿姆斯特丹已經成為國際商業中心,特別是隨著脫歐進程的發展。2017年,該城市加入了瑞銀全球房地產泡沫指數,目前在房價收入比上排名第七,僅次於倫敦和紐約。2018年最後一季度,其房價中位數達到歷史最高的44.8萬歐元(約合340萬元人民幣)。

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阿姆斯特丹房屋聯合協會(Amsterdam Federation of Housing Associations)數據顯示,盡管阿姆斯特丹39%的住房為社會福利住房,但可承擔的住房數量仍是不足。

協會主任埃格伯·德弗裡斯(Egbert de Vries)表示,“我們定期采訪仍與父母同居的31歲居民,或被迫選擇三代同居的居民。隨著人們壽命的增加,且過去50年來淨遷入人口數量一直處於正增長狀態,這一人群的數量不斷增加。過去10年來,阿姆斯特丹新建住房數量減少了60000棟。居民平均等待15年才能買到房產。

他指出,雖然新建房產是最基本的舉措,“但規定購房者必须住在買到的房產也很有必要”。

蒙特利爾麥吉爾大學城市規劃與治理專家戴維·瓦克斯穆特(David Wachsmuth)就假期租房如何導致住房存量減少展開研究。他表示,禁止買房出租的政策也可以幫助受此問題困擾的城市,如倫敦,減少游客租房數量。

 “顯然,很多新建房產的目的都是為了進入短租市場。因此,確保房產由長期居民所有是明智的政策。更重要的是,這一政策直面了阿姆斯特丹和其他城市的短租管制問題……短租問題的出現主要是由於Airbnb等平台總是規避或破壞限制其發展的規定。”

但這一政策也引發了一些人的憂慮。阿姆斯特丹房地產中介的埃米爾·範·蓋爾德(Emile van Gelder)表示,禁止買房出租是“對房屋所有權不可容忍的侵犯”。建造更多的住房才是更好的選擇。

智庫Amsterdam in Progress的史蒂芬·霍茲(Stephen Hodes)表示,這一政策治標不治本,“如果是父母為在阿姆斯特丹讀書的子女買房,或者是我買了房但需要為了工作出國6個月,這樣的情況如何解決?真正制造問題的是買多處房產出租的投資者。這一政策的確會限制他們,但也剝奪了‘普通’居民的自由”。

Airbnb在一則聲明中表示其支持該平台上的20000名阿姆斯特丹房主遵循規定並支付稅金,稱,“我們一直以來都支持國家注冊體系的運行,認為其有效協助荷蘭城市獲取所需數據並打擊非法行為……我們希望與政策制定者合作,協助公平、公正、符合聯合國法律的體系的順利運行。”


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原文來源:英國《衛報》
https://www.theguardian.com/world/2019/mar/18/buyer-beware-amsterdam-seeks-to-ban-buy-to-let-on-newbuild-homes
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

聚焦荷蘭移民局新動向:不留意或被撤銷居留資格!

據荷蘭“華僑新天地”微信公眾號報道,新年伊始,荷蘭移民局又想出了若干新辦法對新移民進行檢查和限制,申請也變得更加嚴格。

近日,荷蘭某律所律師,根據近期遇到的實際情況及新動向,進行了總結歸納,請生活在荷蘭的各位華人朋友特別注意。

歐洲藍卡審核標准變嚴格

根據歐盟指令,為外籍員工申請歐洲藍卡居留,公司不需要有“被認可的保薦人資格”。過去兩年,荷蘭移民局對很多中小企業展開了調查。

如果發現企業的“可持續性和現金流”沒有足夠保證,移民局會撤銷公司的保薦人資格。以往出現這種情況後,很多客戶仍能成功辦理歐洲藍卡。

但最近一周,移民局內部又出了新政策:如果公司的“保薦人資格”被撤銷或者公司的“保薦人資格”申請被駁回,移民局會以“不確定是否公司有足夠現金流“為由拒絕歐洲藍卡申請。

移民局開始撤銷經濟不活動居留

根據歐盟永居(2003/109)指令,如果您在其它歐盟國家獲得了當地政府簽發的歐盟永居,您可以“有足夠財力”為由在荷蘭申請“經濟不活動”(economisch niet actief)居留。

