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歐洲各種黃金簽證2020年表現如何？｜居外專欄
2020年疫情對歐洲各投資居留計劃（黃金簽證）的影響大相徑庭。盡管葡萄牙和西班牙的批准量變化不大，但是英國第一層級投資者簽證批准量遭遇大幅下滑，同時希腊和拉脫維亞批准量下滑大約9/10。
為了對報告周期各不相同的項目在2020年的表現進行比較，我們利用現有的數據算出了各項目月度平均申請量。針對葡萄牙、希腊、以及拉脫維亞，我們有2020年全年的數據。在這些案例中，我們把全年數據除以12，得到月度平均。但是，對於西班牙和英國，我們分別只有頭6個月和頭9個月的數據。這樣的話，我們分別把總數除以6以及9得到一個月度平均。
葡萄牙黃金簽證
上個月公布的2020全年數據顯示，2020年全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣以及該國的審理能力都保持了強勁狀態。盡管年批准量相較於前一年只下降了5%，但是2020年各月度浮動很大；葡萄牙移民局4月份僅批准了50宗申請案，但是5月份則創下了記錄批准了270宗。2020年全年，在疫情肆虐其大部分鄰國時，葡萄牙大部分時間是幸免於難的。但是，自12月以來，葡萄牙成為了歐洲受災最嚴重的國家，其黃金簽證的統計數據也反應了這一切。
主申請人總批准量
2019年：1,245
2020年：1,182
主申請人月度批准量
2019年：104
2020年：99
年度浮動：-4.8%
相關資訊：2020年葡萄牙黃金簽證 中國人獲批最多｜居外專欄
西班牙黃金簽證
盡管我們只知道西班牙黃金簽證2020年前半年的數據，但是請記住，該國對疫情的封鎖以及死亡病例主要來自那頭6個月。盡管遭遇醫院設施有限，死亡病例上升以及隔離限制，但是西班牙同期還是批准了683名主申請人。這要部分歸因於西班牙的立法：政府20天內沒有回應的居留許可申請案會自動獲批。
主申請人總批准量
2019年：1,422
2020年頭6個月：683
主申請人月度批准量
2019年：119
2020年：114
年度浮動：-4.2%
相關資訊：疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎？律師解讀｜居外專欄
希腊黃金簽證
與希腊神話故事類似的是，近年來希腊黃金簽證的批准量越來越高，成為歐洲無可爭議的黃金簽證領跑者，可是後來疫情折斷了希腊黃金簽證的翅膀，批准量驟降。歐洲範圍持續時間最長的邊境限制，加上個人入境要求（目前已經降低），使得很多2020年的投資者不太可能獲得黃金簽證。希望夏天的時候，希腊可以卷土重來。
主申請人總批准量
2019年：3,504
2020年：403
主申請人月度批准量
2019年：292
2020年：34
年度浮動：-88.4%
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英國第一層級投資者簽證
對於英國第一層級投資者簽證，我們有2020年4個季度其中3個季度的批准量數據。由於英國12月實施了隔離措施，這個項目2020年的真實表現可能要比初步數據所顯示的更糟。等3月份到了，我們就知道了。
主申請人總批准量
2019年：360
2020年頭9個月：164
主申請人月度批准量
2019年：30
2020年：18
年度浮動：-40%
相關資訊：歐盟公民失去居英權 英國第一層級簽證前景看好｜居外專欄
拉脫維亞黃金簽證
自2015年以來，拉脫維亞黃金簽證一直在經歷緩慢死亡，此次疫情似乎給其棺材釘上了最後一顆釘子；2020年全年只有30名申請人獲批。
主申請人總批准量
2019年：368
2020：30
主申請人月度批准量
2019年：31
2020年：2.5
年度浮動：-91.8%
注意事項：馬耳他和愛爾蘭的投資居留計劃當局決定不公布它們的數據。
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全球最適合外國人居住城市，她再次稱霸亞洲
