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新西蘭｜租住兩相宜，盡在奧克蘭CBD十分鐘生活圈｜居外精選
提及新西蘭，您會想到什麼呢，英聯邦國家標簽、土著毛利人、廣袤的草原又或者是草原上遍地的綿羊？
這些，確實是新西蘭的一些標簽。但事實上，新西蘭值得被人記住的點遠不止於此：
- 新西蘭是南半球除澳大利亞外唯一的發達國家，經濟高度發達；
- 新西蘭是大洋洲最美麗的國家之一，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區，總計約有30%的國土為保護區；
- 新西蘭教育也很發達，教育水平一直在世界處於較領先的地位…
等等。盡管新西蘭偏居一隅，離最近澳洲大陸相差1500公裡，甚至有一些“遺世獨立”感覺，但隨著如今的交通、信息全球化速度加快，新西蘭的好便也不再是秘密。
這種好，和澳大利亞有些相似卻又不盡然：澳大利亞知名的悉尼、墨爾本、黃金海岸等城市，旅游業發達且都擁有自己的城市定位風格，相互之間也存在些微競爭，而作為新西蘭最繁華的奧克蘭幾乎汲取了全國最佳的養分，成為新西蘭經濟、文化、政治中心。
環境美麗，游客絡繹，各種景色沁人心脾；經濟發達，生活舒適十分宜居；教育先進，適合後代的學習成長，因此，奧克蘭成為了很多人夢寐以求的居住地。
那麼，如何在奧克蘭挑選絕佳住處？
首先，找對開發商——新西蘭本地洋人開發商Safari 集團。
Safari 集是目前新西蘭最知名、優質的開發商之一。它底蘊深厚，最早可以追溯到上世紀90年代中期；理念先進，具前瞻性思維模式，從消費者出發考慮問題；業務專業，扎根於社區，長期以來始終如一地向客戶提供高質量的房地產項目，創造了諸多成熟、優質項目。
其次，認准地段——CBD十分鐘生活圈。
地產三要素：地段、地段、地段，這已經是老生常談的話題。而有一個項目，坐落在奧克蘭最優地段39-41 Gillies Ave, Newmarket, Auckland 1023，這個項目就是今天的主角“Newmarket Residences”。
何以見得Newmarket Residences項目地段優越？要知道，Newmarket是奧克蘭市排名前二的生活、娛樂區，而Newmarket Residences項目占據了Newmarket主干道Gillies Ave的黃金位置。
舉例來說，這個區域耗資7.9億新西蘭元打造的超級購物中心Westfield Newmarket，距離項目只有2分鐘步行路程，而順著購物中心時尚的外牆的街道走，大約 5 分鐘就來到了另外一條著名且繁華的街道——“百老彙”（Broadway）。再者，Newmarket Residences項目也是難能可貴的“學區房”，坐落雙文法學院校網，奧克蘭最好的學校均在步行範圍內。
因此，說這裡是CBD十分鐘生活圈，一點也不誇張。下面是項目去奧克蘭各重要地點的時間一覽：
- 步行 8 分鐘 – Newmarket火車站
- 車程 7 分鐘 – 奧克蘭CBD
- 車程 7 分鐘 – 奧克蘭大學（The University of Auckland）
- 車程 7 分鐘 – 奧克蘭博物館（Auckland Museum）
- 車程 10 分鐘 – 教會灣（Mission Bay）海灘
- 車程 30 分鐘 – 從高速公路往國際機場
此外，Newmarket Residences項目不但選址黃金地段，還屬於市場上比較稀缺的公寓項目。所有公寓均設有寬敞陽台，室內外完美融為一體，足不出戶也能感受自然的親近。
位置優越，戶型稀缺，再加上距離學校近、CBD就業人口龐大，這裡的出租價值不言而喻。入主這裡，自己過來旅游時即可體驗入住市中心的絕對便利，而平時則可以放心交給開發商運營的管理公司托管，安心、穩定的享受出租帶來的超值收益。
就是這樣一個租金收益穩定、增長趨勢明顯的地產項目，您可以很容易預見Newmarket Residences項目的升值空間。項目預計在2021年5月份竣工，在項目建成之前，開發商不會提高價格，可以說是買到即賺到。
號外！特價！
您以為這樣就完了嗎？除了不漲價以外，現在入主Newmarket Residences，更是可以享受諸多超值政策：