該居留背面寫著:允許自由工作,不需要工作許可。四五年以前,荷蘭移民局對這類居留卡審批很松。很多在意大利和西班牙定居的華僑成功獲得了荷蘭的“經濟不活動”居留。

現在,他們的居留將會到期或已經到期,因此需要向移民局提出延期申請。但從2019年1月起,荷蘭移民局開始拒絕這些人的延期申請。

理由是:當事人在拿到“經濟不活動居留”的一年內就開始了全職工作。 荷蘭移民局認為持卡人違反了居留卡的目的。雖然居留卡上寫著“允許自由工作,不需要工作許可”,但是移民局現在突然認為“經濟不活動”居留持有者在獲得居留卡的第一年只可以偶爾工作,不可以全職工作。

荷蘭邊防警開始嚴格檢查旅客是否逾期停留

2019年1月起,阿姆斯特丹機場邊防開始嚴查短期來荷蘭人士是否有逾期停留。

根據《荷蘭皇家決定》,如果短期簽證持有者逾期停留三天以上,邊防可以給該持有者最長兩年的禁止入境令。

之前,荷蘭邊防經常“睜一只眼,閉一只眼”。但今年起,即使逾期停留一天,邊防也會在護照上蓋紅章,顯著標出您已逾期停留。

這將影響您下一次的申根簽證申請。所以,親戚朋友來荷蘭探親時請務必嚴格遵守簽證所允許的停留期。

荷蘭邊防警開始嚴格檢查居留卡持有者在境外停留時間

持有荷蘭居留卡意味著您的主要居住地必須在荷蘭。如果您的主要居住地不在荷蘭,移民局可以依照《移民法》第18條a款撤銷您的居留卡。

最近,阿姆斯特丹邊防也開始檢查居留卡持卡人在海外停留時間。如果邊防發現您在海外停留時間過長,邊防會直接把您的情況彙報給荷蘭移民局。

收到彙報後,移民局會依法決定是否啟動居留撤銷程序。

無犯罪聲明是否誠實完整填寫

荷蘭移民局最近開始嚴查,申請者是否完整且誠實的填寫了無犯罪聲明。

有客戶反映:其在不久前向移民局提交申請時忘記填寫四年前“帶中藥在機場被抓”的犯罪記錄,現收到移民局來信被指“再次犯罪”。

如果您最近交了申請,但忘記披露“中藥罰款”,“抓螃蟹罰款”和“非法居留”等不良記錄,請盡快聯系專業移民律師。

此外,移民局也開始核對無犯罪聲明上的簽字是否與護照一致!

荷蘭使領館開始檢查出入境章

最近有客戶因為在外國丟失了荷蘭居留卡,所以到荷蘭使領館申請回程簽證(return visa)。然而客戶卻收到了移民局打算撤銷居留卡的來信。

仔細閱讀該信後,我們發現事情的原委是:使館工作人員在檢查客戶護照信息時發現,根據客戶護照上的出入境簽章,使館認為其在荷蘭居住的時間並沒有達到《荷蘭移民政策》規定的天數。

隨後使館工作人員將此事彙報給了荷蘭移民局,移民局隨即啟動了撤銷居留卡程序。居外在此提醒大家,每種類型的居留卡對在荷蘭居住的時間都是有要求的,即移民法上的“主要居住地”要求。


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

2018年外國投資者向荷蘭出租房屋注入了20億歐元!

