希腊投资移民

希腊移民到底適合哪些人？｜居外專欄

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來，希腊已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看，中國投資人仍然是申請希腊黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說，選擇適合自己的才重要，那麼哪幾類人更適合去希腊移民呢？

A. 投資金額有限，講究高性價比

細數全球有國家移民法案支持的熱門的移民項目性價比都不如希腊。希腊移民同時具備資金門檻低只需25萬歐、受移民法案支持有保障，政治穩定等優勢，且在希腊經濟全面復蘇的背景環境下，新政府上台減稅親商，希腊經濟持續看好。

此外，隨著中美貿易戰升級，賺錢難，貶值快，國內靠譜的投資渠道少，外彙投資成為了香餑餑。而在貨幣超發的年代，配置海外優質的房產是保存購買力的最佳方式。海外房產能與國內資產隔離開來，對衝人民幣購買力縮水風險，在特定的時刻發揮特定作用，可以收租可以變現。

對投資人而言，如果在希腊首府投資一套高級海景房，只需25萬歐元折合人民幣約為200萬，並且能夠直接獲得永居卡，以及高達年3~5%的包租收益——如此高的租金回報率高源於國內短租行業的蓬勃發展。

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2019年，希腊央行和Airbnb公司首次發布的關於Airbnb民宿在希腊的詳細數據顯示，希腊去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿總份額的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增長了20%，按照目前的發展趨勢，2019年的入住率將再有兩位數增長。所以投資人購房用作民宿經營，預計租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活，享受自然風光

希腊為地中海氣候，一年有300天陽光普照的日子，全年氣溫變化不大，國際球星C羅年年都造訪希腊，享受度假的樂趣。

希腊擁有綿延一萬多公裡的海岸線和1500多座島嶼，自然景色豐富多樣且獨具特色，生活環境非常優質。夏季從5月持續到9月，人們有充分的時間沐浴陽光，享受湛藍大海帶來的清涼。而短暫的冬季則能夠在山區得見美麗沁人的雪景。

當地飲食以健康的橄欖油、美味的奶酪、聞名世界的希腊酸奶、新鮮的蔬菜沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒為基礎。在這裡，還能嘗到不少特別的水果，如無花果、櫻桃和甜瓜，而在某些島嶼及沿海地帶，新鮮豐富的海魚更是日常飲食的重要組成部分。

鑒於希腊飲食的豐富多樣性，並被科學研究證明可有效減少心血管疾病病發率及延年益壽等特性，也使希腊飲食被認為是世界上最健康的飲食之一。

希腊人的人均壽命為80歲，超過了世界平均年齡79歲。究其原因，除了優越的生存環境外，當地超高的醫療衛生水平也至關重要。希腊的醫療保障體系在全球位列第14位，充足的醫護人員和醫療設施讓居民享受到可靠且專業的醫療服務。

希腊政府每年在醫療上的花費大約占國民生產總值的10.1%，並且希腊實行的是醫藥分離制度，即醫院不出售藥品，藥品均可憑處方在藥店購買。在希腊大大小小的醫院分布很廣，所有居住區附近都有藥店。同時，醫療保健系統涵蓋了整個希腊，持希腊永居卡可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。

C. 不受移民約束，全球自由通行

想移民，卻又不想被移民監束縛，希望能夠自由地往返移民國和家鄉或者全球自由行的朋友可以放心選擇，在歐洲有商業發展需求或喜歡全球旅行打算的人很適合申請。

對於那些在國內有工作或生意而無法在希腊長住，但又希望不定期和家人去度假，並且送孩子去那裡上學的申請人，希腊移民也是很適合的。只要在希腊獲得合法移民身份，就可以實現16個申根國家自由通行，其中包括：奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希腊、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。擁有歐洲綠卡，即可在如此多歐洲國家之間往返不用簽證，省去了很多申辦各國簽證的麻煩。

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D. 注重優質教育，期盼子女成才

對於中國的家長而言，孩子的教育絕對是整個家庭的中心，也是最至關重要的問題。為此，很多家長絕對是不惜任何代價的，高價購買學區房，甚至是將孩子送往極其昂貴的國際學校，貴族學校等。因此，現在越來越多的申請者為了孩子的教育而選擇移民希腊。

希腊既是歐盟成員國，又是申根國成員，因其在歐洲占據著重要的地理位置，吸引了眾多高等學府的落戶，這其中包括著名的謝菲爾德大學、州立紐約大學、曼切斯特大學、肯特大學等。在希腊當地就讀，孩子可以享受純正教育資源。

移民希腊後，孩子更是可以獲得眾多的優勢。“進”可以就讀國際學校；“退”也可以回國參加高考。

希腊公立學校的教育體系非常發達且健全，移民希腊後孩子從小學到高中都可以享受公立學校提供的免費教育，也可以讓子女入讀當地的國際學校，不僅教育質量更高，而且費用相較國內要低很多。希腊當地有英式，美式的國際學校，可以學習IB以及A-level課程，相關成績被海外大學承認。此外，希腊當地國際學校的費用要比國內低很多。