- 直接與開發商聯系即可獲得優惠折扣；
- 現場研討會48小時內預訂可售房源，130萬以內的公寓可優惠10,000新元，180萬以內可優惠20,000新元；
- 在48小時內預訂任何一間頂層公寓，將獲得38,888新元的價格折扣， 以及有機會贏取AMG Mercedes-Benz新車一輛（這個樓盤只有4套頂層公寓，與周圍其他項目對比價格優勢明顯，數目有限，售完為止，屆時將在居外網首推）；
- 獨一無二的107號公寓（二室一廳+書房，並獨享60平方米後花園）將作為特價房推出。
另外，在新西蘭投資房產有著非常寬鬆的的政策優勢：永久產權、沒有印花稅、沒有遺產繼承稅、沒有財產稅，這在很大程度上保障了投資的安全性，同時提高了投資的回報率。
Newmarket Residences項目已經獲得新西蘭海外辦公室的過渡豁免權證明，是唯一一個海外買家可以購買並自住的項目。因此，如果您想更加深入了解這個好機會，點擊：https://www.juwai.com/safarigroup，一切近在眼前。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
奧克蘭等多地房價創歷史新高，是什麼推動了新西蘭房市一片繁榮？
新西蘭房地產協會（REINZ）的數據顯示，房地產市場正在逆勢上行。以往，房價和銷售量通常會在大選之前停頓，但今年9月奧克蘭的銷售量和房價都創下了紀錄。
REINZ首席執行官Bindi Norwell說， “通常在距離大選還有一個月的時候，人們會開始觀望，銷量會開始下滑。”
對於房市逆勢而行，她提及了三個因素：創紀錄的低利率；由於無法到海外，人們有額外的現款可用；以及從海外回流的新西蘭人也提振了房市。
9月創下多項新高
Norwell指出，9月份奧克蘭住宅銷售量增長53%，為 “52個月來的最高水平，也是11年來銷量的最高年度增幅” 。
REINZ稱， “新西蘭9月份售出的住宅房產數量比去年同期增長37.1%，從6122套增長至8377，這是新西蘭自2017年3月以來的42個月裡，單月房產銷售量最高，這是14年來銷售量最高的9月。”
REINZ房價指數（衡量房地產市場價值的變化）同比上漲11.1%至3145，同樣創下了歷史新高。這是新西蘭房價指數首次突破3100大關。
新西蘭（不包括奧克蘭）的房價指數較去年9月上升10.9%，至3105，創歷史新高。奧克蘭的房價指數同比增長11.4%至3194，也創下了該指數的新高。
Norwell表示，房地產市場 “似乎繼續保持著一種反常的趨勢，自2017年3月新西蘭上一次經歷這種增長以來，房地產銷售量達到42個月以來的最高水平” 。
“全國的銷量持續超出預期，13個地區的年銷量增幅超過20%，10個地區的年銷量增幅超過30%。這是自2015年4月以來銷量增幅達到這一水平最多地區的一次。”
她說，“再加上人們對房地產市場的高度信心，5月份LVR限制的取消，以及人們對未來房價將繼續上漲的擔憂，這就解釋了為什麼現在會出現搶購房產的現像。”
房價一片上漲
上月，新西蘭全國房價中位數從$67.5萬紐幣上漲至$68.5萬紐幣，年均增長14.7%。
奧克蘭房價中位數從$84.8萬上漲至創紀錄的$95.5萬，高於8月份的$94.95萬。
吉斯伯恩（Gisborne）的房價上漲了45.8%，從一年前的$38.4萬紐幣升至上月的$56萬紐幣。
塔拉納基（Taranaki）的房價上漲了21.3%，從去年9月的$40萬上漲至今年9月的$48.5萬。
奧塔哥的漲幅為20.7%，從$48.9萬漲至$59萬。
豐盛灣（Bay of Plenty）的銷售價格上漲17.8%，從$60.2萬升至$70.9萬。上個月，其房價中位數首次突破70萬紐幣。
Manawatu/Wanganui的房價漲至16.6%，從$39.7萬漲至$46.3萬。
Whanganui地區創下了創下了40萬紐幣的房價中位數紀錄。
惠靈頓的房價上漲13.1%，從$65萬上漲至$73.5萬。其中Lower Hutt City 房價中位數$70.2萬；Upper Hutt City 為$71萬；Wellington City 為$86.2萬；and Kapiti Coast District 為$70.44萬。 這些地區的房價中位數均創歷史新高。