“2020年全球最適合外國人居住和就業城市”排行榜出爐，東南亞區域共兩個城市擠入前十，分別是新加坡和馬來西亞吉隆坡。
全球最大旅外人士網站《InterNations》自2014年發起的這項全球評估活動，2020年由1萬5000名來自66座城市的專業人士，在今年3月全球爆發疫情前，共同投選出大十適合外國人居住與就業的國家。
| 2020年全球適合外國人居住的十大城市 |
| 1. 西班牙瓦倫西亞 |
| 2. 西班牙阿利坎特 |
| 3. 葡萄牙裡斯本 |
| 4. 巴拿馬 |
| 5. 新加坡 |
| 6. 西班牙馬拉加 |
| 7. 阿根廷布宜諾斯艾利斯 |
| 8. 馬來西亞吉隆坡 |
| 9. 西班牙馬德裡 |
| 10. 阿聯酋阿布扎比 |
該調查主要針對多個在國外生活的元素進行評估，其中包含該地區生活質量、定居合宜度、工作生活滿意度、財物安全、住房生活成本等項目，通過在海外就業的外籍人士對各國城市進行評估。
吉隆坡以合理的生活開銷成本、語言無障礙等優勢，第四度擠進十大排行榜內，排名第八位，再次成為海外專業人士青睞的宜居與就業城市之一。
- 70%在地外國人都指吉隆坡屋價是可負擔的。
- 84%則指容易在吉隆坡找到心儀的房子。
- 91%的在地外國人認同無語言障礙，他們不必為了住在吉隆坡而學習當地語言。
- 72%的在地外國人享受吉隆坡友善的社交環境。
新加坡在榜單排名第五，為亞洲城市中最高排名。
值得一提的是，西班牙今年有4個城市擠入前10，成為大贏家。在前十榜單的西班牙城市，分別是榜首的瓦倫西亞、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的馬拉加，以及排名第九位的首都馬德裡。
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來源：IQI Global
責編：Zoe Chan
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錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！
黃金簽證，是歐洲國家吸引外籍人士在當地投資以快速獲得歐洲身份的便捷途徑。目前，包括西班牙、葡萄牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。歐洲國家優越的環境和福利政策，以及相對較低的投資門檻，對中國投資者極具吸引力。“買房換永久居住”，更是成為不少國人首選的海外投資方式。
今天我們請來蘇富比國際房地產為大家介紹就居留權、公民身份、稅收優惠等方面的專家意見以及推薦的精品房源，帶您探索葡萄牙、西班牙、希腊這三個提供“黃金簽證”的國度內，適合您投資的房產。
01. 葡萄牙
地產輝煌十年，投資增長迅猛
葡萄牙是老牌的發達資本主義國家，被評為世界第4大和平國家，一直是投資移民的熱門國度。它西接大西洋，東臨西班牙，不僅擁有長達1200英裡的海岸線，年平均日照更是高達300天以上。2019年，葡萄牙的首都裡斯本被普華永道評為歐洲最佳投資目的地，完善的基礎設施和豐富的旅游資源吸引了大量國際投資者，被譽為“南歐最強黑馬”。近年來，無論是在旅游業還是經濟發展方面，葡萄牙都取得了傲人的成績。
“現在是在葡萄牙投資的大好時機。”葡萄牙蘇富比國際房地產的首席執行官Miguel Poisson表示。據悉，2019年，葡萄牙約有17.8萬套房屋進行交易，交易額接近240億歐元，占該十年中1470億歐元交易額的16%。2018年的交易額略高，交易數量接近17.9萬套。“盡管葡萄牙為對抗疫情耗費巨大，但這個國家仍然保持著它的特色，比如說葡萄牙人引以為傲的天氣、世界上第三安全國家的稱號、5個國際機場以及優惠的稅收優惠（如黃金簽證）。”
總體而言，目前的葡萄牙，正處於經濟發展的黃金時期，房產投資都處於不錯的回報。
葡萄牙黃金簽證政策