拿到希腊移民身份之後，如果孩子回國參加華僑生聯考的話，想考一個重點大學是非常容易的，分數比國內高考低的多。

而近年來，希腊的教育法也在不斷的修繕，許多世界知名學府和名牌院校都會選擇在希腊辦學。所以在這裡能得到不只是優質教育，更是提高了就讀歐洲名校走上人生巔峰的機會。

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向世界“錢”進：移民希腊 200萬圓夢

希腊位於巴爾干半島，更是歐洲、亞洲和非洲的十字路口，三面臨海。不少人更慕名到建有不少藍色小屋的聖托裡尼島（Santorini），欣賞擁有“全世界最美夕陽”美譽的景色，或到半彎月形的火山島度蜜月。若想無時無刻都享受如痴如醉的美景，原來25萬歐元（約196萬元人民幣）已可移民當地，兼不用坐“移民監”。

胡康邦移民顧問總裁胡康邦表示，現時移居到希腊的客戶主要透過黃金簽證計劃，當中大部分的客戶年齡由30至50多歲不等，他們都抱著移民不移居的心態，希望為子女獲得多一重身份保障。

申請人只需購買價值不少於25萬歐元的房地產項目便可獲得投資者永久居留許可。此項計劃對申請人的要求甚低，主申請人只需年滿18歲，沒有犯罪紀錄，獲批移居權後便可攜帶配偶、21歲以下未婚子女，以及已退休、經濟上依賴主申請人及配偶的父母，實現“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申請人首次簽證及續簽時，需親身到當地進行指模驗證，簽證每五年續簽一次，毋須坐“移民監”。

他續指，其客戶多選擇購買首都雅典的房屋，房價約25萬至40萬歐元（約196萬至314萬元人民幣）。位於海島的別墅較昂貴，需60萬至80萬歐元（約471萬至628萬元人民幣）。當地一般住宅的租金回報為3至4%，而位於海島的住宅以游客生意為主，故租金回報較高，有約5至7%。他同時提醒，若要維持黃金簽證，則需一直持有合資格的房地產。而此簽證並不等於入籍，若申請者有意取得當地護照，需居住在當地七年及通過語言等測試方可。入籍後便可以移居至歐盟成員國（包括法國及德國），並可在這些國家工作。

而希腊跟其他歐盟國家一樣，經濟環境相對差，希腊的國家債務為其國民生產總值逾1.8倍，債務水平偏高。而且失業率亦長期處於高位，其中今年6月份失業率為17%。換言之，希腊較適宜退休人士居住，若打算在當地就業搵銀，理論上相當困難。

首都雅典樓價穩步向上

希腊城市地區的房價維持穩定增長，其中首都雅典在2018年第三季房價上漲3.71%，而第二大城市塞薩洛尼基，房價在2018年第三季度亦按年上漲1.9%，是十年間最高增幅的季度。而其他城市房價則上漲料1.2%。

根據希腊統計局的數據，2018年首9個月錄得的建築許可數量，比2017年同期增長9%，達到10,817單位。

根據居外網顯示，一個位於首都雅典市中心向南的兩房單位，面積約68平方米並配備陽台，都只需約110萬元人民幣。

而另一個位於安德羅斯島一個四房連兩個車位的單位，面積達240平方米，都只需219萬元人民幣，便能欣賞到愛琴海的美景。

至於游客醉心的聖托裡尼島內藍色小屋，則絕不便宜，一個接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索價約623萬元人民幣。另一個內園小屋，同樣位於該島，由於並非面海，索價較便宜，167平方米三房小屋，叫價360萬元人民幣。當然，島內亦有些售價數千萬元的豪華小屋，屬富豪之選。

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隨希腊丈夫移民到當地的香港女性Stephanie，是透過結婚簽證移民當地。她坦言，以往從未考慮移民外地，皆因要適應新環境並非易事，一切要由零開始，亦不可以時刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人著重人情味，對待新朋友都非常親切。即使面對剛認識的朋友，他們亦會以禮相待，甚至熱情地邀請朋友到家裡作客及留宿。

惟此文化亦體現在工作層面，當地人多秉承任人唯親的態度，如有兩位履歷相若的求職者，而其中一位是透過朋友介紹的，就必然會獲得聘用。她亦強調，若要融入當地文化及順利求職，就一定要學習希腊語。雖然當地教育要求學童同時學習希腊語及英文，但大部分人日常交流及官方文件都會選擇以希腊語進行，所以長大後便很容易忘記如何用英語溝通。

目前，她居住在希腊第一大島克裡特島，當地人生活簡單，而且生活指數偏低，扣除租金，每人平均一個月花費5,000港元，便能享受不錯的生活質素。而當地人飲食文化亦健康，多以時令蔬果為配菜，生活作息定時，閑時亦愛到沙灘游泳、到訪朋友家燒烤和參加聚會等。

她笑言，香港人經常要忙碌工作，並承擔昂貴的生活開支，但在希腊卻能夠以相廉的價錢買回生活質素，她更形容在當地才是真正的生活。

她提醒，過往曾聽聞朋友遭中介公司欺騙，在希腊以雙倍價錢購買房地產。故她建議投資者在購買房地產時，最好親身到當地視察，了解附近的配套及地理環境，否則將來很難再轉售住宅。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

