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購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！
一 • 魅力葡萄牙
2020年，葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”，《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年，葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲，而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下，實屬難能可貴。
葡萄牙是老牌發達資本主義國家，幾百年前，開拓了茫茫大海，成為世界上第一個真正的全球帝國。而今，其雖然已將曾經的功名深藏，但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策，吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃，由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注，使得葡萄牙移民潮持續升溫，風靡成勢，極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。
二 • 樓市火爆
火不火，數據來說。
2019年，葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地，被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年，疫情籠罩下，很多國家的房地產行業持續低迷，葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示，國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商報》報道，彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示：疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響，預計2021年葡國GDP將增長4.7%。
近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊：自去年5月以來，當地房市已經再次活躍起來，盡管旅行限制仍在實施，但受到利率保持在低位所刺激，國內和國際的需求還是有增無減，線上交易反而更加熱絡。
三 • 黃金簽證
“黃金簽證”，是用投資換取某個國家的居留權，甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言，葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施：
- 在投資金額上，葡萄牙只需要35萬歐元的投資（批准的基金和翻新房產），而西班牙需要50萬歐元，愛爾蘭更需要100萬歐元；
- 它允許工作和學習（不像希腊和馬耳他）和申根旅行；
- 對未來公民身份的要求也不那麼嚴格，即居住5年（希腊是7年，西班牙則是10年），每年停留7天（其他國家183天/年）和通過最基本的語言測試；
- 葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅，稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。
葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻，“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月，葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”，獲批投資大增82%，更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。
四 • 新政之“變” “漲”聲片片
2021年2月中旬，葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案，宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音，明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節，提高了基金投資門檻，縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片，關鍵修改內容如下：
