葡萄牙投资移民

港人尋求避風港葡萄牙投資移民“黃金簽證”正夯

《南華早報》報導，國際房地產顧問表示，據他們近期所觀察到的現像，香港人對葡萄牙投資移民計畫的興趣激增。分析師說，葡萄牙生活成本低、地中海氣候舒適、豐富的歷史加上治安良好的環境，對香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投資計劃自2012年推出以來已吸引了46億歐元的投資。圖片：Shutterstock

分析師表示，近幾個月來，香港人洽詢葡萄牙房地產資訊的數量不斷上升，在逐漸升級的政治壓力下，香港富人與投資者似乎正尋求新的住所。根據蘇富比國際房產清單的資料，自從葡萄牙2012年推出黃金簽證計畫（golden visa scheme）以來，已吸引7500申請人，創造了46億歐元的投資收入。

利斯蘇富比國際房地產的執行長陳苑表示：“過去幾個月來，我們見到越來越多香港人詢問葡萄牙的房產資訊。許多人都將葡萄牙視作居住在歐洲的替代方案，比起其他熱門國家，葡萄牙的門檻相對較低。”洽詢移民的時間點剛好與香港逐步升溫的局勢對在一塊。

葡萄牙的黃金簽證計畫賦予移民者在葡萄牙居住、工作、就學的權利，而且還可以在歐洲26個申根國家免簽證旅游。要想獲得黃金簽證，必須至少投資超過35萬歐元的資產。

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Lesperance & Associates稅務和移民顧問公司的萊斯佩然（David Lesperance）說：“2019年，香港申請投資移民到葡萄牙的人數高居亞洲第一，連中國都沒它多。在香港，多數高淨值資產人士只希望有一個備案和海外居住地，以免有一天必須迅速離開香港。歐洲是一個好目標，葡萄牙和希腊又是歐洲最容易移民的國家。”

根據資產網站居外網Juwai.com的資料，在2018年，光是香港與中國大陸的投資者就為黃金簽證計畫投入了超過3億美元，其中九成是房地產投資。計畫開始至今，中國移民的數量占了六成，一共投資了約28億美元。

葡萄牙波爾圖聯排別墅，有三間臥室，擁有波爾圖市的典型古老前門，以及現代家居的所有舒適設施。
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Henley＆Partners集團公關總監布魯爾（Paddy Blewer）表示，葡萄牙相當具有吸引力，“相對低廉的生活成本、美麗多樣的風景、地中海氣候、豐富的歷史文化，還有良好的治安環境，這都讓葡萄牙成為搶手的選擇。”

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來源：聯合報
責編：Zoe Chan

葡萄牙民宿火了，C位出道趕緊搶！ | 居外專欄

這兩年，“民宿”成了一個熱詞
好的民宿遠離喧囂、設計精美
是很多人向往的“詩和遠方”

什麼樣的民宿最溫暖？
莫過於早晨醒來的那一刻
陽光一泄而入
照亮了房間，溫暖了心靈
沐浴著陽光
沏上一壺香茗，捧著一本老書
生活簡單而美好

據《dinheiro vivo》報道，根據葡萄牙當地民宿旅游協會的數據顯示，2017年，葡萄牙有超過1300萬名游客在游覽的時候住在當地民宿，相當於總游客人數的三分之一。預計到2020年，當地民宿將成為葡萄牙最大的旅游市場。

據悉，當地民宿主要是公寓和別墅。此前國家統計局公布的數據是340萬名游客住在當地民宿，但葡萄牙當地民宿旅游協會認為這個數據是實際情況的五分之一到四分之一。

在2018年7月31日，國家統計局公布全國共有2663個當地民宿登記，但事實上去年實際已有約6萬個當地民宿在運營。如今，這個數據已經達到了72000個，可見國家統計局的數據屬於冰山一角。

葡萄牙當地民宿旅游協會主席愛德華多·米蘭達表示，根據現有的數據和趨勢預測，到2020年當地民宿將成為游客在葡萄牙的主要住宿形式。很多游客都想要更加親近大自然和新鮮的旅行體驗，當地民宿可以彌補傳統酒店的一些缺陷。

旅游業帶來了的國際游客，引爆民宿商業模式，也帶動了葡萄牙房地產發展。根據葡萄牙銀行公布的數據顯示，2018年上半年，葡萄牙旅游收入較去年同期增長了13.9%，旅游業利潤增長了17.3%。與此同時，葡萄牙機場接待的游客人數同比增長9%。

2019年，葡萄牙租房和購房市場皆炙手可熱，租房領域尤其惹眼，2019年的租房價格更是相較於2016年同期上漲了26%。對於已經入市的投資人來說，這是真金白銀的犒勞!