歐洲“二級房地產市場”吸引眾多中國買家

由於中美貿易戰尚未平息，大批中國買家前往歐洲尋求替代性投資項目。

鑒於美國總統特朗普發起的世界貿易戰還在不斷升級，曾經是美國房地產投資大戶的中國購房者現在正在考慮其他投資目的地。

中國和美國的立法者都試圖采取措施來保護其產業並防止資本外流，因此兩國出台的政策都推動了這一轉變。這些因素都會對中國購房者選擇的未來投資目的地產生影響。

對中國購房者頗具吸引力的歐洲國家

最近，中國置業者重新對歐洲燃起了興趣。盡管自2016年6月的公投結束以來，英國脫歐的陰影似乎一直徘徊不去，但中國在英國的投資似乎並未受到太大的影響。萊坊（Knight Frank）房地產咨詢公司表示，在歐洲多個頂級房地產市場，中國置業者仍是規模最大的外國買家群體，而英國依然是備受中國買家青睞的主要目的地。

居外網稱，英國房地產的詢價量超過了德國和法國物業詢價量的總和。居外網還注意到，從2018年到2019年第一季度，英國房地產的詢價量增長了63.79%，而且大多數人關注的都是價格在5萬至25萬美元之間的住宅。

盡管英國脫歐確實讓潛在的中國買家觀望了一段時間，但從2018年開始，中國買家在英國置業的熱潮再次抬頭。以倫敦為例，在去年買下房地產的外國置業者中，來自中國大陸的購房者仍占三分之一。

預計未來五年內房價將大幅上漲的英國城市包括曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡和利物浦。人們還預計，從現在開始到2020年，房屋的租金也將提升，這對於那些購買出租專用物業的投資者來說也十分有吸引力。

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德國和法國物業的中國買家也在穩步上升。根據居外網的報導，2017至2018年期間，法國物業的詢價量增長了183.4%，而德國物業的詢價量也實現了73.1%的同比增長。價格在25萬到50萬美元之間的住宅格外受中國買家的歡迎。

德國慕尼黑市中心精致的頂層公寓，3臥2衛，房價約¥3,601萬。
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愛爾蘭是另一個吸引了眾多中國投資者的置業目的地。居外網注意到，從2018年到2019年第一季度，愛爾蘭房地產的詢價量暴漲了566.7%，有許多人打算投資於自住房產。業內專家認為，中國買家對愛爾蘭的興趣可能源於英國貿易、貨幣和政治環境引發的不確定性。

與此同時，意大利、馬耳他、葡萄牙、荷蘭和西班牙的物業詢價量也在穩步增長。

然而，現在最具吸引力的置業目的地是希腊。希腊的房價低廉，氣候溫暖，而且投資者可以通過黃金簽證計劃申請永久居留許可。憑借這些優勢，希腊已經成為了中國物業買家的寵兒。

居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，希腊的詢價量翻了一番，第二季度則增加了三倍。

希腊聖托裡尼伊亞（Oia）的4星級豪華精品酒店，這家酒店多次獲得媒體給出的獎項。營業轉讓約¥1億元。
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據《南華早報》報導，塞浦路斯是中國買家最近關注的另一個熱點地區。2017到2018年期間，居外網平台上的塞浦路斯物業詢價量增長了364.3%。塞浦路斯擁有多項優勢：成本相對較低，官僚作風正派，氣候溫暖怡人，而且通過黃金簽證計劃申請護照的等待期較短（最多六個月）。這些優勢對中國買家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯還不會向置業者征收財產印花稅和股息稅。

哪些因素促使中國買家在歐洲置業？

除了豐厚的租金收入和持續上漲的物業價格，中國買家在歐洲置業的另一項動力就是優質的教育。在歐洲求學的大多數中國留學生都集中在英國、德國和法國，這也是這三個國家受物業買家歡迎的原因之一。除此之外，在投資環境和財產安全因素排行榜上，這三個國家的排名都相當靠前。

富裕的中國家長一向以竭盡全力為子女創造美好未來的奉獻精神而聞名。子女的教育投資一直是中國家長心中的優先事項，因為孩子代表著家庭的未來。中國家長們會專門在靠近子女就讀高校的交通便利地段尋覓優質住宅，以確保其子女未來得到妥善的照料。這逐漸演變成了中國家長對公民身份的關注。

在28個歐盟成員國中，有20個國家可提供“黃金簽證”。根據各國的政策要求，符合簽證計劃申請條件的房地產投資額度可低至25萬歐元（希腊），或者高達數百萬歐元（英國居住許可的最低申請限額為200萬英鎊，或230萬歐元）。

目前，試圖申請“黃金簽證”的中國買家數量正在增加。據《南華早報》報導，今年5月以來，計劃在英國投資265萬美元以申請一級投資者簽證（已被英國創新者簽證和創業簽證取代）的人員占比上升了46%，其中，中國人仍然是最常見的申請者。