懷卡托（Waikato）地區的房價年度漲幅14.4%，從$55.5萬升至$63.5萬。其中Hamilton City和Taupo District的房價中位數創新高，分別為$67.6萬和$63萬。
坎特伯雷（Canterbury）上漲11.1%，從去年9月的$45萬漲至今年9月$50萬。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房價中位數也創下新紀錄，分別為$50.3萬、$59.5萬和$39.2萬紐幣。
銷售天數縮短
與去年9月相比，全國房屋銷售天數的中位數從36天減少到32天，為今年3月疫情襲擊以來的最低水平，也是4年來的9月份最低天數。
今年9月，奧克蘭的賣家少花了三天時間完成銷售，從一年前的39天降至36天，同樣是4年來9月份的最低水平。
拍賣數據上升
今年9月，拍賣在全國總銷售額中的占比為16.5%，有1381套房產被拍賣，高於去年同期的13.1%，去年這一數字為802。同時也比8月份高出15.9%。這是4年來9月份拍賣比例最高的一次。
吉斯伯恩是全國拍賣成交率最高的地區，其中，有74.4%（29套房產）通過拍賣成交，創下該地區的紀錄，高於去年年9月的30.8%（12套房產）。
奧克蘭是全國拍賣成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房產通過拍賣售出，去年同期為25.9%（483套）。
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來源：新西蘭中文先驅網
責編：Zoe Chan
種種數據表明，新西蘭多地房市在封鎖後的復蘇驚人，市場信心回來了，買家競爭空前！
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疫情考驗下 奧克蘭房市展現出強大韌性
疫情沒有讓奧克蘭房價下跌。
在疫情警報級別放寬後的首個完整交易月中，奧克蘭房價與疫情發生之前相比變化很小。
Barfoot＆Thompson董事總經理Peter Thompson說：“變化顯著的是成交量。5月份成交量為396套房屋，大約是去年同月成交量的一半，是上個月成交量的四分之三。”
“但是，這一數據不能代表房屋交易的全部情況，因為它只包含無條件和佣金已支付的交易。而5月有條件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，這些數據將體現在6月的報告中。”
5月房價在彈性範圍內波動。房屋均價為94.77萬紐幣，比4月下降1.6％，同比去年5月上漲2％。中位價91.4萬紐幣，比4月上漲1.6％，同比去年5月上漲了7.5％。
售價超過75萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的三分之二，而售價超過100萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的近三分之一。
5月新上市房屋數量為1097套，同比去年5月下降了7.5％，證明疫情後大量投資者放棄房地產市場的觀點不成立。月底房源存量為3821套房產，與前3個月保持一致。
總體而言，奧克蘭房地產市場對疫情的最初反應是平穩的。
房屋成交進展良好，但是由於交易流程的時間周期，這些數據尚未在5月的銷售報告中體現。房價未承壓具有韌性。不過還需要再過一個月，市場才會穩定下來，對未來交易模式的判斷才會更清晰。
鄉村和莊園地產市場呈現出重新復蘇的跡像，5月成交量是4月的兩倍。Pukekohe地區成交量強勁，許多房產獲得多個出價要約，而Kumeu和Coatsville附近的房屋開放日活躍。新房源上市較緩慢，小型房屋建地明顯短缺。
房地產網站Realestate.co.nz公布5月份數據顯示，新西蘭七個地區的平均要價創歷史新高，准賣家沒有因為疫情降低期望的房屋要價。