而2019年以及未來，葡萄牙的房地產市場繼續保持活躍，穆迪公司預計葡萄牙的房價每年將上漲7-8％直至2020年。

由此可見，葡萄牙的旅游價值不斷上漲，吸引了越來越多的游客來消費，房屋租賃需求水漲船高，房地產業也風生水起。

根據葡萄牙統計局（Statistics Portugal）的數據顯示，2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房價增幅最高，其中Matosinhos的房價增長尤其強烈（9.8%）。但波爾圖的房價尚未達到很高的水平，而游客，學生及家庭的需求量依然很大，未來的增長勢頭顯而易見。波爾圖的短租市場將持續活躍，必將不會讓投資者失望。

葡萄牙緊鄰大西洋，是進入歐洲的門戶，具有重要的戰略地位。坐擁歐盟成員國與歐洲申根國的雙重身份，申請葡萄牙移民是進入歐盟及申根國的最佳途徑之一。

葡萄牙作為歐洲第一個推出正式移民法律的申根國，其購房投資移民項目審批速度快捷，一人申請，全家移民。

投資移民葡萄牙，除了收獲“黃金居留許可簽證”，還可以得到廣闊的商業平台、子女優質歐洲教育機會、房產升值帶來的收益、歐盟福利以及健全的醫療保障，是歐洲極具性價比的購房移民項目。葡萄牙購房移民項目，也將成為搭乘“一帶一路”快車、把握歐洲經濟復興新機遇的重要途徑！

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聚寶盆

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波爾圖歷史文化區保留了上百年的世紀建築和文化，被UNESCO認定為世界文化遺產。波爾圖更是被世界旅游大賞評為世界最佳目的地，歐洲最值得去的城市。

下一代求學便利

教育資源豐富密集，坐落著4所中學、3所大學，其中就包括波爾圖文學院。

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那35萬歐能買到的是什麼樣的房子呢？

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聯排別墅V5距海灘600米，房屋價格：40萬歐元，約合¥ 310萬
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外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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中國人成2018年葡萄牙最重要投資者房地產受熱捧

第十屆國際基礎設施投資與建設高峰論壇5月30日在澳門開幕，來自70多個國家和地區的750多家企業機構和2000多名政商學界代表參加，本屆論壇為期兩天，由澳門貿易投資促進局和中國對外承包工程商會共同主辦，以“促進國際基礎設施高質量可持續發展”為主題。

中國在葡萄牙投資超90億歐元

葡萄牙盧薩社報道，在當天的論壇上發布了《“一帶一路”國家基礎設施發展指數分析報告（2019）》，根據報告顯示，截至2018年，中國在葡萄牙投資已超過90億歐元，是中國在歐洲投資第五大目的地國家。其中，能源、電力、金融、保險和房地產是中國在葡萄牙最主要的投資領域。

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葡萄牙銀行業協會秘書長諾伯特·洛薩（Norberto Rosa）在接受采訪時表示，中國可以幫助葡萄牙克服資金短缺問題。洛薩指出：“資金不足是葡萄牙面臨的一大問題，而中國目前處於資本過剩的狀態，我認為這是中葡經濟能夠實現良好共生關系的原因。”

洛薩表示：“巧合的是，今天剛好是‘熊貓債券’正式發行的日子，葡萄牙也是首個發行人民幣債券的歐元區國家，這完全能夠表明問題。”

中國是葡語國家最重要投資者

報告還指出，中國是巴西、葡萄牙和莫桑比克這些葡語國家最重要外來投資者，2018年中國對葡語國家投資額為12億歐元。

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在當天的論壇上，澳門與葡語國家商業銀行簽署了一系列合作協議，項目主要涉及非洲葡語國家的基礎設施建設。據悉，葡語國家商業銀行由葡萄牙、莫桑比克、聖多美和普林西比以及幾內亞比紹的銀行公會組成。