最後，業內專家表示，房地產投資是一項長期的承諾。因此，從中國投資組合管理的角度來看，歐洲物業仍然具有相當大的吸引力，因為無論其成本有多高，歐洲物業仍然是功能較為健全的資產。

資料來源：1：《南華早報》:《中國投資者轉向塞浦路斯物業以尋求陽光和歐盟國家護照》；2：《南華早報》:《亞洲投資者向歐洲房地產和物流物業市場注入資金》

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來源：居外網
責編：Zoe Chan

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希腊反對黨大選中獲勝新任總理擁護“黃金簽證”

希腊新總理米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。

當地時間7月7日，希腊舉行新一屆議會選舉。7日晚的官方統計結果顯示，隨著近90%的投票統計完畢，反對派新民主黨（NP）獲得了39.6%的投票，而現任總理齊普拉斯所在的執政黨“激進左翼聯盟黨”（Syriza）的得票率為31.6%。希腊內政部數據顯示，新民主黨將贏得議會300個席位中的半數以上議席。

渴求變革

新民主黨領導人，同時也是當選的希腊新一屆總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在當晚的獲勝演說中表示，“這一結果不僅對希腊很重要，對歐洲也很重要。”他回憶道，2015年議會選舉時，新民主黨的得票率僅為28%。4年後，新民主黨的得票率不僅提升至（近）40%，同時還成為了議會中的多數黨，在米佐塔基斯看來，這是希腊民眾四年來渴求變革的結果。“我看到了希腊社會中強烈的變革意願，”米佐塔基斯說道，“我會兌現承諾，帶領希腊回到正軌。”

根據安排，米佐塔基斯將在當地時間7月8日下午1點宣誓就任新一屆希腊總理。同時，新內閣也將在8日亮相。米佐塔基斯還對民眾表示，備受關注的新任財長人選將在當地時間9日再公布。新內閣的第一次會議將在10日舉行。同時，希腊新一屆議會將於7月21日對米佐塔基斯組建的新政府進行信任投票。

經濟是關鍵

過去8年，希腊從以歐洲央行、歐盟、國際貨幣基金組織（IMF）“三駕馬車”為首的國際債權人處獲得三輪、約合3230億歐元的援助資金。其中，歐元區各國政府和歐洲金融穩定基金（EFSF）等所占比例達76%。在歐元區各國政府中，德國提供的貸款最多，為560億歐元，法國提供了420億歐元，意大利370億歐元。

在接受援助的同時，國際債權人要求希腊政府實施長期嚴苛的緊縮性政策，包括增加稅收、削減工資和養老金等福利，裁撤公務員，出售國有資產，推行私有化等舉措。不難看出，希腊經濟在外界幫助下，與債務危機期間已有較大起色。經合組織估計，希腊2018年經濟增長2%，2019年有望為2.3%。

但希腊民眾普遍的感受則是“受夠了苦日子”。盡管25歲以下年輕人的失業率從2013、2014年的近60%下降到當前的近40%，但仍然很高。同時，希腊央行7月1日發布的年度貨幣政策報告，今年希腊主要預算盈余預計將占國內生產總值（GDP）的2.9%，依舊低於希腊政府此前與國際債權人達成的目標。

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作為改革派，米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。目前，他對希腊經濟開出的藥方是降稅、削減繁文縟節、繼續鼓勵私有化等，旨在打造一個親商的投資環境。同時，他還希望與國際債權人重新談判，為希腊經濟發展爭取更多的喘息空間。

此外，米佐塔基斯還是“黃金簽證”的擁護者。所謂“黃金簽證”就是非歐盟國家投資者在希腊境內投資25萬歐元以上，在希腊購買一處或多處房產，即可獲得希腊5年的長期居留，只要保持房產產權在名下，5年過後可延續居留卡。

據希腊媒體統計，自2013年推出該政策以來，希腊總計發放了4145張“黃金簽證”，中國投資者拿走其中的58.16%。過去5年來，憑借“黃金簽證”湧入希腊房地產市場的資金多達15億歐元。因此，當歐盟開始收緊“黃金簽證”之際，米佐塔基斯是否會由此與歐盟進一步博弈，值得觀望。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

希腊部分房產租金收入激增105%！

據《每日報》報道，在過去幾年時間裡，部分希腊業主的租金收入激增了105%，成為希腊房地產市場復蘇的受益者。也就是說，購房移民希腊的業主們都賺到了。

希腊房市緊俏，好房源稀缺

在希腊旅游勝地中，聖托裡尼的月租金最高，平均達到4000歐元/月，比2016年增長32%。

根據調查顯示，2016年6月-2018年6月間，安提帕羅斯島的房產租金升幅最大，短短兩年間業主的租金收入翻了一倍，漲幅達105%，租金平均860歐元/月。伯羅奔尼撒城市麥西尼的租金收入正增長了84%，平均460歐元/月。基西拉島房屋的租金收入增長了71%，平均為530歐元/月。

希腊銀行數據顯示，2019年上半年希腊的房產零售價格指數比2018年同期增長了3.1%，雅典地區上漲了4.9%，高於希腊的其他地區。希腊房產投資形勢良好。

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最新調研數據，在過去的2018裡，希腊房產市場價格漲勢驚人。核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊，南部沿海，北部國際學校附近的房產增值達驚人的30%-50%，比雷埃夫斯港區域，以及核心區域周邊輻射的區域也有10%-20%的增值。