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Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示：“圍繞疫情後的房地產價格走向有很多猜測，但七個地區的平均要價高位表明大多數賣家仍對房屋售價有較高期望。”
買家興趣維持在活躍水平，5月份Realestate.co.nz的網站瀏覽量與銷售旺季2月持平。5月份的新房源數量有所下降，但與過去兩年的冬季相差無幾。
全國範圍內，5月份的平均要價比去年同期上漲了10.3％。奧克蘭的平均要價同比上漲9.9％至96.2萬紐幣。
Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示，即使經濟基本面在發生變化，房地產市場似乎仍保持活躍狀態。他說，4月份的嚴格封鎖使大量交易被迫中斷，因此5月份房產活動復蘇且保持要價是說得通的。
“在4級封鎖期間，人們居家呆了四周半的時間，外出消費受限，許多人的儲蓄超過了支出，可支配現金增長。Kiwisaver開始恢復，房貸利率繼續走低。”
“另外，政府工資補貼為新西蘭近60％的勞動力和71％的企業紓困，一系列緩衝政策達到了減輕疫情劇烈衝擊的預想效果，從而也相應避免了房地產市場的震蕩，使其保持穩定。”
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來源：新西蘭中文先驅網
編譯：Zoe Chan
享受奧克蘭卓越生活，從達爾文9號開始丨居外精選
要論什麼是卓越的生活，一萬個讀者，就有一萬個哈姆雷特，每一個人心裡都有自己的標准。
有的人喜歡臨水而居，覺得這一份獨立清淨是卓越；
有的人鐘情匠心設計，覺得這一份與眾不同是卓越；
有的人向往開闊空間，覺得這一份自由寬敞是卓越；
有的人追求前衛現代，覺得這一份新奇時髦是卓越。
等等。標准很多，但從來就不是唯一的。無論如何，享受卓越生活永遠不會太晚，比如，我們從新西蘭奧克蘭的達爾文巷9號開始吧。
達爾文巷9號是一處位於新西蘭奧克蘭雷穆伊拉別墅區的別墅，擁有無可挑剔的的外觀、寬敞的居住區、充裕的自然采光和一流的裝潢，能為您提供無可比擬的居住體驗，毫不誇張地說，這裡滿足一切你對卓越生活的想像，幾乎所有人都會對它一見鐘情。
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兩個寬敞的起居區域設有精美而獨特的細節，如果您入住，將可以在這個美好的舞台上，與所愛之人共度一生，留下難忘的回憶。
別墅內以中性色調裝飾的廚房雅致而迷人，在精致與實用性和便利之間達成了平衡。
用餐區域四周設有落地玻璃窗，您可以沉浸在大自然中，一邊欣賞周圍寧靜的景色，一邊感受美食體驗。
戶外招待區域是放松身心和享受歡笑的理想場所，您和親朋好友可以在這裡一邊品嘗產自奧塔哥中部的黑皮諾葡萄酒，一邊聊天。
您還可在泳池邊曬太陽，而孩子們可以在修剪整齊的平坦草坪上玩耍，或是在泳池裡泡泡澡。
四間由專業人士設計的臥室，能讓您的家人度過舒適時光，您也可以自行選擇浴室。
漫長一天結束，當您完成工作後，便可以享受雙面梳妝台和大浴缸等豪華設施，盡情度過來之不易的歡樂時光。
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回到之前的話題，什麼是卓越的生活？卓越的生活，其實歸根到底便是有選擇的生活——可鬧可靜，可繁可簡，可雅可俗。這一出奧克蘭的卓越別墅，就是您最佳的選擇。不要猶豫，點擊https://www.juwai.com/53178732.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，與您心中的卓越相會。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
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新西蘭奧克蘭高端私密住宅 一宅足以一生︱居外精選