莫桑比克國家銀行行長在接受采訪時表示：“中國對莫桑比克及其他葡語國家的投資極大地帶動了當地經濟發展。有了這個協議，可以減少國家間資金轉移的不確定性，能夠留住投資者。”

來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan

2019,葡萄牙引領歐洲國家步入主流的合規監管的移民方式

眾所周知，3月26日晚，歐盟委員會全體投票以505票贊成，63票反對和87票棄權，通過了TAX3報告，確定盡快逐步淘汰黃金簽證和黃金護照。該報告針對黃金簽證項目給歐盟帶來的稅務監管困難、資金來源不明等不安全因素，倡議歐盟各國淘汰現行黃金簽證政策，旨在推動有利於中小企業發展和增加就業機會的移民類別政策出臺，有利於政府進行行政監管。

在此之前，歐洲投資移民委員會IMC和國際貨幣組織曾多次指出，投資移民為歐盟中小經濟體貢獻了幾個百分點的GDP，是國家收入的重要來源之一。那麽，在此決議下，歐洲移民政策將會去向何方？作為獲利者的黃金簽證推行國，真的都會關閉移民通道嗎？

目前歐洲各國的移民政策以南歐買房移民為主，如希臘、馬耳他、西班牙等，從歷史來看，買房移民政策從來不是傳統移民項目的主要方式，容易滋生各種社會問題，也不具備可持續發展性，如澳門、香港等地區，都是短短幾年，受到市場的沖擊，政府便不得不關閉通道。而南歐買房換居留卡，是歐洲債務危機的歷史遺留產物，伴隨債務危機的結束，買房移民政策也將完成歷史使命，謝幕似乎是形勢所趨。

然而，一方面投資移民是大多歐洲移民國家的重要收入來源，各國也都有對自己移民政策的制定和決策權。葡萄牙政府就表示同意歐盟的立場，確實需要提高透明度和監管框架。但葡萄牙國務卿也在公開發言裏表態葡萄牙支持黃金簽證的計劃，葡萄牙移民局目前對於黃金簽證的批準率高達98%以上。

中國投資人一向是葡萄牙移民投資來源的主要人群，隨著中葡建交40周年到來，兩地之間的文化、經濟交流將會越趨頻繁。根據葡萄牙移民局統計，在葡中國人數已近超過2萬余人，華人在葡萄牙生活十分便利。而政策上，葡萄牙自2012年發布移民政策以來，已經完成全部的申請閉環，事實上葡萄牙移民局早在2018年1月更新了基金投資移民政策細則，大力支持基金移民方式的推廣。現在看來，竟然是極具先見之明的做法。對於投資人而言，身份無疑更具保障性。

另一方面，歐洲移民對市場具有廣闊的客群需求，依然需要一個合理的渠道來滿足。縱觀過去多年，如加拿大、澳洲、香港、新加坡等國家地區，最終都選擇了用基金產品或創業兩類作為移民投資主要方式，負責重大投資、創造就業機會，達成促進當地社會經濟發展之目的。其中基金產品具有定向投資、利於監管等優勢，是經過考驗的資金引入手段。

相比目前歐州現有的幾個基金移民國，英國200萬英鎊基金項目、愛爾蘭100萬歐元基金項目，包括即將推出的希臘基金40萬歐元項目來說，葡萄牙政府是歐洲國家裏最早推出黃金居留項目，並且有多元化的投資方式，除了房產投資，還有資本轉入和基金投資的方式。2017年移民局將原來的基金投資50萬歐元降至35萬歐元，目前是歐洲最低移民門檻獲得歐盟護照的國家。

來源：PIF（葡萄牙移民基金）

2019全球最佳“黃金簽證”：希臘排名首位

自上個世紀80年代初加拿大第一個推出投資移民的項目後，世界上許多國家都推出了類似的“黃金簽證”。

近日，Best Citizenships網站通過對投資額、辦理時間、永久還是臨時居留、獲取國籍需要的時間和要求、是否有移民監、政府發放的移民配額、教育系統、醫療系統、人類發展指數、護照含金量、房產價格等多方面因素作為衡量標准，對頒發“黃金簽證”的國家進行排名。希腊獲得84分（滿分100分）在榜單中排名第一。