這就意味著拋開出租收益不算，去年在希腊購房的客戶就已經有了平均25%的收益。

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由於希腊的房市緊俏，好的房源越來越稀缺。投資人光靠等，已經很難等到心儀靠譜的房源機會了。這種情況下，投資人的眼光不妨兩手准備，在等待的同時，別錯過了葡萄牙的投資機會。

趕不上希腊，歐洲還有葡萄牙

根據葡萄牙統計局（Statistics Portugal）的數據顯示，2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房價增幅最高，其中Matosinhos的房價增長尤其強烈（9.8%）。但波爾圖的房價尚未達到很高的水平，而游客，學生及家庭的需求量依然很大，未來的增長勢頭顯而易見。波爾圖的短租市場將持續活躍，將不會讓投資者失望。

葡萄牙緊鄰大西洋，是進入歐洲的門戶，具有重要的戰略地位。坐擁歐盟成員國與歐洲申根國的雙重身份，申請葡萄牙移民是進入歐盟及申根國的最佳途徑之一。葡萄牙作為歐洲第一個推出正式移民法律的申根國，其購房投資移民項目審批速度快捷，一人申請，全家移民。

葡萄牙波爾圖的這套四居室別墅Vilar de Pinheiro設有戶外加熱泳池，采光極佳，它處於郁郁蔥蔥的綠化環境中，該住宅分為休閑區與生活區兩個獨立的區域，所有區域都配備了必要的設施。房價約¥526萬。
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投資移民葡萄牙，除了收獲“黃金居留許可簽證”，還可以得到廣闊的商業平台、子女優質歐洲教育機會、房產升值帶來的收益、歐盟福利以及健全的醫療保障，是歐洲極具性價比的購房移民項目。葡萄牙購房移民項目，也將成為搭乘“一帶一路”快車、把握歐洲經濟復興新機遇的重要途徑。

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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

投資移民項目究竟為各國賺了多少錢？

近幾年來，世界各國的投資移民項目成為了越來越多人的選擇。

從2011年到2017年，全世界投資移民帶來的收益翻了三倍。保守估計，目前投資移民產業一年能帶來214億美元的收入，且每年規模還在以23%的速度增長。

申請量飆升

移民研究機構“投資移民知情者”彙總了主要移民目的地國“投資換取永居”項目申請量，數據包括11個國家：希腊、西班牙、葡萄牙、拉脫維亞、英國、美國、新西蘭、澳大利亞、安道爾、愛爾蘭和韓國。

此外，加拿大魁北克投資移民項目IIP、泰國國家尊榮項目Elite和馬來西亞第二家園計劃MM2H三個項目官方只公布了申請人總計數量。為了更加准確，在以下的統計中，假設家庭申請者規模為一家三口。

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嚴格來說，目前世界上有77個國家和地區有投資移民項目，而本統計覆蓋的地區和項目在全球申請總數量中占至少85%。

2011年，所有投資移民項目的申請數量為5063份，而6年之後，這個數量飆升到了13889份，復合年均增長率（CAGR）高達16%。如果申請者的增速保持現狀，那麼全球投資移民項目的申請量每4.5年就會翻一倍。2017年，申請最多的是美國的EB-5項目，高達3363份；第二名是希腊的永居項目，有2493份申請。

帶來的收入翻倍

根據主要申請者數據，報告估計了11個主要投資移民項目能夠帶來的收入，這11個項目總額占全球投資移民市場的80%。

從2011年到2017年，為了移民項目而進行的投資數額從28.6億美元上漲到124億美元，復合年均增長率（CAGR）達到了23.4%。如果繼續保持增速，每3年整個投資移民市場就能夠翻倍。實際上，在統計的6年中，投資移民帶來的收入也增加了不只兩倍。

需要注明的是，包括愛爾蘭、泰國等在內的一部分投資移民項目無法得到准確的收入估測。粗略地看，2017年，這些項目大約帶來了總計10億到20億美元。舉例來說，拉脫維亞投資移民項目在這一年收入大約為1.34億美元，愛爾蘭的數據大約在3億美元左右。

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投資入籍項目

目前，全球還有12個正式的投資換取公民資格的投資移民項目。遺憾的是，其中只有馬耳他、塞浦路斯、格林納達和聖盧西亞四個國家的項目公布了可靠的申請數量和收入數據。而聖基茨、多米尼克等熱門的項目卻沒有任何數據。

2017年到2018年，馬耳他靠投資移民項目進賬4.8億美元，塞浦路斯收入為12億美元，格林納達1.17億美元。據估算，其他投資入籍項目在去年的收入也大約在8億美元到15億美元左右。

需要注意的是，這裡所彙總的數據並不包括企業家移民（Entrepreneur）、自雇移民（Self-Employed）和創業移民（Startup）項目。

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擴大的市場

總的來說，2017年，全世界最受歡迎的11個投資移民項目總共帶來了124億美元的收入。如果保持現在的復合年均增長率不變，那2018年的收入可以到達153億美元。再加上20%沒有被以上統計包括的投資移民市場，全球投資移民可以一年裡帶來大約184億美元收入。