新冠疫情籠罩全球，相信每個人內心都渴望在世界範圍內尋找一片淨土，以應對未來更多的不可預期。相比其他國家在此次疫情期間不盡如人意的表現，在大洋彼岸的新西蘭展現了自己不俗的實力，深得民心。據悉，近期大批移居國外的新西蘭人正考慮回國買房，而他們紛紛將目光投向了高端物業市場，以致近期詢價量激增。時代的一顆塵土落在每個人頭上都是一座山。在經濟、醫療、生活等多個方面都做出了出色表現的新西蘭，絕對有理由值得國人投入適當的精力和財力，構建另一處樂土家園。
在新西蘭，有一座名為奧克蘭（Auckland）的城市，其發達的經濟、怡人的環境、高水准的生活和迷人的風景讓它多年被評為世界上最宜居的城市之一。作為新西蘭最大的港口城市，奧克蘭事實上也是新西蘭的“經濟首都”，它吸納著新西蘭大部分的國內和國外的人口流入，也吸引了全球最重要的跨國公司在此設有辦事處。近日，有一座精美的住宅正在奧克蘭敞開大門迎接各位的品鑒，它，宛如一座優雅而精致的天堂，美輪美奐。
毫無疑問，這座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以將自由自在的戶外生活與真正古色古香的室內空間完美結合在一起，讓您在奧克蘭的雷莫拉（Remuera）中心地區感受獨特而美妙生活品質。它隱匿在郁郁蔥蔥的樹木之中，占據了3565平方米的土地，擁有5臥6衛。前方，綠樹成蔭的車道成為它天然的屏障；後花園通往一條美妙的小溪，別有洞天。都市裡擁有一座與自然融為一體的豪華住宅，相信是很多人終其一生追求的生活方式。
極其明朗的現代化風格賦予了新西蘭奧克蘭5臥6衛的這棟豪宅一種鮮明的外型特征，哪怕是掩映在綠樹成蔭中也會牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪邁的天窗和開闊的陽台三者營造出靈動通透的起居空間，並與優美的戶外空間完美的融為一體，讓大自然的饋贈毫無保留的被它所收納。
跟隨居外網一同進入住宅內部實地感受這所房子的魅力吧。這是一所獨特有趣的房子——穿過令人印像深刻的大堂入口，一瞬間也許會有置身一座美術館的錯覺：醒目的內部空間設計躍然呈現，玻璃樓梯和夾層地板將住宅內部分割出三個樓層空間。一樓的房屋中央有一處讓人驚喜的“靜思畫廊”，該區域由室內壁球場改建而成。房屋中其他有趣的區域包括：紀念品陳列室、藏書室、寬敞的辦公室和由室內拳擊室改造而成的臥室套房。
這是一所溫馨舒適的房子——您可以在樓上的架高平台的戶外用餐區，遠眺綠色，舉辦聚會。背靠陽光明媚的廚房，一應設施俱全；聚會區與起居區之間具有很好的流動性，主人既可以完美的照顧客人，也可以賓主盡歡，把酒談天。
樓上十分安靜，您的個人空間可以達到百分百滿足。您可以在主臥室欣賞郁郁蔥蔥的綠色景觀：這裡設有落地窗、私人陽台和奢華的獨立雙人用套內衛浴。如果您有客人下榻在此，豪華舒適的客房將會讓他們流連忘返：色彩艷麗的賓客套房設有兩間臥室，還有客廳和套內衛浴，客人能攜家人舒適居住。在樓下，您會找到另外一間帶套內衛浴的臥室，外加一間帶健身房的游戲室（配有設備齊全的吧台）。
這所房子還擁有著令人驚奇的室外活動空間，中產階級以上的生活品質可見一斑。我們穿過一樓室內吧台，來到讓人印像深刻的室外游泳池和網球場，運動空間寬敞之極，哪怕是居家生活很久不出門，也能夠過得健康自在。花園盡頭以一條小溪為邊界，樹木中隱藏著一處迷人的游戲空間，這裡設有攀爬架和游戲屋。這是一棟隱秘又安全的住宅，帶著您的家人、收藏品和無數的興趣愛好，住進這棟位於雷莫拉的房子吧，讓這裡成為您獨一無二的家。
面對這樣一所幾乎可以滿足您所有需求的住宅，撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53110984.htm做更為詳細的了解，是您當下最明智的選擇。
特別需要提醒各位中國買家的是，新西蘭政府海外投資辦公室（OIO）要求所有海外買家必須通過購買新西蘭房產的測試，無論其來自何處，用途為何，因此居外建議任何對此新西蘭奧克蘭美宅感興趣的買家都可以提前與自己的法律顧問討論可能性。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
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比特幣支付？購房零稅率？來到新西蘭，這些都可以︱居外精選