A、資產轉移移民方式
- 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上；
- 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
- 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
- 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。
B、購房移民方式
50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區（包括阿爾加維和阿連特茹等地區）、馬德拉群島和亞速爾群島購買。
居外為您解讀如下：新政落地後，裡斯本、波爾圖不再支持購房移民，葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡，而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是，現在還有8個月的時間繼續享受舊政策，因此——現在不買，更待何時！
五 • “最後”召集：倒計時已然開啟！
新法案具體執行時間為2022年1月1日，在此之前，現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作，真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們，務必火速行動，珍惜這僅剩的寶貴時間，給全家人帶來“穩穩的幸福” ！
有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友，無論是居住還是投資，根據歷史交易數據，最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓；而在埃斯托裡爾（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿爾加維（Algarve）和馬德拉島（Madeira）則建議購買別墅。今日，蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源，機會難得，我們一起來看看吧！
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裡斯本、波爾圖喊停購房移民！葡萄牙“黃金簽證”未來怎麼拿？｜居外專欄
10月6日，葡萄牙政府官宣，黃金居留房產投資方式將於今年12月份在裡斯本、波爾圖等大都市區中止。2021年起，通過投資移民渠道移民葡萄牙，只能在內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島之間做選擇。
政策細節尚並未披露。但葡萄牙政府選擇在眼下——全球疫情第二波的防御鐘聲敲響的關口——敲定了這消息，並不忌憚外來投資減少對經濟復蘇造成的影響，就足見當局的決心。
一波三折的限制政策
實際上，今年2月，風已起了。那時，葡萄牙剛剛通過2020年《國家預算法》中一項針對黃金居留簽證法案的修改案，批准了限制在裡、波二市購房獲取黃金簽證的政策。其間，甚或有關停聲傳出。
9月，葡萄牙外交部發聲：先前批准的提案將不會被執行。原因呢，當然是突如其來的疫情，必須靠外來資本紓解經濟困境。
但是，一個月後，也就是10月，風向又變了。葡萄牙總理明確指示，遵守2020年國家預算修正案所包含的措施，跟進該計劃，並在年底前准備好必要的文件。
不出意外，限制政策將在75天後落地成真。若你鐘意於購房移民項目，對裡斯本、波爾圖情有獨鐘，那麼，務必在12月底之前將申請材料遞交移民局。
TIPS：葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布以來，共有8000多名申請人收獲了黃金居留卡，超過90%是通過購房獲得。其中，超過半數的申請人在裡斯本和波爾圖大區購置房產。
值得深思的是，考慮到裡、波二市在購房移民投資者眼中舉足輕重的地位，以及其為葡萄牙外來投資的巨大貢獻，此舉可謂是自斷一臂。那麼，葡萄牙政府如何舍得？
數據顯示：
- 2018年，葡萄牙房價平均漲幅10.1%，位於歐洲第四；整個歐盟平均增幅為4.4％；
- 2019年，葡萄牙房價上漲7.83%，裡斯本大區漲幅高達9.5%；
- 2020年的疫情也沒有幫房價剎住車。葡萄牙最大的房地產經紀商Imovirtual最新報告顯示，年初至今，葡萄牙各地房價上漲了12%！
通過上述數據可以想見，火爆的房產投資催生的房價飆升引起了當地居民怨聲載道是限制新政出台的原因之一；另一方面，作為接班人的新銳項目之被看好，也是葡萄牙政府斷腕的底氣之一。
新銳是誰？葡萄牙35萬歐基金項目！
葡萄牙移民項目的明日之子