而投資入籍項目方面，每年大約有30億美元的進賬。因此，各式各樣的投資移民項目在全球一年能夠帶來總共大約214億美元收入。這無疑是一個巨大的產業，而且它還在不斷發展：

根據國際貨幣基金組織IMF的數據，2011年，聖基茨和多米尼克是當時全球唯二的兩個運行投資移民項目的國家，分別依靠這個產業獲得了3300萬美元和1000萬美元。也就是說，2011年投資移民產業總值約為4300萬美元，僅僅是今天投資移民市場的百分之一。

如果繼續現在的增長勢頭，全球投資移民市場將每3年翻一倍。今天看起來還相對小眾的投資移民項目，將在2025年成為一個價值1000億的龐大產業。

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來源：Imidaily
翻譯：岳琬琪
責編：Zoe Chan

帶動希腊經濟復蘇中國投資移民包攬過半黃金簽證

據歐洲時報微信公眾號“向東向西”消息，希腊去年頒發的以投資換居留的“黃金簽證”數量大幅度上升，而且大部分都頒發給了中國人。

據美國媒體報道，根據這一簽證計劃，只要花25萬歐元，約合不到200萬人民幣在希腊買房，就能獲得五年有效期的可續簽簽證。

希腊的這一政策吸引了大批中國投資移民。希腊移民政策部4月6日發布的最新數字顯示，自從希腊2013年開始施行“黃金簽證”計劃以來，58%的簽證都頒發給了中國人。

《紐約時報》此前也曾援引總部設在香港的一個房地產投資平台居外網（Juwai.com）首席執行官羅雪欣（Carrie Law）提供的消息報道說，“黃金簽證”讓深陷金融危機的希腊成為中國中產階層的首選目的地。

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但在“黃金簽證”帶來大量房地產投資的同時，活動人士警告說，這一簽證所導致了新的住房危機正在對一個個社區構成威脅。紐約時報的報道說，一些人被趕出租住的公寓，因為房東考慮是否將其改造成民宿，或干脆賣給外國投資者。

針對歐盟一些國家“黃金簽證”所帶來的種種問題，歐洲議會全體會議3月26日以505票贊成、63票反對、87票棄權的表決結果，通過一項決議，呼吁逐步廢除“黃金簽證”。

“黃金簽證”吸引中國投資者，帶動希腊經濟復蘇

雖然希腊在全球房地產購買趨勢中是後來者——部分原因是該國在2011年曾發生了非常嚴重的債務危機——但對那些足夠有錢的人來說，這個國家已成為一個熱門目的地。希腊政府從2013年開始發放黃金簽證，這種簽證也吸引了來自俄羅斯、土耳其和中東的投資者。希腊的房價正在復蘇中，2010年開始的暴跌曾讓房價降低了40%。希腊差點在2015年退出歐元區，但已慢慢恢復了穩定局面，信心和旅游業也在復蘇。去年，旅游業蓬勃發展，迎來了創紀錄的3300萬人次。

據希腊銀行（Bank of Greece）的數據，國際貨幣基金組織向希腊提供的逾3200億歐元的救助計劃已於2018年結束，希腊的房地產價格已上漲了近2%，這是九年來的首次上漲。批准的建築許可證增加了10%以上，扭轉了七年的下降趨勢。

2018年，希腊的房地產投資與上年相比增長了約20%。

25萬歐元愛彼迎高端民宿，距離地鐵站800米，包租模式5+5+5。位於雅典市中心區域，周邊設施有學校、購物中心、超市、公園、醫院。
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投資者試圖通過將房產轉變為可供游客短期租用、利潤豐厚的度假屋從中牟利，度假屋的數量在五年內翻了兩番，導致希腊老百姓負擔得起的出租房供應量下降。越來越多的度假屋出現在民宿短租網站上，促使政府考慮對其進行限制。

據Enterprise Greece的數據，黃金簽證項目已吸引了來自中國、俄羅斯和其他非歐盟國家的約一萬名投資者，這些人在過去五年裡向希腊房地產市場注入了約15億歐元的資金。中國投資者在為獲得簽證買房的人中占40%以上。

據當地房地產公司稱，多數黃金簽證申請人都是中國的中產階層投資者，他們利用雅典旅游熱潮，購買可以作為假日住宿帶來短租收入的房產。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

敲定！希腊投資新法案將於6月30日正式執行 “黃金簽證”之門越開越大

當地時間3月30日，希腊議會正式通過經濟部提交的投資新法案，擴大“黃金簽證”的發放範圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式也可以取得居留許可。而在此前，只有通過購買價值25萬歐元或以上的希腊房產才可獲得“黃金簽證”。相關政策將在6月30日正式執行。

