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購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！

一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”，《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年，葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲，而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下，實屬難能可貴。

葡萄牙是老牌發達資本主義國家，幾百年前，開拓了茫茫大海，成為世界上第一個真正的全球帝國。而今，其雖然已將曾經的功名深藏，但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策，吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃，由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注，使得葡萄牙移民潮持續升溫，風靡成勢，極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。

二 • 樓市火爆

火不火，數據來說。

2019年，葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地，被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年，疫情籠罩下，很多國家的房地產行業持續低迷，葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示，國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商報》報道，彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示：疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響，預計2021年葡國GDP將增長4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊：自去年5月以來，當地房市已經再次活躍起來，盡管旅行限制仍在實施，但受到利率保持在低位所刺激，國內和國際的需求還是有增無減，線上交易反而更加熱絡。

三 • 黃金簽證

“黃金簽證”，是用投資換取某個國家的居留權，甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言，葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施：

  • 在投資金額上，葡萄牙只需要35萬歐元的投資（批准的基金和翻新房產），而西班牙需要50萬歐元，愛爾蘭更需要100萬歐元；
  • 它允許工作和學習（不像希腊和馬耳他）和申根旅行；
  • 對未來公民身份的要求也不那麼嚴格，即居住5年（希腊是7年，西班牙則是10年），每年停留7天（其他國家183天/年）和通過最基本的語言測試；
  • 葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅，稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。

葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻，“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月，葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”，獲批投資大增82%，更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。

四 • 新政之“變” “漲”聲片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案，宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音，明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節，提高了基金投資門檻，縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片，關鍵修改內容如下：

A、資產轉移移民方式

  1. 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上；
  2. 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
  3. 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
  4. 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。

B、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區（包括阿爾加維和阿連特茹等地區）、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

居外為您解讀如下：新政落地後，裡斯本、波爾圖不再支持購房移民，葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡，而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是，現在還有8個月的時間繼續享受舊政策，因此——現在不買，更待何時！

五 • “最後”召集：倒計時已然開啟！

新法案具體執行時間為2022年1月1日，在此之前，現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作，真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們，務必火速行動，珍惜這僅剩的寶貴時間，給全家人帶來“穩穩的幸福” ！

有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友，無論是居住還是投資，根據歷史交易數據，最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓；而在埃斯托裡爾（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿爾加維（Algarve）和馬德拉島（Madeira）則建議購買別墅。今日，蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源，機會難得，我們一起來看看吧！

裡斯本3臥精美公寓 高爾夫俱樂部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產｜54.5萬歐元

 

裡斯本市中心高級現代公寓 “10分鐘生活圈” 新貴階層必選
葡萄牙蘇富比國際房地產｜58萬歐元

 

波爾圖全新海景復式公寓 高品質舒適2居室即將面世！
葡萄牙蘇富比國際房地產｜65萬歐元

 

獨家收藏：阿爾加維高爾夫豪華度假村裡的私人綠洲
葡萄牙蘇富比國際房地產｜56.6萬歐元

 

阿爾加維海灘別墅 全方位共享四星級度假酒店設施
葡萄牙蘇富比國際房地產｜66.5萬歐元

 

阿爾加維全面翻新的非凡別墅 奢華而私密的城市花園住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產｜189.5萬歐元

蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

乘風破浪！2020年蘇富比國際房地產銷售再創新高

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）欣然宣布，在2020年的全球銷售額中，他們旗下的專業經紀人和獨立銷售顧問們勇攀新高，創下了高達1500億美元的銷售新紀錄，在“家”被重新定義的當下時代，創造了32%的年增長。基於一種不斷推陳出新的理念，蘇富比國際房地產的代理們能夠利用現有的產品技術來幫助客戶洞悉全球新冠疫情下瞬息萬變的市場動態，最終推動業務發展。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示：“一切都要感謝我們十年前的開拓創新——我們旗下的全球加盟網絡與經紀人們將一切從不可能變為可能，為客戶提供了因地制宜的周到服務，才使得我們作為豪華房地產領導者的地位又更進一步。”

2020年成就回顧：

長期堅守對虛擬技術的開拓，為成功鋪墊基石

2020年，蘇富比國際房地產持續領跑行業，緊隨全球買賣虛擬化的浪潮，為消費者多樣化的內容需求作好充足准備。蘇富比國際房地產的代理商們增加了品牌現有視頻、虛擬現實和直播技術的使用，制作新形式的內容吸引買家，並為豪宅營銷樹立了新的標准。目前，買家可以在sothebysrealty.com上通過虛擬現實或網上視頻安全便捷地參觀6000多套房產。如今，品牌在YouTube頻道的瀏覽量已達到4300萬次，相當於超過100萬小時的觀看量。

首席營銷官Bradley Nelson表示：“作為豪華房地產行業的領導者，蘇富比國際房地產能夠預測趨勢。我們的首要任務仍然是以最好的方式展示房源，並以買家喜歡尋找新家的方式來提供一流的終端用戶體驗。幾年來，虛擬技術一直處於我們營銷策略的前沿，對我們來說，就像品牌本身對高品質服務的承諾一樣重要。”