葡萄牙移民局（SEF）公布的最新數據顯示：今年有一個新現像，選擇非傳統投資選項的申請人的比例非常高。3年前，90%的申請人選擇50萬歐買房，目前這一比重降至65%。
增長更快的是投資基金；相比去年，2020年選擇投資基金的投資者是之前的5倍之多。在後疫情時代的歐洲移民市場，算得上是有冠軍相的新銳移民項目之一。
崛起是有道理的。據葡萄牙《SAPO》報道，疫情最嚴重的時期已過，各種經濟活動日漸活躍，在封鎖隔離等限制性措施導致的經濟下跌曲線露出了上揚勢頭，投資基金則容易從迅速改善的金融形勢中獲益。
與傳統的投資方式相比，葡萄牙35萬歐基金投資方式主要有以下優勢：
- 無需考察登陸：省去舟車勞頓、出行高額開支；
- 材料更簡單：不出國門，最短50天獲批（移民局規定不超過90天）；
- 強監管：葡萄牙證監會+移民局雙監管，基金公司報表每年披露；
- 退出機制明確：5年後可申請投資贖回，收益無需繳稅；
- 無瑣碎費用：省去購房所需相關費用（例如房產稅等）。
葡萄牙黃金簽證最吸引人的地方，一是其具有法案支持，後顧無憂；二來，也是投資人最看中的，是其快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟公民身份的功能，一旦入籍，就成為了真正的歐洲公民。
居住35天可入籍：持有黃金簽證5年，年均居住7天，持有人即可申請葡萄牙國籍。
“葡寶輕松來”：持有黃金簽證滿2年，持有人在葡萄牙出生的子女將自動獲得葡萄牙國籍。
擁有了歐盟公民身份，自由出行歐洲、申根28國（含德、意、法、瑞等），也能助力財富升值，更可獲得優渥社會福利與優質教育資源，可謂一舉多得！
“當上帝為你關上一扇窗的時候，一定會為你打開一扇門。”
在裡斯本、波爾圖購房移民禁令官宣與35萬歐移民基金升溫之際，這句話恰如其分，只是主語該是“葡萄牙政府”。
照慣例，一個移民項目開始走火，就離抬高門檻不遠了。這列正加速駛來的“歐洲新干線”切勿錯過，早買票上車早圓夢。
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葡萄牙兩大城市撤購房移民 買房還需注意什麼？
2月初，葡萄牙國會通過投票，決定暫停首都裡斯本（Lisbon）及第二大城市波爾圖（Porto）的置業投資移民申請。簡單而言，如果中國人有意藉置業投資移民當地，日後只可選擇鄉郊地區的物業，無論升值潛力或出租回報都會有一定折扣。該法案最快於今年底實施，如有意移民到當地，最好趕及法案實施前申請及置業。
葡萄牙的黃金簽證計劃於2012年實施，該計劃接受未持有歐盟護照的外國人士申請，申請人可選擇以50萬歐元買入當地的全新物業；又或者以35萬歐元買入當地樓齡超過30年，而且尚未翻新的二手物業，成功購入物業及通過審查即可移民。
裡斯本及波爾圖物業較易出租
該計劃的好處是可以一人申請、三代移民，即申請人只需買入一所物業，其配偶、父母及子女亦可一同移民到當地，亦毋須審查資金來源。移民國外大多要求“坐移民監”，葡萄牙僅要求有意移民者，5年內在當地住滿35日，期滿後即可申請永住權或入籍。
寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中國人喜愛，每年有不少人投資裡斯本及波爾圖的物業作移民，因這兩個區域人口稠密，亦為沿海城市，同時又是興旺的旅游區。“當地有較多華人聚集，另外葡萄牙國民多會在首都工作，若物業用作投資會較容易出租。”
全國房價去年炒高逾一成
黃金簽證計劃推出至今已經8年，Peggy表示，是次葡萄牙國會通過法案，是由於兩地的樓價已經上升至當地人難以負擔的水平。根據外媒報道，2019年葡萄牙全國樓價急升13.3%至每平方呎約1458.5元人民幣。裡斯本是全國樓價最昂貴的地方，每平方呎價約2115.2元人民幣。不同城市樓價亦有不同程度升幅，如波爾圖上升16%、塞圖巴爾上升15.6%、布拉干薩上升12.7％。不過最新研究報告顯示，首都裡斯本月入雖為全國最高，但平均工資只有接近7200元人民幣，可見當地人要上車置業並非易事。
移民須通過葡語測試
Peggy續指，“事實上黃金簽證並未全面取消，有意移民者仍可以選擇首都以外的地區，但這些地方多為農村，若要前往就近超市，可能至少需要一小時的車程，可說是相當不便。”一般而言，申請移民到當地需時3個月，如法案在今年年底實施，即有意移民者最遲要於今年6月提交申請。
其他申請條件方面，申請人及共同移民的家屬需要通過葡萄牙語言測試。另外當地移民局亦會檢視申請人的犯罪紀錄，但條件相對寬松，如申請人有少於一年刑期亦可申請移居當地。
小心低價舊樓似危樓
在選購物業時，她建議以50萬歐元買入全新的物業。不過當地部分“新樓”並非全新，一般翻新過的二手物業都可以稱為新樓，投資者最好親身考察。“我不太建議申請人選擇入場門檻較低的二手物業，這些物業大多看似危樓，用以維修的金額非常高。”她表示，曾經有客人買入這類型的二手物業，購入後才發現沒有接駁水電喉管，需要向當地政府申請。結果苦等兩個月才獲得當地政府發出的水電接駁批准通知書，該物業因而有數個月未能出租，可說是得不償失。