根據資產管理公司Capital Value所做的市場調查,今年,外國投資者向荷蘭出租住房市場注入了20億歐元的資金,這是去年投資總額的兩倍。

基於對50家大型投資基金的分析,這項調查的結果顯示,在2018年初,25家基金的投資組合中納入了荷蘭的租賃物業。Capital Value表示,目前這類基金的數量已增至32家,它們共同管理著45000套住宅。

大部分資金來自德國、美國和亞洲地區的養老基金。研究人員說,由於人們對荷蘭出租房產需求十分強勁,投資者對那裡的物業特別感興趣。

此外,理想的經濟環境,穩定的投資回報和適當的人口增長讓荷蘭房地產成為了頗具吸引力的投資項目。

居外推薦荷蘭房源阿姆斯特丹獨特的一流豪華三室公寓,位於一棟可追溯至1870年的經典大樓,由著名的阿姆斯特丹建築師G. Montauban van Swijndrecht設計,設有陽光明媚的陽台,享有阿姆斯特丹林蔭大道的獨特位置。
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這種趨勢可能會繼續下去,因為投資者表示,未來三年他們還將往荷蘭房市追加120億歐元的資金。

“國際投資者對建成時間較長的房產也很感興趣,”Capital Value執行董事Marijn Snijder說道。“通過從荷蘭投資者和住房協會那裡購買這些資產,這些投資者可以再次為這些投資組合注入新的生機,並提高其可持續性。”

“此外,外國投資者新建的物業在增加學生宿舍,新工作者住宅和老年公寓的供應方面可以發揮一定的作用,因為外國投資者在這些領域擁有豐富的經驗,”他說道。

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來源:DutchNews.nl
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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荷蘭擊敗丹麥 成2018全球養老系統最佳國

近日,荷蘭主流媒體都在自豪地報道這件事:荷蘭的退休養老金系統全球第一!

人口老齡化是全球各地政府面臨的挑戰,因此,有一個完善的退休養老制度十分重要!年輕人也千萬別覺得和自己沒關系,因為誰都有老的一天。

但今年,荷蘭怎麼就一舉拿下全球第一,“干掉”了北歐高福利國家丹麥呢?

今年,美世咨詢就40多項指數,對中國、荷蘭在內的全球34個國家做出了評估,根據充足性(Adequacy,即養老金是否充裕)、可持續性(Sustainability,未來養老系統是否可持續)和完整性(Integrity)進行評分。

今年是“墨爾本美世全球養老退休金指數”報告推出的第10年,旨在對全球各大養老退休金體系進行更加廣泛和深入的解讀,揭示了各個國家在應對老齡化挑戰方面所做的准備情況,從而幫助各國提高人民的生活質量。

美世咨詢是全球領先的人才、健康、養老和投資咨詢機構。所以,他們出台的排名報告,還是很有參考意義的!

首先,我們先來看看報告的整體排名:荷蘭第1位!中國第31位!

從評分來看,荷蘭和丹麥(得分分別為80.3和 80.2,其實不相上下)都獲得了A級評分,這代表他們擁有世界頂級的退休收入體系,並且對未來的老齡化問題做好了充分的准備。

要注意的是,這倆國家的體系也是唯一總分上了80分的。

2018年排名前十位的國家為:荷蘭、丹麥、芬蘭、澳大利亞、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西蘭、加拿大。

荷蘭養老金≠退休金

這裡美世的全球排名綜合考慮了退休收入體系。而荷蘭的老人退休收入包括兩種:養老金(AOW)和退休金(Pensioen)。

但是,為避免混淆,小編在這裡解釋一下:在荷蘭,養老金和退休金的領取年齡都與法定退休年齡掛鉤。不管是否有工作,都可以領取養老金;但只有參與了退休金儲蓄的工作人士,在到了法定退休年齡後,才能夠領取退休金。

AOW可被視為人人平等的“福利制度”,荷蘭養老金的累積為:“從15歲至領取養老金AOW的年齡”來計算)對於15歲以後來到荷蘭的移民,拿到的養老金按照在荷蘭的居住時間長短累計:來的時間越短,養老金越少。

相信多數在荷蘭生活的華人華僑,都是成年後,或者20多歲以後才搬來荷蘭居住。

退休金則是“能者多勞,多勞多得”的資本主義制度:要享受退休金,當事人必須在工作期間就有購買退休金保險(養老保險)。這種保險,通常是雇主和雇員各付一部分,視各個行業的集體勞工協議而定。不買退休保險的人,就沒有這份退休金。 所以,不到法定退休年齡就停止工作,停止購買退休金保險的人,最後拿到的退休金就會相應減少。但是提前退休或者提前停止工作,並不會影響養老金AOW的領取。