說起大洋洲，許多人在潛意識裡往往將他等同於澳大利亞。確實，澳大利亞幾乎占據了大洋洲的所有土地面積，但與此同時大洋洲仍然有不少其他的國家。其中，新西蘭肯定是不能被忽視的一個。
南半球唯二發達國家
認真說起來，新西蘭並不是無名之輩，我們來看一看它都有哪些頭銜：
- 南半球唯二（另一個是澳大利亞）的發達國家；
- 全世界最方便營商的國家之一——世界銀行；
- 全球最清廉國家——聯合國；
- 全球幸福指數排名第八——聯合國；
…
環境優美，資源豐富
除了上面講到的一些標簽以外，新西蘭的美名還有很多，以至於“全球最美麗的國家之一”這樣的評價都顯得不甚奪目了。
要知道，新西蘭總計約有30%的國土為保護區，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區。
在如此豐富自然資源下，新西蘭也形成了自己獨特的文化特色，以至於每年都有不少的游客前來造訪。
文化多元，宜旅宜居
但凡論及新西蘭，原住民毛利人的特色總是會讓人充滿興趣。他們獨特的舞蹈、獨特的語言、獨特的慶祝方式，一直都為人搜津津樂道。
同澳大利亞一樣，新西蘭是個地廣人稀的國家，截止2019年1月，新西蘭全國總人口為491萬。其中，歐洲移民後裔占74%，毛利人占15%，亞裔占12%，太平洋島國裔占7%（部分為多元族裔認同）。官方語言為英語、毛利語。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。
這樣多元的文化構成，讓新西蘭顯得包容、宜居。而占據超過10%的亞裔居民，會讓你在新西蘭的生活更加親切。
往往就是這樣，當好的事務出現，機會也就隨之而來了。
比特幣支付？購房零稅率？在新西蘭，這些都可以！
這是一塊位於新西蘭首都奧克蘭Silverdale地區的土地，總占地面積283280平方米，這個地段交通十分便捷，10分鐘即可到達全新的米爾沃特交叉道和住宅區，是一塊不可多得的地標性土地。
當前，土地中有一部分空間已經在出租之中，可以說是一塊“即買即收租”的寶地，讓您即刻以及未來均擁有多元化的投資組合，在奧克蘭打造至臻至美的“璀璨珠寶”。
土地擁有非常合理的規劃（如上圖），土地附帶的獨棟住宅占地70英畝，不僅擁有一棟建築面積540平方米的商用房，在其另外一側配有2層高的住房，因而增加250平方米的可用空間，總面積達680平方米，如此大的空間，打造一個豪華私人會所綽綽有余。
由於這座住宅原設計為業主的飛機庫，因此所有的設施標准都非常高。所有大門正對著4.4米高的內置樓梯天台，而既然是私人飛機庫，那投入肯定是少不了。
關於這座超高標准的美宅，原業主可謂是斥巨資花最高水准打造：2萬新元設立全新的安全系統、100萬新元配備基礎設施、100萬新元締造商用房，，並且花費10萬新元邀請屢獲殊榮的建築團隊——Masonry設計方案進行建築規劃，可以說整個建築的標准都是全奧克蘭、乃至於全世界一流的。
之前提到，該地區的交通十分便捷，全天候的新道路和通道縱橫交錯於整座房產中，有助於未來的道路細分。總體來說，這座住宅規劃精細，工藝考究，您一定不要錯過這次購置機遇！業主們亟待移居海外，所以快來參觀，將這款傑作收入囊中。
值得一提的是，現在買下新西蘭奧克蘭的這塊土地，是可以零稅率交易的，也可使用比特幣、瑞波幣或以太幣支付。如果需要了解更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/47126599.htm，或聯系居外400 041 7515。
或許這塊宜居宜投資的好地方，與您的緣分就在現在開始。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
新西蘭外國人購房禁令生效半年 居外網CEO談對中國買家的影響
居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。可是海外買家禁令生效後，海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。