在這裡，您只需購置50萬歐元以上的房產就能獲得葡萄牙公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利且無需居住在葡萄牙。同時，投資者還可以以非居住居民的身份，與來自中國、巴西和土耳其的持黃金簽證的申請人，一同享有20%的個人所得稅稅率以及境外所有個人收入0征稅；對非慣常居民實行優惠稅收制度，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。
葡萄牙蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，葡萄牙蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於葡萄牙首都裡斯本和法魯拉各斯的精品房源，可謂是各具特色，誠意十足。
裡斯本全新河濱項目 人工智能+綠色環保的完美結合
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02. 西班牙
絕佳移民目的地，堪稱完美的投資選擇
無論從教育、醫療、養老等各方面的出眾表現，還是從投資額度、移民條件及移民福利等方面的綜合評估來看，西班牙都是絕佳的移民目的地。且隨著歐洲經濟的發展，當地的房產行業發展迅速，投資潛力巨大，是一個非常完美的投資選擇，那麼2020年西班牙購房投資移民政策如何？房產市場走向如何？下面請跟隨西班牙蘇富比國際房地產的投資專家一起來了解一下西班牙今年的房產情況及購房移民政策。
西班牙是一個以熱情好客聞名的國家，它擁有良好的投資環境、活力四射的文化、一流的餐飲美食以及吸引著無數海內外游客前往和定居的巴利阿裡群島。作為世界上第三大受歡迎的旅游目的地，西班牙絕對稱得上是房產投資者的天堂。據統計，西班牙的游客數量在2019年高達8100萬人次。“關注生活質量從來沒有像現在這樣重要。”VIVA蘇富比國際房地產的營運總經理Alejandra Vanoli說道。“我們的國家提供了強大的醫療體系和堪稱完美的氣候。對於許多投資者來說，西班牙不僅是度假勝地，更是第二居所的熱門目的地。這裡的住宅租金收益非常強勁，尤其是在馬略卡島和伊維薩島，在這裡投資基本上穩賺不賠。”
疫情下西班牙經濟與房市堅挺
日前，在國際貨幣基金組織發布的關於西班牙經濟的“最終判斷”中，該機構表示在新冠病毒疫情的最新環境下，“迅速且堅定地支持人口流動和政府維持收入的方式，再加上歐洲中央銀行（ECB）貨幣政策的放松，已經成為西班牙經濟的救命稻草。加上西班牙迅速實施了財政，貨幣和金融支持措施，對於金融部門來說，這些措施大大減輕了危機對西班牙經濟和社會的影響”。
西班牙黃金簽證政策
正如它的鄰居葡萄牙一樣，您也可以通過購置房產（50萬歐元以上）獲得公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利。申請者無最少居留日、不征收資本利得稅、財富稅、贈與稅和遺產稅，無需納稅申報，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。
西班牙蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，西班牙蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於西班牙精品房源，卓越品質，一看即知。
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03. 希腊
經濟已經復蘇，全球投資者眼中的“寶地”！
希腊有著悠久的歷史、豐富的文化和多樣的地理特征，並長期以來都是世界上最受歡迎的居住地之一。2009年爆發的主權債務危機曾給希腊的政治、經濟和社會帶來了巨大衝擊，但是從希腊最近的表現來看，無論是政策，還是經濟數據，希腊都沒有辜負投資者的青睞：希腊經濟已經開始復蘇，投資頻現積極信號！