荷蘭人不滿意退休金制度

據荷媒Telegraaf報道,近年來,荷蘭退休養老金系統在全世界一直名列前茅,去年在美世指數中排名第二,僅次於丹麥。

但是,荷蘭人自己對退休金系統的看法卻與世界截然相反。

荷蘭人一直在討論是否需要有一個新的退休金系統,而且對目前的系統多有抱怨。

近年來,在經濟繁榮的時間裡,荷蘭退休金一直沒有隨著通貨膨脹率提高。

荷蘭退休基金組織和一些政府黨派也對嚴格的退休金規定和利息有諸多抱怨。退休基金組織表示,政府政策太多,很難從投資中獲得收益。

荷蘭退休養老金專家Marc Heemskerk表示,“外國專家都不明白,為啥全世界人都在羨慕荷蘭,可荷蘭人自己卻還是不滿意。”

Heemskerk猜測,問題是退休金系統參與者的感覺上。他表示,退休金系統無法得到保障或不再隨著通貨膨脹率上升,或退休金被削減,人們會喪失對該系統的信任度。

目前,工會、雇主和社會經濟理事會(Sociaal-Economische Raad)還在就新的退休養老金系統進行協商,但還沒有具體的協商成果。

投資基金越來越少

首先,需要明確一點,荷蘭基本國家退休金依仗的是當下勞動人口的個人所得稅作為投資基金,投資的回報用於支付基本國家退休金。

可人口老齡化越來越嚴重,勞動人口逐年下降,可退休人口壽命也在不斷延長,領取退休養老金的年限越來越長。消耗的投資回報也就越多。

年輕人就必須加倍工作,以便保證政府有足夠的資金來支付最基本的國家退休金。

退休年齡越來越高

荷蘭政府已經在逐年提升領取退休金的年齡。對於在荷蘭生活的華人朋友來說,不少人懷疑,逐年提升退休年齡,還能不能熬到拿國家退休金的年齡?熬到了,還能拿多少年呢?

據推算,荷蘭的“90後”要到70歲以後才能領上國家退休金。簡直傷不起…就算25歲大學畢業,進入社會工作,也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月,據荷媒報道,荷蘭正在討論,計劃將原定於在2021年,提高領取退休金的年齡至67歲的速度延緩5年。但根據估算,如果按原定計劃,2021年提高到67歲延緩4年執行,將耗費整整15億歐元!

這筆高額的額外開支從哪裡來?看來,即使荷蘭有著全球最好的養老退休金系統,問題也仍然很多。

另外,在荷蘭,男女不管職務高低,法定退休年齡一視同仁。只有到了法定退休年齡,才能領取養老金和退休金(有工作的人士)。

但是在中國,由於職業和性別的不同,法定退休年齡不同。不過,中國社科院近日發布最新的《人口與勞動綠皮書》,建議延遲退休分“兩步走”。首先,中國在2017年完成養老金制度並軌,取消女干部和女工人的身份區別,將職工養老保險的女性退休年齡統一規定為55歲現行男性退休年齡仍為60歲。

其次,從2018年開始,中國女性退休年齡每3年延遲1歲,男性退休年齡每6年延遲1歲,直至2045年同時達到65歲。

看樣子,全球都在羨慕荷蘭人的退休金,可荷蘭人卻在羨慕中國人的退休年齡!

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來源:華僑新天地
責編:Zoe Chan

全球最適合外來移民的城市:荷蘭占了3個 新加坡、曼谷進Top 5

近日,全球最大的外國移民網絡社群InterNations公布了:2018年度外國移民(expats)全球最喜愛的城市排名

他們調查了187個國家中18135位外國移民,受訪者代表了178個不同的國籍,除了外派工作人士,還包括所有因為各種各樣的原因離開自己的祖籍國,在國外生活、工作的人群。

該調查針對多種因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿開銷、定居、城市生活質量等)進行綜合評選。

可以說,這份調查較為全面地揭示了在非祖籍國生活、工作的人士的客觀看法。Internations報告中顯示,未來幾年,外國移民人群將達到8700萬。在如今“全球移民時代”,調查結果很值得參考哦!