2019年黃金簽證排名

在這份榜單上，緊隨希腊之後的是馬耳他、愛爾蘭。美國與葡萄牙並列第四。英國、加拿大、意大利和澳大利亞均以79分的成績並列第五。荷蘭、西班牙排名第六。盧森堡和拉脫維亞的得分為75，處在第七位。新西蘭和泰國排在第九和第十名的位置。

據悉，“黃金簽證”每年吸引的投資數額高達約100億美元。

希腊政府2013年出台被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按該政策規定，只要在希腊購買房地產，或投資25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可。

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來源：中希時報
責編：Zoe Chan

歐洲熱門國家投資移民政策對比

這些年以來，為了吸引外資進入，歐洲各個國家都使出了渾身解數，希腊、塞浦路斯、馬耳他、英國、西班牙等一眾國家，都推出了門檻高低不同的投資移民政策，其中絕大多數國家出台的政策目前均以購買國債、投資該國房產項目為主。

部分國家如希腊、西班牙的“黃金簽證”政策憑借其低投資門檻，易於獲得長居等優勢，吸引了大量具有移民意向國際投資者的注意。

而自去年開始，歐盟議會傳出要收緊歐洲移民政策的消息，“黃金簽證”或將被取消，歐洲移民形勢日漸緊迫，需抓緊時機。

主流移民國家投資門檻日益提高

傳統的老牌強國，如英國、德國等，因其穩定的社會經濟環境早已聚集了大量華人和國際移民，其移民政策也相當嚴苛，而且在不斷收緊。

以英國為例，申請人為期5年內至少投資200萬英鎊，方可之後申請永久居留；且在此期間內，每年在英國居住需滿6個月。但自從英國決議脫歐以後，經濟形勢和房地產市場也接連遭受打擊，未來發展更加充滿各種不確定性。

而曾經簽發“黃金數量”最多的國家之一匈牙利，在其國債移民計劃（購買為期五年的30萬歐元國家債券或是選擇15萬歐元的國債項目融資模式）爆紅之後急劇關停，開放僅僅3年。

“黃金簽證”國家備受青睞

在這樣的背景下，大批敏銳的投資者就盯上了投資移民政策相對寬松的南歐國家。

在歐洲，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四國的“黃金簽證”項目因為能讓投資者通過投資地產直接獲得本國和歐盟身份，因而也迅速成為了現在熱門投資移民目的地。

這些新晉熱門投資國家大致的共同點在於：

無需過高的投資門檻
無需語言和嚴苛的居住天數要求便能在數月之內獲得永居
通行申根26國（塞浦路斯除外），且投資房產享受永久產權

希腊

例如希腊，其投資移民政策門檻相對較低，投資25萬歐元起的房產便可直接申請永久居留，且自然環境優美、生活成本和房價相對其他歐洲國家更加低廉。剛剛度過經濟危機的希腊房價，處於相對低位，雅典市區不動產不失為相對優質的投資產品。

葡萄牙

在葡萄牙，購買價值等於或高於50萬歐元的房產，滿足年滿18周歲等申請條件，即可獲得黃金居留卡身份，享受除選舉權以外和葡萄牙公民一樣的權利。

延伸閱讀：【葡萄牙將評估“黃金簽證”政策擬推“綠色簽證”】

塞浦路斯

塞浦路斯移民要求，投資人須在塞浦路斯境內購買淨價值至少200萬歐元的一套或多套自住房產。房產持有3年後，投資人名下只需要保留至少1套價值50萬歐元的自住房產，並永久持有。或者購買至少250萬歐元的商業地產+自住房產投資組合（注：自住房產價值不低於50萬歐元）房產持有3年後，投資人名下需要保留至少1套價值50萬歐元的自住房產，並永久持有。

西班牙

西班牙是目前開放黃金簽證的國家中發放數量最多的國家，目前已有4萬余投資者通過此項目獲得永居：

外國人投資50萬歐元以上不動產
即可申請全家三代移民
無障礙通行申根國家

從西班牙本身來看，作為歐元區第四大經濟體，近年來經濟回暖，風景氣候宜人、旅游業發達，是當今世界第二大旅游目的地國家。西班牙是黃金簽證四國中經濟發展水平最好的經濟體。