同一年，蘇富比國際房地產的網站sothebysrealty.com進行了全面升級，現能提供14種語言和近60種貨幣轉換，以便服務於不斷增長的國際客戶，並為全球範圍的推廣添磚加瓦。該網站在2020年達到了3700萬人次的訪問量，為品牌帶來了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房產視頻尤其受歡迎，在2020年播放了多達1300萬次，總觀看時長超過了9萬小時。

戰略發展的一年中，取得了創紀錄的佳績

即使受到諸多旅行限制的影響，蘇富比國際房地產仍致力於擴大其全球足跡，實現戰略增長。2020年，品牌在全球新開設了50多個辦事處，在全球75個國家和地區的辦事處總數達到近1000個，擁有約24000名獨立銷售顧問。

2020年，蘇富比國際房地產的全球加盟網絡持續擴大，品牌在美國本土的總業務網絡擴大到全國45個州，通過12宗美國境內的大型並購交易促進了加盟網絡的擴張，覆蓋地區包括加利福尼亞州、科羅拉多州、佛羅裡達州、馬薩諸塞州和華盛頓州。

此外，品牌也持續在全球範圍內的主要市場大舉擴張，在七個新的國家和地區開設了辦事處。在歐洲地區，品牌將足跡帶到了烏克蘭、羅馬尼亞、黑山和德國。在亞太地區，品牌在韓國開設了第一個辦事處，並在巴拉圭、安提瓜和巴布達分別設立了兩個新辦事處，極大增加了在加勒比和拉丁美洲地區的品牌影響力。

蘇富比國際房地產全球運營和國際服務副總裁Tammy Fahmi表示：“我們的國際化足跡是我們最大的競爭優勢之一。我們品牌的辦事地點全部位於全球最熱門的地區，如此一來，當我們的客戶想要購置或出售房產時，都可以信賴我們在當地市場的專業知識和經驗。”

在當下，全球的高淨值人士都希望能在國際範圍內的房產市場上購置第二住宅，而蘇富比國際房地產的代理商們是真正具有國際化視野的地產顧問，幫助顧客們達成了29億美元的跨國轉介銷售額，相較去年同期增長42%。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示：“我們在2020年取得的業績成果是對 ‘質量至上’品牌理念的最佳作證。我們仍然為成為眾多豪華房地產專家和高淨值客戶的首選房地產品牌而感到自豪。但是我們也將繼續努力不懈，力求回報每一份信任。”

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想了解蘇富比國際房地產的全球網絡和各國辦事處的所在地區和聯系方式，請點擊微信目錄中的“關於我們”進行查詢。如想了解個別國家的房產信息，歡迎在公眾號內留言。

蘇富比國際房地產品牌進軍韓國 在首爾開設首個辦事處

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）宣布，位於韓國的WP房地產公司（WP Realty）是其全球網絡的最新成員，現在將作為韓國蘇富比國際房地產（Korea Sotheby’s International Realty）運營。新設立的辦事處標志著該公司在韓國擁有了第一個附屬辦事處，以及該公司在東亞地區實現了持續戰略性增長，在東亞地區一共擁有18個辦事處。

韓國蘇富比國際房地產由董事長王磊博士（Dr. Lei Wang）和聯合主席蒂芙尼·柏克（Tiffany Park）女士共同領導，他們為公司帶來了長達35年的豐富房地產經驗。韓國蘇富比國際房地產總部位於首都首爾（Seoul），將服務於首爾、京畿道（Gyeonggi-do）及周邊地區的住宅市場。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官菲利普·懷特（Philip White）先生表示：“作為一個半島國家，韓國的經濟實力和地理優勢極大地吸引了全球投資者和奢侈品買家。市場上的豪華房地產和高層開發項目正在大幅增加，這使其成為擴張業務的黃金地段。”王博士和他的團隊對當地市場有著深刻了解，並表示，“我們很自豪能在韓國擁有韓國蘇富比國際房地產作為我們的子公司。”

他說，“從全球角度看，除了當地奢侈品買家的需求在增加外，我們還看到來自中國、日本和美國的投資者也對這裡的房地產有興趣。將我們的公司與蘇富比國際房地產相結合，使我們能夠充分利用彼此的共同願景，讓卓越不凡的房產與不同凡響的生活巧妙融合，並在國際上展示這些上市房產。”

韓國蘇富比國際房地產擁有與投資者、奢侈品買家和開發商合作的豐富經驗，他們計劃與豪華酒店品牌合作，在市場上從事住宅轉售業務。該公司積極參與當地社區的各種藝術和教育活動。

蘇富比國際房地產擁有覆蓋廣泛的業務網絡，目前在全球72個國家和地區擁有約1000個辦事處和23000多個附屬獨立銷售人員。韓國蘇富比國際房地產的相關房源信息在sothebysrealty.com全球網站上進行營銷。除了享有網站上的推薦房源和更大曝光率以外，韓國蘇富比國際房地產的經紀人和客戶還將受益於蘇富比拍賣行（Sotheby’s auction house）與蘇富比國際房地產的全球營銷合作計劃，計劃下的每個辦事處均為獨立所有和運營。

如需了解更多信息，請訪問https://www.sothebysrealty.com/extraordinary-living-blog/sothebys-international-realty-brand-opens-first-office-in-south-korea

本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan

蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於72個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。