咱們趕緊來看看荷蘭的情況吧!

海牙作為荷蘭上榜的頭號城市,位列全球第11位!緊隨其後的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹則為第17位,也是荷蘭上榜的第三個城市。

相信大部分華人也是居住在荷蘭的大城市或周邊地區,工作職位和學校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。當然,也不排除一些住在村裡的伙伴們,出個門都不容易。

海牙

海牙為何成為荷蘭對外來移民最友好的城市呢?主要由於很多外來移民,在這裡實現了工作、生活很好的平衡;他們對自己的職業感到非常滿意。

不過,在職業發展方面,海牙的評分要稍低於阿姆斯特丹和鹿特丹。外來移民也對荷蘭鄰居的友好多加贊揚,一位在海牙工作的印度人表示,“在這裡,我沒有感覺到種族或宗教的歧視。”

但調查顯示,比起荷蘭其他兩個上榜城市,在海牙的外來移民似乎更難交到朋友。

阿姆斯特丹

在阿姆斯特丹的外來移民,普遍對自己的生活非常滿意。但是關於“尋找住所”和“天氣”這兩個話題,也有很多抱怨。眾所周知,首都的房子不是一般地難找。在阿姆漂無居所的朋友,你不是一個人。超過一半的受訪者都表示,“很難。”

想找一個租住的小屋,都要花比其他地方更高的價格。而房源的緊張又進一步加劇了租金的上漲。四分之三的受訪者都表示;阿姆斯特丹住宿的開銷真的太高了! 

鹿特丹

鹿特丹的住宿價格,比起阿姆斯特丹來說更低。但是外來移民表示,這裡並沒有給人“家的感覺”。因為這點,鹿特丹成為了荷蘭上榜城市中的最後一名。

鹿特丹在“本地人友好”這項的得分也很低。幾乎四分之一的受訪者表示,鹿特丹人比較排外,對外國移民不友好。

但鹿特丹在“居住方面的開銷”一項得分最高。幾乎一半的外來移民表示滿意,而阿姆斯特丹和海牙分別只有42%和32%的外來移民持有相同看法。

亞洲城市稱冠

全球榜單前十的城市幾乎全部都在亞洲。來看看榜單:

最適合外來工作者城市TOP 10

  1. 中國·台北
  2. 新加坡
  3. 巴林·麥納麥(Manama)
  4. 越南·胡志明市
  5. 泰國·曼谷
  6. 馬來西亞·吉隆坡
  7. 德國·亞琛(Aachen)
  8. 捷克·布拉格(Prague)
  9. 西班牙·馬德裡(Madrid)
  10. 阿曼·馬斯卡特(Muscat)

最不適合外來工作者城市TOP 10

  1. 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh)
  2. 沙特阿拉伯· 吉達(Jeddah)
  3. 意大利·羅馬
  4. 瑞典·斯德哥爾摩
  5. 英國·倫敦
  6. 法國·巴黎
  7. 愛爾蘭·都柏林
  8. 德國·斯圖加特(Stuttgart)
  9. 南非·約翰尼斯堡
  10. 意大利·米蘭


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來源:華僑新天地
責編:Zoe Chan

荷蘭房屋租金2018年持續上漲

據歐聯網援引意大利歐聯通訊社報道,荷蘭租房中介平台帕拉利尤斯發布最新市場調查分析數據顯示,受荷蘭房產市場持續升溫影響,房產交易價格不斷上揚的同時,市場租房價格也同步攀高。2018年與去年同期相比,荷蘭全國房屋租金平均上漲了5.3%。

根據帕拉利尤斯租房中介平台數據顯示,2018年三季度,荷蘭鹿特丹的房租漲幅最大,為14.3%,租房價格增長幅度排在第二位的埃因霍溫,較去年同期房屋租賃價格增長了大約12.1%。阿姆斯特丹房租價格增長幅度相對較小,僅為3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷蘭最高,每平方米月租平均為22.83歐元。鹿特丹盡管房租漲幅最高,但租房者每平方米平均月租僅為16.5歐元。目前,荷蘭全國房屋租金每平方米平均為16.04歐元。