日前，希腊央行行長亞尼斯·斯圖納拉斯向希腊議會提交《2019-2020年貨幣政策報告》，預測2021年希腊經濟將迎來全面復蘇；希腊央行根據希腊經濟走勢作出預測，2021年和2022年希腊將分別以5.6%和3.7%的速度復蘇。事實上，2020年的希腊經濟也正在逐漸復蘇。
新經濟計劃將促進房產市場繁榮
希腊總理米佐塔基斯近日宣布新經濟計劃，政府將投入68億歐元，通過補稅，補貼等各種措施增加市場流動性。並同時開展多項舉措，增加就業，改善公共服務。隨著全球範圍內旅行解禁以及人們的興趣激增，第四季度房地產市場將表現強勁。普華永道（PWC）聯合城市土地研究所（ULI）發布的《2020年歐洲房地產新趨勢》也預計，雅典在2020年租金價格及房產價值漲幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。
房價與租金逆勢齊漲
據希腊銀行數據顯示，2020年第一季度，希腊房產價格增長了6.9%。而第二季度的房產數據顯示，希腊房價漲幅為4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影響比較大的三個月，體現在希腊房價的數據上，對比第一季度的漲幅有所放緩，但仍然維持住上漲趨勢。相信隨著邊境管控的進一步放松，各國游客的回歸將帶動資本的湧入，三、四季度的希腊房價仍然有著令人期待的上漲空間。另外，希腊全國範圍內的租金也在持續上漲，沒有明顯下降趨勢。有調查顯示，希腊今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。
希腊黃金簽證政策
在這裡，不少於25萬歐元的房地產投資就可以讓您獲得公民身份，並享有自由往來26個申根國家的特權。低人口密度和生態天堂的美譽使希腊成為許多人遷移的理想之地。在6,000個希腊島嶼中，目前只有277個有人居住，因此希腊還有非常充足的空間可以擴展。
希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席執行官Savvas Savvaidis認為，“2020年可謂是一次重大的投資機遇。政府在物業稅上的減免以及在建築翻新或升級上高達40%的補貼政策，對經濟產生了許多正面影響。在諸如雅典衛城和雅典裡維埃拉等高端社區，住宅的起價分別大約在5,000歐元每平米及10,000歐元每平米。那裡不僅能夠欣賞到帕特農神廟的景色，其海濱別墅的價格更是低於其他地中海目的地。可以說，希腊正在成為一個魅力十足的投資和休閑勝地。”
希腊蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，希腊蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於希腊精品房源，美麗希腊，一起來看！
住希腊臨海頂級豪宅 圓愛琴海之夢
希腊蘇富比國際房地產｜售價260萬歐元
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西班牙的無限魅力，就如同其瀕臨的地中海一樣，豐富多彩讓人著迷。事實上，好像沾染了地中海名氣的任何東西都會帶上一種難以表達的情趣，比如今天的主角：伊比沙。 伊比沙是一個位於地中海西部的西班牙小島，被稱為“這個星球上最著名的日落景點”，同時也是世界知名的舞會派對地點（著名的新世紀音樂組合Enigma就是在此成立的）。 對於旅客而言，伊比沙是一個不太了解的地方，但當您走近伊比沙，您會收獲很多驚喜。 它像支歌——因為對於愛好音樂的人而言，伊比沙是一個音樂愛好者的集中營，這裡到處都充滿了浪漫、藝術的氣息； 它像幅畫——這裡的天空蔚藍得近乎清澈，雲朵被地中海的和風吹散成一張薄薄的輕紗； 它像首詩——萬裡碧空下是一排排低低的房屋，白牆映照著燦爛卻不刺眼的陽光，如夢如幻。 清涼的海風夾雜著慵懶的氣息，輕輕吹撫著人們，所有的性感都在這裡融化成了天然的美景。縱身其中，寂寞，煩惱，通通不復存在。於是乎，這裡也成為越來越多游客前往的打卡聖地。 今天居外給大家帶來一棟坐落於伊比沙市的宏偉別墅，來看看這西班牙浪漫小城的頂級居住體驗，是什麼樣子。 