大选 – juwai

英國大選結果出爐：保守黨獲勝！脫歐勢在必得？

現在，僅剩最後一席未公布，保守黨已經獲得364個席位（超過326個席位）贏得本次英國大選的勝利。最新數據顯示，保守黨獲得了43.6%的支持率，工黨則只有32.2%。

這次大選中，工黨在自己的優勢選區竟丟掉了席位，面對慘敗，工黨領袖傑裡米・科賓（Jeremy Corbyn）宣布將在“反思期”後辭職，明確表示不會再帶領工黨參加下次大選。

昨晚的民調結果一出，英鎊開始瘋漲，兌人民幣彙率一路突破9.40大關。

接下來將在12月17日舉行第58屆議會的第一次會議，正式選舉下議院院長和議員宣誓就職。

脫歐日程

隨著保守黨在大選中取得勝利，脫歐也是箭在弦上。鮑裡斯・約翰（Boris Johnson）將帶領英國政府在下個月完成英國退歐的第一階段。接下來就是與歐盟嘗試達成最後的貿易協議。鮑裡斯表示，他希望在明年12月前能夠完成第二階段。

分析家指出在脫歐早期進程中，必須建立商業信心。盡管最近面臨挑戰，但是英國依然有著強大的全球投資吸引力，企業應當繼續竭盡全力為脫歐做好准備。

前情回顧：歐盟領導人在10月28日同意將英國脫離歐盟的最後期限延期到2020年1月31日，這就意味著，英國並沒有能在原定期限10月31日脫離歐盟。歐洲委員會主席圖斯克表示，這次延期是“彈性延期”，即如果英國與歐盟達成的協議能在明年1月31日前在英國議會獲得通過，英國則可以在新的最後期限之前脫離歐盟。

同時，在10月29日，議會下院表決通過了在12月12日提前舉行大選，這是自1923年英國首次在12月份舉行大選。原本在正常情況下，下次選舉將在2022年舉行，但是首相約翰遜希望能夠通過提前大選，以恢復保守黨在下議院的多數席位，並且以此來打破政治僵局從而能夠順利實現脫歐。

英國房地產市場未來將會怎樣？

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Nationwide的經濟評論家研究發現，根據分析前一次大選前後的房價走勢，房地產市場並未有太多影響。潛在買家需要注意的是，房價的變化可能受政治因素影響不大，更多的還是取決於周邊交通或者國家經濟的發展。例如，倫敦在大選之後的房價依然會繼續上漲，但這要歸功於新的海外投資浪潮以及2021年Crossrail的完工等條件。

從長期來看，第一太平戴維斯最新發布的五年房價預測顯示，就整個英國總體而言，平均房價在未來5年內將上漲15.3%，達到26.6萬英鎊。倫敦的平均房價將增長4%，其中東南地區的價格將會增長10.9%，最值得一提的是，倫敦市中心黃金地段價格將上漲20.5%。所以，提醒想在英國購置房產的買家一定要把握好未來房價趨勢。

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來源：英國皇冠地產
責編：Zoe Chan

英國議會正式解散隨後開始大選解決脫歐 – 熱點

英國國會即將在11月6日稍後時間解散，進入為期5星期的競選期，在12月12日舉行大選。英國首相約翰遜（Boris Johnson）表示，若約翰遜所在的一方競選勝出將帶領英國如期在1月脫歐。

約翰遜在5日召開本屆最後一次英國內閣會議，他感謝閣員協助，讓自己可以在短時間內取得新脫歐協議。約翰遜表示目前的第一目標是要實現脫歐，並稱若拖延下去浪費2020年將會是一個災難。

約翰遜稱，如果他在大選中勝出，他將可爭取國會通過他與歐盟達成的脫歐協議，令英國可在新限期2020年1月底脫歐。

英國在6日解散國會後將在12月12日舉行大選，若保守黨勝出，約翰遜將繼續留任，擔任首相，否則首相將由另一方派出代表繼任。根據最新民意調查，約翰遜所在的保守黨目前民意領先為39%，其餘為27%和16%的民意支持度。

加國大選特魯多連任，移民政策將何去何從？｜居外專欄

當地時間10月21日，經過12個小時的投票，最後關頭，加拿大自由黨在選舉中獲得158個席位，以多數議席獲勝，賈斯丁·特魯多（Justin Trudeau）連任加拿大總理！