居外推薦荷蘭鹿特丹房源

這座獨特的農舍部分建於1870年,部分建於1961年,於2001年經過全面翻修,創造了一個最先進而優雅的建築,完全融入周邊環境中。地理位置獨特,占地面積1635平方米,位於Schie水道,毗鄰美麗的鄉村,但距離鹿特丹市中心(10分鐘),代爾夫特和海牙(15分鐘)僅有很短的車程。
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調查數據顯示,荷蘭不僅大中城市房屋租金價格持續上漲,一些中小城市的房租也在不斷升高,甚至增長幅度超過了鹿特丹。

阿伯爾多倫、恩斯赫德和阿爾梅勒的房租,漲幅分別為15.4%、18.6%和20.5%。阿伯爾多倫和恩斯赫德,房租每平方米月租平均為10.24歐元和11.15歐元,阿爾梅勒為12.59歐元。

 


來源:新華社

責編:Zoe Chan

投資全球房產,你是追風還是專挑大冷門?

英國《泰晤士報》最近對全球的投資趨勢做了一次 “全面”總結,將房產投資者們追逐的熱門與冷門投資目的地與房產類型分別做了梳理。

What’s HOT (熱門投資目的地

1. 中美洲東海岸伯利茲(Belize)——不可錯過

對歐美投資人士而言是大熱門,對中國大陸華人而言,它可能只是投資大冷門,因為與中國建交又斷交過。面積不過2萬多平方公裡人口不過27萬的伯利茲是中美洲唯一的英語國家, 北和西北鄰墨西哥,西和南與危地馬拉接壤,東瀕加勒比海。屬熱帶雨林氣候。官方語言為英語。近半數以上居民通用西班牙語或克裡奧爾語。居民中60%信奉天主教,其余多信奉基督教。

四季私宅(Four Seasons Private Estates),2021年開售,位於卡耶查帕爾(Caye Chapel),50套海濱房產,200萬美元起售。

居外推薦房源:伯利茲城Placencia Residences

這棟三層混凝土住宅建於2005年,位於半島北端的門控社區。豪宅設有5間臥室,5間浴室,2層有蓋環繞式門廊,頂層環繞式甲板,附帶車庫,6,000多平方英尺的封閉式起居空間。海灘豪華度假村的設施包括三個一流的餐廳、24小時保安、全國最大的游泳池、超級游艇碼頭、專業的網球場、健身房、水療中心、船長漁船,以及伯利茲各地的眾多旅游機會。由於其地理位置和寧靜,美麗的加勒比海灘和迷人的瑪雅山脈,您將在這裡看到獨特的景色。僅售100萬美元(約¥665萬)。
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2. 西班牙——售價猛增

房地產分析公司Euroval 稱,安達盧西亞(Andalusia)面向非西班牙裔居民的房產銷售正在快速接近最高水平。安達盧西亞8臥房產的市場售價達到149萬歐元。

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安達盧西亞Real Club de Golf de Sevilla的三層別墅,提供24小時保安的住宅區,帶餐廳的社交俱樂部、慶典室、游泳池和運動場以及國際學校。房價為139.5萬歐元(約¥1,077萬)。
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3. 巴黎18

Athena Advisers發布的數據顯示,法國舊區——紅磨坊、聖心教堂所在地的房價年均上漲了6%。據說“資本家們”就要大舉進駐過去居民們會嫌棄的游客區大巴黎18區了……

居外推薦房源巴黎18區改建房產

巴黎蒙馬特區,由前木工車間以優質材料完全翻新和鋪砌的華麗獨立式住宅。它建在4個樓層,包括底層、地下室、主臥室和屋頂露台。由2個獨立的空間組成,其中一個空間完全獨立且供專業使用。現以279.5萬歐元(約¥2,157萬)出售。
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4. 超級富裕的亞洲人

《摘金奇緣》(Crazy Rich Asians)這部電影幾乎紅遍全球,人們不僅愛這個愛情故事,也喜歡看黃皮膚的華人大肆購買歐美豪宅的干脆勁兒。房地產公司萊坊稱,高淨值的亞洲人對價值超過1000萬美元的新建房產情有獨鐘。