據新西蘭天維網報道，新西蘭統計局最新數據顯示，政府的海外買家禁令生效後，海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。
與去年同期相比，今年第一季度針對海外買家的房屋銷售下降了81%。新西蘭統計局房地產統計經理Melissa McKenzie表示，去年底引入的海外買家禁令是主要原因。
據她介紹，一年前，在該法案還在討論時，面向海外買家的銷售份額達到3.3%的峰值。
根據新西蘭統計局的數據，今年前三個月，海外買家一共購買了204套房屋，去年同期，這一數字為1083套。
McKenzie表示，針對中國買家的銷售數量下降了80%。
新西蘭的海外買家禁令（海外投資法修正案，Overseas Investment Amendment Bill）於2018年10月22日生效，防止不打算在新西蘭居住的外國人購買現有房屋。雖然澳大利亞和新加坡投資者獲得豁免，但該法案的修正案適用於中國投資者。
海外投資者在禁令生效後仍然可以購買公寓期房，但是建成後必須立即售出。除此之外，海外投資者可以購買20個單元以上的大型公寓項目，且建成後不必立即售出。投資者可以保留並出租，但不允許自住。
奧克蘭永久業權兩臥室公寓，位於熱門的Upper Queen St.，設有安全的地下停車場。
距離皇後街，K’路和奧克蘭大學僅數米之遙。公寓本身很時尚，最近經過翻新，隨時可拎包入住。房價約¥313萬。
居外物業編號：26847808 查看更多房源信息
McKenzie介紹，雖然法律從去年第四季度生效，但最近幾個月的下降更為明顯。
今年第一季度，82%的房屋由新西蘭人購買，0.6%由非新西蘭公民或居民簽證持有人購買，10%由公司實體購買，這些公司的所有者可能為新西蘭人或外國人。
中國房地產買家網站居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。在澳大利亞和美國的外國買家中，中國買家約占四分之一。
羅女士表示，在新西蘭學習、工作或試圖取得居住權的中國買家，對新西蘭房屋的需求尤為強勁。對中國買家來說，新西蘭最熱門的城市是奧克蘭。
去年，新西蘭有34000套房屋獲得建房許可，奧克蘭共有13874套房屋獲得建房許可，比前一年同期上升24%。
在尼爾森、西海岸和Manawatu-Wanganui地區，建房許可數量顯著增長，但在馬爾堡、豐盛灣和吉斯本，則處於下降趨勢。
在尼爾森和Manawatu-Wanganui地區，一些大型養老院的開發得到許可，使得整體的新房屋建房許可增多。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
奧克蘭CBD房租大幅上漲10% 租金增速超過房價
奧克蘭最大的房地產公司稱，今年1月至3月，奧克蘭房租整體上漲4.6%，但市中心地區的漲幅接近10%。
Barfoot & Thompson管理著奧克蘭約1.65萬套出租房產。該公司的董事Kiri Barfoot表示，去年，所有類別的租金僅上漲3.2%。
但僅在今年第一季度，以公寓為主的CBD物業租金就上漲了9.69%，整個城市的兩居室租金上漲了4.62%。
該機構表示：“季度同比增幅最高的細分市場包括CBD的兩居室和三居室公寓，以及城市其他地區的兩居室房屋。”
“2018年1月至3月的季度數據顯示，盡管整個城市的周租金漲幅與前一年持平，但2019年第一季度同比僅增長3.2%，部分市場開始收復失地。租金上漲最快的是兩居室物業，這是整個市場的一個明顯表現。”
Barfoot稱，“與去年同期相比，2019年第一季度，部分市場的周租金上漲了4.6%。2018年第四季度的同比增幅為4.3%，而此前僅為4%，因此數據正慢慢轉向另一個方向。”
她指出，房東通過擁有和維護自己的房子來收回成本，是推高租金的一個因素。
今年1月，《先驅報》報道了在奧克蘭本已緊張的租賃市場上，其房源將變得更為緊俏。下一屆美洲杯（America’s Cup）將在奧克蘭舉辦，其團隊已經任命一家本地中介機構為他們尋找租賃房源，這也使得奧克蘭租賃市場更加緊張。