本次大選競爭異常激烈，共有來自6個政黨的候選人以及部分獨立候選人參選。根據加拿大選舉局公布的數據，此次大選共有符合資格的選民2700多萬，全國設約2萬個投票站。

選民的參與程度也大大提高。數據顯示，10 月11日至 14日的提前投票中，有470萬選民已經投了票，這比上一次2015年的聯邦大選提前投票的選民數量增加了30.5％。

多元主義，華裔當選人數創造歷史

華人的身影頻頻出現，也是本次大選的一大亮點。

這一回，超過40名華裔候選人（含華人血統後裔）共有8位當選，而在2015年的大選中，27位參選的華裔候選人中共有6位當選。可以說，此次華裔無論從參選還是當選人數來說，都創了歷史新高！

當選的8位華裔分別是：大多倫多地區的莊文浩（保守黨）、董晗鵬（自由黨）、武鳳儀（自由黨）、葉嘉麗（自由黨）、陳聖源（自由黨）；以及大溫地區的關慧貞（NDP）、黃陳小萍（保守黨）、趙錦榮（Kenny Chiu）（保守黨）。

值得一提的是，安省前自由黨省議員董晗鵬接替譚耕出戰，結果輕松勝出。董晗鵬來自上海，1990年代初隨著父母移民到加拿大，在多倫多長大並接受教育，他也是繼譚耕之後，第二位進入加大拿國會的中國大陸移民。

不難看出，華人在加拿大的力量越來越強、地位也越來越高；從一個側面也說明了，作為世界上第一個將多元文化主義作為國家政策的國家，加拿大的包容性名副其實，讓來自不同國度、不同民族、不同膚色與信仰的人都賓至如歸，從而擁有了更廣闊的實現自我價值的舞台。

移民政策：“黃金時代”仍在繼續

對於加拿大大選，很多華人最關心的還是移民政策何去何從。

回顧特魯多帶領的自由黨過去四年的移民政策。自由黨堅稱，移民使加拿大“更加多樣化，更加成功”。以此為核心，出台了多項新政吸引新移民，包括大幅擴充加拿大移民配額、增設簽證中心、重視家庭團聚移民、盡可能降低移民門檻等。具體包括：

大幅提高了接受移民的總人數；
技術移民方面，對快速通道算分系統進行改變，降低了LMIA的600分，給留學生、加拿大有兄弟姐妹的申請人、法語好的申請人額外加分；
省提名方面，給各省更多的配額；
團聚移民：大幅增加了父母團聚移民的配額，從排隊制度改為抽簽制度又改為搶號制度（明年政策未定）；
清理了保守黨過去的積案，移民審理時間大幅縮短，團聚移民通常能在1年以內審理完畢；
降低入籍的要求，從“住6滿4”改為“住5滿3”，放寬入籍考試年齡，PR之前作為合法臨時居民的居住時間可以折半計算，不再要求入籍申請人“打算永久居住在加拿大”（不再有二等公民）；
將“子女隨行年齡”的定義從19歲提高到不滿22歲；
新增了大西洋試點、農場試點、偏遠地區試點，調整了護理類項目；
臨時居民方面，發放了更多旅游簽和學簽。

那麼，在特魯多接下來的執政歲月裡，移民政策會否繼續之前的“親和力”？自由黨在大選期間所說的移民承諾或許能透露出一二趨勢：

取消永久居民的入籍費；
建立市政提名計劃，允許地方社區、商會和地方勞工委員會資助永久；
繼續與美國就安全第三國協議進行談判。

更何況，大選期間，特魯多也通過微博表明了對移民持歡迎的態度：“移民豐富了我們的社會，並成為解決勞動力短缺的途徑之一。移民對我們的經濟有直接影響。”

大選中，自由黨表示希望到2021年將移民人數提高到35萬（2018年移民人數為32.1萬）。

因此，對於有意向移民加拿大的投資者來說，特魯多連任總理是一個利好消息，代表著加拿大移民政策或將保持相對友好穩定的態勢。

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

希腊反對黨大選中獲勝新任總理擁護“黃金簽證”