對於有著家庭移民規劃的投資者說，社會保障和教育是必不可少的參考因素，這也是許多規模較小、經濟發展水平較低的移民國家難以匹及的地方。

而在西班牙，擁有合法居留權的外國公民也能夠享受國內發達的全民免費公共醫療體系；同時，西班牙的公立教育發達、高等教育資源豐厚，歷史和現代文化軟實力亦領先世界。

選擇西班牙的“黃金簽證”項目，也是在為未來選擇一種優秀的文化氛圍和舒適的生活方式。投資以下精選“黃金簽證”項目，體驗西班牙的一流生活。

同時，在西班牙投資“黃金簽證”項目，所購房產享受：

永久產權
包租型投資無憂托管
零管理費等多重便利和優惠政策
移民投資綜合建議

在選擇移民國家和項目時，我們建議投資者不可盲目被誇大的投資優勢所吸引，需慎重認真考慮個人的移民需求和目的，並對投資項目的具體細節多加了解。

對於向往海外生活的投資者，應主要考慮地理、氣候、社會氛圍良好的國家；而對於家庭移民的投資者，所需考慮的因素則應更加全面，如教育、社保、經濟發展、就業率乃至於語言和國際化程度等。

總體來看，選擇整體經濟實力較強、社會環境較為穩定的國家，西班牙無疑是對於個人權益和收益更加穩定的選擇。

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來源：華爾街見聞
排版：Zoe Chan

半年不到三代成功移居葡萄牙，因為他做了這個選擇 | 葡萄牙

住在南方經濟前沿城市的朱先生找到移民公司，就自己的出國尋求專業的投資移民解答。朱先生是壹名高科技公司的高管，太太在壹所時尚雜誌社擔任編輯。兩人已經育有壹個3歲的小孩，太太剛懷有二胎，朱先生的家庭比較傳統，未來計劃要更多的孩子，國內大環境不便實現，所以他們想要移民歐洲，為孩子創造更好的生活以及學習環境。葡萄牙，歐洲最西南部的壹個國家，在大西洋畔，葡萄牙因其海灘和豐富的戶外運動而出名，宜人的氣候即使冬天也十分溫和，壹年四季均適合遊覽。

通過移民專家的專業建議，本來對葡萄牙非常有好感的朱先生在多個移民國家中國選擇了葡萄牙。葡萄牙壹年300天的陽光照射，健康的生存環境，飲食習慣，熱情的民風，和極高的教育質量，都是他們壹家理想的移民國家。

此次朱先生希望能在國際性大都市定居，因此先選擇了有“完美歐洲生活模板”之稱的裏斯本中心城區。至於房型，由於朱先生家庭人口較多，希望購買別墅。

這是裏斯本著名的生活示範區，距離裏斯本市中心大約10分鐘的車程，生活環境寧靜，居住者大多是經濟實力較強的中產階級。

朱先生選擇該套物業的主要原因是距離著名的聖朱利安國際學校非常近，該校教育質量很高，朱先生在葡萄牙定居後，準備將孩子送往該學校學習，它中英葡三種教學語言的設置，培養孩子多方面發展。

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朱先生最終購置了壹套價值50萬歐元左右的別墅，之前朱先生在國內就青睞此套房產，實地考察之後發現房產質量極佳，超過預期，當即拍板購房，然後順利辦理了“買房就移民”的黃金簽證。

特別福利

朱先生夫婦的第二個孩子在葡萄牙出生之後，在葡萄牙住滿壹年，即可擁有葡萄牙永居身份，年滿18歲以後可自由選擇國籍，18歲以前享受葡萄牙公民免費教育、免費醫療等所有福利。

50萬歐元，既解決了朱先生壹家迫在眉睫的孩子問題，又為他們的美好生活奠定了基礎。現在朱先生壹家已經著手辦理移民手續，幾個月之後，太太即將辭去工作，帶著第壹個孩子前往葡萄牙待產，朱先生也將在葡萄牙成立自己的公司，事業和生活的中心即將轉移到葡萄牙。