她亦不建議申請人在當地敍做按揭，因為需要資產審查，當地銀行會翻譯申請人的收入證明，需時較長。“試過有中國人在當地敍做按揭，結果9個月後才成功批出按揭貸款。”
另外，她建議不要買入超過60萬歐元的物業，因當地設有房產稅，物業持有人每年都要向政府繳交稅項，房價愈貴，稅率愈高。雖然當地樓價較國內大城市低，但亦有各種稅項，當中包括物業交易稅、印花稅、水電燃氣連接費、業主服務費、稅務代表費，各種意想不到的費用也可能產生。
當地與國內大城市一樣，新樓愈建愈細，如在當地以50萬歐元買入今年落成的物業，面積只有約700方呎。相反樓齡較大則呎價愈便宜，如一個位於裡斯本，早於2002年落成單位，其售價為53.5萬歐元，但面積卻過千呎，包含3房兩廁以及一個車位。
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來源：明報新聞網
責編：Zoe Chan
葡萄牙房價最新數據：里斯本房價最高 波爾圖漲幅最大
據《Noticias ao Minuto》報道，2019年7月25日，葡萄牙國家統計局公布了全國房價最新數據，其中首都裡斯本仍然是房價最高的城市，但是波爾圖和阿馬多拉的漲幅更為顯著。
數據顯示，葡萄牙的房地產市場正在蓬勃發展：去年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%。首都裡斯本的中位數價格達到3111歐元，同期相比增長了20.5%；而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%。
根據報告，裡斯本有三個教區的平均價格超過4000歐元，分別是Santo Antonio（4,742歐元/平方米），Santa Maria Maior（4,451歐元/平方米），Misericordia（4,288歐元/平方米），其次是Avenidas Novas（3,741歐元/平方米）和Campo de Ourique（3,583元/平方米）。
價格最便宜的教區分別是Santa Clara（2,058歐元/平方米），Beato（2,238歐元/平方米），Olivais（2,263歐元/平方米），Benfica（2,539歐元/平方米）和Lumiar（2,591歐元/平方米）。
Marvila目前是裡斯本地區房屋價值較低的教區，平均2,786歐元/平方米，但漲幅十分驚人，達到87.9％。其次是Ajuda地區，漲幅達36.6%，均價為3,085歐元/平方米。接著是Beato區（+31.6％至2,238歐元/平方米），Alcântara（29,9％至2,951歐元/平方米），Olivais（29.3％至2,263歐元/平方米），Penha de França（27.1％至2,708歐元/平方米）和Campolide（27％至3,136歐元/平方米）。
在裡斯本24個教區中，只有萬國公園呈下跌趨勢（-1.2%至3311歐元/平方米），剩下的23個教區價格都呈現兩位數的增長。
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來源：葡華報
責編：Zoe Chan
靴子落地！在里斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證
2月5日（本周三），葡萄牙共和國議會在《2020年國家預算》的專項討論中，正式批准通過購房獲取黃金簽證的限制政策。
未來，外國投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房方可獲取黃金簽證，在里斯本、波爾圖購房將不構成投資移民條件。
葡萄牙社會黨指出，此舉目的是為了減輕裡斯本和波爾圖等地區房地產市場的壓力，同時促進在人口低密度地區的投資、創造就業機會等。
葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布，歷經8年備受矚目，共頒發了8000多份黃金居留卡（在簽證總數中，有94％是通過購買房地產獲得的），隨著本次法案的通過門檻陡然抬高。
那麼，該黃金簽證限制政策將會產生什麼影響？中國的投資人和意向客戶應該做好哪些准備？
針對此重大政策變化及其影響，外聯專家進行了如下解讀：
1、法案雖則通過，但正式落地的時間並不確定，細則出台可能在3月份；
2、雖然議會通過了提案，但裡斯本和波爾圖市政府在1年內可以決定是否修改50萬歐元的投資移民法案；
3、受限制的區域並非是整個裡斯本大區和波爾圖大區，影響範圍需確認，細則出台後，市區內肯定會受影響；
4、35萬歐元城市改造計劃或不受影響；
5、該法案不影響已經取得黃金居留人士續卡和其家庭成員續卡，已經獲批的投資者也不受影響。
鄭重提醒：這次變化突如其來，目前正在進行的案子盡管未受影響，但一定要盡快完成房款支付，完成房產過戶，遞交移民申請，不要等到真正變化的時候才追悔莫及，不要猶豫，不要心存僥幸，移民真的要趁早。