希腊新總理米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。

當地時間7月7日，希腊舉行新一屆議會選舉。7日晚的官方統計結果顯示，隨著近90%的投票統計完畢，反對派新民主黨（NP）獲得了39.6%的投票，而現任總理齊普拉斯所在的執政黨“激進左翼聯盟黨”（Syriza）的得票率為31.6%。希腊內政部數據顯示，新民主黨將贏得議會300個席位中的半數以上議席。

渴求變革

新民主黨領導人，同時也是當選的希腊新一屆總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在當晚的獲勝演說中表示，“這一結果不僅對希腊很重要，對歐洲也很重要。”他回憶道，2015年議會選舉時，新民主黨的得票率僅為28%。4年後，新民主黨的得票率不僅提升至（近）40%，同時還成為了議會中的多數黨，在米佐塔基斯看來，這是希腊民眾四年來渴求變革的結果。“我看到了希腊社會中強烈的變革意願，”米佐塔基斯說道，“我會兌現承諾，帶領希腊回到正軌。”

根據安排，米佐塔基斯將在當地時間7月8日下午1點宣誓就任新一屆希腊總理。同時，新內閣也將在8日亮相。米佐塔基斯還對民眾表示，備受關注的新任財長人選將在當地時間9日再公布。新內閣的第一次會議將在10日舉行。同時，希腊新一屆議會將於7月21日對米佐塔基斯組建的新政府進行信任投票。

經濟是關鍵

過去8年，希腊從以歐洲央行、歐盟、國際貨幣基金組織（IMF）“三駕馬車”為首的國際債權人處獲得三輪、約合3230億歐元的援助資金。其中，歐元區各國政府和歐洲金融穩定基金（EFSF）等所占比例達76%。在歐元區各國政府中，德國提供的貸款最多，為560億歐元，法國提供了420億歐元，意大利370億歐元。

在接受援助的同時，國際債權人要求希腊政府實施長期嚴苛的緊縮性政策，包括增加稅收、削減工資和養老金等福利，裁撤公務員，出售國有資產，推行私有化等舉措。不難看出，希腊經濟在外界幫助下，與債務危機期間已有較大起色。經合組織估計，希腊2018年經濟增長2%，2019年有望為2.3%。

但希腊民眾普遍的感受則是“受夠了苦日子”。盡管25歲以下年輕人的失業率從2013、2014年的近60%下降到當前的近40%，但仍然很高。同時，希腊央行7月1日發布的年度貨幣政策報告，今年希腊主要預算盈余預計將占國內生產總值（GDP）的2.9%，依舊低於希腊政府此前與國際債權人達成的目標。

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作為改革派，米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。目前，他對希腊經濟開出的藥方是降稅、削減繁文縟節、繼續鼓勵私有化等，旨在打造一個親商的投資環境。同時，他還希望與國際債權人重新談判，為希腊經濟發展爭取更多的喘息空間。

此外，米佐塔基斯還是“黃金簽證”的擁護者。所謂“黃金簽證”就是非歐盟國家投資者在希腊境內投資25萬歐元以上，在希腊購買一處或多處房產，即可獲得希腊5年的長期居留，只要保持房產產權在名下，5年過後可延續居留卡。

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據希腊媒體統計，自2013年推出該政策以來，希腊總計發放了4145張“黃金簽證”，中國投資者拿走其中的58.16%。過去5年來，憑借“黃金簽證”湧入希腊房地產市場的資金多達15億歐元。因此，當歐盟開始收緊“黃金簽證”之際，米佐塔基斯是否會由此與歐盟進一步博弈，值得觀望。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

澳洲右翼保守派聯盟意外贏得選舉房產/金融投資均利好

澳大利亞證券交易所200指數收盤上漲1.7％，收於6,476點，這是自2007年底全球金融危機爆發以來的最高水平，僅略低於歷史最高紀錄。金融業、地產和商業保險類股的強勁增長推動市場走高。

因為執政的保守派聯盟在該國大選中出人意料地獲勝，反對派工黨曾承諾對氣候變化和房產稅漏洞采取強有力的行動。

房地產分類廣告公司REA Group上漲7％，其競爭對手Domain Holdings Australia的股票在早盤交易中上漲3％。建築公司Lendlease Group反彈約1％，房地產開發商Stockland則上漲4.5％；而上市房地產中介機構McGrath上漲19％至25美分。