5. 馬耳他——市場繁榮

過去一年,地中海島國馬耳他的房價飆升了17%。

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家具齊全的豪華公寓,總面積280平方米,俯瞰壯麗的瓦萊塔堡壘(Valletta Bastions)和海岸線,享有無遮擋的全海景,每日沿著Gzira / Sliema海岸停泊的郵輪風景如畫。售價160萬歐元(約¥1,235萬)。
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6. 荷蘭——值得一去

相比斯堪的納維亞的簡約風格,荷蘭房產的前衛設計更有魅力。不要錯過本月在埃因霍溫(Eindhoven)舉辦的荷蘭設計周

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What’s NOT 冷門投資目的地

1. 迪拜——大勢已去

房地產信息公司Reidin的價格指數顯示,迪拜別墅與公寓的價格不斷下跌——8月環比跌幅達1.1%,年跌幅達7.4%。與此同時,租金也同比下跌了10%。

2. 馬拉加(Malaga)——前景未蔔

西班牙出台政策,打壓短期旅游出租房產。馬拉加尚未有地區受此政策影響。但隨著每年旅客數量的增加,政府官員對馬拉加旅游出租房產市場予以密切關注。

3. 土耳其裡拉貶值

相比去年9月,英鎊兌土耳其裡拉的彙率增加超過90%。大部分分析師表示,這預示著危機而非機會的到來。但房產公司Spot Blue表示,購房者敏銳的市場反應將帶來一定好處。

4. 高爾夫物業魅力不再

高爾夫球場仍然是賣點嗎?第一太平戴維斯表示,度假房產中高爾夫球場的設施配備已經逐漸失去其吸引力。出售接近高爾夫球場房產的賣家可能會發現這類房產已經不如以前吃香了。

5. 外國購房者受限

過去10年來,新西蘭房價上漲了約60%。為抑制房價上漲,大多數外國購房者已經被限制在新西蘭置房。

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來源:泰晤士報
翻譯:LPS

責編:Adam Chen, Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

到荷蘭留學需注意!華媒:騙子活躍在租屋市場

據荷蘭一網報道,新學年快開始了,擺在荷蘭高校學生面前的一個迫切問題,就是尋找居住地方的問題。由荷蘭鹿特丹Erasmus大學的一份刊物《Erasmus Magazine》進行的一項調查顯示,在荷蘭租屋市場上,有不少騙子在活躍,上百份租屋廣告,其實是希望騙取大學生,特別是來自外國留學生的錢。

一名來自印尼的28歲學生Taufiq說,看了在社交媒體上的一則出租房屋的廣告,就將1000歐元的保證金彙過去了。但是,當他到荷蘭後根據約定抵達具體地點時,卻沒有這樣的住宅,也找不到所謂的“租屋經紀”。

該調查稱,這種詐騙外國留學生的行為在全世界都存在,已經發現鹿特丹同一地址的住宅用同樣的語氣在世界各地的大學城招租,而這樣的虛假廣告有數十個。

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進行調查的雜志主編Tim Ficheroux接受鹿特丹地方媒體RTV Rijnmond采訪說,外國學生來自陌生的國度,荷蘭的一切對他們來說也是陌生的。他們必須在到達荷蘭之前,就安排好在荷居住的地方,赴荷之前甚至不能看到房間的實際環境。因此,他們受騙的風險是很大的。

這些出租宿舍的假廣告,往往要求先付“保證金”和第一個月的租金,通常是通過Western Union或者MoneyGram支付的,有時是使用銀行的國際轉賬。

一名化名Ficheroux的學生,嘗試看看對方開出什麼必要條件,回答是必須一次性支付2200歐元,說是保證金加上第一個月的房租。但是,實際上這個住宅是不存在的。

由於這類詐騙行為荷蘭司法部門沒有獨立分類登記,因此警方無法知道詐騙的規模。

荷蘭全國學生會Landelijke Studenten Vakbond的John van Harten說,外國學生得不到有關資訊,以及受害之後得不到幫助,甚至得不到尋找住房的幫助,這是很令人遺憾的。


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來源:中國僑網

責編:Zoe Chan