總部位於市中心的房地產管理公司Goodwin的首席執行官Catherine Goodwin表示，紐約游艇俱樂部American Magic syndicate已與其公司簽約，從今年10月到明年3月底，公司將為他們尋找合適的房源。
她說，在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街區的House（獨棟別墅）、Apartment（公寓）和Unit（單元房）都很搶手。
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Barfoot&Thompson的最新數據顯示，面積較大的房屋租金漲幅較低。例如，今年第一季度，奧克蘭所有地區的四居室和五居室租金僅上漲1.4%。
CBD的租金漲幅最大，其次是Franklin/Manukau鄉村地區、奧克蘭西區、北岸和中區地區。
4月4日，CoreLogic資深房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，全國租金增速超過了房價的增速。
他說，現在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街區。與此同時，租金收益率最低的10個街區都在奧克蘭。
“考慮到奧克蘭這些昂貴街區的房價下跌，過去一年的總回報率並沒有那麼高。與此同時，政府取消負扣稅的政策，也將打擊一些投資者的回報，但我們預計這不會對整個市場產生重大影響。”
他指出，“在很長一段時間裡，平均房價的上漲速度超過了租金，因此導致總租金收益率下降。自2018年初以來，近幾個月的情況略有逆轉，數據顯示，租金增速已超過房價增速，在截至2019年2月的一年裡，全國租金漲幅（5.6%）與房價漲幅（3%）相差不遠。”
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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan
你以為新西蘭買房大門已經關上了？開發商還能為你爭取豁免權
盡管政府對法律的修訂限制了非公民和非居民在新西蘭購買房產的權利，但也留出了一點余地——外國買家可以購買奧克蘭The Pacifica 57層新項目的住宅。
Pacifica項目獨家營銷代理商世邦魏理仕（CBRE）公司住宅項目部全國總監Gavin Lloyd表示，海外投資辦公室（Overseas Investment Office）已經向該項目的開發商授予了豁免權，允許他們向外國買家出售房產。
他說，這是政府首次根據新的反外國買家法授予特定開發商豁免權。
政府通過了《海外投資法》的修正案，這意味著現在只有新西蘭公民或居民可以在當地購買住宅和度假物業，而非公民或居民只有在獲得特殊豁免的情況下才能購置物業。包含20套或以上住宅的多戶型公寓可能獲得豁免，但Lloyd稱The Pacifica的開發商恆益必須正式申請豁免資格。
“你仍然需要向部長申請豁免權，”Lloyd說。
根據海外投資辦公室發布的豁免聲明，恆益獲得了大型房地產開發的過渡性豁免證書，但這份證書僅適用於特定項目。
Lloyd表示，承建此項目的建築專家Icon的建設進度已達到15層。到2020年項目完工時，大樓的高度將達到57層，而項目的價值將達到3億新西蘭元至4億新西蘭元之間。
“我們已經賣出了約80%的公寓，”Lloyd說。此項目包含282套住宅。他表示，盡管外國買家只購買了少量公寓，開發商依然有必要申請豁免。
“獲得豁免意味著有關部門高度認可開發商的素質以及項目對當地經濟的重要作用。海外投資辦公室的決策對於The Pacifica項目而言是關鍵的一步，而開發商最好向官方申請允許外國買家購買特定物業的確認書。這個過程是值得的，”Lloyd說。
截至2023年8月，該項目向外國買家出售物業的豁免權持續有效。
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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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