具體來說工黨承諾一旦上台，從2020年1月1日起，納稅人只能從新房中享受負扣稅。工黨還將投資房產的資本利得稅的折扣從50％降至25％。雖然非澳洲永久居民或公民只能買新房或者期房（即樓花），但其政策的負面意義絕不僅限於此；工黨在維多利亞州執政曾出過一個限制房租上漲的政策，包括投資墨爾本的買家紛紛中槍。

房產負扣稅總而言之就是把投資房地產視為一種經營活動，貸款利息、房屋折舊、修繕維護都屬於經營活動中的成本，而房租則視為收入。因此，成本就可以用來抵扣應稅收入，稅務局會從投資者的應納稅收入中扣除這筆費用。

值得注意的是房價地價的上漲並不算收入，不變現的話無法衡量到底漲沒有，漲了多少。只有等你賣出了才會有資本利得稅，那部分漲幅是直接計入收入裡面算總收入的。

澳大利亞前幾年房價漲得過快導致政府推出一系列政策限制海外買家，但的確依然有供給缺口存在，因為政府嚴重低估了人口增長的速度，2-3年後房租還會漲，最後刺激房價上漲。

以悉尼的房市為例，其供需和中國市場完全不一樣的。目前已經是房屋空置率的歷史高位了，也才3.5%而已。銀行現在收緊貸款，造成投資動力不足。房屋賣不出去。房市不好的時候，開發商會直接拒絕繼續開發新房。現在新開工數量更是斷崖式下跌。因此負扣稅在某種程度上是政府鼓勵高收入人群投資房產以擴大房屋供給的手段；同時解決了買不起房的人的住房問題。

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投資澳洲房產的收益主要在——

對於中產階級而言，在忙碌於自己的事業的同時，向銀行借80%的款，然後指望用房租和負扣稅對衝利息，20%的首付可以有5倍於房價增長速度的資本回報。

負扣稅中的房屋折舊，是抵稅的大頭，利息支出則在相當大程度上被房租受益抵扣，現在貸款利率5%-6%，乘以80%（二成房貸），相當於4-4.8%的房價。而租金回報率一般相當於3.5-4.5%的房價吧，再低的租金回報率本身缺乏投資意義。估計每年也就剩1%-2%的房價可以用來抵扣收入吧，假設房子價值100萬澳幣，也就是每年節省1萬-2萬澳幣的稅負。

最新的澳大利亞稅務局數據顯示，去年有創紀錄的130萬名業主正處於虧損狀態並為他們的房產投資申報負扣稅（negative gearing），遠遠超過85.6萬名在投資物業上收支平衡或盈利的業主的人數。

新房的負扣稅對投資者而言更有誘惑，新房的折舊更厲害，可以抵扣更多的稅；二手房，尤其是很舊的二手房，本來在負扣稅上就沒有優勢，而且維護成本更高。

除了房產政策之外，反同性戀反移民（難民）也是華人支持自由黨領導的保守派執政聯盟的主要原因。保守派守住議會多數意味著澳大利亞聯邦政府反同反移民的政策將會持續，盡管澳洲議會下院已於2017年投票通過將同性婚姻合法化。

據居外網最新發布的《澳大利亞住宅中國買家投資追蹤》，中國買家詢盤自2016年以來首次連續兩個季度同比增長，這可能預示著中國買家對澳洲住宅投資走出谷底。居外網預計，2019年中國買家買入基本持平，並隨著最終的市場復蘇而開始再次增長。澳大利亞對海外買家的稅收已經被澳元暴跌所抵消，澳元自去年7月以來已經兌人民幣已經跌去損失了11.1％。與2017年相比，購買80萬美元的住房，今天持有人民幣的買家相當於少花8.88萬美元的資金。

墨爾本是中國在澳大利亞購買詢價最受歡迎的城市。中國買家對墨爾本房產的詢問比悉尼多了83％。

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就中國買家興趣而言，發展最快的城市是霍巴特，布裡斯班和堪培拉。在霍巴特，2018年中國買家的買家詢價比去年增加了77％。布裡斯班是中國買家增長率第二快的國家，2018年中國買家詢價增加了30.8％。堪培拉是中國買家調查增長率第三快的澳大利亞，中國買家詢價增長24.6％，不過依然遠低於墨爾本、悉尼。