根據該草案顯示，在未來，除了現行購房換居留政策繼續沿用外，歐盟以外的第三國公民還可以用過以下任何一種方式獲得希腊“黃金簽證”：

1、投資至少40萬歐元到希腊注冊的公司或海外公司的希腊辦事處，但不包括投資信托基金和房地產投資公司；

2、向房地產投資責任公司（REIC）注資至少40萬歐元，該公司目的在於投資希腊；

3、在希腊銀行定期存款40萬歐元至少12個月，並定期續存，以延續“黃金簽證”；

4、通過希腊銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希腊國家債券；

5、通過希腊銀行投資至少40萬歐元到希腊或希腊在國外設立的、專門投資希腊股票和債券的共同基金，該基金總資產至少為300萬歐元；

6、向風險投資公司（EKES）收購股份或風險投資基金出資至少40萬歐元，該投資基金（AIF）需專門用於投資希腊；

7、在希腊資本市場投資至少80萬歐元購買股票或公司債券；

8、收購不得低於價值40萬歐元的希腊本地的基金或其他國家的基金的股權，該基金需證明完全用於投資希腊證券市場。

根據規定，該新法律將在議會通過的3個月後正式實施。

評論認為，新的投資法案將可以吸引大量資本流入，來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家等的投資者將從希腊房地產擴大到希腊資本市場。

“黃金簽證”在過去5年裡已經為希腊帶來了大量資金，極大地帶動了房地產市場的發展。但其中也發現部分投資者存在違法行為，數據也有弄虛作假的情況。

根據新的投資法案，投資者的資金來源將會受到嚴格審查，以確保合法資金進入希腊市場。

算算，是不是還是25萬歐元希腊購房移民劃算呢！

希腊25萬歐元購房移民

希腊政府在2012年底推出了“黃金居留”計劃，希腊議會在2013年4月9日通過了法案，並在2015年更新：來自非歐盟國家的公民在希腊境內購買超過25萬歐元的不動產，可申請非工作居留，其配偶、未滿21周歲子女、雙方父母可作為附屬申請人，在房產持有的情況下，每五年續簽一次。

希腊移民申請條件

年滿18周歲非歐盟國家公民
在希腊購買25萬歐元以上的房產
無犯罪記錄
一人申請，全家移民
無移民監，一步到位拿永居，7年可入籍

希腊移民申請流程

選購希腊房產，支付定金，簽署定金協議
辦理個人銀行帳戶，簽署律師委托書
律師進行房產盡職調查，簽署預售合同
剩余款項彙入希腊本人帳戶，律師辦理過戶手續
律師收到移民相關材料後，向移民局遞交申請
獲得5年永久居留

重要！希腊居留卡更新流程來了

1. 根據不同的移民局，需要提前4-6個月預約更新時間。更新日期限於居留到期前的3個月內。

2. 客戶需要准備的材料：

律師授權（由原來的律師辦理，可使用原有的POA；如更換律師，需要重新簽授權才可預約）；
房產合同原件和土地注冊證明原件；
涉及到的家庭成員的親屬關系雙認證；
過去4年的醫療保險（如無法提供，移民局可能會有罰金，具體金額以移民局通知為准）；
根據家庭成員人數支付律師費、移民申請費和醫療保險費（律師發費用清單）。

3. 需要重新錄指紋。

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原來希腊這種房產價格漲幅最大！

據《每日報》報道，全球知名的麥瑞地產公司（RE/MAX）的網絡年度調查顯示，去年希腊的房地產價格創下了十年來的最大漲幅。希腊去年的房地產價格比2017年平均增長了7.3%，而2017年的年增長率僅為1%。

房齡在5年以上的房產交易的價格漲幅最為明顯，上漲了約9%，這類房產占2018年希腊全國房產交易的近90%。此外，新建住宅的價格也出現了6.9%的上漲。

由於旅游業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。雅典的房產價格也根據地區不同出現了不同的漲幅。麥瑞地產公司提供的數據顯示，雅典衛城附近的Koukaki的老舊公寓最低售價達到了每平米1400歐元，比2017年上漲了55%。其他受游客歡迎的地區房價上漲幅度相對較小（如Exarchia區的漲幅達到了11%，為1000歐元/平方米），個別地區的房價甚至沒有出現根本性的變化（如Pangrati區的房價仍然維持在650歐元/平方米）。

希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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在北部的塞薩洛尼基市，房齡在5年及以上的房產價格漲幅達到了8%，但新房的的價格漲幅僅為3.1%。

塞薩洛尼基是在Airbnb平台上最受歡迎的希腊旅游目的地之一。根據塞薩洛尼基特許測量機構AgapiXifilidou的數據，2018年該市的Airbnb類民宿數量為2500套，而2016年這一數字僅為幾十套。

除雅典和塞薩洛尼基外，希腊其他地區房齡在5年或5年以上的房屋交易價格去年上漲了12.9%。

來源：希華時訊
責編：Zoe Chan

“黃金簽證”再受打擊歐洲移民且辦且珍惜

近日，備受全球投資人關注的歐洲“黃金簽證”再次被歐盟委員會“點名”：3月26日，歐洲議會全體投票以505票贊成，63票反對和87票棄權，通過了“反金融犯罪和反逃稅”報告，該報告提出敦促歐盟成員國盡快停止出售黃金簽證和護照項目，以遏制洗錢。僑外出國移民專家指出，該報告的通過並非歐盟第一次對“黃金簽證”做出的舉措和警告，而且預示著通過各種投資方式就能獲得多數歐洲國家身份的“捷徑”，離整改甚至關停只差時間問題了。