抓緊最後的機遇，獲取一張歐洲通行證，不管是孩子教育還是家庭財富傳承，為未來多一個選擇！葡萄牙購房移民項目，僅需35萬歐元，全家三代拿歐洲綠卡。
葡萄牙移民無與倫比的優勢
▷無年齡要求，無學歷要求，無管理經驗要求；
▷無資金來源要求，房產為永久產權，世代傳承；
▷全家3代移民，快速入籍，每年僅需在葡萄牙旅居7天，5年後可申請入籍，屆時房產也可以出售；
▷可工作經商，非全球征稅國；
▷擁有葡萄牙身份證，可以自由在歐洲26個申根成員國生活；護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家)。
投資身份雙重規劃，省又快、安全還便捷，助投資人及其全家三代將葡萄牙黃金居留簽證收入囊中！
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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan
歐盟公民身份快速通道：葡萄牙35萬歐元項目｜居外專欄
在國內經濟波濤洶湧的今天，無論是個人還是企業，重重壓力下亟待需求投資新出路。
可貿易戰下美國投資前景渺茫，國內地產嚴控打壓，再加上股票、P2P、彙市等等重創，大佬們不得不將目光向西。
目光更遠處，你會看到——歐洲，已一躍成為對外投資的寵兒。
配置海外資產，身份要先行！那麼投資歐洲，什麼身份值得先行？
“短、平、快”的身份配置必是首選。既不影響國內身份和日常生活，又可以實現出行自由保障海外權益和福利，手續簡單，辦理快速，可稱為“黃金身份”。
黃金居留是葡萄牙給予非歐盟公民在歐盟申根境內的長期居住卡，持卡人可以自由生活、學習、工作，並且自由享受歐盟各國優質醫療及教育資源。
35萬歐元葡萄牙黃金居留項目
1. 它是目前歐洲平均辦理最快的投資移民項目：最快60天，最慢90天內可以獲得政府審批結果。
為規範化葡萄牙投資移民審批流程，政府內部發出審批時間最新規定：
2. 它是目前最快入籍歐洲國家、享受歐盟公民權利的項目：5年後可入籍
外聯葡萄牙分公司在當地為客戶貼心准備語言培訓課程，滿足客戶融入當地，享受公民權利的需求。
3. 無移民監，每年僅需居住7天即可
投資期限至少為5年，或直到投資者獲得永久居留證。
符合在葡萄牙居留的最短時間：
- 第1年：累計7天
- 第2和第3年：累計14天
- 第4和第5年：累計14天
- 第5年後：投資者可申請永久居留權，投資者可以申請葡萄牙/歐盟公民身份
4. 可三代移民，攜帶超齡子女和未成年兄弟姐妹
在各項移民政策中，葡萄牙黃金居留計劃是極少數允許攜帶超齡子女的項目之一，除此之外，還允許將主申請人監護的未成年兄弟姐妹一同移民，可攜帶家屬範圍大大增加。
5. 投資簡單，資金要求低
之前大家較為熟知的是50萬歐元葡萄牙購房移民計劃，而該法令的修改案在2015年9月2日正式生效，新增了數種“黃金居留”投資移民的申請渠道：
- 向銀行轉賬100萬歐元或以上，或購買不少於100 萬歐元的證券 ;
- 開辦公司及創造10 個工作崗位 ;
- 購置50 萬歐元或以上的不動產 ;
- 購買建成時間30年或以上的房產或者購買城市重建項目中的房產滿35萬歐元或以上；
- 在科研項目投資35萬歐元或以上 ;
- 在文化藝術、文物保養或修復項目中捐贈25萬歐元或以上 ;
- 在面向中小企業的投資或融資中投入50萬歐元或以上。
以上七種投資方式中，35萬歐元房產投資是性價比最高的，房子是你的，身份也是你的！辦理流程便捷，對資金來源沒有嚴格要求。
6. 1=26，自由通行申根26國。
持有中國護照+葡萄牙黃金居留卡，不管是商業出行，還是旅游度假，都無需為簽證煩惱，說走就走！
葡萄牙投資移民申請條件？
- 申請人年滿18歲
- 購買35萬歐元及以上的房產
- 無犯罪記錄
投資黃金項目，收獲黃金身份！
旅游業作為葡萄牙最大的經濟出口產業，體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游業總收入達到150億歐元，其中第二大城市波爾圖表現極為亮眼。
每年接待800萬游客的世界文化遺產小城，正是葡萄牙旅游業的黃金瑰寶：
- 美國國務院評其全球最安全的城市之一
- 孤獨星球最熱門三大旅游勝地之一
- 諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·希勒將其評為10個最好的投資地區之一
投資波爾圖黃金旅游地產
在波爾圖Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家，擁有寬敞的空間，設有一間套房和五間臥室、帶壁爐的起居室、餐廳、辦公室、設備齊全的廚房、洗衣房和中央供暖系統。外面有一個大花園、游泳池和3輛車的車庫。
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35萬歐元投資葡萄牙，一套房產，第二身份，讓無處安放的資產在海外開花結果，送家人一份雙重保險！歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。