悉尼、墨爾本均高居全球華人宜居城市排行前四位；而經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）公布的“2018世界宜居城市排行榜”，則有墨爾本居第二、悉尼和阿德萊德分居第五和第十。

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來源：澳大利亞人報、澳大利亞廣播電台、金融時報

大選結果仍存懸念 2019年泰國房市整體求穩

泰國地產開發商展望2019年泰國住房地產市場表現稱，和去年情況基本一樣，不溫不火。看看新政府上台後是否會出台有關刺激房市的政策，同時認為即將於明年1月1日起生效的新地稅法不會給住房市場造成負面影響。

泰國住房地產開發商表示，就目前的表現來看，2019年全泰住房銷售和開發市場將基本維持在現有的水平上。整個市場行情仍呈現為一種現對低迷的態勢。

至於是否會有意外驚喜，該開發商認為，看看3月24日的大選的選舉情況以及之後的結果，另外還要看各政黨的競選政策後續的落實效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估計會有政策利好的影響而出現意外增長。

3月28日，泰國選舉委員會公布大選非官方計票結果，人民國家力量黨獲得最多的843萬票，比位居第二的為泰黨多出約50萬票。不過，數據只反映全國得票數字及分區議席結果，並未計算不分區議席。泰國選舉委員會此前表示，5月9日將正式公布大選官方結果。

另外，新土地稅法是否會對泰國房地產未來表現產生影響。他說，盡管新的地稅法將於2020年1月1日起正式生效，但信心住房市場仍有巨大的空缺需要滿足。因此，房價的適當上漲不會影響購房者熱情和決定。

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泰國新土地稅規定，估價不超過5000萬銖的住房不需要繳納土地稅。至於第2套房，開征稅率為0.03-0.10%。

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來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

德不同政黨在難民政策上分歧明顯下月將見分曉 | 德國

編者按：2017年德國大選後，出現了罕見的組閣談判長時間無法正式啟動的局面。從9月24日大選日至今，先後經歷聯盟黨、自民黨和綠黨三黨“牙買加模式”試探性談判破裂，德國聯邦政府處於由上壹屆內閣繼續履行看守政府職能的“懸浮狀態”已近三個月。而德國社會目前在難民問題上的觀點分歧是讓壹切懸而未決的最主要因素。

為了準備2018年1月新壹輪德國政黨聯盟的談判，德國總理默克爾所代表的聯盟黨和社會民主黨（簡稱“社民黨”）要員會晤，分別闡述了各自對難民政策的見解。

圖壹：2016年4月敘利亞難民抵達德國Friedland 難民營 (來源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克爾總理曾在2015年時，對外宣稱德國計劃接納100多萬移民，其中包括來自中東的戰爭難民。自政策實施以來，德國人口規模受很大影響。而在今年9月的德國大選中，默克爾稱，盡管自己的支持率下降到自1949年以來的最低水平，但她所在的基督教民主聯盟黨有權組建下壹屆政府。因為默克爾的難民政策，基督教民主聯盟黨失去了德國右翼團體的支持。

默克爾所屬的基督教民主黨（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部長Sigmar Gabriel (社民黨黨員）接受訪問時，分別都提出新的方法以贏回“對政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告訴《海爾布隆之聲報》，應該將每年新移民限制訂在2012年的水平，也就是6.5萬人，遠低於保守派先前倡議的最多20萬人。但外交部長Sigmar Gabriel提議，如果那些歐盟經濟欠發達國家政府吸納難民，那麽這些城市應該相應獲得歐盟的資金補助，這樣的話，地方政府可以自行決定要接受多少難民。“這樣做，也可以避免讓德國公民產生這樣的壹種印象，即難民得到了壹切，而本土公民卻什麽也得不到。” 他是在接受德媒Funke采訪時做出上述表述的，盡管這壹提議並不壹定能得到他的黨羽認同。

默克爾反省她9月24日選舉之所以失利，原因應該是民眾擔心她所領導的聯合政府所倡導的難民政策。

雖然Gabriel不是作為社民黨參加談判的小組成員，但是他的提議可能會受到該黨的歡迎，特別是他與歐洲議會前主席馬丁·舒爾茨（Martin Schulz）現任社民黨領導人達成了共識。