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撰稿：Lisa
責編：V.X

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葡萄牙改革初有成效，四大優勢值得您前來投資

手續簡潔、政治環境穩定，經濟體系繁榮是葡萄牙成為投資最佳選擇的三大原因。

—— 葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔

壹、經濟勢頭良好仍將保持上升趨勢

近年來，為提高其競爭力，葡萄牙在勞動力市場、產品市場、公共部門、金融業、司法等領域進行了改革。根據葡萄牙外交部貿易投資促進局投資參贊孔帕蒂表示，葡萄牙的宏觀經濟環境已呈現出改善的趨勢。至2019年，預計投資的年增長率將達到4.3%至4.5%，高於其他歐盟國家的平均水平。

數據來源：中國走出去Chinagoabroad

根據Savills 數據，2017年葡萄牙的經濟表現良好，預測到2019年，經濟仍然會呈上升趨勢。

二、良好的營商環境和基礎設施不斷吸引投資

1、營商環境和便捷程度處於歐盟領先水平

根據世界銀行發布的《2016年營商報告》，在成立新公司的簡易程度上，葡萄牙排名歐盟28個國家第2位，排名世界189國家第13位。葡萄牙排名全球營商便捷國家第23位。在葡萄牙，成立壹家新公司只需 2天半時間，註冊財產只需1天時間。

2、便捷完善的基礎設施

在葡萄牙投資項目的成功往往超過早期預期。早在2016年，許多跨國公司的葡萄牙子公司就已經決定再投資葡萄牙開展新的項目或擴大生產能力。

三、房價水平較為合理

根據全球房地產指南的數據，葡萄牙的住宅平均價格為3830歐元/平方米，是歐洲國家中較為合理的。

數據來源：Globalpropertyguide

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四、遊客數量上升帶來旺盛租房需求

由於氣候溫和，這裏大部分時間都是晴天，在歐洲北部的冬季天氣中,葡萄牙房地產市場幾乎是壹種自然的替代品。即使壹個人不打算住在那裏, 只想把房子或公寓作為度假勝地, 也沒有必要擔心壹年內空置的房子, 不產生收入。妳需要做的是與葡萄牙的旅行社合作, 然後將其作為壹個合適的住所, 為短期遊客提供住所。

下圖是2017年1月到2017年10月期間葡萄牙的旅遊業收入，我們發現整個趨勢是呈上升狀態。

根據仲量聯行《投資人》數據，裏斯本的歷史城區中心對尋求短期租賃機會的投資者特別具有吸引力。黃金地段的需求仍然很高（主要地區的平均價格上漲幅度在10％到20％之間），但也擴大到了市中心周邊地區的新建和翻新項目。

最新動態：葡萄牙旅遊業帶動經濟復蘇，加速全面創造就業機會

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撰稿：Lisa
責編：V.X

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葡萄牙“黃金簽證”持續火熱九成申請投資房地產

來自國際房地產公司Athena Advisers的新資料顯示，2016年3月至2017年10月，申請葡萄牙黃金簽證的巴西申請者增加了222%，來自南非的申請者增加了160%，來自黎巴嫩的申請者增加了116% ，來自俄羅斯的申請者增長73%，來自中國的申請者增加44%。

2016年3月至2017年10月申請葡萄牙黃金簽證的申請者增長情況

2012年10月至2017年10月葡萄牙黃金簽證申請量

非歐盟國家的居民可通過申請葡萄牙的“黃金簽證”或“投資居留許可”（ARI）獲得暫住證，有了暫住證再滿足一定條件後即可申請葡萄牙護照，從而獲得葡萄牙公民身份。

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最受歡迎的居留許可申請途徑是投資房地產，葡萄牙規定最低投資額為50萬歐元。根據葡萄牙政府的報告，自2012年10月以來，葡萄牙總吸引投資額達33.26億歐元，吸引房地產投資額已超過30億歐元，約總投資額的占90.3%，資本轉移3.21億歐元。資本轉移主要是支持葡國的藝術、科學、技術的發展和國家遺產的整修。

葡萄牙航空公司TAP還推出了“葡萄牙中途停留”（Portugal Stopovers）方案。按照方案，航班在裡斯本或波爾圖（Porto）有中途停留的乘客可以在裡斯本或波爾圖停留五晚，而無需支付額外的費用。