“黃金簽證”政策整改勢在必行

“黃金簽證”政策誕生的初衷，是歐洲國家在經歷金融危機和歐債危機後做出的復蘇本國經濟的重要舉措。據統計，實施“黃金簽證&護照”政策的歐盟成員國多達20個，這些國家均以購房、購買國債或融資、投資商業等簡單的投資方式直接或間接的出售本國乃至歐盟的居留身份和公民身份。但隨著歐洲經濟的回暖以及全球稅務改革風潮的襲來，歐盟委員會對“黃金簽證”的態度由默認、關注到不得不采取措施，以監管、治理該移民政策可能帶來的洗錢、逃稅以及滋生的腐敗問題。2018年歐洲議會多次對“黃金簽證”政策進行公開討論及調查，並於2019年2月27日通過一份有關廢除“黃金簽證”的提議，並於昨日迅速確定了相關的報告。為敦促歐盟成員國盡快整改“黃金簽證”政策，歐洲議會還計劃於2019年底前成立專家小組和統一的移民申請人背景及資金審核流程。

抓住快速獲取歐洲身份的機會

與其他國家的移民政策相比，歐洲的“黃金簽證”政策可以說是既簡單又快速。希腊、葡萄牙、西班牙等國僅需投資25萬歐-50萬歐購買當地房產，就能獲取該國身份，在歐洲經濟復蘇的大環境下，投資房產無疑更是保值增值、實現稅務規劃的好選擇。據統計，通過投資能夠直接獲得歐盟國護照的國家目前有4個，其中馬耳他和塞浦路斯因其低門檻的投資方式、地理位置、經濟、教育、醫療上的全盤優勢成為熱門的移民投資國。

盡管歐盟在法律層面，對於成員國的內部事務並無權進行干涉，但是通過不斷發布報告、制造社會輿論壓力、制定反洗錢及資金法審查法案等間接方式不斷對成員國施加壓力。面對壓力，部分成員國也做出了相應地讓步和政策的調整，尤其是歐洲熱門移民國家：英國和塞浦路斯。

自英國宣布2019年1月1日起暫停黃金簽證計劃以來，目前已發布將於3月29日實施移民新政，即改變200萬英鎊投資移民政策原有的投資國債的標的，增加資金來源解釋和持有時長的要求。

塞浦路斯則進行了更大的調整，不僅對投資入籍的人數限定至每年700人，還將於今年5月15日正式實施投資移民新政，新政將投資當地二手房的投資額提高至250萬歐，所投資物業持有期由3年延長至5年，增加總計15萬歐的捐款要求，並對申請人的背景和資金來源進行嚴格的審查。

塞浦路斯帕福斯3臥3衛豪宅Minthis，坐落在寧靜的山頂上，占地500萬平方米，擁有令人驚嘆的塞浦路斯美景。屢獲殊榮的豪華住宅，別墅和套房由世界著名建築師Woods Bagot設計的；附近有高爾夫，美食，自然和探險之路。
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塞浦路斯投資入籍政策的一系列調整，從正面回應了歐盟對“黃金簽證”在反洗錢、反腐上的要求，也成為了打響黃金簽證保衛戰的“第一槍”，對其他歐盟成員國調整投資移民政策也起到了借鑒的意義。

對於投資人來說，無論是出於資產配置、稅務規劃、財富傳承、身份規劃等任一方面的需求，歐洲多國多樣化、低門檻的投資移民方式，都是各種需求的完美解決方案。面對國內稅改的緊張環境和歐洲各國日益收緊移民政策的趨勢，快速選擇和匹配適合自己個人、家庭及企業的投資移民方式，是每個投資人應該邁出的一步。

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來源：中國貿易金融網
責編：Zoe Chan

2019全球最佳“黃金簽證”：希臘排名首位

自上個世紀80年代初加拿大第一個推出投資移民的項目後，世界上許多國家都推出了類似的“黃金簽證”。

近日，Best Citizenships網站通過對投資額、辦理時間、永久還是臨時居留、獲取國籍需要的時間和要求、是否有移民監、政府發放的移民配額、教育系統、醫療系統、人類發展指數、護照含金量、房產價格等多方面因素作為衡量標准，對頒發“黃金簽證”的國家進行排名。希腊獲得84分（滿分100分）在榜單中排名第一。

2019年黃金簽證排名

在這份榜單上，緊隨希腊之後的是馬耳他、愛爾蘭。美國與葡萄牙並列第四。英國、加拿大、意大利和澳大利亞均以79分的成績並列第五。荷蘭、西班牙排名第六。盧森堡和拉脫維亞的得分為75，處在第七位。新西蘭和泰國排在第九和第十名的位置。

據悉，“黃金簽證”每年吸引的投資數額高達約100億美元。

希腊政府2013年出台被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按該政策規定，只要在希腊購買房地產，或投資25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可。

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來源：中希時報
責編：Zoe Chan