此外，社民黨不久前也宣布願意與默克爾所在的聯盟黨舉行會談，社民黨總幹事Hubertus Heil要求各個黨派在談判中確保從聯邦層面為德國學校的發展提供資金支持，並在 2021 年之前始終將其作為基礎教育發展的重點。他在接受德國《圖片報》采訪時表示，下壹屆德國聯邦政府在未來四年內應該撥出120億歐元用於教育。

雙方的談判會議將於2018年1月7日開始，默克爾希望在1月中旬達成共識。

衍生背景閱讀《德國各州熱議“教育合作禁令”松綁》

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來源：路透社

編譯：Lisa Zhu

責編：HY

2017全球表現最佳貨幣：捷克克朗 | 捷克

他常被拿來與美國總統作比較，但是不要以為億萬富翁Andrej Babiš在捷克大選中勝利後，也會出現“川普效應”。

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與去年11月川普的勝選相反，捷克金融市場的反應不同，可能會暫時喪失投資者的信心，因為Babiš的ANO對獲勝後，分裂的國會可能會推遲下一屆政府的組建。

自從捷克中央銀行 4 月不再限制升值之後，捷克克朗睥睨全球所有貨幣，經濟強勁以及升息預期也推了一把。

根據法興銀行和瑞福森國際銀行經濟學家們的看法，大選不會破壞強勁的基本面，投資者可能會繼續觀望，直到獲得下議院席位的9個政黨中的2個或多個組成政府為止。

法新社分析師Mark Kalen和Marek Drimal在向客戶提交的一份報告中寫道：“這導致談判困難的驚人結果，可能會導致克朗和以克朗計價資產的短期市場損失。上周末的議會選舉引起了更高層面的政治分裂和不穩定性。”

Babiš在拼湊一個執政聯盟時將面臨艱難的計算。在選舉勝利後的幾個小時之內，ANO 就踢到一個大鐵板，潛在的內閣合作夥伴說，只要他面臨刑事欺詐指控，就不會加入由他領導的內閣。這位捷克第二富有的前財政部長否認這些指控，10月21日晚間也宣布排除與反穆斯林社會民主黨和共產黨結盟。

瑞福森捷克部門首席經濟學家Helena Horska認為，以下一些可能的結合及其對經濟和市場的影響：

ANO + 社會民主黨 + 基督教民主人士

與ANO現有的聯盟夥伴合作是最有可能的結果，但協議“可能需要很長時間來實現，因為合作夥伴可能提出嚴苛的合作條件”
“這樣一個聯盟比任何其他形式更支持周期性的財政政策，包括社會支出的增長”

ANO + 公民民主黨

公民民主黨已排除結盟的可能，但若雙方結盟“最可能獲市場支持”，因為各方可以就減稅和更高的基礎設施和教育投資達成一致
鑒於他們的歐元質疑觀點，ANO和公民民主黨可能會拖延加入歐洲貨幣聯盟的決定

ANO + SPD

與新興反移民黨的合作對於克朗來說將是“最不利的”，因為它可能破壞捷克政治的穩定，並加劇與歐盟的關系，SPD一直希望脫離歐盟
捷克企業將努力應對勞工短缺，雇用更多來自歐盟以外的工人

（來源：鉅亨網）

責任編輯：Zoe Chan

新西蘭大選結果引發移民和房市發展擔憂 | 新西蘭

有房地產人士表示對新西蘭的發展方向感到擔憂，他預計新政府可能會對財富、房價、貿易、經濟增長、就業市場等產生嚴重的影響。

今年大選的結果千呼萬喚始出來，新西蘭由工黨、優先黨和綠黨聯合執政。結果一出，一些房地產人士紛紛對新西蘭的前景表示擔憂。

21世紀房地產中介公司新西蘭負責人Geoff Barnett說，“我們以前擁有自由的經濟，可以與世界自由貿易，但從現在開始，我們將成為一個孤立的經濟體，”在優先黨首次承諾“大幅削減”移民之後，Geoff Barnett曾這樣預測。