責編：Zoe Chan
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“買房移民”成就葡萄牙房市 今日黃金簽證依然火熱
Part 1 葡萄牙改革初有成效，成為歐洲最值得投資國家
1、經濟勢頭良好仍將保持上升趨勢
近年來，為提高其競爭力，葡萄牙在勞動力市場、產品市場、公共部門、金融業、司法等領域進行了改革。根據葡萄牙外交部貿易投資促進局投資參贊孔帕蒂表示，葡萄牙的宏觀經濟環境已呈現出改善的趨勢。至2019年，預計投資的年增長率將達到4.3%至4.5%，高於其他歐盟國家的平均水平。
2、良好的營商環境不斷吸引投資
根據世界銀行發布的《2016年營商報告》，在成立新公司的簡易程度上，葡萄牙排名歐盟28個國家第2位，排名世界189國家第13位。 葡萄牙排名全球營商便捷國家第23位。 在葡萄牙，成立壹家新公司只需 2天半時間，註冊財產只需1天時間。如今，許多跨國公司的葡萄牙子公司就已經決定再投資葡萄牙開展新的項目或擴大生產能力。
3、“買房移民”的黃金政策吸引全球富豪
自2012年葡萄牙開始實行“黃金簽證”投資移民以來，這個“買房就移民”的政策因為投資門檻低（最低35萬歐元）、操作簡單，而備受全球富豪的歡迎。2017年葡萄牙移民局共頒發了1351張黃金居留卡，共吸引了8.44億歐元的投資。這其中，有7.7億多的投資額都來源於房地產投資。毫無疑問，2018年，葡萄牙作為歐洲主要移民國家依然將是中國投資人的熱門投資、移民國家。
Part 2 黃金簽證，中國人投資葡萄牙首選方式
葡萄牙黃金簽證申請條件
- 主申請人年滿18周歲；
- 無犯罪記錄；
- 購買50萬歐元以上當地房產；
- 投資維持5年以上，便可申請永居；
- 居住要求：第壹年住7天，之後每兩年共居住14天
“買房移民”成功案例：半年不到三代成功移居葡萄牙，因為他做了這個選擇
在人民熱情友好、社會包容度高的葡萄牙，來自中國的移民是當地第五大外來移民群體（據2016年官方統計，中國僑民數量為22503人），其中，約1萬人聚居在首都裏斯本及周邊，約6000人聚居在波爾圖。自2012年“黃金簽證”實施以來，來葡萄牙的中國移民數量再次迎來增長高峰，不同於“僑壹代”，新移民主要是通過移民為子女打開通過歐洲高校的大門，本人並不常住於葡萄牙。延伸：看當地人講述歷代中國移民在葡萄牙的故事。
目前移民政策沒有產生新的變動，依然是只要購買50萬歐元的房產即可申請辦理黃金居留卡，同時壹人申請，壹家三代均可移民。但值得註意的壹點是，隨著葡萄牙經濟的不斷恢復，葡萄牙房產價格也都保持著穩定的上漲速度。
Part 3 中國買家最喜歡的葡萄牙城市
OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休的城市進行評選，葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首，裏斯本位列第七。
該排行經過全方位的數據評選而定，評選標準大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入，涵蓋了大家在海外生活的各個方面。整體而言，葡萄牙整體氛圍、環境氣候、基礎設施都相當不錯，能提供良好的生活環境，特別適合享受慢節奏生活的人。對於中國買家來說，其首都裏斯本和港口城市波爾圖是不錯的2個選擇，不僅因為這是中國人聚居之地，更因為兩個城市是葡萄牙最為重要的經濟中心、充滿著機遇。
1、裏斯本
首都裏斯本是最吸引葡萄牙購房移民的城市，也是酒店投資的主要目標城市。作為葡萄牙的首都，同時是葡萄牙的政治、經濟、文化和教育中心，這裏集中了國內多數的優質資源，也為裏斯本地區的房價遙遙領先其他地區奠定了堅實的基礎。投資者在這裏購房除了用於自住，還可以用於出租，收益率也是相當可觀。
- 波爾圖
波爾圖是葡萄牙北部壹個面向大西洋的港口城市，是葡萄牙的第二大城市，這裏的外貿出口額占全國的50%，國民生產總值占全國的1/3。近年來葡萄牙經濟的整體復蘇帶動了外貿進出口的繁榮，波爾圖經濟跟著東風強勢增長，同時也帶動了不動產價格的壹路上揚，價格較之前增幅明顯。
撰稿：Lisa & V.X
責編：H.Y
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啟動創新創業簽證 無資金門檻可申請創業補助 | 葡萄牙
2018年3月中旬， 葡萄牙正式在線開放了創新創業簽證(startup visa)，這次開放是基於葡萄牙總理 Antonio Costa 在2017年11月宣布的政策而實施的。葡萄牙政府意在通過創新創業簽證來吸引智力資本、通過引入具有技術創新能力和技術專利的企業家人才來帶動葡萄牙的就業市場活力和創造國家財富。
點擊圖片查看葡萄牙波爾圖房產