這是一棟8臥7衛的超大空間別墅，走近別墅，能很清晰感受到它強烈的地中海建築風格，它外觀富麗堂皇而大氣端莊，安靜地坐落在伊比沙市。 對於喜愛藝術和奢華生活方式的人來說，這棟曾屬於貴族的住宅是一處理想的家園。如果您喜愛藝術又向往當年歐洲貴族的尊貴生活，那您一定會傾心於這裡。 這座難得一見的住宅是由一位遠近聞名的室內設計師精心打造而成。這位設計師推出的皇家宅邸作品頗有名氣，受到了許多人的大力追捧，甚至一度登上當地的建築設計雜志。 這是一座集現代化優勢及精美室內設計於一身的新建築，新式廚房、浴室在這裡都早已備好。 這棟別墅出售時附帶現有的裝飾品和內部陳設。無可挑剔的裝飾品、豪華的廊柱、家具和其他令人驚喜的設施在這座住宅內幾乎處處可見。 這套別墅包含9間臥室、一個豪華的宴會廳、一間起居室、一個引人注目的夾層、7間浴室和5個洗手間，而且還留出了增設一間臥室、一個迷您圖書館、一間辦公室和一間浴室的空間。 住宅所屬的地塊包括一處景觀花園，您可在此舉辦大型宴會，最多可招待700名客人。此外，這裡還有一棵樹齡為三年的角豆樹、一片附帶柑橘樹蔭的室外用餐區、一個可停放數輛車的停車處和一個別具一格的露台，露台周圍有一個大型游泳池、按摩浴缸和一個兒童游泳池。 說完別墅，再看看外部條件：在別墅周圍3分鐘車程的地方處有學校以及市民公園，區位優勢也很不錯，去伊比沙知名海灘只要10分鐘步行；公共交通發達，公交車、的士可以載著您30分鐘內到達機場，十分方便；附近的警局也是這裡安全的保障。 以上就是本期伊比沙別墅的簡單介紹，這麼多優點、這麼多地中海風情的它在等您，還猶豫什麼？欲知詳情，請點擊 https://www.juwai.com/54696959.htm 仔細了解，居外熱線400 041 7515也隨時為您恭候。西班牙伊比沙，不會讓您失望。 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 據《歐洲時報》西班牙版報道，根據西班牙外交部數據，截至2020年5月31日，西班牙政府批准113份簽證，比2019年同期的一半還少。2019年的前五個月，西班牙共批准285份“黃金簽證”。2019年一整年的數字共批准681份，達到近年最高峰值。疫情會否影響“黃金簽證”？疫情會影響西班牙房產嗎？《歐洲時報》專訪西班牙中國律師事務所主任季奕鴻律師，他結合多年實際操作經驗，談了他的看法。 2019年在西班牙投資而獲得黃金簽證的外國人創有史以來的最高紀錄，但2020年政府頒發的“黃金簽證”數量驟然下降。 其中，中國的投資者減少得最快。2019年1月至5月31日，有180份黃金簽證是中國人的，2020年僅為65份。盡管如此，中國仍然是西班牙獲得黃金簽證最多的國家。 季律師說，投資移民的業務從2月底就停滯了，現在也沒恢復。原因是交通不暢。目前中國跟西班牙的航班非常少。想要投資移民的人現在過不來。要做“黃金簽證”，首先要本人的銀行開戶，然後看房子，最後再拿綠卡。現在人都過不來，所以根本沒法做投資移民。季律師認為，要等疫情在全球緩解以後，航班寬裕了，有關投資移民的業務才會重新啟動。或者疫苗生產出來以後，大家不再擔心自己因為旅行被感染，再做投資移民。 其次，投資移民對各國房地產價格影響不大。中國人是在西班牙投資移民最多的，但在西班牙一年內成交的幾十萬套房子裡，中國人買的也只占幾百套，顯然對西班牙房價的影響是微乎其微的。 季律師認為這次的疫情過後，經濟會很快恢復。從這次疫情中會發現，現在政府做決策反應是很快的，兩天就會出一個政策。因此，政府的快速反應和決策也是會對西班牙早日走出疫情影響非常積極的因素。 如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！ 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。全球最美日落寶島Ibiza 名師設計地中海式豪宅丨居外精選
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