37歲的工黨黨魁嘉欣達•阿丹（Jacinda Ardern）將成為新西蘭最年輕女總理

工黨黨魁嘉欣達•阿丹（Jacinda Ardern）預計將於本周初簽署並公布相關協議，雖然目前沒有透露詳細的政策協議，但在媒體會議上確認了一些細節。其中一項政策包括，只有新西蘭公民和永久居民才能購買新西蘭住宅用地和農業用地。此外還將大幅削減移民。

Barnett表示，限制移民會給許多行業帶來災難性的後果，不僅將推高物價的上漲，還將使目前勞動力緊缺的局面更加雪上加霜，比如園藝、住房、建築業等。

盡管目前銀行收緊了貸款限制，但奧克蘭的房地產市場一直保持良好的勢頭，因為供求關系仍然相對平衡，但他預計當前的情況會有所改變。“禁止海外買家不會對房產造成太大影響，因為海外買家的比例很小，據數據統計僅為5%。但禁止移民將影響房價，因為每年有7萬名移民，他們購買的住房數量大約為1萬至1.5萬套”，他預計這可能使一些人陷入財政危機。由於奧克蘭的移民人數占全國最大比重，所以奧克蘭地區的影響或最為嚴重。他強調這些僅是他的個人觀點。

不過經驗豐富的房地產投資者Olly Newland說，新政府的部分政策對國家非常有利，尤其是幫助首次購房者購買可負擔性住房。

優先黨表示，他們意識到住房危機的嚴重性，“將為首次置業者提供可負擔的住房，對長期低利率的銷售和購買協議，最高可長達25年。” Newland認為這是一件好事。

不過，Newland不認同限制海外買家的政策。他認為，海外買家不會將房產搬走，“因此我並不反對海外買家購買新西蘭房產。”

國際房地產門戶網站居外網的澳新大區負責人Jane Lu表示，在新規執行之前，可能會有大量外資搭上末班車湧入新西蘭房市，在溫哥華和悉尼出台限制外國人買房政策之前，都曾出現類似的情況。

工黨上台，移民、住房、教育等政策會有哪些變化？

目前所知道的政策是：

• 移民：Jacinda Ardern表示，她會堅持工黨的移民政策，每年淨移民人數將減少2萬至3萬。

• 住房：Ardern承諾實施工黨的“KiwiBuild”政策——將在10年內建造10萬套可負擔的住房，其中一半在奧克蘭。

• 外資所有權：工黨和優先黨擬規定只有新西蘭公民、永久居民，以及絕大多數股份由新西蘭所擁有的公司，才能購買新西蘭的住宅土地和農業用地。政府將設立外資土地所有權登記冊。

• 跨太平洋伙伴關系：各方同意重新推動談判，貿易協議允許政府禁止外國人購買新西蘭土地。

• 央行： Peters原本希望改變新西蘭央行的彙率機制，從完全的自由浮動改為新加坡模式（也是中國目前的模式），即讓彙率在一個區間內有限浮動，加強央行對貨幣的貶值操作能力，但這個主張已經被工黨拒絕。Peters只能退而求其次，要求修改《儲備銀行法》，調整目前的利率決定機制，讓央行在決定利率時不再只考察通貨膨脹，而是需將就業率納入考慮範圍。

• 搬遷奧克蘭港口：優先黨將奧克蘭港口移到Northland，工黨對此政策持開放態度。

• 教育：雖然在會議上沒有提出，但在教育方面可能會有重大變化。工黨、綠黨和優先黨都希望廢除特許學校或伙伴關系學校（charter or partnership schools ），取消國家教育標准（National Standards）。

工黨上台100天擬實施的政策：

• 從2018年1月1日起，大學教育第一年免費，並將每個大學生的津貼增加50紐幣/周。

• 禁止海外投機者購買現房。

• 向新西蘭房地產市場發出指令，阻止政府公屋的拋售。

• 開始著手設立可負擔性住房權威機構（Affordable Housing Authority），啟動KiwiBuild 項目。

• 通過立法通過家庭一攬子計劃（Families Package），包括冬季燃料補助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