不同於傳統的投資居留黃金簽證計劃，葡萄牙此次推出的創新創業簽證主要目標是吸引全球的企業家，沒有設置最低資金門檻。
申請該簽證的前提條件：
- 計劃在葡萄牙開展業務的企業家，即使目前尚未開展業務
- 已經在所在的國家創業，有計劃將企業搬至葡萄牙
- 尚無歐洲申根地區居留身份
- 在適當條件下，需要按照葡萄牙稅務局和社保局要求完成在葡萄牙納稅義務
- 無犯罪記錄
- 年齡大於18歲
- 每位申請者需要在銀行賬戶裏有至少5146歐元存塊，足以支付壹年的生活開銷
- 申請者需要證明企業經營業務或者創業計劃須為高科技領域
- 申請者還需要證明上述計劃能創造多於企業家自雇的多個就業機會
- 計劃創立的企業需要選擇在葡萄牙的孵化中心，孵化期後3年裏，企業有能力獲得32.5萬歐元的資金，或者年營業額達到50萬歐元
- 創業過程中，申請者要有能力創立公司獨立運營
- 申請者還需從葡萄牙創業孵化中心處拿到意向聲明書
點擊圖片查看葡萄牙裏斯本房產
從向歐盟申請補助（無需退還）角度而言， 在葡萄牙創業孵化中心創業的外國企業家可以享受和葡萄牙公民同等的權力。
根據葡萄牙創業網站（Portugal Startups.com)的資訊報道，在該創業項目於3月15日正式在線開放前，葡萄牙政府已經收到了46份創業家簽證申請，多數來自巴西的企業家對該簽證項目表示了意向興趣。有71個孵化中心已被授權， 這些孵化中心大多位於裏斯本、波爾圖、萊裏亞（Leiria） 和 阿維羅Aveiro。早在2017年1月，葡萄牙國家政府就與印度政府的招商機構“投資印度”就推動葡萄牙的創業家簽證計劃達成共同戰略合作。
译：HY
編&排：HY
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葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙，傳說中“隨意按下快門就是照片”的國度，它猶如停泊在歐洲大陸邊緣的一艘帆船，色彩濃郁絢爛。2013年葡萄牙移民政策“紅了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙購房主要有三大熱門城市：裡斯本、波爾圖和阿爾加維。下面將為大家對比分析這三個地區的優勢，投資者可以根據自己的 實際情況來選擇。
在葡萄牙如何投資房產最劃算？在葡萄牙因為只要購買價值50萬歐元以上的房產，購買人就可以為自己、配偶和未滿18周歲的子女申請葡萄牙的居留權，大約需要2個月時間。投資者可以選擇將50萬歐元分散投資到不同熱門地區，購買兩到三處房產，一處自住，其余投資，5年後就可以將投資的房產售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風險，還可以幫助投資者獲取一定的房產增值收益。從另一角度考慮也相當於降低了移民的成本，可謂一舉三得。
里斯本：自住投資兩相宜
在葡萄牙的所有城市中，首都裡斯本由於集中了葡萄牙多數顯而易見的繁華，集聚了許多投資者。首都裡斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦為葡萄牙高等教育機構的所在地。裡斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場，亦是歐洲著名的旅游城市，每年接待游客超過100萬人次。裡斯本機場每年運送旅客大約1300萬人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作為世界知名的旅游勝地，當地房產投資收益率較高，房產出租年收益率可達到5%。裡斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，直到今天收益率一般達到7%—9%。
波爾圖：投資實業佳地
波爾圖是葡萄牙三大城市之一，人口有30多萬，是比較重要的經濟支柱城市。如果你發展你的事業，建議你可以考慮波爾圖，這裡的福利、政策優惠都有絕對的 優勢。很多發展實業型的移民葡萄牙的人，都選在波爾圖。波爾圖整個地區，房屋的類型比較豐富，有別墅和公寓，另外也有廠房，廠房的價格比較適中，不像在中 國的房租，可能會占企業利潤很大比例，葡萄牙的房租占比幾乎為零。葡萄牙的經濟，不是靠房產為主，目前，在波爾圖有上萬華人在這裡開商鋪和實體企業。波爾 圖的房價約在10萬至90萬歐元之間，其中，多數為20萬至30萬歐元。
阿爾加維：適宜度假
阿爾加維是一個受益於其美麗景色的特色城市，它在歐洲的知名度，可媲美法國蔚藍海岸和西班牙陽光海灘。阿爾加維位於葡萄牙東南端，也同樣是葡萄牙絕佳的度假地。其出租回報穩 定，年回報在5%左右。每年數以萬計游客的湧入，都為當地出租業帶來了巨大的利潤。獨棟別墅或聯排別墅平均每平方米2600~2300歐元，公寓的價格平均每平方米1600~1400歐元，出租回報為5%-7%。
由於三座城市優勢不同，所以建議投資者在選擇購房移民時，移民者最好擦亮雙眼，選擇適合自己並且能帶來較大收益的城市。