• 恢復對新西蘭養老金的補助。

• 從2018年4月1日起，將最低時薪上漲至$16.50紐幣。

• 建立稅收工作小組（Tax Working Group）。

盡管全面的政策調整尚未出台，但紐元已經作出反應，紐元兌美元跌至5個月低點。

來源：新西蘭先驅報中文網

責任編輯：Zoe Chan

新西蘭移民新政“4.8萬工資線”可能將廢除 | 海外

一個剛剛準備施行的移民新政——用工資標準線來衡量移民申請人的技能水平——難道也要隨著大選而重新寫過？阿登又讓人心裡咯噔了一下。今年大選越來越好玩兒了。

她說，如果工黨在9月24日上台執政的話，會拋棄國家黨制定的移民新政中，關於用收入標準來衡量移民技能的政策。目前這個政策是以4.8萬年收入作為判斷是否為低技能工作的標準線。

工黨女黨魁阿登是在接受本地印度裔媒體Indian Weekender獨家訪問時，作出上述表述的。

通常移民社區對大選移民政策都相當關心。早前，Andrew Little擔任黨魁的時候，工黨承諾每年要削減2-3萬移民。

不過，支持率急劇上升的工黨新領導人Jacinda Ardern在關於“是否需要削減這麼多移民”的表述上，態度已出現明顯軟化。

對移民數量而言，總的來說可以看下表：基本維持現有數字的，是上面一排的黨派，主張減少淨移民數字的，是下面一排的黨派：

關於工黨執政後移民的具體數字，我們看到在24小時之內，Jacinda Ardern對2個不同媒體做了相同的表態，即“不會釘死在前任定下的數字上”：

她軟化的一套鋪墊說法是（今天早晨對TVNZ說）：所謂數字，只是一種對政策變化的估計而已，並非目標。
“……the number was what the party had estimated as the effect of its policy, not a target.”

而Ardern在昨天接受Indian Weekender訪問時，談到移民政策方面，著重談到了她國家黨移民新政中，對以收入水平定技能水平的政策，說“我們不支持這項政策”。

“我們的看法是，使用薪酬水平來判斷技能狀況，是一個粗糙的工具。所以這是一個我們不支持的政策。”

在被問及如果工黨9月24日執政，是否該政策屬於要被推翻重新來過的政策時，Ardern女士確認說，有幾項政策工黨如果上台是要推翻的，而這個政策屬於其中之一。在被問及如果工黨9月24日起執政，是否該政策屬於要被推翻的政策行列時，阿登給出了明確無誤的回答。

“There are few things we have to roll back, and that will be one of them,”

同時，對於移民的具體數字，在接受印度媒體採訪時，口徑方面的軟化程度也如出一轍。

“總體上我沒有一個減少多少的目標，我不是看數字的。我們的目標是把整體調整到位，現在的政策制度（overall settings）我們認為並不對。

“所以對於Kiwi-Indian社區我在這裡想要傳達的信息是，我從不希望看到有的崗位找不到人，卻阻止他們去找合適的人來讓企業繼續運營……

“所以，如果他們存在技能短缺，他們應該仍然可以找到人在幫助。”

顯然，阿登正在往中間道路上靠。而國家黨這屆移民部長被媒體打分很低。
我們注意到，阿登的上述表態比前黨魁Andrew Little已經方向差距不小。

就在6月份，Andrew Little表明工黨大選移民政策時，口氣還相當強硬，這是6月12日的報導標題，重點暗示了“低技能留學–低技能移民”是條移民的“後門”：

現在，Ardern的表述完全換了一個角度，聽上去也似乎更顯得是從移民本身的角度考量的，而不是Andrew Little那種從上至下掄大棒的感覺。
那個時候的前任不但宣佈了要減少最多3萬移民，而且還語氣強硬地表示：
“Closing off the ability to work during and after study for people who do low-level courses will stop backdoor immigration,”

當然，政客最後能實施什麼，還很難說。

最後，在另外一面，很不幸在首都媒體最近對本屆政府內閣部長的媒體打分中，現任移民部長Michael Woodhouse獲得了最低分：10分裡的4分。

總之，最近各種炸彈不斷，雙放都在放大招，一定要坐穩扶好！

理由是“Botched National’s immigration policy which forced a politically embarrassing u-turn.” ，指的是國家黨的移民政策前不久定了又重新調整和修改，作為移民部長的Michael Woodhouse沒有一次性把移民政策搞定，反而給總理營造了一種尷尬的範圍。

（據天維網編譯）